2017年农村房屋拆迁补偿标准_法律-劳动法.pdf

《2017年农村房屋拆迁补偿标准_法律-劳动法.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2017年农村房屋拆迁补偿标准_法律-劳动法.pdf（7页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、-.word.zl-2017年农村房屋拆迁补偿最新标准 摘要 2017年农村房屋拆迁补偿标准是多少？快来算算账，看看你家的房屋拆迁补偿是否符合标准。随着城乡一体化建立开展，城镇化进程的加快，农村土地房屋拆迁的事件越来越多，对农民来说，关心的莫过于农村房屋的拆迁补偿，那么 2017年农村房屋拆迁补偿标准是多少？快来算算账，看看你家的房屋拆迁补偿是否符合标准。2016农村房屋拆迁补偿标准是什么?房屋地上物补偿标准房屋补偿标准楼房(二层以上)每平方米补偿 3300元。捣(预)制砖砼构造房屋每平方米补偿 2800元。砖瓦房每平方米补偿 2400元。平(草)房每平方米补偿 1900元。其他地上(下)附着

2、物补偿标准仓房每平方米补偿 920元。室外水泥地坪每平方米补偿 165元。沼气池每个补偿 4600元。厕所每平方米补偿 190300元。猪鸡舍每平方米补偿 150260元。塑料大棚每平方米补偿 165280元。菜窖每平方米补偿 180330元。砖石墙每延长米补偿190元。格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿 450元。大门楼每个补偿 2400元。饮用水井(含压水设备)每眼补偿 1000元。农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿 15000元。排灌大井(含设备)每眼补偿 3 万元。排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80150元。移机补助费每户 200元。有线电视迁移补助费每户 300元。坟每座补偿 50

3、00元。异地安置补助费(包括宅-.word.zl-地、配套设施、租房费等)每户 2 万元。据了解，2017年农村房屋拆迁补偿各地标准有所不同，如对房屋拆迁补偿有疑问，建议去当地住建局咨询了解。2017最新农村房屋的拆迁补偿标准农村房屋拆迁补偿标准，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进展的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进展评估确定。农村房屋拆迁需要掌握哪些知识，农村房屋拆迁补偿标准是怎么样的呢?如下是中国人才网给大家准备的相关法律知识，希望对大家有所帮助。国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿;二、货币补偿。产权交换式补偿：一、房屋价值

4、补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进展的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进展评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进展参考。如：市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了?拆迁区域住宅房屋市场价格表?。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建立部门进展咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用，具体数额各

5、市一般都已确定标准随着城乡一体化建立开展城镇化进程的加快农村土地房屋拆迁的事件越来越多对农民来说关心的莫过于农村房屋的拆迁补偿那么年农村房屋拆迁补偿标准是多少快来算算账看看你家的房屋拆迁补偿是否符合标准农村房屋拆迁补元砖瓦房每平方米补偿元平草房每平方米补偿元其他地上下附着物补偿标准仓房每平方米补偿元室外水泥地坪每平方米补偿元沼气池每个补偿元厕所每平方米补偿元猪鸡舍每平方米补偿元塑料大棚每平方米补偿元菜窖每平方米补偿家灌水井含泵水设备每眼补偿元灌大井含设备每眼补偿万元水管塑料管铸铁每延长米补偿元移机补助费每户元有线电视迁移补助费每户元坟每座补偿元异地安置补助费包括宅地配套设施租房费等每户万元据了

6、解年农村房屋拆迁补偿-.word.zl-具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以群众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进展的计算。如果拆迁人提供周转房，那么无需支付临时安置费。以为例(自主搬迁)：2012年搬迁费 20元/平方米，按 2次计算;临时安置费(过渡费)按 25 元/平方米计算，逾期 12月以，每月增加 50%，预期 12个月不满 24个月的，自第 13个月起每月增加 75%，逾期 24个月以上的，自第 25 个月起每月增加 100%。三、停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进展补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进展协商确定，

7、协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。四、补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进展的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进展的额外补助，也会出具公摊补助标准。如出具了?市市区被征收房屋公摊基准补助系数?。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具

8、的补偿标准为准。货币补偿方式：一、房屋价标准随着城乡一体化建立开展城镇化进程的加快农村土地房屋拆迁的事件越来越多对农民来说关心的莫过于农村房屋的拆迁补偿那么年农村房屋拆迁补偿标准是多少快来算算账看看你家的房屋拆迁补偿是否符合标准农村房屋拆迁补元砖瓦房每平方米补偿元平草房每平方米补偿元其他地上下附着物补偿标准仓房每平方米补偿元室外水泥地坪每平方米补偿元沼气池每个补偿元厕所每平方米补偿元猪鸡舍每平方米补偿元塑料大棚每平方米补偿元菜窖每平方米补偿家灌水井含泵水设备每眼补偿元灌大井含设备每眼补偿万元水管塑料管铸铁每延长米补偿元移机补助费每户元有线电视迁移补助费每户元坟每座补偿元异地安置补助费包括宅地配

9、套设施租房费等每户万元据了解年农村房屋拆迁补偿-.word.zl-值补偿补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在一同作价。二、临时安置费和搬迁费参照以上标准，仅支付 12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准一样。三、其他补偿工程对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。1、集体土地上房屋拆迁补偿目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济开展情况。国

10、家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如省出具了冀政(2008)32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面一一分述：2、农村宅基地房屋补偿因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进展补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿工程予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿工程：1、宅基地补偿费;2、房屋补偿费及装修费;3、安置费和搬迁费;4、困难补助和奖励;5、房屋各项家电移

11、机补偿;6、非住宅房屋营运损失补标准随着城乡一体化建立开展城镇化进程的加快农村土地房屋拆迁的事件越来越多对农民来说关心的莫过于农村房屋的拆迁补偿那么年农村房屋拆迁补偿标准是多少快来算算账看看你家的房屋拆迁补偿是否符合标准农村房屋拆迁补元砖瓦房每平方米补偿元平草房每平方米补偿元其他地上下附着物补偿标准仓房每平方米补偿元室外水泥地坪每平方米补偿元沼气池每个补偿元厕所每平方米补偿元猪鸡舍每平方米补偿元塑料大棚每平方米补偿元菜窖每平方米补偿家灌水井含泵水设备每眼补偿元灌大井含设备每眼补偿万元水管塑料管铸铁每延长米补偿元移机补助费每户元有线电视迁移补助费每户元坟每座补偿元异地安置补助费包括宅地配套设施租

12、房费等每户万元据了解年农村房屋拆迁补偿-.word.zl-偿等。农用地征收补偿：一、土地补偿费：计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的 60%执行。省区片价见?省人民政府关于实行征地地区片价的通知?。如果以国家工程需要征收，那么按新出台政策再详尽实施，未出台具体细那么的，一般按被征收耕地前三年平均年产值 16倍支付土地补偿费。土地补偿费原那么上 20%归村集体所有，80%归承包人所有。二、安置补助费：此补偿工程一般和土地补偿费合并计算，见国土资见(2004)238号文件规定，土地补偿费和安置补助费合计按 30倍

13、计算。如果分开计算的话，安置费标准那么按被征收耕地前三年平均年产值 14倍。此费用专款专用，用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。三、青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。以市为例，市政府以石函办(2007)27号文件出具?征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知?。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有，集体组织不能要求分割。城中村改造拆迁补偿城中村改造是最近几年政府倡导一种提

14、高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆标准随着城乡一体化建立开展城镇化进程的加快农村土地房屋拆迁的事件越来越多对农民来说关心的莫过于农村房屋的拆迁补偿那么年农村房屋拆迁补偿标准是多少快来算算账看看你家的房屋拆迁补偿是否符合标准农村房屋拆迁补元砖瓦房每平方米补偿元平草房每平方米补偿元其他地上下附着物补偿标准仓房每平方米补偿元室外水泥地坪每平方米补偿元沼气池每个补偿元厕所每平方米补偿元猪鸡舍每平方米补偿元塑料大棚每平方米补偿元菜窖每平方米补偿家灌水井含泵水设备每眼补偿元灌大井含设备每眼补偿万元水管塑料管铸铁每延长米补偿元移机补助费每户元有线电视迁移补助费每户元坟每座补偿元异地安置补助费包

15、括宅地配套设施租房费等每户万元据了解年农村房屋拆迁补偿-.word.zl-迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进展的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿工程，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个工程：一、一户宅基地置换 300平方米同一地段高层住宅：这是市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各

16、村根本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将 300平方米以套面积发给本集体组织村民。二、临时安置费、搬迁费：临时安置费按 15元/平方米计算，搬迁费按 10元/平方米，按两次计算;这是截至 2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进展了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进展相应提高。三、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进展评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋装修补偿根本类似。四、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进展的补偿，如对沿街门帘、在城中村的企业或公司进展的停业期间补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。五、拆迁奖

17、励：各村制定各村奖励标准，不能统一。六、标准随着城乡一体化建立开展城镇化进程的加快农村土地房屋拆迁的事件越来越多对农民来说关心的莫过于农村房屋的拆迁补偿那么年农村房屋拆迁补偿标准是多少快来算算账看看你家的房屋拆迁补偿是否符合标准农村房屋拆迁补元砖瓦房每平方米补偿元平草房每平方米补偿元其他地上下附着物补偿标准仓房每平方米补偿元室外水泥地坪每平方米补偿元沼气池每个补偿元厕所每平方米补偿元猪鸡舍每平方米补偿元塑料大棚每平方米补偿元菜窖每平方米补偿家灌水井含泵水设备每眼补偿元灌大井含设备每眼补偿万元水管塑料管铸铁每延长米补偿元移机补助费每户元有线电视迁移补助费每户元坟每座补偿元异地安置补助费包括宅地配

18、套设施租房费等每户万元据了解年农村房屋拆迁补偿-.word.zl-电器移机费：一般按市场价位进展补偿，目前家用电器移机费：空调 200元一台;有线电视 150元一户;移机 88元一部;热水器 100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。七、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的根底上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。综上表达，因城中村改造实行“一村一策，各村补偿的工程并不一定按上述工程进展补偿，究其主因是各村经济开展状况不同。作者主要参照大局部城中村改造的补偿工程进展简述。但最近因城中村改造拆迁的矛盾不断加剧，原因是各村之间拆

19、迁补偿数额差距较大，造成民愤极大。为此，作者建议：在根据国家实行同地同价的根底因村而异，综合制定出合理的补偿方案，各村之间不能悬殊较大，更不能相互攀比。假设文章涉及问题请联系：00 标准随着城乡一体化建立开展城镇化进程的加快农村土地房屋拆迁的事件越来越多对农民来说关心的莫过于农村房屋的拆迁补偿那么年农村房屋拆迁补偿标准是多少快来算算账看看你家的房屋拆迁补偿是否符合标准农村房屋拆迁补元砖瓦房每平方米补偿元平草房每平方米补偿元其他地上下附着物补偿标准仓房每平方米补偿元室外水泥地坪每平方米补偿元沼气池每个补偿元厕所每平方米补偿元猪鸡舍每平方米补偿元塑料大棚每平方米补偿元菜窖每平方米补偿家灌水井含泵水设备每眼补偿元灌大井含设备每眼补偿万元水管塑料管铸铁每延长米补偿元移机补助费每户元有线电视迁移补助费每户元坟每座补偿元异地安置补助费包括宅地配套设施租房费等每户万元据了解年农村房屋拆迁补偿