工程设计某地产项目实施方案设计说明模板.docx

《工程设计某地产项目实施方案设计说明模板.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《工程设计某地产项目实施方案设计说明模板.docx（14页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、金地地产项目实施方案设计阐明模板（ZB-SJ-Z04-F01）1.设计总阐明1）设计根据a）现行的国家与地方的设计规范及对项目建设的有关规定 b）甲方供应的方案设计义务书c）甲乙单方有关方案设计过程中争辩的会议纪要。2）项目概况引见及分析a）设计的内容和范围，包括功能项目和设备设备的配套状 况。b）工程规模（如总建筑面积。总投资、包容人数等）和设 计标准（包括建筑类别、耐火等级、抗震设防烈度、人 防等级、防水等级、装修标准、建筑节能和建筑智能化 等要求等）。煤气计算流量;消防安全措施。场地自然条件表一(ZB-SJ-Z02-F01)表填表人：填写日期：年月日土地称号/项目称号图纸、图片称号内容要

2、求完成状况场 地 地 位场地城市地位图表达场地在城市范围内 的地位，可在城市地图基 础上制造口已制造场地周边区域地位图表达场地在城区范围内 的地位，可在城市地图基 础上制造口已制造场 地 现 状场地红线图场地面积、角点定位、 红线尺寸、标高已搜集场地现状照片标明拍摄点与目的点地 位口已制造场地地形图场地为简单地形时，表达 现状地形、标高（等高线）、现状地 貌已搜集须保留植物与水面分布图须保留植物与水面的定位已制造阐明:1 .本表格所列为描画场地自然条件所需的图纸项目。应在项 目策划论证阶段搜集、制造完成，并作为进行规划草案、 概念设计、实施方案设计的基础材料。2 .在项目策划论证阶段，若政府供

3、应的“场地红线图”、 “场地地形图”深度不足，则应在项目设计管理阶段 落实并确认此二图纸。场地社会条件表一(ZB-SJ-Z02-F03)表填表人：填写日期：年月日阐明：土地称号/项目 称号图纸称号内容要求完成状况集团评 审会成 果选项区域现状图表达场地及其周边(道路、 周围建筑物等)的现状特征口已搜 集区域总体规划图表达政府对场地所处区域的 规划想象和建设方案口已搜集区域交通分析图表达地铁、轻轨、码头、公 沟通线及场地周围站点；表 达私家车赴场地的可选道路口已制造周边交通分析图表达场地周边道路称号、级 别、尺寸及拟建道路的拟建 工夫等口已制 造周边道路断面图表达场地块周边道路断面各 分项尺寸口

4、已制 造周边公共设备图表达场地周边存在对项目设 计存在影响的公共建筑称 号、类型、面积、基本功能、 外形及建成工夫；表达对项目设计存在有利与 不利要素的设备：广场、公 园、城市雕塑，高压线、变 电所、烟囱、垃圾场、排污 沟、其它构成乐音和净化的 设备口已制 造市政管线图表达给水、雨水、污水、煤 气、电力、热力、等接口地 位、管径、埋深、标高等口已搜集1 .本表格所列为描画场地社会条件所需的图纸项目。应在项目 策划论证阶段搜集、制造完成，并作为进行规划草案、概念 设计、实施方案设计的基础材料。2 .上表中表示报送集团方案过程沟通及评审会必需完成 的图纸成果。场地社会条件表二(ZB-SJ-Z02-

5、F04)表1.2. 2填表人：填写日期：年月日土地称号/项目称 号当地政 策法规 要求日照间距系数消防要求n无特殊要求人防要求抗震设防烈度度立面风格要求无特殊要求环保节能要求材料限制其它要求无特殊要求规划设计要点总用地面积a口部分项暂无要点总建筑面积容积率建筑密度绿化要求车户比限高要求层或m配套的称号与面积要求退线要求（退道路红 线、退征地 边界、退绿 线、退黑线、 退蓝线等）其它要求无特殊要求（名词解释：紫线、红线、黄线、绿线、蓝线、黑线是我们在规 划图纸上看到的“六线”。“红线”把握主干道及以下级别道路用 地边界；“黄线”把握城市建设区边界；“绿线”把握生态建设区 边界；“蓝线”把握河流水

6、系、滨水地区边界；“紫线”把握人文 景观爱护区、历史街区、文物爱护单位边界；“黑线”把握次要市 政公用设备以及走廊用地边界。）c）自然条件引见及分析：对设计义务书中提到的自然条件 中有利要素的利用，以及对不利要素的处理对策。d）社会条件引见及分析： 项目现状进展状况：对项目区位、周边公共配套、交通 条件、人文环境的分析。 政府规划条件：对项目区域规划构想、宗地的规划设计 要点、国家及地方的规范、法规限定的理解。 开发商的设计要求：对市场和产品、成本要素、开发方 案的对策。3）总体方案设计构思a）总体规划设计概念思想引见概述场地现状特点和周边环境状况，详尽阐述总体方案的 构思意图和规划特点，建筑

7、的立体和竖向构成，包括建筑群体 和单体的空间处理、立面外型和环境营建、以及在竖向设计、 交通组织、景观绿化等方面所实行的具体措施。b）拟接受新技术、新材料、新设备和新结构的状况。c）有关满足日照、通风，和防止废水、废气、噪声、垃圾 净化等环境爱护方面所实行的具体处理措施。4）总阐明中已叙说的内容，在各专业阐明中可不再反复。2. 规划与建筑设计阐明应包括对设计方案的引见、分析；对方案设计义务书 中提出的各类要求，应特别阐述处理方案。a）总体规划功能分区与住宅产品类型分布。 配套公建规划。 次要室外公共空间的功能和特点。b）交通组织小区出入口、路网结构和道路分级规划。 交通流线设计：交通流线设计应

8、表现出的各种交通流线 与住宅以及地块的开放区域如公共景观、商业设备、学 校、幼儿园等的互相结合关系。机动车流线：私家车流线、城市公交（包括班车）流线、 出租车流线、消防车流线、货运及搬家车 流线；非机动车流线：自行车流线人行流线：经过城市公交（包括班车）站点及私家车停 车位回家的人流；同时考虑不妨碍设计；结合城市公沟通线设置公交站点的地位。 各种停车场的方式、地位及规模。 消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置。c）单体设计首期住宅单体设计方案引见：户型立体、建筑外形、风 格等；会所单体初步方案引见;商业单体初步方案引见，包括商业与会所如何满足后期销售时两者的多功能性与功能运用的工夫挨次；学校、

9、幼儿园参考方案引见防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划 分、安全疏散设计阐明。 在建筑声学、热工、建筑防护、电磁波屏蔽以及人防地 下室等方面有特殊要求时，所实行的特殊技术措施。 关于不妨碍、节能和智能化设计方面所实行的特殊技术 措施。d）景观方案设计景观的设计主题。 景观的空间组织结构设计：表现不同景观空间的分级及 互相之间的关系，次要景观轴线与景观节点的组织结构 设计。 景观的功能设定：设定不同功能性质（包括参与性、观 赏性和运营性等）景观空间以及它们的地位、范围构想 方案。e）物业管理形式物业管理分区：不同开放程度的管理单元的性质、分类、 分区范围以及绝对应的管理方式（管理方式

10、包括管理的 对象：人流和车流；管理的分级及程度；管理完成的手 腕：人管还是机器管等）。 管理单元设计：管理单元的数量、规模、方式（管理单 元方式包括管理单元的围墙范围、入口设置、门卫设计 等）。 物业管理用房的功能设置、规模、地位及其服务的有效 性。f）销售分期分期的期数、规模和范围以及开发挨次引见。 每期的设计主题。 各期物业的连接：入住流线、销售流线、施工流线的协 调组织关系。 分期开发时物业管理形式的可行性方案分期开发时各期卖场的一致规划。3. 结构设计阐明1）设计根据次要阐述建筑物所在地与结构专业设计有关的自然条件， 包括风荷载、雪荷载、地震基本烈度及有条件时概述工程地质 简况等。2）

11、结构设计结构抗震设防内容；上部结构选型概述；新结构接受状况；条件答应下阐述基本选型；人防地下室的结构做法。需求阐明的其他成绩：简要阐明相邻建筑物的影响关 系；深基坑的围护措施及其他事项。4. 给排水设计阐明 ）设计根据：简述本工程所列有关设计规范、同意文件和根据性材料中 与给排水专业有关的内容及其它专业供应的相关材料。 ）给水设计： 设计范围；水源状况简述；用水量统计；给水系统；消防系统；热水系统；反复用水、循环冷却水、中水系统及实行节水节能措施。3）排水设计： 污、废水及雨水的排放出路;排水系统阐明；污、废水的处理设计；中水系统的处理设备。 卫生洁具等触及到建筑标准的设备器材的选用。 需求阐

12、明的其它成绩。5. 电气设计阐明1）设计根据：简述本工程所列有关设计规范、同意文件和根据性材料中 与电气专业有关的内容及其它专业供应的相关材料。2）设计阐明书负荷估算；电源；高压配电系统；变电所；应急电源；低压配电干线；次要自动把握系统简介；次要用房照度标准、光源类型、照明器型式；防雷等级、接地方式；需求阐明的其他成绩。6.弱电设计阐明1）设计根据：简述本工程所列有关设计规范、同意文件和根据性材料中 与弱电专业有关的内容及其它专业供应的相关材料。2）设计阐明书电话通讯及通讯线路网络；电缆电视系统规模，接收天线和卫星信号、前端及网络 形式；闭路运用电视功能及系统组成；有线广播及扩声的功能及系统组

13、成；呼叫信号及公共显示安装的功能及组成；专业性电脑运营管理功能及软硬件系统；楼宇自动化管理的服务功能及网络结构；火灾自动报警及消防联动功能及系统；安全保卫设备及功能要求。7.暖通设计阐明1）设计根据：简述本工程所列有关设计规范、同意文件和根据性材料中 与暖通专业有关的内容及其它专业供应的相关材料。2）设计阐明书采暧通风和空气调整的设计范围；采暧、空气调整的室内设计参数及标准;冷、热负荷的估算数据；采暧热源的选择及其参数；空气调整冷热源的选择及其参数；采暧、空气调整的系统方式及其把握；通风系统简述；防烟、排烟系统简述；需求阐明的其他成绩。 . 动力设计阐明1）设计根据：简述本工程所列有关设计规范、同意文件和根据性材料中 与动力专业有关的内容及其它专业供应的相关材料。2）设计阐明书。a）供热热源及燃料；供热范围；耗热量估算；锅炉房、热交换站面积、地位及层高要求；环保、消防安全措施。b）供煤气煤气气源；煤气供应范围；