房屋建筑调查要点.docx

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1、房屋建筑调查要点一、收集信息资料要点收集相关行业部门基础信息资料，分析整理并加以利 用，不仅可以减少重复的工作，而且能加强新旧成果的衔 接，消除其间的矛盾，保证资料的连续性。获取房屋建筑基本数据信息的途径包括但不限于以下 五种：（1）通过房屋建筑所在地房产交易系统，获取住宅基 本信息，建立调查县域的住宅名录。（2）通过房屋建筑所在地既有房屋安全管理系统，获 取房屋改造、抗震加固等相关信息。（3）通过房屋建筑所在地城建档案馆或原建设五方（建 造、设计、勘察、施工、监理）单位获得房屋建筑的竣工图 纸，在房屋建筑、结构设计说明中获取房屋的建筑面积、 高度、层数、结构形式等相关信息。（4）通过房屋建筑

2、所属产权单位或物业管理单位，获得房屋的基本情况。（5）通过地方测绘部门提供的地图测绘数据获取。二、房屋建筑调查要点房屋建筑调查主要是以统一下发的房屋建筑底图数据 为基础，结合调查软件以离线包或者在线的形式，把下发 的房屋建筑底图数据以及高分辨率影像数据等底图数据导 入到移动端调查软件APP中，形成房屋调查工作的基础数据, 在调查软件中选取与实地相对应的房屋建筑进行详细调查, 填报调查的房屋属性信息，自动生成与房屋建筑空间信息 相关联的房屋建筑属性调查成果表，形成满足要求的房屋 建筑调查成果。（一）城镇房屋建筑调查L空间图形制备。以高分辨率卫星遥感数据为底图，提 取房屋建筑矢量图斑数据，获取房屋

3、建筑单体要素的地理 位置、空间分布、占地面积等基础空间信息。2.属性信息采集。通过内业提取相关信息结合现场调查 房屋的结构类型、建造时间、层数、建筑高度、建筑面积 等，在外业调查软件APP上填报调查的房屋属性信息。房屋建筑属性信息包括：（1）房屋基本信息：包括建筑名称、小县名称（单位 名称）、建筑地址、套数（仅住宅）、单位名称（仅非住宅）、产权单位、户数（仅住宅）、是否进行产权登记等。（2）房屋建筑信息：包括建筑层数（地上、地下分别 统计）、建筑面积、建筑高度、建造时间、结构类型、房屋 用途（仅非住宅）、是否采用减隔震、是否为保护性建筑、 是否专业设计建造等。（3）抗震设防信息：包括抗震设防烈

4、度、设防类别等。 该部分内容将依据房屋基本信息等，通过软件后台自动生 成。（4）使用情况：包括房屋现状、改造、抗震加回情况 等。（二）农村房屋建筑调查L空间图形制备。以高分辨率卫星遥感数据为底图，提 取房屋建筑矢量图斑数据，获取房屋建筑单体要素的地理 位置、空间分布、占地面积等基础空间信息。2.属性信息采集。通过内业提取相关信息结合现场调查 房屋的结构类型、建造年代、建筑面积、用途等，在外业 调查软件APP上填报调查的房屋属性信息。农村住宅建筑分 为独立住宅、集合住宅、住宅辅助用房三类。调查以独立 的一栋房屋为单位，当房屋为连片建造，但不同农户的住 房有明显分界时，应分别填报，并在底图上标出。

5、辅助用 房可不进行详细调查，但应在调查软件系统中，对工作底 图中对应图斑登记标识为“辅助用房”，与主体建筑统一 归于同一户主名下并拍照上传。农村住宅建筑属性信息包括：(1)房屋基本信息：包括建筑地址、产权人(使用人) 姓名，集合住宅还包括建筑(小县)名称、住宅套数。(2)房屋建筑信息：包括建筑层数、建筑面积、建造 年代、建造方式和安全鉴定情况等。(3)抗震设防信息：包括抗震构造措施、抗震加固和 变形损伤情况。农村非住宅建筑属性信息包括：(1)房屋基本信息：包括建筑地址、房屋或单位名称、 姓名(产权人/使用人)或机构名称。(2)房屋建筑信息：包括建筑层数、建筑面积、建造 年代、结构类型、建筑用途、建造方式、安全鉴定情况 等。(3)抗震设防信息：包括是否进行专业设计、抗震构 造措施、是否进行过抗震加固和抗震加固时间、是否有变 形损伤等。