回迁安置房代建协议.docx

《回迁安置房代建协议.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《回迁安置房代建协议.docx（7页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、回迁安置房代建琳议2022回迁安置房代建愤议正文内容甲方： 乙方： 为规范双方就“”安置小区”项目建设的合作行为，甲乙双方根据中华 人民共和国合同法、相关法律法规及 市村就该项目建设的要求，在平等互利的基础上，经双方友好愤商，达成如下愤议条款，供双方恪守诚信原 则遵守。合作项目概况和合作方式：1、项目概况：乙方代建安置小区项目定名为“”坐落于路东侧、路北侧。总规划建设面积约 万平方米（详见规划图纸）。2、项目建设内容：具体内容以甲方交付的设计图纸为依据。项目总造价约 亿元（具体预算价以经双方确认的控制价为准）。3、合作方式；以平衡土地的方式（乙方垫资 万甲方土地开始挂牌）以甲乙双方的定地块土地

2、出让偿还代建资金或已方以的定地块开发。4、建设方式：本愤议范围内的项目建设方式为：建设一一交付。甲方全面负责 工程开工前的征地拆迁相关工作;做到净地交付，施工场地基本平整（0.3米以 下），提供项目区内“三通一平”施工基础条件。并明确划定安置区建设地块界 址。完善工程报建手续，并辩理工程规划言午可证，确保供水、供电及消防等。乙 方:M责施工围墙施工区临时道路及施工办公用房、用水、用电等（甲方应提供水、 电主干管线敷设至项目所在地规定范围内）甲方负配合，愤助甲方取得工 程施工I午可证。工程竣工验收合格后，乙方按愤议的定的条件、程序与方式将本 项目移交给甲方；甲方按愤议的定的条件、程序及方式进行项

3、目回购。5、本项目根据实际情况，乙方可以采取分区域开工。6、工程进度6. 1甲方正式向乙方移交具备施工条件场地之日起15天内，乙方必须开工建设, 并于向甲方移交具备使用条件的安置房；6.2 乙方开工建设前，必须向甲方提交工程进度计划表，并接受甲方对工程进度 的度与监督。代建费用及结算：1、经双方商定，乙方代建安置房建安造价为 元/旭（地上建筑面积），此价格为最终每平方米单价价格；2、建安造价中包括前期临时设施、建安成本，及外水、外电、园林绿化、非人 防地下车库、共建配套用房、建设单位管理费、利润等，不包括土地成本及安置 区以外的建造费用；3、双方以房地产测绘部门核定建筑面积作为结算依据，其中，

4、底层不论使用功 能，顶层（阁楼）层高超过 m（含 m）的进入建筑面积，作为乙方向甲方计 取建安总造价的结算计价依据。4、如涉及二次设计、额外设计变更及图纸外增加的施工内容需经甲方认可，作 为另行结算依据，但甲方需在乙方呈送报告五日内予以书面签证，否则视同甲方 确认，该施工内容材料价格执行招标、投标当月上一期市建设工程造价 的价格；5、安置房建设期间，所涉及税费问题，按市政府有关规定执行；6、安置房所建地下车库为非人防标准地下车库，地下车库面积必须严格按规划 设计执行。7：、工程合同价的确定：由甲方确定编制工程量清单的中介机构（清单编制费由 甲方支付）编制合同预算价（含预留金），总价不下浮。工程

5、量清单及合同预算价 （包括预留金）经双方共同认可后，作为工程合同价，双方共同遵守执行。8、工程量计算规则执行现行江苏省建设工程工程量清单计价规范和最新江 苏省建设工程量清单计价费用定额。本工程取费类别按照 市定额站核定标准执行，取费标准执行同类别上限。人工工资按江苏省最新政策性文件整计 入。9、工程合同价在工程验收合格后，一次性计入回购基数，10、双方以房地产测绘部门核定建筑面积为结算依据，竣工验收及决算：1、当分区域工程项目（含配套工程）基本符合验收条件时，由乙方向甲方提出竣 工验收申言青，甲方应在收到乙方竣工验收申后的5日内组织并在15天内完成 分区域工程项目的竣工验收。2、乙方在竣工验收

6、合格后10日内向甲方提交竣工决算报告，甲方应在30日内 完成竣工决算审计报告。若不能按时完成视为认可乙方提供的决算为准。项目回购：1、甲方在各分区域工程项目竣工并验收合格后按的定的方式回购愤议的定由乙 方投资建设的工程项目。2、本项目分区域工程验收合格后且支付完全部工程款（扣除%质量保瞪金）， 甲方即拥有本项目的工程所有权，在工程验收合格后 日内，乙方向甲方移交完整的工程项目资料。3、回购价款的计算及支付6.3 回购价款包括：建筑安装工程费、附属道排及绿化等工程费（扣除按建筑安 装工程费的5%质量保修金）、6.4 回购价款计算原则：竣工结算价编制方法同“工程合同价确定”条款。造价信息中未发布或

7、由甲方按 暂定价列入预算的材料价格由双方共同询价后确定，询价由甲方会同纪检（监察）、 招标采购、监理单位与乙方共同进行。政策性整计入决算。6.5 回购价款的支付：工程造价审计前，验收合格后 天内，建筑安装工程费暂按合同价的95%支付;造价审核后，以造价审核结果整支付。总回购款在 审计完成后 日内完成最终结算支付（工程造价%的质保金待工程质保 期满一周内一次性付清）。回购价款支付的保1、甲方位于一亩指定平衡地块（以红线图为准）作为支付保It,自该项目首个 区域工程竣工验收合格之日支付回购款。甲方为保瞪回购款能及时支付，当乙方 完成 万产值时，甲方应同时进行捆绑地挂牌，甲方在土地出让前一个月辩理相

8、关手续（包括土地指标的落实、征地拆迁补偿等工作），并在工程开工后三个 月内完成土地出让工作。土地出让收益先期用于支付乙方垫付的回购总额。2、本愤议若遇法律和政策等影响，使得指定地块无法出让或出让收益支配受限 时，回购款由 市财政足额按期支付；3、若甲方逾期向乙方支付回购款等应支付款项，则甲方自逾期之日（竣工验收之 日）对逾期未支付部分按照中国人民银行同期贷款基准利率的2.0倍支付违约金, 且逾期不超过2个月；逾期超过 个月，对逾期未支付部分按照中国人民银行同期贷款基准利率的5. 0倍支付违约金。4、为保乙方的合法权益以及保本合同项下项目的正常建设，市人民 政府承项目为政府的回购对象，保瞪无条件

9、、不可撤金肖、完全收购乙方根据甲 方提交的设计图纸、相关变更、签证等要求建设并通过竣工验收合格的全部建设 工程。并与本愤议签订一周内出具以下不可撤金肖的担保性文件，作为本合同有效 组成部分：“市人大常委会工程回购款批复”“ 市人民政府工程回购承 书”、“ 市财政局工程回购款承书”。5、双方签订本愤议后15日内，乙方必须就该项目成立具有法人资格的项目公司, 同时在甲方认可的 市 银行设立项目分公司所属资金专户。农民工工资：1、乙方必须严格执行我县现有农民工工资保障制度，足额缴纳农民工工资保障 金；2、乙方应要求土建施工单位定期支付农民工工资，并接受甲方的专项监督；3、本项目如出项农民工工资的拖欠

10、问题，乙方应视为第一责任人，须无条件先 行支付农民工工资。工程质量：1、乙方代建安置房必须为合格工程，方可辨理移交；2、施工期间乙方应严格执行工程质量监督和监理程序，同时，还应接受甲方对 工程质量的监控要求；3、施工质量达不到规范和设计要求，乙方必须返工，并承担由此所发生的费用， 如施工中出现质量事故，应由乙方自行处理，并承担全部费用。安全文明工地：1、乙方应严格按照施工标准化安全文明工地施工，进行标准化安全文明工地设 施的投入，以及对施工人员安全操作规程进行教育、强化管理及落实等；2、乙方应建立标准安全文明工地自查机制，明确专人定期对施工现场进行自查 自纠；同时，还应接受甲方的不定期巡查；3

11、、因乙方管理原因造成的安全事故，乙方承担全部责任，并承担全部费用，接 受相关部门的处理。双方权利和义务：1、甲方的权利与义务1. 1负责项目工程勘察、设计、清单编制及工程监理工作；1.2 负责项目规划、立项、土地征用、环评等与工程实施有关的手续报批和审批 工作，确保项目建设的合法性，并向乙方提供相关手续的原件。L3本项目的拆迁（包含地上、地下建筑物、构筑物、附着物）及施工图设计 等工作，确保工程开工、建设不受影响；1.4 负责做好与本项目建设有关的沟通工作，确保工程不会受到干扰并顺 利实施；L5为项目建设提供通讯、交通、用电、用水等便利；如因甲方分包工程原因导致乙方承建工程不能继续施工或者无法

12、进行竣工验收， 工期拖延由甲方:M责，并赔偿乙方相关损失。1.6 按愤议的定的方式回购本项目，以确保乙方正当权益的实现；1.7 有权检查乙方资金的落实、到位情况、支付情况和项目实施的组织情况；L8监督乙方主要管理人员到位情况、工程施工进度、施工管理、工程质量等工 作；1. 9负责合同中规定的其他责任和权利；1.10 负责为乙方就本项目的融资提供合法、合理手续、担保文件和相关资料。1.11 施工过程中，负责承担因甲方、法律或人力不可抗拒因素造成的一切损失。6.2乙方的权利和义务2.1 :本琳议项下项目建设期间所需资金的筹措，确保投入本项目的资金到位;2.2 在 市成立项目公司并在乙方授委下拥有对

13、本项目建设权，对整个工程的实施实行领导和管理；2.3 3在本项目工程取得合法施工手续的前提下，确保按愤议的定完成工程施工前 准备工作;施工单位要具有相应施工资质，要求按照有关法律规定确定施工单位；2.4 在项目具有施工的条件下，按照施工合同的定的时间开工建设，严格按甲方 提供的设计图纸及设计变更进行工程施工，按时竣工并申告青验收，按时将工程交 给甲方使用，并按熔议的定向甲方移交本愤议项下建设项目的所有权益；2.5 乙方在工程施工合同签订后7日内进场，日内开工建设。乙方进场后， 若因甲方原因（包括但不限于征地拆迁、安置补偿等问题）造成乙方停工的，甲方 应承担乙方的经济损失。6. 2. 6施工过程

14、中，除甲方的原因或不可抗力因素导致工程关键线路上的工作延 误并经监理工程师和甲方确定外，延误工期给予一定的罚款，如工期提前，给予 一定奖励，罚款和奖励标准按照竞争性谈判文件的的定。2. 7确保工程质量符合设计和国家规范要求，通过合格验收；2. 8有权要求甲方落实并按愤议的定支付回购款；2.9甲乙双方均应以文件形式各自组建项目管理部并委派常驻项目代表，该代表 具有现场组织管理、监督、及时决策和代表履约方签署文件的权利。违约责任：1、乙方未能在的定时间移交安置房，逾期造成甲方经济损失的，乙方应承担全 部责任及损失（不可抗力除外）；2、乙方在施工期间出现质量、安全及拖欠农民工工资等情况，甲方除责令乙方 承担责任、赔偿损失以外，将视情况利用媒体予以曝光，或追究乙方责任；3、乙方擅自变更规划进行施工，甲方将责令乙方予以整改，所造成的损失，由 乙方自行承担；4、双方熔议生效后，任何一方违反愤议的定，除承担违约责任以外，还应向对 方一次性赔偿元；本愤议未尽事项，由双方另行商定。本愤议一式肆份，双方代表签字盖章生效。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：或委代理人：或委代理人：日期：年 月 日日期：年 月 日回迁安置房代建愤议.docx回迁安置房代建愤议正文内容结束。