商用房屋租赁合同12篇租赁商用房屋合同范本.docx

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1、 商用房屋租赁合同12篇租赁商用房屋合同范本 订立合同当事人双方： 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 依据国家有关法律、法规的规定，在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方租赁商业房屋一事，甲、乙双方达成如下事项： 第一条：出租地址 甲方将 ，建筑面积为 的房屋，出租给乙方作为 场地使用，其经营范围在租赁期内不得擅自更改，否则视为乙方违约。乙方同意承租，租赁面积最终以产权治理机关核定的面积为准。 其次条：租赁期限 租赁期从 年 月 日起至 年 月 日止，共计 年 个 月。 本合同期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。如乙方需要续租，须提前 天向甲方提出续租书面申请，双方

2、重新议定租金后，方可签订续租合同。否则，视为乙方不再连续租赁。 第三条：租赁保证金 甲乙双方商定本房租赁保证金为 元（人民币大写： ），在本合同签订之日起一次性支付。 甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内，若乙方无拖欠房租及其他费用时，对商铺无损坏，不影响房屋的二次租赁，甲方将租赁保证金全额退还给乙方（保证金不计息）。 第四条：租金价格与租金交付时间 每平方米月租金单价为 元，月租金共计（按产权建筑面积计） 元（大写： ）支付方式为季度支付，由乙方在上一期租金到期前15日内预付下一期租金。 第五条：租赁期间的商铺修缮和装修 1、乙方应按妥当使用商铺内的设施，爱护房屋原构造和设备不受破

3、坏（因室内装修、装饰需要，经业主同意撤除室内隔墙及墙内设施、设备除外） 2、乙方因使用需要，在不影响房屋构造和外观的前提下，可以对所承租商铺进展装修，装修费用由乙方担当，但其装修方案应事先得到甲方同意后再向物备注： 房屋水电和物业等费用由乙方担当并负责办理业治理方申请施工。乙方在办理完相关手续后，方可进场装修并听从物业治理方的统一治理。租赁期满后装修物的权属处理，双方商定： （1）租赁期满，甲、乙双方未达成房商铺续租协议时，甲方同意乙方撤除室内固定装修物和搬离可移动设施、设备，乙方担当隔墙及室内设施恢复责任。 （2）租赁期满，甲、乙双方未达成该商铺续租协议时，甲方同意乙方撤除室内固定装修物时，

4、乙方应将承租范围内撤除的隔墙及室内设施复原。 （3）租赁期内，若乙方整体转让未到期的该商铺使用权时，需经甲方同意，并满意甲、乙双方原签订的房屋租赁合同条件，并且租金不低于当年每平方米的单价。受让方需与甲方重新签订房屋租租赁合同，装修物权归属乙方处置。 第六条：甲、乙双方责任和义务 1、甲方应对出租房屋的合法性担当法律责任。 2、乙方在合同期内必需严格遵守法律、法规，在国家法律、法规允许的范围内从事经营活动。 3、甲方在本合同签订前与物业治理公司签订的前期物业治理效劳协议及相关物业治理文件中所享有的权利和义务（缴纳修理基金除外），在本合同期内，转由乙方享有并履行（包括物业治理费、水电气费、公共区

5、域发生费用等各费用的交纳），甲方与物业公司已签订物业治理合同、相关文件作为本合同附件。 4、甲方出售房屋应当通知乙方，若乙方在7日内未表示购置的，视为乙方放弃优先购置权。 5、乙方应遵守用户手册、装修守则以及本物业的其它治理制度。并与物业治理公司签订房屋装饰、装修治理协议、物业治理效劳协议、消防安全责任书及其它物业治理文件，以上文件作为本合同附件。 6、该房屋的质量保险费用由产权人担当。乙方在租赁期间的人身、财产（货品等）的安全及保险费用由乙方自行担当。乙方在租赁期间对该房屋造成的损毁由乙方担当相应赔偿责任。 第七条：违约责任 1、乙方有以下情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回本房屋，保证金

6、不予退还，并保存追究违约责任的权利： （1）擅自转变租赁商铺的经营范围； （2）利用承租商铺进展非法活动，损害公共利益和甲方利益。 （3）拖欠房屋租金累计30日以上。 2、甲方不得无故提前终止合同，若甲方需要提前终止合同，甲方应提前三个月以书面形式通知乙方，经双方同意方可终止合同，但甲方应向乙方一次性支付 元的违约金，并赔偿乙方装修损失。 3、乙方不得无故提前终止合同，若乙方需要提前解除或终止合同，乙方应提前三个月以书面形式通知甲方，经双方同意方可终止合同。乙方享有转让权。乙方转让，须告知甲方并征得甲方同意。 4、因甲方转让房产所发生的债权债务与乙方无关。乙方的经营权受国家相关法律法规的爱护。

7、 第八条：免责条款 如有不行抗力缘由导致房屋损毁，造成甲、乙双方损失，双方互不担当赔偿责任；如因此而终止合同，租金按实际使用时间结算，多退少补，甲方退还乙方全额保证金。 第九条：解决争议的方式 本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成时，可向房屋所在地人民法院诉讼解决。 第十条：本合同未尽事宜 1、甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。 2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效，合同到期后自行作废。 第十一条：补充条款 甲方（公章）：_ 乙方（公章）：_ 法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_ _年_月_日 _年_月_日

8、 商用房屋租赁合同2 租方（以下简称甲方）：姓名：_ 身份证号：_ 承租方（以下简称乙方）： 姓名： _身份证号：_ 甲、乙双方就以下房屋的租赁达成如下协议： 第一条 房屋根本状况 甲方房屋位于_ 出租面积：_ 详细构造图：_ 其次条 房屋用途_ 第三条 租赁期限_ 备注：（ ） 第四条 租金 该房屋一年租金为：_元（大写： ） 按季度交费，一个季度为：_元（大写： ） 房屋转让金：_元（大写： ） 备注：房屋转让金为甲乙双方在自愿互利的前提下签订，甲方保证乙方以后假如不再经营自己餐饮工程的时，可以自由转让房屋，转让金两万五千元可以从被转让方的转让金里扣除自己付给甲方的转让金。甲方保证乙方在正

9、常经营期间不得与其他方签订合同，以保证乙方正常经营，如有违约按半年的房屋租金赔偿乙方损失。 房屋租金每年涨幅幅度需按商场_年递增。 第五条 付款方式 乙方于本合同签订之日向甲方支付房屋租金_元（大写： ）即_ 到_以后从_到_续签下季度房租。商品房屋租赁合同。房租交定后合同随之生效。 第六条 交付房屋期限 甲方应于本合同生效之日起日_内，甲方拿出五天给乙方作为装修期。 第七条 甲方对房屋产权的承诺 甲方保证该房屋没有产权纠纷。如有甲方担当法律责任。 第八条 修理养护责任 租用期间，一般日常修理保养，均由乙方负责。若属常规房屋大修，费用则由甲方担当 。 修缮房屋是甲方的义务。商品房屋租赁合同。甲

10、方对出租房屋及其设备应定期检查，准时修缮， 做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。 修缮范围和标准按城建部（87）城住公字第13号通知执行。 甲方修缮房屋时，乙方应积极帮助，不得阻止施工 第九条 关于房屋租赁期间的有关费用 全部需付费的工程和物品等，如水，电，燃气，电话，网络，有线电视，供暖设备等等，均由乙方自己付费。 第十条 因乙方责任终止合同的商定 乙方有以下情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿； 1。擅自拆改承租房屋构造或转变承租房屋用途的。 2。拖欠租金累计达一个月。 3。利用承租房屋进展违法活动的。 4。有意损坏

11、承租房屋的。 第十一条提前终止合同 如因国家建立、不行抗力因素，甲方必需终止合同时，一般应提前一个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。 第十二条 违约责任： 租赁期间双方必需信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的20%50%做为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。 第十三条本合同之附件均为本合同不行分割之一局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 本合同共2页，一式2份，甲、乙双方各执一份

12、，均具有同等效力。 甲方（公章）：_ 乙方（公章）：_ 法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_ _年_月_日 _年_月_日 商用房屋租赁合同3 本合同双方当事人： 出租方（以下简称甲方）：_ 承租方（以下简称乙方）：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规规定，在公平、自愿、协商全都的根底上，甲、乙双方就以下房屋的租赁达成如下协议： 第一条 房屋根本状况 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_；建筑面积_平方米； 其次条 房屋用途 该房屋用途为_。 除双方另有商定外，乙方不得任转变房屋用途。 第三条 租赁期限 租赁期限自_年_月_日至_年_月_日止。

13、 第四条 租金 该房屋租金为（ 币）_万_千_百_拾_元整。 租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。 第五条 付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_币）_万_千_百_拾 _元整。租金按 年 结算，由乙方于每年的第_个月的_日交付给甲方。 第六条 交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起_日内，将该房屋交付给乙方。 第七条 甲方对产权的承诺 甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有商定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲

14、方负责赔偿。 第八条 修理养护责任 租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔 _月年检查、修缮一次，乙方应予积极帮助，不得阻止施工。 正常的房屋大修理费用由甲方担当；日常的房屋修理由_方担当。 因乙方治理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和修理费用，由乙方担当责任并赔偿损失。 租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并担当全部责任和听从甲方监视检查。 第九条 关于装修和转变房屋构造的商定 乙方不得随便损坏房屋设施，如需转变房屋的内部构造和装修或设置对房屋构造影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有商定外，甲方有权要求乙方按原状恢复

15、或向甲方交纳恢复工程所需费用。 第十条 关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方担当延期付款的违约责任： 1水、电费； 2煤气费； 3电话费； 4物业治理费； 5_； 6_。 在租赁期，假如发生政府有关部门征收本合同未列出工程但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。 第十一条 租赁期满 租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求连续租赁，则须提前_个月书面对甲方提出，甲方在合同期满前_个月内向乙方正式书面答复，犹如意连续租赁，则续签租赁合同。 第十二条 因乙方责任终止合同的商定 乙方有以下情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由

16、乙方负责赔偿： 1擅自将承租的房屋转租的； 2擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的； 3擅自拆改承租房屋构造或转变承租房屋用途的； 4拖欠租金累计达_个月； 5利用承租房屋进展违法活动的； 6有意损坏承租房屋的； 7_。 第十三条 提前终止合同 租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。 如因国家建立、不行抗力因素或消失本合同第十条规定的情形，甲方必需终止合同时，一般应提前_个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。 第十四条 登记备案的商定 自本合同生效之日起_日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向_

17、申请登记备案。 第十五条 违约责任 租赁期间双方必需信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的_%向乙方加收滞纳金。 第十六条 不行抗力 因不行抗力缘由导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不担当责任。 第十七条 其它 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不全都的，以补充协议为准。 第十八条 合同效力 本合同之附件均为本合同不行分割之一局部。本合同及其附件内空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执

18、行。 第十九条 争议的解决 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交当地人民法院仲裁。 其次十条 合同份数 本合同连同附件共_页，一式_份，甲、乙双方各执一份，均具有同等 效力。 甲方（签章）：_ 乙方（签章）：_ 授权代表（签字）：_ 授权代表（签字）_ _年_月_日 _年_月_日 商用房屋租赁合同4 随着社会主义市场经济体制的建立，房地产市场不断进展，与此相应，商用房屋租赁合同纠纷案件也呈逐年上升的趋势;据徐汇法院房产庭统计，商用房屋租赁合同纠纷案件约占该庭受理的房地产案件的三分之一，与房屋买卖合同纠纷案件和建筑装潢工程纠纷案件根本呈三足鼎立之势。分析商

19、用房屋租赁合同纠纷案件的根本状况、争议焦点和重点环节，有助于促进正确审判该类房地产纠纷案件，促进房地产市场的进展和完善。 一、商用房屋租赁合同纠纷案件的根本状况 1.从诉讼主体看，原告为出租人、被告为承粗人的占大多数;原告为承租人、被告为出租人的较少;局部案件因存在转租等状况而需要追加第三人。 2.从诉讼恳求看，以给付欠租最为普遍，一般还伴有给付水、电、煤等其他费用、终止合同、收回房屋、支付违约金等其他诉讼恳求，此种状况与原告为出租人的居多这一状况吻合;原告为承租人的，诉讼恳求则以要求赔偿损失的居多。 3.从合同形式看，普遍为非标准合同，合同内容较为简洁、不标准，有的缺乏必要条款，有的合同名称

20、为合作合同、联营合同，租金则以补偿金、净利润等名义，合同普遍未经房地产治理部门备案。 4.从合同效力看，无效房屋租赁合同占有相当比例，无效的缘由主要是租赁房屋为法规、规章规定不得出租的房屋，其中以未依法取得房屋全部权证的房屋占多数。 5.从审理期限看，不少案件审理期限较长，造成审理期限较长的缘由主要有涉及转租的需要追加第三人，涉及装潢费处理的需要进展审计，或者被告下落不明或拒不应诉。与其他房地产案件相比，房屋租赁合同纠纷案件中被告下落不明或拒不应诉的比例较高。 二、商用房屋租赁台同纠纷案件的争议焦点 1.租赁房屋取得建立规划许可证，但未依法取得房屋全部权证的房屋，此类房屋租赁合同是否有效? 一

21、种观点认为，取得建立规划许可证而建立的房屋，不同于违法建筑，其建立是合法的，是取得房屋全部权的方式之一。颁发房屋全部权证是国家对建立房屋取得全部权的进一步确认.未取得房屋全部权证以前，建立者对房屋仍旧是具有财产全部权的。民法通则第七十一条规定“财产全部权是指全部人依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利。”而出租则是收益的主要方式。故取得建立规划许可证，但未依法取得房屋全部权证的房屋租赁合同是有效的。 另一种观点认为，取得建立规划许可证而建立的房屋，尽管建立是合法的，在取得房屋全部权证以前可以认为具有房屋全部权。但是具有房屋全部权并不等于可以出租房屋，依据上海市城镇公有房屋治理条例第十

22、一条规定：“出租公有房屋必需具有租赁房屋全部权证。”城市房屋租赁治理方法第六条：“有以下情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋全部权证的;”可见取得房屋全部权证是出租房屋的必要条件，民法通则第七十一条规定的全部人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利这一规定中有“依法”的限制词。故取得建立规划许可证，但未依法取得房屋全部权证的房屋租赁合同是无效的。 2.判决收回房屋的，当事人未在诉讼中提出要求处理装潢费的，法院应否对装潢费一并处理? 一种观点认为，依据最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)第八十七条规定“非产权人在使用他人的财产上增加附属物，财产全

23、部人同意增加，并就财产退还时附属物如何处理有商定的，按商定办理;没有商定又协商不成能够撤除的，可以责令撤除;不能撤除的，也可以折价归财产全部人;造成财产全部人损失的，应负赔偿责任。”法院对装潢费用应一并处理;而且，假如法院对装潢费用不予一并处理在收回房屋后，出租人成其他使用人对装潢可能有拆改，承租人另行起诉，权益很难得到保障。 另一种观点认为，最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)第八十七条规定的是对装潢费用的处理原则，而法院对装潢费用处理的前提是当事人在诉讼中提出主见，假如当事人未在诉讼中提出主见，依据不告不理原则，不应处理，法院进展处理则超越了当事人的诉讼恳求

24、。法院如判决收回房屋并处理装潢费用后，至判决生效和执行完毕的一段时间承租人仍在使用房屋，装潢仍需要进展折旧，这样出租人的权益就未能得到充分保障。 3.房屋租赁合同被确认无效后，是否只能实行返还财产、赔偿损失、追缴财产的方式处理财产? 一种观点认为，依据民法通则第六十一条“民事行为被确认为无效或者撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方，有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自担当相应的责任。双方恶意串通，实施民事行为损害国家的、集体的或者第三人的利益的，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体全部或者返还第三人。”房屋租赁合同被确认无效后，只能实行返还财产

25、、赔偿损失、追缴财产的方式处理财产。 另一种观点认为，民法通则第四条规定“民事活动应当遵循自愿、公正、等价有偿、诚恳信用的原则。”房屋租赁合同被确认无效后，除实行返还财产、赔偿损失、追缴财产的方式处理财产外，假如承租人无过错且实际使用房屋和水、电、煤、电话等设施和承受效劳的还应当依据公正、等价有偿原则以补偿或其他形式处理财产争议。 三、商用房屋租赁合同纠纷案件的重点环节 商用房屋租赁同合同纠纷案件的审判，应当遵循合同自由、鼓舞交易、敬重当事人诉权、法院有限干预等原则，注意以下几个重点环节： 1.审查合同效力。审查房屋租赁合同是否完全具备民法通则规定的民事法律行为的条件，是否属于民法通则和经济合

26、同法规定的无效的民事行为，租赁房屋是否属于城市房屋租赁治理方法第六条规定的不得出租的房屋。一般状况下，可以认定有效的，不应认定无效;可以认定局部无效的，不应认定全部无效。 2.审查过错责任。审查当事人对房屋租赁合同无效或者违约有无过错，是一方过错还是混合过错，是重大过错还是稍微过错，以及过错对连续履行、财产处理，赔偿损失等方面的影响程度。 3.审查合同应否连续履行。对于无效房屋租赁合同，固然不再连续履行，对于有效房屋租赁合同，应当鼓舞当事人连续履行，如一方因过错而造成违约，另一方坚持终止合同，双方的确没有连续履行的诚意和可能的，应当判决合同终止履行。 4.审查装潢费处理。假如合同终止履行，当事

27、人对装潢费处理提出主见的，应当要求一方当事人提交装潢工程的决算书和原始单据，并由双方当事人依据合同商定、折旧因素等协商报价。假如协商报价不能取得全都意见的，应当托付审计。 5.审查租费处理。对于房屋租金和水、电、煤、电话、效劳、押金等其他费用，当事人提出主见的，应予一并处理。 6.审查商定违约金处理。当事人商定违约金的，应当依照商定违约金处理;假如商定违约金显失公正的，可以判决变更。 7.审查是否需要追加第三人。假如涉及转租的，可能终止合同的，应当将房屋使用人追加为第三人。对于产权人和房屋使用人情愿直接、签订房屋租赁合同的，可引导双方另行签订附条件的房屋租赁合同。在判决终止原房屋租赁合同的判决

28、生效后新的房屋租赁合同生效，以鼓舞交易，减轻当事人的损失。 8.扩大审判的社会效果。对于未登记备案的房屋租赁合同有效连续履行的，应责令当事人到房地产治理部门办理登记备案手续;对于房屋租赁合同不标准的，可引导当事人采纳标准合同重新签订房屋租赁合同;对于房屋租赁合同无效且严峻损害国家的、集体的或者第三人的利益的，应当追缴当事人已经取得或者商定取得的财产。 商用房屋租赁合同5 本合同双方当事人： 出租方（以下简称甲方）：_ 承租方（以下简称乙方）：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规规定，在公平、自愿、协商全都的根底上，甲、乙双方就以下房屋的租赁达成如下协

29、议： 第一条 房屋根本状况 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_；建筑面积_平方米； 其次条 房屋用途 该房屋用途为_。 除双方另有商定外，乙方不得任转变房屋用途。 第三条 租赁期限 租赁期限自_年_月_日至_年_月_日止。 第四条 租金 该房屋租金为（ 币）_万_千_百_拾_元整。 租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。 第五条 付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_币）_万_千_百_拾 _元整。租金按 年 结算，由乙方于每年的第_个月的_日交付给甲方。 第六条 交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起_日内，将该房屋交付给乙

30、方。 第七条 甲方对产权的承诺 甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有商定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 第八条 修理养护责任 租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔 _月年检查、修缮一次，乙方应予积极帮助，不得阻止施工。 正常的房屋大修理费用由甲方担当；日常的房屋修理由_方担当。 因乙方治理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和修理费用，由乙方担当责任并赔偿损失。 租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并担当全部责任和听从

31、甲方监视检查。 第九条 关于装修和转变房屋构造的商定 乙方不得随便损坏房屋设施，如需转变房屋的内部构造和装修或设置对房屋构造影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有商定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。 第十条 关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方担当延期付款的违约责任： 1.水、电费； 2.煤气费； 3.电话费； 4.物业治理费； 5._； 6._。 在租赁期，假如发生政府有关部门征收本合同未列出工程但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。 第十一条 租赁期满 租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还

32、甲方。如乙方要求连续租赁，则须提前_个月书面对甲方提出，甲方在合同期满前_个月内向乙方正式书面答复，犹如意连续租赁，则续签租赁合同。 第十二条 因乙方责任终止合同的商定 乙方有以下情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿： 1.擅自将承租的房屋转租的； 2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的； 3.擅自拆改承租房屋构造或转变承租房屋用途的； 4.拖欠租金累计达_个月； 5.利用承租房屋进展违法活动的； 6.有意损坏承租房屋的； 7._。 第十三条 提前终止合同 租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书

33、签订前，本合同仍有效。 如因国家建立、不行抗力因素或消失本合同第十条规定的情形，甲方必需终止合同时，一般应提前_个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。 第十四条 登记备案的商定 自本合同生效之日起_日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向_申请登记备案。 第十五条 违约责任 租赁期间双方必需信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的_%向乙方加收滞纳金。 第十六条 不行抗力 因不行抗力缘由导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不担当责任。 第十七条 其它 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补

34、充协议。补充协议与本合同不全都的，以补充协议为准。 第十八条 合同效力 本合同之附件均为本合同不行分割之一局部。本合同及其附件内空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。 第十九条 争议的解决 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。 其次十条 合同份数 本合同连同附件共_页，一式_份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。 甲方（签章）：_ 乙方（签章）：_ 授权代表（签字）：_ 授权代表（签字）_ _

35、年_月_日 _年_月_日 商用房屋租赁合同6 出租方(甲方) 地址： 身份证号码： 电话： 承租方(乙方) 地址： 身份证号码： 电话： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他相关法律法规的规定，在公平、自愿、协商全都的根底上，甲乙双方就以下商用房的租赁达成如下协议，并签订本合同： 第一条： 房室根本状况 甲方出租的商用房(以下简称该商用房或承租商用房)坐落于 ;乙方承租的建筑面积 平方米，室内为未经装修的毛坯房，乙方须重新装修及设置经营所需的配套设施，乙方对于该商用房已实地观察且已做过必要的了解。对于建筑面积在计算上可能消失的微小误差，乙方表示理解并承受。 其次条 ：

36、 商用房用途 商用房用途为： 乙方应依据承租商用房的详细状况和相关的法律法规，设置自身的经营工程，并就准时办理合法的报批(经营)手续，否则因些造成的任何经济损失和后果责任均应由乙方担当与甲方出出租商用房没有关系。 第三条： 合同期限、租用标准 1、装修期，从 年 月 日至 年 月 日，装修期乙方不付房租，但付物业费，水电费等其他费用，装修期算在合同期内，装修期内消失的一切不良后果均由乙方负责与甲方无关。 2、合同付款期为 年 月 日至 年 月 日。付款方式为年付。租金为每年25万元整。租金应于每年提前两个月支付。逾期不支付甲方有权视为乙方不再承租该商用房，另行租于第三方或收回商用房。 租金为税

37、后租金，该租金不含物业费取暖费，水电费等一切费用。 商用房的房产税、人所得税物业税等由商用房租金引起的税费均由乙方担当与甲方无关。 第四条：乙方须向甲方支付保证金 万元。 第五条： 商用房交付及收回 1、甲方收到乙方保证金及首期租金后马上商用房移交给乙方，乙方接收该商用房以目前现状为准。 2、合同期满或中途解除合同，乙方应马上搬离并交还承租商用房给甲方。交房时乙方原有的装修配套设施亦无条件交归甲方。 3、如因乙方未能履约付租金导致合同解除，甲方可以提前通知(或在承租商用房门口张贴通知信函)甲方要求收回商用房，乙方应按通知要求腾空并交还承租商用房。逾期不交还承租商用房时，甲方有权实行包括换锁等手

38、段在内的措施收回商用房。对于乙方在承租商用房内全部遗留物品，甲方有权自行外理，乙方无权向甲方索要或索赔。 第六条： 关于商用房产权(使用权)的承诺 1、甲方保证所出租的商用房产权清晰，没有纠纷，有其合法的出租资格。若因商用房产权发生纠纷，导致乙方无法使用商用房，由甲方担当责任。 2、乙方有权依据市场需要自由设置其经营工程并对其经营担当市场风险。在乙方申办相关证照时，甲方同意出具有交的相关手续。其申办胜利与否，以及所需支付的费用，均由乙方负责。 第七条： 商用房修理责任 租赁期间，乙方对承租商用房及其设施应妥当治理、积极维护并负责修缮。 租赁期间，有关防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作

39、，乙方应执行当地有关部门的规定，同时还应听从甲方及有关部门的监视检查。 第八条： 商用房改造及装修 乙方可以依据需要对承租商用房进展装修，但乙方的装修方案事先应报甲方批准同意，同时承诺在进展装修(含房屋隔断、消防、环保设施等)时托付在相关资质的设计、施工、安装企业进展，如需报建和验收，乙方还应自学办理报验手续。乙方同时保证： 1、在屋装修时，绝不破坏商用房构造安全; 2、保证原有的设施(包括水、电、暖)不被破坏，如需改造或增加设施，应托付专业公司安装施工，平常保证合理使用并使其功能良好。否则，如因乙方未能执行上述商定，导致消失任何不良后果，均由乙方负责。 3、假如装修厨房、卫生间或其他与水相关

40、的用途，则按规定做好防水层且须经过闭水室验，保证不会消失渗漏问题。否则，乙方应负责返工重做。假如造成甲方或相邻商户损失，乙方应负责赔偿。 4、因乙方装修施工不当或因使用、维护不当造成诸如商用房和附属设施损坏等状况，影响到甲方或第三方的，由乙方担当相应责任。 5、合同期满或因其他缘由导致合同解除，甲方收回商用房时包括乙方对上述商用房进展的装修和不行移动设施等，乙方不能对其装修和设施撤除或要求补偿。 6、由于乙方在使用过程中其自身缘由和过失造成的商用房及第三方的损失，应由乙方担当赔偿责任。 第九条： 消防责任 甲方出租的商用房设有消防设施，乙方承诺保证消防设施的正常有效，防止火灾隐患。 第十条： 相关费用 乙方应按有关部门(水、电)的收费标准担当各项费用，如乙方不按时支付上述各费用，则应无条件担当延期付款的后果责任(包括停水停电)商用房移交后，双方应准时核对水、电表用量度数，并补齐所欠全款。 第十一条： 租赁期满与期间转让 1、租赁期满后，乙方无任何违约状况，缴清全部费用后，甲方应在商用房交还后七日内全额退还乙方保证金，本合同随即终止。如乙方要求连续租赁，应当在租赁期满前三个月像甲方提交正式书面申请，甲方假如决策连续出租商用房，应在同等条件下，优先租给乙方。 2、合同期间，假如乙方因自身方面的缘由打算转让承租商用房，