商品房转让协议书范本(5篇).docx

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1、 商品房转让协议书范本(5篇) 甲方：_ 住宅地：_ 法定代表人：_ 乙方：_ 住宅地：_ 法定代表人：_ 经甲、乙双方友好协商，并依据中华人民共和国城市房地产治理法之规定，现就与乙方受让甲方拥有的局部房地产(国有土地使用权地号为_)有关事宜达成如下协议，望双方共同遵守： 一、乙方拟受让的房地产占地面积共计_亩，四至见附图。 二、因依据甲方现有房地产状况无法进展土地使用权转让，故乙方同意在本协议第一条商定的范围内出资建立厂房。 三、甲、乙双方承诺：一但完成开发投资总额(以工程造价部门的预算额为准)的_%，双方马上签订房地产转让协议，在该协议中双方明确商定转让的土地价款为人民币_万元。 四、甲、

2、乙双方均不得以任何理由违反本协议： 1.若甲方违约，除向乙方返还乙方已实际发生的工程款(包括利息)外，还需向乙方支付违约金_元。 2.若乙方违约，则应向甲方支付违约金_元。 五、乙方必需于本协议签完后_日内各甲方支付_万元房地产转让款，余款_万元在以后的房地产转让协议中再行商定。 六、为担保上述款项及有可能因违约而发生的工程款(包括利息)违约金及签定房地产转让协议，甲方愿将其拥有的_亩国有土地使用权抵押给乙方，双方在签定抵押协议后至_市国土资源局办理抵押登记手续，该抵押协议是不行撤消的协议，主协议无效，抵押协议仍有效。 七、除非经甲、乙双方书面确认，本协议不得擅自变更、解除。 八、在履行协议过

3、程中若有争议，双方应友好协商;若协商未果，则各方均有权提交房地产所在地的法院以诉讼的方式解决。 九、本协议_式_份，甲，乙双方各执_份，并在双方盖章、签字后生效。 甲方：_乙方：_ 联系电话：_联系电话：_ _年_月_日_年_月_日 商品房转让协议书范本二 转让方(甲方)： 身份证号： 地址： 受让方(乙方)： 身份证号： 地址： 一、鉴于： (一)甲方于_年_月_日与_公司(以下简称为XX公司)订立了一份_房屋买卖合同(以下简称为房屋买卖合同，系本协议不行分割的附件，附件1)，该合同商定的主要内容为： 1、XX公司将其开发的RR小区_号楼_号房屋(以下简称为_号房屋)销售给本协议甲方; 2、

4、本协议甲方应向XX公司支付房款合计_元人民币; 3、XX公司应于_年_月_日前将所购房屋交付本协议甲方; 4、其他房屋买卖合同商定事宜详见合同条款。 (二)现甲方与XX公司之间就房屋买卖合同已经履行的状况为： 1、本协议甲方已于_年_月_日向XX公司付清了房屋买卖合同商定的全部房款共计_元人民币(以XX公司出具的收据为凭); 2、本协议甲方依据房屋买卖合同已向XX公司付清了除本条 第1款之外的其他款项包括： (1)_初装费计_元; (2)_计_元; (3)_计_元; 以上费用合计_元(以XX公司及相关单位出具的收据为凭)。 3、_号房屋的现状是： 4、XX公司已经于_年_月向本协议甲方交付了本

5、协议所商定的房屋。 (三)本协议乙方现已全面、具体地了解清晰以下内容： 1、本协议甲方及XX公司的身份信息; 2、_号房屋的全部状况; 3、房屋买卖合同中商定的本协议甲方所享有的权利及应担当的义务; 4、本协议甲方依据房屋买卖合同已经履行的合同义务及未履行的合同义务; 5、XX公司依据房屋买卖合同已经履行的合同义务及未履行 (一)本协议商定双方的转让标的，以下简称为“转让标的”： 甲方依据其与XX公司之间就房屋买卖合同买卖双方已经履行的合同义务及_号房屋的现状所享有的全部权利及应担当的全部义务。 (二)乙方以_元人民币的价格受让转让标的。 (三)甲方应于本协议订立后_日内履行如下义务： 1、甲

6、方应将转让标的房屋及本协议附件二所列的附属物清单中的全部设施设备交付乙方; 2、甲方负责联系XX公司，将房屋买卖合同之买受人变更为乙方，该房屋买卖合同除与买受人有关的信息变更为乙方外，其余条款原则上应当保持不变; 3、甲方负责协调XX公司，在本协议订立且乙方付清全部转让标的款时，告知XX公司直接向乙方履行房屋买卖合同的未履行的合同义务。 (四)甲方全面履行本条第(三)款的协议义务后，乙方应依照房屋买卖合同的商定向XX公司连续履行该合同未履行的合同义 (五)付款方式： 本协议订立后_日内，乙方向甲方支付_元人民币，甲方应向乙方出具收条;甲方全面履行完本钱协议其次条(三)2款所商定的义务后，乙方向

7、甲方支付应付余款_元人民币，甲方应向乙方出具收条。 三、本协议自双方各自全面履行自己协议义务后完成交易，自行终止。 非因甲乙双方的缘由，致使本协议所商定的交易无法完成时，本协议应在双方协商全都的状况下解除，甲乙双方互不追究违约责任，甲方应将已收取乙方的全部款额返还乙方。 四、因本协议发生的全部争议，双方协商解决，协商不成时，交西安仲裁委员会仲裁。 五、本协议四份，自甲乙双方签字盖章之日生效，甲乙双方各执二份。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 商品房转让协议书范本三 出卖人(以下简称甲方)：_ 买受人(以下简称乙方)：_

8、甲、乙双方就签订的编号为_的商品房买卖合同(以下简称“该合同”)及附件之未尽事宜，经双方公平、自愿、协商订立本补充条款如下： 第一条 商品房交付后，若该房屋的实测套内建筑面积和公共分摊建筑面积与合同商定的套内建筑面积和公共分摊建筑面积误差比值均在_%(含_%)之内的，双方据实结算房价款。 若该房屋的实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积与合同商定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积误差比值超过_%(不含_%)时，则买受人有权退房。 (1)买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起_日内返还乙方已付房价款及利息(利息按中国人民银行同期固定资产贷款利率计算)，并向乙方支付已付房价款_%的违约金。 (2)

9、买受人不退房的，实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积超出合同商定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积+_%局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人;实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积超过合同商定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积-_%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 其次条 依据该合同及补充协议规定，若甲方应返还乙方面积差价款的，甲方应于收到房屋土地测绘部门实测面积数据文件之日起_日内向乙方返还面积差价款。甲方逾期返还面积差价款的，甲方应担当违约责任(违约金的计算方法为每逾期一日，违约金为差价总款的万分之叁)。 第三条 甲方因不行抗力逾期交房的，甲方应自不行抗力发生之日起_日内告知乙方并向乙方供应政

10、府有关部门不行抗力证明前方可凭此免责。 第四条 甲方应当在该商品房交付使用后_日内(即在_年_月_日前)代理乙方到政府房地产治理部门办理完毕该商品房产权变更登记过户手续，且申领取得该商品房房地产权属证件。否则： (1)乙方有权单方解除该合同及补充协议，甲方应自乙方提出退房要求之日起_日内退还乙方已付房价款及利息(利息按中国人民银行同期固定资产贷款利率计算)，并向乙方支付总房价款_%的违约金; (2)若乙方不退房的，甲方应自乙方提出连续履行合同之日起30日内向乙方支付总房价款_%的违约金，并连续履行该合同及本补充协议。 第五条 甲方根据该合同第_条和第_条的规定向乙方交付房屋时，甲方应向乙方出示

11、并供应_市建立工程竣工验收备案表和测绘部门该商品房实测面积数据及该合同规定的其他法律文件，并经乙方签字验收确认该房屋到达该合同第_条及全部附件规定标准后，双方共同签署房屋验收交接单。否则，甲方交付房屋不符合上述规定或不能出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝承受房屋，由此产生的延期交房违约责任由甲方担当(违约责任详见该合同第九条规定)。 第六条 甲方应保证其向乙方做出以下承诺的合法性及真实性，并作为该契约附件组成局部： 1.该商品房建筑、装修、装饰、空气质量等标准符合国家、_市及有关部门环保要求，否则乙方有权解除本合同，并根据合同有关规定追究甲方的违约责任; 2.智能化系统： (1)门

12、禁系统：门禁感应器和感应卡，并具备小区联网功能。 (2)综合布线系统：综合布线产品，专用超五类线电缆入户，每户均设置双口信息插座(主卧房、起居室各一个)，总出口带宽M、入户带宽M。 (3)楼宇可视系统：楼宇可视对讲系统。 (4)保安监控系统：摄像机，面分割器。 (5)停车场监控系统：读卡器和感应卡，掌握器。 3.房屋交付后若房屋的上述装修、设备与附件规定的标准不符的，甲方应根据该合同第_条规定执行。 甲方(签章)：_乙方(签章)：_ 联系电话：_联系电话：_ _年_月_日_年_月_日 商品房转让协议书范本四 甲方(卖方)： 身份证号码： 联系地址： 托付代理人： 身份证号码： 联系地址： 乙方

13、(买方)： 身份证号码： 联系地址： 托付代理人： 身份证号码： 联系地址： 经纪方：成都仁华房地产经纪有限公司 甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本协议，以资共同信守执行。 第一条 甲方同意将本人合法拥有的位于 房转让给乙方，房屋建筑面积约 平方米(最终以产权登记的面积为准)。乙方对上述房屋已充分了解，同意购置上述房屋。 其次条 该房屋按套出售，转让价格(不含税)为￥_(人民币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。因该商品房转让后产生的一切税费均由乙方担当。 第三条 付款方式：乙方共分两期付款，首期购房定金￥_(人民币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)乙方应于本协议

14、签订当日向甲方支付; 其次期购房款￥_(人民币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)乙方应于与西财置业签订商品房买卖合同当日向甲方支付。 第四条 1.基于经纪方供应的居间效劳，乙方(买方)同意向经纪方支付佣金￥_(人民币_拾_ 万_仟_佰_拾_元整);甲方(卖房)同意向经纪方支付佣金￥_(人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整)。 2.上述佣金于本合同签订时一次性支付。 第五条 房屋交付：甲方自收到乙方支付的全额购房款之后应在当日内会同乙方向西财置业申请办理房屋销售合同更名过户手续。更名完成后乙方将依据与开发商合同商定办理该房屋的后续交付手续。 第六条 支付全款并办理更名完成后，甲乙双方之间的权属责任就此

15、了结。日后诸如房产证办理等产权过户手续的事宜均系乙方与西财置业之间责权关系。 第七条 本房屋的合同更名过户手续由甲方会同乙方联合办理，因办理合同更名过户所产生的费用均由甲方担当。 第八条 甲方保证该房屋权属清晰，若发生房属纠纷及债权债务等，由甲方负责清理，并担当民事责任。若因甲方的缘由(包括不按协议价格出售该房屋、转卖他人、不向开发商提出更名申请)致使本协议不能连续履行，甲方应担当违约责任，退还乙方已缴购房款，并向乙方赔偿商定购房款总额10%的违约金;若因乙方的缘由致使本协议不能连续履行(包括不协作甲方办理更名过户手续)，乙方应担当违约责任，乙方须将商定购房款总额的10%作为违约金赔偿给甲方。

16、非因甲方缘由造成更名不胜利的，甲方无需担当责任，后续事宜由甲乙双方共同协商解决。 第九条 若乙方逾期付款，则视作乙方主动放弃履行本协议，同时甲方有权单方面解除本协议，且乙方已缴购房款不予以退还。 第十条 本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不行分割的组成局部，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。 第十一条 本协议经甲方、乙方及经纪方签字盖手印，且甲方收到乙方首期购房款后生效。协议书壹式叁份每份共贰页，甲乙双方及经纪方各执壹份，具同等效力。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_

17、 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 商品房转让协议书范本五 建立单位：_ 物业受人：_ 依据物业治理条例其次十条“建立单位与物业受人签订的买卖合同应当包含前期物业效劳合同商定的内容”的规定，现将前期物业效劳合同商定的主要内容补充如下： 一、本物业已按规定通过招投标的方式选聘(或经物业所在地_产行政主管部门批准，采纳协议方式选聘)_物业治理有限公司对其实施专业化的物业治理，签订了前期物业治理效劳合同，并报_房地产行政主管部门备案(合同备案号：)。 二、物业治理企业对以下事项实施治理与效劳 (一)房屋建筑共用部位(含公共建、构筑物)的修理、养护和治理; (二)

18、房屋共用设施设备(含附属配套)的修理、养护、运行和治理; (三)公共绿地、花木的养护和治理; (四)公共环境秩序(清洁卫生、道路交通、车辆停放和公共安全)维护和治理; (五)房屋装修治理; (六)法律、法规规定的其他效劳内容。 三、前期物业治理效劳合同期限。前期物业治理效劳合同原则上不商定详细时间期限。前期物业治理效劳合同自签订之日起生效，至业主委员会与业主大会选聘的物业治理企业签订的物业效劳合同生效止。 四、双方权利义务 1.开发建立单位的权利义务： (1)在物业销售之前制定业主临时公约，并向买受人明示; (2)制定前期物业治理方案; (3)按规定保修期限和保修范围，担当物业的保修责任; (

19、4)按规定比例供应物业治理用房、移交本物业相关图纸和资料等; (5)按时缴纳未出售或自用物业治理各项费用; (6)承受受托物业治理企业对物业进展交接验收、对交接验收提出的问题进展限期整改; (7)不得将物业保修责任、因质量缘由或达不到使用功能进展的整改、修复的责任转嫁给受托的物业治理企业或第三方; (8)法律、法规规定的其他权利义务。 2.物业受人的权利义务： (1)遵守业主临时公约的规定; (2)遵守物业治理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (3)按时缴纳物业治理各项费用; (4)在物业装修前，持相关材料向本物业受托的物业治理企业申报登记，并

20、签订住宅室内装修治理效劳协议; (5)因处身缘由造成损害公共利益或他人利益的，应恢复原状，造成损失的，应依法担当赔偿责任; (6)法律、法规规定的其他权利义务。 五、物业治理效劳费用及相关费用 (一)物业买受人应担当以下物业治理费用及相关费用，并按时缴纳。 1.物业治理效劳费_元/月/建筑面积： (1)多层住宅_元/月/建筑面积; (2)小高层住宅_元/月/建筑面积; (3)高层住宅_元/月/建筑面积; (4)商铺_元/月/建筑面积; (5)写字楼_元/月/建筑面积; (6)_。 2.修理专项资金_元/月(建筑面积)，计_元; 3.建筑装潢垃圾清运费(一次性)_元/(建筑面积)，计_元; 4.

21、停车费按物价部门规定支付; 5.公摊费用(共有部位、共用设备设施日常运行费用)由业主或物业使用人按其拥有的建筑面积按实分摊计算，按月向相关职能部门或受其托付的物业治理公司交纳。 (二)业主或物业使用人自用部位、自用设施的修理养护及其它特约效劳的费用，由业主或物业使用自行支付。 (三)保修期内属保修范围的修理、养护费用由开发建立单位担当。 (四)业主委员会成立之前，不属于保养范围的物业共用部位、共用设施设备的修理、更新、改造的费用，由业主按其拥有的权属分额共同担当。 (五)本物业经综合验收合格自交付之日起物业治理费由业主或物业使用人缴纳，在此之前的物业治理费由开发建立单位缴纳;由于特别状况未经综合验收而交付使用的，综合验收合格前的物业治理费由开发建立单位缴纳。 六、本补充协议为商品房买卖合同的一局部，具有同等效力。 七、买受人物业座落：_区_幢_幢(座)室。 建立单位：_买受人(签章)：_ 联系电话：_联系电话：_ _年_月_日_年_月_日