2023年北京市内销商品房预售契约北京商品房契税政策(三十篇).docx

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1、2023年北京市内销商品房预售契约北京商品房契税政策(三十篇) 第七条买卖双方在主合同及本补充协议履行过程中，如无任何约定或法定的解除条件下单方面要求解除主合同及本补充协议的，均视为违约，违约方按合同约定的购房总款的15%向守约方支付违约金后方可解除主合同及本补充协议。买、卖双方行使合同解除权并导致主合同及本补充协议解除的，自解除之日起5日内买受人应帮助出卖人到房管局办理买卖合同备案登记的撤销手续，否则出卖人有权拒绝退还买受人购房款。 第八条买卖双方中的任何一方均应本着诚恳信用原则来对待相对人在履行合同时的通知、告知事项，如因重大事项需履行书面通知义务的，则应根据双方在合同中约定的通讯地址以特

2、快专递的形式通知相对人，寄发特快专递的一方在邮局寄发通知或告知内容时的相关凭证可以作为履行通知义务的依据。在成都市市内，寄发特快专递后的第3日视为送达日;在成都市以外的中华人民共和国境内，寄发特快专递后的第5日视为送达日，否则相对人因无法尽到通知义务的后果应由过错人自行担当。 第九条在本协议签订后，买卖双方中的任何一方因居处地、电话等通信及通讯联系方式发生改变的，均应以书面方式2日内告知对方。否则相对人因无法尽到通知义务的后果应由过错人自行担当。 第十条出卖人在本补充协议签订之前已向买受人明示商品房销售管理方法、商品房买卖(预售)合同示范文本、城市商品房预售管理方法、预售许可证(或者城市房屋权

3、属证书)、国有土地运用证等相关证件及文件，买受人已了解并知悉上述法律法规、示范文本和证件所表明的内容，出卖人还在签订本补充协议前，向买受人明示了极地海洋世界住宅板块临时管理规约和前期物业服务合同并予以了说明，买受人在此遵守该极地海洋世界住宅板块临时管理规约和前期物业服务合同。 第十一条出卖人已对商品房买卖(预售)合同及本协议中全部作黑体字标识的条款对买受人进行了充分说明，并对其他条款依据买受人的重述进行了说明，买受人在此无异议。 第十二条本协议自双方签字之日起生效。 出卖人：买受人：徐俐 授权代表：托付代理人： 年月日20_年x月x日 北京市内销商品房预售契约 北京商品房契税政策篇七 出卖人(

4、以下简称甲方)_ 法定代表人：_联系电话：_ 注册地址：_邮政编码：_ 营业执照号码：_开户行：_ 帐号：_ 托付代理人(房地产经纪机构)_ 法定代表人：_联系电话：_ 注册地址：_邮政编码：_ 营业执照号码：_房地产经纪机构资格证书编号：_ 开户行：_帐号：_ 买受人(以下简称乙方)_ 国籍/法定代表人：_身份证(护照)/营业执照号码：_ 地址：_邮政编码：_ 联系电话：_托付代理人：_ 国籍/法定代表人：_身份证(护照)/营业执照号码：_ 地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、天津市商品房管理条例、天津市房屋权属登记条例等有关法律、法

5、规的规定，甲乙双方遵循同等、自愿、公允、诚恳信用、遵守法律的原则，经协商一样，达成如下条款： 第一条商品房状况 该商品房销售许可证号：_ 商品房座落：_区、县_路、道、街_.设计用途_，建筑结构_，建筑层数为_层。建筑面积 _平方米，其中：套内建筑面积_平方米，公共部位分摊建筑面积_平方米。 商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等状况见附件二。 商品房土地来源为：_.以出让方式取得土地运用权的，土地运用年限为_年，自_年_月_日至_年_月_日止。 其次条商品房价款 商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为_元(币种：_)，价款为_元(币种：_)，计_(大写) 第三条商品房交付及交付日期 商品

6、房竣工，阅历收合格后，方可交付;未阅历收或验收不合格的，不得交付。 甲方于_年_月_日前，将符合上述条件的商品房交付乙方运用。如遇不行抗力，不能履行合同的，按下列第_种方式处理： 1.变更合同。 2.解除合同。 3._ 第四条乙方付款形式及付款时间 双方约定，乙方按下列第_种形式付款： 1.一次性付款。 2.分期付款。 3.其他方式。 第五条甲方逾期交付商品房的处理 除遇不行抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在_日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。 如超过上述约定期限的，乙方有权根据下

7、列第_种约定，追究甲方违约责任： 1.合同接着履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的_。向乙方支付违约金。 2.同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的_。向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应担当赔偿责任。 3._ 第六条乙方逾期付款的处理 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，逾期在_日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，

8、按银行同期贷款利率计算。 如超过上述约定期限的，甲方有权根据下列第_种约定，追究乙方违约责任： 1.合同接着履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的_。向甲方支付违约金。 2.解除合同。乙方应每日按商品房价款的_。向甲方支付违约金。 3._ 第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理 商品房建筑面积以房屋全部权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售建筑面积差异不超过3%(包括3%)的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。面积差异超过3%的，双方

9、约定如下： 第八条商品房质量及保修责任 甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的(见附件三)，未达到国家规定标准和的，甲方应担当责任。 在乙方正常运用状况下，甲方应根据天津市商品住宅质量保证书的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不担当责任。 第九条商品房配套设施运行的约定 下列配套设施运行日期约定如下： 1.上水：_ 2.下水：_ 3.供电：_ 4.燃气：(气源种类)_ 5.暖气：_ 6._ 上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在_日内实行补救措施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的_%向乙方支付违约金。 第十条商品房

10、设计变更的约定 甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起日内与乙方协商。 乙方同意变更的，双方订立补充合同。 乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按商品房价款的_%向乙方支付违约金。 第十一条商品房交接 商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，供应天津市商品住宅质量保证书和天津市商品住宅运用说明书，交接房屋钥匙。 第十二条商品房权属登记 双方约定，在下列第

11、_种期限内，办结房屋权属登记： 1.自初始登记完毕之日起_日。 2.订立本合同时，房屋尚未建成的，自房屋交付运用之日起90日;订立合同时，房屋已竣工的，自合同订立之日起90日。 3._ 由于甲方的缘由，未能在上述期限内办结房屋权属登记的，按下列第_种约定处理： 1.合同接着履行。甲方应按商品房价款的_%向乙方支付违约金。 2.解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按商品房价款的_%向乙方支付违约金。 3._ 第十三条前期物业管理 甲方已向乙方明示已经备案的天津市前期物业管理服务合同及业主公约，乙

12、方对该合同及公约相关内容予以书面确认，并遵守。 第十四条权属纠纷和债权债务纠纷的约定 甲方保证在交付商品房时，无权属纠纷和债权债务纠纷。如存在权属纠纷和债权债务纠纷，由甲方担当全部责任。 第十五条争议处理 本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第_种方式处理： 1.向_仲裁委员会申请仲裁; 2.向人民法院提起诉讼。 第十六条合同附件 本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同(见附件五) 附件一至附件五均为本合同不行分割的部分，具有同等效力。 第十七条合同份数 本合同连同附件共_页，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。 第十八条合同生效 本

13、合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，从其约定。 甲方：_乙方：_ _年_月_日_年_月_日 托付代理人：_托付代理人：_ _年_月_日_年_月_日 北京市内销商品房预售契约 北京商品房契税政策篇八 合同编号： 甲方(出卖人)：安徽凯胜臵业有限公司 乙方(买受人)： 身份证号码： 就商品房买卖合同(以下简称“买卖合同”)未尽事宜，买卖双方经协商一样，达成如下补充协议： 1.买卖合同中涉及乙方付款的，买受人应当按约定时间如期将应付房款足额交付甲方或汇入甲方指定的 支行(帐户名称： ，帐号： ); 2.乙方的按揭实行商业贷款方式的，最迟需在买卖合同签订后7日内，由乙方主动将办理贷款

14、手续的有效资料送交给贷款银行;实行公积金或组合贷款方式的，由乙方自行办理，甲方帮助。乙方最迟需在买卖合同签订后 30 日内办妥按揭贷款手续，同时将按揭款项支付至甲方指定帐户。乙方逾期的，按合同第七条约定担当违约责任。 3.若银行或公积金管理中心批准的贷款额度与乙方首付款之和不足合同约定的房价款，应从银行批准之日起，十日内向甲方补齐余款，否则乙方须担当逾期付款的违约责任。 4.因国家政策或银行缘由，要求乙方增加首付款比例的，乙方应刚好增加支付首付款以满意按揭贷款要求。 5.如乙方逾期支付购房款，除乙方应担当相应的违约责任外，甲方有权相应推迟合同约定的买卖合同备案、房屋交付及产权登记日期;逾期状况

15、严峻的，甲方有权解除买卖合同收回房屋，并扣除合同总房款的15%作为违约金。 6.按揭付款的乙方有按期归还贷款本息义务，甲方为乙方借款担当阶段性连带责任保证期间，乙方未能按期还款的，造成甲方损失，乙方须全额按实赔偿。其中贷款累计三个月未能按个人住房抵押贷款合同约定还款，状况严峻者，甲方有权解除买卖合同并扣除合同总房款的15%作为违约金。 7.甲乙双方联系以买卖合同注明的电话和通信地址为准，若一方需变更通信地址和通讯方式，应在更改后三日内书面通知对方，因一方缘由造成无法送达和知会的，在投寄后的第五 日视为已送达，责任方担当全部责任。 8.关于产权登记的补充约定 8.1.乙方办理银行按揭付款的，其产

16、权证由甲方代办代领，涉及产权登记等政府收取的有关费用，由乙方负责担当，甲方代收代缴。 8.2.办妥产权证和房产抵押登记手续后，由甲方将有关证件转交贷款银行。 8.3.商品房买卖合同中约定的房价总款不包括下列费用： 8.3.1.契税、印花税、工本费、交易手续费; 8.3.2.公共修理基金; 8.3.3.国家和政府规定应由买受人担当的其他有关费用。 9.关于交房及物业管理的补充约定 9.1.甲乙双方签订本合同的同时，乙方接受甲方托付的安徽凯安物业管理有限公司实施前期物业服务与管理并签订物业合同; 9.2.乙方承诺严格遵守新加坡御苑临时管理规约; 9.3.乙方接到甲方交房通知后，乙方应按通知书中规定

17、的时间办理房屋交接手续，并从交房日的次月起始计交物业服务费。因乙方缘由未按时办理房屋交接手续的，空臵时间由乙方全额计交物业服务费; 9.4.乙方装修施工时，应严格遵守物业公司的管理规定，不得损坏或拆除分户墙、楼梯墙、户外墙面;不得破坏房屋原有结构;不得封装阳台，不得安装外臵防盗、遮阳、凉晒设施等; 9.5.乙方领房当日同物业公司共同对房屋设施和设备完好状况进行交接验收，双方现场签字确认，今后若再发生损坏或者丢失的，甲方均不予认可。 9.6. 经甲乙双方共同协商确定内门不设，只留门洞。 10.关于保修责任的补充约定 10.1.定购期房的用户的房屋保修期起始日按甲方通知领房日期的次日起计算房屋保修

18、期; 10.2.购买现房的用户的房屋保修期起始日以买卖合同中约定的交房日期的次日起计算房屋保修期; 10.3.当甲乙双方对质量问题的认定与修理看法产生争议时，应以政府工程质量监督部门认定的看法为准; 10.4.因乙方缘由导致不能修理或修理不刚好的，责任由乙方自负; 10.5.因乙方在装修房屋时造成的自身或相邻住户渗漏等问题，由乙方自行解决，并担当相应修理费用。 11.甲方全部对外宣扬广告语、通知、对外承诺等均作为本合同有效组成部分，具备本合同同等法律效力。 12.关于违约的补充约定 本协议自签订生效后，甲乙双方任何一方无正值理由要求终止商品房买卖合同的，责任方应按合同总房款的15%赔偿对方损失

19、。 13.本补充协议一式两份，出卖人与买受人各执一份。 出 卖 人(签章)： 买受人： 年 月 日 年 月 日 北京市内销商品房预售契约 北京商品房契税政策篇九 出卖人：_ 注册地址：_ 项目地址： 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 买受人：_ 姓名：_国籍_ _ 常住地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 姓名：_国籍：_ 常住地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 依据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、公允守信的原则上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 出卖人以_方式取得位于_，编号为_的地块的土地运用权。为

20、_. 该地块土地面积为_，规划用途为_，土地运用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，_.建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_. _. 其次条 买受人购买的商品房(以下简称商品房)为本合同第一条规定的项目中的： 第_区_ 幢 层 _号房，产权面积暂定为 (实际面积以验收前房管局实测面积为准) .该商品房的用途为_。 第三条 出卖人与买受人约定按下述方式结算该商品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为(￥)_元/平方米，总金额(￥)_仟_佰_拾_万_千_佰_拾_元整 (小写：元)出卖人与买受人必需根据以下方式付款： (1)买受人认购签订合同后三天内

21、交总房价的30%; (2)买受人主体结顶交纳总房价的50%; (3)买受人竣工验收后交纳总房价的10%; ( 4 )买受人剩余的10%房款在出卖人办理产权登记时一并结清; (5)买受人交定金报名后不认购的，出卖人在5天内退回报名押金(不计利息); 第四条 签订合同后，三天内不交购房款的，出卖人收取购房者的滞纳金(十五天内月息5分)，超过十五天的视购房者自动放弃，合同作废，定金由公司没收 ; 第五条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，可以提交温州市仲裁委员会仲裁或依法向产权所在地人民法院起诉。 第六条 本合同为认购合同，在办理产权登记前需签订最终购房合同。 未尽事项

22、，可由双方约定后签订补充协议，协议具有同等法律效力。 第七条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第八条 本合同共_页，一式_份，具有同等法律效力，合同持有状况如下： 出卖人_份，买受人_份，_份，_份。 第九条 本合同自双方签订之日起生效 . 出卖人(签章) 买受人(签章) ： ： ： ： (签章) (签章) _年_月_日 _年_月_日 签于 签于 北京市内销商品房预售契约 北京商品房契税政策篇十 出卖人(甲方)：联系电话： 买受人(乙方)：联系电话： 甲、乙双方依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其它有关法律、法规之

23、规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品达成如下协议： 一、甲方在冷水滩区春江路6号地修建商品房，土地属国家出让地，乙方对该商品房做了充分全面的了解，情愿购买该房产。 二、乙方购买的甲方商品房为_栋_单元第_层_号房，该商品房合同约定的建筑面积为_平方米。 三、面积确认及面积差异处理 1、合同约定面积与产权登记面积有差异，以产权登记面积为准。 2、商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，以方同意根据产权登记面积据实结算房价款，多退少补。 四、计价方式与价款 1、该商品房按建筑面积单价为每平方米_元，房款总计人民币(大写)_拾_万_仟_佰_拾_元整(小写：￥_元)。

24、 五、付款方式 1、乙方于_年_月_日与甲方签订购房合同时，交定金(大写)_拾_万_仟_佰_拾_元整(小写：￥_元)。 2、签订施工合同时买受人一次性付清总房款的_%，付款金额为(大写)_拾_万_仟_佰_拾_元整(小写：￥_元)。余款_%(大写)_拾_万_仟_佰_拾_元整(小写：￥_元)在房屋交付运用时一次性付清。 六、甲方在_年_月_日交房给乙方运用(不行抗力的因素除外)。 七、甲方以电话通知的方式，告知乙方付款的时间，乙方在接到电话之日起10日内，交付合同规定的款项，若不按时付款，甲方有权向甲方追索逾期利息，利息根据银行借款利息计算，超过30天向甲方有权终止其购房合同，不予退还全部的购房款

25、和押金，全部责任由乙方自己担当。 八、甲方代办理房产证、土地运用证、水、电开户，全部手续费、税费(销售不动产税)、契税等费用由乙方担当。乙方应刚好供应办证所须要的证件及一切费用。 九、交房标准：内墙、天棚粗沙抹面，室内地面不找平，内墙一般粉刷，水、电主管线按到户(室内由乙方自己担当)。 十、违约责任：乙方要求中途变更合同或退房，甲方拒绝乙方已付全部押金和购房款。 十一、甲乙双方在履行合同过程中发生争吵时，就协商解决，协商不成时，可依法向当地人民法院起诉。 十二、甲方在36个月内房产证、土地证办好交付给乙方。 十三、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，房产部门备案一份，合同自签订之日起生效。 甲

26、方(签字)： 乙方(签字)： 年月日 北京市内销商品房预售契约 北京商品房契税政策篇十一 出卖人(甲方)： 身份证号码： 买受人(乙方)： 身份证号码： 甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事项在同等自愿、协商一样、见证人见证前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。 一、宅基地房屋状况：坐落于 省 市 区 镇 村(社区) ，东起 ，西至 ，南起北至 。农村集体土地运用证号码： 二、该房屋及土地运用权利由甲方保证:为本人全部，经家人同意，无任何产权、债务、财务、继承等纠纷。 三、经双方协商总价格为 元整 (￥元整)，当日当面现款付清。 四、经双方签订合同，乙方付清甲方房款后，甲方将房屋和宅基地及其全部附

27、属物(包含附属建筑树木等)归乙方全部，并将土地运用证交付乙方。 五、甲方于年 月日根据合同规定将宅基地及所属房屋售于乙方，乙方作为购买者拥有对于房屋及其不行分割的土地的任何权利(即：运用、改造、重建、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等全部权和处置权，也包括被征用拆迁等产生的赔偿或者其他形式产生的赔偿，均由乙方所得，与甲方无任何关系，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代进行追偿)。 六、如乙方所购房屋及宅基地可以办理房产证及土地运用证或者过户时，甲方应予以主动协作。 七、本合同签订后，甲方不得再将该宅基地房屋与他人签订买卖合同。 八、本合同经甲、乙双方签订之日起生效，永不反悔，任何一方不得擅自变

28、更或解除合同。 九、本合同一式二份，甲、乙方各执一份，自双方签字之日起生效。 甲 方： 乙 方： 见证人： 年 月 日 北京市内销商品房预售契约 北京商品房契税政策篇十二 出卖人：四川省鑫开源矿业有限公司 邮政编码：611300 营业执照注册号：510129000002946 企业资质证书号：510129du4432737z 法定代表人：何鑫 联系电话：028-88282277 托付销售代理机构：成都中驰房地产营销策划有限公司 注册地址： 成都市人民南路四段53号嘉云台 邮政编码：610041 营业执照注册号：510107000153286 买受人：_ 买受人户口(护照或单位)所在地：_ 国籍

29、：_ ：_ ：_ 诞生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 共同买受人：_ 份 额：_ 筑面积_平方米;为：3.0_米,最低为：装修标准是 元/每平方米。 该商品房为住宅的，出卖人与买受人约定根据下列第1种方式计算该商品房价款。其中，该商品房为经济适用住房的，出卖人与买受人约定同时根据下列第1种方式和第2种方式分别计算该商品房价款。品房价款。佰_拾_元整(大写)。所购商品房总价款合计 _(大写)。 第五条 付款方式及期限 买受人实行下列第 种方式付款。 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_%，其余价款可以向_银行或

30、住房公积金管理机构借款支付。 4、其他方式。 详细付款方式及期限的约定见附件五。 其次十七条 本合同及附件共_页，一式_肆 陆_ 捌_ 份，具有同等法律效力，其中出卖人 _叁 伍 柒 _份，买受人_份。 甲方：乙方：日期： 北京市内销商品房预售契约 北京商品房契税政策篇十三 合同编号：_ 出卖人：_ 居处：_ 邮编：_ 营业执照号码：_ 资格证书号码：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 联系电话：_ 买受人：_ 国籍：_ 性别：_ 诞生年月日：_ 居处(址)：_ 邮编：_ 证件名称：_ 号码：_ 联系电话：_ 托付/法定代理人：_ 居处(址)：_ 联系电话：_ 依据中华人民共和国

31、合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条项目建设依据 1、出卖人以方式取得座落于_地块的国有土地运用权。 2、该地块为：_，土地运用权面积为：_，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_，土地运用年限自_年_月_日至_年_月_日止。 3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房为：_，建设工程规划许可证号为：_，建筑工程施工许可证号为：_，建设工程施工合同约定的开工日期为：_，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_。 其次条商品房状况 该商品房销售许可证号：_。 商品房座落：_区_县_路、道、街。 设计用途_;建筑结构_;建筑层数为_层。 建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_平方米，公共部位分摊建筑面积_平方米。 商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等状况见附件二。 第三条计价方式与价款