企业会计准则五.docx

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1、企业会计准则第3号一投资性房地产主要内容：一、投资性房地产概述二、投资性房地产的初始计量及后续支出三、投资性房地产的后续计量四、投资性房地产的转换、处置及披露五、连接与比较一、投资性房地产概述(-)投资性房地产的定义及特征投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。特征：1、持有投资性房地产的目的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有。2、能够单独计量和出售（或转让）0（二）投资性房地产的范围1、属于投资性房地产的项目已出租的建筑物和土地使用权持有并预备增值后转让的土地使用权2、不属于投资性房地产的项目自用房地产作为存货的房地产。（三）投资性房地产的确认1、与该投资性房地产

2、有关的经济利益很可能流入企业2、该投资性房地产的成本能够牢靠地计量二、投资性房地产的初始计量及后续支出1、外购购买价款+相关税费+可直接归属于该资产的其他支出2、自行建筑由建筑该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出3、投资者投入合同或合同商定的价值确定，但合同或合同商定价值不公允的除外1、资本化满意投资性房地产的确认条件2、费用化不满意投资性房地产的确认条件三、投资性房地产的后续计量（-）投资性房地产的成本模式（二）投资性房地产的公允价值模式（三）投资性房地产由成本模式转为公允价值模式(-)投资性房地产的成本模式1、建筑物：计提折旧同固定资产2、土地使用权：价值摊销同无形资产3、进行减值

3、测试，计提减值预备(二)投资性房地产的公允价值模式1、采纳公允价值模式的条件投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息， 从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估量2、采纳公允价值模式计量的会计处理不对投资性房地产计提折旧或进行摊销不计提减值预备以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面 价值的差额计入当期损益（三）投资性房地产由成本模式转为公允价值模式作为会计政策变更，采纳追溯调整法进行处理，将转换时公允价值与账面价值的差额, 调整期初留存收益。!1!、投资性房地产的转换、处置及披露投资性房地

4、产的转换1、投资性房地产转换的条件满意下列条件之一：投资性房地产开头自用作为存货的房地产，改为出租自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值自用建筑物停止自用，改为出租2、投资性房地产转换时转换日的确定开头自用：房地产达到自用状态，企业开头将房地产用于生产商品、供应劳务或者经营管理的日改为出租：租赁期开头日（3）停止自用，改为资本增值：已停止将该项土地使用权用于生产商品、供应服务或经营管理，且该土地使用权能够 单独计量和转让的日期3、转换的会计处理在成本模式下，将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,以转换日公允价值作为自 用房地产的账

5、面价值，公允价值与账面价值的差额，作为公允价值变动损益，计入当期损 益自用房地产或存货转换为采纳公允价值模式计量的投资性房地产：投资性房地产依据转换当日的公允价值计量。转换日的公允价值小于原账面价值的，其差额作为营业外支出，计入当期损益。转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资产公积（其他资产公积）,计 入全部者权益。企业在处置该项投资性房地产时，原计入全部者权益的部分应转入处置当 期的投资收益。投资性房地产的处置将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益投资性房地产的披露1、投资性房地产的种类、金额和计量模式。2、采纳成本模式的，投资性房地产的折旧或摊销，以及减值预备的计

6、提状况。3、采纳公允价值模式的，公允价值的确定依据和方法，以及公允价值变动对损益的影 响。4、房地产转换状况、理由，以及对损益或全部者权益的影响。5、当期处置的投资性房地产及其对损益的影响。五、新旧比较与连接一、新旧比较投资性房地产准则与企业会计制度有关规定（以下简称原制度）相比，主要变化如下:（一）要求单独核算和反映投资性房地产原制度不要求单独核算投资性房地产，相关资产作为固定资产或无形资产核算，新准则 将投资性房地产单独作为一项资产核算和反映,与自用房地产和作为存货的房地产加以区 分，从而更加清楚地反映企业所持有房地产的构成状况和盈利力量。（二）适度引入了投资性房地产公允价值后续计量模式企业通常对投资性房地产采纳成本模式进行的后续计量，只允许在满意特定条件的状 况下才，可以对投资性房地产采纳公允价值模式进行后续计量。二、新旧连接首次执行投资性房地产准则时,应依据投资性房地产的定义对资产进行重新分类，凡是 符合投资性房地产定义和确认条件的建筑物和土地使用权应归类为投资性房地产。采纳公允价值模式的，依据首次执行日的公允价值作为投资性房地产入账价值,公允价 值与原资产账面价值之间的差额调整期初留存收益。首次执行日后，应依据投资性房地产准 则的规定执行。