中山市西区旧城改造项目马山片区G26-2022-0100地块“三旧”改造方案.docx

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1、中山市西区旧城改造项目（马山片区）G26-2022-0100地块“三旧”改造方案根据中山市城市更新（“三旧”改造）专项规划，中山市人 民政府西区街道办事处拟对位于中山市西区后山东大街沿线的 的旧城镇用地进行改造，由中山市人民政府西区街道办事处主 导改造，采取全面改造的改造方式。改造方案如下：一、改造地块基本情况（一）总体情况。改造项目涉及241个改造地块，位于中 山市西区后山东大街、东上街、东下街、东新街、东中街等沿 线。地块上建筑已全部完成征收及拆除平整，地块为储备用地。（二）土地现状情况。改造地块原用途为居住用地，涉及 原后山社区居民等土地使用权人228个，自上世纪70年代前至 2000年

2、前后开始使用。改造涉及的土地、房屋及地块上建筑已全部完成征收及拆 除平整，现有建筑面积。平方米，现状容积率为0,改造前年产 值为0万元。（三）标图入库情况。项目涉及土地面积共31076.53平方 米，均纳入“三旧”标图建库,图斑编号。（四）规划情况。改造地块符合土地利用总体规划、城市 总体规划、控制性详细规划，已纳入市城市更新（“三旧”改造） 专项规划的面积31076.53平方米。其中，在土地利用总体规划 中，属城镇建设用地31076.53平方米；在城市总体规划中，属 建设用地31076.53平方米；在控制性详细规划中，二类居住性 质用地31076.53平方米。二、改造意愿及补偿安置情况中山市

3、人民政府西区街道办事处于2015年至2019年期间 分别与各原土地使用权人签订了协议，约定征收补偿等事宜。项目涉及土地面积31076.53平方米用地（为二类居住用 地），均由中山市人民政府西区街道办事处根据相关规定实施 征收补偿。截止目前，该宗地的补偿等问题未引发纠纷，原土地使用 权人对补偿也无不同意见。三、改造主体及拟改造情况该改造项目属于全面改造项目，拟采用政府收储模式，通 过公开出让确定改造主体，由改造主体筹措资金实施建设。改 造项目应严格按照土地利用总体规划、城市总体规划和控制性 详细规划管控要求实施建设。四、开发时序该改造项目属于政府收储后公开出让项目，项目开工、竣 工时间以届时公开出让方案约定的时间确定。五、实施监管该改造项目用地公开出让后，应根据中山市城市更新管 理办法（中府（202093号）中山市居住用地配套公建设 施管理办法（中山自然资函2022425号）相关规定，无偿 移交不少于总住宅建筑面积的2%作为项目配套公建设施。上述 内容纳入项目履约监管合同，并明确违约责任。