2023年青岛商品房合同（份范本）.docx

《2023年青岛商品房合同（份范本）.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年青岛商品房合同（份范本）.docx（197页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2023年青岛商品房合同（份范本） 书目 第1篇青岛市商品房购买合同 第2篇青岛市商品房出售合同样书 第3篇青岛市商品房预租房屋租赁合同 第4篇2023最新青岛市商品房出售合同 第5篇青岛市商品房购买合同范本 第6篇青岛市房屋租赁合同(商品房预租) 第7篇青岛市商品房买卖合同书 第8篇青岛市商品房买卖合同范本 第9篇青岛商品房出租合同范本 第10篇买卖合同:青岛市商品房出售合同 第11篇青岛市现房商品房购买合同 第12篇买卖合同:青岛市商品房买卖合同 第13篇买卖合同:经济适用住房预售合同(青岛市商品房出售合同补充条款) 第14篇青岛市商品房预售合同范本 第15篇青岛市商品房买卖合同样板 第1

2、6篇青岛商品房出租合同 青岛市商品房购买合同 出卖人(以下简称甲方)：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 邮政编码：_ 托付代理人：_ 联系电话：_ 地址：_ 邮政编码：_ 托付代理机构：_ 注册地址：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 邮政编码：_ 买受人(以下简称乙方)：_ 姓名：_ 国籍：_ ：_ 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 姓名：_ 国籍：_ 地址：_ 邮政编码：_ 电话：_ 甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方购买甲方出售的_商品房事宜，订立本合同。 第一条甲方通过土地运用权方式取得_区/市(县)_地块土地运用权

3、，并依法进行了土地运用权登记取得房地产权证，证书号为：_，土地面积为：_，土地用途为：_。 甲方经批准，在该地块上投资建立_商品房，主体建筑物的建筑结构为_结构建筑物地上层数为_层，地下层数为_层。 乙方购买的商品房为。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。现房产权登记备案号为_。 其次条乙方向甲方购买_路_幢(号)_层_室(以下简称该房屋)，政府批准的规划用途为_。 该商品房阳台是，是。 据甲方暂测该房屋建筑面积为_平方米，其中套内建筑面积为_平方米、公用分摊建筑面积为_平方米。该房屋建筑层高为_米。 该房屋建筑设计及平面图见本合同附件2该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件3

4、该房屋相关状况说明(抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布局)见本合同附件4该房屋前期物业管理服务合同、运用公约或有关承诺书见本合同附件5。 第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币_元。(大写)：_。 依据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为人民币_元。(大写)：_。 第四条乙方购买该房屋的总房价款(含附件3中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地运用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一样的缘由外，不再作变动。 第五条在该房屋交付时，房屋建筑面积以青岛市国土资源与房屋管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不

5、一样时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理： 1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补 2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+_%(包括_%)，不向乙方收取超过部分的房价款甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+-_%(包括+-_%)，乙方有权单方面解除本合同。乙方行使上述解除权时，必需在双方签署房屋交接书之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。 第六条签订本合同时，该房屋建设工程(形象进度)已建设到_。乙方应当按本合同约定时间如期、足额将房款交付于甲方的预售款监管帐户(预收款监管机构：_、帐户名称_、帐号：_)。预收款按政府规定监管运用。 乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在

6、附件1中约定明确。 第七条乙方若未按本合同约定的时间足额付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_计算，违约金自本合同的应付款期限之其次天起算至实际付款之日止。逾期超过_天后，甲方有权选择下列第_种方案追究乙方责任： 1、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当担当赔偿责任。赔偿金额为总房价款的_%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使上述解除合同权的，应当自合同约定之乙方应交付房款期限届满止的30日内书面通知乙方，没有通知或逾期通知的，视为放弃权利。 2、_。 第八条签订本合同后，甲方

7、不得擅自变更该房屋的建筑设计(见附件2)，确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起_天内与乙方签订本合同变更协议。 甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方应当向乙方支付总房价款的_%违约金。 第九条甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局(见附件4)，确需变更的应当征得乙方书面同意。 甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方复原，如不能复原的，甲方应当向乙方支付总房价款的_%违约金。 第十条甲方应当在_年_月_日前，依照国家法律、法规、规章等规定将取得的商品房综合验收备案证明以及符合本合同约定

8、的商品房交付乙方运用。 如遇下列特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期： 1、遭受不行抗力，且甲方在不行抗力发生时实行了适当救援措施，并在_日内书面告知乙方的 2、_ 3、_。 第十一条甲方如未在本合同第十条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之_计算，违约金自本合同第十条约定的最终交付期限之其次天起算至实际交付之日止。逾期超过_天，乙方有权选择下列第_种方案追究甲方责任： 1、乙方有权单方面解除本合同。 2、_。 第十二条该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前_天通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在

9、收到该通知之日起_天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标记为_。 在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，甲方应向乙方供应商品房质量保证书和商品房运用说明书。同时，甲方应当依据乙方要求供应实测面积的有关资料。 甲方如不出示和不供应前款规定的材料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由甲方担当。 由于乙方缘由，未能按期交付的，双方同意按第_种方式处理： 1、乙方未按期接收房屋，从甲方通知的乙方应当接收房屋之日起担当该房屋的物业管理费，并担当该房屋毁损灭失的全部风险假如由此导致甲方担当其他连带责任，甲方除根据担当连带责任的实际损失进行追讨外，另

10、可以按日追究乙方合同总价款_%的违约金。 2、_ 第十三条甲方应当在商品房交付运用后_日内，将办理权属登记需由甲方供应的资料报产权登记机关备案。 如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_项处理： 1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的_%赔偿乙方损失。 2、乙方不退房，甲方按已付房价款的_%向乙方支付违约金。 3、_。 甲方在产权登记中应当履行的义务成就的，应当向乙方发出办理产权登记的书面通知，自乙方接受通知之日起_日内，若乙方不履行其在办理产权登记中所应履行的义务，导致产权登记拖延办理或无法办理，则甲方

11、不担当任何责任。 第十四条该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移至乙方。如乙方未按约定日期办理该房屋的验收交接手续的，甲方应当发出书面催告书一次。乙方接收催告书后，未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之其次日起该房屋的风险责任转移至乙方担当。 第十五条甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一样的状况，由甲方担当全部责任，并根据中华人民共和国消费者权益爱护法第四十九条的规定赔偿乙方。 第十六条甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件3约定的

12、标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价_倍赐予补偿。如主体结构不符合本合同附件3约定的标准，乙方有权单方面解除本合同，同时甲方应当根据中华人民共和国消费者权益爱护法第四十九条的规定赔偿乙方。 双方商定对标准的认定产生争议时，应当共同托付本市(或者国内)有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定看法为处理争议的依据。一方向另一方发出共同检测的书面看法后_日内，另一方不作答复的，视为同意对方可以单独托付建设工程质量检测机构检测，并同意该机构做出的书面鉴定看法。 第十七条该房屋交付后，房屋权属证明办妥前，乙方认为主体结构质量不合格的，可以依照第十六条其次款的方式

13、托付本市有资质的建筑工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同，同时甲方应当根据中华人民共和国消费者权益爱护法第四十九条的规定赔偿乙方。 第十八条乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起_天内将乙方已支付的房价款(包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算)全部退还乙方，并担当赔偿责任，赔偿金额为总房价款的_%，在退还房价款时一并支付给乙方。 前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方干脆支付的和通过贷款方式支付的房价款。 第十九条自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。保修范围和

14、保修期由甲乙双方参照国务院颁布的建筑工程质量管理条例之规定，在本合同附件5中约定。 其次十条甲方已选聘_物业公司对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了前期物业管理服务合同(见附件五)。因该房屋规划用途为_用房，甲乙双方已签订了_运用公约(见附件5)。 其次十一条乙方购买的房屋及其相应占有的土地运用权不行分别。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与_订的编号为_的_地块的土地运用权出让/转让合同中约定的(本合同甲方的)与该房屋相关的权利、义务和责任转移给乙方。 其次十二条本合同项下乙方享有的权益(房屋期权)，乙方可以依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时，甲方应予帮助。 其次十三条本合同一方根据

15、本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必需采纳用书面形式，且首先采纳干脆送达方式送达，干脆送达不能、或者另一方在省外、国外的可采纳挂号邮寄的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以干脆送达的方式送达，则于另一方签收时视为已送达如以挂号邮寄的方式，在投邮后(以寄出的邮戳为准)第_日将被视为已送达另一方若邮件被退回的，可以运用我国法律所允许的其他方式送达。 其次十四条该房屋买卖过程中所发生的税费根据法律、法规、规章的相关规定由甲、乙双方各自担当。 其次十五条本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不行分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条

16、款不相一样的，以补充条款、补充协议为准。本合同的正文、补充条款、附件以及补充协议中的填空部分，手写体与铅印或者固定格式(如图章条款)不相一样的，以手写体为准。 本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立变更协议进行约定。 其次十六条甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清晰明白，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔。 其次十七条本合同自双方签字之日起生效。双方商定本合同生效之日起30日内由甲方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。 若甲方逾期不办理登记备案手续并造成乙方损失的，应当担当赔偿责任。 其次十八条本合同登记备案后

17、，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到_房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。 其次十九条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定下列第_种方式解决：(不选定的划除) 1、向_裁委员会申请仲裁 2、依法向人民法院起诉。 第三十条本合同壹式_份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执_份，_各执壹份。 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_托付代理人：_托付代理人：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_本合同登记备案状况注记甲、乙双方于_年_月_日签订的本合同，已予登记备案

18、。经办人(签字)：_房地产交易管理所(章)_年_月_日附件1：付款方式和付款期限附件2：该房屋建筑设计及平面图附件3：该房屋建筑结构、装修及设备标准附件4：该房屋相关状况(抵押、租赁、相邻及小区平面局)附件5：该房屋前期物业管理服务合同、运用公约或有关承诺书补充条款：_房屋交接书 _年_月_日甲、乙双方对_室(_车位)进行验收交接，双方确认： 1、甲方交付给乙方的房屋为_室(_车位)。该房屋的实测建筑面积为_平方米(相应占有的土地运用分摊面积为_平方米)，实测建筑面积的测绘机构为青岛市国土资源与房屋管理局认定的_。 2、该房屋的总房价款为人民币_元，(大写)：_。乙方已付清全部房价款/乙方已付

19、人民币_元，(大写)：_。甲方已开具发票/收据给乙方。 3、本交接书由甲、乙双方签字生效。 甲方(签字)：_乙方(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 本合同权益转让书 转让方(甲方)：_ 受让方(乙方)：_ 甲、乙双方经协商一样，就甲方向乙方转让本合同(指甲方为购买正在建立的_室商品房，于_年_月_日与_公司签订的商品房预售合同，该预售合同已登记备案)权益达成如下约定： 第一条关于转让价款的约定_ 其次条关于权利、义务转移的约定_ 第三条关于房屋交付的约定_ 甲方已征得/书面通知_公司_将已预购的_室商品房转让给乙方。待房屋交付时，乙方凭本合同权益书即可与_公司办理房屋交接手续。如不能办理房

20、屋交接手续，则有甲方担当责任。 本合同权益转让书自双方签字/经_公证处公证之日起生效。 甲方(签字)：_乙方(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 青岛市商品房出售合同样书 房屋编码：_ 特殊告知 一、本合同文本是依据有关房地产转让的法律、法规、规定制定的示范文本，印制的合同条款为提示性条款，供未经预售阶段的商品房(现房)出售时当事人双方约定采纳。 二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护双方当事人的权益，双方签订合同时应当慎重，力求签订得详细、全面、严密。 三、商品房在取得房地产权属登记证明后，方可出售。在签订出售合同前，房地产开发企业应向购房人出

21、示房地产权属登记证明。新建商品房房地产权属登记证明真实性、合法性可向市、区、市房地产交易中心查询。 四、房地产开发企业出售已抵押的商品房，应事先以书面形式通知抵押权人，同时，将已抵押的事实告知购房人。未通知抵押权人或未告知购房人的，转让行为无效。购房人在签约前可向市、区、市房地产交易中心查询拟购房屋是否已抵押以及是否存在被司法机关或行政机关依法裁定、确定查封或者其他形式限制房地产权利的状况。 五、商品房出售合同签订后应刚好向房地产登记机构办理商品房变更登记手续。购房人领取房地产权证(小产证)。 六、双方履行合同发生争议的，可选择向不动产所在地人民法院起诉，也可选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申

22、请仲裁的，可向本市的仲裁委员会申请，也可向外地的仲裁委员会申请，本市仲裁委员会全称为青岛仲裁委员会。 青岛市商品房出售合同 甲方(卖方)：_ 居处：_ 邮编：_ 营业执照号码：_ 资质证书号码：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 联系电话：_ 乙方(买方)：_ 国籍：_ 居住(注册)所在省市：_ 个人/公司：_ 性别：_ 诞生年月日：_ 居处(址)：_ 邮编：_ 证件名称：_ 号码：_ 联系电话：_ 托付/法定代理人：_ 联系电话：_ 居处(址)：_ 甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方购买甲方出售的_商品房事宜，订立本合同。 第一条 甲方依法取得区/市地块土地运用权

23、(出让合同编号：_)，投资建立的_商品房已竣工，并取得了房地产权属登记证明，证书号：_。 其次条 乙方向甲方购买区/市路号_栋单元层户(以下简称该房屋)。据认定的测绘机构测量该房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为_平方米、公用分摊建筑面积为_平方米，另有地下附属面积_平方米(价格详见补充条款)。该房屋建筑层高为_米。 该房屋平面图见本合同附件二该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三该房屋相关状况(抵押关系、租赁关系)见本合同附件四，(相邻关系及小区平面图)见本合同附件六该房屋的运用公约见本合同附件五。 第三条 乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价(不包含房屋全装修价格)为人民币_元

24、。(大写)：_。 依据该房屋的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款(不包含房屋全装修价格)为人民币_元。(大写)：_ 。 该房屋全装修总价为人民币_元。(大写)：_ 。 该房屋的总房价款是指该房屋全部权和该房屋占用范围内土地运用权总价格。 第四条 乙方应按本合同约定的付款方式和付款期限将房价款解入甲方的帐户/监管帐户(金融机构/监管机构：_、帐户名称：_、帐号：_)。 乙方的付款时间和付款方式由甲、乙双方在本合同附件一中约定明确。 甲方收到乙方支付的每一笔房款时均应开具发票。 第五条 乙方如未按合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之_计算，违约金自本合同的应付

25、款期限之其次天起算至实际付款之日止。逾期超过天，甲方有权选择下列第种方案追究乙方责任： 一、甲方有权单方面解除本合同。 二、_ 第六条 乙方支付房价款若采纳银行贷款付款的，而银行未按本合同约定的期限代乙方向甲方付款的，仍视为乙方未按合同约定的时间付款，但因甲方缘由的除外。 第七条 甲、乙双方按下列第种约定确定该房屋交付运用日期： 一、本合同自甲乙双方签署之日起_天内，甲方向乙方交付该房屋。 二、本合同经_公证处公证之日起_天内，甲方向乙方交付该房屋。 三、甲方在收到乙方全部房价款之日起_天内，甲方向乙方交付该房屋。 四、_ 第八条 甲方向乙方保证在交付该房屋时： (一)该房屋没有产权纠纷和财务

26、纠纷 (二)甲方未设定抵押权或已清除原由甲方设定的抵押权 (三)已缴纳了甲方应缴纳的房屋修理基金。 如交付房屋后发生与甲方保证不相一样的状况，由甲方担当相应违约责任。 第九条 乙方应在本合同第七条约定的房屋交接期限内到甲方要求的地点办理验收交接手续。该房屋交付的标记为。该房屋交付之日起，该房屋的风险责任由甲方转移给乙方。 该房屋为_用房，甲方应向乙方供应_质量保证书和_运用说明书前期物业管理服务合同/_。乙方要求供应房屋实测面积的有关资料，甲方应照实供应。 甲方不出示和不供应前款约定的材料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此而产生的延期交房责任由甲方担当。 第十条 甲方交付的该房屋装修、设备标准达不

27、到本合同附件三约定的标准，乙方在办理该房屋交接手续时有权要求甲方按装修、设备差价倍补偿。 双方对标准的认定产生争议时，托付本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定看法为处理争议的依据。 第十一条 如乙方已付清全部房价款，除甲方缘由外，乙方未按约定期限办理交付该房屋手续的，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书规定的验收交接日之其次天起，风险责任转移由乙方担当。 如本合同约定的付款时间(附件一)的最终付款日期迟于本合同第七条约定的房屋交付日期的(即乙方未支付完全部房价款时)，除甲方缘由外，乙方未按约定期限办理交付该房屋手续的

28、，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，甲方有权单方面解除本合同。 第十二条 甲方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知乙方。在书面通知发出之日起日内将乙方已支付的房价款扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房价款退还乙方。赔偿金额以总房价款的%计算。 第十三条 除不行抗力外，甲方如未在本合同第七条约定的期内将该房屋交付乙方运用，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之计算，违约金自本合同第七条约定的最终交付期限之其次天起算至实际交付之日止。逾期超过天，乙方有权选择下列第种方案追究甲方责任： 一、 乙方有权单方面解除本合同。

29、二、_ 第十四条 自该房屋正式交付之时起，甲方对该房屋负责保修，并从房地产权利转移之日起接着保修二年/年。保修范围由甲、乙双方参照国务院发布的建设工程质量管理条例规定在本合同附件五中约定。 第十五条 该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可以托付本市有资质的建设工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方解除本合同。 第十六条 甲方交付的该房屋有其他工程质量问题的，乙方在合同约定的保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须按修复费的倍赐予补偿。 双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，托付本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定看法为处理争议的依据。

30、 第十七条 该房屋买卖所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自担当。 第十八条 乙方同意，因该物业管理区域尚未成立业主委员会，自该房屋交付之日起，即应将该房屋交甲方在前期物业管理服务合同中托付的房屋管理企业统一进行管理、并遵守房屋运用公约。 甲方托付的房屋管理企业担当该房屋的前期房屋管理，管理的期限至业主委员会成立后选聘的新的房屋管理企业接手管理之日。 第十九条 甲、乙双方商定，_年_月_日前，由向办理价格申报及过户申请手续，申领该房屋房地产权证(小产证)。 因甲方缘由，乙方无法在_年_月 日前取得房地产权证(小产证)，甲方应担当违约责任，违约金为总房价款的_%_ 年_月_日之日起的_日内，乙方

31、仍无法取得房地产权证(小产证)，则乙方有权单方面解除合同。 其次十条 乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知之日起天内将乙方已支付的房价款(包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算，下同)全部退还乙方，并担当赔偿责任，赔偿金额以总房价款的%计算，在退还房价款时一并支付给乙方。 前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方干脆的和通过贷款方式支付的房价款。 其次十一条 按本合同约定，甲、乙双方单方解除本合同的，在单方解除合同以前，对方已按合同约定支付违约金的，支付的违约金金额应在按本合同约定的赔偿金额中扣除。 其次十二条 甲方

32、或乙方对相对方行使单方面解除本合同有异议的，应在接到对方有关单方面解除本合同的书面通知之日起天内，向按其次十七条选定的解决争议机关确认解除合同的效力。 其次十三条 甲方出售的该房屋仅作运用，乙方在运用期间不得擅自变更该房屋结构和用途。除本合同附件另有约定外，乙方在运用期间有权享用与该房屋有关联的公共通道和设施，同时应自觉遵守该房屋所在地的有关法律、法规和敬重社会公德、维护公共设施和公共利益。 其次十四条 乙方购买的房屋及其相应占有的土地运用权不行分别。自该房屋的房地产权利转移之时起，甲方与签订的土地运用权合同中约定的权利、义务和责任依法转移给乙方。 其次十五条 本合同的未尽事宜及本合同在履行过

33、程中需变更的事宜，双方将通过订立补充条款、补充协议或变更协议进行约定。 本合同的补充条款、补充协议、变更协议均为本合同不行分割的一部分。本合同补充条款、补充协议、变更协议与正文条款不相一样的，以补充条款、补充协议、变更协议为准。 其次十六条 本合同一方根据本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其它任何联系，必需用书面形式，且采纳挂号邮寄或干脆送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。 其次十七条 本合同适用中华人民共和国法律。甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定下列第种方式解决： 一、向_仲裁委员会申请仲裁 二、依法向人民

34、法院起诉。 其次十八条 本合同自双方签署/公证处公证之日起生效。 其次十九条 本合同壹式_份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执份，_、_、_各执壹份。 附件一 付款时间和付款方式 附件二 该房屋平面图(标明尺寸和比例) 附件三 该房屋建筑结构、装修及设备标准 附件四 该房屋权属状况(产权、抵押、租赁) 附件五 房屋运用公约或有关承诺书 附件六 该房屋相邻关系及小区布局 附件七 补充条款(经济适用住房预售合同) 本合同所称商品房限定为经济适用住房。本合同是本市经济适用住房合同专用文本。 经济适用住房是指享受实惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。 一、乙方购买

35、该房屋，须持有青岛市经济适用住房主管部门核发的经济适用住房购房证明。经济适用住房购房证明编号为：_。 二、本合同第三条调整为： 甲方与乙方约定按建筑面积计算该房屋价款： 1.核定住房标准内的建筑面积为_平方米，每平方米房屋建筑面积单价为人民币_元，金额为人民币(大写)_元整。 2.超出核定住房标准的建筑面积为_平方米，每平方米房屋建筑面积单价为人民币_元，金额为人民币(大写)_元整。 该房屋金额合计为人民币(大写)_元整。 本条款中不包含阁楼和地下室的价款，阁楼和地下室的价款按本补充条款的第三条约定计算。 三、甲方与乙方约定按建筑面积计算阁楼和地下室价款： 1.可以办理产权的阁楼建筑面积为_平

36、方米，每平方米房屋建筑面积单价为人民币_元，金额为人民币(大写)_元整。 2.可以办理产权的地下室建筑面积为_平方米，每平方米房屋建筑面积单价为人民币_元，金额为人民币(大写)_元整。 3.不行以办理产权的阁楼建筑面积为_平方米，每平方米房屋建筑面积单价为人民币_元，金额为人民币(大写)_元整。其建筑面积由甲乙双方根据_方式确定。 4.不行以办理产权的阁楼建筑面积为_平方米，每平方米房屋建筑面积单价为人民币_元，金额为人民币(大写)_元整。其建筑面积由甲乙双方根据_方式确定。 以上合计金额为人民币(大写)_元整。 四、本合同签订后，甲方应依法向青岛市经济适用住房主管部门办理备案手续。由于甲方缘由未能刚好履行备案义务，从而给乙方造成损失的，甲方应担当赔偿责任。 附件八 补充条款(住宅房屋拆迁房屋补偿协议) 甲方经青岛市规划局批准，对本市_地段进