商铺场地短期租赁合同文本、场地租赁合同（用于移动通信基站）、场地租赁合同书.docx

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1、商铺场地短期租赁合同全套文本要点: 甲方（出租方、商场管理方）向乙方（承租人）短期提供场地用于摊 位销售、展厅、站台、快闪店等，承租方支付租金。本文本比正式商铺租赁合同简单。场地租赁合同甲方（出租方）名称：_统一社会信用代码：乙方（承租方）名称：_统一社会信用代码：本合同各方经平等自愿协商，根据中华人民共和国民法典及相关 法规，就乙方租赁甲方场地事宜，签订本合同以共同遵守。第一部分专用条款1 .租赁场地1.1. 租赁场地位于:省市区路号的广场（以下简称商场）。12租赁场地具体范围、信息见附件：租赁信息确认单。2 .租赁用途销售类商品。1.6. 商场统一营业时间以甲方的通知为准，乙方保证遵守上述

2、统一营 业时间的规定，保证该场地在甲方规定的营业时间内持续营业。2 .装修2.1. 乙方应按照甲方的要求办理装修及进场手续并严格遵守甲方制定 的装修管理制度，否则甲方有权拒绝乙方进场装修。22乙方须于进场施工前15日就有关装修之承包商、装修方案、工程进度表、设计图纸、材料等提交甲方审核并取得甲方的书面同意后 方可进场施工。乙方装修如有涉及场地主体或承重结构变动、水、电、 天然气、消防、通信、保安防盗及排污等场地内附属设施设备或中央 系统的接驳、更改或搬移，必须取得甲方的书面同意。2.3. 乙方违反上述约定的，甲方有权拒绝乙方装修，但并不影响装修期（如有）、计租日、租赁期限的计算。3 .甲方的权

3、利及义务3.1. 甲方保证拥有合法出租该场地的权利。32甲方有权向乙方收取租金、押金及本合同及其附件约定的各项费 用，乙方应按约定及时支付或缴纳。3.3. 除非是因甲方过错并直接导致，否则甲方无须就下列情况对乙方 承担责任：乙方因商场或该场地的电力或水供应上的突发故障、机 件失常、爆炸或暂停，空调设备或任何其他设施的欠妥或故障而蒙受 之人身或财产受损、损失、损坏。4 .场地的交还4.1. 乙方应于租赁期满日或本合同提前解除之日向甲方交还该场地。42乙方逾期不交还该场地或未能按照本合同约定交还场地，乙方应按合同解除或租期届满前最后3个月的该场地日租金标准的3倍按 日支付场地占用费直至实际交还为止

4、，同时乙方还应承担该场地在占 用期间内所发生的一切其他费用，如造成甲方其他损失的，乙方还应 承担赔偿责任，同时甲方有权停止能源供应并采取强制措施制止乙方 继续使用该场地，由此造成的一切损失由乙方承担。4.3. 交还场地前，乙方须将该场地恢复至甲方交付时的状况，包括但 不限于拆除该场地内的布置及/或撤走有关物品。如乙方届时未拆除 及撤走布置及/或物品的，将视为乙方自动放弃该等布置及/或物品的 所有权及/或使用权，乙方无权要求甲方返还任何该等布置及/或物品。甲方有权自行或者指派第三方拆除及撤走该等布置及/或物品,并要 求乙方支付相关费用。若给甲方造成其他损失的，乙方应负责赔偿。5 .合同解除在场地

5、租赁合同规定的期限内，若相关政府行政管理部门或有权对该 场地行使权力的任何机构或组织或甲方根据经营管理需要（不可抗力、 消防安全隐患或因国家有关文件（如消防）规定等原因）决定收回该 场地或不允许该场地被继续许可用于场地租赁合同所述用途的，甲方 有权经提前合理时间书面通知乙方终止场地租赁合同。在此情形下， 乙方应在甲方通知的终止日按场地租赁合同的规定将该场地恢复原 状交还给甲方，并结清其根据场地租赁合同的规定应向甲方和物业管 理人支付的所有款项，甲方应当返还剩余的保证金（如有）。除此以 外，甲方无需向乙方承担任何责任。6 .违约责任6.1. 场地租赁合同约定甲方应收取费用与乙方营业额挂钩时，如乙

6、方 虚报营业额的，每发生一次，应按少计营业额的5倍向甲方支付违约 金；再次发生的，每次加收10000元违约金。乙方累积发生3次及 3次以上违约行为的，甲方有权解除本合同。乙方虚报营业额的行为包括但不限于:提供虚假、不准确的营业额的； 因系统故障未能录入但在恢复正常之后的48小时内未补录等。62乙方违反本合同约定未经甲方同意，擅自调整、更换经营品牌， 改变场地用途及营业范围，甲方有权解除本合同。6.3. 乙方逾期支付本合同项下租金或其他应付费用的，则每逾期一日， 乙方应当向甲方支付相当于欠费金额的5% （万分之五）的逾期付 款违约金。逾期超过7日，甲方或物业管理公司可以对该场地暂停部分或全部能

7、源供应或管理服务，直至乙方履行相关付款义务为止。甲方或物业管 理公司无需因此而向乙方或第三方承担任何责任。甲方或管理公司因 此受到第三方索赔的，则甲方或物业管理公司有权向乙方追偿损失。 逾期超过15日的，甲方有权解除本合同。如甲方解除合同的，乙方 还应按照下列解除合同的责任约定向甲方支付违约赔偿金。7 .合同联系方式7.1. 为更好的履行本合同，双方同意以本合同（含附件）中列明的联 系方式（包括电子邮件）作为指定联系方式。72本合同（含附件）列明的联系方式同时作为有效司法送达地址。8 .适用法律本合同及其附件均适用中华人民共和国的法律。9 .非格式条款本合同的全部内容由合同双方平等协商一致，共

8、同起草制定，非一方事先拟定，不属于格式条款。附件：租赁场地平面示意图1 .场地范围示意租赁场地为下图以红线标出的范围。2 .场地面积约一平方米。时间：年 月日出租方确认：承租方确认：附件1 ：房屋产权证明附件2 :业主授权文件附件4 :租赁场地技术指标本文件同时作为承租方在租赁解除或终止时返还租赁房屋的验收依据之一0除本文件或租赁合同中明确约定的以外，租赁场地既有的装修、设施 及设备均不属于出租方提供的交付条件。验收完成后双方签署租赁场 地移交记录单等，其内容即为交付状态证明，其签署日期即为租赁场地交付日。交付确认文件签署后，双方的交付/接收义务即告完成。如交付确认文件所载明的交接日期与本合同

9、约定不一致的，则租赁场 地交付日以交付确认文件载明的时间为准。返还条件项目标准备注平面形状平面形状规整进深10-12米柱距及模数吊顶吊族局度吊顶作法成形材料楼面架局地板安装到位楼板内布线系统由客户自己铺设末端点位楼板荷载墙壁作法墙壁装修材料备注：如承租方要求以承租方设计所需的条件交付该房屋，则增加 的材料由承租方自行承担费用。附件6 : XX商场管理制度签收及承诺书本人/本公司为（物业名称及具体位置，以下称该物业）的用户，为维护该物业管理区域内全体用户的共同利益，本人声明如下： 一、确认已详细阅读 有限公司制定的XX商场管理制度。二、同意遵守并倡导本人/本公司雇员及其他用户遵守XX商场管理 制

10、度。三、本人/本公司同意承担违反XX商场管理制度的相应责任，并 同意对本人/本公司雇员违反本XX商场管理制度的行为承担连带 责任。承租方（签名或盖章）：日期：附件7:商业物业消防责任书消防工作重于泰山。为认真贯彻预防为主，防消结合的消防工作 方针，积极落实消防岗位责任制，努力搞好群防群治，维护园区消防 安全。根据中华人民共和国消防法（以下简称消防法）以及 公安部61号令机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定 （以下简称规定）。特制定本项目消防安全责任书。确定 为 商铺（以下简称本户）的防火责任人，其责任如下：一、严格遵守消防法、规定及相关法律、法规和 管理 处消防管理规定，履行消防安全责任

11、，采取有效措施防止火灾发生, 对本户内的消防安全负全面责任。二、防火责任人应经常教育本户内的人员树立防火意识，使用完电器、 燃气用具后要关闭开关（阀门）。三、经常对本户内的人员进行消防知识的宣传教育，提高消防意识, 使房屋使用人员都能掌握和使用所配备的消防设施和器材及火灾发 生后逃生、自救的技能。四、爱护消防安全设施、不得损坏或者挪用、拆除、停用消防设施、 器材，不得埋压、圈占消火栓，严禁将消防水挪做他用，不得占用 防火间距、疏散平台，不得堵塞消防通道。五、对危害消防安全的行为，有权劝阻、制止或者向管理处和公安消 防机构举报。六、动员本户内的人员参与管理处组织的消防宣传活动或演练。七、防火责任

12、人在紧急情况下组织人员参加扑救初起火灾和指导安全 疏散，当有公安消防机构或义务消防队扑救火灾时，应当服从调动和 指挥。八、有责任保护火灾事故现场，协助管理处和公安消防机构调查火灾 原因。九、禁止在楼梯、走廊、消防通道（含租赁区域内的疏散通道）堆放 杂物，以保证公共通道的畅通和清除消防隐患。十、安全使用燃气设施，并符合相关规范及成都市相关管理单位有关 规定。烟头及火源要随时熄灭，装修中燃气管线不得暗埋，厨具、灶 具须符合安全要求。十一、遵守安全用电管理规定，切勿超负荷使用电器和设备，用电量 增容应向商业运营部、物业公司及相关部门书面申请批准，进行室内 装修时应使用阻燃材料并对线路进行绝缘性能测试

13、。十一、装修期间室内必须自行配备灭火器材。十二、发生火警时，应立即拨打火警电话119 ,同时告知物业安全人 员，并关闭电、气闸阀，迅速离开火警区域。十三、享有国家规定的有关防火责任人所应有的权力、义务并承担相 应的法律责任。为了保证本责任书的有效执行，对发现有违反上述条款造成火险或存 在火险隐患等，管理处有权追究责任人的责任，按消防法、规 定及相关消防法律、法规报请主管部门予以处理或处罚。本责任书一式 份，双方各执 份，具有同等效力。签署时间：年 月日责任单位：责任人：场地租赁合同（用于移动通信基站）要点: 乙方租用甲方房屋和场地，用于建立移动通信基站，甲方按照协议出 让土地，乙方支付租金。甲

14、方（出租方）：统一社会信用代码:乙方（承租方）：统一社会信用代码: 为加快 事业的发展，甲乙双方本着互惠互利的原则，就乙方租 用甲方屋面相关场地建立移动通信基站一事，根据中华人民共和国 民法典、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和 国土地管理法及其它相关规定，经双方充分协商，达成以下合同:一、租用房屋、面积及用途1 .甲方将其所拥有的下列场地租赁给乙方使用。地址：O面积：0具体范围说明：O（以下简称场地）2 .乙方将场地用来安装移动通信基站设备及铁塔、天线、7/8英寸馈 线、空调、走线架及附属物。二、租赁期限、租金及付款方式1 .本合同的租赁期限为一年。（自年月日起至年月日止。）2 .

15、乙方租用房屋和场地的年租金为人民币元整（该租金包括乙方 基站设备设施所用室内外空间的所有费用，包含但不限于在楼顶架设 的桅杆或铁塔、空调外置主机放置及WLAN设备、抱杆配重杆、天 线、五类线、交换机等附属物费用及发票税金），甲方不得以任何理 由再要求其它额外费用。3 .场地租金支付方式为：首次支付一年租金共计一元。支付时间：甲方向乙方交付场地后, 且甲方向乙方提供一年场地租金的租赁业或地税通用发票后15日 内支付租金。第二次起按支付租金。支付时间：每年月日前支付下一年度 租金。租金支付前甲方应提供发票。4 .税务条款：合同双方将承担中国有关机构根据中国税务法律其征收 的所有与合同执行有关的税款

16、，在本合同履行过程中无偷漏税等违法 行为，双方应各自承担其未按中华人民共和国相关税务法规足额缴纳 税款而产生的全部责任。乙方在向甲方支付合同款项时，甲方应向乙 方开具符合国家法律法规和标准的普通发票。不开具或开具不合格的, 乙方有权迟延支付应付款项直至甲方开具合格票据之日且不承担任 何违约责任，且甲方的各项合同义务仍应按合同约定履行。5 .甲方应提供银行账号或个人银行卡号及开户行信息： 指定收款账号：。3 .租赁期限3.1. 租赁期限：自年 月 日起（含当日）至年 月 日（含当日） 止。该期限起始日下称为起租日，结束日称为租赁期届满日。32场地装修期：装修期为一天；即在起租日前的上述日历天数内

17、的非营业时间（每日点至）内，甲 方提供乙方进场装修条件。4 .租金4.1. 双方同意按基础租金+提成租金的模式计算租金。42基础租金部分 421.每月基础租金为：人民币（大写）元（元）。422.付款方式:按月支付；每月提前至少10天支付下月基础租金。4.3. 提成租金部分4.3.1. 计算方式：租金二承租方收入*提成比例。4.3.2. 比例：% （百分之）。4.3.3. 承租方收入承租方收入是指：结算周期内的全部销售收入，不扣除其他成本； 承租方开设于其他地址的店铺收入不予计算。4.3.4. 结算周期：1个月。4.3.5. 结算付款方式：每个结算周期结束后10个工作日内，双方结算 支付租金。开

18、户行：O户名：O三、甲方责任1 .甲方应在合同签订前将其出租财产可能存在对乙方建立基站不利 的情况告知乙方，否则，由此产生的一切法律后果，由甲方承担。2 .甲方应于合同生效后10日内将房屋和场地交付给乙方使用，并保 证其处于正常的适用状态；甲方向乙方机房提供一千瓦的用电量， 并保证正常用电。由甲方提供电源线、地线、光缆传输线敷设路由的 接线位置。3 .甲方保证出租财产没有任何产权纠纷，除双方另有约定外，有关按 揭、债务抵押、税项及租金等，甲方均在交付场地前办妥，否则，一切法律后果及给乙方造成的经济损失，由甲方全部承担。4 .甲方楼顶层面提供给乙方设立天线及空调室外主机使用，甲方不得 在天线前方

19、放置物品阻挡乙方天线的正常使用。5 .乙方在楼顶架设桅杆，需在甲方周围场地埋设地极，施工期间与相 邻关系的协调问题由甲方负责。6 .房屋的正常维修由甲方负责。若甲方因故不能及时维护，乙方有权 先行维护，由此产生的费用从下一年的租金中扣除。若乙方需要对承 租房屋进行装修，须事先征得甲方同意，装修费用由乙方自理。租赁 期满，与房屋附着装修部分乙方不得拆除和损坏。7 .甲方协助乙方搞好机房外安全工作，对进出乙方机房人员及携带物 品有义务进行验证并登记。8 .租赁期内，甲方不得以任何理由收回其出租房屋和场地，否则，将 赔偿乙方因此而遭受的一切经济损失（包括但不限于直接经济损失）。9 .租赁期内，甲方必

20、须保证乙方因基站维护，附属工程施工及人员正 常出入租赁场地，不得以任何理由干扰阻止相关人员的正常进入。否 则，所产生的一切通信事故及经济损失由甲方全部承担。四、乙方责任1 .乙方应按合同约定的期限及时向甲方支付租金，每季度乙方按时向 甲方缴纳电费。每度电依照人民币元/度收费标准。如遇电力部门 电价调整，按调整后的电价执行。2 .乙方按甲方指定的电源、地线接线位置布放电缆线到位，并安装计 量电表一块，费用由乙方承担。3 .乙方未经甲方同意不得擅自将租用房屋和场地转租或转借他人使 用。4 .乙方人员进出甲方场所，必须遵守甲方的规定。机房内发生问题由 乙方负责。因乙方原因引起的屋面损坏由乙方负责。5

21、 .租赁期满，乙方若需续租，须于期满前2个月向甲方书面提出，甲 方应于期满前1个月予以答复，如同意续租，双方应续签合同。五、特别约定1 .因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。2 .由于行业主管部门政策调整或技术进步的原因，导致乙方基站不能 使用或使用已无必要，本合同自行终止。除乙方已支付的当年租金不 得要求退回或仍应向甲方支付当年的年租金作为对甲方的补偿外，甲 方承诺不再向乙方提任何经济要求。3 .合同双方将承担中国有关机构根据中国税务法律其征收的所有与 合同执行有关的税款，在本合同履行过程中无偷漏税等违法行为，双 方应各自承担其未按中华人民共和国相关税务法规足额缴纳税款而 产生的全部责任

22、。乙方在向甲方支付合同款项时，甲方应向乙方开具 符合国家法律法规和标准的普通发票。不开具或开具不合格的，乙方 有权迟延支付应付款项直至甲方开具合格票据之日且不承担任何违 约责任，且乙方的各项合同义务仍应按合同约定履行。4 .本合同自双方签字盖章之日起生效，双方签字时间不一致时以较晚 一方签字盖章的时间为准。六、违约责任1 .甲方未按合同约定的期限提供租赁房屋和场地应按年租金的20% 向乙方偿付违约金，超过期限10日仍未提供，乙方有权单方解除合 同，并有权追究甲方的违约责任。2 .除供电局停电或不可抗拒情况外，甲方不得随意停电。否则，因甲 方行为造成乙方的损失，甲方负责赔偿。3 .甲方未经乙方同

23、意，任意改动乙方室外设施，或损坏乙方设备，由 甲方赔偿乙方的直接经济损失。七、合同联系方式为更好的履行本合同，双方提供如下联系方式：Q）甲方联系方式邮寄地址：0联系人：O电话：O电子邮箱：o(2)乙方联系方式邮寄地址：O联系人：O电话：0电子邮箱：o双方通过上述联系方式之任何一种(包括电子邮箱)，就本合同有关 事项向对方发送相关通知等，均视为有效送达与告知对方，无论对方 是否实际查阅。上述邮寄送达地址同时作为有效司法送达地址。一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起三日内，以书面形式通知 对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。八、争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各

24、方协商解决, 也可由有关部门调解。协商或调解不成的，应向租赁场地 所在地 有管辖权的人民法院起诉。九、其它1 .本合同的补充协议和附件与本合同具有同等法律效力。2 .合同未尽事宜，双方协商解决。若合同履行过程中发生争议，任何 方可向有管辖权人民法院提起诉讼解决。3 .本合同一式七份，甲方二份,自双方签字盖章之日起生效。签署时间：年 月日甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：乙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：附件一甲乙双方保证在签订合同的过程中严格执行以下条款，如有违反将按 违约行为处理：1 .乙方不得以任何不正当手段（如向甲方领导或经办人行贿、给回扣、 提供免费旅游或其他消费娱

25、乐等）谋求甲方同意签订合同。如发现有 上述行为事实，甲方有权终止合同或按合同总价15%以内拒付余款。2 .甲方领导或经办人不得以任何借口要求乙方为个人提供金钱、物品、 免费旅游或其他消费娱乐等不正当利益。如发现有上述行为事实，乙 方应向甲方纪检监察部门如实举报，纪检监察部门应依纪依法予以追 究查处，并向本单位领导汇报，以便采取措施，维护乙方正当的市场 销售权益。签署时间：年 月日甲方：授权代理人：乙方：授权代理人：场地租赁合同书甲方（出租方）：统一社会信用代码/居民身份证号码：联系地址：联系方式：乙方（承租方）：统一社会信用代码/居民身份证号码：联系地址：联系方式：根据中华人民共和国民法典等法

26、律规定，鉴于甲方拥有物业 产权，乙方具有专业投资建设和经营现代化影院的能力，甲、乙双方 根据中华人民共和国有关法律的规定，本着真诚合作、共同发展、共 同繁荣的良好愿望，就乙方租赁场地，开办影城事宜，订立本合同（以 下简称合同）O1 .租赁场地、期限及经营范围1.1. 租赁场地：甲方同意将位于，建筑面积为 平方米、使用面积 平方米的场地（下称租赁场地，见附件B1红线位置图, 最终面积以具有测绘资格的测绘机构的测量结果为准）出租给乙方。租赁场地描述见附件B:B1 :独立使用部位红线图；B2 :按政府主管部门已批准的初步设计制作的全套（设计、施 工）图纸包括但不限于：所处楼层平面结构、立面结构、公共

27、通道 （含垂直电梯、自动扶梯、紧急通道、消防通道）、公共区域的消防 设施；水、电、气、空调、通信等管线设施、机位，接口、出入风口 等；B3 :租赁场地（含配套设备设施）交付的技术要求及标准12租赁期限：合同租赁期为 年，每12个月为一个租赁年度；自免租期结束次日开始起算。1.3. 免租期：自甲乙双方签订场地交付确认书之日起 个月作为免租期， 免租期内不计租金及物业管理费，但水、电等能源费用由乙方自行承 担。免租期不计算在租期内。1.4. 在租赁场地正常交付时，甲乙双方应签订租赁场地交付确认 书(合同附件c ),确认租赁场地按照附件B3标准正常移交。如存 在个别的不符合交付标准但不影响商业项目正

28、常营业的缺陷项目，由 甲方做出书面承诺，予以定期整改。15租赁经营范围：电影的放映、与电影院配套的包装小食品、 食品、饮料以及与其他电影相关产品的销售等。2 .应缴费用及支付方式2.1. 乙 方 应 缴 费 用 包 括：2.2. L租金2.1.1.1.租金标准：乙方支付的租赁物业的租金按下列第种方 式计算：(1)乙方按甲方所提供的租赁场地的使用面积(即：平 方米)支付甲方租金，按 元/平方米/日的标准支付。如届时具有测绘资质的房屋测绘机构实测承租场地面积与本合 同约定的面积有差异，则租金、物业管理费据实予以调整。(2 )租金为每月 元。2.1.12租金标准的调整：年 月 日起，租金标准调整为：

29、；年 月 日起，租金标准调整为：;2.1.13租金支付方式：每 个月支付一次。年 月 日前支付首期租金共计 元，对应租期为：自 年 月 日起至 年 月 日止。年 月 日前支付第二期租金共计 元，对应租期为：自 年 月 日起至 年 月 日止。以后依此类推；租金标准如有调整，应按调整后的租金标准支付。2.12物业管理费：1.121. 甲方提供物业管理包括但不限于甲方交付给乙方的全部 设施、设备、原有装修、管线、水电系统、空调系统、公用设备设施 的维修保养及公共部位的保洁、保安服务、停车位管理等。上述物业 管理费用包含在租金之中，不再另外收取。1.122. 空调使用费：双方同意按下列第 种方式处理：

30、(1)空调使用费包含租金之中，不再另外收取。(2)承租场地内甲方提供独立的空调系统供乙方专属使用的， 乙方能独立控制空调开启；乙方的空调使用费按单独计费，计费标准 为 。(3)承租场地内空调设施非属乙方专属使用的，由甲方或甲方 指定的物业公司控制空调开启，空调使用费按每平方米 计价。(4)其他方式：不论以上述何种方式计付，甲方确认乙方支付的空调使用费应不 高于同一物业内向其它商户收取的费用水平。1.123. 采暖费：按照当地采暖费标准和支付时间，由乙方另外 支付。1.124. 水、电、燃气等公用事业费用：从租赁场地交接日起开始 起由乙方按照实际使用数额支付。如水电费是由甲方代收，则甲方不 得加

31、收任何管理费等额外费用，并负责向乙方提供正式合法的发票。1.125. 租赁保证金：元，乙方应于 年 月 日前支付。甲方应于租赁届满乙方返还租赁场地及相关费用结算确认后，十 五天内无息返还予乙方指定帐户。如甲方未按合同约定返还租赁保证 金时，应按拖欠金额的日息0.5%。向乙方支付违约金。22支付方式：甲方指定租金收款账号：开户行：户名：甲方指定租赁保证金收款账号：5 .租金支付5.1. 首期费用首期费用对应租赁期限：年_月_日至_年_月一日首期费用：共计人民币一元，包含上述期限内的租金与租赁配套服务 费用52之后费用支付租金与配套服务费用应按月结算支付应于每月10日前结算并支付。6 .其他费用6

32、.1. 物业管理费用：不再另外收取。62水费：出租方不提供自来水。6.3. 电费：不再另外收取；但承租方仅能使用一般照明与家用小功率 电器。6.4. 燃气费用：出租方不提供燃气接入；不允许场地使用燃气、明火6.5. 其他费用：(1)(2)6.6. 如无特别约定，则承租方应于每月10日前支付上月费用，退租 时则应当场结清。7 .押金及支付7.1. 租赁押金1.1 .1.租赁押金标准：人民币(大写)(元)。7.12 乙方应于本合同签订后5日内向甲方支付租赁押金。开户行：户名：2.3.因本合同项下场地租赁发生的相关税费由双方按照法律规定各自承担，与租赁物业有关的税费包括但不限于房产税、土地使用税 由

33、甲方承担，乙方不承担。3.甲方义务3.1.甲方应于年 月 日向乙方交付租赁场地，租赁场地应 符合国家建筑规范、合同附件B3之影院建设技术要求及标准，以及 合同签署后乙方以书面通知甲方并经甲方认可的调整及设计要求（合 称交付标准），为达到交付标准而发生的工程费用应由甲方承担， 双方签署场地交付确认书予以书面确认。如因乙方单方原因未能 按约定时间接收符合前述标准的租赁场地，则自前述时间之次日视为 甲方已交付场地，开始计算免租期。32鉴于承租场地所在大楼或商厦（以下简称本项目）处于拟建或在建状态，甲方在此陈述并保证：321 .本项目所占用地块已办理国有土地使用权出让手续，已B得国有土地使用权证；32

34、2 .本项目已取得当地政府的建设立项，并按规定办理完毕各项报批手续，缴纳各项费用，取得建设工程规划许可证；323 .本合同签署时，甲方应将已经规划部门审批通过的规划设 计图交由乙方确认，双方一致同意并确认，乙方承租区域作影院用途 使用。按照甲方提供的设计图，乙方拟在承租场地建设影厅 个， 总座位数个。324 .甲方承诺就乙方承租区域项目施工图设计文件报审前征求 乙方的意见，项目建筑结构及专业功能满足乙方实际经营需求；325 .本项目已取得或将 年 月 日前取得建筑工程施工许 可证；并拟于 年 月 日前全部竣工，并完成政府竣工验收备 案。326 .在交付乙方租赁场地前，甲方保证已完成项目全部竣工

35、验 收并取得政府部门综合验收合格（包括消防验收）及房产产权证。327 .本合同签署后，甲方不得擅自变更规划设计。如甲方确需 变更规划设计，须征得乙方书面同意。项目建成后，乙方承租场地使 用面积、结构不得有重大调整。如面积、结构未发生重大调整，则届 时实测使用面积与规划使用面积不一致，租金、物业管理费按照实测 面积计收。如届时乙方承租区域使用面积、结构发生重大改变，本承 租场地已不适宜作影院使用或使用将对乙方造成重大不利，则甲方同 意另行提供一处位置、使用面积、结构及租赁条件与本承租场地相当 的场所供乙方使用。328 .如届时甲方未能提供前述第七项所述之另一处场地或双方未就相关事宜达成一致，则乙

36、方有权提前终止本合同，甲方除应双倍 返还乙方租赁保证金，还应向乙方支付违约金 万元，并赔偿乙方 由此遭受的损失。3.3. 甲方在接到乙方提供的影城二次结构（隔墙、起坡和影城的 夹层）设计要求与设计标准后的30日内，按此设计要求与设计标准 完成影城二次结构的施工；甲方并负责将排风等管道接到乙方各影厅 内，以上工程费用由甲方承担。3.4. 按合同约定的交接日向乙方交付已竣工且具备正常的水、电 供应条件的租赁场地及配套服务设施。甲方保证租赁范围内或临近租 赁范围应配备有电梯、楼梯、人行通道以方便乙方或观影人员进出, 并不再单独收取费用。如承租区域在二层（含二层）以上，则甲方应 配备有电梯、自动扶梯以

37、方便观众观影，前述电梯、自动扶梯采购、 安装、维护维修、年检等均由甲方负责，并承担费用。3.5. 保持租赁场地建筑物的承重结构（楼板荷载不低于 ）及 公共区域处于良好状态。并负责租赁场地内由甲方提供的各项设备设 施的维修、养护，及公共区域电梯、自动扶梯、火警、防火系统等公 用配套设施的维修和养护并负担相关费用。租赁期间，乙方发现该租 赁场地建筑或附属设施、公用配套设施有损害或故障时，应及时通知甲方修复；甲方须在接到乙方通知后的24小时之内负责维修。甲方 不维修的，乙方可视实际需要在发出通知后的24小时后代为维修, 维修费用由甲方承担。36甲方应协助乙方办理内部装修、营业许可等政府审批手续包括但

38、不限于施工许可证和工程各项验收手续），向乙方提供本合同附 件中所列举的文件资质与其他必要的资料以使乙方取得有关该项装 修工程的施工许可、工程验收及营业许可。所有资料须在乙方提出要 求后三个工作日内向乙方提供。如因甲方不能或延迟提供相关资料导 致乙方装修工程或验收延迟,则免租期相应顺延。3.7. 甲方应给予乙方各方面的协助以完成其装修工程，包括但不限于：3.7.1. 提供乙方所需的原有建筑图纸、资料；3.7.2. 关装修工程方案提供参考意见；3.7.3. 提供工程临时用水、用电;3.7.4. 与施工期间的有关治安、环境、秩序的管理;3.7.5. 提供装修材料、建筑垃圾临时堆放场所；3.7.6.

39、一部货运电梯供乙方在装修期内免费使用，以保证装修工程时运输材料及设备；3.7.7. 协助装修工程后期租赁场地有关系统的调试;3.7.8. 协助工程验收（包括但不限于消防验收）；3.7.9. 其他需要甲方协助的事项。3.8. 甲方协助乙方在装修期开设外线电话部，在乙方正式开业 之日起五日内另增加外线电话 部，初装费用及话务费由乙方承担。3.9. 甲方保证对向乙方出租的场地享有所有权，并在签订合同时 向乙方提交相关产权证原件及复印件以备乙方审核及备案。并保证乙 方在本合同期内可独家、不间断和不受影响地租用 年。3.10. 甲方应保证本合同项下的租赁物不属违章建筑、不存在权 属纠纷或争议，保证甲方为

40、唯一合法产权人，保证租赁物未设立任何 抵押等担保物权，也不存在拖欠建筑工程款等债务，甲方保证租赁场 地免于任何第三方主张权利。否则由此造成乙方不能正常营业的，甲 方应按本合同第七条第8款约定向乙方承担责任。乙方有权视严重性 单方终止本合同，并有权依据第七条第9款约定要求甲方承担违约赔 偿责任。如在签署本合同前租赁场地所在土地或地上建筑物已设定抵 押，则甲方应就本租赁合同取得抵押权人书面同意，甲方及抵押权人 应保证抵押权的行使不影响本合同的效力及乙方对承租场地的正常 使用，保证物业受让人接受本合同所有条款的约束。3.11. 赁期内，如甲方出售此物业，甲方必须保证合同有效期 内乙方的权利，并应提前

41、60天以书面形式通知乙方，乙方享有同等 条件下的优先购买权；如乙方放弃购买，则甲方应保证受让方必须书 面承诺接受本合同约定的全部条款的约束。甲方并承诺：本合同租期 内，乙方承租场地因出售、抵押权行使等发生所有权变动的，本合同 效力不受影响。3.12. 乙方对所有人员在租赁场地内的进出拥有决定权，甲方或 其代理人、代表除在紧急情况下或因安全原因外未经乙方许可，不得 进入租赁场地。3.13. 对于发生任何第三方肆意扰乱、不当妨碍乙方正常营业的 行为或事端，甲方应尽办协助乙方排除妨碍，平息事端，以维护双方 利益。3.14. 甲方为乙方提供租赁期内 个免费停车位。3.15. 甲方对租赁区域的定期维修保

42、养应事先通知乙方并征得乙 方同意，并尽可能在乙方认为合适的时间安排进行，以保证乙方的正 常经营不受或减少影响、干扰，紧急情况除外。3.16. 甲方应确保持续、不间断地满足乙方影城在乙方规定的营 业时间内（遇节假日需24小时营业，但乙方必须提前通知甲方）满 负荷正常运转的技术条件，包括但不限于空调（如由甲方提供）、水、 电，并为乙方影城提供营业时间内的通风。如遇有不可抗力的因素造 成的乙方停水、停电、停气甚至停业时，甲方不承担责任。3.17. 涉及与租赁物水、电、空调或排水、排污系统的接驳、更改或搬移，设施设备的安装、租赁物结构的改造等，甲方应派专职工 程人员配合，以便乙方尽快完成施工。3.18

43、. 甲方保证公共区域的照明用电、空调和通风装置处于正常使用状态。3.19. 甲方应保持乙方承租区域相邻的公共场所内外整洁，使公 共区域内的门窗保持清洁。3.20. 甲方应为乙方承租的场地及公共场所的结构、公共区域及 机电设备等向保险公司投保,并承担保险费用。发生保险事故后所获 赔偿金应全数用于修复或重建大楼及向乙方因此造成的经济损失做 出赔偿。如保险赔偿金不足以赔偿乙方损失，则甲方应负责赔偿差额 部分。3.21. 如因甲方过错给乙方造成损失，甲方负责向乙方赔偿由此 造成的经济损失。3.22. 甲方与第三方发生纠纷时，在甲方与第三方交涉过程中， 不得影响乙方的正常营业。3.23. 甲方有义务对毗

44、邻于乙方租赁场地的公共区域采取安保措施，维护公共秩序和安全，确保乙方营业的正常进行。3.24. 乙方同意甲方在乙方租赁区域以外的区域开设由甲方（或 第三方）经营的其它商业业态，但甲方须保证这些业态与乙方的影院 业态无任何利益冲突或妨碍乙方的正常经营。并特别约定除乙方外, 无其他人在承租场地所在的大厦或商场生产或出售爆米花。3.25. 本合同签署后，业主不得将本合同项下租赁物业出租给其 他任何第三方，并不得与第三方再行协商、谈判在商场开设影院或与 影院业务相竞争的项目。3.26. 承租场地内空调由甲方负责设计、安装，甲方应保证乙方 营业时间空调的正常使用，保证乙方夏季正常营业时间内室内温度不 得

45、高于度，冬季不得低于度。4.乙方义务4.1. 乙方有权以乙方自己公司的名义签署、执行所有与租赁场地 装修工程有关的文件，例如合同、声明等。42乙方负责影城二次结构（隔墙、起坡和影城的夹层）设计及 施工。4.3. 乙方负责提供影城二次结构（隔墙、起坡和机房的夹层）的 设计要求与设计标准。乙方在与甲方签订本合同后，向项目所在地派 驻1-2名工程师，负责给甲方及甲方工程队做二次结构施工的现场技 术指导。4.4. 乙方在不损坏租赁场地主体结构的前提下，对租赁场地内配 套装修工程的设计和组织施工拥有决定的权利，包括但不仅限于安装 其所需设备及进行其他改造工作。但装修方案须事先报给甲方，由甲 方认可后方可

46、实施。甲方在收到乙方装修方案后3日内提出意见，超 过3日视为同意乙方装修方案。4.5. 在装修期间，乙方的装修工作不得影响通道的畅通。装修期间内乙方存放于装修场地上的物品的安全保管由乙方负责。4.6. 乙方在本合同约定范围内进行的装修、改造，应预先通知甲方并协商做出合理安排，争取对甲方其他经营项目的影响减到最小。4.7. 乙方应履行下列责任并承担相应的费用：4.7.1.承担影城内部的装饰工程的设计施工和影院相关设备的采购安装。4.72负责影院开业等审批手续，影城员工的培训,影城的营运、 管理。4.7.3.乙方负责整个影城的装饰及安装，并达到设计要求，甲方 协助乙方完成相关政府验收。4.74影城

47、工作人员由乙方统一招聘和使用，其工资、劳保福利 等由乙方负责。4.8. 乙方应依照本合同的约定，按时足额向甲方缴纳租金、水电费等各项费用。4.9. 乙方负责维护、保养租赁场地内的新装修改造或增设设施,其费用由乙方负责。4.10. 乙方负责租赁场地的内部清洁及消防安全工作，如因乙方 原因发生意外，乙方须承担因此给甲方造成的经济损失。4.11. 乙方所设计的配备的环保、安全、消防设备必须符合国家 环保、公安、消防部门的要求，否则造成的一切损失，由乙方负责。4.12. 乙方须在租赁期内为其租赁场地内的自有财产办理保险事 宜，并承担保险费用。发生保险事故后，所获赔偿金用于设备的维修 和购买，或向事故受害者做出补偿。4.13. 保持租