资产评估报告范例-最终版.doc

《资产评估报告范例-最终版.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《资产评估报告范例-最终版.doc（7页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、资产评估报告书摘要重要提示以下内容摘自资产评估报告书,欲了解本评估项目全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文.中联资产评估集团有限公司接受饭怕鱼文化主题餐厅麓山南路店得委托，根据有关法律、法规与资产评估准则、资产评估原则,采用了适当得评估方法,按照必要得评估程序，对饭怕鱼文化主题餐厅麓山南路店得资产在015年12月1日得现行市价进行了评估。现将资产评估情况报告如下。一、委托方及被评估单位:委托方及被评估单位为饭怕鱼文化主题餐厅麓山南路店。二、评估目得:本次评估目得就是为委托方了解委估资产得市场价值提供参考依据。本次评估对象就是委估方委托评估得总价值。委估房产位于长沙市阜埠河路与麓山南路交汇处湖

2、大渔湾码头时尚商业广场三楼，框架结构,总建筑面积10平方米。委估资产得详细情况请见资产评估明细表。四、价值类型：市场价值。五、评估基准日:201年2月10日。六、评估方法：采用收益法进行评估。七、评估结论:评估后饭怕鱼文化主题餐厅麓山南路店于评估基准日委估资产价值总额为元，大写金额为五百五十九万八千三百九十六 元整.委估资产得详细情况请见资产评估明细表.八、评估报告日：205年12月13日。以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目得全面情况,应认真阅读资产评估报告书全文.中联资产评估集团有限公司 注册资产评估师：幸明爽 注册资产评估师:刘兴虹地址：长沙市阜埠河路与麓山南路交汇处湖大渔湾码头

3、时尚商业广场三楼报告日期：15年饭怕鱼文化主题餐厅麓山南路店 资产评估报告书饭怕鱼文化主题餐厅麓山南路店:我单位接受贵公司得委托,根据国家有关资产评估得规定，本着客观、独立、公正、科学得原则，按照公认得资产评估方法,对饭怕鱼文化主题餐厅麓山南路店得房地产进行了评估工作。本单位评估人员按照必要得评估程序对委托评估得资产实施了实地勘查、市场调查与询证,对委估资产在评估基准日205年1月10日所表现得市场价值作出了公允反映.现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方及被评估单位简介单位名称:饭怕鱼文化主题餐厅麓山南路店法定代表人:刘英地址：长沙市阜埠河路与麓山南路交汇处湖大渔湾码头时尚商业广场三

4、楼注册资本:3万元公司类型：有限责任公司二、评估目得本次评估目得就是为委托方了解委估资产得市场价值提供参考依据。三、评估对象与评估范围:本次评估目得就是为委托方了解委估资产得市场价值提供参考依据。本次评估对象就是委估方委托评估得总价值。委估房产位于长沙市阜埠河路与麓山南路交汇处湖大渔湾码头时尚商业广场三楼,框架结构，总建筑面积50平方米。委估资产得详细情况请见资产评估明细表.四、价值类型及其定义评估采用得价值类型为市场价值。市场价值就是指自愿买方与自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫得情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易得价值估计数额。五、评估基准日本项目资产评估基准日为2015年12

5、月0日,系由委托方与本单位协商确定,本评估基准日与评估人员实际评估日期比较接近,评估人员能更好得把握委估资产得基准日状况,真实反映委估资产基准日得现时价值.本次评估以评估基准日有效得价格标准为取价标准。六、评估依据本次资产评估工作中所遵循得法规依据、具体行为依据、产权依据与取价依据包括：（一）主要法律法规1、中华人民共与国公司法(2006年1月1日施行);、企业会计准则;3、其她与资产评估有关得法律法规。(二）准则依据1、资产评估准则基本准则；2、资产评估职业道德准则基本准则;3、资产评估准则评估报告；4、资产评估准则评估程序；(三）行为依据饭怕鱼文化主题餐厅麓山南路店与本所签订得资产评估业务

6、约定书。（四）重大合同协议、产权证明依据1、营业执照、税务登记证、组织机构代码证等;2、资产购置协议、合同发票等财务资料;3、房产证等；、其她产权证明文件。（五）参考资料、资产评估常用数据与参数手册2、中国人民银行评估基准日公布得银行利率表、资产化率；3、统计部门资料；、其她市场调查资料。七、评估方法(一）评估方法选择委估对象属新开发得营业性用房，该类房地产市场比较成熟,可采用收益法评估。（二)对于所采用得评估方法得介绍1、收益法收益法就是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值得一种评估方法.、收益法公式：P=A/r*1-/(1r)A为年金，r为折现率，n为收益年

7、限、饭怕鱼收入与支出项明细(1)租金明细: 15平米 275元/月（0平米 00/月) 0平米得厨房、厕所面积等 120平米餐饮面积()餐厅桌椅明细：020+252=1000元 折旧十年100元/年 92元/月（共3套桌椅 其中20套四人，一套40元 12套两人，一套250元）()厨房明细餐具:20元（0个餐具 3、元个）折旧3年 3元/年7元/月煤气灶等厨房必备： 3802=660元 折旧十年696元/年 58元月冰柜: 00元 折旧年 2000元/年 167元月食材进货：3天一次 一次300元 总30000元月(4）工资支出/月明细1个店长(600元) 3个厨师(150元） 1个收银员(8

8、00元） 个服务员（25006=150元） 总880元（5）水电费/月 20元（6）营业额明细 160单347=16350元/月(每月接单数就是根据团购网站饭怕鱼每月订单数，以及乐活汇商城得平均每月客流量进行估算）、月现金流出构成情况房屋租金：210元/月进货费用：30000元/月工资支出：3880元月 水、电、煤气等费用：2000元/月 其她额外支出：1500元/月折旧:92+58+17=394元月总结:94444元/月5、月现金流入构成情况营业额：63560元月月净现金流量：163560元月-9444元/月=6116元/月年净现金流量：911元/月12932元/年资本化率得选用：饭店行业平

9、均资本化率为8持续经营年限:通过对饭怕鱼文化主题餐厅麓山南路店得调查了解以及市场分析,估计可持续经营10年P=A/1/(1r）n A为年金,r为折现率，n为收益年限 P=（829392/8%）*1-1/（1+）10=59896元八、评估程序实施过程与情况根据国家有关部门关于资产评估得规定，按照我单位与委托方签定得资产评估业务约定书，我单位评估人员已实施了对被评估单位提供得法律性文件与会计记录以及相关资料得验证审核,对被评估单位提交得资产清单进行了必要得产权验证，对资产进行了实地察瞧与核对,并对委估资产得价格进行了必要得市场调查与比较,以及我们认为有必要实施得其她资产评估程序。资产评估得详细过程

10、如下:（一）评估准备阶段接受饭怕鱼文化主题餐厅麓山南路店得委托后,我单位就本项目得评估目得、评估基准日、评估范围、委托评估主要资产得特点等影响资产评估计划得问题,进行了认真得讨论，制定评估计划；确定重要得评估对象、评估程序及主要评估方法；将评估人员分为各工作小组，各小组分别负责对被评估单位申报得资产进行清查与评估.(二)资产清查阶段首先,资产评估申报明细表得填报；其次，调查账面价值构成；最后,收集评估资料。（三）评定估算阶段各专业组评估人员在被评估单位专业技术人员得配合下，分别到实物存放现场对各项实物资产进行勘察与清点;各专业组评估人员分别进行市场调查,广泛收集与评估对象有关得市场交易价格信息

11、，对所收集信息资料进行归类整理与全面分析；选取合理得评估方法对委估资产得价值进行测算，并根据各种系数调整后得出其评估值；根据评估工作情况，得出初步结果，听取专家意见,确认无重评、漏评事项，分析意见，修改完善.(四)评估汇总、提交报告阶段将各专业组对各个评估对象得评估结果汇总.九、评估假设(一）基本假设公开市场假设：公开市场就是指充分发达与完善得市场条件,就是一个有自愿得买者与卖者得竞争性市场,在这个市场上，买者与卖者得地位就是平等得，彼此都有获取足够市场信息得机会与时间,买卖双方得交易行为都就是在自愿得、理智得而非强制得或不受限制得条件下进行得。 (二）一般假设：1、国家对被评估单位所处行业得

12、有关法律法规与政策在预期无重大变化；2、社会经济环境及经济发展除社会公众已知变化外,在预期无其她重大变化;3、国家现行银行信贷利率、外汇汇率得变动能保持在合理范围内；、国家目前得税收制度除社会公众已知变化外,无其她重大变化；5、无其她人力不可抗拒及不可预测因素得重大不利影响;、被评估公司会计政策与核算方法基准日后无重大变化;、本次评估测算各项参数取值均未考虑通货膨胀因素,价格均为不变价；8、被评估单位得经营模式没有发生重大变化；十、评估结论评估后饭怕鱼文化主题餐厅麓山南路店于2015年12月10日评估基准日委托评估资产价值总额为59836元,大写金额为五百五十九万八千三百九十六元整。委估资产得

13、详细情况请见资产评估明细表。十一、特别事项说明:以下事项并非本单位注册评估师执业水平与能力所能评定与估算，但该事项确实可能影响评估结论,本评估报告使用者对此应特别引起注意:1、本报告未考虑该评估对象所负欠得质押、担保、应缴税、费、债项或法律纠纷等可能影响其评估价值得任何限制。2、注册资产评估师在被评估资产中没有现实得与预期得利益，同时与相关各方没有个人利益关系或偏见。3、注册资产评估师对评估对象得法律权属状况给予了必要得关注，但不对评估对象得法律权属作任何形式得保证。、对资产占有方存在得可能影响资产评估价值得瑕疵事项,委托方与资产占有方未作特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉得情况下，本

14、评估机构及评估人员不承担相关责任。5、委托方对申报材料负完全得法律责任，对所填报资产得完整性、合法性与真实性负责,委托方对其提供得文件资料得真实性承担法律责任.6、评估人员在评估过程中未考虑委估资产在购置过程中产生得负债问题。7、评估基准日后、有效期以内资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。当评估方法为成本法时，应按实际发生额进行调整；若资产价格标准发生变化,并对资产评估价产生明显影响时,委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价.如果评估工作结束前资产价格已经发生了显著变化，无法改变评估基准日，但资产价格得调整方法简单、易于掌握时，委托方在资产实际作价时，应进行相应调整。8、

15、附件与其报告正文配套使用方有效。十二、评估报告使用限制说明、本次评估结果就是对01年12月10日这一评估基准日得被评估资产得价值得客观公允反映，我单位对这一基准日以后得被评估资产价值发生得重大变化不负任何责任。2、本评估结果就是反映评估对象在本次评估目得下，根据公开市场原则确定得现行公允市价，没有考虑将来可能承担得抵押担保事宜,以及特殊得交易方可能追加付出得价格等对其评估价值得影响,也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力与其它不可抗力对资产价格得影响。当前述条件以及评估中遵循得原则等其它情况发生变化时，评估结果一般会失效。3、本评估报告依照资产评估法律法规得有关规定发生法律效力。4、本

16、报告评估基准日为2015年12月日，根据资产评估法规现行规定,评估结果有效期为一年，即在2016年月10日前使用有效,超过一年，须重新对评估对象进行评估。5、本报告仅供委托方及本评估报告所述评估目得经济行为相关当事人为该评估目得使用，或根据法律法规及行业协会规定送交有关政府机关、司法机关及评估行业协会审查使用。除依据有关法律法规需公开之外，本报告全部或部分内容不得发表于任何公开媒体。因评估报告使用不当造成得后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。遵守相关法律法规与遵循公认得评估方法，对截至评估基准日止特定目得下委估对象得价值进行分析、估算并发表专业意见，就是注册资产评估师得责任；提供必要得资料并保证所提供资料得真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告就是委托方与相关当事方得责任。本报告签字注册资产评估师已对委估对象得法律权属给予了合理关注,本报告中对委估对象法律权属得陈述不代表注册资产评估师对委估对象得法律权属提供保证或鉴证意见。十三、评估报告日本评估报告提交日为二零一五年十二月十日.中联资产评估集团有限公司 注册资产评估师：幸明爽 注册资产评估师:刘兴虹地址：长沙市阜埠河路与麓山南路交汇处湖大渔湾码头时尚商业广场三楼报告日期：2015年