民宿运营管理的实施方案范例六篇.docx

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1、 民宿运营管理的实施方案范例六篇 一、方案的前言 在方案前言局部需要做到突出重点，这里的重点则是论述网站定位，比方笔者目前在做工业地产类网站运营，首先定位的是客户群体，只有充分了解了我们的客户群体才能做出有针对性的策略。这一局部肯定要认真做好，越花功夫说明预备越充分。这不仅仅是给你的上级看，还要给你部门同事以及你的下属看。上级可以通过你所写的前言局部知道你的想法是不是与他一样，下级则可再次清晰网站的方向和目标，加深理解。更加便利了以后工作中协作的亲密度。 二、给网站运营设立的目标是什么 这个是运营方案的其次局部，笔者建议这里可以见到明白的将网站运营的目标列举出来，这其中最主要的就是一系列数据的

2、排列以及个人对数据的分析。比方：IP、PV、UV、注册用户数、收录量、排名等等。固然事物是不断变化的，我们的目标在日后的工作中也要随之变化，故写方案之时切记加上初步规划、初步规划或者从目前来看以XXX为现阶段目标等等。除此之外还要规划好哪些事情由哪些人完成，合理的分工协作安排是上级检验你适不适合带着团队的唯一标准。 三、过程中目标分析确立及安排 正如笔者上文所述，大的目标定制了不行能一下子就完成，大的目标要分步完成，在这里就需要对大目标进展细分，这个细分简洁的说也就是对工作的安排，如笔者目前的网站盼望将工业这个关键词在首页展现，那么笔者的大目标就是将工业做到百度排名首页，要做到首页需要先使得关

3、键词有排名，也就是大家常常说的前100位，有了排名之后再如何提升到前三页到最终提升到首页。这个过程中需要多少外链、网站内链、页面关键词密度等都需要笔者与技术沟通进展修改。目前工业排名第十六位，大家可以百度搜寻笔者网站进展查看借鉴一点阅历。回归正题，在制定阶段性目标的时候最重要的是数据，凡事用数据说话，做好充分的数据统计。只有在完成阶段性目标的状况下才能谈总体目标。也就是说，目标应当具备的是连贯性，而不能发生断层现象。 四、排列常规运营方式 这第四步算是展现自己力量的一个步骤，对自己力量简洁的进展概述。常规的运营方式可以理解为免费的推广方式，如百度贴吧、知道、百科等论坛发帖、回帖等以及群发、邮件

4、、短信等等。就是说无论网站进展到何种趋势这些方法都是常规不变的，都是有效的。其次特殊要留意SEO在这不要涉及太多，虽然SEO一旦做好流量非常稳定，效果超出人工推广的50-100倍，但是我们必需留意SEO虽然是运营中必不行少的一个方式，但是SEO本身是一个浩大简单的工程，它应当做出单独的方案，而不是简短的一行概况一下就行。所以笔者个人剧烈建议方案中不要消失过多SEO，简单使上级对你产生误会，认为你所知道的运营无非就是SEO，难当大任。 五、总结 正如笔者前面所言，写一个网站运营的推广方案其实很简洁。现在我们需要来总结一下运营推广方案，尤其是第三步涉及到的一些内容。它的撰写挨次应当是：阶段时间安排

5、目标（主要是一些数据，要擅长使用数字说话）为到达这个目标要做哪些工作工作重点是什么谁来做效果监测与反应完善沟通机制。 民宿运营治理的实施方案范例篇2 一、民宿的定义、进展历程及类型 民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，供应旅客乡野生活之住宿处所。 从历史上看，民宿的最早进展源起日本。最早开头大规模进展民宿的地区是台湾的垦丁国家公园，时间约在1981年左右，当时是为了解决住宿缺乏的问题而进展起来的。随着时间的推移和商业经济的进展，思维活泼的先驱者则利用家庭闲置的住房挂起民宿的招牌，或直接到饭店门口、车站等地招揽游客，从今民宿

6、行业渐渐兴起。在国内，民宿这一产业也早有进展，只是因旅游饭店的过分强势而掩盖和压制了民宿这一产业类型的进展。当前，在越来越多的群体寻找“简约、自然、共性、隐逸”的特别要求下，民宿作为一类特别的产业被渐渐开发和利用。 从“精品民宿”产业的实际类型来看，大致可以分为集群式专业化经营民宿和散户型精品民宿两大类。集群式专业经营民宿投资相对较大，经营理念、治理制度、效劳程序相比照较标准，精细化程度比拟高，但和散户型精品民宿相比缺少乡间田野，返璞归真的农林气息，如隐若于杭州市灵隐景区内的安缦法云酒店可认定为集群式专业化经营民宿。而德清三九坞的民间精品民宿和杭州市西湖景区范围内的“隐居西湖”就属于散户型精品

7、民宿。 二、现代精品民宿蕴含的鲜亮特点 （一）经营理念趋向于隐逸，追求人与自然的和谐相处，天人合一，润物无声的效果。随着民宿业态的进展，在经营和治理模式上有集群式专业治理和散户型自主经营两类。从经营的理念上来看，精品民宿都追求崇尚自然、寻找记忆、返璞归真、超凡脱俗这一意境。 （二）对外部自然资源的依托是进展精品民宿的根本前提和条件。从民宿的定义上，我们可以看出精品民宿的第一个显著特性，那就是利用原有村民的闲置空房，挖掘周边可利用自然资源，营造独特的生活意境。其次个显著的特征是绝大局部精品民宿有效地依托和利用景区资源，使民宿为旅客供应的居留空间得到有效而合理的延展。 （三）特有的效劳理念和效劳方

8、式让旅客轻松拘束。“管家式效劳”、“VIP接待”、“亲情式效劳”在这里已经明显不再采纳。为营造轻松、拘束、无干扰的效劳，精品民宿主要从两个方面进展打造。一是效劳人员的服饰，统一着轻松生活服装；二是从员工的效劳上，转变常规旅游饭店“五米起立、三米微笑、一米问好”的有声效劳，全力营造一种“由你作主”的气氛。 三、民宿进展应关注的几个问题 （一）把握进展方向，将“精品民宿”作为提升乡村旅游进展的重点。“精品民宿”必将成为引导乡村旅游进展的精锐，主要存在以下几个方面的优势。一是由于“精品民宿”在建立和开发之初选址的时候，大多项选择择能反映当地历史风貌、人文历史、自然风光的地域，并且通过“精品民宿”的建

9、立和进展这些资源可以得到良好的爱护，对特色领域的传承上起着很好的作用。二是“精品民宿”将更好地带动一方经济的进展。从当前武义现有的六个“旅游特色村”经营状况来看，对地方经济和百姓致富的带动作用并不强，根据“四统一”的要求政府指导价为60元每人每人，包含一宿二正餐一早餐，刨去经营本钱，利润的空间所剩无几。而“精品民宿”在少而精的思想引导下，通过供应独具特色的乡村旅游产品，从产品的品质、人力资源的节省、当地农产品的销售等等渠道提升的旅游附加值是农家乐无法比拟的。三是“精品民宿”将是一个对外宣传的有效“窗口”。 （二）推行政策实施，科学规划“精品民宿”进展的重点区域。一是政府应在土地使用政策的处理、

10、政策扶持的执行、当地住民民风的教育和培育、根底设施的改造、沿线村容村貌的整治等方面下功夫，为“精品民宿”的开发和建立供应良好的投资环境。二是对可利用资源的爱护和选择。武义县如南部地区牛头山国家森林公园周边家开发具有畲乡风情特色的“精品民宿”，县城周边则相宜进展具有温泉文化的“精品民宿”。但随着下山脱贫、新农村建立步伐的前进，进展“精品民宿”的固有资源正日益患病自然和人为的破坏，对资源的爱护和维护是政府部门必需引起重视的一个突出问题。三是在工程开发和建立之前必需进展前期的考察与调研，由相关职能部门组织人员对工程进展审定，从而有效地掌握产业规模进展过快，造成“精品民宿”遍地开花，流于一般的现象消失

11、。 （三）发挥典型示范作用，全力引进品牌化、专业化连锁经营，带动武义“精品民宿”的进展。在武义“精品民宿”产业进展的前期，由于各方面的缘由，导致了当地投资商对“精品民宿”产业的熟悉不深、思路不清、阅历缺乏、决心不大等现象。作为政府部门必需想方设法引进具有先进阅历和理念的专业化团队，发挥其示范和引领作用，实现当地投资商的理念和阅历的突破，从而引导民间资本融入旅游市场，促进旅游业的进展。武义在爱护好固有可利用资源的根底上，可以引进国际知名的安缦酒店治理有限公司、国内酒店治理前十强“浙江开元酒店治理有限公司”对县内下山脱贫整体搬迁的旧村进展合理的开发和利用；对周边环境资源好、可利用价值高的散居式农户

12、闲置空房则可以引进“隐居西湖”、“裸心乡”等专业公司进展开发和利用。 （四）融合民俗风情特色，开发武义独具特色风格的“精品民宿”。民宿作为一种新型的旅游产业类型，要求独具共性特色，与众不同，必需要从以下几个方面着手。一是在精品民宿中呈现当地固有的民俗和风情，装修和装饰尽可能简约、复古，使空间的整体感觉显现当地纯朴的山乡风情。武义则可以利用温泉文化、畲族风情、陶渊明文化等特有的人文资源营造精品民宿的气氛。二是要注意突出精品民宿效劳方式的培育和教育。如效劳人员的服饰、效劳语言、民俗演艺等方面都可以下功夫进展挖掘，甚至应当考虑民宿的名称依据旅客的预订进展随时而合理地更换。三是精品民宿的饮食安排必需进

13、展全面的挖掘和培育，必需开发出具有当地浓郁特色的地方菜系，使用当地有机的食品原料进展独到的制作，让客人把当地的特色和味道带回家，同时提高了旅游产业的附加值。 民宿运营治理的实施方案范例篇3 一民宿的进展历史 从乡村旅游当前的实际现状来看，数量浩大的“农家乐”队伍仍旧占据了主导地位，其“品尝低端、产品单一、互动缺乏、消费劲弱”等弊端已经暴露得非常明显。如何开发和经营兼具高端品质、互动性强、消费劲强的乡村旅游产品是每一个旅游治理者和经营者必需考虑的问题。“精品民宿”作为一类新兴的旅游产品类型必将担当起这一任务。下面就如何进展“精品民宿”浅谈自己几点不成熟的想法。 一、民宿的定义、进展历程及类型 民

14、宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，供应旅客乡野生活之住宿处所。 从历史上看，民宿的最早进展源起日本。最早开头大规模进展民宿的地区是台湾的垦丁国家公园，时间约在1981年左右，当时是为了解决住宿缺乏的问题而进展起来的。随着时间的推移和商业经济的进展，思维活泼的先驱者则利用家庭闲置的住房挂起民宿的招牌，或直接到饭店门口、车站等地招揽游客，从今民宿行业渐渐兴起。在国内，民宿这一产业也早有进展，只是因旅游饭店的过分强势而掩盖和压制了民宿这一产业类型的进展。当前，在越来越多的群体寻找“简约、自然、共性、隐逸”的特别要求下，民宿作为一

15、类特别的产业被渐渐开发和利用。 从“精品民宿”产业的实际类型来看，大致可以分为集群式专业化经营民宿和散户型精品民宿两大类。集群式专业经营民宿投资相对较大，经营理念、治理制度、效劳程序相比照较标准，精细化程度比拟高，但和散户型精品民宿相比缺少乡间田野，返璞归真的农林气息，如隐若于杭州市灵隐景区内的安缦法云酒店可认定为集群式专业化经营民宿。而德清三九坞的民间精品民宿和杭州市西湖景区范围内的“隐居西湖”就属于散户型精品民宿。 。 1 。 二、现代精品民宿蕴含的鲜亮特点 （一）经营理念趋向于隐逸，追求人与自然的和谐相处，天人合一，润物无声的效果。随着民宿业态的进展，在经营和治理模式上有集群式专业治理和

16、散户型自主经营两类。从经营的理念上来看，精品民宿都追求崇尚自然、寻找记忆、返璞归真、超凡脱俗这一意境。 （二）对外部自然资源的依托是进展精品民宿的根本前提和条件。从民宿的定义上，我们可以看出精品民宿的第一个显著特性，那就是利用原有村民的闲置空房，挖掘周边可利用自然资源，营造独特的生活意境。其次个显著的特征是绝大局部精品民宿有效地依托和利用景区资源，使民宿为旅客供应的居留空间得到有效而合理的延展。 （三）特有的效劳理念和效劳方式让旅客轻松拘束。“管家式效劳”、“VIP接待”、“亲情式效劳”在这里已经明显不再采纳。为营造轻松、拘束、无干扰的效劳，精品民宿主要从两个方面进展打造。一是效劳人员的服饰，

17、统一着轻松生活服装；二是从员工的效劳上，转变常规旅游饭店“五米起立、三米微笑、一米问好”的有声效劳，全力营造一种“由你作主”的气氛。 三、民宿进展应关注的几个问题 （一）把握进展方向，将“精品民宿”作为提升乡村旅游进展的重点。“精品民宿”必将成为引导乡村旅游进展的精锐，主要存在以下几个方面的优势。一是由于“精品民宿”在建立和开发之初选址的时候，大多项选择择能反映当地历史风貌、人文历史、自然风光的地域，并且通过“精品民宿”的建立和进展这些资源可以得到良好的爱护，对特色领域的传承上起着很好的作用。二是“精品民宿”将更好地带动一方经济的进展。从当前XX市现有的六个“旅游特色村”经营状况来看，对地方经

18、济和百姓致富的带动作用并不强，根据“四统一”的要求政府指导价为60元每人每人，包含一宿二正餐一早餐，刨去经营本钱，利润的空间所剩无几。而“精品民宿”在少而精的思想引导下，通过供应独具特色的乡村旅游产品，从产品的品质、人力资源的节省、当地农产品的销售等等渠道提升的旅游附加值是农家乐无法比拟的。三是“精品民宿”将是一个对外宣传的有效“窗口”。 。 2 。 （二）推行政策实施，科学规划“精品民宿”进展的重点区域。一是政府应在土地使用政策的处理、政策扶持的执行、当地住民民风的教育和培育、根底设施的改造、沿线村容村貌的整治等方面下功夫，为“精品民宿”的开发和建立供应良好的投资环境。二是对可利用资源的爱护

19、和选择。XX市县如南部地区牛头山国家森林公园周边家开发具有畲乡风情特色的“精品民宿”，县城周边则相宜进展具有温泉文化的“精品民宿”。但随着下山脱贫、新农村建立步伐的前进，进展“精品民宿”的固有资源正日益患病自然和人为的破坏，对资源的爱护和维护是政府部门必需引起重视的一个突出问题。三是在工程开发和建立之前必需进展前期的考察与调研，由相关职能部门组织人员对工程进展审定，从而有效地掌握产业规模进展过快，造成“精品民宿”遍地开花，流于一般的现象消失。 （三）发挥典型示范作用，全力引进品牌化、专业化连锁经营，带动XX市“精品民宿”的进展。在XX市“精品民宿”产业进展的前期，由于各方面的缘由，导致了当地投

20、资商对“精品民宿”产业的熟悉不深、思路不清、阅历缺乏、决心不大等现象。作为政府部门必需想方设法引进具有先进阅历和理念的专业化团队，发挥其示范和引领作用，实现当地投资商的理念和阅历的突破，从而引导民间资本融入旅游市场，促进旅游业的进展。XX市在爱护好固有可利用资源的根底上，可以引进国际知名的安缦酒店治理有限公司、国内酒店治理前十强“浙江开元酒店治理有限公司”对县内下山脱贫整体搬迁的旧村进展合理的开发和利用；对周边环境资源好、可利用价值高的散居式农户闲置空房则可以引进“隐居西湖”、“裸心乡”等专业公司进展开发和利用。 民宿运营治理的实施方案范例篇4 一、民宿的定义、进展历程及类型 民宿是指利用自用

21、住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，供应旅客乡野生活之住宿处所。 从历史上看，民宿的最早进展源起日本。最早开头大规模进展民宿的地区是台湾的垦丁国家公园，时间约在1981年左右，当时是为了解决住宿缺乏的问题而进展起来的。随着时间的推移和商业经济的进展，思维活泼的先驱者则利用家庭闲置的住房挂起民宿的招牌，或直接到饭店门口、车站等地招揽游客，从今民宿行业渐渐兴起。在国内，民宿这一产业也早有进展，只是因旅游饭店的过分强势而掩盖和压制了民宿这一产业类型的进展。当前，在越来越多的群体寻找“简约、自然、共性、隐逸”的特别要求下，民宿作为一类特别的产业被

22、渐渐开发和利用。 从“精品民宿”产业的实际类型来看，大致可以分为集群式专业化经营民宿和散户型精品民宿两大类。集群式专业经营民宿投资相对较大，经营理念、治理制度、效劳程序相比照较标准，精细化程度比拟高，但和散户型精品民宿相比缺少乡间田野，返璞归真的农林气息，如隐若于杭州市灵隐景区内的安缦法云酒店可认定为集群式专业化经营民宿。而德清三九坞的民间精品民宿和杭州市西湖景区范围内的“隐居西湖”就属于散户型精品民宿。 二、现代精品民宿蕴含的鲜亮特点 （一）经营理念趋向于隐逸，追求人与自然的和谐相处，天人合一，润物无声的效果。随着民宿业态的进展，在经营和治理模式上有集群式专业治理和散户型自主经营两类。从经营

23、的理念上来看，精品民宿都追求崇尚自然、寻找记忆、返璞归真、超凡脱俗这一意境。 （二）对外部自然资源的依托是进展精品民宿的根本前提和条件。从民宿的定义上，我们可以看出精品民宿的第一个显著特性，那就是利用原有村民的闲置空房，挖掘周边可利用自然资源，营造独特的生活意境。其次个显著的特征是绝大局部精品民宿有效地依托和利用景区资源，使民宿为旅客供应的居留空间得到有效而合理的延展。 （三）特有的效劳理念和效劳方式让旅客轻松拘束。“管家式效劳”、“VIP接待”、“亲情式效劳”在这里已经明显不再采纳。为营造轻松、拘束、无干扰的效劳，精品民宿主要从两个方面进展打造。一是效劳人员的服饰，统一着轻松生活服装；二是从

24、员工的效劳上，转变常规旅游饭店“五米起立、三米微笑、一米问好”的有声效劳，全力营造一种“由你作主”的气氛。 三、民宿进展应关注的几个问题 （一）把握进展方向，将“精品民宿”作为提升乡村旅游进展的重点。“精品民宿”必将成为引导乡村旅游进展的精锐，主要存在以下几个方面的优势。一是由于“精品民宿”在建立和开发之初选址的时候，大多项选择择能反映当地历史风貌、人文历史、自然风光的地域，并且通过“精品民宿”的建立和进展这些资源可以得到良好的爱护，对特色领域的传承上起着很好的作用。二是“精品民宿”将更好地带动一方经济的进展。从当前武义现有的六个“旅游特色村”经营状况来看，对地方经济和百姓致富的带动作用并不强

25、，根据“四统一”的要求政府指导价为60元每人每人，包含一宿二正餐一早餐，刨去经营本钱，利润的空间所剩无几。而“精品民宿”在少而精的思想引导下，通过供应独具特色的乡村旅游产品，从产品的品质、人力资源的节省、当地农产品的销售等等渠道提升的旅游附加值是农家乐无法比拟的。三是“精品民宿”将是一个对外宣传的有效“窗口”。 （二）推行政策实施，科学规划“精品民宿”进展的重点区域。一是政府应在土地使用政策的处理、政策扶持的执行、当地住民民风的教育和培育、根底设施的改造、沿线村容村貌的整治等方面下功夫，为“精品民宿”的开发和建立供应良好的投资环境。二是对可利用资源的爱护和选择。武义县如南部地区牛头山国家森林公

26、园周边家开发具有畲乡风情特色的“精品民宿”，县城周边则相宜进展具有温泉文化的“精品民宿”。但随着下山脱贫、新农村建立步伐的前进，进展“精品民宿”的固有资源正日益患病自然和人为的破坏，对资源的爱护和维护是政府部门必需引起重视的一个突出问题。三是在工程开发和建立之前必需进展前期的考察与调研，由相关职能部门组织人员对工程进展审定，从而有效地掌握产业规模进展过快，造成“精品民宿”遍地开花，流于一般的现象消失。 （三）发挥典型示范作用，全力引进品牌化、专业化连锁经营，带动武义“精品民宿”的进展。在武义“精品民宿”产业进展的前期，由于各方面的缘由，导致了当地投资商对“精品民宿”产业的熟悉不深、思路不清、阅

27、历缺乏、决心不大等现象。作为政府部门必需想方设法引进具有先进阅历和理念的专业化团队，发挥其示范和引领作用，实现当地投资商的理念和阅历的突破，从而引导民间资本融入旅游市场，促进旅游业的进展。武义在爱护好固有可利用资源的根底上，可以引进国际知名的安缦酒店治理有限公司、国内酒店治理前十强“浙江开元酒店治理有限公司”对县内下山脱贫整体搬迁的旧村进展合理的开发和利用；对周边环境资源好、可利用价值高的散居式农户闲置空房则可以引进“隐居西湖”、“裸心乡”等专业公司进展开发和利用。 （四）融合民俗风情特色，开发武义独具特色风格的“精品民宿”。民宿作为一种新型的旅游产业类型，要求独具共性特色，与众不同，必需要从

28、以下几个方面着手。一是在精品民宿中呈现当地固有的民俗和风情，装修和装饰尽可能简约、复古，使空间的整体感觉显现当地纯朴的山乡风情。武义则可以利用温泉文化、畲族风情、陶渊明文化等特有的人文资源营造精品民宿的气氛。二是要注意突出精品民宿效劳方式的培育和教育。如效劳人员的服饰、效劳语言、民俗演艺等方面都可以下功夫进展挖掘，甚至应当考虑民宿的名称依据旅客的预订进展随时而合理地更换。三是精品民宿的饮食安排必需进展全面的挖掘和培育，必需开发出具有当地浓郁特色的地方菜系，使用当地有机的食品原料进展独到的制作，让客人把当地的特色和味道带回家，同时提高了旅游产业的附加值。 民宿运营治理的实施方案范例篇5 营销背景

29、及现状： 有一种说法是，“每一间民宿都能观察一种杭州!” 杭州的民宿不像一些古镇上的民宿强调“原住”“古味”感觉，也并非直白的“归园田居”，而是蕴含了一种与日常生活文化若即若离的舒适，是另一种旅游、休闲的新方式。还有一种说法是，“每一间民宿都孕育着一个新的时机!”这其实道出了民宿热潮下的创业时机。 近年来，区分于旅馆与饭店的民宿进展势头迅猛，原属于低度进展的民宿旅游风潮也蓬勃兴起，尽管一栋楼的报价比前几年翻了一番儿都不止，但掘金者照旧一拨拨的接踵而至，就连风投也要在这块民宿市场中分得一杯羹。早期民宿经营大都以家庭副业的方式运营，而随着民宿的风潮渐热，民宿制造出来的商机越来越迷人，原本被定义成家

30、庭副业的它，渐渐转换成家庭主业模式经营，更有专业的设计师、房产投资客参加其中。 如今，旅游自由行、自驾游、散客化渐成主流的时代，民宿俨然已成为与星级酒店、经济型酒店并行的另一种选择。其中包括了农家乐和洋家乐。 农家乐是新兴的旅游休闲形式，是农夫向城市现代人供应的一种回归自然从而获得身心放松、愉悦精神的休闲旅游方式。“农家乐”旅游的雏形来自于国内外的乡村旅游，并将国内特有的乡村景观、民风民俗等融为一体，因而具有鲜亮的乡土烙印。同时，它也是人们旅游需求多样化、闲暇时间不断增多、生活水平渐渐提高和“文明病”、“城市病”加剧的必定产物，是旅游产品从观光层次向较高的度假休闲层次转化的典型例子。国内，真正

31、意义上的乡村旅游始于20世纪80年月，我国各地的乡村旅游开发均向融观光、考察、学习、参加、康体、休闲、度假、消遣于一体的综合型方向进展，其中国内游客参与率和重游率最高的乡村旅游工程是：以“住农家屋、吃农家饭、干农家活、享农家乐”为内容的民俗风情旅游；以收获各种农产品为主要内容的务农采摘旅游；以民间传统节庆活动为内容的乡村节庆旅游。由此可见，农家乐旅游是乡村旅游的一种形式，它是传统农业与旅游业相结合而产生的一种新兴的旅游工程。 民宿运营治理的实施方案范例篇6 一、前言 民宿这一名词，是日语中“Minshuku”的音译。我国第一部关于民宿的旅游行业标准旅游民宿根本要求与评价已从2023年10月1日

32、起开头实施，该标准定义:民宿是利用当地闲置资源，民宿仆人参加接待，为游客供应体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。 民宿区分于酒店、旅馆和长租公寓之间，客栈和精品酒店大多是以营利为目的，模式也是可复制的，而民宿更像是一种全线的度假型产品，结合地域文化特色与市场需求，供应全方位、共性化体验效劳的非标准小规模住宿产品。 当人们看厌了钢筋水泥的繁华都市，寻一处山水悠闲小憩，成为当下诸多城市人的选择，民宿的新型旅游业态也如雨后春笋。在拥有两千多万人口的北京，只要是好的工程，根本上都能被屡次的消费。 二、运营模式浅析 相比国外民宿的日益成熟，当前国内很大局部民宿还属于野蛮生长状态(数量浩大、品

33、尝单一、设施简陋、互动缺乏、消费劲弱)。随着我国经济的快速进展，消费者日益注意其消费行为所带来的心灵满意的体验感，传统的酒店或伪民宿已经难以满意消费者多样化的需求，精品民宿也就由此而生。本文通过对安缦的分析，以期为龙湾屯民宿运营供应一些思路。 1精品民宿 1.1概念及分类 目前国内外对“精品民宿”的定义尚未统一，但普遍认为其具有如下五大特征： (1)运营规模较小(客房数量大多在100间以下)，具有高度私密性; (2)建筑、装修和装饰极具设计感、品质感、艺术性; (3)效劳高度共性化，富有体验性，但不肯定供应全效劳; (4)充分表达当地文化特色或具有独特历史韵味; (5)房价不菲。 按定位功能分

34、，可分为商务度假型和休闲度假型两类。按特色分，可分为历史文化型、自然风光型、艺术设计型三类。 1.2安缦集团 总部位于新加坡的安缦集团创立于1988年，是全球顶尖的精品酒店集团。旗下目前已拥有31家酒店，遍布全球五大洲的20多个国家和地区。旗下的每一家酒店风格均不一样，都依据当地的环境和市场形成自身特色。安缦旗下的每家酒店坚持一店一貌绝不重合，从而形成独特的核心竞争力。正是安缦这种独特的理念，使安缦渐渐变成一个符号，一种象征，甚至还消失了一批粉丝团，他们自定义为AmanJunkies-安缦痴，他们不为旅行而走遍世界，职位留宿在每一个安缦酒店。因一个酒店品牌，而产生如此浩大、忠诚度极高的追随群体

35、，这是非其他任何酒店能及的，其背后的运营模式特别值得讨论。 2运营模式 2.1经营模式 安缦集团的专营模式属于自行投资、自建团队、自创品牌的“投资+直营”。总结起来就是：安缦是一个始终坚持做自己的酒店，尽管多年的股权纠纷，一贯30%-40%的低入住率，但其品牌照旧保持很强的竞争力。而国内精品酒店业主多为一些资金实力雄厚的房地产开发商或是投资集团，他们把精品酒店视作一般性的地产投资，其所建成的产品往往呈现出一种由投资资本堆砌出来的美誉内涵的奢华感，根本丢失了精品酒店的特性。同样是浪费，安缦却呈现出另一种风貌，是一种极简(极致+简奢)的风格，尽管这也是通过资本换来的，但其中的每一块砖，每一棵草的背

36、后都潜藏着设计者的“心机”。 2.2治理模式 精品酒店的特征之一就是精巧，而安缦可以说做到了极致，独到的经营理念使其脱颖而出，精细化的治理则使其变得不行超越。首先是定位精细化，由于特别与小众，安缦并不是适合全部人，安缦也清晰自己的客户群特别小，只是面对那些具有高消费劲、注意精神和文化体验的高端客户群体。其次是效劳精细化。大型饭店好比流水作业，精品酒店便是手工作坊，而安缦却供应了私人订制，其员工与顾客的比列根本都是5:1，能够为消费者供应亲切、回家感、极致专属的效劳。最终是价格精细化。最终，不同房型设计不同价格，不过同一点是都价格不菲。 2.3盈利模式 酒店业最常见的盈利模式主要有5种：经营增长

37、盈利模式、物业增值盈利模式、资本运营盈利模式、品牌盈利模式和文化创新盈利模式。在日益简单的市场环境下，利润的来源是不确定的，胜利企业所获得的利润都是在多个环节有机组合之后才形成的，也就是说各个模式之间是有联系的。资本运营是需要品牌和规模做支撑的，多数精品酒店都是现做品牌后做产品的，由于好的品牌是可以获得政策的扶持以及提升目的地价值。安缦始终如一的维护着低调奢华的品牌形象。其经营的不是酒店而是品牌，品牌又培育了许多的忠实客户，客户的反复消费推动酒店的进展，如此形成一个很好的良性循环。 3结语 安缦以其特色的设计、选址和经营理念大获胜利。将来行业的进展时机一方面来自旅游和商务出行市场的持续扩张，另

38、一方面则来自酒店加强自身品质和效劳，提高核心竞争力。首先，建立相适合的品牌和商业模式。其次，规划和设计是酒店胜利的前提。再次，精品酒店的产品设计要不断创新，效劳要持之以恒，故事要层出不穷。此外，始终把人作为最重要的因素，以人为本落到实处。最终考量酒店可行性分析时，要综合考量酒店的客源构造、季节性因素、人工本钱，以及除客房收入之外的其他收入的构成。 三、民宿进展现状 从当前的实际现状来看，数量浩大的农家乐队伍看似占据了主导地位，其弊端暴露的非常明显。如何开发和经营兼具极简、低奢、高端品质、互动性强、消费劲强的乡村旅游产品是每一个旅游治理者和经营者必需考虑的问题。 1.1当前较多民宿徒有其名。这些

39、号称的民宿为抢市场仓促上马，设计建筑风格标准化同质化，貌似高端有品位，实质是民宿元素的简洁堆砌，缺少外乡文化和资源特色禀赋，民宿经营者也有急功近利的心态。伪民宿的存在，或许有一时的生意，但长期以往，缺乏市场竞争力。 1.2民宿在经营业态上层次较低。仅仅供应“吃、住”功能，没有更好地把民宿的产业延长开来，缺少“饱满度”。对当地其他产业带动不够，对农夫群体致富的影响力不大。 1.3民宿市场淡旺季差异明显，一般来说夏秋季和周末，民宿游客爆满，但到了初春和冬季，民宿门前车马稀，生意清淡。这使得民宿不能保持常态化的治理品质，招工和培训成犯难题。 1.4民宿业主和治理人员存在综合素养和力量不高的问题，民宿

40、其实是个要求有抱负情怀和治理持续创新的产业，但在现实中，一些民宿业主在经营理念和工作方式上还有较大欠缺，缺乏干事业的抱负，大多是抱着挣点小钱的想法。此外，民宿管家人才普遍缺少。 四、龙湾工程状况介绍 地名由来： 龙湾屯历史悠久，相传乾隆年间，乾隆爷在此处歇脚，当时随行的部队也在这里休息，这里为乾隆皇帝供应屯兵、屯草的地方，乾隆贵为天子，在古代，龙就是天子的代表，所以这里取名为“龙湾屯”。 工程名称：(待定)龙湾大宅/龙湾阁/龙湾居/安静的树林 工程位置： 龙湾屯镇一片山地，出京往东的第一座山，北接密云，东临平谷，距北京市区60公里，距顺义城区30公里，距首都国际机场35公里，占地XXX亩，树木

41、资源丰富。 漂亮的日出早晨，住客可以沿着村庄的小路走进四周的森林里，用清爽的空气唤醒自己的身体，四周还有多种野生动物，如小猫、猴子、小鸟、鹿、野兔等。山间许多柿子及山楂树，可以自由采摘。山上还有一个国家登山步道，满意徒步者爱好者的需求。 工程将来规划配置： 一期工程：目前有三十间以上的房屋可以直接使用，其中10间私人别墅，每间建筑面积600平米左右，分为上下两层;10个套间; 配套设施：5个别墅配套私人泳池，1小瀑布溪流、1中餐厅、1西餐厅、1个咖啡厅，1个图书馆、1个无边泳池、1健身房、茶室、会客厅、电影院、咖啡厅、高端会议室等。 二期工程：43亩地的整体规划，含帐篷群、集装箱群、房车群等。 工程环境要求： 以景入画，极致简奢。围围着“极简”，打造出极简的风范，让休闲成为品质的外延，每一处皆可为画、皆可为景。 工程