销售方案优质资料.doc

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1、销售方案优质资料(可以直接使用，可编辑 优质资料，欢迎下载）中海花园销 售 方 案商品房销售方案中海花园开发企业名称（公章）：汕头市中海宏洋地产 填报日期：二一五年二月三日 备案机关（公章）：目 录一、项目基本情况-4二、项目建筑进度-7三、预售资金监管情况-8四、项目销售计划和销售方式、销售价格及价格调整方式及幅度-9五、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能-9六、附件1）、商品房预售款专用账户监管协议书2)、前期物业服务合同3）、预订协议书范本4）、汕头市商品房买卖合同范本5）、商品房销售面积表6）、业主临时管理规约7）、担保函一、项目基本情况1、位置、建筑结构、公共建筑

2、配套、装饰标准经市城乡规划局与市国土资源局批准，同意汕头市中海宏洋地产开发建设位于龙湖区东海岸新城新津片区新津河西侧“中海花园”第1-12幢商品房项目，项目用地总面积74815.3平方米（约112.223亩）；实用地面积50965.5平方米（约76.448亩）；国有土地使用证号列：汕国用（2021）第75000646号、汕国用（2021）第75000647号。土地用途：住宅，商业兼容居住小区及服务设施，容积率3.5，绿地率为30%。项目建设规模为10幢24-32层住宅（沿街设置1-2层裙楼商铺）、1幢2层商铺、1层地下室；规划总建筑面积209755.16平方米，其中计容面积178280.22平

3、方米（C01-02地块121523.09平方米，包括住宅108988.68平方米，计841套、商业面积12160.66平方米，计167套、物业服务用房287.7平方米，消防控制室23.37平方米，风井48.08平方米，人行通道14.6平方米；C01-05地块56757.14平方米，包括住宅50965.88平方米，计393套、商业面积5683.4平方米，计78套，物业服务用房12.16平方米，社区用房80.49平方米，垃圾收集间15.21平方米）。地下室29836.9平方米（含C01-05地块人防区7620.94平方米、人防电站78.51平方米以及消防水池、生活水池，水泵房、配电房、发电机房等配

4、套设施），架空公共空间1638.03平方米。该商品房的公建配套设施（包括：物业服务用房、水泵房、配电房、垃圾收集间等设施）属全体业主共有，物业服务用房位于1幢首层及二层。（公共部分和公共设施的具体范围及位置详见规划批准的首层及地下室图纸）。未售车位权属属我司所有。2、建筑标准（1）建筑结构：按照中华人民共和国最新的国家标准建筑结构设计及防震设计规范进行结构设计，八度抗震设防，并采用钢筋混凝土结构体系。（2）建筑层高：沿街商铺首层层高5.8米，二层3.6米，部分住宅楼底层设置架空层，架空层层高3.9米。住宅标准层层高3.0米。（3）地下室停车场：29836.9m2。3、装饰标准（1）外墙面：镶贴

5、外墙砖及部分采用外墙涂料，局部采用石材。（2）内墙：采用水泥砂浆批荡（只砌分户墙，不砌内隔墙）。（3）楼地面：混凝土结构面。（4）天花板：混凝土结构面。（5）门窗：配铝合金门窗，部分防火窗；进户门配防火门。（6）阳台：锌钢栏杆。（7）卫生间：沉斗做防水处理。（8）电梯门厅：精装修。（9）梯间：墙面腻子批白，平台及步级水泥砂浆找平压光、水泥砂浆防滑条。注：窗台、阳台不设防护罩，业主不得随意改变建筑物外观。如业主需要自行安装阳台防护措施的，必须由物业公司指定统一样式采用隐形防护网进行安装。4、配套项目（1）室内水电：管线接至进户供电：配套电表一个/套，具体规格以汕头供电局配制审批为准。供水：统一采

6、用二次供水。（2）燃气：小区住宅统一安装管道燃气，接至厨房（由用户自行向运营商申请开通）。（3）通讯网络、有线电视管线接至进户（由用户自行向运营商申请开通）。（4）电梯：上海三菱电梯。（5）单元门设门禁系统。（6）小区配套闭路监控。5、安防系统（1）消防系统：严格执行建设工程消防设计审核意见书（汕公消审字【2021】第0112号）意见，建设规模包括7幢（第1-7幢）24-32层住宅和1幢（第12幢）2层商业楼，沿街设1-2层商铺，设1层地下室，均采用钢筋混凝土框剪结构，设计耐火等级一级（第12幢为二级）。（2）智能安防体系：实施小区封闭式物业管理，二十四小时安管服务，公共部位设置电子监控系统。

7、地下室停车、门禁采用智能系统。6、申报商品房预售许可证情况1）目前第5幢、12幢主体工程施工形象进度已符合申报商品房预售许可条件，现申请办理第5幢、12幢商品房预售许可证，住宅总建筑面积10748.31，套内面积8761.92，计93套；商铺总建筑面积2202.95，套内面积2148.83，计20套。具体房号详见商品房面积表。2）预售分层平面图，详见规划部门批准建筑平面图。7、交房时间拟于2021年6月30日前交房。8、付款方法（1）一次性付款； （2）银行按揭（公积金）付款二、项目建设进度1、桩基础工程2021年10月20 日至2021年11月20日完成。2、主体工程预计2021年11月20

8、日至2021年12月20日完成。3、装修工程预计2021年6月8日至2021年8月17日完成。4、水电工程预计2021年3月11日至2021年11月15日完成。5、园林绿化工程预计2021年6月10日至2021年12月31日完成。三、预售资金监管情况我司严格按照广东省商品房预售管理条例、和汕头市经济特区商品房预售款监管暂行办法的具体要求进行操作。汕头市中海宏洋地产已与中国工商银行股份汕头长平支行、汕头市龙湖房产交易所签订预售资金监管协议。汕头市中海宏洋地产预售款监管账户为：2003023929200077840，监管范围为中海花园第1至3幢、第5至7幢、第12幢（属汕头市中海宏洋地产）；日常资

9、金收付将严格按监管部门的要求执行。四、项目销售计划和销售方式、销售价格及价格调整方式及幅度我司将严格遵守国家，省和本市商品房销售管理规定，在项目取得汕头市房管局核发的汕头市商品房预售许可证后，10天内将该楼盘的可售商品房由我司设在长平路国新花园首层中海东海岸展示厅自行公开发售，并将经备案的商品房销售方案原件等信息在展示中心现场显眼位置进行公示，悬挂汕头市商品房预售许可证、商品房销售方案、可售商品房面积及价格表、汕头市商品房买卖合同汕头市商品房认购书范本、商品房销售管理办法及广东省商品房预售管理条例等。购房人预定商品房10天内签订汕头市商品房买卖合同并付清房款和税费，我司将严格按照本方案申报的价

10、格范围，做到一房一价、明码标价，在商品房销售方案申报的调价幅度范围内进行自行销售。为了促进销售，我司将该商品房项目销售价格的调价幅度定正为15、负为15。五、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施 1、我司以汕头市房产管理局推广的汕头市住宅质量保证书及汕头市住宅使用说明书作为合同附件，在购房人签订汕头市商品房买卖合同时同时签发上述两书，并认真按照住宅质量保证书中有关规定做好保修服务工作。该项目的住房质量责任承担担保主体为中海宏洋地产集团。2、住房节能措施本项目严格按照国家建筑节能工程设计要求进行建筑施工：我们的设计依据是夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准广东省实施细则DBJ1

11、5-20-2006。本项目施工图设计执行民用建筑节能设计标准及当地实施细则，外墙材种类：采用加汽混凝土切块；屋面（墙体）主要隔热材料采用挤塑聚苯乙烯复合隔热砖；铝合金门窗。六、附件1）、商品房预售款专用账户监管协议书2)、前期物业服务合同3）、预订协议书范本4）、汕头市商品房买卖合同范本5）、商品房销售面积表6）、业主临时管理规约7）、担保函特别提示一、未取得商品房预售许可证或商品房现售备案回执的商品房，不得进行预（销）售或变相预（销）售，不得进行认购或变相认购。二、签署认购书前，卖方应提供以下文件、资料供买方查阅并作解答，买方可要求将正式的商品房买卖合同文本及其补充协议式样文本作为认购书附件

12、：1、商品房预售许可证。2、国有土地使用证或旧城改造批文、建设工程规划许可证、施工许可证。3、广东省商品房预售管理条例、商品房销售管理办法和城市商品房预售管理办法。4、主管部门批准的项目总平面图、楼层平面图；5、商品房项目的销售方案、汕头市商品房买卖合同及其补充协议范本、住宅质量保证书和住宅使用说明书范本。汕头市商品房认购书卖方：营业执照注册号：企业资质证书号：联系人：联系 ：委托代理机构：营业执照注册号：房地产经纪机构备案号：联系人： 联系 ：买方：【身份证】【护照】【营业执照号】【 】：联系人： 联系 ： 委托代理人：联系 ：【身份证】【护照】【 】：第一条买方自愿认购卖方开发建设的【现定

13、名】【暂定名】项目的第栋号房（以下称“本房地产”），用途为，建筑面积平方米，套内建筑面积平方米，以上面积为【预售测绘面积】【竣工测绘面积】。第二条本房地产总价款为人民币元。按套内建筑面积计算，单价为每平方米人民币元。第三条买方愿意采取下列第种方式付款： 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、贷款方式付款。买方首期支付购房总价款的%，其余价款可以向商业银行或住房公积金管理机构借款支付。 4、其他方式： 。 以上各种付款方式对应的具体约定：第四条签订本认购书时，买方应向卖方支付定金人民币元。签订正式的商品房买卖合同（以下称“买卖合同”）后，买方已付的定金自动转为购房款的一部分。第一条自签订本认购书

14、之日起日内，买卖双方应签订正式的买卖合同。买卖合同一旦签订，本认购书的效力即行终止。若买卖双方未在约定的时间内签订买卖合同，本认购书的效力自行终止，卖方可将本房地产另行出售。如因买方原因导致买卖合同无法在约定时间内签订，买方已付定金不予退还。如因卖方原因导致买卖合同无法在约定时间内签订，卖方应双倍返还买方已付定金。第六条本认购书在履行过程中发生纠纷时，由买卖双方协商解决；协商不成的，循法律途径解决。第七条本认购书自买卖双方签订时起生效。本认购书一式份，买方执份，卖方执份，代理机构执 份。卖方（签章）： 买方（签章）： 代理机构（签章）：卖方代理人（签章）： 买方代理人（签章）： 经纪人员（签章

15、）：年月日 年月日 年月日商品房买卖合同（合同编号 ： ）本合同双方当事人： 甲方（出卖人）： 注册地址： 营业执照注册号：企业资质证书号： 法定代表人：联系 ：邮政编码：委托代理人：居住地址： 邮政编码： 联系 ：委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号：法定代表人 邮政编码： 联系 ：乙方（买受人）： 【本人】【法定代表人】 姓名： 国籍： 【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】： 居住（单位）地址： 邮政编码：联系 ： 【委托代理人】 姓名：国籍： 居住地址： 邮政编码：联系 ： 根据国家、省法律、法规和本市有关规定，甲乙（出卖人、买受人）双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖

16、商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据 甲方（出卖人）以方式取得位于、编号的地块的土地使用权，并取得土地使用权证书（或三旧、旧城改造项目批准文件）。土地使用权证书号码或土地使用权出让合同号（或三旧、旧城改造项目批准文件号）为。该地块土地用途及土地使用年限以土地使用权批准文件为准。 甲方（出卖人）经批准，在上述地块上建设商品房， 【现定名】【暂定名】为。建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为。第二条 商品房销售依据 乙方（买受人）购买的商品房为 【现房】 【预售商品房】。预售商品房批准机关/现房销售备案机关为，商品房预售许可证号/商品房现售备案回执号为。第三条 乙方（买受人）所购商品房的基

17、本情况 乙方（买受人）购买的商品房为【现房】【预售商品房】（以下简称该商品房，其房屋平面图经市规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）。该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第【幢】【层】号房。 该商品房的用途为，属结构，层高为米。该商品房所在楼宇建筑层数地上层，地下层。该商品房阳台封闭式的个，非封闭式的个。 该商品房合同约定建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 乙方（买受人）在签订本买卖合同时，该商品房楼盘未成立业主委员会的，应与甲方（出卖人）或其委托人的物业管理公司签订前期物业

18、管理服务协议。 乙方（买受人）承诺遵守（临时）管理规约。 物业管理区域为,物业管理主管部门备案回执编号为。 物业买受人交纳的前期物业服务费的时间为，标准为，方式为 ；前期物业服务委托合同经物业管理主管部门备案，备案回执编号。 第四条 计价方式与价款 甲方（出卖人）与乙方（买受人）约定按下述第方式计算该商品房价款，房价款总额：（小写）元。 1、该商品房按建筑面积出售，单价为（币）每平方米元，总金额（币）仟佰拾万仟佰拾元整。 2、该商品房按套内建筑面积出售，单价为（币）每平方米元，总金额（币）仟佰拾万仟佰拾元整。3、该商品房按套（单元）出售，总金额（币）仟佰拾万仟佰拾元整。第五条 面积确认及面积差

19、异处理未完成产权登记的商品房销售，合同约定销售面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。1、以建筑面积或套内建筑面积计价的，产权登记面积与合同约定计价面积发生差异（误差），甲乙双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比为3%以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补； （2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方（买受人）有权退房。乙方（买受人）退房的，甲方（出卖人）应当在乙方（买受人）提出退房之日起30日内将乙方（买受人）已付房价款全额退还给乙方（买受人），同时支付已付房价款利息。乙方（买受人）不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价

20、款由乙方（买受人）补足，超出3%部分的房价款由甲方（出卖人）承担，产权归乙方（买受人）；产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方（出卖人）返还乙方（买受人），绝对值超出3%部分的房价款由甲方（出卖人）双倍返还乙方（买受人）。 产权登记面积合同约定计价面积 面积误差比=100% 合同约定计价面积 2、按套（单元）计价的，如合同约定的建筑面积与产权登记面积误差比在3%以内（含本数），维持总价款不变；面积误差比超过3%的，买卖双方按下列方式处理：。第六条 付款方式及期限 乙方（买受人）按下列第方式付款： 1、一次性付款 2、分期付款 3、贷款方式付款。乙

21、方（买受人）可以首期支付购房总价款的%，其余价款可以向银行或住房公积金管理机构借款支付。 4、其他方式 具体付款方式及期限约定： 。 商品房预售，乙方（买受人）应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目商品房预售许可证注明的预售款专用帐户，开户银行为，专用帐户为。 凭银行出具的存款凭证，向甲方（出卖人）换领交款收据。 第七条 乙方（买受人）逾期付款的违约责任 乙方（买受人）如未按本合同约定时间付款，按以下第种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方（买受人）按日向甲方（出卖人）支付逾

22、期应付款万分之的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过日后，甲方（出卖人）有权解除合同。甲方（出卖人）解除合同的，乙方（买受人）按累计应付款的%向甲方（出卖人）支付违约金。乙方（买受人）愿意继续履行合同的，经甲方（出卖人）同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方（买受人）按日向甲方（出卖人）支付逾期应付款万分之 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2、乙方（买受人）选择贷款方式付款的，如因乙方（买

23、受人）原因导致乙方（买受人）与住房公积金管理机构、银行机构未能订立贷款合同或住房公积金管理机构、银行机构批准的贷款金额少于合同约定贷款金额的，按以下方式处理：（1）乙方（买受人）应在日内内自行筹款一次性付清或自行筹款补足差额贷款部分，合同继续履行（2）甲乙双方解除本合同（3）其他方式： 3、第八条 交付期限 甲方（出卖人）应当在年月日前，依照国家、省和本市的有关规定，将工程经竣工验收合格并在当地主管部门备案、与该商品房正常使用直接关联的配套基础设施和公共设施已建成并满足使用要求、前期物业管理已落实的商品房交付乙方（买受人）使用。甲方（出卖人）在商品房交付使用时，应当向乙方（买受人）出示上述相关

24、证明资料。但如遇下列特殊原因，除甲乙双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可依据有关主管部门出具的证明据实予以延期： 1、遭遇不可抗力，且甲方（出卖人）在发生之日起日内告知乙方（买受人）的； 2、 3、第九条 甲方（出卖人）逾期交房的违约责任 除本合同第八条规定的特殊情况外，甲方（出卖人）如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方（买受人）使用，按下列第种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期不超过日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方（出卖人）按日向乙方（买受人）支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过日后，乙方（买受

25、人）有权解除合同。乙方（买受人）解除合同的，甲方（出卖人）应当自乙方（买受人）解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按乙方（买受人）累计已付款的%向乙方（买受人）支付违约金。乙方（买受人）要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方（出卖人）按日向乙方（买受人）支付已交付房价款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 2、第十条 规划、设计变更的约定 该商品房预售后，甲方（出卖人）不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，甲方（出卖人）应书面征得乙方（买受人）同意。不同意变更的乙方（买受人）可要求终止买卖合同。甲方

26、（出卖人）应在乙方（买受人）提出终止合同申请的30日内全额退回已付房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算）。 第十一条 交接 商品房达到交付使用条件后，甲方（出卖人）应当书面通知乙方（买受人）办理交付手续。甲乙双方进行验收交接时，甲方（出卖人）应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方（出卖人）还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。甲方（出卖人）不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方（买受人）有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方（出卖人）承担。 由于乙方（买受人）原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：第十

27、二条 甲方（出卖人）保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方（出卖人）原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方（出卖人）承担全部责任。 第十三条 甲方（出卖人）关于装饰、设备标准承诺的违约责任 甲方（出卖人）交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方（买受人）有权要求甲方（出卖人）按照下述第种方式处理： 1、甲方（出卖人）赔偿双倍的装饰、设备差价。 2、 3、第十四条 甲方（出卖人）关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 甲方（出卖人）承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑在交房时达到使用条件：

28、1、 2、 3、 4、 5、 如果在规定日期内未达到使用条件，甲乙双方同意按以下方式处理： 1、 2、 3、第十五条 关于产权登记的约定 甲方（出卖人）应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送产权登记机关。甲方（出卖人）应协助乙方（买受人）办理房地产权属证书。如因甲方（出卖人）的责任，乙方（买受人）不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲乙双方同意按下列第项处理： 1、乙方（买受人）退房，甲方（出卖人）在乙方（买受人）提出退房要求之日起日内将乙方（买受人）已付房价款退还给乙方（买受人），并按已付房价款的%赔偿乙方（买受人）损失。 2、乙方（买受人）不退

29、房，甲方（出卖人）按已付房价款的%向乙方（买受人）支付违约金。 关于产权登记的其他约定：1、本商品房于商品房买卖合同签订之日起日内由【甲方（出卖人）与乙方（买受人）】【乙方（买受人）委托甲方（出卖人）】向当地房屋登记机构申请预购商品房预告登记。出卖人未按约定申请预告登记的，买受人可以单方面申请登记。 2、乙方（买受人）以贷款方式付款的应先办理预购商品房预告登记后办理预购商品房抵押权预告登记。 3、预购商品房抵押权预告登记由【乙方（买受人）】【乙方（买受人）委托甲方（出卖人）】及抵押权人向当地房屋登记机构申请预告登记。 4、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内未申请登记

30、的，预告登记登记失效。 5、已办理预购商品房抵押权预告登记的,在办理房地产权证时应同时办理房地产他项权利证。 6、是否办理预购商品房预告登记：【是】【否】 。7、其他约定：。 第十六条 保修责任 乙方（买受人）购买的商品房为商品住宅的，商品住宅使用说明书、住宅质量保证书作为本合同的附件。甲方（出卖人）自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。 乙方（买受人）购买的商品房为非商品住宅的，甲乙双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方（出卖人）应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方（出卖人）原

31、因造成的损坏，甲方（出卖人）不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 第十七条 甲乙双方可以就下列事项约定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权；2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权归业主共有；3、该商品房所在楼宇的配套房屋和配套设施的范围和所有权；4、关于车位、车库的租售、附赠的约定：租售、附赠方式：销售公告形式：最高售价：发售时间：购买期限：最高租价：发租时间: 承租期限： 其他约定 ：在本条“关于车位、车库的租售、附赠的约定”中约定需要购买或者承租车位、车库的，合同中应约定车位、车库的最高售价和最高租价，发售、发租时间及购买、承租期限等内容。乙方（买受人）未按约定期限购买、承租车位、车

32、库，或者约定不需要购买或承租车位、车库的，视为该乙方（买受人）对车位、车库的需求已经满足。 5、。 第十八条 乙方（买受人）的房屋仅作使用，乙方（买受人）使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方（买受人）在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 甲方（出卖人）不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。乙方（买受人）使用期间擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途的，自行承担因此造成破坏及损失的修复和赔偿责任。 第十九条 凡本合同在履行过程中发生的争

33、议，由甲乙双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第种方式解决： 1、提交汕头仲裁委员会仲裁； 2、提交仲裁委员会仲裁；3、依法向人民法院起诉。 第二十条 其他约定甲方（出卖人）承诺如因阳台建筑面积计算口径变化导致住宅确权面积增加的，不向乙方（买受人）收取所增加的住宅面积部分的房款，甲方（出卖人）也不得以上述面积结算问题单方提出退房要求。（本条款只适用于可能存在阳台建筑面积计算口径变化的套型，如无此情况，不需约定）乙方（买受人）【及】购买原编房号为的房屋，依上述购房人申请并委托甲方（出卖人）合并登记为，今后不再办理分割。（本条款只适用于同层同梯相邻可共同使用的套型，按规定可由购房人自愿申请合并登

34、记的情形，如无此情况，不需约定）乙方（买受人）购买该车位（车库），为已购本项目幢号房屋的乙方（买受人）家庭所购买。（本条款适用购买车位（车库）的补充说明）第二十一条 本合同未尽事宜，双方另行约定。第二十二条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十三条 本合同连同附件共页，一式四份，分别为甲、乙、丙、丁本，具有同等法律效力，登记备案后，合同持有情况如下： 甲方（出卖人）一份（甲本），乙方（买受人）一份（乙本），当地商品房登记备案部门存一份，发证机构存一份。第二十四条 本合同自甲乙双方签订之日起生效。 第二十五条 本合同生效之日起30

35、天内，由甲方（出卖人）向申请登记备案。否则，甲方（出卖人）应承担相应法律责任。 甲方（出卖人）（签章）： 乙方（买受人）（签章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： （签章） （签章） 年 月 日 年 月 日 签于 签于 商品房登记备案部门（盖章）： 登记备案时间：年 月 日*车位销售执行方案报告结构第一章 车位概况及销售策略第二章 三期车位6月销售执行方案第三章 员工委托运营及试购方案第四章 附件第一章 车位概况及销售策略一、车位概况三期地下车位负一层平面图：三期地下车位负二层平面图：车位概况说明： 三期车位共分两层，负一层车位数*个，负二层车位数*个；

36、 三期负一层车位共*个，已售*个，保留车位*个,剩余可售车位是个； 三期负二层车位共*个，目前租赁车位*余个。 目前三期车位可售车位共*个。二、销售策略双管齐下卖车位1、 立即启动*三期负二层车位销售.三期负二层车位共计个，其中对外租赁的有*余个,其余车位未对外出租，通过负二层车位的推广和销售执行,能切实实现销售及回款；2、 委托运营、试购并行。对于集团的车位资产,一方面可通过直接销售实现回款，同时可以通过委托运营、试购的形式盘活车位资产,为员工创造新的福利形式，达成集团、员工双赢的局面。第二章 三期车位月销售执行方案1、车位销售范围针对三期负二层车位。2、目标客户：针对三期所有业主。3、销售

37、目标通过负二层车位的推广和销售执行，能切实实回笼资金，争取销售额最大化。时间6.16-6。206.21-6。246。25-6。30准备期销售期强销期4、销售排期：工作重点销售物料的准备及确认，负二层车位平面图的确定及置业顾问售前培训。推广物料配合销售，销售顾问回访客户,告知负二层车位销售信息并做好销售接待工作。推广配合，全面释放三期负二层车位销售信息，刺激客户购买，做好销售接待工作。4、营销阶段执行第一阶段准备期(6月16日-6月20日）售前培训物料到位1、阶段目标：以6月16日为销售节点，即日起开始营销及推广的准备工作，加强团队培训，销售人员说辞演练，业务考核。2、销售目标：前期销售物料准备

38、完毕,销售顾问熟悉销售流程及销售说辞，树立销售信心;3、销售执行：1) 销售资料准备完毕，车位平面图及价格表确认；2) 团队培训加强，演练销售说辞,进行考核，保证销售期的接待效果；3) 现场接待意向客户，释放车位相关销售信息;4、推广执行1）确定负二层车位平面图及价格表的设计与制作；2）短信通路配合,进行广泛的一对一的信息的释放，有效到达目标客户,短信需要留档保存；各部门需要准备工作部门任务表完成时间负责人销售部1.拟定销售说辞，进行培训考核，保证销售期的接待效果.2.确认车位平面图及价格表。策划部1。确定负二层车位平面图及价格表的设计与制作2、短信内容编排及发送。第二阶段销售期（6月21日-

39、6月24日）全面告知，考虑3天，销售车位1、阶段目标：6月21日开始进入三期负二层车位销售阶段，以限时钜惠、仅此3天、稀缺车位双管齐下，刺激客户；2、营销目标：广泛告知， 回访,广度刺激租赁客户,促进成交；4、目标客户：针对三期负二层车位租赁客户。5、优惠政策：1) 6月24日之前购买车位，可享受开盘优惠价，车位钜惠5000元/个;2) 6月24日之前购买车位，再惠1000元/个，限时钜惠，仅此3天。3) 老客户带新客户成功购买车位，悦享优惠2000元/个。6、销售价格：车位类型对外报价（元/个）优惠金额(元/个）成交价格（元/个）A2B2特殊子母7、销售执行：1) 6月20日, 回访客户，告

40、知客户三期负二层车位销售信息,所有租赁客户具有优先购买自己租赁车位的权利，但仅有3天考虑时间；2) 销售现场，做好来访客户接待工作;3) 6月23日, 二次回访客户，以限时优惠，刺激客户购买车位;4) 释放老带新的优惠，通过优惠吸引老客户介绍;8、推广执行1)短信通路配合,进行广泛的一对一的信息的释放，有效到达目标客户,短信需要留档保存；各部门需要准备工作部门任务表完成时间负责人销售部1。分两次回访客户,告知客户三期负二层车位销售信息以及优先购买权.2。 现场接待意向客户，释放车位相关优惠信息。策划部1。单页、挪车卡、地下车位冷标版的设计与制作2、单页及挪车卡的派发3、地下车库冷标版制作与安装

41、4、短信内容编排及发送第三阶段强销期（6月25日-6月30日）持续销售，最后冲刺1、阶段目标:6月25日开始进三期入负二层车位持续热销阶段，以限时钜惠、车位稀缺，刺激购买;2、营销目标:广泛告知，深度回访，广度刺激意向客户，促进成交;3、推广目标:通过推广执行,吸引客户来电来访；4、目标客户:针对三期全体业主；4、推广主题三期负二层地下车位首付仅2万爱车告别日晒雨淋+车位优惠信息5、优惠政策：线上优惠：1) 三期业主购买车位，可享受开盘优惠价，车位钜惠5000元/个;2) 老客户带新客户成功购买车位,悦享优惠2000元/个。线下优惠：3) 三期业主购买车位，可悦享三天前优惠1000元/个。6、

42、 销售执行：1) 深度回访客户，告知客户三期负二层车位已售信息，询问客户购买车位意向；2）销售现场，做好接待客户工作，熟悉分期付款政策及流程，解答客户车位销售疑问;3）销售顾问为客户办理购买车位手续。4）释放老带新的优惠价格体系，通过利惠吸引老带新客户的到访；7、 推广执行1)单页派发,在小区门口、三期业主家门口及客户经行通道进行派单宣传，通过派单、讲解等告知客户车位销售信息；2）挪车卡派发,一对一告知车主，车位销售活动信息；3)短信通路配合，进行广泛的一对一的信息的释放,有效到达目标客户;各部门需要准备工作部门任务表完成时间负责人销售部1.回访三期所有客户，告知客户三期负二层车位销售信息。2

43、、回访老客户，告知老带新优惠政策，刺激购买.2、单页及挪车卡的派发。3、地下车库冷标版制作与安装。4、短信内容编排及发送.第三章 员工委托运营及试购方案对于集团的车位资产，一方面可通过直接销售实现回款，同时可以通过委托运营、试购的形式盘活车位资产,为员工创造新的福利形式,达成集团、员工双赢的局面：方案一：员工买车位，集团代运营委托范围：城开集团员工及城开集团下属公司全体员工委托车位：三期负一层未售出车位方案说明：1、 集团员工可向集团全额支付车位款（以车位实际价格表为准），取得车位使用权,并委托集团代为运营三年.2、 员工与集团签订车位使用权销售协议（明确车位号)及委托运营协议，委托运营期间集团每年向员工支付所购车位总价款的10的作为委