小区安置房建设工程可研报告汇编(完整版)资料.doc

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1、小区安置房建设工程可研报告汇编（完整版）资料(可以直接使用，可编辑 优秀版资料，欢迎下载）目 录 第 1 章 概述 .1.1 建设单位简介.1.2 项目简介 .1.3 可行性研究编制依据.第 2 章 项目建设背景和必要性分析.2.1 项目背景 . . . .2.2 项目建设必要性. 建设创新型城市，实现产业的转型升级的需要 . 改善人居环境、加快城市化进程的需要 . 加强土地集约利用的需要.第 3 章 项目区域分析 .1 1 2 2 3 3 3 3 4 5 5 5 6 8 第 4 章 项目规划建筑设计.11 4.1 规划设计理念.4.2 总平面规划设计. 总平面布局 . 道路交通组织与停车系统

2、. 景观设计 . 技术经济指标 .11 12 12 12 13 14 1 第 5 章 项目实施进度计划.16 第 6 章 投资估算和资金筹措.17 6.1 投资估算编制依据.6.2 投资估算 .6.3 资金筹措 .第 7 章 社会效益分析 .7.1 提高农民的生活水平、增加就业 .7.2 保持社会稳定.7.3 提高土地利用价值.第 8 章 结论 .附件 1：*安置小区*工程估算表 .附件 2：*安置小区*总平面图 .17 17 18 19 19 19 20 21 22 23 2 *城乡一体化*安置小区*建设工程 可行性研究报告 第1章 概述 项目名称： 建设单位： 单位地址： 项目联系人： 电

3、 话： 传 真： 电子信箱： 邮政编码：1.1 建设单位简介 本项目以*为建设主体，负责建设农民安置房用以安置当地被拆迁居民。 （1）基本情况 *为新 成立的，*年 *月*日成立，目前公司注册资金*亿元，实收资本*万元。 （2）公司职能及经营范围 公司按照*委、市政府关于城乡一体化工作的要 求，为农村改革创新 、富 民惠 民工程、农民集中居住 等共 工作服务。具体经营范围：资产经 营管 理、基本建设投资、项 目投 资、实业投资、城乡一体化中的安置房建设等。 1 *城乡一体化*安置小区*建设工程 可行性研究报告 1.2 项目简介 *安置小区*位于*地块内。东至*、南至*、西至*、北至规划河道，总

4、用地面积约 32232 平方米，总建筑面积 61183 平方米(含一层车库）。 项目建设内容主要包括小高层住宅、多层住宅、地下停车库等，共有 18 栋住宅楼。地面停车位（含一层车库）243辆，地下车库停车位 117 辆，总户数 514 户。 1.3 可行性研究编制依据 （1） *市委、市政府关于全面推进城乡一体化改革发展的决定（*发*号）； （2） *关于加快城乡一 体化 ，推进农民进城（镇、区）集中居住的实施意见（*委发*号文件）； （3） *安置小区*规划设计方案； （4） 投资项目可行性研究指南（试用版） （国家计委办公厅计办投资200215 号文）； （5） 家及地方有关设计规范、标准

5、。 2 *城乡一体化*安置小区*建设工程 可行性研究报告 第2章 项目建设背景和必要性分析 2.1 项目背景 近年来 ，* 市委、市政府坚决贯彻党的 十七 大关于形成城乡一体化发展新 格局 的决策部署，坚持把加 快推 进城乡一体化发展综合配套改革试点作为深入贯彻落实科学发展观的重大举措。 * * 市 关 于 全 面 推 进 城 乡 一 体 化 改 革 发 展 的 决 定 (* 发*号)要求加快推进“ 居住向社区 集中，企业向园区集中，土地向规模经营集中”，优化城镇、工业、农业、居 住、生态规划布局，进一步拓展 新的发展空间，到 2021 年，农村 居民 集中居住度达到50%左右。 *关 于加

6、快城乡发展一体化推进农民 进城 （镇、区）集中居住的实施意见（*委发*号）要求，要充分调动各方面的积极性 ，切 实为 农民进城（镇、区）集 中居 住营造最优的环境。积极引导和鼓 励农 民向城镇转移、居住向 城（ 镇、区）集聚。合理确定农民安置 公寓 房和集中居住区的布局和规 模，推进土地集约节约利用。 切实 改进 农村建房模式，对农民 进城 进镇居住的全面推行公寓房。 根据*城市总体规划，城市发展方向为生活用地向东南推进，生产性用地 向北发展。城市规划布局以 * 、* *、*为界形成3 *城乡一体化*安置小区*建设工程 可行性研究报告 *、*、*、*（即*）四片。 近几年 是* 历史发展最快的

7、几年。特别 是城市建设方面，老城区改造 、新 城区 建设都得到了很好的推进。 城区道路有序进行提档改造， 老小 区整 治逐年加大力度，房地 产业 快速发展，住房保障体系不断健全 ，主要道路两侧建筑立面滚动翻 新，城区绿化面积年年有所增加， 绿化 养护水平不断提高等等 。* 城市形象得到了很大的改善，对外的知名度也在逐年上升，同时群众的满意度也不断提高，*城市精致和谐适宜人居的特性越来越得到体现，获得群众的认可。2021 年，*获得省节水型城市称号，以“改善住房条件 ”为主题再获省级人居环境范例奖；2021 年， *成为* * *。 *位于* *南郊，地处*、*、* 三城交汇的中心地带，是*于今

8、年 1 月份正式成立的新城区。*是立足更高层面建设创新型城市，实现产业转型升级的重要 区域。根据相关规划，*为科技 、教 育、文化产业等现代服务业的集 聚区，由它服务于*老城，补缺* 老城 自身不能提供的多样城市功 能。新城定位以居住为主，同时兼 有商 业购物、休闲、度假、 文化 、体育、教育等功能，为发展*外向型经济提供服务。 目前，*的城市形态框架已经初步显现。2021 年 1 月，*市委书记* *、市长*在视察*建设情况 时指 出，*是*城市建设和城 市经 营的重要板块，要作为 整个 市区的一部分来大力度推进，高水平建设。*的开发建设事关全市发展大局，充分调4 *城乡一体化*安置小区*建

9、设工程 可行性研究报告 动各方面的积极性，全市各地、各部门要积极支持*发展。 市 长陆 留生对 加快 * 建设 提出了 具体要 求， 他指出 ，目 前*的框架 已经 拉开，下一步重点要加快* 国道 以东动迁安置区建设，并在更大范围内加强预拆迁和村庄整理工 作，尽快完善功能，早出形态。要加强招商 ，根据*的发展定位明确招商的重点，要大力引进科 技、教育和文化等产业，同 时还 要加快相关载体建设，大力发展总部经济、创意经济、金融服务等智力服务型经济。 2.2 项目建设必要性 建设创新型城市，实现产业的转型升级的需要 创新型 城市 是依靠科技、知识、人力、 文化、体制等创新要素驱动发展的 城市 ，对

10、其它区域具有高端辐射 和引领的作用。加快推进创新型城 市建 设，是*加快转型升级 ，实 现新一轮跨越发展的战略选择。* *概念 的提出 符合产 业转型 升级的要 求，符合发展文化产业的精神，符合建设生态环保型城市 、节能型产业的精神。*的建设为加快提升*自主创新能力，加快建设创 新型城 市，转变经济发展方式、实现跨越发展提供了重要支撑。 改善人居环境、加快城市化进程的需要 围绕新 市民 安居社区主题，高标准规划 建设集中居住小区，不仅可以为*引入规模化企业提供发展空间，更是改善人居环境、加快城市化进程的重要途径。 本项目 范围 内的居民原为分散居住，市 政及公益基础设施不甚完全， 污水 排放

11、、垃圾处理、卫生环境 、医 疗保障、文化娱乐、商5 *城乡一体化*安置小区*建设工程 可行性研究报告 业服务等条件较薄弱。随着此次* *的建设，对拆迁农民进行了集中安置，高起点的规划 、建设集中居住小区，使农民成为社区居民，群众生活水 平将 有明显提高。主要体现 在以 下几点：一是搬迁居民将迁入的小 区各 项基础设施十分完备， 水电 供应、燃气供应、污水收集、 垃圾 处理 、公共卫生等一系列市政设 施均一步到位，群众可以真正过上 方便 的现代城市生活；二是 按照 以人为本、注重功能的原则， 建成 后的 小区内设有社区中心、 文化 娱乐中心、大型绿地等服务功能区 ，公共设施配套能力较之以前明 显

12、增强，能为居民创造一个优越的 生活 、娱乐、休闲环境；三 是安 置房按照高标准、高质量、高水平 的要 求建设，注重居民生活 的需 求与细节，从使用（功能配置 ）与 空间 （视觉体验）两个层面 全面 提升社区的整体品质，区别于以盈 利为 目的的商品房，群众安 置均 采用产权调换的形式，不会因住房条件改善而提高价格，使群众真正享受到城市建设的“实惠”。与 此同时 ，群众还能得到不同程度的经济补偿，为他们以后的安居乐业增添一份保障，这也是*政府 取之于民 、用之于民、富民强市政策的具体体现。 加强土地集约利用的需要 土地是 城市 发展的空间和城市功能的载 体，土地供应与保障状况如何 ，直 接影 响到

13、城市发展的空间、 潜力 和方向。国务院颁布的关于深化 改革 严格土地管理的决定 是近 年来国务院出台的关于土地管理的最全面、最明确、规格最高的一份文件。决定从我国现实国情出 发，贯彻“十分珍惜、合理 利用 土地和切实保护耕地”6 *城乡一体化*安置小区*建设工程 可行性研究报告 的基本国策 ，坚持社会主义市场经济的改革 方向，针对当前土地管理中存在的 突出 问题，提出了深化改革 、严 格土地管理的一系列重大措施。 *坚决贯彻执行国家及*省的有关文件，实行统一的土地价格管理和用地 指标 管理，根据上级下达的 用地 计划，确定年度各类用地数量，实行定性定量供地。 *区域 内目 前分布着大量的农民

14、宅基 地和镇村办企业，缺少科学规 划，房屋多以二、三层为主 ，土 地使用过程中存在着容积率低 、利 用粗 放、布局零乱、效率不 高等 现象。通过本项目的实施，将充分挖掘* *区域 内原有 建设用 地的潜力，大大提高土地使用效率 ，盘 活现 有存量土地，实现有限 土地 资源的“再生”利用，达到从严控制建设用地总量、土地节约集约利用 的目的，为*未来城市发展提供可观的用地保障。 7 *城乡一体化*安置小区*建设工程 可行性研究报告 第3章 项目区域分析 *年* 城市经济综合实力进一步增强 。初步核算，全年实现地区生产总值（GDP）* 亿元，按可比价格计算，比上年增长*%。其中， 第一 产业增加值*

15、亿元，增长* *%； 第二产业增加值*亿元，增长* %；第三产业增加值*亿元，增 长* %。按常住人口计算，人均地区生产总值达到 *元 ，增长*%。全市三次产业比例为 3.2:59.0: 37.8。 财 政收 入大幅 增加。 全年完 成财政 收入* 亿元 ，比上 年增 长23.4%。其中 ，地方一般预算收入*亿 元， 增长 17.2%。地方一般预算支出*亿元，增长 16. 1。 农林牧渔业稳定发展。全年完成农林牧渔业总产值*亿元，比上年增长 6.3 。工业经济总量持续增长 。全市完成工业总产值*亿元，比上年增长 11.6。建筑业 稳步发展。资质以内建筑企业完成总产值* *亿元，比上年增长 16

16、.6%。房地 产业 高速发展，全市房地产开发完成投资*亿元，比上年增长 4.6%，占全社会固定资产投资的比重为 14.4 %。 *教育 现代化稳步推进，学前三年入 园率为 100%，义务教育巩固率为 100 %，三类残疾儿童入学率为 100%，高中阶段毛入学率为99.56%，高等教育毛入学率达 66.08%。全市公共卫生服务能力和医疗卫生服务水平不断提高，年末卫生机构拥有床位 2480 万张，拥有卫生技术人员 2894 人，其中执业医师 104 6 人，分别比上年增长 0.4%、8 *城乡一体化*安置小区*建设工程 可行性研究报告 2 28.3%和 1.5% 。文化事业加快发展。市文化艺术中

17、心、图博中心工程加快推进。 实施积 极就 业政策，关注民生之本，推 进充分就业，农村劳动力转移率达 8 7%，就业率达 96%。实行政 策关怀，推进社会保障。全市 46 万城乡居民各类社会养老保险参保率、医疗保险参保率均保持在 99.6以上。 城乡居 民生 活水平日益改善。据城乡住 户抽样调查，城镇居民人均可支配 收入 *元，农村居民人均纯收入*元 ，分别比上年增长 11%和 10% 。城乡居住条件进一步改善，城 镇人 均住房建筑面积39.5m ，农村 人均钢 筋、砖木结构 住房面积 73m 。 本项目地处*，* * 位于* 、*、*三城交汇的中心地带，是连接*和 *的首要门户 ，立体化交通网

18、与*畅通对接。*总面积 12 平方公里，规划人口 15 万。 *交 通发 达，区位优势明显，* 不仅有优越的区位，并且交通发达、路网密 集，与*畅通对接。* *国道、沿江沈海高速（G15）分别在* 东西 两侧进入*，准备开建的沪 通铁 路在*南端设有站点，沿*与*交界的*高速正在*路网规划中，*11 号轻轨延伸段已经规划。沪通铁路与轻轨站点在* 界内合 一。在轻轨贯通前 ，专 门开 通了沪太城际快线，并 且* 公共交通卡与*实现一卡通用，使*和* 形成了 完全同城效 应。独特的区位、便捷的交通十分有利 于人 才流动和资源整合，形 成“ 不在*、就是*、胜似*”的优势。 9 *城乡一体化*安置小

19、区*建设工程 可行性研究报告 *是整体规划、区域一体化建设的。各类基础设施功能先进、布局合理、 规划 超前。通过道路、绿化 、水 系、电力、公共配套等专项规划， 着力 在生态化、数字化、功 能化 、城乡一体化过程中完善城市功能 。* *总体布局为“一心两轴”， 即水系汇聚的大型中央湖泊 、绿 化景 观主轴线和水道主轴线 ，两 轴交汇于中央湖，充分体现了人与自然的和谐，突出了生态环保功能。 *注重运用先进的规划理念，合理配置产业、商务和居住功能，在城市可持续发展和高标准 生活质 量中充分 平衡。*特别注重通过完善 配套 的现代生活系统维持文化人 才的高品质生活方式，以保持人才创新活力、激发创意激

20、情。规划中的*体育健身中心、游泳馆 、篮 球馆 、会展中心、品牌餐饮 、休 闲咖啡、中式茶座、生态森林 、时 尚运 动、高等级医院、中小 学校 ，中高端房产项目等一应俱全。建设中的*已经初现端倪。 10 *城乡一体化*安置小区*建设工程 可行性研究报告 第4章 项目规划建筑设计 4.1 规划设计理念 本方案 出发 点是合理利用好现有的土地 资源 ，在规划允许的范围内创造最 大的 社会效益与经济效益。 设计 本着以人为本，再现符合居住的都 市生 活环境，以满足人们对 生活 不断提高的追求，同时满足建设主管部门的基地控制指标。 此项目的规划遵循以下基本原则： (1）人本原则 规划设 计中 坚持以人

21、为本的原则。设计 建造一个自然、和谐且独具魅力的 人居 环境，提升本地块的生 活品 质。适应*人口结构的变化趋势，在居住区中贯穿无障碍设计原则。 (2）生态的、可持续发展的原则 坚持规 划设 计与经济发展水平的协调， 以可持续发展为目标，配置公共服 务设 施，留有发展余地。设 计中 贯穿生态设计观，合理确定居住区生态容量，绿地设计注重生态效益。 (3）地域文化性原则 创造和谐愉悦的居住氛围，为营造小区特色文化提供硬件基础。在创造舒适 的生 活空间的同时，更应注 意传 统文化的移植与延续。增强居住区内的人的交流、沟通、提供舒适的空间和环境。 (4）注重城市形态设计原则 在营造 优美 小区环境的同

22、时，充分考虑 立面风格的特点，创造11 *城乡一体化*安置小区*建设工程 可行性研究报告 良好的城市风貌，形成和谐统一的城市天际线。 4.2 总平面规划设计 总平面布局 小区形 成以 住宅为主中间低四周高的空 间轮廓线，地上总建筑面积为 61183 平方米。沿主入口布置了物业管理设施。 小区内 住宅 以多层和小高层为主，基地 中间主要为多层住宅，四周均为小 高层 住宅。住宅层数的变化 形成 了丰富的天际线。户型以一梯两户 为主 ，并有少量的一梯三户 ，在 总体布置上本着景观均好的原则。 道路交通组织与停车系统 小区以 一条 弧形道路作为主要车行道， 贯通整个小区，流畅便捷。主干道 7 米，次干

23、道 5 米，宅间路 2.53 米。主干道连通了大部分的建筑 单体 ，同时运用一些辅助的环形 车道构成了整个小区的路网。 小区内停车位根据住宅的分布平均设置，不单独建造地面车库，力求达到地面景观的完整性。 住宅小区机动车停车位按每户 0.7 辆设置，采用地下车库、底层停车库及地面停车相集合的停车方式。共有设车位 360 个。其中地下车库停车位 117 辆，底层停车库车位 50 辆，地面停车 193 辆。 小区内 居民 非机动车停车位按每户二辆 设置 ，分别布置在多层住宅的底层和高层住宅的地下室。 给排水 泵房 均布置在地下车库，部分地 下车库战时兼人防，人12 *城乡一体化*安置小区*建设工程

24、可行性研究报告 防按六级人员掩蔽所设计。 景观设计 总体设 想：小区绿化系统建设努力创造 舒适 、安全、健康、平衡的生态型景观环境。 (1）景观系统 利用现 有规划水系，沿水形成生态绿地 ，多种植乔木及其他多样生物 ，体 现生 态要求。岸线布置多样 化， 有自然草坡，有人工驳岸，有亲水 平台 ，有台阶延伸，有凌波 汀步 ，水的形态也多样化设计，使其可赏、可游、可憩。 沿街景 观是 小区面向城市的窗口，也是 城市空间向住宅小区空间的过渡区 域，该区通过尺度、比例、 细部 的处理，营造一种社区居住文化的氛围，并使之成为城市一景。绿化渗透到每一寸商业中，构成点、线、面全方位立体景观系统。 (2）绿地

25、系统 遵循“ 均好 性”原则，结合主题草地、 林木点缀。在小区中心设置阳光绿 地，并逐步向两地块形成各自的 中心景观，再向周边内部组团引导，形成了以点带面、沿中心向周围辐射的绿化景观系统，使每个组团都能充分享受景观，充分体现均好性。 力求自 然活 泼的风格，建造景观各异， 丰富多彩的人工植物群落；植物布 置充 分考虑住宅的通风、采 光、 隔热等待定功能，并处理好与地下 车库 及地下管线的关系；高 层的 绿化设计充分考虑鸟瞰效果， 满足 居民 的俯视要求；运用传统 园林 的设计手法，充分利用13 *城乡一体化*安置小区*建设工程 可行性研究报告 建筑、 树木 、地形、水体、道路等条件 ，设 置对

26、景、借景、框景等不同景点，使景区内的植物空间优雅舒适，变化丰富。 a）立体绿化 推行分 绿到 户的原则，强调环境的均好 性与可识别性，形成收放有致、和谐有序的高尚社区绿化系统 ，并与道路绿化、庭院绿化、平台垂直绿化相连，形成点、线、面、立体交织的网络状绿化体系。 精心处 理小 区绿地，使之园林化、艺术 化、增强环境的可参与性，重点建 设小 区中心绿地。充分利用 健身 场地、活动体闲场地、小品、 雕塑 等中 西造园手法来组景、造 景、 点景，丰富社区的园林文化氛围。 b）栽植计划 植物栽植选取原则： 注意常 绿灌 木和落叶乔木的分配，丰富 季节变化；少病虫害、抗污染 、适 应性 强，树形洁净以减

27、少管理维 护之困难；在可选择的条件下，尽可能使用诱鸟与蜜源植物，以加动物之食源与栖息之所；基于景观道 路的 效果考虑，局部性选用 开花 树种，以构成花间道效果。 技术经济指标 本项目农民安置房建设技术指标详见下表： 14 *城乡一体化*安置小区*建设工程 可行性研究报告 项目 总用地面积 2数量 32232m 2其中其中总建筑面积 高层住宅面积 多层住宅面积 物业，配电房及门卫 建筑基底总面积 绿地总面积 容积率 建筑密度 绿地率 总户数 总停车位 地上一层停车位 地下停车位 地面停车 2222261182.99m 42166.82m 18730.17m 286m 6860.42m 14372

28、.8m 1.89 21.3% 44.5% 514 户 360 辆 50 辆 117 辆 193 辆 15 *城乡一体化*安置小区*建设工程 可行性研究报告 第5章 项目实施进度计划 计划今年*月份开工，分阶段施工，第一阶段：打桩，用*天时间；第二阶段：主体施工，用* 天时间 ；第三阶段：装修、小区配套建设及验收，用时*天，至明年*月份完成建设。 16 *城乡一体化*安置小区*建设工程 可行性研究报告 第6章 投资估算和资金筹措 6.1 投资估算编制依据 （1）招标文件； （2）本工程设计方案图纸及说明； （3）本估算是在方 案设计基础上，参照同 地区类似工程的费用水平， 并考 虑到 同地区物价

29、行市水平对本工 程造价的作用，及周围地段市政基础设施的条件对本工程的影响等因素而编制的。 6.2 投资估算 本次工程总建筑面积为 67178 平方米，估算总投资 10744.8 万元，其中建筑安装工程 10233.15 万元，预备费 511.65 万元。单位投资为 1599.4 元平方米。 本投资估算仅为工程费用，但未包括以下各项: 工程前期费用（土地、拆迁、开办费、业务设备费）;红线外市政工程配套 费用 及各类增容、补贴费等 ；勘 察、设计、监理等各类咨询费用；二次装修费。 工程投资估算表 序号 一 （1） 工程和费用名称 建筑安装工程费用 一般土建工程 给排水、管道工程 电气工程 弱电工程

30、 建筑面积（m2） 18730.17 单位价值（元m2） 多层住宅 900 5O 55 l5 总价值（万元） 1685.7 93.65 103.02 28.1 占百分比（%） 17 *城乡一体化*安置小区*建设工程 可行性研究报告 （2） （3） （4） 电梯工程 小计 一般土建工程 给排水、管道工程 电气工程 弱电工程 电梯工程 小计 一般土建工程 给排水、消防工程 电气工程 弱电工程 通风工程（不含主机） 小计 42166.82 5995 O 1020 小高层住宅 1200 7O 65 l5 130 1480 地下车库 2600 5O 5O lO 35 2745 室外工程 O 1910.4

31、6 5060.01 295.16 274.41 63.25 548.16 6240.99 1558.7 29.98 29.98 6 2l 1645.63 17.78 58.08 15.32 道路、绿化等 29071.58 150 436.07 4.05 建筑安装工程费用合计 1527.2 10233.15 95.24 二 预备费 5% 511.65 4.76 估算总投资 1599.4 10744.8 100.00 6.3 资金筹措 本项目建设资金全部由建设单位自筹解决。 18 *城乡一体化*安置小区*建设工程 可行性研究报告 第7章 社会效益分析 7.1 提高农民的生活水平、增加就业 *范围内

32、的现状用地以农用地为主，居住用地以乡村居住为主，多是 80 年代修 建的农 村住宅 ，总体居住环境较差，市政及公共基础设施 不甚完善。*政府将农民 安置 作为*建设的头等大事，本项目 安置 房小区设计新颖、质量 优良 、设施完备，建成后将成为*中典型的绿色节能、环保智 能化的小 康型居 住社区，使安置房也成 为新 城的一道风景，真正让 农民 住在城中。本项目安置工程的实施 ，在满足拆迁安置人口数量的同 时，使农民住房条件得到跨越式的发展。其生活质量也将得到显著提高，与*经济快速发展同步增长。 7.2 保持社会稳定 随着新 城区 建设的不断推进，大量的集 体土地被征用，原有的农民成为了 失地 、

33、失业的“双失”农民 。如 何做好失地农民问题是事关社会发展和稳定的大事。* *为集约利用 土地，从解决经济发展中的人 口、资源和环境各要素之间的矛 盾入口，高标准统筹建设农民集中 安置 房。要求新城拆迁安置房超 前建设，不再让拆迁群众在外长期过渡等房，而要建好房等群众入住；在提供住房的同时，想尽办法为当地农民开辟就业渠道，*管委会将加强失地农民的再就业培训 ，对就业年龄段或有就业意愿的 失地农民，开展保洁、物业、 绿化 和相 关工作的技能培训，创 建社 区劳务合作社等再就业19 *城乡一体化*安置小区*建设工程 可行性研究报告 平台。 同时完 善社 会保障，*政府对此出台 了*征地补偿和被征地

34、农 民基本 生活保 障实施 办法，规定 依法给 予被征 地农民合 理补偿，并建立 被征 地农民基本生活保障制度， 将失地农民全部纳入社保体系 ，并 且根 据*经济社会发展情况 ，相 应地提高失地农民生活保障标准。 真正 实现从农村到城市的转变， 最大限度体现了社会公平，从而营造一个和谐的社会氛围，保持了社会长期稳定。 7.3 提高土地利用价值 我国是 一个 人多地少且土地资源分布不 平衡 的国家。特别是我国农村的村 庄规 划严重滞后，多数地方 没有 进行村庄规划或者规划不能严格执 行，存在着闲置土地比重高 ，土 地利用率低的现象。农村建设用地 浪费 现象十分突出。近年来 ，非 农业用地逐年增加

35、，人均耕地逐年减少，使得土地所承载的经济社会发展的压力愈来愈大。 本项目 建设 通过对被拆迁农村居民进行 集中 统一安置，解决拆迁范围内存 在的 农村宅基地用地粗放、 布局 零乱、容积率低的突出问题，科学合理规划原有土地用途，充分挖掘农村建设用地的潜力。在满足*土地利用总体规划、城市总体 规划要求 的基础 上，保证当地经济发展 所需 要的建设用地，在建设 用地 总量不变的情况下增加土地的效益产出，使土地使用效率得到切实提高。 20 *城乡一体化*安置小区*建设工程 可行性研究报告 第8章 结论 *安置小 区*作为*城乡一体化项 目，符合*社会事业发展的总体战 略部 署，本项目的实施满足人民 群

36、众生活需求，提高人民群众生活品质的需要，有助于促进和谐社会的发展。 项目建设采用的设计方案合理，投资估算合理，社会效益显著，建设方案可行。 21 *城乡一体化*安置小区*建设工程 可行性研究报告 附件1：*安置小区*工程估算表 *安置小区*工程估算表 序号 一 （1） （2） （3） （4） 工程和费用名称 建筑安装工程费用 一般土建工程 给排水、管道工程 电气工程 弱电工程 电梯工程 小计 一般土建工程 给排水、管道工程 电气工程 弱电工程 电梯工程 小计 一般土建工程 给排水、消防工程 电气工程 弱电工程 通风工程（不含主机） 小计 道路、绿化等 2建筑面积（m ） 18730.17 42166.82 5995 29071.58 2单位价值（元m ） 多层住宅 900 5O 55 l5 O 1020 小高层住宅 1200 7O 65 l5 130 1480 地下车库 2600 5O 5O lO 35 2745 室外工程 150 总价值（万元） 1685.7 93.65 103.02 28.1 O 1910.46 5060.01 295.16 274.41 63.25 548.16 6240.99 1558.7 29.98 29.98 6 2l 1645.63 436.07 占百分比（%） 17.78 58.08 15.32 4.05 22 *城乡一体化*安置小区*