营改增后物业公司各类收费税率一览表最新文档.doc

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1、营改增后物业公司各类收费税率一览表最新文档(可以直接使用，可编辑 最新文档，欢迎下载）营改增后物业公司各类收费税率一览表营改增后各行各业的税率大概情况网上说了很多，但不够细致，我们最关心的物业行业的更是还没有。所以，我们对物业行业的税率进行了整理，希望能对大家有所帮助。下面我们以一般纳税人举例，最后简单说一下小规模纳税人的区别，供大家参考。类别收入名称税率/征收率物业管理收入住宅/商业物业服务费6%车位物业服务费6%装修服务费6%门禁卡销售/管理费6%装修垃圾清运费6%灭火器租赁17%入户维修17%商铺、写字楼消防/强弱电改造收费17%多种经营收入产品销售17%提供平台，收取居间费6%房屋租售

2、中介6%小业主委托经营电梯轿厢、电梯等候处、灭绳灯箱广告代理6%电梯轿厢、电梯等候处、灭绳灯箱广告位出租、小区场地摆展11%或5%全体业主共有的车位出租或临停11%或5%开发委托经营开发商产权车位出租或临停11%或5%物业项目前期启动费6%营销案场管理6%代收代垫款项代收水费0%代收电费/电梯能耗费/公区电费0%代收城市生活垃圾处置费0%押金、保证金装修押金、物管费押金、投标保证金、履约保证金等0%特别说明：1、门禁卡销售/安全管理费，属于物业安全服务从属业务，应为混合销售，适用主营业务的6%税率。装修垃圾清运费亦属于装修管理从属业务，属于混合销售，适用6%税率。2、灭火器租赁，业主可租可不租

3、，非从属业务，不属于混合销售，属于有形动产租赁，适用17%税率。物业公司需调整价格。3、入户维修/商铺、写字楼消防/强弱电改造收费，属于提供修理修配修配劳务，适用17%税率。物业公司需调整价格。4、关于水电代收，我们认为不应交增值税。根据财税202136号附件一营业税改征增值税试点实施办法，第三十七条 销售额，是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用，但不包括以下项目：（二）以委托方名义开具发票代委托方收取的款项。物业公司代收水电费可以满足上述条件： （1）物业公司接受水电公司委托收取水电费，法规明确规定不得加价，不属于转售，属于代收。 （2）物业不向小业主开发票，小业主如需发票，可以请

4、委托方（即水电公司）开具发票（当然，委托方肯定不会开）。这条满足上述“以委托方名义开具发票”，只是委托方不愿意开发票而已。 （3）所收的款项都是给了水电公司，物业公司不截留一分钱，符合上面所说的“代委托方收取的款项”。 但是记得：想不交税的前提是不加价不开发票以及处处体现是委托代收。5、代收城市生活垃圾处置费，与代收水电费同理。6、上述“11%或5%”，如果小区在2016年5月1日前交付，则由物业公司自行选择11%还是5%。如果小区在5月1日后交付，则全部按照11%。但对于全体业主共有的，因为没有产权，在税务局申请简易征收较困难甚至无法申请到，还需要等待政策明朗。7、电梯轿厢、电梯等候处、灭绳

5、灯箱广告位提供业务，建议将合同修订为“广告代理服务”，这样可以适用现代服务中的广告服务，一般纳税人适用6%税率，小规模纳税人适用3%税率。小规模纳税人则很简单，上述不为0%的需要交税的内容，除了不动产经营租赁服务（即电梯轿厢、电梯等候处、灭绳灯箱广告位出租、小区场地摆展和业主、开发商产权车位出租临停）外，全部适用3%的征收率。对于不动产经营租赁服务，一律按照5%征收率，无论什么时候取得不动产。5月1日起，将全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。营改增一般指营业税改增值税。营改增后增值税税率有哪些变化?营改增后最新增值税税目税率表详情如下：营改增后最新增值税税目

6、税率表纳税人应税行为具体范围增值税税率小规模纳税人包括原增值税纳税人和营改增纳税人，从事货物销售，提供增值税加工、修理修配劳务，以及营改增各项应税服务征收率3%原增值税纳税人销售或者进口货物(另有列举的货物除外)；提供加工、修理修配劳务17%1.粮食、食用植物油、鲜奶13%2.自来水、暖气、冷气、热气、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品3.图书、报纸、杂志4.饲料、化肥、农药、农机(整机)、农膜5.国务院规定的其它货物6.农产品(指各种动、植物初级产品)；音像制品；电子出版物；二甲醚；食用盐出口货物0%一般纳税人销售服务交通运输服务陆路运输服务铁路运输服务11%其它陆路运输服务水路

7、运输服务程租业务期租业务航空运输服务航空运输的湿租业务管道运输服务无运输工具承运业务邮政服务邮政普遍服务函件11%包裹邮政特殊服务邮政特殊服务其他邮政服务其他邮政服务，是指邮册等邮品销售、邮政代理等业务活动。电信服务基础电信服务基础电信服务11%增值电信服务增值电信服务6%建筑服务工程服务工程服务11%安装服务安装服务修缮服务修缮服务装饰服务装饰服务其他建筑服务其他建筑服务金融服务贷款服务贷款6%融资性售后回租直接收费金融服务直接收费金融服务保险服务人身保险服务财产保险服务金融商品转让金融商品转让其他金融商品转让现代服务研发和技术服务研发服务6%合同能源管理服务工程勘察勘探服务专业技术服务信息

8、技术服务软件服务6%电脑设计及测试服务信息系统服务业务流程管理服务信息系统增值服务文化创意服务设计服务6%知识产权服务广告服务会议展览服务物流辅助服务航空服务航空地面服务6%通用航空服务港口码头服务货运客运场站服务打捞救助服务装卸搬运服务仓储服务收派服务收件服务分拣服务派送服务租赁服务融资租赁服务有形动产融资租赁服务17%不动产融资租赁服务11%经营租赁服务有形动产经营租赁服务17%不动产经营租赁服务11%鉴证咨询服务认证服务6%鉴证服务咨询服务广播影视服务广播影视节目(作品)制作服务6%广播影视节目(作品)发行服务广播影视节目(作品)播映服务商务辅助服务企业管理服务6%经纪代理服务货物运输代

9、理服务代理报关服务人力资源服务安全保护服务其他现代服务其他现代服务6%生活服务文化体育服务文化服务6%体育服务教育医疗服务教育服务医疗服务旅游娱乐服务旅游服务娱乐服务餐饮住宿服务餐饮服务住宿服务居民日常服务其他生活服务销售无形资产技术专利技术6%非专利技术商标著作权商誉其他权益性无形资产自然资源使用权海域使用权探矿权采矿权取水权其他自然资源使用权土地使用权11%销售不动产建筑物11%构筑物物业公司消防管理表格一消防巡逻记录表二消防演练记录表三消防中心值班记录表四消杀服务质量检验表五义务消防员名单六灭火器配置统计表七班组防火安全自查表八消防检查整改通知单九消防设备月保养记录表十消防设备年保养记录

10、表十一消防器材/系统维修费用月度汇总表一、消防巡逻记录表消防巡逻记录表No：年月日项目消火栓应急灯开关防火门电井门机房门通道烟感器报警按钮正压送风口巡视检查情况记录时间：时间：时间：时间：时间：时间：时间：时间：地点：地点：地点：地点：地点：地点：地点：地点：记录：记录：记录：记录：记录：记录：记录：记录：其他异常情况记录班长抽检评语主管阅示巡逻员签名：二、消防演练记录表消防演练记录表单位名称：年月年/月/日演练项目（项目）演练单位（人）演练成绩确认审核三、消防中心值班记录表消防中心值班记录表单位：年月日班次早班8:0016:00中班16:000:00晚班0:008:00值班人报警 及对讲机控

11、制柜检查气体灭火控制器报警记录序号班次报警时间地点报警类别情况检查处理过程及结果值班人1234567891011注各物业公司可根据具体情况安排上班时间。四、消杀服务质量检验表消杀服务质量检验表点检查项目检查地单位：年月日灭蚊灭蝇灭鼠灭蟑螂不合格处理结果说明1. 每月对照清洁工作检查标准中消杀的检验标准进行检查。2. 合格打“”，不合格记录其原因。检查人：五、义务消防员名单义务消防员名单共页，第页序号姓名地址 工作单位备注制表：日期：注最新的名单正本由物业管理员保存，副本由消防部管理员和消防部主任保存。六、灭火器配置统计表灭火器配置统计表年月日配置区域防火责任人序号灭火器类型规格数量备注 制表：

12、七、班组防火安全自查表班组防火安全自查表项目名称年星期发现隐患情况隐患产生原因整改情况负责人签名月日班组自查一二三四五六日部门意见保安部意见使用说明1. 班组成员每天对本单位自查一次并记录。2. 发现隐患立即整改，难以整改的应立即向本部门防火责任人报告。八、消防检查整改通知单消防检查整改通知单年月日收件单位房号联系人 发件单位房号联系人 消防检查异常情况检查人签名：整改期限检查人签名：整改措施 整改人签名：整改验收验收人签名：九、消防设备月保养记录表消防设备月保养记录表设备位置：年月日设备名称保养项目保养情况及异常处理维修保养人检查人烟感探测器探头倾斜不大于45探测器与底座接触按5%比例喷烟验

13、证报警温感探测器探测器与底座接触安装牢固按10%比例加温验证报警火灾报警控制器自检、消声、复位主电源与备用电源切换报警各接红端子加固箱内保洁联动控制柜自检、消声、复位主电备电切换各接线端子坚固箱内保洁1211灭火器压力表计在绿色区喷筒是否畅通零部件是否完整可见防腐层是否完好铅封是否完好有无检验标志消火栓玻璃有无损坏栓门封条是否完好栓门关闭是否良好按10%比例测试报警十、消防设备年保养记录表消防设备年保养记录表设备名称保养项目保养情况及异常处理保养人检查人火灾报警控制器逐个测试烟感、温感信号点报警的正确性自检、湍声及复位功能检查主电源、备用电源及互切换检查紧固柜内所有接线端口保洁除尘同报警器联系

14、检查各点报警的正确性联动控制柜按钮、信号灯全面检查紧固柜内接线端口检查擦抹各元件接点逐台联动操作验证柜体文字清晰明亮疏散出口指示灯备用电池亮灯交直流试验指示灯正常1211灭火器铅封及手柄坚固良好喷嘴完好，贴检验标志翻叠检查水龙带，晾晒消防栓检查水枪、水带接头连接是否牢固接头垫圈是否完好刷漆、保洁贴封条十一、消防器材/系统维修费用月度汇总表消防器材/系统维修费用月度汇总表编制日期：年月日序号维修器材名称器材编号器材位置维修内容完成时间维修费用/元经办人月度总维修次数月度总维修费用/元质量记录 （依据GB/T19001-2000 idt ISO9001：2000标准）受控状态：发放号:发布日期：2

15、007年 月 日实施日期：2007年 月 日质量记录清单记录号：DCH-J-10 使用号：BG-01序 号记 录 名 称编 号保存期限编制部门1文件发放/回收记录DCH-J-013年总经办2文件档案借阅/复制登记表DCH-J-023年总经办3受控文件清单DCH-J-033年总经办4文件更改申请单DCH-J-043年总经办5文件销毁申请单DCH-J-053年总经办6公司文件、资料传阅记录单DCH-J-063年总经办7文件审批转呈登记表DCH-J-073年总经办8公司内部发文签收单DCH-J-083年总经办9业主公告/来文转发登记表DCH-J-093年总经办10外来文件清单DCH-J-103年总经

16、办11质量记录清单DCH-J-113年总经办12卷内档案目录清单DCH-J-123年总经办13管理评审计划DCH-J-133年总经办14管理评审通知单DCH-J-143年总经办15管理评审报告DCH-J-153年总经办16年度内审计划DCH-J-163年总经办17审核实施计划DCH-J-173年总经办18内审检查表DCH-J-183年总经办19内审不合格报告DCH-J-193年总经办20不合格项分布表DCH-J-203年总经办21内部审核报告DCH-J-213年总经办22内审首次/末次会议签到表DCH-J-223年总经办23质量目标完成情况统计表DCH-J-233年总经办24员工宿舍登记表DC

17、H-J-243年总经办25纠正和预防措施处理单DCH-J-253年总经办26不合服务处置单DCH-J-263年总经办27月/年度培训计划DCH-J-273年总经办28会议纪要DCH-J-283年总经办29知会单DCH-J-293年总经办30工作日报DCH-J-303年总经办31周工作计划及情况实施汇报DCH-J-313年总经办32部门月工作计划DCH-J-323年总经办33部门月工作总结DCH-J-333年总经办34年度部门工作计划/总结DCH-J-343年总经办35日常工作检查表DCH-J-353年总经办36绩效考核管理指标汇总表DCH-J-363年总经办37顾客回访计划及记录DCH-J-3

18、73年总经办38公司各岗位人员任职要求DCH-J-383年总经办39顾客满意度调查表DCH-J-393年总经办40顾客满意度调查统计表DCH-J-403年总经办质量记录清单记录号：DCH-J-10 使用号：BG-02序 号记 录 名 称编 号保存期限编制部门41会议/培训记录表DCH-J-413年总经办42培训档案DCH-J-423年总经办43公司员工花名册DCH-J-433年总经办44特殊岗位人员登记表DCH-J-443年总经办45聘用员工面试/录用记录DCH-J-453年总经办46物管员/收银员面试评估表DCH-J-463年总经办47证件存档证明DCH-J-473年总经办48新进员工薪金定

19、级表DCH-J-483年总经办49员工转正申请表DCH-J-493年总经办50员工薪金调整（升/降）表DCH-J-503年总经办51员工加班申报表DCH-J-513年总经办52员工请假申报表DCH-J-523年总经办53调令DCH-J-533年总经办54处罚通知DCH-J-543年总经办55员工考勤、加班统计表DCH-J-553年总经办56员工辞职申请DCH-J-563年总经办57员工离职结算单DCH-J-573年总经办58用车申请单DCH-J-583年总经办59出车补贴统计表DCH-J-593年总经办60总经理/员工信箱信件登记表DCH-J-603年总经办61奖/惩申请单DCH-J-613年

20、总经办62项目要求、能力确定评审表DCH-J-623年总经办63先进/优秀员工/管理干部评选表DCH-J-633年总经办64班前会议记录表DCH-J-643年总经办65人员增补申请表DCH-J-653年总经办66未打卡说明单DCH-J-663年总经办67月人事异动表DCH-J-673年总经办68培训申请表DCH-J-683年总经办69印章使/借用登记表DCH-J-693年总经办70员工个人物品领用表DCH-J-703年总经办71服装领用、退还登记表DCH-J-713年总经办72实习生生活补贴申请表DCH-J-723年总经办73培训讲义DCH-J-733年总经办74员工业余活动物品领用登记表DC

21、H-J-743年总经办75内务评分表DCH-J-753年总经办76客户投诉处理意见汇总及分析DCH-J-763年总经办77消防档案DCH-J-773年总经办78求职申请表DCH-J-783年总经办79下月值班工作安排表DCH-J-793年总经办80卷内合同目录DCH-J-803年财务部质量记录清单记录号：DCH-J-10 使用号：BG-03序 号记 录 名 称编 号保存期限编制部门81合同会审表DCH-J-813年物管部82供方单位名录DCH-J-823年财务部83供方单位考察登记表DCH-J-833年财务部84供方单位最终评定表DCH-J-843年财务部85物料申购表DCH-J-853年财务

22、部86计划外物料申购表DCH-J-863年财务部87月物料采购计划及费用预算DCH-J873年财务部88各部门物料采购汇总表DCH-J883年财务部89库存物品盘点表DCH-J-893年财务部90不合格物料处置单DCH-J-903年财务部91市场行情调查表DCH-J-913年财务部92物品领用登记表DCH-J-923年财务部93物品报损表DCH-J-933年财务部94部门月物耗汇总表DCH-J-943年财务部95公司月物耗汇总表DCH-J-953年财务部96合同执行情况及验收表DCH-J-963年物管部97入库单DCH-J-973年财务部98出库单DCH-J-983年财务部99物品外修申请单D

23、CH-J-993年财务部100房屋需求看房单DCH-J-1003年物管部101物品交接清单DCH-J-1013年物管部102客户特惠申请表DCH-J-1023年物管部103家政服务验收单DCH-J-1033年管理处104零星项目施工派工单DCH-J-1043年管理处105零星工程完工实物工程量验收单DCH-J-1053年管理处106工程估算审定会签表DCH-J-1063年管理处107项目工程款申报表DCH-J-1073年管理处108项目工程款支付会签表DCH-J-1083年财务部109内部施工记录DCH-J-1093年管理处110固定资产盘点表DCH-J-1103年财务部111财务部日检表DC

24、H-J-1023年财务部112测量监视设备履历卡DCH-J-1033年物管部、管理处113测量监视设备校准计划DCH-J-1043年物管部、管理处114测量监视设备内校记录表DCH-J-1053年管理处115设施设备停用（限制使用）申请表DCH-J-1063年管理处116当班/交接班记录DCH-J-1073年管理处117设备维保商月度考核表DCH-J-1083年管理处118电梯保养记录表DCH-J-1093年管理处119倒闸操作票DCH-J-1103年管理处120_维护保养记录表DCH-J-1113年管理处质量记录清单记录号：DCH-J-10 使用号：BG-04序 号记 录 名 称编 号保存期

25、限编制部门121_发电机月空载运行记录表DCH-J-1123年管理处122_发电机带负荷运行记录DCH-J-1133年管理处123发电机巡查保养记录DCH-J-1143年管理处124二次供水水箱清洗消毒记录表DCH-J-1153年管理处125弱电系统巡检表DCH-J-1163年管理处126消防月/季/年检表 DCH-J-1173年管理处127设备台帐DCH-J-1183年管理处128设施设备检修单DCH-J-1193年管理处129测量监视设备一览表DCH-J-1203年管理处130管理处_工具登记表DCH-J-1213年管理处131管理处工具借用登记表DCH-J-1223年管理处132电梯系统

26、日常巡检记录表DCH-J-1233年管理处133_年_月电梯故障统计表DCH-J-1243年管理处134配电站设备运行记录DCH-J-1253年管理处135联排_号厢变设备运行记录DCH-J-1263年管理处136厢变设备巡检记录DCH-J-1273年管理处13910KV高压开关站运行记录DCH-J-1283年管理处1402#配电站运行记录DCH-J-1293年管理处1413#配电站运行记录DCH-J-1303年管理处142二次供水系统设备巡查记录表DCH-J-1313年管理处143设备卡DCH-J-1323年管理处144设备台帐目录DCH-J-1333年管理处145管理处年度检修计划DCH-

27、J-1343年管理处146材料领用登记表DCH-J-1353年管理处147客户服务中心值班记录DCH-J-1363年管理处148客户服务中心日常事务处理/回访表DCH-J-1373年管理处149管理处日常事务月统计表DCH-J-1383年管理处150物业服务费台帐DCH-J-1393年管理处151收费统计表签收登记DCH-J-1403年管理处152费用催缴通知单DCH-J-1413年管理处153管理处公共区域日常事务月统计表DCH-J-1423年管理处154工具借用登记表DCH-J-1433年管理处155管理处物耗明细表DCH-J-1443年管理处156管理处物耗统计表DCH-J-1453年管

28、理处157管理处物资永续盘存明细表DCH-J-1463年管理处158业主证明登记表DCH-J-1473年管理处159空置房巡查表DCH-J-1483年管理处160报刊订阅登记表DCH-J-1493年管理处质量记录清单记录号：DCH-J-10 使用号：BG-05序 号记 录 名 称编 号保存期限编制部门161邮件收发登记表DCH-J-1503年管理处162公告发放记录表DCH-J-1513年管理处163钥匙借用登记表DCH-J-1523年管理处164点火申请登记表DCH-J-1533年管理处165派工单DCH-J-1543年管理处166管理处工程维修记录DCH-J-1553年管理处167业主（住

29、户）入住资料清单DCH-J-1563年管理处168业主常住家庭成员一览表DCH-J-1573年管理处169业主钥匙、资料、物品签收记录DCH-J-1583年管理处170收房书DCH-J-1593年管理处171部门文件上报（传送）登记表DCH-J-1603年管理处172装修施工申报表DCH-J-1613年管理处173室内验收情况记录DCH-J-1623年管理处174业主自装承诺书DCH-J-1633年管理处175住宅卫生间及厨房防水确认单DCH-J-1643年管理处176装修进场通知单DCH-J-1653年管理处177装修验收/退款记录DCH-J-1663年管理处178装修管理通知DCH-J-1673年管理处179装修巡检记录表DCH-J-1683年管理处180装修户数月终情况统计表DCH-J-1693年管理处181秩序维护制服发放及归还记录DCH-J-1703年管理处182机动车停车位登记表DCH-J-171