高层和中高层住宅.docx

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1、高层和中高层住宅 第一篇：高层和中高层住宅 第 五 章 高层和中高层住宅 国家住宅设计规范规定： 79层住宅称为中高层住宅 10层及10层以上住宅为高层住宅 高度超过100m的住宅为超高层住宅 随着城市的进展，城市建设用地越来越惊慌，建设高层住宅成了解决城市用地惊慌的一种手段，而随着科技的进步，先进的工程技术，新型的建筑材料和完善的管理手段也为建筑向高层进展供应了有利条件。80年头的以后，兴建高层住宅已特别普遍，不少高层住宅已成为城市的标记性建筑。但是，高层并不代表城市的现代化程度，虽然，高层住宅在节省用地方面效果显著，但同时也带来了一系列问题。 首先，电梯已成为主要的垂直交通工具，为提高电梯

2、的运用效率，需要组织便利平安而又经济的公共交通体系，因此，对高层住宅的平面布局和空间组合产生确定的影响。 其次，由于高度的增加，建筑的垂直荷载和侧向荷载大幅度增加，为保证结构平安，需要接受不同的建筑材料和结构体系，对建筑的布局会有特殊的要求，而不像多层住宅中经常运用的砖混结构那样灵敏和随便。 第三，在给排水、供电、疏散、防火、防烟及平安上都有新的要求。 第四，由于高层建筑体量巨大，居住人数增多，居住密度加大，对居民的心理状态、居住环境、居住区的空间组织等一系列问题都会带来新的冲突。 第五，由于建立时的一次性投资巨大，加上经常性的修理，管理费用多，其总投资大大高于多层住宅，因此，建立时需较多的考

3、虑经济因素。 第六，由于结构形式的转变，带来新的施工方法，而同时也影响到设计方法和建筑处理。 第七，涉及到其他多方面的综合因素。 由于上述多种缘由，我们说：高层住宅不是多层住宅的简洁叠加，而是具有自身的特点的。相识和驾驭这些特点，对高层和中高层住宅的设计和探讨是特殊必要的。 第 一 节、 高层住宅的垂直交通 在高层住宅中，电梯是主要的垂直交通工具，而楼梯则成为帮助交通工具，住户的交通要以电梯为中心来组织，如何经济地运用电梯，以最少的投资和最低的经常性维护费用以争取更多的服务户数，是高层住宅设计中需要解决的主要冲突之一。 一、电梯的设置 电梯的设置，首先要做到的是平安，其次是便利，再次才是经济，

4、平安是第一位的。 平安牢靠就是要保证住户正常的日常运用，即使有一台电梯出现故障或进行修理时，也应当有另外的电梯供住户运用，因此，住宅设计规范规定：12层及12层以上的高层住宅，每栋楼至少要设两部电梯，而且其中一台能容纳担架出入。 运用便利也与电梯数量有关，要便利就需多设，这往往与经济相冲突。我们不能只是简洁的压缩电梯数量和电梯的容量来削减经济投入，而影响居民的正常运用，而是要在保证确定的服务水平的基础上，使电梯的运载实力与客流量相平衡，充分发挥电梯的效能到达既便利又经济的目的。 二、电梯与楼梯的关系 高层住宅中虽然设置了电梯，但是，楼梯并不能因此而省掉，它照旧可以作为下面几层居民的主要交通工具

5、，作为居民短距离(相邻几层)层间的交通工具，作为特殊状况下的住户疏散通道。 因此，楼梯是必不行少的，而且其设置位置和数量要兼顾平安和便利两个方面。首先要符合国家高层民用建筑设计防火规范的要求，要留意每部楼梯的服务面积及两部楼梯间的距离，在塔式住宅中，由于楼梯、电梯核心布局较为紧凑，可以接受一部剪刀楼梯，以取得两个方向的疏散口。其次，楼梯位置的选择与电梯的关系要适当，作为电梯的帮助交通工具，应与电梯有机的组合成一组。以便互相补充。 对于板式或其他形式的住宅，在支配楼梯位置时，应考虑主要的楼、电梯的位置对住宅平面及体形的影响。在有多向走廊时如十字形、T形、H形等走廊，应尽可能放置在走廊的交叉点处，

6、以便于多个方向人流的集中。当为一字形走廊时，应根据建筑物的长度和防火规范对平安疏散间距的规定选择适当的位置，以使楼梯的数量尽可能少。 三、电梯对住户的干扰 由于电梯在运用高峰时，人流相对集中，比较嘈杂，同时，电梯在运行时会产生较大的机械噪声，对住户干扰很大，必需考虑对电梯井的隔声处理。一般状况下，电梯厅、电梯井要远离住户的主要房间，可以用浴卫、壁橱、厨房等次要房间作为隔离空间来布置，以削减对住户的干扰。 第 二 节、 高层住宅的消防和疏散 消防和疏散问题是高层建筑普遍存在而且特别重要的问题，因为，高层住宅中厨房是经常运用明火而又易于失火的地方，住宅内部有许多竖井如设备井、垃圾井、通风井、管道井

7、等，对火焰和热烟有很大的抽吸作用，是火灾扩大和扩大的捷径，同时，住户中会有不少老幼病残者，一旦火灾发生，难以疏散，因此，在设计方案时，必需充分考虑消防和疏散问题。 一、消防实力与建筑层数和高度的关系 消防云梯的高度在 50m 以内，相当于18 层住宅的高度，其防火等级列为一个等级。超过 50m ，即 18 层以上，又列为一个等级，假如高度超过 100m ，相当于 36 层以上的住宅，则防火要求更高。其防火设施应按 高层民用建筑设计防火规范处理。 二、防火分区 高层住宅内一旦发生火灾，为了不让火势扩大扩大，必需将住宅建筑分隔成几个防火区，在火势初起时就将火灾限制在较小的范围内，时居民能够尽快疏散

8、。 在我国，高级住宅和 19 层及 19 层以上的一般住宅为一类建筑，1018 层一般住宅为二类建筑。高层民用建筑设计防火规范规定： 防火分区最大允许建筑面积为： 一类建筑 1000 二类建筑 1500 每一防火分区应有两个平安疏散口，以保证双向疏散。 因此，在布置高层住宅内的电梯时，虽然要使电梯服务更多的户数，但同时也必需考虑到防火区的面积限制，和平安疏散楼梯的数量和位置。 三、平安疏散楼梯和消防电梯的位置 根据我国现行的防火规范，长廊式高层住宅一般应有两部以上的楼梯，以解决疏散问题。在组合式的单元内可以只设一部楼梯，但是，为保证双向疏散，还需依靠毗邻单元的楼梯作为疏散通道。因此，楼梯必需通

9、向屋顶，人流可以经过屋顶进入另一个楼梯疏散，而且，从第十层起，每层的相邻单元应设有连通阳台或凹廊，作为火灾发生时的平安疏散通道之一。袋形走道末端与楼梯间距超过规范时，应在增加一部独立的疏散楼梯。 塔式住宅： 18 层以上应设两个平安出口， 18层及18层以下，每层不超过 8 户，建筑面积在 650 平米以内，且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的可设一个平安出口。 全部一类建筑，除单元式和通廊式住宅以外的建筑，高度超过 32m 的二类建筑，以及塔式住宅，均应设置防烟楼梯间。防烟楼梯间的入口处应设前室、阳台或凹廊。前室面积应不小于 4.5 平米，前室和楼梯间的门均应为乙级防火门，并应向疏散方向开启。

10、单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶，11层及11层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的入户门应为乙级防火门，并且，楼梯间应靠外墙，且应干脆自然采光和通风。 12 层至18 层的单元式住宅应设封闭楼梯间。19 层至 19 层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间， 11 层及 11 层以下的通廊式住宅应设封闭楼梯间，超过 11 层的通廊式住宅应设防烟楼梯间。 消防电梯是专供消防人员携带消防器械快速从地面到达高层火灾区的专用楼梯，消防电梯应设单独出入口，避开发生火灾时，疏散人流与消防人员发生干扰。高层民用建筑设计防火规范规定：塔式住宅、 12 层及其以上的单元式住宅和通廊式住宅应设消防电

11、梯。消防电梯可以与客梯或工作梯兼用，但应符合消防电梯的要求。消防电梯应设前室，前室面积不应小于 4.5平米。当与防烟楼梯合用前室时，其面积不应小于6。 在高层住宅中，把电梯和楼梯间布置成独立的单元，处于开敞消烟的状况下，即可作为平安疏散通道，对消防疏散特别有利。 塔式住宅应满意适用、经济与消防疏散的要求， 1011 层的塔式住宅可只设一部消防电梯和一座防烟楼梯， 1218 层的塔式住宅则应设两部电梯 ( 其中一部为消防电梯 ) ，和一座防烟楼梯，超过 18 层的塔式住宅除设两部以上电梯外，还应设置两部防烟楼梯，或者设为以实体墙分隔的防烟剪刀楼梯，剪刀楼梯应分别设置前室。 四、平安疏散间距 平安

12、疏散间距是指从户门到平安出入口之间的最大距离。 位于两个出入口之间的房间，距最近的平安出入口的最大距离不超过 40 米。 位于袋形过道内的房间距平安出入口的最大距离则必需限制在 20m 以内。 疏散通道应适当加宽，且宜干脆采光或通风，否则，应设置机械通风排烟设施。在建筑底部出入口处不能与底层商店、地下室、锅炉房的出入口混合运用。 五、灭火设备 消防用水应有独立的电源、水泵和远程开关，室内消防给水管应布置成环状，进水管不少于两根，保证水源有足够的水量和水压。消防栓应设置在楼梯间或走道明显、易于取用的位置，其间距应保证同层任何部位有两个水枪同时运用，不超过 30m 。 第 三 节、 高层住宅的平面

13、类型 与多层住宅不同，高层住宅的平面布置因为受垂直交通电梯和防火疏散要求的影响较大，其平面类型大致可归纳为如下几种： 一、 单元组合式高层住宅 以单元来拼接组合的一栋建筑、单元内以电梯、楼梯为核心来布置，楼梯与电梯组合在一起相距不远。楼梯作为电梯的帮助交通工具，组成垂直交通枢纽。 单元组合式高层住宅平面形式多种多样，为提高电梯的运用效率，增加外墙采光面，照看朝向及建筑形体的美观等，平面形式可有多种转变，可以由我们在创作过程中自由发挥，常见的平面形式有矩形条形、 T 形、十字形、 Y 形、 Z 形，以及其他多种形态，也可把电梯、楼梯间作为单元与单元之间的插入体，这种灵敏方式适用于不同地段和各种户

14、型的需要，有利于消防疏散。 二、 走廊式高层住宅 1、 长内廊式 住宅各户布置在内廊两侧，内廊的形态有以下四种： 一字形内廊 袋形走廊应满意防火疏散要求 L 形内廊 形内廊 Y 形内廊 长内廊的走道通风条件很差，在发生火灾时不易排出热烟，常需设置机械通风设备来解除热烟。 2、 长外廊式 以长外廊作为水平交通走道，可以增加电梯的服务户数，把电梯、楼梯间成组布置成几个独立的单元，可以利用外廊作为平安疏散通道，但高层住宅风力很大，外廊不避风雨，运用很受影响，故一般都需将外廊封闭。 可将外廊设在楼梯转角平台的标高上降半层，以削减对住户居室的视线干扰，也便于住户的采光及通风。 还可在天井式住宅中将外廊连

15、成环形，可以避风遮雨，但往往会影响有些住户的朝向和采光。 三、 塔式住宅 塔式住宅是指平面上两个方向的尺寸相近，而高度又远远超过平面尺寸的高层住宅，相当于加高的的点式住宅。这类住宅是以一组垂直交通为中心，各户围绕交通枢纽布置，不与其他单元拼接，独立自成一栋。 其特点是：能适应地段较小，地形起伏困难的基地。对住户的日照、采光、通风、视线影响甚小。其造型挺立高耸，与其他类型住宅组合成团能使街景更加生动活泼。可有效的改善城市的天际线，美化城市环境，这种形式各地都有较多的接受。 平面布置形式与点式相类似，几乎可以囊括全部的几何形态，每层可布置48户。 四、跃廊式高层住宅 跃廊式每隔一到二层设有公共走道

16、，由于电梯可以隔一层或二层停靠，从而大大提高了电梯的利用率，既节省交通面积又削减干扰。 跃廊式住宅的组合方式可以多种多样，其公共走廊可以是内廊也可以是外廊。跃廊既可跃一层也可跃半层，也可以有的户跃层，有的户不跃层。 单元式，长廊式，跃廊式等各种方案可以混合运用，取长补短。我们在设计实践中，可以充分开动脑筋，灵敏驾驭各种设计方法，融汇贯穿，创建出更加丰富多彩的宜人建筑。 第 四 节、 高层住宅的结构体系及设备系统 一、结构体系 高层住宅的结构体系不但要担当一系列的垂直荷载，而且还要担当较大的风荷载和因地震而产生的水平荷载。这种水平荷载因建筑物的层数越高而影响越大。因此，除了必需尽可能的减轻建筑物

17、的自重，尽量选用质地轻，强度高的建筑材料外，还必需使其结构体系具有足够的抗侧移和摇摆的实力。 早期的高层建筑承重结构完全接受钢材，因为钢材结构重量相对较轻，材料性能均匀。还可根据需要做成不同的截面，适应性大，还可以制作困难的大型构件。但是，钢材价格过高，很不经济。只有在建立超高层时才有经济意义。接受钢筋混凝土作为高层建筑的骨架材料，可以做剪力墙结构体系或者框架剪力墙体系，是比较适用的。目前，我国接受这种形式较多。 一剪力墙承重体系 以一系列剪力墙犬牙交叉，作为承重结构，又承受水平荷载，并作为分间墙。 由于剪力墙承重体系承重墙与分间墙合二为一，接受小开间，则大大约束了住宅平面布置的灵敏性，为此，

18、应扩大开间为69m，以满意灵敏分隔，增加适应性的要求。 二框架轻板结构体系 框架轻板结构体系能大幅度降低自重，又能使内部空间分隔较为灵敏。 由于框架结构体系刚度不大，常在其中布置必要的剪力墙共同工作。因此，称作框架剪力墙体系。有时以楼梯，电梯间四周的混凝土墙作为井筒与框架共同工作。有些框架结构既设剪力墙，有设井筒，与框架共同工作。在布置剪力墙时，最好利用这些纵横方向的剪力墙作为分户墙，以避开在墙上开洞。 从结构的角度考虑，高层建筑的地下室有助于地面上建筑的稳定，有利于抵抗地震力的冲击。因此高层建筑常设 一、二层，甚至更多层的地下室。 总之，高层住宅的结构体系比较重要，建筑的平面布局需较多的适应

19、结构的要求，同时，结构选型也要为建筑的灵敏性供应可能，要考虑将来进展和提高的需要。 二、设备系统 高层住宅的设备系统有： 供暖系统，给水系统，排污水系统，排雨水系统，燃气系统，消防用水系统，供热水系统，空气调整系统，电器及照明系统，电视及通讯系统，平安防卫系统等。 如何根据我国高层住宅的特点，将各类管道布置与住宅内部空间组织紧密协作，特别重要。 高层住宅在高空部分，尤其20层以上，散热量大，管道抽吸力大，采暖系统可以分层上行下给或下行上给布置，必需考虑风压与热压的关系。 高层给水系统与低层不同，低层可以由市政给水管道干脆供水。高层则需要利用水箱，但水箱供水也不能超过10层，否则水压过大。可以每

20、10层左右设一给水系统，分层供水，各层水箱设在设备层内。分层供水体系之间与消防用水体系必需沟通，消防用水自备专用水泵、电源，不另设水箱。消防用水水压不受生活用水水压所限，以专用水泵保证消防用水的最大水压。此外，消防水管各处应设远程限制电钮，以备火灾时隔断交通以后消防用水不受影响。污水管排出污水也需分层处理，尤其是层数过高，排污水时由于加速，使污水管受压过大，会发生反水，冒水，冒泡甚至损坏管道等现象，卫生间及厨房污水与粪便排污系统分开，有利卫生。 在一些高层住宅中，设备管道往往集中在中心井筒内，根据设备管网的技术要求，可设置设备层，以便于安装与修理。各种动力、电力、热力管道设在井筒内，从设备层，

21、顶层或地沟内分散至建筑物各个部分。各种管道，尤其是污水垂直管道的布置对建筑物的住宅平面影响较大，跃层式住宅，上下层平面布局不同，管道位置更需认真考虑。 第 五 节 、 中高层住宅 由于中高层在节省用地方面比多层更有优势，在结构、设备方面、施工技术条件方面没有高层那么困难，所以，在今后的住宅建设中将占有重要地位。 中高层住宅由于介于多层和高层之间，在楼梯和电梯的设置上有其特殊性。下面几层可以以楼梯为主，上面几层则以电梯为主。从经济上说，电梯停靠的次数少则运行费用低，由于中高层只有79层，因此可以接受简洁一些的电梯如液压电梯以降低造价。 在防火与平安疏散方面，79层不属于高层建筑防火范围，但比高层

22、又要求高一些，如组合的单元住宅，其楼梯间应通至平屋顶。 塔式中高层住宅可以只设一部电梯、一部楼梯，但每层的建筑面积不超过500，楼梯应设封闭楼梯间，若入户门接受乙级防火门时可不设。 中高层住宅不宜接受多层的砖混结构，而宜接受框架结构、剪力墙结构或框架剪力墙结构。 中高层住宅的平面布局多接受塔式、单元组合式和长廊式，有的将外廊与单独设置的楼梯、电梯间相结合，居民在出电梯后即可由各自单元的长廊进入户内，这样，既可充分发挥电梯的运用效率，同时也便于火灾时的居民疏散。 接受长外廊能保证每户有良好的朝向与通风，外廊也有利于住户的邻里交往，且电梯疏散便利，但外廊对住户造成声音和视线干扰，宜实行必要的措施改

23、良，如适当降低走廊标高，以避开视线干扰。 其次篇：高层住宅调研报告 高层住宅调研报告 学生：xxx 班级：建筑学 1203 班 学号：01212062203xx 老师：陈李波 随着城市的迅猛进展和人口的集中，住宅的需求量扩大，城市中心地段的土地越来越稀缺。高层住宅建筑通过“竖向型增长，对有限土地高效集约的利用，提高了规模效益，为城市进展创建了新的空间。因此，对高层住宅市场的探讨和探讨具有特别重要的意义。 在国外，高层住宅与别墅一样成为财宝人群权利和身份的象征；在香港，寸土寸金导致的高层常态慢慢“传染给内地；在上海、深圳、广州等一线城市，高层住宅从起初出现时客户的抗拒，进展到如今的慢慢接受。 一

24、、高层住宅简介 1.1 超高层建筑的定义 最新定义 超过确定层数或高度的建筑将成为高层建筑。高层建筑的起点高度或层数，各国规定不一，且多无确定、严格的标准。 中国定义 在中国，旧规范规定：8层以上的建筑都被称为高层建筑，而目前，接近20层的称为中高层，30层左右接近100m称为高层建筑，而50层左右200m以上称为超高层。在新高规即高层建筑混凝土结构技术规程JGJ32002里规定：10层及10层以上或高度超过28m的钢筋混凝土结构称为高层建筑结构。当建筑高度超过100m时，称为超高层建筑。 中国的房屋6层及6层以上就需要设置电梯，对10层以上的房屋就有提出特殊的防火要求的防火规范，因此中国的民

25、用建筑设计通则GB 503522005、高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95将10层及10层以上的住宅建筑和高度超过24m的公共建筑和综合性建筑划称为高层建筑。 国外定义 在美国，24.6m或7层以上视为高层建筑；在日本，31m或8层及以上视为高层建筑；在英国，把等于或大于24.3m得建筑视为高层建筑。 1.2高层住宅的进展背景 1.高层住宅的提出 从人类居住的角度来说，人口剧增与不行再生土地资源的短缺已经成为最尖锐的冲突，成为人类社会所面临的最干脆、最急迫的问题。尽管我国的人口诞生率已有明显的回落，但意料到2050年我国人口还讲增加到15亿，占世界人口的1/6.因此我们不但要认真解

26、决好现今城市建设中的人口剧增与土地资源短缺这一冲突，还要切实的为子孙后代在将来五十年的居住问题做好规划，留有进展余地。 如何在同样的用地上解决好更多人的居住问题，从环境建筑学的角度来看有两个指标与此有干脆关系，一是建筑密度，二是建筑容积率。住宅高层化无疑是解决这个问题行之有效的途径之一。从20实际至今，现代建筑运定的旗手们在这方面做出了许多开创性的工作。 2.高层住宅的争论 近20年来，随着中国高层住宅的出现与进展，建筑界关于高层住宅的争论从未中断，争论主要有三大特点。一是偏重于多层住宅与高层住宅的宏观概念的争论。二是争论刚好触及一些技术经济问题；三是在多层住宅与高层住宅的比较重，反对建筑高层

27、住宅者常回避多层住宅自身的冲突，感情色调浓重，而少有科学理性的论述与分析，影响了探讨的深化与对结果的探究。 3.高层住宅的进展 3 1980年以前，中国的高层住宅寥若辰星，仅分布于广州、上海、天津等大城市。它的进展成因一是在技术上具备了初步的条件，二是因为拆迁还建的需要，必需建立高层住宅来供应更多的面积，以便原地支配拆迁户，当然也有为了显示大城市雄伟街景而建设高层住宅的需要。当时高层住宅的层数虽然多，但套型平面及建设标准，特别是垂直交通设施标注你，是很低的，许多设计理念和手法还沿袭了多层住宅的标准，如北京“前三门大街的高层住宅，上海漕溪路的高层住宅等。 从全国来讲，真正推动高层住宅进展的经济动

28、力是来自于城市土地的有偿运用和住宅的商品化，在市场经济体制的前提下，在开发商的策划下，为了到达更高的容积率和更宽松的空间环境，住宅顺理成章的向高空生长，并引领了城市住宅的进展方向。 二、高层住宅客户心理分析 2.1 客户特征 高层客户群存在某些共性特征：a、大城市生活背景 b、视野开阔、见多识广 C、情愿尝试簇新事物 d、经济实力较强 2.2 客户抗性探究 国内部分消费者仍存在担忧全感。客户在高层住宅上放眼远眺时，向下看到变得渺小的街道、房屋、景观、行人 ，总有飘浮在半空中的担忧全感，在心理上产生对高度的恐惊，同时对后期物管、配套服务等也存在质疑。开发商应从居住感觉上主动引导，强化超高层优势，

29、淡化劣势。日本较为成熟的技术解决不同年龄客户层抗性问题。不同年龄层对高层住宅建筑的关注点不同， 2.3高层住宅外部空间的应用 地段城市新区或核心地段，并依靠强势资源驱动。高层多处于城市核心区域，且具有强势水景资源，高端产品多拥有一线海景、江景资源，中高端产品多拥有湖景、河景等二线景观资源。 总体规划不同开发模式下，规划布局差异化。在大规模高端住宅产品中，建筑面积达百万方，容积率相对较低。为降低建筑密度，多接受单排布臵，前后错落，楼距宽敞，视线互不遮挡，保证足够的日照和通风性，板式结构的设计，实现户户观景面。 建筑立面多接受色调明朗的现代都市风格，形成凹凸有致的三段式立面效果。高层住宅建筑外立面

30、多接受现代都市风格，接受明朗的颜色搭配，通过凸凹有致的体块交接。屋顶的形态、有无退台确定住宅的天际线是否美观，立面构筑物的形态、颜色、材质的转变使住宅富有韵律感，表达一种高端、现代、时尚的风情。三段式立面设计缓解了高层住宅给人的压迫感。 4 景观造价高，园林景观主题化、精致化。由于高层住宅楼体占地范围小，留有的景观面较大，为了解决高、低层客户抗性问题，景观设计往往以主题化、精致化的营造手法来扩大景观视觉面，造价也就比一般高层住宅多50%。 配套社区内配套齐全多元化地产配套模式。高层住宅社区内通常配有大型豪华会所，同时开发商会实行多元化地产进展模式发挥土地最大价值与政府合作建设包括住宅、商业、办

31、公、酒店、教化、消遣等一系列设施，功能结构上得以互补，资源得以共享，提高经济效益。 三重庆高层住宅市场调研 1. 龙湖春森彼岸 项目介绍 龙湖春森彼岸拥有长江、嘉陵江江岸线突出城市特色的我们更不缺乏滨江建筑。重庆的山、重庆的水和坡地上的层层建筑在春森彼岸高差近100米的原生态地貌与凹凸起伏的建筑群中得到完备呈现。我们宣誓要将其打造成重庆地标式的建筑，通过龙湖春森彼岸去传递重庆的价值。 龙湖的想法与以创新见长的“美国MRY建筑事务所一拍即合，让这个本来只专注于世界名城公共建筑群的超一流建筑事务所也为之一动。合作其间，龙湖数十次派人前往世界各地考察、观摩，每天与设计方美国设计师事务所3次以上国际长

32、途探讨设计方案，仅设计稿摞起来就有一人多高。和MRY一样，我们都认为重庆城的综合价值确定着它也确定应当有属于自己的城市地标建筑群。 那么什么才能叫做城市地标建筑群？那一个个绚烂于世界之颠的名城替我们给出了最好答案：以城市公共空间为依托，供应符合现代生活的设施，同时又充分敬重传统城市的空间规划，在建筑本身的功能之外，被给予更多代表城市形象功能的提升与呈现的意义。 春森彼岸的设计规划：居于十年重庆规划核心区域江北并处于现今江北商圈核心与江北将来CBD的中心，春森彼岸项目地段价值已无庸质疑，而在春森彼岸的规划形态上我们选择板楼和塔楼相结合的原理，请留意；之前的江景房为了追求利益最大化，从不修建板楼小

33、高层将建筑向空中进展，尽量减小覆盖率，这样可以最大限度的保持原生的地形地貌，将建设与开发对城市生态的影响减到最小，对于建筑立面，我们实行了一种反规划的建筑思路，使建筑本身成为一件艺术品，使建筑没有标准层，使建筑每个立面都独树一帜。不仅如此，在春森彼岸的地块上，我们保存了原有岩壁，利用基地和陡峭山地的特点为视觉及结构供应了联系。保存密植大树的树林、将原有的低谷作为水体、地块内的丰富原生植物，为打造生态的春森彼岸打下了良好的基础。项目中青石板铺就的“记忆通道、顺着自然高差从建新东路始终延长到江岸的“城市通道都是其中的完备诠释。 以高层、小高层、商业与一栋集写字楼与酒店为主的超高层组成，该项目200

34、7年首次开盘推出1栋高层和部分小高层，面积从70多平米的两房至130平米的三房为主，顶楼为200-300平米左右的跃层。 龙湖春森彼岸 介绍： 78万方世界级滨水建筑群，占据城市中心绝版地段，位于重庆北滨路，紧邻江北嘴CBD,粹集现代城市生活之品质要素：观江豪宅、商务SOHO、5A甲级写字楼、10万方国际风气商业街区、1000米滨江休闲长廊构筑城市将来国际化水岸生活！ 更以几近奢华的产品配置，彰现城市精英尊崇的品质生活：5000元/的精装超五星住户大堂，精选稀有云石，加工为奢华大堂主题墙；定制2.5米/秒品牌电梯，每部10万元轿箱内饰，配备电梯智能预约系统；意大利马进口赛克，铺就CBD滨江唯一

35、无边界涌池；德国ROTO、新风系统、电子指纹密码门锁、彩色可视对讲系统、密码锁信报箱诸多顶级配置，匹配高处人生。 2008年7月底， 龙湖春森彼岸CBD滨江电梯洋房即将盛装开盘，约130-230，1梯2户纯板式建筑，仅50余套，总价约91万起。 洋房很多，城市洋房不多，江景洋房极少，而城中心CBD的江景洋房绝无仅有。 ，CBD滨江绝版水岸，唯一亲地洋房，被花树包围的洋房雅舍，充满四季花香的贵胄府邸，前后皆是繁花蜂拥的园林，蔷薇、玫瑰、桂花、香樟如水纹排布，贯穿春夏秋冬的绿意芳香。 周边配套 会所面积:3000平方米 会所规划:室内泳池；壁球馆；网球场；健身房；室外泳池；美容中心； 公建配套:中

36、餐厅；超市；西餐厅；美容美发；家政中心；消遣中心；洗衣房； 标记建筑:北滨路、嘉陵江大桥、渝澳大桥 公园绿化:嘉陵公园 自然景观:嘉陵江 就医条件:社区医院 商业环境:北滨路商业街配套 查找周边商场 交通状况 北滨路曾家岩站(轻轨二号线)，直线距离658米，步行大约11分钟； 大溪沟站(轻轨二号线)，直线距离781米，步行大约13分钟。 6 建材装修 装修状况:毛坯； 安保系统:保安24小时巡逻、红外监控 智能化设施:电脑监控、背景音乐、门禁系统 电梯品牌:待定 供水系统:市政供水、二次加压供水 车库配置:地下车库 外墙:面砖； 大堂:大理石地板、高级墙漆 走廊:大理石地板、高级墙漆 电梯厅:

37、大理石地板、高级墙漆 进户门:品牌门 窗材:彩铝、塑钢 楼层状况 9+1,33层 车位信息 停车位:车位配比:0.7 相关信息 物业现状:地下 内外销:外销 占地面积:160326平方米 总建筑面积:782392.65平方米 总户数:262户 开发商:重庆龙湖地产进展有限公司 物业管理公司:重庆新龙湖物业管理有限公司 整合推广单位:深圳优点传播 实景图片 2.鹏润蓝海 8 项目介绍 鹏润蓝海情报： 鹏润蓝海，是鹏润地产进入重庆的开篇之作，位于北滨路中段，嘉华桥头，是江北CBD、观音桥商圈、新渝中构成的黄金三角中心。项目总占地600余亩，总建筑面积约60万方，由A、B、C、D四个区块组成，社区内

38、拥有近10万平方米的公共绿地、4000余平方米的商业会所、社区商业步行街及足够的分散商业设施。观音桥+北滨路双核心大城。 蓝海A区情报： A区地块约2.71万方约41亩，位于B、D区地块之间，总建筑面积约为10.5万平方米，由5栋26层高层、1栋21层的国际风情酒店式公寓及商业所组成，总共1431户，拥有平层、两跃及三跃等丰富空间构造，以19-67平方米的一房和两房为主力户型。 周边配套 大型百货/超市：金源Shopping-Mall、家乐福、黄金海岸、苏宁电器、国美电器 星级酒店：君豪大饭店五星级 休闲消遣：方特科幻主题公园、奔放KTV、音乐龙KTV、时代国际会所 餐饮配套：东方家园商业街、

39、北岸引擎餐饮街君豪食府、过门香酒楼、双照楼食府、菜根香、运通大酒楼等 医疗配套：324医院、江北第一人民医院、十二院、江北三院四门诊、光泽诊所、和平药房、万鑫药房等 教化配套：重庆工商高校、景德幼儿园、华新试验小学、观音桥小学、观音桥试验中学、十八中 生活配套：超市、便利店、农贸市场 交通状况 401路、863路、127路环线、617路、122路、123路、810路、813路、813A路、630路、631路等多条公交线路可到达主城各区 建材装修 结构:框架 外墙:贴瓷砖 门窗:防盗门和铝合金窗 供水:一次、二次供水 供气:自然气 通讯:电信宽带 楼层状况 21-26层 车位信息 停车位:200

40、0个(A区331个) 相关信息 物业类别：住房 项目特色：水景地产 建筑类别：高层 装修状况：毛坯 所属区域：江北 所属商圈：观音桥 开盘时间：2022-04 入住时间：2022-12 容 积 率：2.45 绿 化 率：41.90% 物 业 费：1.40元/平方米 鹏润蓝海周边地图 物业现状:竣工 内外销:外销 占地面积:402868平方米 总建筑面积:640000平方米 总户数:6000户(A区1431户) 开发商:鹏润地产 投资商:鹏润地产 物业管理公司:鹏润物业 建筑单位:中关村建设 景观设计单位:PERIDIAN新加坡博绿地安 整合推广单位:今日广告 建筑设计单位:圣帝国际建筑工程有限

41、公司、美国ADG设计事务所 10 实景图片 11 3.金科廊桥水岸 楼盘介绍 金科廊桥水岸的南面为占地面积约560亩的人头山自然爱惜区和塔子山公园； 北侧毗邻雄伟壮丽的大佛寺大桥，同时在金科廊桥水岸内靠桥头位置规划有一约23000的社区体育公园。 金科廊桥水岸东面直面长江，可以干脆欣赏南山绿麓和朝天门两江交汇的壮阔江天； 项目西侧紧靠建设中的江北区区政府府广场，约25000的市政绿化广场保证了项目西侧绝佳的视野和通风效果； 金科廊桥水岸中心规划的，从西至东最窄宽度约66米、总长约300多米的绿色景观长廊，更是表达了项目极其良好的自然生态景观和整体通透规划的优势，可干脆从小区西侧入口抵达长江及规

42、划中的北滨路边缘。2006年底，江北区政府进驻，新增18路公交路途，通往主城13个方向。 2007年，龙头寺火车站运营，包揽重庆铁路客运70%运输任务。 2008年，从南岸长江大桥渝澳大桥龙头寺火车站的三号轻轨建成通车。 黄花园大桥、王家沱搭桥、大佛寺搭桥、朝天门两江隧道、轻轨三号线交汇于此。 临江面长约400米，项目所面对的长江呈“U形，而金科廊桥水岸地块所在位置居高临下，正好可以最大限度地观赏到江景，属于重庆能够看到长江、嘉陵江在朝天门两江交汇壮美景象的极少的楼盘之一。 另外，在项目旁边还规划有一所名牌小学和正在修建的江北区红十字会医院。 金科廊桥水岸整体定位为拥有良好自然山水资源的、高档

43、文化健康社区。规划设计将根据对内外景观资源不同的需求去创建自然合谐统一的气氛起先，营造出独特的山、水、人的居住空间和环境，创建出既有城市文化和精神的自由、开放性，又有自然、生态和清静的生活空间。 楼盘周边 教化金科正式签约巴蜀，便利业主子女小学、初中、中学全程教化。 医疗江北红十字医院即将搬迁至廊桥水岸，打造健康平安社区。 市政江北区政府短期内进驻，公、检、法等机构亦规划于此；畅享市政设施。 交通状况 金科廊桥水岸离五里店仅2.5公里，车行时间约4分钟；距解放碑仅5.6公里，车行时间约 13分钟；距江北商圈观音桥5公里，车行时间约8分钟。 公交线路：812,813,817,866,107,123,835。 建材装修 装修状况:毛坯； 电梯数:4 安保系统:保安24小时巡逻和红外监控 智能化设施:可视对讲 电梯品牌:奥的斯电梯 供水系统:市政供水、二次加压供水 车库配置:地下停车场 外墙:面砖； 外立面说明:简洁、俊朗，现代感、时尚感强 大堂:高级地砖铺地、高级墙漆抹面 走廊:高级地砖铺地、高级墙漆抹面 电梯厅:高级地砖铺地 进户门:美心防盗门 窗材:高级地砖铺地、高级墙漆抹面