工程造价构成及造价管理讲座课件.ppt

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1、工程造价构成及造价管理 目录1、工程造价的含义2、工程造价的计价特点3、工程造价的构成4、工程造价管理一、工程造价的含义nn 1、大造价建设项目的全部花费，即：建设项目从立项到竣工验收投入使用所花费的全部费用。这是针对于甲方来说的。从实质意义上说，工程造价这两个含义与工程承发包的范围和内容相对应。(1)建设全过程承包。全过程承包又称“交钥匙工程承包”。从项目建议书开始，直到竣工投产交付使用，实行一次性全面承包(2)阶段性承包或专项承包。包括勘察设计承包，材料、设备供应承包，工程施工承包等。3 建筑工程造价的费用组成n n建标建标20032062003206号文件对建筑安装工程费用项目号文件对建

2、筑安装工程费用项目组成做了修改，自组成做了修改，自20042004年年11月月11日起施行。原建日起施行。原建设部、中国人民建设银行关于调整建筑安装工设部、中国人民建设银行关于调整建筑安装工程费用项目组成的若干规定（建标程费用项目组成的若干规定（建标19938941993894号）号）同时废止。同时废止。n n建筑安装工程费直接费间接费利润税金建筑安装工程费直接费间接费利润税金 直接费1)人工费2)材料费3)施工机械使用费1.直接工程费2.措施费直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。包括：基本工资；工资性补贴；生产工人辅助工资；职工福利费；生产工人劳动保护费。施工过程中耗费的构成工

3、程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。包括：材料原价；材料运杂费；运输损耗费；采购及保管费；检验试验费。施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。包括：折旧费；大修理费；经常修理费；安拆费及场外运费；人工费；燃料动力费；养路费及车船使用税。施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。为完成工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。1)安全文明施工费2)夜间施工费3)二次搬运费4)冬雨季施工5)大型机械设备进出场按拆费6)施工排水、7)施工降水8)地上、地下设施、建筑物的临时保护设施9)已完工程及设备保护是指施工企业完成所承包工程获得的赢利。利润 税

4、金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。二、工程造价的计价特点 1、单件性计价 由建筑产品和生产的技术经济特点所决定由建筑产品和生产的技术经济特点所决定 在工程实践中，每个工程开工之前，都必须编制在工程实践中，每个工程开工之前，都必须编制单位工程施工组织设计，都必须编制单位工程施单位工程施工组织设计，都必须编制单位工程施工图预算工图预算 在工程招标情况下，投标文件最重要两个内容就在工程招标情况下，投标文件最重要两个内容就是施工组织设计是施工组织设计(技术标技术标)和投标报价和投标报价(商务标商务标)n n(1)(1)项目建议书阶段，编制初步投资项目建议

5、书阶段，编制初步投资估算估算；n n(2)(2)可行性研究阶段，编制投资可行性研究阶段，编制投资估算估算；n n(3)(3)初步设计阶段，编制初步设计总初步设计阶段，编制初步设计总概算概算，作为控，作为控制拟建项目造价的最高限额；制拟建项目造价的最高限额；n n(4)(4)施工图设计阶段，编制施工图施工图设计阶段，编制施工图预算预算，核实施工，核实施工图造价是否超过初步设计概算；图造价是否超过初步设计概算；n n(5)(5)工程发包承包时，以施工图预算为基础确定工程发包承包时，以施工图预算为基础确定合合同价同价；n n(6)(6)工程实施过程中，按承包方完成工程量，以合工程实施过程中，按承包方

6、完成工程量，以合同价为基础，合理确定同价为基础，合理确定结算价结算价；n n(7)(7)竣工验收阶段，编制竣工竣工验收阶段，编制竣工决算决算，体现工程，体现工程实际实际造价造价建设工程项目逐级分解示意例建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程 汽车制造公司办 公 楼 冲压车间 装配车间 建筑工程 装饰工程 给排水工程 电照工程 土石方工程 桩与地基基础工程 砌筑工程砖基础混水砖墙1砖半 多孔砖墙1砖因估价及管理需要，将建设项目肢解分项工程估价完毕逐级向上汇总总造价n n分项工程分项工程是能通过较简单的是能通过较简单的施工过程施工过程生产出来生产出来的、可以用的、可以用适当的计量单位适当的计量单

7、位计算并便于测定或计算并便于测定或计算其消耗的工程基本构成要素计算其消耗的工程基本构成要素 工程量清单工程量清单n n在造价管理中，分项工程作为一种在造价管理中，分项工程作为一种“假想的假想的”建筑安装工程产品。建筑安装工程产品。四、工程造价管理n n 1、投资估计（工程总预算）编制n n 2、标底编制与审核n n 3、研究投标报价、拟定合同条款n n 4、控制工程变更与现场签证n n 5、付款与结算审核建设项目管理中经常遇到的造价方面问题n n 1、项目开始时如何估算项目的总投资？n n 2、编制标底时应该注意什么？也就是给招标代理（编标单位）交待哪些问题？n n 3、标底编制出来后，如何审核？n n 4、投标单位一般报价时采取什么策略？n n 5、针对投标单位的投标报价，在签订合同时应该如何应对？n n 6、标底中的暂估价材料应该注意什么？n n 7、暂估价材料如何定价？n n 8、施工过程中对工程变更、材料变更等如何处理？n n 9、如何进行工程款支付管理？n n 10、结算方式（合同方式）n n 11、代建制合同下的现场签证问题（BT）