中南世纪城房地产业投资有限公司大枣园、南岭社区旧村改造项目C-03-02、C-03-12地块建设项目环境影响评价.doc

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1、证书编号：国环评证乙字2415号 环评编号： 大枣园、南岭社区旧村改造项目C-03-02、C-03-12地块建设项目 环境影响报告书（简本）建设单位:青岛中南世纪城房地产业投资有限公司 评价单位:青岛理工大学2014年2月大枣园、南岭社区旧村改造项目C-03-02、C-03-12地块建设项目环境影响报告书简本目 录1 建设项目概况21.1 项目背景与评价任务的由来21.2项目概况21.3 项目选址可行性和平面布置合理性分析42 建设项目周围环境现状72.1建设项目周围环境现状72.2建设项目环境影响评价范围73 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果83.1建设项目营运期环境污染因素分析

2、83.2建设项目评价范围内的保护目标分布83.3环境影响及其预测评价94 公众参与125 环境影响评价结论166 联系方式16tel：0532-85071269tel：0532-85071269青岛理工大学1大枣园、南岭社区旧村改造项目C-03-02、C-03-12地块建设项目环境影响报告书简本大枣园、南岭社区旧村改造项目C-03-02、C-03-12地块建设项目环境影响报告书简本1 建设项目概况1.1 项目背景与评价任务的由来随着“拥湾发展，生态商都”区域定位，李沧区正发生着日新月异的变化，天蓝、水清、山绿、林茂、城市功能设施完备、适宜居住生活发展的十梅庵生态居住区正在李沧区崛起。南岭社区始

3、建于明代，至今已有600多年的历史，为改善区域居民的生活条件和居住环境，提升区域整体面貌，青岛中南世纪城房地产业投资有限公司对李沧区重庆中路881号，881号甲，881号乙，南岭社区安置房以北，规划五号线以西，规划三号线以东的南岭社区实施旧村改造，投资建设大枣园、南岭社区旧村改造项目C-03-02、C-03-12地块建设项目，项目于2013年6月开工建设，预计于2017年1月竣工投入使用，本次环评属补做环评。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法、国务院建设项目环境保护管理条例和国家有关建设项目环境保护管理法规的相关规定，青岛中南世纪城房地产业投资有限公司委托青岛理工大学编

4、制该项目的环境影响报告书。为保证评价工作的顺利开展与实施，承接任务后，立即进行了项目场址踏勘，收集了有关资料，开展了现场监测工作，在调查、研究的基础上编制了该项目的环境影响报告书。1.2项目概况1.2.1 项目建设规模及内容1、建设规模项目总占地面积38948.6m2，总建筑面积134760.87m2，其中地上建筑面积97490.14m2，地下建筑面积37270.73m2。项目绿化面积约1.55万m2，绿化率为39.8%。项目设计总户数1056户，入住人口约3380人。项目综合技术经济指标如表1-1。表1-1 项目综合技术指标一览表 指 标指 标单 位总用地面积38948.6m2总建筑面积13

5、4760.87m2其中地上总建筑面积97490.14m2其中住宅建筑面积89578.46m2商业建筑面积7246.74m2物业等其他配套公建设施面积664.9m2地下总建筑面积37270.73m2容 积 率2.50建筑密度20.24%绿 地 率39.75%住宅总户数1056户总人口3380人车位总数922辆其中地面停车157辆地下车库停车765辆2、建设内容项目包括C-03-02、C-03-12两个地块，其中C-03-02地块建设建设4栋2225F住宅楼商品房（其中14#楼座为24F，15#楼座为23F、24F、25F，16#楼座为24F、25F，17#楼座为2224F），C-03-12地块建

6、设3栋2F4F的商业施（商业一、商业二、商业三），用于商业网点、物业办公和居委会，不设餐饮；在项目所有楼座及广场下方建有1个负一层地下车库，主要设为地下停车库、换热站、水泵房、变配电室和风机房等配套设备用房。另外，为给小区居民和商业人员创造一个舒适清洁便利的生活居住环境，项目于地上设有燃气调压站、公厕和地上停车位等。项目配套公建设施如表1-2。表1-2 项目建设内容技术指标一览表类别内容技术指标和功能备注商业及配套公建服务本项目无商业、餐饮和娱乐设施，小区居民日常生活用品依托周围小区商业商业设施7246.74 m2商业一、商业二、商业三物业管理用房134.15m2门卫等91.36 m2公共厕所

7、33.01m2门头2层市政公用燃气调压站15m2位于14#楼和16#楼之间换热站1处15#楼座北侧的负一层地下车库变配电室2处地下车库2处，不在住宅楼正下方水泵房2处（生活泵房和消防泵房各一处）界外经济适用房北侧的负一层地下车库风机房8处（4处进风机房+4处排风机房）地下车库备注：地下进排风机房包括车库通风和设备间通风，其中排风机房中部分兼做排烟机房1.2.2 结构形式项目包括高层住宅和公共建筑。项目高层住宅采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构，楼屋面为现浇梁板结构，地下车库采用框架结构。1.2.3 工程投资本项目总投资约6亿元，由建设单位自筹。1.2.4实施进度项目于2013年6月开工建设，预计于2

8、017年1月竣工投入使用。1.3 项目选址可行性和平面布置合理性分析1.3.1项目规划符合性和产业政策符合性分析根据产业结构调整指导目录(2011年本)内容，项目符合国家产业政策。建设项目已经取得建设工程规划许可证（建字第370200201304024号）、建设用地规划许可证（地字第370200201304018号）、青岛市李沧区发展和改革局关于大枣园、南岭社区城中村改造C-03-02、C-03-12地块商品房及商服项目备案的通知（李沧发改2013129号），符合青岛市总体规划。1.3.2鲁环发2007131号文件、鲁环函2012263号文件符合性分析根据山东省环保局“关于进一步落实好环评和三

9、同时制度的意见（鲁环发2007131号）”中对项目“禁批”和“限批”的规定，本项目建设不违反文中对“企业限批”、“局部禁批或限批”和“区域限批”的有关规定；对照山东省环境保护厅建设项目环评审批原则（试行）（鲁环函2012263号）中的规定，本项目建设符合建设项目环评审批原则要求。1.3.3项目选址可行性分析项目用地性质与规划设计功能与周围环境相协调，项目所在区域交通、信息畅通，供水、供电、供气（天然气）、排水等市政基础设施配套完善。项目供水由市政自来水管网统一供给；污水经小区内污水管网收集后进入重庆中路市政污水管网，经由污水管网最终排入娄山河污水处理厂；项目冬季取暖采用集中供热，由青岛碱厂供应

10、；居民住宅和物业办公夏季制冷采用变频多联空调机组和户式空调；居民使用清洁的天然气为燃料，市政天然气管网提供。综上所述，从城市基础设施配套角度看，该项目的选址是合理的。1.3.4项目环境可行性分析1、环境质量现状（1）项目所在区域环境空气中SO2和NO2小时均值均满足环境空气质量标准（GB3095-2012）表1中二级标准要求，PM2.5日均值满足GB3095-2012中的标准要求，PM10有超标现象，超标率为0.43，最大超标倍数0.22。根据分析，PM10超标原因主要是由于区域内建筑施工导致。随着周边区域的逐步改造和企业的搬迁，区域大气环境质量较目前状况将得到一定改善。（2）项目区域声环境质

11、量现状各监测点位噪声值均满足声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准要求。2、施工期环境影响评价项目施工过程中严格执行山东省扬尘污染防治管理办法和青岛市防治城市扬尘污染管理规定，采取了必要的防尘措施，最大限度地减少了对周围环境及各敏感目标的影响程度；施工期噪声对周围环境产生了一定的影响，施工单位采取了选用低噪声设备、合理安排施工时间和合理布局等减振降噪措施，将其影响降至到最低；施工期生活污水依托原有污水处理设施进行处理排放，施工期污水未对周围环境造成明显影响；施工过程产生的建筑垃圾，分类收集、集中存放，将可再利用部分进行回收，其他成分外运至城管相关部门指定的合法堆放场地，施工期产生

12、的固体废弃物未对周围环境造成污染影响。3、营运期环境影响评价项目营运期居民厨房、汽车尾气，设备噪声，生活污水，生活垃圾以及办公垃圾，采取相应的防治措施后，对项目自身以及周围环境影响很小。4、外环境对项目的影响（1）区域外道路交通噪声影响评价结论经预测和类比调查，临近五号线侧区域楼座各楼层昼、夜间均满足声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准要求。（2）周边企业对项目的影响随着周边企业的搬迁和区域的改造规划的实施，项目周边主要以学校、住宅用地为主，大气环境将会得到进一步改善，对项目不会造成明显影响。（3）青岛流亭机场航道飞机噪声对项目的影响根据青岛机场函2004140号中建筑物海拔高

13、度的要求，本项目建筑物符合净空要求，飞机飞行过程中不会对本项目建筑物造成影响，项目距离青岛流亭机场约7.0km，位于机场航道下，每天约50班次航班起飞/降落，飞机途径项目上空时，飞机噪声属于间歇性噪声，为确保所有住户了解本项目的环境概况，建设单位应对项目周边环境概况尤其是流亭机场航道飞机噪声影响进行社会公示，让小区居民充分了解本项目的环境概况，避免由飞机噪声干扰造成的纠纷。综上所述，在采取相关污染防治措施以及报告书建议得到采纳的情况下，可控制项目对周围环境的影响和周围环境对项目自身的影响，地块环境可以满足建设住宅小区的功能要求，因此具有可行性。1.3.5 项目平面布局合理性分析项目将商业设施（

14、含物业办公、居委会等）沿规划三号线布置，建筑功能集中且相对单一，便于管理。为满足小区主要车流、人流通行的需要，方便人们的就近出入，项目西侧和南侧分别设有车行出入口和人行出入口，保证了居民的出行安全，满足车流、人流通行的需求。项目规划沿用地周边进行绿化和景观建设，同时与周边各建筑的绿化相呼应，按照周边绿化与内部绿化、集中绿化和分散绿化相结合的原则，形成以街道、居住区绿化与其他专用绿地互相呼应的绿化网络系统。由上述分析可知，项目场区布局既考虑了各功能区及交通体系的设置合理性，又从环境美化角度考虑了场区的规划建设，最大程度上创造出轻松、愉快的环境氛围。因此，项目场区布局是合理的。2 建设项目周围环境

15、现状2.1建设项目周围环境现状西侧：隔三号线规划为商业用地，目前场地已经平整完成。南侧：隔小区规划道路为南岭社区安置房用地，目前正处于主体工程施工阶段；东南角紧邻一座经济适用房，已完成环评报批，目前工程进度与该项目同步。东侧：隔五号线规划为住宅用地，目前为商业网点房和其他企业职工宿舍楼。北侧：商品房紧邻规划绿地，目前为土石方暂存区，商业北侧隔规划十二线为大枣园安置房。2.2建设项目环境影响评价范围根据项目评价工作等级，按照环境影响评价技术导则中有关环境影响评价范围的确定原则，确定评价范围如下：1. 大气环境项目营运期产生废气主要是居民炊事和车辆产生的汽车尾气，污染物排放量较少，对周围环境的影响

16、范围有限。根据HJ2.2-2008环境影响评价技术导则 大气环境中的规定，确定大气环境评价范围为以项目为圆心，半径为2.5km的范围，但考虑到本项目主要以人居为主，废气中各大气污染物的最远影响范围较小，因此，本评价重点对项目边界各外延500m范围内的区域进行评价。2. 声环境入住期噪声主要为换热站、变配电室、水泵房、风机等设备以及周边道路交通噪声对建设项目的影响。因此，入住后的噪声评价范围确定为项目用地范围内。3. 水环境项目营运期废水主要为生活污水，生活污水经市政污水管网，最终进入娄山河污水处理厂。因此确定地面水环境评价范围为项目污水排放口受纳污水管道接口处，并对污水排入市政管网的可行性、污

17、水处理厂接纳本项目污水的可行性进行分析。4. 生态环境本项目的生态环境影响以对城市景观方面环境影响为主。因此，根据本项目所在区域及周围环境状况，确定生态环境评价范围为地块内部区域的生态系统。3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1建设项目营运期环境污染因素分析建设项目营运期污染物排放情况详见表3-1。表3-1 建设项目营运期环境污染物排放一览表内容类型排放源污染物名称单位产生量最终排放量去向水污染物生活污水废水量t/a13.56万13.56万城市污水管网，娄山河污水处理厂CODCrmg/L45050t/a61.026.78氨氮mg/L305t/a4.070.68大气污染物汽车尾气

18、NO2kg/a3.83.8地下车库汽车尾气通过地面排风口排放；居民厨房油烟废气通过专用烟道高于楼顶1.5m排放HCkg/a4.84.8COkg/a48.248.2居民厨房油烟废气烟尘t/a0.0270.027SO2t/a0.0380.038NOxt/a0.330.33油烟t/a0.180.11固废生活垃圾t/a8730妥善处置，集中外运商业垃圾t/a22703.2建设项目评价范围内的保护目标分布根据项目周围现状及规划建设情况，并结合本项目建设及使用功能的特点，确定本项目评价范围内有关环境保护敏感点的情况如表3-2所示。表3-2 项目周围环境保护目标时间序号敏感点名称性质相对项目方位、距场界最近

19、水平距离（m）受影响人数施工期大枣园牌坊文物NW、150两座青岛市第27中学文教NW、320200人大枣园商品房人居NW、1005000人职工宿舍人居E、1001000人大枣园安置房人居N、507000青岛十梅庵风景区文物E、1200营运期大枣园牌坊文物NW、150两座青岛市第27中学文教NW、320200人大枣园商品房人居NW、1005000人东南角经济适用房人居SE、8300人职工宿舍人居E、2001000人大枣园安置房人居N、507000青岛十梅庵风景区文物E、1200南岭社区安置房人居S、紧邻5000人规划幼儿园、小学教育W、601000人项目本身人居本项目场地内4000人3.3环境影

20、响及其预测评价3.3.1环境现状调查与评价结论1. 大气环境现状调查与评价结论监测结果表明，项目所在区域环境空气中SO2和NO2小时均值均满足环境空气质量标准（GB3095-2012）表1中二级标准要求，PM2.5日均值满足GB3095-2012中的标准要求，PM10有超标现象，超标率为0.43，最大超标倍数0.22。根据分析，PM10超标原因主要是由于区域内建筑施工导致。随着周边区域的逐步改造和企业的搬迁，区域大气环境质量较目前状况将得到一定改善。2. 声环境现状调查与评价结论监测结果表明，项目区域声环境质量现状各监测点位噪声值均满足声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准要求。

21、3.3.2施工期环境影响评价结论项目施工过程中严格执行山东省扬尘污染防治管理办法和青岛市防治城市扬尘污染管理规定，采取了必要的防尘措施，最大限度地减少了对周围环境及各敏感目标的影响程度；施工期噪声对周围环境产生了一定的影响，施工单位采取了选用低噪声设备、合理安排施工时间和合理布局等减振降噪措施，将其影响降至到最低；施工期生活污水依托原有污水处理设施进行处理排放，施工期污水未对周围环境造成明显影响；施工过程产生的建筑垃圾，分类收集、集中存放，将可再利用部分进行回收，其他成分外运至城管相关部门指定的合法堆放场地，施工期产生的固体废弃物未对周围环境造成污染影响。3.3.3营运期环境影响评价结论1.

22、大气环境影响评价结论居民厨房炊事产生的油烟废气通过专用排烟风道于楼顶（高于楼顶1.5m）排放，不会对环境造成污染影响；汽车尾气通过地下车库排风口排放，对环境影响较小。2. 声环境影响评价结论项目营运期的噪声主要包括车辆噪声、配套设备噪声以及车库排风口噪声。为降低其影响，项目采取选用低噪声设备，换热站、水泵房和变配电室与住宅楼错位布置等有效的隔声、减震等措施；同时，加强小区的车辆行驶管理，区内禁止鸣笛。采取上述措施后，设备噪声和车辆噪声未对本项目及周围敏感目标造成明显的影响。3. 水环境影响分析结论项目营运期生活污水水质满足污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）表1中B级的标准要求，

23、污水经市政污水管网排至娄山河污水处理厂处理。娄山河污水处理厂有能力接纳本项目产生的污水，项目产生的污水水质满足娄山河污水处理厂进水水质的要求。采取上述措施后，本项目污水不会对周围水环境造成污染影响。4. 固体废弃物影响分析结论项目产生的生活垃圾统一堆存于带盖垃圾箱内，由环卫部门转运至小区垃圾中转站，压缩处理后外运至城市垃圾场处理，日产日清；社区公建服务用房内工作人员在办公过程中会产生少量的办公垃圾，一般随生活垃圾一并处置，但办公垃圾中的硒鼓、废旧电池（无汞电池除外）不应与生活垃圾混装，应集中收集后交由有关部门统一处置。营运期产生的固体废物不会对周围环境造成污染影响。5、项目外环境对建设项目影响

24、分析结论外环境对建设项目的影响主要为周边规划道路噪声以及周边企业影响。经预测和类比调查，临近五号线侧区域楼座各楼层昼、夜间均满足声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准要求。随着周边企业的搬迁和区域的改造规划的实施，项目周边主要以学校、住宅用地为主，大气环境将会得到进一步改善。另外，项目位于机场航道下，飞机途径项目上空时，飞机噪声属于间歇性噪声，为确保所有住户了解本项目的环境概况，建设单位应对项目周边环境概况尤其是流亭机场航道飞机噪声影响进行社会公示，让小区居民充分了解本项目的环境概况，避免由飞机噪声干扰造成的纠纷。3.3.4环境风险评价本项目施工期的建筑材料为常规建筑材料，不存在

25、环境风险。本项目建成后为居住为主的小区，不使用或存放有毒有害、有刺激性的危险化学物品，不存放无易燃易爆的物品，不会产生无易燃易爆、有毒有害的危险废物。通过以上分析可以看出，本项目施工期和营运期都不存在潜在的重大环境污染问题，无重大风险源。因此，本项目的建设对项目区周围没有环境风险。3.3.5建设项目环境保护措施建设单位在项目施工期和营运期拟采用的环保措施以及本评价所建议的各项环保措施均切实可行，且广泛应用于类似工程项目中，已取得良好的防污效果。项目建设过程中，在落实上述措施情况下，则由项目带来的各种污染影响，将降低到最低程度。3.3.6建设项目环境经济损益分析项目总投资为6亿，其中环保投资70

26、0万元，占总投资的1.2%，该项目各项环保投资均已落实，能够确保各项环保措施的落实，保证项目运营期向环境排放污染物达到相应排放标准，减少了对环境的污染。 项目建成后加强了绿化带的建设与保护，使项目整体布置组合更趋于科学、合理，使生态环境有所改善。3.3.7建设项目采取的环境管理计划及环境管理制度1、施工期环境管理计划及环境管理制度施工期间，建设单位均安排专职或兼职环保管理人员，执行施工期有关环保方面的规定，接受青岛市环保局的指导和监督检查，搞好施工期的环境保护工作。主要的环境管理工作是：1）安排专人负责施工现场产尘部位的洒水，保持清洁；大风天气有专人负责遮盖散状建筑材料。2）施工现场的出入口设

27、专人清扫运输车辆车轮带下的泥土；施工中进出入口的沙石、泥土等用遮盖物覆盖或袋装清运，防止运输过程中散落。3）建筑垃圾分类堆放，充分利用其中可再利用部分，其他的定期外运至指定的垃圾场处理，严禁随意抛撒建筑垃圾；施工期降雨加强施工场地的围挡，防止因携带泥沙流走，造成水土流失。4）建设单位严格遵守建设施工现场的有关管理规定，做到文明施工，夜间禁止施工，昼间施工时也尽量调整各种机械和车辆的噪声高峰值，将噪声对敏感目标的影响降低到最小。目前项目施工期基本结束，在施工过程中，建设单位和施工单位严格按照上有关规范和要求进行管理施工，将施工期的影响降至了最低，最大程度降低了施工过程产生的噪声、废气等污染因素对

28、周围环境的影响。2、营运期环境管理计划及环境管理制度项目投入使用后，各机构单位均接受环保部门的指导和检查监督，共同搞好项目的环保工作。根据本项目的特点和性质，在项目营运期的环境管理，分别说明如下：1） 绿化管理项目加强绿化带的建设与保护，绿化率约35%，选择适合本地区的树种和花草，且与周围的人文景观建设相匹配，确保区内绿化的有效性。区内的园林绿化应由专人负责。定期浇水、施肥、除虫、剪枝等，精心维护花草树木，以营造优雅的环境。2）环境卫生管理场区内的环境卫生应由专人负责，每天清扫2次。清扫的垃圾及时送至垃圾点，不得随地堆放。生活垃圾应由业主自行分类后按规定时间置于室外，经专人负责收集到垃圾中转站

29、进行堆放，定期由环卫部门外运。污水由区内管网收集进入市政管网，最终排入娄山河污水处理厂处理。进入场区的各种车辆，不得鸣笛，必须限速行驶，以确保区内交通安全。3）文物保护计划根据规划，项目西北侧150m为两座市级文物保护对象大枣园牌坊，依据中华人民共和国文物保护法相关条款，基本建设、旅游发展必须遵守文物保护工作的方针，其活动不得对文物造成损害。如施工和营运期操作不当和管理不善，可能会对这两处的敏感目标造成一定的影响，本工程施工期未进行爆破施工或对其挖掘施工，保证了文物保护单位的安全，施工期未对项目范围内和周边的文物产生影响。为避免营运期居民活动或相关经营活动对这两处的文物造成影响，营运期应严格管

30、理，且加强对居民的教育普及，依据中华人民共和国文物保护法相关条款进行严格管理，不得进行可能影响文物保护单位安全及其环境的活动。4 公众参与项目公众参与方主要有：采用定量式社会调查的方法，向调查对象发放公众参与调查表（35份），并介绍项目的概况；在青岛市环保局网站上公示项目相关内容。1、公众参与调查表调查表采用问卷形式，调查表背面另附项目简介。兼顾主观内容和客观内容，客观内容是根据项目情况提出8个问题，并给出备选意见供公众选择；主观内容是列出1个问题，获取被调查者对项目建设发表的意见及建议。其具体调查内容详见表4-1。2、网上公示环评单位于2014年1月在青岛市环保局信息网站上进行了一次公示，公

31、示期限为10个工作日，网上公示期间均内未收到公众的反馈意见。公示截图见图4-1。图4-1 项目网上第一次公示截图表4-1 大枣园、南岭社区旧村改造项目C-03-02、C-03-12地块建设项目环境影响公众参与调查表填表日期： 年 月 日您代表：A.个人 B.单位 C.部门 D.社会或学术团体根据意见类型选择填写个人/单位信息。个人信息单位或部门信息姓名性 别单位名称文化程度职 业单位地址年 龄联系电话单位性质机关/事业企业社区/村其他单位/住址联系人联系电话一、请您在下列问题的选择前面用标出您的选择：1. 您的工作地点/居住点离本工程的距离？A. 1km以内 B. 13km C. 35km D

32、. 5km以外2. 您是通过何种渠道了解该项目的信息？ A. 报纸 B. 网络 C. 现场得知 D. 民间信息 E. 不了解3. 您认为该建设项目选址附近目前的环境质量总体状况如何？ A. 良好 B.一般 C. 较差 D.非常差 4. 您认为该建设项目在施工期对环境造成影响的主要污染因素是：A. 施工噪声 B.扬尘 C. 建筑垃圾 D.水土流失 E.生态影响5. 您认为该项目营运期对环境的主要影响因素是：A. 废气 B. 噪声 C. 生活污水 D.固体废弃物 E.生态影响6、您认为该项目建设对您单位（或个人）利益的影响如何？A. 有益影响 B. 不利影响 C. 无影响 D. 不表态7、您认为该

33、项目对当地社会与经济发展是？ A. 非常有利 B. 有利 C. 一般 D. 不利8. 综合利弊，您对该项目建设的基本态度？A. 完全赞同 B. 基本赞同 C. 反对 D. 不表态如果反对，您的理由是什么？ 二、从环保角度上讲，您对本项目建设有何建议？项 目 简 介1. 项目概况：项目名称：大枣园、南岭社区旧村改造项目C-03-02、C-03-12地块建设项目建设单位：青岛中南世纪城房地产业投资有限公司项目位置：项目位于李沧区重庆中路881号，881号甲，881号乙，南岭社区安置房项目B区以北，规划五号线以西，规划三号线以东，用地周边主要为道路、住宅楼等。建设规模和内容：项目总投资6亿元，总占地

34、面积38948.6m2，其中商品房住宅用地35880.51m2 ，配套商服用地3068.09m2。总建筑面积134760.87m2，其中地上建筑面积97490.14m2（住宅89578.46 m2，商业等配套工程7246.74m2，门卫等其他建筑664.94m2），地下建筑37270.73m2。主要包括C-03-02、C-03-12两个地块，其中C-03-02地块建设4栋2225F的商品住宅楼，C-03-12地块建3栋24F的商业楼。项目设有负一层地下车库，主要设为地下停车库、换热站、变配电室和风机房等配套设备用房。 项目于2013年6月开工建设，预计于2017年1月竣工投入使用，本次环评属补

35、做环评。主要污染物：施工期：噪声、粉尘、建筑垃圾；营运期：生活污水，居民厨房油烟废气、车库废气，水泵、风机等设备噪声，生活垃圾、商业垃圾。2. 防治措施：施工期：目前项目施工期主体工程阶段基本结束，施工过程中采取了洒水抑尘等防治施工粉尘、合理安排施工作业时间和合理布局噪声设备等环保措施，未对周围环境产生明显影响。营运期：生活污水经市政污水管网进入娄山河污水处理厂；居民厨房油烟经吸排油烟机净化后通过专用烟道于楼顶高空排放；风机房、水泵房、换热站位于地下，主要产噪设备进行隔声、减振，与住宅楼错位布置；生活垃圾、商业垃圾等固废分类收集，分类处置。3. 外环境影响及防治措施：（1）交通噪声对项目的影响

36、分析结论项目周围道路规划为城市支路或城市次干路，主要通行车辆为小区车辆，临路侧楼座均安装中空玻璃窗，预计各道路交通噪声不会对项目居民居住环境造成明显影响。（2）其他外环境影响分析结论根据环境质量现状监测，项目所在区域的常规大气污染物二氧化硫、可吸入颗粒物、二氧化氮基本满足环境空气质量标准（GB3095-2012）表1中二级标准要求，PM10略有超标，与区域内建筑施工有关；青岛流亭机场航道飞机噪声属于间歇性噪声，建设单位在对本项目房屋出售或租赁前应进行社会公示，让购买者充分了解本项目的环境概况，自愿购买。16 5 环境影响评价结论本项目符合国家产业政策和青岛市规划；所在区域大气、声环境基本能够满

37、足居住要求；区域市政基础设施配套基本完善；项目建设与投入使用对周围环境影响较小，周围环境对项目影响较小。在报告书中提出的各项环保措施的前提下，项目建设和投入使用具有环境可行性。6 联系方式建设单位：青岛中南世纪城房地产业投资有限公司联系人：赵工联系电话：13658672473环评单位：青岛理工大学地址：青岛市四方区抚顺路11号； 邮编：266033联系人：朱老师 联系电话： 13969781575Email：zsw30目 录第一章 总 论11.1 项目概要11.2 可行性研究报告编制依据11.3 项目区简介及建设单位概况21.4 可研报告研究内容51.5 可研报告研究结论、问题及建议6第二章

38、项目背景及建设的必要性和可行性82.1 建设背景82.2 项目建设的必要性122.3 项目建设的可行性14第三章 市场预测153.1 国际加气混凝土砌块行情概况153.2 中国加气砼行业概况163.3 产品销售分析18第四章 建设规模与产品方案204.1 建设规模与建设内容204.2 产品方案20第五章 场址选择215.1 项目建设地址215.2 项目区自然条件215.3 项目基础设施条件22第六章 工程技术方案246.1 项目组成246.2 生产技术方案246.3 主要设备29第七章 原材料供应327.1 原辅材料质量要求327.2 原辅供应34第八章 工程建设方案358.1 总平面布置35

39、8.2 土建工程368.3 公用工程38第九章 环境影响评价与节能439.1 环境保护439.2 环境现状及主要污染源439.3 项目污染治理方案449.4 绿化469.5 节能46第十章 劳动安全卫生与消防5010.1 劳动安全卫生5010.2 消防53第十一章 组织机构与人力资源配置5511.1 组织机构设置5511.2 劳动定员5511.3 人员培训56第十二章 项目实施进度5712.1 项目建设工期5712.2 项目建设期管理5712.3 项目进度安排5712.4 项目进度安排表58第十三章 招标方案59第十四章 投资估算和资金筹措6014.1 投资估算的范围6014.2 投资估算的依

40、据和说明6014.3 项目投资估算6114.4 资金筹措及使用62第十五章 财务评价6315.1 财务评价依据及说明6315.2 项目计算期和生产负荷6315.3 项目成本与费用估算6315.4 年经营收入及税金6415.5 利润及分配6515.6 财务盈利能力分析6515.7 项目不确定性分析6515.8 经济评价结论66第十六章 风险分析6716.1 市场风险6716.2 产量风险6716.3 资金风险6816.4 政策风险6816.5 外部条件风险68第四章 场址选择及建设条件174.1 场址现状174.2 建设条件17第五章 工程方案235.1 方案设计指导思想及原则235.2 建筑设

41、计235.3 结构设计285.4 给排水设计325.5 暖通设计355.6 电气及弱电设计385.7 消防设计41第六章 能源和资源节约措施446.1 能源节约措施446.2 建筑节能具体措施456.3 给排水资源节约措施456.4 电气节能具体措施456.5 供热系统节能技术措施46第七章 环境影响评价477.1 环境影响477.2 保护措施497.3 安全保护措施507.4 环境影响评价结论51第八章 组织机构528.1 管理机构528.2 项目组织管理52第九章 工程管理及实施计划539.1 项目建设管理原则539.2 工程管理539.3 项目实施步骤549.4 项目实施进度计划54第十

42、章 劳动安全、卫生与消防5710.1 劳动安全与卫生5710.2 消防安全58第十一章 投资估算及资金筹措6011.1 估算依据及内容6011.2 投资估算6211.3 资金筹措63第十二章 项目招投标管理6412.1 招标依据6412.2 工程招标64第十三章 社会影响分析及评价6713.1 项目社会评价的依据6713.2 建设地区基本的社会环境情况6713.3 社会影响分析6713.4 项目在建设、运营中的社会风险分析6813.5 社会评价结论69第十四章 结论及建议7014.1 研究结论7014.2项目建议70第十五章 附表、附图、附件7215.1 附表7215.2 附图7215.3 附件72