贾桥初级中学餐饮楼建设项目可行性研究报告书.doc

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1、贾桥初级中学餐饮楼建设项目可行性研究报告目 录第一章 概 论11.1项目名称11.2项目地点11.3区域特点11.4建设规模11.5可行性研究范围21.6项目估算总投资额3第二章 项目市场分析32.1#县经济发展趋势分析32.2#县房地产发展概况42.3区域市场分析102.4项目利弊分析11第三章 项目定位及销售预测123.1项目定位123.2销售情况预测143.3销售价格预测14第四章 项目的工程技术方案154.1总平面及建筑方案154.2结构164.3供配电工程164.4给排水工程164.5人防174.6弱电工程174.7主要设备设施174.8交通与停车174.9环境保护17第五章 项目管

2、理与建设进度计划195.1项目运作模式195.2招投标管理195.3工程监理195.4物业管理195.5建设进度计划195.6销售计划20第六章 项目营销和招商方案216.1销售、租赁比例216.2运营策略216.3招商策略22第七章 投资估算和资金筹措257.1投资估算257.2资金筹措277.3资金平衡计划：见下表28第八章 效益分析298.1销售收入、销售税金及附加估算298.2经营成本及费用估算30第九章 项目风险及防范措施319.1市场风险319.2筹资风险319.3销售不确定性风险319.4项目开发的风险329.5成本控制的风险32第十章 结论及建议3310.1结论3310.2建议

3、33 庆城县贾桥初级中学餐饮楼建设项目可行性研究报告第一章 总 论1.1 项目概要1.项目名称： #县贾桥初级中学生餐饮楼建设项目2.项目建设单位：#县贾桥初级中学3.项目单位法人代表：#（贾桥初级中学校长）4.项目建设地址：#县贾桥初级中学院内5.项目主管部门：#县教育局6.项目性质：新建7.项目建设期： 11（个月）8.可研编制单位: 编制单位:甘肃新一工程咨询有限公司 资格证书编号：工询乙#1.2 可行性研究报告编制依据1）、中华人民共和国土地管理法2）、中华人民共和国土地管理实施条例3）、关于编制#县贾桥初级中学餐饮楼校舍建设项目建设可行性研究报告的委托书4）、中小学校设计规范 GB5

4、0099-20115)、农村普通中小学校建设标准 建标109-2008号6）、编制人员调查的有关资料、数据等 7）、#县农村总体规划（20001500）8)、#县国民经济和社会发展第十二五年规划纲要9)、国家教育事业发展“十二五”规划纲要10)、饮食建筑设计规范JG64-8911)、#县土地收购储备管理办法12)、国家现行的有关规范和标准13)、项目承办单位提供的有关基础数据1.3 项目区简介及建设单位概况1.项目区简介庆阳市位于甘肃省东部，习称“陇东”。地处东经1062010845与北纬35153710之间。东接陕西省的宜君、黄陵、富县、甘泉、志丹等县；北邻陕西省吴起、定边及宁夏回族自治区的

5、盐池县；西与宁夏的同心、固原县接壤；南与本省的泾川县及陕西的长武、彬县、旬邑县相连。南北长207公里，东西跨208公里，总面积27119平方公里。辖#、环县、#、合水、正宁、宁县、镇原7县和西峰区,116个乡(镇),3个街道办事处, 58个城镇社区。#县有各类学校211所，其中中等专业学校1所，高级中学3所，职业中学1所，普通中学22所，小学149所，初级中学19所，教学点45所，幼儿园38所；在校学生43762名，其中中等专业学校2098名，普通中学15954名，职业中学1337名，小学18403名，特殊教育148名；现有在园（班）幼儿5822名。#县玄马镇贾桥村，位于庆华公路沿线城7公里，

6、东接南庄乡，南为庆华镇，北为华池县，华池县，西面是三十铺镇，全镇2000余人，贾桥村面积4752亩，316958.4平方米全村2069人。2.项目建设单位概况（1）、项目建设单位基本概况玄马镇位于#县东北部，距离县城10公里，东北与华池接壤，辖区有12个行政村，73个自然村，2.4万人，全镇共有各级各类学校18所，完全小学12所，村学5所，初级中学1所（贾桥初级中学与玄马初级中学合并）及贾桥初级中学，学生2800余人， 2006年、2007年、2008年、2009年、2012年贾桥初级中学多年毕业会考全县第一区域排名第一，同时全县综合考核获第一名，教育教学质量在全县稳居前列。#县贾桥初级中学位

7、于#县东北10公里，玄马镇镇政府所在地贾桥村，是一所全日制公办学校，服务人口23485人，学校占地面积16649平方米。建筑面积5580平方米，服务半径18平方公里，现有32名教师，11个教学班、460名学生。贾桥初级中学承担着本镇的主要教育教学任务，随着人民群众对教育需求的日益增长，对优质教育的渴求，学校迎来了难得的发展机遇，生源急剧增加，转入我校的学生有增无减，但学校的基础设施远远跟不上形势的发展，2011年新建了一栋单面三层教学楼（1387平方米），解决了正常的教学工作所需，但教学辅助用房远远低于国家标准要求，学校将原有教室（650平方米）改做实验室、图书室、多媒体室、阅览室、仪器室、光

8、盘播放室。加之本镇的教育条件基础设施差，后勤服务跟不上，给学校带来了很大压力。学校实行半封闭式管理，学生有很大一部分在校内住宿且就餐，校内住宿学生达420人，其他学生均在校外或家里就餐。而学校现有师生灶房为不足100平方米的平房，设施简陋，环境卫生差，打饭拥挤，雨天漏水，学生和教师就餐实为不便，这种状况对师生生活和学习都造成很大影响。项目建设单位建设概况1.学校用房现状一览表序号名称建筑面积结构形式层数备注1教学楼2037框架结构 三层2砖混结构宿舍480砖混结构一层3框架结构学生宿舍1600框架结构三层4砖木结构教职工宿舍960砖木结构四层5其他用房245砖木结构一层6厕所258砖混结构一层

9、7合计5580平方米2.本项目基本概况本项目位于#县贾桥初级中学校园内东南部建设单位建设规模层数结构形式建设工期融资方式投资额度#县贾桥初级中学1244.13平方米三层框架结构11个月申请农村义务教育薄弱学校改造项目资金32万；省级专项资金240万。272万元3.主要技术经济指标建设项目主要技术经济指标： 学校总占地面积：16649平方米 本项目建设后总建筑面积：6824.13平方米原有总建筑面积： 5580平方米 本项目建筑面积： 1244.13平方米本项目建设后总占地面积：2850.平方米原有建筑占地面积： 2435平方米 本项目建筑占地面积：414.71 平方米 建筑密度： 17.1%

10、容积率： 0.410 绿化率： 30%1.4 可研报告研究内容我公司接受#县贾桥初级中学委托后，组织有关工程技术人员和经济评价人员，奔赴现场对学校及其服务半径内的社会经济状况做了深入调查。在项目建设单位积极配合下，查阅技术档案资料，进行了认真细致的分析论证，在严格遵循投资项目可行性研究指南、建设项目可行性研究与经济评价手册和国家有关法规、规范等要求下，编制完成了本工程项目的可行性研究报告，本可研报告的研究内容是：1.项目提出的过程、建设的必要性。2.项目建设的规模、内容及标准。3.建设设计方案。4.资源有效利用及节约。5.环境影响分析。6.劳动、安全及卫生。7.项目投资估算及资金筹措。8.社会

11、影响分析及评价。9.结论与建议等主要内容。1.5 可研报告研究结论、问题及建议1.5.1可研报告研究结论本可行性研究报告通过对#县贾桥初级中学基础能力建设项目建设的背景分析、必要性论证、工程效益分析，以及技术、经济、安全、环保、卫生等多方面的论证。认为本项目的建设符合以下几方面的要求：1、本项目符合国家产业政策，按照国家相关法律、法规，进行规划设计，并得到当地政府的支持，项目建设具 有显著的社会效益和较好的经济效益。2、本项目建设单位有能力提供餐饮楼建设所需的人员和技术。3、项目资金有保障。4、本项目符合当地县城建设发展规划，项目用地理想，施工条件较好。5、本项目建设投资为272万元。资金来源

12、：申请农村义务教育薄弱学校改造项目中央专项资金32万元；省级财政240万。本项目建设期为11个月。项目建成后将有利于#县教育事业的发展，可推动社会主义新农村建设，加快城镇化进程，促进#县经济社会持续、快速、协调、健康地发展。项目的建设发挥良好的社会效益和经济效益。 1.5.2存在问题及建议 1、充分利用国家给予项目的支持，加快项目的建设速度，待项目批准后，抓紧进行项目的设计和建设工作。 2、建设单位要进一步落实自筹资金，向上级有关部门做好汇报工作，争取项目建设专项经费，以保障建设项目的顺利实施。 3、严格按照基本建设程序办事，认真实行项目法人责任制、招投标制和建设监理制，对工程的投资、进度和质

13、量予以有效控制。要做好项目投入运营前的各项准备和财务测算，以防投入运营的初期出现收支不平衡的状态。4、切实加强项目建设的监督、检查和管理，专项资金必须做到专款专用，确保工程质量和资金效益。5、广泛进行宣传教育，做好项目建设场所周边居民的政治思想工作，提高思想认识，得到周边居民的支持和配合。6、本项目建设用地为学校内部进行施工，对正常的业务工作有影响。在建设过程中，需要相应的临时场所进行正常的业务，同时有相当工作量的设备搬迁，这些问题希望建设单位注意，提前做好各项衔接工作。第二章 项目背景及建设的必要性和可行性2.1 建设背景2.1.1 #县城市概况#县是庆阳市的一个县，在庆阳市的北部60公里处

14、。位于东经10788，北纬3603，地处甘肃省东北部，泾河上游，东临合水，西频黑河，与镇原县相望。北与环县、华池接壤，西与西峰毗邻。#县地处中纬度地带，深居内陆，属半干旱大陆气候，具有季内及黄土高原气候的双重特点，冬春多风干燥，夏秋雨水较多，暴雨多集中在7、8月份。由于受季风的影响，冬季多西北风，夏季多西南风。近年，#县委、县政府为贯彻市委、市政府建设的战略决策，正在努力提高县城品位，精心打造精品县城。据最近召开的#县规划委员会原则通过的#县县城总体规划（20102025），在#县县城整体发展思路上提出“东进、西控、南北拓”的原则，使县城形成旧城和新城两个区。其规划的总体格局为“旧城改造、新城

15、大力开发，多点、多组团推进”的总体发展思路，形成 “一城两大力开发”的城市新格局。2.1.2 #县社会经济发展状况自然环境：#县位于甘肃东北部，泾河上游。全县共辖5镇10乡，153个行政村，总面积2692.6平方公里，耕地面积82.67万亩，常住人口26.22万人。古称北地，扼守古长安北去萧关之要冲，文化底蕴丰厚，是华夏民族农耕文化发祥地之一。境内天然气、砂砾石资源丰富，石油自1970年开发以来，现已形成规模，有名列全国石油十强企业之一的长庆石油勘探局和全省骨干企业#石油化工有限责任公司。县内黄花、甘草、皮毛、苹果等农副产品资源丰富，其中黄花菜、甘草独具特色，驰名中外.#县 河谷、平川、山峦、

16、斜坡兼有的地形地貌，分为中南部黄土高原沟壑区、北部黄土丘陵沟壑区、东部黄土低山丘陵区。这里地势北高南低，海拔相对高差1204米，北部最高处马家大山为2089米，南部最低处政平河滩为885米。中南部分布着数十条原面，其中面积在6700公顷以上的大原有12条，平畴沃野，土地肥美，是农作物主产区，为素有“陇东粮仓”之称的庆阳市锦上添花。 #人杰地灵，在历史的长河中，县氧化沥清厂培育和造就了许多杰出的人物，这里曾是医学鼻祖歧伯、汉代阳候傅介子、明代“前七子”领袖李梦阳、清代大书画家米万钟的故乡，也是原陕甘宁边区陇东革命根据地的一部分，境内人文遗址、自然景观风格独特且#县土特产资源多、品质优，盛产的“庆

17、针”牌黄花菜畅销海内外，“赤诚”牌苹果享誉陇塬，马岭黄酒、玄兴梨枣、中药材、白瓜籽仁、甘草酸铵等产品，曾多次荣获省优名牌产品。国民经济和社会发展：随着国家西部大开发、中部崛起和甘肃省实施陇东地区开发战略的不断深入，#县委、县政府抢抓历史机遇，以经济建设为中心，突出增加城乡居民收入和财政收入两大目标，大力推进“扶贫开发带动、基础设施建设带动、民营经济带动、旅游产业带动、生态县建设、科教兴县”的发展战略，成效显著。农业和农村经济平稳发展，粮食生产保持稳定增长态势，农业结构不断优化，土特产资源质好、品优，盛产的“庆针”牌黄花菜畅销海内外，“贾桥”苹果、中药材、白瓜籽仁、甘草酸铵等产品，荣获省优名牌产

18、品。农村基础设施建设明显改善。全乡累计通公路村124个，村通公路率达90%；累计通电话村达133个，村通电话率达95%；新建移动基站8个，开通15个乡乡移动通信；村通广播电视率达98%，安全饮水工程9处，解决了7500人的安全饮水问题他。贾桥初级中学属于教育布局保留学校。是玄马镇唯一的一所中学，在上级部门的重视之下，学校把发展义务教育和基础教育作为学校的宗旨，使得发展义务教育和基础教育进入了一个新的阶段。#县深入贯彻落实科学发展观，围绕“又好又快、进位争先”战略目标，坚持“目标更明、速度更快、标准更高”要求，干事创业，攻坚破难，锐意进取，实现了县生产总值89.37亿元；同比增长13.07%，财

19、政收入达到3.3亿元增长11.13；规模以卜丁业增加值1.78亿元，增长32.7；社会固定资产投资完成25.68亿元，增长28.8；农民人均纯收入2850元，增长17.3；城镇居民可支配收入10933元，增长20.1，农村经济紧紧围绕“两个增收”和“强县富民”的目标，突出农村产业结构调整，提升商品意识，粮食产量达到12.3万吨，创历史新高。#县工业总产值、GDP增长都较为迅速，特别是2005-2010年，工业总产值年均增长率达到43.8%，GDP年均增长率达到19.04%，农业总产值年均增长率也达到19.6%。2.1.3#县教育发展概况近年来，全县教育工作在县委、县政府的正确领导和市教育局的大

20、力支持下，坚持以科学发展观为统领，以贯彻党的十七届五中全会和全市教育工作会议精神为指针，按照“夯实义务教育，提升高中教育，拓展职业教育，规范幼儿教育”的整体思路，以“工作落实年”和“质量效益年”为契机，坚持走“内涵发展，特色办学”的路子，全力抓好布局调整、质量提升、基建项目和队伍建设，各项工作开局良好、进展顺利，重点有突破，亮点有特色。#县有各类学校211所，其中中等专业学校1所，高级中学3所，职业中学1所，普通中学22所，小学149所，教学点45所，幼儿园38所；在校学生43762名，其中中等专业学校2098名，普通中学15954名，职业中学1337名，小学18403名，特殊教育148名；现

21、有在园（班）幼儿5822名。贾桥初级中学属于教育布局保留学校。是玄马镇唯一的一所中学，在上级部门的重视之下，学校把发展义务教育和基础教育作为学校的宗旨，使得发展义务教育和基础教育进入了一个新的阶段。2.1.4 #县贾桥初级中学现状概述贾桥初级中学，现有教学班11个,学生460名，教职工32人，其中专任教师人数30人，住宿人数420人。根据规模办学和布局调整的要求，将把贾桥初级中学保留并适当扩大，计划学校教学班12个班，教职工36人，学生全部住校。学校实行全封闭式管理，住宿学生为600人，全部在校内就餐。学校现有师生灶为几间不足100平方米的平房，面积小，操作不便，根本满足不了师生的就餐要求，经

22、常打饭拥挤，环境卫生差，雨天学生就餐更为不便，这种状况对师生生活造成很大影响。为了改善学校师生的生活条件，助推学校教育教学质量的不断提升，需新建餐饮楼一栋，解决学校师生就餐的需要。餐饮楼为该校总体规划中的一部分，是不可缺少的一个重要场所，该项目的实施将会给在校师生创造一个舒适的生活环境。2.2 项目建设的必要性、1、该项目的建设将切实改善师生生活学校餐饮楼是学校后勤服务保障体系的重要组成部分，是学校师生集体用餐和日常生活的重要场所，是课堂之外对学生进行思想政治教育和日常行为习惯养成教育的重要阵地。学校食堂建设与管理的好坏，事关学校教育教学秩序的正常进行。2、该项目的建设是确保师生饮食安全的需要

23、餐饮楼将会被学校纳入常规管理的范畴，把用餐教育作为学生在校教育的一个重要组成部分。要建立相应的学生自管组织，广泛开展勤俭节约、珍惜饭菜、相互关爱、尊重劳动等教育活动。要加强用餐指导，加强食堂文明管理，培养学生文明就餐的习惯。学校餐饮楼，建设与学生的安全、学生的身心健康最直接、最密切。它是社会、家长了解学校、关注学校最直接、最显眼的窗口，也是人们对学校是否满意的一杆秤。3. 该项目的建设可提高贾桥初级中学的综合办学实力本项目的建设，可提高#县贾桥初级中学的综合办学实力，改善和提高办学条件，争取在较短的时间内把贾桥初级中学建成#县高质量、高水平的初级中学。可更好的为义务教育服务，推进教育事业的健康

24、发展，有利于本县义务教育尽快接近或达到全县乃至全市的发展水平。4. 该项目的建设是贾桥初级中学校舍建设的需求#县贾桥初级中学属老校区，2008年“512”地震后，部分用房已严重受损。县政府经过多次研讨，现已建成教学楼、学生宿舍楼及必要的附属用房，学校必要的餐厅用房均未建设，现有的食堂由其他用房改造而成，食堂尺寸和建设均不达标，不能满足正常的生活需要。为了适应义务教育事业的发展，为了满足贾桥初级中学的校舍建设需求，为了完善学校的后勤服务设施建设，本校急需修建一幢餐饮楼。本项目的实施，是大力发展义务教育的必然需要，同时也有利于#县贾桥初级中学充分发挥办学优势和潜力。2.3 项目建设的可行性 1、政

25、府大力支持 根据农村普通中小学校建设标准和国家与省关于大力发展基础和义务教育的指示精神，#县政府和县教育局制定出台了支持义务教育与基础教育的政策，制定了#县义务教育基础能力建设规划。强化对基础教育工作质量监管，创建优质品牌。县政府每年从财政划拨1000万元，用于基础教育的建设需要。2、人民群众的大力支持#县具有悠久历史，自古文风鼎盛。勤劳勇敢的#县人民创造了底蕴深厚、特色鲜明的“客家文化”，成为“#县文化”的主要支脉。新中国成立后，#县秉承好学的优良传统，坚持科教兴县，成为教书育人的沃土。人民群众比任何时候都更加关注教育。#县贾桥初级中学餐饮楼建设项目，是一项德政工程和民心工程。各类项目相关者

26、均为现实的或潜在的项目受益人，对项目建设持支持态度，该方案得到#县人民群众的普遍赞誉。3、项目建设条件成熟项目的选址、项目的社会条件、建设条件均符合建设要求，项目建设一切条件成熟。综上所述，项目建设可行。第三章 项目建设内容及规模3.1 项目建设内容本工程的建设内容主要是师生进行就餐的用房，内设有操作间、洗碗间、更衣室、消毒室、储藏室、卫生间（每层各设）、提升间、学生和师生餐厅等。3.2 建设规模3.2.1 需求分析由于该校学生来源比较复杂，既有城镇内的，也有周边乡镇的，还有县内边远乡镇的。初级中学阶段是学生的生长期，良好全面的营养是学生正常发育、健康成长的重要保证。这个重要保证又取决于学校饮

27、食条件，尤其是学校餐饮楼更为重要，餐饮楼饮食条件的好坏，直接影响学生的能量和营养的摄入，关系到学生的正常发育。因此，学校特别是有住校生的学校，餐饮楼关系到学校的稳定和发展，关系到师生员工的切身利益。#县贾桥初级中学现有住校生420人，教育布局调整后，学校规模增加，学生全部住校，现有学校食堂简陋、规模小，不能满足学生就餐的要求，急需新建餐饮楼一栋，彻底改善学生的饮食条件。3.2.2 需求预测#县贾桥初级中学创建于1976年，校园占地面积16649平方米（24.9亩），现有总建筑面积5580平方米。按教育布局调整的要求，贾桥初级中学将办标准化初级中学，玄马镇初级中学并入贾桥初级中学，学生人数增多。

28、根据学校未来发展规划，学校设立12个教学班，学校学生人数将达到600人，教职工总数36名。届时住宿学生600名，学校实行全封闭管理。3.2.3 建设规模按农村普通中小学校建设标准建标1092008中有关普通中小学食堂使用面积条款规定：教职工按就餐比例为50%计算，就餐使用面积人均2平方米；初级中学学生按实际住校人数计算，就餐人均使用面积1.2平方米。建筑面积为：S=36*0.5*2/0.6+600*1.2/0.6=1260平方米。从以上测算结果来看，#县贾桥初级中学所需师生餐饮楼用房建筑面积为1260平方米左右。学校目前并无餐饮楼，现有的食堂用房面积不足100平方米，结合学校的实际情况，经和#

29、县教育局及学校共同调查分析，结合具体建筑设计方案，最终确定贾桥初级中学餐饮楼规模为1244.13平方米。此规模的确定符合学校目前的发展要求。第四章 场址选择及建设条件4.1 场址现状 #县贾桥初级中学位于#县玄马镇镇政府所在地贾桥村，学校北为耕地和卫生院、南为道路、西为耕地，东为街道，餐饮楼项目拟建在学校院内的东南处，座西向东，学校地坪为西高东低，高差约为4.0米，本项目建在东面地势较低处，东距教师宿舍楼11.7米，北距学校拟建厕所约20.0米，南距学校围墙3.0米，西距高台（砖砌加固而成）2.0米，地势平坦，交通方便，环境条件良好。4.2 建设条件1.地形、地貌及地下水#县位于黄土高原的西端

30、，属黄河中游内陆地区。大地的不断运动和变迁，使雄浑粗犷的黄土地貌千姿百态。覆积厚度达百余米的黄土地表，被洪水、河流剥蚀和切割，形成现在的高原、沟壑，梁峁，河谷、平川、山峦、斜坡兼有的地形地貌，分为中南部黄上高原沟壑区、北部黄土丘陵沟壑区、东部黄土低山丘陵区。这里地势北高南低，海拔相对高差1204米，北部最高处马家大山为2089米，南部最低处政平河滩为885米。 根据现场实地查看的情况，项目场地内地形起伏不大，地形平缓，地形最大高差为0.5米。参考当地的工程地质资料情况，场地内地下水主要为土层中赋存的上层滞水和粉质粘土中的孔隙潜水，场地所有勘探点均未见地下水，地下水对砼无侵蚀性。2.地震依据建筑

31、抗震设计规范（GB500112001）判定：庆阳市#县抗震设防烈度为6度，设计基本加速度值0.05g;设计分组为第三组。3.工程地质条件本工程甲方未提供工程地质资料，参照学校的宿舍楼工程地质资料，场地土结构自上而下依次为：因未做地质，参照相邻的#县莲池双星宾馆工程地质资料情况，场地土结构自上而下依次为：（黄土状土）粉土Q4：杂色，松散，稍湿，土质不均，含有较多碎石。圆砾Q4：灰色，稍密实，局部有粉细砂、粘土夹层。泥质粉砂岩N：深褐色，青灰色，岩性为泥岩与泥质粉砂岩互层，泥岩和粉砂岩结构，片状-薄层-中厚层状构造，泥质胶结，岩石分化裂隙频率为2-3条/米，岩石天然湿度单轴抗压强度标准值为4.55

32、Mpa.场地土属于湿陷等级为1级非自重湿陷性黄土，建筑场地类别类。地质构造稳定，结构密实，适宜工程建设。场地内地下水主要为土层中赋存的上层滞水和粉质粘土中的孔隙潜水，场地所有勘探点均未见地下水，地下水对砼无侵蚀性。4.气象条件#县地处中纬度大陆腹地，属北温带半湿润、半干旱气候区，光照充足，四季分明，具有明显大陆性气候特点。据庆阳气象局资料，本区年平均气温为9.1；最冷月为一月份，月平均气温为-5.6，最热月为七月份，月平均气温为22.8 ，极端最高气温为34.6，极端最低气温为-19.7；最大冻土深度为85cm。多年平均降水量535.0mm，降水主要集中在七、八、九三个月，以暴雨形式出现，此时

33、期降水占全年降水量的59.3%，降水强度大，24小时降水量96190.2mm，6小时最大降水量54.7mm，年蒸发量达1470.3mm；年平均日照时数2428小时，平均风速1.6m/s，最大风速13 m/s，全年主导风向为东南风；最大冻土深度85，无霜期236天。冬季采暖室外计算温度-11，冬季通风室外计算温度-0.6。基本风压0.3KN/，基本雪压0.3 KN/。勘察场地属黄河水系泾河流域，马莲河上游支流环江及柔远河交汇处南侧黄土塬，环江及柔远河为马莲河的一级支流。其中环江流域面积10603km2，河道长度251km，河道平均比降为1.54；柔远河流域面积593km2，河道长度98km，河道

34、平均比降为6。两河在#县城南（本场地西约0.5Km处）汇合形成马莲河。本场地位于#县玄马镇贾桥村，场地开阔，相对平坦，场地内及周边无地表流水。5.交通运输条件项目地点位于#县贾桥村街道西侧，交通运输条件良好。6.社会公用设施条件（1）电力条件学校用电由#县电力局供应，供电接至学校专用变压器（200KVA），变压器位于学校职工宿舍楼前花园里面，距拟建餐饮楼约60米，完全满足学校的电力需要。（2）采暖条件学校目前采用火炉取暖，本项目采暖热源计划接乡镇集中供热（正在筹划建设中），其供热能力可满足可满足学校各个建筑采暖。（3）供水条件贾桥初级中学现有用水水源由学校机井直接供给，本项目供水可在餐饮楼三层

35、楼梯间设立10立方米的水箱一个，水压和水质符合国家生活用水水质标准。（4）排水条件学校校园修有专用排水管道，并通向街道排水沟，能够满足污水排出需要。（5）电信条件庆阳县分公司宽带、通讯设施齐全，完全满足学校增加网络宽带等需要。（6）有线电视有线电视已接入学校。（7）道路条件学校南侧临道路，东侧临街道，与外界的交通便利7.施工条件项目所需建筑材料可立足本区及周边地区供应，以本县供应为主。砖材可由本县砖厂及周边地区等众多生产厂家供应，产品强度高，质量有保障；环县九连山的水泥常年供应，崆峒牌水泥的水泥常年供应，生产能力均有保障；块石、碎石、木材等均可在本地采购；石灰可由当地的石灰厂供应商；钢材由各生

36、产厂家驻县城供货商定点供应；黄砂可由西峰八家咀砂厂购进。项目的建筑材料来源充足。8.社会环境条件玄马镇是#县政治、经济、文化、科技较发达的镇，玄马镇位于#县东北部，距离县城10公里，东北与华池接壤，辖区有12个行政村，73个自然村，2.4万人，近年来，在上级党委、政府的正确领导和大力支持下，学校办学规模不断扩大，办学层次不断提高，教学质量稳步上升。由于项目建设场地在学校校院内，不存在征地、安置和补偿问题。县建筑材料充足，且具有多家设备先进，施工质量过硬，管理先进的施工企业，项目建设场地平整，达到“五通一平”，具备施工条件。加之，建设地区周边又有多条城镇道路贯通，便于项目施工建设。第五章 工程方

37、案5.1 方案设计指导思想及原则1.指导思想本项目遵循以人为本的主导思想，遵照国家现行法规、规范和城市总体规划要求进行实地勘察与设计.在满足学校各项功能使用要求和未来发展方向的前提下，做到面向未来、科学先进、结构安全、布局合理、经济适用.2.设计原则（1）单体建筑布局遵循总体规划原则，适应改革与发展的需求，建设环境优美、配套设施齐全。（2）单体设计体现时代特征，注重因地制宜，统筹兼顾，大胆突破，在设计中追求实用特点。（3）坚持以人为本的原则，为教职工及学生创造安全、卫生、方便、舒适的环境。（4）严格执行国家及省、市的有关设计规范、规定，满足环境保护，防火安全，节约能源，抗震设防等各项强制性规定

38、；合理确定各类参数，做到促进发展，保障安全，使用方便，经济合理。5.2 建筑设计1.建筑设计主要依据民用建筑设计通则 GB50352-2005建筑设计防火规范 GB50016-2006建筑内部装修设计防火规范GB50222-95 中小学校设计规范 GB50099-2011城市道路和建筑无障碍设计规范JGJ50-2001公共建筑节能设计标准 GB50189-2005饮食建筑设计规范 JGJ64-89全国民用建筑工程设计技术措施/规划建筑（2009年版）建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版）；项目建设主管部门及建设单位提供的相关资料及要求。2.设计原则及构思在平面设计中，充分考虑人流疏散的方

39、便畅通，合理的使用功能及节约造价。立面设计依照适用、经济、合理、美观的原则，结合实地环境和适用功能，采用现代化建筑设计手法，力求创建具有学校氛围和现代气息的建筑。3.总平面设计及单体位置#县贾桥初级中学位于#县玄马镇贾桥村，东临街道，西面是耕地，北面是农户和卫生院，南面是道路，学校的主入口设在南面，次入口设在东面，周边环境优雅，交通便利。拟建餐饮楼位于学校东南处，呈“一”字形布置，南北长36.7米，东西宽11.3米，学校地坪为西高东低，高差约为4.0米，本项目建在东面地势较低处，东距教师宿舍楼11.7米，北距学校拟建厕所约20.0米，南距学校围墙3.0米，西距高台（砖砌加固而成）2.0米，餐饮

40、楼前形成消防扑救通道和消防车回车位，满足消防要求。4.建筑单体设计（1）平面设计本单项工程为新建三层餐饮楼，建筑面积1244.13平方米。建筑总高度为13.95米，抗震设防类别为乙类，抗震设防烈度为6度，结构形式为框架结构，主体结构合理使用年限50年。平面设置：建筑物各层均设有操作间、洗碗间、消毒间、储藏室、更衣室、食堂、卫生间（ 每层各设）、提升间、主入口处设有残疾人坡道，本建筑物共设两处对外出入口（东面两个主出入口），满足疏散要求。（2）立面设计作为学校建筑，其整体应该突显稳重和严谨性，这也和现代教学所提倡的理念相映衬。建筑整体线条简洁明确，形体统一归整而不巧妙活变化。底部勒脚采用烟灰色外

41、墙砖墙面，上部采用米黄色外墙涂料墙面，雨蓬采用玻璃雨棚，使建筑的空间形态彰显稳重大气。（3）无障碍设计为方便行动不便者能安全使用生活设施，根据城市道路及建筑物无障碍设计规范在主入口设置无障碍坡道及扶手。（4）交通组织建筑物设置一个主入口和一个次入口，布置在建筑物的东侧，互不干扰，共设两部楼梯用于竖向交通，解决了学生的疏散问题，餐饮楼共设有两部楼梯，用于全楼的安全疏散。（5）场地竖向设计标高确定：室内地坪标高高于室外场地设计标高0.450米。0.000米相当于绝对标高现场定。场地和道路排水：竖向设计采用平坡式，考虑有组织排水。场地和道路设0.2%排水坡度。雨水、污水（经处理后）等均以暗管系统排入

42、市政管井。（6）空间与剖面设计剖面设计主要考虑建筑物内部空间尺度和比例并根据各房间的使用功能及设备敷设、结构形式、经济实用而确定。室内外高差：0.450米；层高：层高均为4.5米。（7）节能设计外墙:采用300厚KM空心砖，外墙保温材料采用50厚的玻化微珠A级防火外墙保温砂浆。内墙:采用200厚KM空心砖 。所有屋面均采用80厚的岩棉板保温层，A级防火保温材料。所有外墙窗均采用铝合金中空玻璃窗。所有地面均采用200厚水泥焦渣保温层。（8）主要用料及装修标准1）墙体：填充墙材料的选用本着实用、耐久、节能以及就地取材的原则。外墙为300厚粘土空心砖，内墙为200厚粘土空心砖。 2）装修材料：外墙面

43、：采用所有立面均为高级涂料墙面，并做灰色外墙砖砖墙面勒脚。内墙面：所有部位均为涂料内墙面。墙裙：所有部位均采用高1200mm的瓷砖墙裙。楼（地）面：地面均采用地面砖楼（地）面。顶棚：所有部位均为乳胶漆顶棚。门窗：所有外窗均采用为铝合金（中空玻璃）推拉窗。门为普通防盗门和玻璃门。楼梯栏杆、扶手：金属栏杆、木扶手。台阶：室外台阶为水泥台阶。防水：屋面防水等级为三级，合理使用年限为10年；防水材料采用SBS改性沥青防水卷材。屋面排水采用有组织外排水，排水管采用110PVC塑料管。保温：屋面保温材料采用80厚的岩棉板保温层（A级防火保温材料），外墙保温材料采用50厚的玻化微珠A级防火外墙保温材料。5.

44、3 结构设计1.主要工程概况拟建餐饮楼位于学校东南处，呈“一”字形布置，南北长36.7米，东西宽11.3米。餐厅东距学校教师宿舍楼11.7米，北距学校规划厕所约20.0米，为三层框架结构，层高均为4.5米，室内外高差0.450米，建筑面积1244.13平方米。2.结构设计主要依据工程建设标准强制性条文房屋建筑部分建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001建筑结构荷载规范 GB50009-2012建筑抗震设防分类标准 GB50223-2008建筑抗震设计规范 GB50011-2010湿陷性黄土地区建筑规范 GB50025-2004建筑地基基础设计规范 GB50007-2011混凝土结构

45、设计规范 GB50010-2010岩土工程勘察规范 GB50021-2001建筑结构制图标准 GB/T50105-2001甘建设2008249号文关于加强“5.12”汶川大地震后我省城乡规划及房屋建筑和市政基础设施抗震设防工作的意见建筑专业提供的设计方案等资料。3.结构设计基础数据、标准及要求（1）自然条件基本雪压值：0.40KN/m2 基本风压值：0.30KN/m2 最大冻结深度：82.00cm（2）抗震设防抗震设防烈度6度设计基本地震加速度值为：0.05g所属设计地震分组为： 第三组（3）设计要求抗震设防分类及抗震构造措施根据GB50223-2008、GB50011-2010及甘建设2008249号文关于加强“5