分析建筑工程造价预结算审核-李文君.docx

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1、1. 2. 3. 工 程 经 济 分析建筑工程造价预结算审核 李文君 西安有色冶金设计研究院 陕西省 710001 摘要： 建筑工程造价预结算审核是一项技巧性 、政 策性 、知 识 性和专业性的工作 ，其 旨在 通过优化资源配置来实现投资效益最 大化或控制工程造价。在本案，笔者从现状角度出发，举例浅析建 筑工程造价预结算审核工作的开展。 关键词： 建筑工程；造价；预结算审核 前言 建筑工程造价预结算审核是一项经济与技术相结合的工作， 其主要内容表现在工程量 、单 价套用和费用计取上 ，即：按 相关规 定对施工图 、地 勘资料 、材 料设备价格签证 、隐 蔽工程验收记录等 资料开展计算核实工作

2、，以 防止施工单位在建筑工程施工中采取 不法手段换取工程造价最大化。在本案，笔者结合如下案例，浅析 建筑工程造价预结算审核 ：某 办公大楼占地 46000m2，建 筑总面积 为 35000m2，地上 12 层，地下 1 层，其中主楼采用框剪结构。该工程 共含桩基、土建等 10 余个专业，投资总额为 12450 万元。为了实现 对工程造价的有效控制 ，建 设单位通过委托专业机构进行工程造 价预结算审核，并最终节省资金超过 1550 万元。 一、工程造价预结算审核的实现 在整个工程中，造价预结算审核都一直围绕工程量、套用单价 和费用计取三大要点展开，具体实现过程如下： 1.工程量审核。工程量的正误

3、差一般表现为土方开挖的实际 高度比室外设计高度小时仍按图计算，继而引起如下问题：未扣除 楼地面地沟 、孔 洞的占用面积 、钢 筋计算未扣除保护层 、未 扣除墙 体内过梁 、圈 梁的占用面积及柱 、板、梁 结合处箍筋或受力筋重复 计算等 。 据此 ，案 例工程在审核施工图工程量时严格遵守工程量 计算的如下规则： 划清计算范围，比如主梁与次梁、梁与柱、柱高 及墙身与基础的划分等； 划清限制范围，比如建筑层高超过 3.6m 时，顶棚应先装饰再按满堂脚手架计取费用等； 认真核对图示尺 寸与计算尺寸的差值，以防产生计算误差。另外，在审核签证凭据 工程量时，应按客观实际核实设计变更通知及现场签证，以防产生

4、 不切实际的开支。 2.单价套用审核。工程造价定额是一项法令性、权威性和科学 性的款项，不得从主观角度加以降低或提高。据此，在套用预算单 价审核时 ，应 特别注意如下事项 ： (1)在审核直接套用定额单价时 ， 注意实际项目名称及内容是否与设计图纸标准一致 ，比 如水泥砂 浆比例、构件名称及断面形式等；是否存在重复套用工程项目的现 象，比如块料面层下的找平层、预制构件的铁件及建筑工程范围中 的给排水设施等 ；定 额主材价格是否合理套用及是否按规定定额 套用存在最高限价 的建材等 ，比 如木地板 、大 理石及外墙装饰板 等 ，注 意假设主材价格没有超出最高限价 ，则 按定额规定 ，反 之则 将之

5、以最高限价计入及按实计填补差价。 (2)在审核换算定额单价 时 ，除 上述要求以外 ，还 应明确允许换算的具体内容及换算的方 法，以保证工程单价的准确计算。 (3)在审核补充定额时，应重点检 查编制方法和依据 、材 料的预算价格 、机 械台班单价及人工工 日等。 3.费用计取审核。在费用计取审核时，首先应按地方规定及招 投标书 、合 同等文件来确定费率 ；其 次则应注意如下事项 ：取 费文 件的效用、取费表与工程实际是否相符、是否准确计得费率及是否 按文件规定调整材料的价差等。 总之 ，建 筑工程造价预结算审核的实现事关对工程造价的控 制程度。据此，案例工程严格从工程量、套用单价和费用计取等方

6、 面进行造价预结算审核，同时也证实了这一手段的有效性。 二、工程造价预结算的审核方法 建筑工程施工是一个数量大、周期长的生产消费过程，其具有 多次计价的特征，则在实际工程中，应按工程实际选择最佳的审核 方法，以保证工程造价预结算审核的速度和质量。目前，建筑工程 造价预结算审核采用的主要方法包括全面审核法、重点审核法、对 比审核法 、分 组计算审核法和筛选法五种 。 根据本案工程的客观 实际，笔者简要介绍如下两种审核方法：一是全面审核法。在现代 建筑工程造价预结算审核中，全面审核法的应用最为常见，即按施 工图的要求，并结合施工合同与协议、组织设计等，对工程的单价、 数量和费用开支等进行全面审议

7、。 据此 ，全 面审核法适合用在投 资金额相对较低且施工内容较为简单的建筑项目中。通过实践证 实 ，全 面审核法具有工程效益高 、审 核质量好和效果明显等优点 ， 但同时也存在耗时多 、工 作量大和劳动 强度高等缺陷 。 二是重点 审核法，这是一种以工程预结算的重点为审核内容的方法，其一般 选取费用高、工程量大的分项工程为审核重点，比如钢筋混凝土工 程 、基 础工程及门窗幕墙工程等 ，其 中在高层结构中 ，还 应按规定 审核装饰工程的工程量 ，即 审核与工程量相应的定额单价及材差 的价格 、费 用的计取等 。 重点审核法具有工作量少 、效 果好的优 点，在案例工程中有所应用。三是分组计算审查法

8、，这是一种先将 工程预结算的目标项目进行分组 ，然 后再利用同一组中的数据对 审核分项工程量的方法。据此定义，当采用分组计算审查法时，应 按如下步骤加以 实现 ：首 先按相邻且具有内在联系的原则对分部 分项工程进行编组 ，然 后再按相近或相同计算基数的原则对同一 组中的某一分项工程数量进行审核 ，以 判断该组中剩余分项工程 量是否准确。例如，将底层建筑面积、地面面层、楼板体积、楼面面 积 、天 棚抹灰等编在同一组 ，先 求出底层建筑面积与楼面面积 ，然 后再以此为基数求解该组其他分项工程的工程量。分组计算审查 法具有工作量小、审查速度快等优点，非常适用在案例工程中。 三、提高预结算审核结果准确

9、性的方法 通常 ，预 算结算结果对建筑工程的质量以及成本都有着很大 的影响 。 在对工程造价进行 预算结算的时候 ，会 受到工程单价以 及工程量两方面而对建筑工程预算结算结果的准确性造成影响。 如果在进行结算预算的时候是人工对其计算 ，预 结算结果就会多 多少少的出现误差。所以，建筑企业为了避免这种误差的出现，在 进行预算结算的时候都会使用人工结合计算机对预算结算做出计 算，这种方法既发挥了人工的灵活性，还发挥了计算机系统的精准 性，进而确保了预算结算结果更真实、准确。在除了运用人工加计 算机的方法保证预结算结果的准确以外 ，还 可以通过对相关人员 做出专业的训练培训，不但使人员的综合素质得到

10、了提高，还使其 专业技 能水平得到了提升 ，为 开展预算结算的工作提供更好的基 础 。 只有及时准确的为企业的相关工程提供有关的信息 ，企 业才 能对工程造价以及工程量有着及时准确的掌握 。 除此以外 ，预 算 结算人员还要了解与掌握工程造价最基本的标准以及要求 ，不 断 完善自己 ，使 综合素质以及专业技能都得到提高 。 只有这样才能 全面的确保建筑工程预算结算结果的准确性 ，通 过这几点也看出 了预算结算人员的专业技能与综合素质对建筑工程预算结算发挥 的巨大作用。 四、结束语 建筑工程造价预结算审核在控制工程造价上具有重要作用， 但若要保证审核结果的有效性 ，则 应 在提高审核人员素质的基

11、础 上，深入现场了解工程的实际情况，并结合工程实际，从工程量、套 用单价和费用计取三个方面开展工程造价预结算审核工作。但在 这一过程，应注意如下要点：一是明确审核的具体内容及文件依据 等 ；二 是结合工程实际 ，选 择最佳的审核方法 ，从 而从多个角度保 证审核数据的真实有效性。 参考文献： 1张玲 .建筑工程造价预结算审核工作要点研究 J.价值工程 , 2011(32):74. 2汪爱珊 .建筑造价预结算审核的方法与注意事项探讨 J.建 筑工程技术与设计 ,2015(34):689. 3张翠娥 .造价预结算在建筑工程中的审核方法分析 J.中华 民居 ,2013(3):195 196. 295