房屋租赁和物业管理价格统计工作培训会bjmg.pptx

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1、房屋租赁和物业管理价格房屋租赁和物业管理价格统计工作培训会统计工作培训会海淀区统计局价格科2008.6.6http/:.bjes.gov.点击点击北京统计数据集中采集北京统计数据集中采集平台平台.hdtjj.gov.点击点击统计数据集中采集统计数据集中采集平台平台输入用户名输入用户名输入口令密码输入口令密码点击点击项目填报项目填报房屋租赁和物业管理价格调查表房屋租赁和物业管理价格调查表组织机构代码：组织机构代码：-表表 号：号：2 0 8 -1 2 表表单位详细名称：单位详细名称：制表机关：国家统计局北京调查总队制表机关：国家统计局北京调查总队项目名称项目名称：（所选项目的详细名称）（所选项目

2、的详细名称）北北 京京 市市 统统 计计 局局项目编码：项目编码：文文 号：京号：京 统统 发发 2007 123号号项目建设所在地项目建设所在地 北京市北京市 区（县）区（县）街（镇）街（镇）批准机关：国批准机关：国 家家 统统 计计 局局行政区划代码：行政区划代码：村（居）委会村（居）委会 批准文号：国批准文号：国 统统 制制 2007 61 号号 2008年年 季度季度 有效期至：有效期至：2 0 0 9 年年 1 月月 底止底止序序号号位置位置名称名称房屋类别房屋类别名名 称称单位地理单位地理位位 置置项目所在项目所在地地段地地段上期交易上期交易面积面积(平方米平方米)上期交易上期交易

3、金额金额(元元)样本交易单价样本交易单价(元元/月月/平方米平方米)上期上期本期本期甲甲乙乙丙丙丁丁戊戊P4P1组织机组织机组织机组织机构代码构代码构代码构代码项目码项目码项目码项目码项目位项目位置置+名称名称金额是金额是3个月的金个月的金额，面积也应该额，面积也应该3个月的面积个月的面积对应的收费标对应的收费标准在上个季度准在上个季度收费面积合计收费面积合计对应的收费标对应的收费标准在上个季度准在上个季度收费金额合计收费金额合计对应收费标准在对应收费标准在上个季度的单价上个季度的单价对应收费标对应收费标准在本季度准在本季度的单价的单价租赁物业租赁物业租赁物业租赁物业(AE)(AE)双击填写代

4、码双击填写代码的位置的位置点击点击“+”打开打开“北京市北京市”单击单击“+”打开打开“市辖区市辖区”单击单击“+”打开打开“海淀区海淀区”单击“+”打开“万寿路街道办事处”选择项目所在居委会单击单击“确定确定”点击点击第一步第一步第二步第二步第三步第三步第四步第四步第五步第五步二手房屋销售价格调查表二手房屋销售价格调查表组织机构代码：组织机构代码：-表表 号：号：2 0 8 -1 1 表表单位详细名称：单位详细名称：制表机关：国家统计局北京调查总队制表机关：国家统计局北京调查总队项目名称项目名称：（所选项目的详细名称）（所选项目的详细名称）北北 京京 市市 统统 计计 局局项目编码：项目编码

5、：文文 号：京号：京 统统 发发 2007 123号号项目建设所在地项目建设所在地 北京市北京市 区（县）区（县）街（镇）街（镇）批准机关：国批准机关：国 家家 统统 计计 局局行政区划代码：行政区划代码：村（居）委会村（居）委会 批准文号：国批准文号：国 统统 制制 2007 61 号号 2008年年 季度季度 有效期至：有效期至：2 0 0 9 年年 1 月月 底止底止序序号号位置位置名称名称单位单位地理地理位置位置项目项目所在地所在地地段地段房屋房屋类别类别名称名称上期交易上期交易面积面积(平方米平方米)上期交易上期交易金额金额(万元万元)样本交易单价样本交易单价(元元/平方米平方米)上

6、期上期本期本期甲甲乙乙丙丙丁丁戊戊P56P1P3组织机组织机组织机组织机构代码构代码构代码构代码项目码项目码项目码项目码街道、街道、街道、街道、镇、乡镇、乡镇、乡镇、乡县及县以上县及县以上县及县以上县及县以上行政区划行政区划行政区划行政区划项目位项目位置置+名称名称01二环以内二环以内02二以外三环以内二以外三环以内03-05依次类推依次类推06六环以外六环以外社区、居社区、居社区、居社区、居民委员会民委员会民委员会民委员会二手房二手房二手房二手房(AD)(AD)对应的户型对应的户型在上个月销在上个月销售面积合计售面积合计对应的户型对应的户型在上个月销在上个月销售金额合计售金额合计从从“1”中

7、选销售量最大的户型最接近均价的中选销售量最大的户型最接近均价的一套房屋的合同单价（近可能选一套房屋的合同单价（近可能选15日左右）日左右）所选的所选的“3”的样本在本月的样本在本月的销售单价的销售单价同质同质可比可比 数据采集平台中常见问题数据采集平台中常见问题上期样本交易单价上期样本交易单价/（上期交易金额（上期交易金额/上期交易面积）上期交易面积）110%或或90%,请核实请核实所选样本超均价比所选样本超均价比未按制度要求选取样本未按制度要求选取样本重新选取样本重新选取样本按制度要求选取样本按制度要求选取样本填写说明填写说明原因原因 数据采集平台中常见问题数据采集平台中常见问题本期样本交易

8、单价本期样本交易单价/上期样本交易单价上期样本交易单价105%或或95%,请核实！请核实！本期确实调价本期确实调价说明调价原因说明调价原因本期没有调价本期没有调价剔除不可比因素剔除不可比因素原因原因重新填报重新填报 数据采集平台中常见问题数据采集平台中常见问题本期没有调价本期没有调价本期、上期交易单价应一样本期、上期交易单价应一样说明原因说明原因本期样本交易单价本期样本交易单价=上期样本交易单价上期样本交易单价,请核实！请核实！说明：本期房屋销售价格没有调整说明：本期房屋销售价格没有调整数据采集平台中常见问题数据采集平台中常见问题租赁代码：租赁代码：5100,5200,5300,5410,54

9、20,6100,6200,6300“物业管理代码：物业管理代码：9110,9120,9131,9132,9210,9220,9230“特别注意：特别注意：因这两组代码是在同一个下拉菜单里因这两组代码是在同一个下拉菜单里房屋类别名称房屋类别名称 若物业公司不是按季度收取物业管理费用，或业主并不能按季度上交物业管理费用，物业公司在填报时可以根据经验将一年应收物业管理费乘以实收百分比，然后除4，得出每季度的物业管理费，差的部分在最后一个季度的物业费中调整 处理办法处理办法 加强基础工作加强基础工作1、建立统计台帐：北京统计信息网 .bjstats.gov.2、每月/季报表验收合格后立即下载打印，并加盖公章留存，每个季度上交价格科 数据采集平台中常见问题数据采集平台中常见问题上报时间：上报时间：月报：每月月报：每月18日日16时前网上填报时前网上填报季报：季报：3、6、9、12月月18日日16时前网上填报时前网上填报 海淀统计信息网海淀统计信息网 .hdtjj.gov.联系人：韩霜联系电话：88487181/8175传真：88487179通信地址：北京市海淀区西四环北路11号海淀区政府第二办公区中215邮政编码：100195演讲完毕，谢谢观看！