2021年房地产市场总结暨2021年展望.pdf

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1、2021 年房地产市场总结暨 2021 年展望在此大环境下，作为楼市代表的广州楼市也展现出相应的特点，包括：市场完成了从供不应求到供大于求的转换，土地拍卖市场遇冷，一、二手楼市双双“量缩价跌”，行业面临洗牌，等等。一、宏观调控政策风云变幻，密集出台，上半年“稳健、从紧”，下半年“积极、适度宽松”，但是金融危机大的环境下楼市调整的经济萧条格局已经形成，观望气氛无法打破，一、二手行业双双陷入困境。不过，由于楼市调整的大格局已经形成，再加上金融危机下市民“现金为王”的理财观念，频频出台的政策始终无法彻底压倒的已经改变的置业者预期观望情绪，因此并不能够令广州楼市的中所成交从低谷中跑出来。在此情况下，包

2、括大开发商在内的大多数开发商一方面难以获得资本市场和商业银行的融资、信贷支持，另一方面新房的销售情况又不令人满意，腹背受敌，只好用降价这个最原始有效的方式加大楼款回笼力度，缓解资金紧张的困局。与一手开发企业的窘境一样，广州的二手中介行业在经历历练了过去几年的高速扩张之后，面对突然降温的市场也收缩阵线、开源节流。为了应对市场变化，一些品牌大中介纷纷开展与一手一时间开发商的“一二手联动”代理合作，力争多渠道度过经营难关。二、土地出让本土市场低迷，年度土地出让指标两度调低仍四度没能完成，“底价出让”、“流拍”成为常态，中小开发商趁机抄底拿地，取代大开发商成为土地出让市场的主角。“地王”表情尴尬，纷纷

3、难产。在地价走低的同时，包括员村绢麻厂地块在内和的“地王”表情尴尬。以员村缣麻厂地块为例，业已缴纳土地出让金的大限早已在7月份过期，由于开发商没有应履行合约，按照正常手续该地块审批手续将会被发还，不单是但是至今无论是国土部门还是地产商都三缄其口，不得而知。在 xx 年年产生的多个“地王”中，尽管对外宣称的理由各不一样，但是基本上都选择了“拖”字诀，动工的是极少数。开发商们对“地王”的冷处理，资金链紧张导致开发困难是一个原因，而现时不少“地王”所在的板块“面粉比面包贵”也是现实。不过尽管如此，广州在 10 年出让的地块加上之前两年开发商拿下的地块，仍然足以满足未来两三年的市场供应消费市场，郊区地

4、块的大量出让还有在局部市场形成比较突出的供大于求。高价地与低价企业同台共舞将大大考验房地产地的开发智慧。三、开建商品住宅交易登记面积大幅减少33.5%，成交均价从 xx年第四季度的万元低位高位回落至 9000 多元/平方米；资本市场供求格局转变，明显供大于求，消化率仅为68.1%。总体来看，2021 年广州市区的一手楼价依然比较坚挺，老城区、珠江新城等繁华区域的商品楼盘成交均价普遍保持在万元以上，但是花都区等远郊地区的冲高回落楼盘价格回调极为明显，从去年高峰期的 5000-6000 元/平方米左右回到 3000-4000 元/平方米左右，与 xx 年、xx 年的水平相当。四、存量住宅交易登记面积商住同比大幅减少28.5%，回到 xx 年之前的水平；二手楼价从高位短期波动下跌，但是整体水平仍然高于xx 年年；自住刚性需求成为楼市的主导力量。五、展望 2021 年，在复杂的宏观经济环境大环境以及供大于求的行业环境下，广州楼价仍有小幅下调空间，“紧贴经济脉搏，低位盘整等待回暖时机”将会是 09 楼市的典型概括。