建筑工程竣工验收备案.docx

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1、建筑工程竣工验收备案 第一篇：建筑工程竣工验收备案 建筑工程竣工验收备案 一、办事程序 1、申请人先向窗口提出申请，提交有关资料； 2、工作人员审查资料, 报领导审批； 3、补交费用; 4、向市建委报送会签单； 5、申请人领取竣工验收备案证 二、申报资料 1、建筑工程竣工验收报告原件； 2、建筑工程规划答应证； 3、建筑工程施工答应证； 4、施工图审查合格书； 5、勘察单位质量检查报告原件； 6、设计单位质量检查报告原件； 7、监理单位质量评估报告原件； 8、施工单位工程竣工报告原件； 9、建筑工程消防验收合格看法书； 10、建设工程档案合格证； 11、室内装饰工程验收核准审批看法书； 12、

2、建设工程质量监督报告原件； 13、建筑工程质量保修书原件； 14、商品住宅住宅运用说明书和住宅质量保证书； 15、建筑工程竣工验收备案表原件； 16、竣工结算备案审查表； 三、承诺时限 7个工作日 其次篇：建筑工程竣工验收及备案 建筑工程竣工验收及备案 进行竣工验收前，应供应： 建筑工程规划答应证、建筑工程环保验收合格证、建筑工程竣工档案初验合格证、施工图审查合格证、施工答应证、中标通知书。以上文件复印件需加盖原件存放单位公章 质量保修抵押金收据施工单位1%，建设单位0.5% 消防验收合格证安装工程电梯、通风空调、智能验收合格证安装分站验收装饰装修工程验收通知单装饰分站验收 全套工程竣工档案及

3、工程质量评估报告、质量检查报告、竣工报告、竣工验收报告 建设单位供应房屋建筑工程竣工验收申报表 房屋建筑工程竣工验收报告 沈阳市民用建筑工程室内环境质量检测报告 智能建筑检测报告 与施工单位签订的工程质量保修书 供应参建各方单位名称以及法人、负责人姓名及其电话 建设单位编制竣工验收方案内容包含工程名称、概况，参验单位、人员名单，其中设计、监理单位应供应参加人员的相应资质证书复印件验收看法。竣工验收方案应加盖建设、勘察、设计、监理、施工五家单位公章。以上文件资料准备齐全后提前7个工作日报沈河分站经行竣工验收监督。 单位工程验收合格，经分站核查无异议后，由分站在5个工作日内向备案机关提交工程质量监

4、督报告。 第三篇：建筑工程竣工验收备案表 建筑工程竣工验收备案表 我国建筑法、合同法等法律规定建筑工程竣工阅历收合格后,方可交付运用,这是国家强制性规范。根据有关规定,我国目前的房屋经过验收和验收合格的标记是取得建筑工程竣工备案表,因此,出卖人在交付房屋时,应向买受人出示竣工验收备案表原件,否则,买受人有权拒绝交接,由此产生的逾期交房责任由出卖人担当。 假如出卖人交付的商品住宅未能取得竣工验收备案表,其中不解除该商品房在建筑质量方面存在重大的缺陷,同时,竣工验收备案表干脆关系到房产证的办理,一旦将来觉察该房屋始终无法拿到竣工验收备案表,房产证则始终无法办理。 根据建设部制定的房屋建筑工程和市政

5、基础设施工程竣工验收备案治理暂行方法及湖南省及长沙市的有关规定,竣工验收备案表通常包括以下内容: 1、工程的基本状况,包括项目名称、地址、规划答应证号、施工答应证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称; 2、勘察、设计、施工、监理单位看法; 3、竣工验收备案文件清单,主要包括:(1)工程竣工验收报告,分5项,其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件;(2)规划答应证和规划验收认可文件;(3)、工程质量监督注册登记表;(4)工程施工答应证或开工报告;(5)消防部门出具

6、的建筑工程消防验收看法书;(6)建设工程档案预验收看法;(7)、工程质量保修书;(8)住宅质量保证书;(9)住宅运用说明书;(10)建设单位与施工单位双方已签署看法的竣工结算;(11)房屋建筑工程和市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料;(12)法规、规章规定必需供应的其他文件。 质量监督站在收到建设单位报送的竣工验收备案文件并验证齐全后,应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫,加盖备案专用章;对符合条件、证明文件齐全有效的,应当收到申请之日起15日内按程序办理竣工验收备案。这时,共计四页的竣工验收备案表才是一份完好的备案表。 另外,竣工验收备案表上的每一项都必需报主管部门备案,例如消防设

7、施等。缺少任何一项,买受人不能接受。 需要留意的是,竣工验收备案表只是建设(开发商)、设计、施工、监理及有关建设行政机关各方,就完工的建筑物的施工是否符合相关法律法规和设计所作的验收报告,并不能证明该建筑物没有质量问题,假如该商品房确有质量问题,主管单位可以收回备案表,责令建设单位按要求进行整改,全部整改完毕后重新组织工程竣工验收。 同时,商品房买卖合同是开发商与购房人签署的,开发商交付的房屋是否符合合同要求、是否具备交付条件,也需要购房人来验收确认。 竣工验收备案表和竣工验收备案证有什么区分? 一、为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表，竣工

8、验收备案表通常包括以下内容： 1、工程的基本状况，包括项目名称、地址、规划答应证号、施工答应证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称; 2、勘察、设计、施工、监理单位看法; 3、竣工验收备案文件清单，主要包括： (1)、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件; (2)、规划答应证和规划验收认可文件; (3)、工程质量监督注册登记表; (4)、工程施工答应证或开工报告; (5)、消防部门出具的建筑工程消防验收看法书; (6)、建设工程档案预

9、验收看法; (7)、工程质量保修书; (8)、住宅质量保证书; (9)、住宅运用说明书; (10)、法规、规章规定必需供应得其他文件。 网络上也有很多帖子提到要查看竣工验收备案表，让业主对这些文件有着混乱的相识，事实上竣工验收备案表只是竣工验收备案证的一个中间文件，关键是查看有没有竣工验收备案证，有竣工验收备案证的前提是有竣工验收备案表。湖北省建筑工程竣工验收备案证是对于单体工程而言，也就是对于每一栋楼而言的，取得湖北省建筑工程竣工验收备案证表示该单体工程已经通过验收合格。 武汉市商品房项目竣工交付运用备案证是对整个小区综合验收，除了单体工程质量验收合特殊，还要求有规划、消防、人防、燃气等专业

10、管理部门出具的专项验收合格证明材料;房地产开发企业与供电、给排水等营运部门签定的有关合同协议，及已经到达正常运用条件的证明材料。 二、取得竣工验收备案证的房子才可交付运用 竣工验收备案表虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门同意备案，是需要向备案部门供应规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许运用文件的，购房人可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求。购房人收房时确定要看到备案表的正本，并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。建筑法、合同法等法律都规定了建筑工程竣工阅历收合格后，方可交付运用，这是国家强制性规范。根据有关规定，我国目前的房屋经过

11、验收和验收合格的标记是取得建筑工程竣工验收备案证。 新版的武汉市商品房买卖合同中第九条中均有商定。根据合同第九条，假如商品房取得了武汉市商品房项目竣工交付运用备案证则可以交付运用。假如没有到达第九条商定的条件，则可视为违约。 三、没有取得竣工验收备案证的房子不能办理房产证 建设部2004年发布的关于加强住宅工程质量管理的若干看法(建质18号)第 3.4条规定“各地建设行政主管部门要加强对住宅工程竣工验收备案工作的管理，将竣工验收备案状况刚好向社会公布。单体住宅工程未经竣工验收备案的，不得进行住宅小区的综合验收。住宅工程经竣工验收备案后，方可办理产权证。 以上明文规定了没有竣工验收备案证是无法办

12、理产权登记的，即使收了房日后也存在无法办理产权证的风险。 四、相关违约责任。 购房者在没有验收房屋之前，不能签署住宅钥匙收到书，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明的规定，“交钥匙就算房屋交付运用。因此领取住宅钥匙以后验房觉察问题，开发商只担当房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。 一种是交付的房屋及其相关资料有瑕疵但能补正的。在此状况下，购房者有权拒绝接受交付，并可要求开发商补正。如因补正而构成逾期交付时，开发商应负逾期交付的违约责任.。所以提示购房者在房屋交接的时候确定要先查看是否有无该栋的竣工验收备案证，没有竣工验收备案证的可以拒绝收

13、房，并有权利依据合同商定要求开发企业担当违约责任。 在实际的操作中，一般开发商是先拿到预售证，后办理竣工验收备案证的。开发商短暂无法出示竣工验收备案证一般有两个缘由： 一、该证正在审批之中;二，该房子没有通过相关部门的审核。假如是前者，购房者先不要着急，可以先等一段时间，但若是后者，就可以依据合同上的条款追究开发商的违约责任。 五、记者手记 不细致的探讨还真是难以辨别清楚竣工验收备案表和竣工验收备案证的区分，在这里，笔者特别要提示宽阔购房者，在购房合同中确定要写名若是开发商最终无法拿到竣工验收备案证的相关违约责任，这样可以充分保障自己的利益。 第四篇：建筑工程竣工验收备案程序 建筑工程竣工验收

14、备案程序 一、工程竣工验收应具备条件 1、完成工程设计和合同商定的各项内容。 、施工单位在工程完成后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件和合同要求，并提出竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位负责人审核签字。 、对于托付监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完好的监理资料，并提出工程质量评估报告。质量检查报告应经该项目勘察设计负责人勘察、设计单位负责人审核签字。 、勘察、设计单位对勘察设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人审核签字。 、有完好的技术

15、档案和施工管理资料。 、有工程运用的主要建筑材料，建筑构配件和设备的进场试验报告。 、施工单位签署的工程质量保修书。 、城乡规划行政主管部门对工程是否符合设计要求进行检查。并出具认可文件。、有公安、消防、环保等部门出具的答应文件或准许运用文件。 、建设行政主观部门及其托付的工程间量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。 二、工程竣工验收程序 1、工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署看法。 2、建设单位收到工程竣工报告后，对符合验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，指定

16、验收方案。 3、建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前，将验收时间和地点及验收组名单书面通知我站办公室，同时报送有关资料详见第三，我站派监督人员参加并监督工程竣工验收。 4、建设单位组织工程竣工验收。 1建设、勘察、设计、施工、监理单位本别汇报工程合同履约状况和在工程建设各环节执行法律，法规和工程建设强制性标准的状况； 2批阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料； 3实地查勘工程质量； 4对工程勘察、设计、施工、设备安装和各管理环节等方面作出全面评估，形成验收组人员签署的工程竣工验收看法。 三、工程竣工验收前应递交材料 1、施工单位的竣工报告。 2、单位工程监理报告。 3、勘察、设计

17、单位的质量检查报告。 4、工程质量保证资料和管理资料不包括已备案部分。 5、工程质量缺陷处理报告。 以上资料出第4条外，均为一式二份。 四、工程竣工验收备案程序 1、建设单位自工程竣工验收合格之日起15内向我站备案并提交以下文件： 1工程竣工验收备案表；四份 2工程竣工验收报告； 3工程施工答应证； 4施工图设计审查看法； 5城建档案管理部门出具的建设工程竣工档案合格证书； 6法律、行政法规规定应由规划、公安、消防、环保等部门出具的认可文件或准许运用文件； 7施工单位签署的工程质量保修书； 8法规、规章规定必需供应的其它文件； 9商品住宅还应提交住宅质量保证书和住宅运用说明书。 2、我站在收齐

18、、验证备案材料符合要求后，五个工作日内出具工程竣工验收备案证明书。 第五篇：房屋建筑工程竣工验收备案申请书 房屋建筑工程竣工验收备案申请书 房屋建筑工程竣工验收备案办公室： 我单位建设的工程，已于 年 月 日进行了竣工验收，各责任主体一样同意验收。根据国务院279号令建设工程质量管理条件和建设部令2000第78号房屋建筑工程和市政基础设施工程暂行方法等有关的规定，相关竣工验收备案文件已整理齐全，特申请工程竣工验收备案。 建设单位公章 年 月 日 托付经办人姓名： 电 话： 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第19页 共19页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页