物业服务的合同范本物业服务合同范本(四篇).docx

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1、 物业服务的合同范本物业服务合同范本(四篇)推举物业效劳的合同范本一 第十九条 乙方可实行奉劝、 、 等必要措施，制止业主、物业使用人违反本临时公约和物业治理区域内物业治理规章制度的行为。 其次十条 乙方应准时向全体业主通告本物业治理区域内有关物业治理的重大事项，准时处理业主和物业使用人的投诉，承受甲方、业主和物业使用人的监视。 其次十一条 因修理物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业治理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业治理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。 临时占用、挖掘本物业治理区域内道路、场地的，应在商定期限内恢复原状。

2、其次十二条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修治理效劳协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修治理效劳费用等事项进展商定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的制止行为和留意事项。 其次十三条 甲方应于 （详细时间）按有关规定向乙方供应能够直接投入使用的物业治理用房。 物业治理用房建筑面积 平方米，其中：办公用房 平方米，位于 ；住宿用房 平方米，位于 ； 用房 平方米，位于 。 其次十四条 物业治理用房属全体业主全部，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得转变其用途。 第七章 专项修理资金 其次十五条 专项修理资金的缴存 。 其次十六条 专项修理资金的治理 。 其次

3、十七条 专项修理资金的使用 。 其次十八条 专项修理资金的续筹 。 第八章 违约责任 其次十九条 甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的商定，致使乙方的治理效劳无法到达本合同其次条、第三条、第四条商定的效劳内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。 第三十条 除前条规定状况外，乙方的治理效劳达不到本合同其次条、第三条、第四条商定的效劳内容和质量标准，应按 的标准向甲方、业主支付违约金。 第三十一条 甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的商定，未能按时足额交纳物业效劳费用（物业效劳资金）的，应按 的标准向乙方支付违约金。 第三十二条 乙方违反本合同第六条、第七

4、条的商定，擅自提高物业效劳费用标准的，业主和物业使用人就超额局部有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。 第三十三条 甲方违反本合同第十七条的商定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或托付乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方担当。 第三十四条 以下状况乙方不担当责任： 1、因不行抗力导致物业治理效劳中断的； 2、乙方已履行本合同商定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的； 3、因修理养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，临时停水、停电、停顿共用设施设备使用等造成损失的； 4、因非乙方责任消失供水、供电、供气、供热、通讯、有

5、线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的； 5、 。 第九章 其他事项 第三十五条 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业治理企业签订的物业效劳合同生效时，本合同自动终止。 第三十六条 本合同期满前 月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业治理企业。 第三十七条 本合同终止时，乙方应将物业治理用房、物业治理相关资料等属于全体业主全部的财物准时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或 代管。 第三十八条 甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本

6、推举物业效劳的合同范本二 甲方(开发建立单位)：_ 营业执照注册号：_ 组织机构代码：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 联系电话：_ 通讯地址：_ xx编码：_ 乙方(物业效劳企业)：_ 营业执照注册号：_ 企业资质等级：_ 资质证书编号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 联系电话：_ 工程治理负责人：_ 联系电话：_ 通讯地址：_ xx编码：_ 依据中华人民共和国民法典、国务院物业治理条例等有关法律法规的规定，甲乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就甲方选聘乙方对 (物业名称)供应前期物业效劳事宜，订立本合同。 第一章 物业工程根本状况

7、第一条 本物业工程(以下简称“本物业“)根本状况 物业名称：_ 物业类型：_多层住宅 高层住宅 独立式住宅 办公楼厂房 其他 座落位置：_ 市 区/县 乡/镇 路 号 四至范围(物业规划总平面图) 占地面积：_平方米 总建筑面积：_平方米 其中：_多层住宅面积 _平方米 高层住宅面积 _平方米 独立式住宅(别墅)面积 _平方米 其他 _平方米 (物业规划总平面图见附件一，物业构成细目见附件二)。 其次条 物业效劳用房 物业效劳用房建筑面积为 _平方米，其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为 _平方米，位于本物业 。 物业效劳用房属全体业主全部，乙方在本合同期限内无偿使用并负责维护治理，但不

8、得转变其用途。 (物业效劳用房明细表及测绘图见附件三) 其次章 物业效劳事项 第三条 乙方确定的本物业效劳工程负责人为：_ ，联系电话：_ 。 (工程负责人及主要专业技术与治理人员根本状况见附件四)。 第四条 乙方供应的前期物业效劳为以下内容：_ 1.负责制定本物业效劳工作规划并组织实施。保管与本物业相关的工程建立等档案资料。依据法律、法规和临时治理规约的授权制定本物业有关治理效劳制度。年度、季度效劳工作规划应在本物业治理区域内进展公示。 2.负责本物业共用部位的修理、养护、治理，包括但不限于：_楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅等。 3.负责本物业共用设施、设备的修理、养护

9、、运行和治理，包括但不限于：_共用的上下水管道、落水管、排污管道、化粪池、沟渠、道路、共用照明、中心空调、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、电子监控设备、建筑物防雷设施及自行车棚、停车场等。 属于水、电、气、通讯、有线电视等专业单位治理、维护的设施设备，以及纳入市政治理的道路除外。 4.负责本物业共用绿地、花木、景观小品、体育文化设施等的维护与治理 。 5.负责本物业治理区域内公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。 6.负责对本物业治理区域内的交通与车辆停放秩序的治理及相关设施的维护。 7.帮助做好本物业治理区域内公共秩序维护和安全防范工作，包括安

10、全监控、巡察、门岗执勤等。 前款商定的事项不含业主财产保险和财产保管责任。 8.对物业使用中制止行为进展监视治理。 9.帮助社区居委会等单位组织开展社区文化活动等。 第五条 乙方供应效劳的受益人为本物业的业主及物业使用人。本物业的业主(物业使用人)均应履行本合同，享有相应的权利，担当相应的义务。 第六条 其它事项：_ 1.在本物业保修期内甲方托付乙方代为保修的，费用由甲方担当。 2.会所、幼儿园、商业中心等物业效劳内容及费用由相关单位与乙方另行商定。 第三章 物业效劳质量标准 第七条 乙方应按甲方招标文件、乙方投标文件及本合同商定供应前期物业效劳。 乙方供应的前期物业效劳标准不得低于物业所在地

11、物业治理主管部门公布的相应等级效劳标准。 本物业物业效劳等级标准为 级。(详细标准见附件五)。 第八条 乙方应加强对物业使用中制止行为的监管，对业主(物业使用人)违反临时治理规约以及物业治理等相关法律、法规规定的行为准时进展告知、劝阻、制止，对违法行为劝阻无效的应准时向有关行政主管部门报告并帮助处理。 第四章 物业效劳费用 第九条 物业效劳收费实行下述第 种方式：_ (一)包干制。乙方根据本合同第十条商定收取物业效劳费用后，无论盈亏均自行担当。 (二)酬金制。乙方根据本合同第十条商定预收物业效劳费，在根据下述第 种方式先提取酬金后，应全部用于本合同商定的支出。年度结算后结余局部转入下一年度连续

12、使用，缺乏局部由全体业主担当。 1.每 (月/季/半年)按应收的物业效劳费 %的比例提取。 2.每 (月/季/半年)按 _元的标准从预收的物业效劳费中提取。 第十条 物业效劳费按房屋建筑面积向业主收取，详细标准商定如下：_ 多层住宅：_ _元/月.平方米。 高层住宅：_ _元/月.平方米。 独立式住宅(别墅)：_ _元/月.平方米。 办公楼：_ _元/月.平方米。 厂 房：_ _元/月.平方米。 商业物业：_ _元/月.平方米。 其他物业：_ _元/月.平方米。 本条商定的物业效劳费不含物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备大修、中修和更新、改造的费用。 第十一条 实行物业效劳费用包干制的，

13、物业效劳费的构成包括物业效劳本钱、法定税费和物业效劳企业的利润。 实行物业效劳费用酬金制的，预收的物业效劳费包括物业效劳支出和物业效劳企业的酬金。 物业效劳本钱或物业效劳支出构成一般包括以下局部：_ (1)治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。 (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、修理、养护费用。 (3)物业治理区域清洁卫生费用。 (4)物业治理区域绿化养护费用。 (5)物业治理区域秩序维护费用。 (6)办公费用。 (7)物业效劳企业固定资产折旧。 (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。 (9)经业主同意的其它费用。 第十二条 物业效劳费按 (月、季度、半年

14、)交纳，业主应在 (每月、季度、半年的第 _日前)履行交纳义务。业主或物业使用人逾期缴纳物业效劳费的，从逾期之日起按欠缴费用的每日千分之 收取滞纳金。 如单个业主与乙方另有商定的的，从其商定。 物业效劳费可以预收，但预收期限不得超过6个月。 第十三条 物业治理区域内已竣工但尚未售出，或者因甲方缘由未能按时交付物业买受人的物业，其物业效劳费由甲方担当，按 支付给乙方。 第十四条 业主和物业使用人商定由物业使用人交纳物业效劳费用的，从其商定，业主负连带缴纳责任。业主与物业使用人之间的交费商定，业主应准时书面告知乙方。业主在转让物业时，须交清转让之前的物业效劳费用。 第十五条 本物业共用设施设备(包

15、括但不限于电梯、水泵、中心空调、公共照明等)的运行费用未计入物业效劳费的，依据实际发生额，由业主按所拥有的专有面积比例分摊，未出售面积分摊费用由甲方担当。 第十六条 乙方应于(每半年、每年) _月 _日向全体业主公布物业效劳费用收支明细状况。 物业效劳收费实行酬金制方式的，乙方应制定物业效劳费用年度预决算，并向全体业主公示。 对物业效劳费用收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决：_ 第十七条 乙方在本物业收取的停车效劳费不超过价格主管部门规定标准。 1.地面车位 (1)中型机动车 _元/月/辆 (2)小型机动车 _元/月/辆 (3)摩托车(含燃油车) _元/月/辆 (4)电动车 _元/

16、月/辆 (5)三轮车 _元/月/辆 (6)自行车 _元/月/辆 (7)其他 。 2.车库(含地面、地下车库) (1)中型机动车 _元/月/辆 (2)小型机动车 _元/月/辆 (3)摩托车(含燃油车) _元/月/辆 (4)电动车 _元/月/辆 (5)三轮车 _元/月/辆 (6)自行车 _元/月/辆 (7)其他 。 3.其他 。 (停车效劳费以本物业所在地价格主管部门最终核定标准为准。) 4. 乙方收取车辆停放效劳费，应建立健全车辆停放效劳的内部治理制度，做好车辆进出治理以及停车场所的保洁、照明、巡察和日常维护等效劳工作。 第十八条 乙方受甲方、业主(物业使用人)托付对其房屋自用部位、自用设备的修

17、理、养护及其它特约效劳的事项与费用，由当事人与乙方自行商定。 第五章 物业承接查验 第十九条 物业承接查验内容和标准 1.甲、乙双方按住房和城乡建立部物业承接查验方法规定进展物业承接查验。 2. 甲方应当在物业交付使用15日前，与乙方完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。现场检查和验收时甲、乙双方共同参加，共同确认查验结果，并签订物业承接查验协议。建立单位和物业效劳企业应当将物业承接查验备案状况书面告知业主。 3.物业承接查验费用由甲方担当。 4.现场查验20日前，甲方应向乙方移交以下资料：_ (1)竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资

18、料。 (2)共用设施设备清单及安装、使用和维护保养等技术资料。 (3)物业质量保修文件和物业使用说明文件。 (4)供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等准许使用文件。 (5)承接查验所必需的其他资料。 未能全部移交前款所列资料的，甲方应当列出未移交资料的具体清单并书面承诺补交的详细时限。 5.查验中发觉的问题、相应解决方法准时限，甲、乙双方应以书面方式予以确认。 其次十条 甲方根据国家规定的保修期限和保修范围，担当物业的保修责任。乙方有权就房屋本体、共用部位及共用设施设备等质量问题要求甲方担当相关责任。 在保修责任期限内，如存在质量问题，按以下第 种方式处理：_ (1)甲方负责返修。 (2)

19、托付乙方返修，甲方支付全部费用。 业主房屋专有局部房屋质量问题，业主依据相关法律法规及购房合同向甲方要求担当相应责任，乙方应积极协调甲方准时履行修理责任。 第六章 双方权利义务 其次十一条 甲方权利义务 1.应当根据国家有关规定和物业买卖合同的商定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。 2.负责在物业销(预)售时将本合同的内容向购房人进展明示，并在与购房人签订的销售合同中包含本合同内容。 3.制定临时治理规约，在物业销售前将临时治理规约向物业买受人明示，并予以说明，要求物业买受人对临时治理规约予以书面承诺。 4.在首次业主大会成立并选举产生业主委员会前，代表全体业主审定

20、乙方制定的前期物业治理效劳方案及物业效劳年度、季度工作规划。监视、检查乙方物业效劳工作开展状况。 5.甲方不得为了有利于物业销售而向物业买受人做出减免物业效劳费用等相关承诺。 6.支持协作乙方做好物业效劳工作和宣传教育、文化活动，不得干预乙方依法、依本合同商定内容所进展的物业效劳活动。 7.按时足额向乙方支付本合同商定的应由甲方担当的各项费用。 8.向乙方移交符合规定面积和标准，可直接投入使用，并与物业治理主管部门备案在册全都的物业效劳用房。 9. 根据法定的保修期限、范围，担当物业的保修责任，负责处理开发建立遗留问题引发的纠纷。 10. 按规定向物业所在地街道办事处(乡镇人民政府)提出成立业

21、主大会的书面报告，并供应业主产权清册、物业建筑面积、物业出售并交付使用时间等文件资料。 11. 法律、法规规定的其他权利义务。 其次十二条 乙方权利义务 1.设立特地机构负责本物业的日常效劳工作，并按投标承诺委派相应专业要求的治理与技术人员履行本合同。 2.根据物业治理相关法律法规规定及本合同的商定独立开展物业效劳活动，承受业主、甲方的监视，每半年向全体业主或甲方报告一次本合同履行及物业效劳工作开展状况。 3.依法和本合同的商定，向业主(物业使用人)收取物业效劳费。 4.在首次业主大会成立并选举产生业主委员会前，乙方应协作甲方制定本物业治理区域内物业治理相关规章制度，获得甲方同意后实施。乙方依

22、据规章制度供应物业效劳时，甲方、业主(物业使用人)应积极赐予协作。 5.在甲方首期房屋交付前，乙方应安排主要治理人员和工程技术人员进驻现场，协作甲方做好房屋验收、承接查验及房屋交付、业主入住等效劳工作。 6.对业主或物业使用人违反物业治理相关规定及临时治理规约的行为，应实行告知、奉劝、制止、向有关部门报告并申请强制执行等措施。 7.可选聘专业公司担当本物业的专项效劳业务，但不得将全部治理事项转让给第三方。 8.结合本物业的实际状况，编制物业效劳方案、年度季度效劳规划、年度修理养护规划、年度费用预算和决算报告。保修期满后，乙方应依据物业实际状况制定本物业的年度大修、中修和更新、改造方案，并按规定

23、程序办理。 9.在业主办理交房手续时，应将房屋装饰装修中的制止行为和留意事项书面告知业主，并按规定与装饰装修房屋的业主签订房屋装饰装修治理效劳协议。 10.乙方应准时向全体业主通告本物业治理区域内有关物业治理的重大事项，准时处理业主和物业使用人的投诉。 11.因物业修理或者公共利益需要确需临时占用、挖掘本物业治理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意。乙方确需临时占用、挖掘本物业治理区域内道路、场地的，应征得甲方或相关业主的同意。 临时占用、挖掘本物业治理区域内道路、场地的，应在商定期限内恢复原状。 12.建立、妥当保管和正确使用本物业的治理效劳档案，并负责准时记载有关变更状况，不得泄

24、露业主个人信息资料。 13.本合同依法解除、协商解除、单方解除或者期满终止时,乙方应当根据有关规定和本合同商定退出本物业治理区域的物业效劳，并按有关规定和本合同商定办理移交手续和工程退出手续。 14.法律、法规规定的其他权利义务。 第七章 物业治理效劳期限 其次十三条 本合同为期 _年，自 _年 _月 _日起至 _年 _月 _日止。 本合同期限未满，若业主委员会代表业主与业主大会依法选聘的物业效劳企业签订物业效劳合同生效的，本合同自动终止。 其次十四条 本合同期限届满前 _月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议。双方未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后 _月内连续履行

25、本合同，甲方或全体业主应在此期间依法选聘新的物业效劳企业或其他治理人。 第八章 违约责任 其次十五条 因甲方缘由导致乙方未完本钱合同商定的物业治理效劳目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决或造成乙方经济损失的，乙方有权依法解除本合同，并要求甲方赐予乙方经济赔偿。 其次十六条 因乙方缘由未能到达商定的治理目标，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改不符合合同商定，造成甲方经济损失或肯定后果的，甲方有权依法解除本合同，并要求乙方赐予甲方经济赔偿。 其次十七条 甲方、业主违反本合同的商定，未能按时足额支付乙方物业治理效劳等相关费用的，乙方有权要求甲方、业主限期交纳。逾期仍不缴纳的，乙

26、方可以向人民法院起诉。 乙方违反本合同商定，擅自提高物业治理效劳收费标准的，对超出标准的局部，业主有权拒绝支付。已经支付的，业主有权要求乙方清退多收费用。 其次十八条 因房屋、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。因乙方治理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。产生事故的直接缘由，以相关主管部门的鉴定为准。 其次十九条 以下状况乙方不担当责任：_ 1.由于房屋本体及配套设施设备重大质量问题，以及甲方、业主等缘由导致乙方的物业治理效劳无法到达合同要求的。 2.因不行抗力导致物业治理效劳中断而给甲方、业主造成损失的。

27、3.因修理养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，临时停水、停电、停顿共用设施设备使用等造成损失的。 4.非乙方缘由消失供水、供电、供气、供热、通讯、电梯、消防、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。 5.在本物业治理区域内发生治安或刑事案件包括但不限于损害、抢劫、破坏、爆炸、火灾、盗窃等事由造成损害的，如因乙方有意或存在过失的除外。 6.其他法律、法规规定或与甲方、业主另有商定的情形。 第九章 附则 第三十条 本合同终止时，乙方应将物业治理用房、物业治理相关资料等属于全体业主全部的财物准时完整的移交给业主委员会。业主委员会尚未成立的，应移交给甲方或 代管。并根

28、据住房和城乡建立部物业承接查验方法、山东省物业治理条例等相关规定办理移交和工程退出手续。 第三十一条 为维护甲方、业主的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助生命、帮助公安机关执行任务等突发大事，甲方、业主应积极协作乙方对上述情形发生时所实行的紧急避险措施。乙方不担当由此造成的责任和损失。 第三十二条 甲、乙双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第三十三条 合同有效期内，如价格主管部门批准调整相关物业效劳收费标准，从批准执行之日起，乙方可根据调整后的标准向甲方、业主、物业使用人收取。 第三十四条 本合同在履行中如发

29、生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成的，实行以下第 种方式解决：_ 1.提交 仲裁委员会仲裁。 2.依法向本物业所在地人民法院提起诉讼。 第三十五条 本合同连同附件共 页，一式 份，甲乙双方各执 份，报市(县)、区物业治理行业主管部门备案各一份，具有同等法律效力。 第三六条 本合同经双方签字(盖章)后生效。 甲方盖章：_ 乙方盖章：_ 法定代表人：_ 法定代表人：_ 授权托付人：_ 授权托付人：_ _年 _月 _日 _年 _月 _日 推举物业效劳的合同范本三 甲方：(物业效劳企业)_ 乙方：(购房户/业主) 乙方所购房屋销售合同编号： 乙方所购房屋根本状况： 类型： 坐落位臵： 遵义市汇川区

30、高桥镇_小区_栋_单元_层_号房，建筑面积：_ 依据相关法律、法规，在自愿、公平协商全都的根底上，甲乙双方就前期物业效劳达成如下协议： 第一条双方权利和义务 一、甲方的权利和义务 1、对房屋的共同部位，共用设施设备、环境卫生、交通等工程进展维护、修缮效劳与治理。 2、依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业小区的业主手册和临时业主治理规约等有关效劳及治理规定并书面告知乙方。 3、建立健全本物业小区的治理效劳资料及设施设备档案资料。 4、有权制止违反本物业效劳治理制度和业主手册、临时业主治理规约的行为。 5、物业效劳企业可托付专业公司担当本物业的专项治理与效劳业务，但不得将本物业小区的整体治

31、理责任转让给第三方。 6、依据本协议向乙方收取物业效劳费用。 7、提前将装饰装修房屋的留意事项和限制条件等书面告知乙方，并与乙方签订房屋装饰装修治理协议。 8、向乙方供应自用部位，自用设施、设备的维护、养护等有偿效劳。 二、乙方的权利及义务： 1、参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监视权。 2、监视甲方的物业治理效劳行为，就物业效劳的有关问题向甲方提出意见或建议。 3、遵守本物业小区的物业治理制度和临时业主治理规约。 4、依据本协议向甲方缴纳物业效劳费用。 5、装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修治理协议。 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备等或转变其使用功能。因乙方

32、搬迁、装饰装修等缘由确需合理使用共同部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在商定期限内恢复原状。造成损失的，乙方需进展赔偿。 7、乙方如转让房屋产权及租赁给其他人时，需提前通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议。 8、对担当人、使用人及访客等违反本物业治理制度和临时业主治理规约等制度造成损失的，乙方及损害人将担当民事及赔偿责任。 9、根据安全、公正、合理的原则，正确处理物业的给水、排水、通风、采光、修理、通行、卫生等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 其次条物业效劳内容与质量 一、事务治理：实施热忱、仔细、周到、细致的制度化物业效劳，随时承受乙方的监视，听取乙方的合理化建议。 二、房屋

33、外观：清洁、美观大方、步调全都、干净统一。 三、房屋共用部位、共用设施设备及运行的维护和治理： 共同部位是指房屋主体承重构造部位(包括根底、内承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶)、户外墙面、门厅、楼道间、走廊通道等。共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、小区道路、小区路灯、小区沟渠池井、公益性文体设施和共用设施、设备使用的房屋等。保证小区公共配套设施完好，不得随便转变用途。供水、供电、通讯、照明设备齐全，正常运行。道路畅通，路面平坦，污水排放畅通。各类车辆治理有序，无乱停乱放。随时检查维护设施设备，消失问题和故障准时排解解

34、决，使设备运行正常，不影响业主生活(特别状况除外)。 四、环境卫生：生活垃圾每日清理、清运，无臭水、污物，保持共用部位的清洁，随时清扫。留意卫生防疫和有规划的对环境、卫生器具的消毒，以及灭四害工作。 五、绿化：保持小区空气清爽，绿化带依据实际进展养护，按绿化方案进展修枝施肥等维护，保持小区绿地美观大方。 六、公共秩序维护：小区内实行24小时巡逻、值班，发觉问题准时处理。积极帮助公安机关做好安防工作。 七、交通治理：对车辆进入小区以及在小区内的行驶和停放加以标准，保持小区干净安静的环境。 八、社区文化活动组织：在一些特别的节庆日，组织开展相关的社区文化活动，以丰富小区居民的文化生活。 九、消防：

35、设备完好，可随时启用，定期检查，做到消防设施无锈蚀，开关敏捷。 十、房屋装饰装修的治理，见房屋装饰装修治理协议。 第三条物业效劳费用(不包括房屋共用部位、公共设施、设备的大、中修、更新、改造的费用) 一、物业效劳费用收费标准：本物业治理区域物业效劳选择包干制方式，甲方按建筑面积每月每平方米_元向乙方收取物业效劳费用。如业主或物业使用人转变房屋的使用功能作为商业或办公用房，甲方将按建筑面积每月每平方米_元向乙方或物业使用人收取物业效劳费用。(该费用不包括房屋共用部位、共用设施、设备的大、中修及更新改造的费用) 二、甲方收费时间：物业效劳费按半年度预收，每半年度首月的前10天收取物业效劳费。 三、

36、物业效劳费用的调整： 随着物价指数的上升在适当的时间内按政府物价部门指导价或经业主大会(业主委员会)协商全都的意见而调整。 二、乙方出租、出借物业的，业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业效劳费的，从其商定。物业使用人不履行交费义务的，业主担当连带交纳责任。 三、乙方转让物业时，须交清转让前的物业效劳费用。 四、物业效劳费用根据国家有关规定或市场物价因素进展调整。 第四条其他有偿效劳费用 一、车位及其使用效劳费用： 1、小型汽车：_元/月/辆 临停：_元/次/辆(3小时内) 三小时以上：_元/次/辆 已购置的车位：水、电及效劳费：_元/辆 摩托车(包括电动车)：_元/月/辆 临停：_元/次/

37、辆(3小时内) 三小时以上：_元/次/辆 2、自行车：_元/月/辆 以上收费按物价局审核核定为准。 二、甲方为乙方供应特约效劳，市物价局有收费标准的按相关标准收取，无相关标准的由甲方制定并公告。 三、房屋装饰装修期间的相关收费标准见物业效劳公司公示。 第五条甲方在不危及物业安全、美观的前提下可在楼顶、墙体、裙楼等合理位臵依法设臵广告位、广告牌的投入和收益由业主担当和享有，由物业公司用于小区文化建立和节日庆祝活动。 第六条代收代缴收费效劳： 如受有关部门、单位的托付，甲方可供应水、电、燃气、房租等代收代缴收费效劳(代收代缴收费费用不属于物业效劳费用)，收费标准执行政府相关规定。 第七条修理基金的

38、治理与使用 一、依据国家物业效劳方法规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的修理基金。乙方在交房时向_房地产开发有限公司交纳修理基金(修理基金按国家相关规定收取)。 二、修理基金的使用由甲方提出年度使用规划，经当地物业主管部门审查后划拨。 三、修理基金不敷使用时，经当地物业效劳行政主管部门审查批准后，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。 四、乙方转让、变更房屋全部权时，结余修理基金不予退还，与房屋全部权同时过户。 第八条保险 乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理。 第九条其他的商定事项 甲方按_房地产开发有限公司通知的移交房屋之日起计收物业效劳费。(未装修空臵房

39、屋壹年内按半价计收物业效劳费，超过壹年全额计收物业效劳费。) 第十条违约责任 一、因甲方工作人员在工作中未到达效劳内容和质量标准的，乙方有权向物业公司投诉。 二、因乙方违反协议，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未进展整改的且给甲方造成损失的，乙方将担当相应的赔偿及法律责任。 三、甲方违反协议，擅自提高收费标准的，乙方有权要求甲方清退所收提高局部费用。 四、乙方违反协议，不按本协议商定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日其按每天3元交纳违约金，或实行必要的催缴方式进展催缴。 五、因乙方违反甲方所制定的临时业主治理规约、业主手册及房屋装饰装修治理协议等治理制度所造成的公共利益和第三者利益受损的，乙方需担当由此导致的一切赔偿责任。 六、在房屋保修期内发觉因房屋出卖人缘由造成的质量问题，房屋出卖人应在甲方要求的期限内赐予解决，如房屋出卖人在要求的时间期限给拒不履行维护责任，由此给乙方带来的损失将全部由房屋出卖人担当。 第十一条其他商定事项 一、乙方进入本物业进展装饰装修时，应到甲方处办理装饰装修手续，签定房屋装饰装修治理协议并交纳相关费用。 第十二条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不行预见的状况下发生的燃气泄漏、漏电、火灾、水管爆裂、救助