房地产市场调查报告前言房地产市场调查报告范文(12篇).docx

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1、 房地产市场调查报告前言房地产市场调查报告范文(12篇)房地产市场调查报告前言 房地产市场调查报告范文篇一 目前新城区规划面积3平方公里，人口3550万。行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。通过引进比拟成熟的商业版块来聚拢人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同进展的房地产建立新格局已形成。随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘间续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，中心区马上成为又一个居住中心。 新城区其定位为将来的政治、经济和

2、文化中心。该区域规划总面积3平方公里，近期规划开发12平方公里，其中工业区5平方公里，规划总人口约12万人。新城区远景规划年限始终到20xx年，届时规划容纳20万人口；同时依据市里“南居北工”的进展战略，到20xx年新城区将成为一个现代化、生态型、园林式的国内一流中等城市，充分发挥其xx城市副中心的优势，分担主城区的城市功能，减轻中心城区的城市负荷。 新城区在根底设施建立上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建立高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式

3、餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路穿插口西南的一个区块，是大型的城市公园。 依据规划，新城区空间环境特色可概括为：“一心”，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特别性将通过掌握建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计表达；“两轴”，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环；“四廊”，即利用现有4条主要河流，

4、形成宽约100米的空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。 1、华泰剑桥：由华泰股份公司开发，北靠四明路，东临钱湖北路，建筑面积30余万平米。分多层、复式多层、高层、联体别墅和单体别墅，以120130的三房两厅为主。内设高级会所、学校、超市、美容美发室等。在小区门口步行两分钟即可到达公交车站，交通比拟便捷。 2、金湾华庭：由宁兴房产开发，位于钱湖北路以西，四明中路以北，总建筑面积约11万平米。由4幢小高层、15幢多层、9幢范围洋房和10幢联体别墅组成，共700多户，开盘价4000元/左右，目前二手价6200元/左右。步行五分钟可到达公交站点。

5、 3、半岛名邸：由光大置业开发，位于天童北路与华裕路口，总建筑面积6万平米。东面和北面是自然河，由8幢多层和4幢小高层组成。小区内有喷泉，活动室，健身房等，需步行1015分钟方可到达公交车站。 4、东湖花园：由雅戈尔置业开发，位于中兴路与麦德龙穿插口，建筑面积70万平米。由多层、高层、小高层和别墅组成。以120的三室二厅二卫为主。内有五星级会所、大型运动场、室内游泳池和东湖小学。离麦德龙超市三分钟步行路程，离市区非常钟车程，小区四周设有公交站点，是居住和休闲的首选地。 1、都市森林：由雅戈尔置业开发，四明中路以北，宁南路以东，总建筑面积26.6万平米，共1900多户。由10幢高层、20幢小高层

6、、3幢多层、4幢公寓和79套三层连排组成，将于20xx年6月份开盘。 2、新都美地：由新都置业开发，位于天童北路与四明路之间，建筑面积9.7万平米，由11幢小高层、9幢高层组成，共650多户住户。以100120的三室二厅二卫为主。24小时热水供给，安保自动化，还设有可视楼宇对讲机和闭路监控系统。开盘价4400元/左右。 3、小城花园：由百隆房产开发，位于天童北路，杉杉工业城南面，总建筑面积7万平米。由8幢多层、4幢小高层、3幢高层组成，共828户。估计开盘价6200元/左右。 4、四明春晓：由旗滨集团有限公司开发，建筑面积8万平米，共700多户。由多层、小高层、高层和单身公寓组成。 从市场调查

7、的过程和信息，我们可以清楚的看到，xx房地产主要开发商在参加打造新城区，结合城市规划和房地产市场规律，稳步有序的推动，实现了房地产业20xx年一个新的热点，在这个热点的背后是政府的宏观调控，和房地产业更趋于成熟，已建成的楼盘和未建成的楼盘，主体风格上是根本相全都的，以欧陆风情为主，有代表性的春江花城、东湖场馨园最具代表性，从营销的角度上讲，风格不是主要形成竞争的因素，大量的百余平方一般住宅区，将吸引更多的购房者，从这里将引出一个环境与人文因素，以及周边的配套设施，成为营销新的引爆点；从各个小区的布局来看，总体上价格与价值是相吻合的，营销工作的主要重点，还是在于如何妙作聚拢人气。总之，将来新城区

8、的房地产市场还将持续走高。 房地产市场调查报告前言 房地产市场调查报告范文篇二 当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制根本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热忱高涨的环境下，保持了持续快速的进展势头，已经成为国民经济的支柱产业。xx年，全国房地产开发投资7736.4亿元，占固定资产投资的17.9%，占gdp的7.6%。房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业进展以及扩大社会就业更为亲密相关。房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建立、改善人民生

9、活、促进经济进展等方面发挥了巨大作用。 我县的房地产业从1998年开头，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。xx年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，xx年全县房地产投资2.0376亿元，比上年增长162.7%，占当年固定资产投资的24.7%。房地产业已成为推动我县经济增长和进展的重要力气。 为进一步促进我县房地产市场持续安康地进展，现对我县房地产市场现状、进展前景、存在的问题及相关建议分析如下： (一)房地产市场供应状况 1、房地产开发企业蓬勃进展，民营企业快速崛起。 由于我县的房地产市场启动较晚，进展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大

10、举进入。xx年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。到了xx年底已进展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。xx年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。民营企业进展快速，成为我县房地产投资增长的主要动力。 2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力气。 作为一个新兴行业，我县的房地产业进展非常快速，投资规模日益扩大，尤其从xx年开头，受城建规模扩大，根底设施投资加快，旧城改造力度加大及房改房政策的刺激，市场容量大幅增长，房地产业取得了跳动式进展。xx年完成房地产开发投资额77

11、57万元，是上年投资额的5倍，比同期全社会固定资产投资增速高4.5倍;xx年完成房地产开发投资额20376万元，同比增长1.6倍，高于同期全社会固定资产投资增速1.2倍。房地产开发投资占全社会投资的比重也越来越大，xx年为3.32%,xx猛增至13.25%，xx年再创新高达为24.71%，成为拉动投资增长的主要力气。应当说，这几年的投资扩张是市场释放性的增长，不存在投资过热引起的“泡沫”问题。 3、商业营业用房建立投资增幅较大，商品住宅建立投资主体地位突出。 “xx”末期，在国家把住宅建立培育成新的经济增长点的政策指引下，我县的房地产企业加大了一般住宅为主的开发建立力度，并获得了长足的进展。据

12、统计部门数据显示，xx年-xx年，住宅建立投资占当年房地产开发总投资的70%、67.6%、64.9%;商业营业用房3年来的投资分别占当年房地产开发总投资额的15.86%、29.2%、33.86%。从比重上看，商业营业用房建立投资增幅呈递增趋势，住宅建立投资呈下降趋势，但其主体地位依旧突出。 4、土地投放量逐年上升，开发规模越来越大。 近三年来，我县的房地产市场进展势头迅猛，房地产交易特别火爆，房地产开发工程用地投放量逐年上升。xx年全县总投放为16亩;xx年总投放为98亩，是上年的6倍;xx年总投放达236亩，同比增长2.2倍。同时，土地投放由原来的单体地块出让渐渐向小区化、规模化、整体化出让

13、转变。xx年平均每宗房地产开发出让土地面积为1.36亩，xx年为10.59亩，xx年为21.83亩，房地产开发规模越来越大。 5、房地产开发水平存在明显地区差异，住宅商品化程度渐渐提高。 受城乡二元格局的影响，始终以来，房地产开发投资主要以县城为主，县城区与各乡镇间的房地产开发水平差距非常明显。xx年，县城房地产开发投资额约占总投资额的72%，华埠镇约占总开发投资额的22%，其他乡镇约占6%。 因受近几年规划掌握的影响，城镇和矿区私人建房投资额年逐年削减。xx年比xx下降69.06%，xx年比xx年下降22.55%。私人建房投资的削减，有利于促进住宅商品化程度的渐渐提高。 6、房地产开发建立资

14、金到位状况抱负，定金、预付款占投资资金的比重上升。 近几年，一方面由于房地产销售市场状况比拟抱负，房地产资金回笼较快，另一方面也由于金融政策对房地产开发的支持。我县房地产开发资金的到位状况比拟抱负，在各类投资中的资金保障程度最高。 在房地产开发投资资金中，自筹资金、国内贷款、定金及预付金是开发资金的全部来源，居于肯定主导地位。从各类资金的动态状况看，国内贷 款资金和定额预付金的增速较快，定金及预付金占年度资金来源的比重逐年上升。xx年至xx年分别为8.7%、22.37%和42.41%;同期国内货款所占比重分别为2.08%、31.88%、32.39%;而同期自有资金分别为61.95%、38.04

15、%、25.01%。 (二)房地产市场需求状况 1、房地产市场需求趋旺，呈现出“两头轻、中间重”的销售态势。 近年来，我县房地产市场有了很大进展，商品房销售态势良好，销售面积逐年增长，预售面积大幅攀升，市场需求趋旺。xx年-xx年销售面积分别为32646m2、35362m2、80811m2，同期预售面积分别为31491.52m2、42594.99m2和95377.6m2，从xx年开头，预售面积超过了销售面积。xx年底，空置一年以上的商品房面积仅1977m2。 在商品房住宅销售调查中，90-110m2户型住宅占销售总额的45.4%，110-130m2户型住宅占销售总面积的30.83%，90m2以下

16、户型占12%，130平方米以上户型占11.74%，明显呈现出“两头轻、中间重”的销售态势。 2、个人消费成为市场需求的主体，县内需求占商品房销售的全部。 随着住房体制改革的逐步推动，福利分房制度已退出了历史舞台，个人购房比重大幅上升。xx年，全县个人购房面积达29672.2m2，占销售面积的83.9%;xx年个人购房面积达80628m2，占总销售面积的99.77%，个人已成为市场消费的主体，是房地产市场进展的主导因素。目前，个人购置房屋的类型以住宅为主，xx年个人购置住宅面积达70941m2，占个人购房总面积的87.98%。从购置对象和使用上来看，购房的全部是县内居民，根本以自用为主，因而，我

17、县尚不存在房地产“泡沫”。 3、商品住宅价格上升较快，相对升幅较大。 因近年来商品房市场需求旺盛，商品房价格放开，市场处于卖方市场，经济适用房启动较晚，土地实行市场竞价在肯定程度上提高了开发本钱。多种因素造成商品房住宅价格上升较快，升幅较大。据最新调查资料统计，xx年商品住宅平均售价约987元/m2，比上年度上升14.76%，xx年平均售价约1140元/m2，同比上升15.5%。而同期我县国内生产总值的升幅为6.48%、10.63%。 4、存量房交易活泼，房改房成为“生力军”。 自1999年房改房上市政策出台后，存量房交易活泼，交易面积逐年“放大”，xx年共成交184起，面积16396.17m

18、2，xx年共成交243起，面积20405.54m2，xx年共成交225起，面积21300m2。近三年的交易量中，住宅占总交易起数的96.62%，房改房约占住宅交易起数的62.2%，因而成为存量房交易市场的“生力军“。 房改房的上市，不仅增加了住房市场的供应量，给买房人更多的选择，而且制造了更大的住房需求，让更多的居民成为增量房的消费者。 。 (一)房地产市场缺少行业进展总体规划的指导，没有建立市场的预警、预报机制和城市规划、土地供给、金融信贷方面的宏观调控机制，房地产开发存在肯定的无序化和较大的风险性。 (二)市场化运作不标准，政策性的土地协议出让，拖欠土地招标出让金等不公正竞争行为严峻扰乱了

19、房地产市场秩序。 (三)房地产开发企业市场准入“门槛低”，开发企业数量多，规模普遍偏小，行业集中度低。局部企业资金实力缺乏，主要依靠金融贷款和定金、预付金进展开发，加大了投资风险。 (四)房地产开发企业行为不标准，如未取得许可证擅自开工建立及预售、合同不兑现、面积缩水、虚假广告、延期交付、提高容积率等违法违规行为依旧存在。 (五)城镇规划区范围内商品化程度不高，私人建房依旧存在，弱化了房地产市场的高消费群体，给市场带来肯定影响。单体的开发仍旧存在，清一色的商住楼布局不利于提高城市品位，不利于改善居住环境。 (六)市场配套体系不完善，物业治理和房地产中介效劳滞后于房地产业的进展。 (七)住宅体系

20、不完善，经济适用房投放少，廉租房建立尚未启动。商品住宅价格提升过快，价格偏高。 (八)房地产开发构造不合理，住宅品种单一，难以满意不同的消费需求，刺激消费的增长，商业营业用房比重偏高，消失供大于求的现象。 (一)行业趋于整合，构造面临调整，价格相对稳定。 1、房地产开发企业将趋于整合，行业集中度将明显提高。 随着城市建立规模的不断扩大，根据生态城市化建立要求以及城市治理和房地产市场开发的现实需要，商品住宅开发将向小区化、规模化、物业化、品牌化的经营方向进展，这势必加剧企业间资金、规模、治理等各方面的竞争。国务院关于促进房地产市场持续安康进展的通知中强调，要加强房地产货款监管和市场监管，这对我县

21、房地产企业的生存和进展带来了历史性的考验和挑战。为谋求进展做大做强，我县企业将在政策严管和市场竞争中趋于标准整合，集中度将明显提高，并形成市场竞争的核心力量。一批实力较强的大企业将脱颖而出，而一些小而散、缺乏竞争力的企业将面临被淘汰出局的危急。 2、房地产开发构造将面临调整，低价位商品住宅将成为开发主流。 随着人们居住消费观念的转变，个人住房需求将呈现多元化、多层次的进展趋势。原先把住房作为固化资产而想方设法货借资金以求一次性到位的住房消费，将逐步向把住房作为可流通商品量力而行适时换房的观念转变。 我县房地产起步较晚，目前处于进展阶段，前几年住房开发工程针对的大多是收入相对较高的工薪、个私业主

22、群体。这一消费群体的经济相对富裕，而且换房以改善居住条件的要求也非常迫切，因而对开发商而言，销售风险较小，且利润空间较大。近年来的开发，已根本消耗了这一群体的购置力，对他们而言，住房消费是较长一段时间后的其次、三次换房。 而目前，尚未购房的和大局部房改房住户这些中低收入消费群体，因供需冲突仍未能实现改善住房的愿望。尚未购房的群体包括企业未参与房改的职工，乡镇行政、事业单位工作和退休的单职工，估量约有800户左右;全县房改房约有7000多套，1999年以来交易备案的约900套，加上拆迁房约近百套，需换房户按剩下的30%计，将有近xx套的消费。激活这群中低收入消费群体，将给我县房地产业带来极大的进

23、展。影响这一群体住房消费的最主要制约因素是价格，如何缓解这一供需冲突呢，我们认为除了政策及金融支持外，开发适合这一群体消费的总价位较低的住宅(如近郊90-110m2户型、城区80-100m2户型)是今后几年的开发主流。 同时，随着商住房商品化程度的不断提高，单体别墅、联立式住宅等中高档商品房将适量推向市场。政府对“弱势群体”越来越关注，建立“廉租房”，建立低收入家庭住房保障机制，让全部人都“居有其所”，是政府当务之急的一件大事。 3、供需趋于平衡，价格相对稳定 因前几年对市场释放的需求估量缺乏，商品住宅的供给不够，造成了供小于求的冲突，也在很大程度上影响了价格的上升。xx年新开工的面积达188

24、450m2，其中商品住宅1265551m2，营业用房61899m2。xx年的供给量放大较快。据调查显示，11家开发企业到11月底的销售总量为95360m2，空置面积(待售面积)有60077m2，其中住宅25413m2，商业用房34659m2，年度存量较大，这予示着前几年的卖方市场状况将有所转变。 从房地产开发土地供给上看，xx年为4.94公顷，xx年为14.55公顷(包括南湖地块约9公顷，实施投放量约5.5公顷)，xx年11月止约投放2.52公顷，虽然年度投放紧缩较快，但考虑xx年南湖地块一期建立将开工，实际的开发面积将不会削减。另土地储藏目前还有岙滩、西入口等总量约910亩的储量，尚较充分，

25、保证了今后几年的土地供给。从需求上看，市场的消费潜力依旧较大。随着政策的兑现，开发构造的调整，旧城改造的持续以及人口的集聚，住房消费潜力将被进一步激活，得以更充分地释放，给市场带来持续动力。今后几年的房地产市场供需将趋于平衡。 另据xx年11月对11家开发企业的调查资料显示，xx年商品住宅销售平均价格约为1240元/m2，虽然价格比上年每平方米上升了100元，但较前两年价格的升幅有所回落。随着市场供需日趋平衡，今后几年，商品住宅的价格升幅有限，价格相对稳定。 (二)进展动力十足，进展前景宽阔。 1、城市化进程的不断推动，给市场进展供应持续动力。 县城新一轮城市总体规划确定了以芹南至南湖为城市主

26、中心区，以此为依托在岙滩形成居住区及副中心，围绕花山路、荷花广场形成另一城市副中心区的“一个中心两个副中心“的规划布局构造，城市形态由原来的团状进展转变为组团式带状进展。这将有效地拓展城市进展空间，加快旧城改造步伐，加速城市化进程。而且，随着城市化的进展，县城与华埠镇的城市空间、布局不断接近，城华对接形成一体化进展已成为可能。加快城市重大设施的配套建立，将带动沿级及周边地区的人口、产业的有效集聚，城市规划与人口进展的购房需求量将持续增长。 按县城城市总体规划(xx-20xx)对人口规模的猜测，规划近期(至xx年)县城城市人口规模将进展到4.6万人，净增近万人，按人均建筑面积30m2计，县城区至

27、xx年因人口增加需求建筑面积达30万m2，集中成片的旧城改造将大大增加了拆迁量，拆迁购置用房每年约需1-2万m2住房;另外还有改善性住房增加的需求量，婚龄青年的购房需求。这些真实的需求给房地产市场进展供应了持续的动力。 2、生态立县战略的实施，给房地产带来了巨大的空间。 生态立县战略确实立，为我县指明白一条生态爱护和经济进展并存的可持续进展道路，是我县实现跨越式进展的历史选择和必定途径。随着生态立县战略的深入实施，我县的森林生态系统功能进一步增加，生态环境质量始终保持全省全国先进水平，生态环境更加安全。生态旅游业资源愈显丰富，特色文化愈显深厚。生态城镇建立稳步推动，生态城市功能进一步强化，城市

28、品位大大提高。对外大交通构架将打通与周边两省的交通瓶颈，根本形成接轨浙、皖、赣三省的交通网络。钱江源头生态县的生态环境将越来越显示出它的价值和魅力，被更多的人熟识和憧憬。 一片“山秀、天蓝、水青”的生态人居环境，将吸引大批憧憬优质生态环境的城市居民来观光、旅游、休闲度假，甚至居住，给房地产市场注入新的活力。生态环境的优越，提升了城市竞争力，也赢来了投资者的青睐。万向集团将投巨资打造“浙西硅谷”，万向硅峰公司在近年内规划整体搬搬至硅电子基地，形成硅电子产业的集聚，一个具有相当经营规模、资金实力和国际竞争力的企业集团将崛起于钱江源头生态县。硅电子基地的进展将极大地带动城市化进展，也为我县房地产市场

29、的进展带来了宽阔的进展前景。 (一)建立预警预报制度，加强行业调查分析，引导行业安康进展。 尽快建立房地产市场预警预报和信息披露制度，准时向社会通报本县房地产市场供求、构造、价格、涨幅、空置数量、投资动向等状况。行业协会和职能部门要定期对房地产市场进展调查分析，引导开发企业理性投资，消费者理性购房。 (二)加强政府宏观调控，努力解决供需冲突，实现供需平衡。 保持房地产开发的适度规模，根本实现供需平衡对我县房地产业乃至整个国民经济进展具有重要作用。政府及有关部门应发挥调控功能，加大调控力度，通过规划、土地、金融三大调控手段的协作作用，保持开发规模与有效需求的同步增长。 规划方面应发挥导向作用，通

30、过城市建立方向和进度的调整，利用房地产开发空间上的拓展和压缩，有效掌握房地产开发规模，通过对居住用地的功能、布局调整，调控商品房的开发构造(如针对目前商业用房供给过多的现状，规划设计条件可以在今后开发地块中明确开发性质为纯住宅，不搞商住楼);有规划地进展旧城改造，以稳定住房需求，防止因改造引起的突发性需求而产生的供需脱节;掌握单体开发建立有利于开发的规模化;掌握私人建房有利于住宅的商品化。 土地方面要科学编制房地产开发工程的土地供给规划，建立构造合理、总量平衡的各类房地产工程年度土地供给规划体系。进一步完善土地储藏机制，加强城市闲置土地、政府保存用地或暂不宜进入市场交易地的收购储藏，并依据市场

31、需求和城市建立需要逐步投放市场。以增加政府对土地市场的调控监管力度。加强土地有偿使用力度，严格实行经营性用地招标、拍卖、挂牌制度，严禁以任何其它方式取得房地产开发用地，标准房地产开发行为。 金融方面要掌握总量，合理调整信货支持，实行差异政策，以掌握房地产开发与住房消费中比重，抑制投资、投机需求和过度超前消费。要积极供应土地收购储藏的信用贷款，同时强化货款监控，实行封闭运行。加强对房地产货款的监管，依法依规货款，严格掌握经营不标准、信用度低、资产负债率高的房地产开发企业的货款，扩大支持信誉好、资金实力强、市场前景好的开发企业货款，连续加大货款风险小、收益大的个人住房货款，适度增加对经济适用住房的

32、信贷支持。 (三)完善市场监管制度，加大违规查处力度，标准市场秩序。 各职能部门就应严格履行治理职责，完善市场监管制度。加强资质治理和注册资金治理，把好“入门关”;加强房地产开发工程审批治理，把好“发证关”;加强房地产交易的动态治理，把好“交易关”。加大房地产开发、销售中存在的转变容积率、合同不况现、面积缩水、虚假广告等违规、违纪行为的查处力度，不能以罚代处，一罚了之，要发觉一起查处一起，绝不姑息。 (四)坚持市场化导向，制造公正竞争环境，标准市场化运作。 不管土地投放的方式是单独投放还是捆绑式投放，都应实行公开的市场化运作，经营性土地使用权的出让和转让，按规定都必需进入市场交易，实行招标、拍

33、卖和挂牌方式，杜绝协议出让行为，推行“阳光交易”，使更多有实力的开发商能在公正竞争的环境下取得土地进展开发。经济适用房等政策性用房的开发也应推向市场运作，可以实行土地公开拍卖、政府按定价回购或除掉地价和规定费用，适当留有开发微利等方式运作。 (五)加强住房政策性保障，引导商品房构造调整，完善住房供应体系。 经济适用房是国家政策性住房保障的重要组成局部，它既可以给中低收入者供应住房保障，又可以起到抑制市场价格的调整作用。应科学合理投放经济适用房的供应量，既不能对市场造成负面影响，也不能失去政策性的保障作用。依据我县市场较小的实际，经济适用房的投放量宜小不宜大，由于二手房市场尚有较大的消化空间。通

34、过加强中介效劳，政策性补贴鼓舞中低收入者按实际需求购置二手房，可以进一步活泼存量房市场，促进增量房消费市场的进展。 要加快廉租房建立，建立保障机制，切实保障城镇最低收入家庭根本住房需求。据最新统计数字，我县城镇贫困户(人均年收入低于2400元)有657户，1512人，其他住房困难户154户362人。解决和改善这些贫困户的住房问题是一项当务之急的大事。 积极引导和鼓舞开发商从市场需求动身，针对不同消费群体的消费特征和购置力量，开发不同档次、不同价位的商品房，一方面可以满意不同层次的消费需要，另一方面可以充分调动消费潜力。 (六)加快进展房地产效劳业，培育市场潜在消费群体，促进房地产市场进一步进展

35、。 房地产效劳业主要包括房地产中介和物业治理效劳两大类。从我县目前状况看，房地产效劳业已滞后于房地产整个行业的进展，需要进一步加快进展。首先要制定、完善相关法规，加大对房屋中介机构、物业治理公司的治理力度，去除无证、无照中介机构，标准中介市场。其次要积极促进中介机构更新经营观念，提升效劳层次，不断提高从业人员素养，以诚信创品牌;再者要加大扶持力度，制造良好的进展环境。房地产效劳业的进展将有利于促进房地产市场的进一步进展。要通过落实住房货币化安排政策，建立面对中低收入家庭的贷款担保机制;强化住房公积金的归集和运用，加大公积金和银行住房抵押贷款的力度;实行购房贷款贴息优待;合理拆迁补偿等一系列的财

36、政、金融政策，提高中低收入消费群体的经济承受力量，使潜在的住房需求转化为现实购置力，有效扩大市场需求量。 (七)促进产业集聚，加快市场建立，增加进展后劲。 要一如既往地推动招商引资工作，主动承接从大、中城市梯度转移的劳动密集型产业。加快硅电子基地建立，加速引进大企业大集团的工程、资金、人才、技术等。利用县工业园区这一平台，进一步促进产业集聚，不断推动工业化步伐，从而带动城市化的进展。 要深入贯彻实施生态立县战略，大力进展生态工业、生态农业、生态旅游业，以打响钱江源绿色品牌为动力，以打造全国绿色食品生产、加工基地为目标，加快建立“绿色食品城”市场。当前应着力加快茶叶市场的扩大经营。 通过“兴工业

37、、旺市场”加快地区经济进展，加速要素集聚，从而增加房地产市场进展后劲。 房地产市场调查报告前言 房地产市场调查报告范文篇三 泸州市是四川南部一个中等规模的城市，一个时期以来，泸州市的房地产业取得了长足的进展，房地产在经济和社会生活中的地位和作用日益重要。分析泸州的房地产市场形势，可以了解西部同类型城市房地产业的根本特点。 （一）城镇居民住房条件有巨大改善，但仍有较大需求 据统计，20xx年，全市城镇人均居住面积10平方米，比1978年的3.26平方米增加了6.74平方米，住房成套率由1992年的374增加到了1999年的65。但总的说来，居民住房状况与全国、全省相比还有巨大差距。1999年，全

38、年仍有危房面积3.5万平方米，城镇居民缺房户6722户，城市现有平房住宅173.36万平方米。据有关资料显示，全市城镇人均居住面积与全国相比低一倍左右，与全省相比低l.4平方米。现有城镇居民现实和潜在需求巨大。 （二）住房制度改革全面推动，住房社会化、商品化的条件根本成熟 截止20xx年6月，全市公有住房272万平方米，按房改政策已出售217.8万平方米。批准房改房上市2.48万平方米。住房租售价格比进一步协调，20xx年租金标准到达了双职工家庭收入的10.81，新居到达了14.4，均到达了国家和省政府提出的1015的要求。 （三）房地产开发投资快速平稳增长，商品住宅价格平稳上升 20xx年完

39、成房地产开发投资5.32亿元，为1992年的1023倍，平均增长率44.23，施工面积为167.7万平方米，比92年增加2.86倍，年均增加35.7。92年至20xx年，累计竣工面积为330.6万平方米（含拆迁安置用房），累计销售237.81万平方米，产销保持平衡。至20xx年7月，空置房为3.66万平方米，且多为楼层、环境、位置不佳的住房。 92年以来，全市商品住宅价格根本保持平衡上升趋势，没有消失大幅波动。目前一般商品住宅价格为8001500元平方米，近十年间增幅为300800元平方米，与全省其它同类型城市相比平均低100300元平方米。 （四）土地供给进一步标准，招商引资工作获得进展 以

40、往，房地产开发用地多为开发商自行分散征用，或相互间转让获得。市委、市政府作出了政府完全掌握土地一级市场的打算，加大了对土地供给的调控力度。为适应实施西部大开发战略的需要，加强了房地产招商引资工作，已敲定数宗大型房地产开发工程，并相继实施，为房地产市场的进展变化增加了外来因素。 （一）房地产市场导向不够明确，商品房开发本钱偏高 如过去对土地一级市场实际上未垄断，土地与规划连接差，招投标机制不健全。在小区建立、有形市场建立等方面缺乏明确的规划，到目前为止尚未建成一个10万平方米以上的小区，单个市场的规模也较小。这个问题目前已引起市委、市政府的重视，相继出台了有关政策，加大了调控引导力度，逐步形成有

41、利于房地产市场进展的大环境。 泸州市商品房售价与相邻地区相比并不高，主要是售价与本钱之间的相对利润空间小。主要缘由一是政府、行业部门应投入的水、电、气、绿化、公共设施等配套打入本钱；二是征地拆迁本钱高，与周边中小城市相比综地本钱偏高；三是土地市场的治理不够严格，开发商和有的单位炒买炒卖，提高了用地本钱。 （二）房地产融资规模小，房地产开发企业素养不高 一是金融贷款资源利用差。据银行供应的数据，全市金融机构的存贷差为50亿元左右。银行贷款在房地产开发资金来源中所占比例为3245。因无置业担保公司担当风险，银行未大面积向居民按揭贷款。二是引进外地投资少，我市目前引进的十余个外地投资工程，已投入资金

42、缺乏3亿元。 主要是数量多、规模小、实力不强、信誉差，尚未形成集约化、规模化经营。全市开发企业86家，市区72家，平均注册资金仅有700余万元，无一家一级资质企业。企业在开发经营过程中往往不留意自身形象品牌的树立，产品品质、经营信誉不高，企业进展缺乏活力。 （三）房改相关环节不配套 一是房改房上市须原产权单位盖章和房改部门审批，肯定程度上抑制了房改房上市和三级市场活泼。二是住房公积金治理中心与房改办公设，住房公积金治理、使用与房改政策脱节，职工对自己的公积金归集、使用、审批不清晰，不能准时用于购置新居、修理补贴，加上住房补贴未到位，肯定程度上减弱了个人买房支付力量。 市人口估计到达480万人，

43、其中非农业人口将到达120万人，比目前增加50万人左右，绝大多数将流向市区居住。将来10年中，对住宅的理论需求量平均在80万平方米以上。 经济进展和市民收入水平的提高，实际购置力将不断增加，住宅的有效需求量将增加。20xx年全市城镇居民人均可支配收入6324元，人均住房消费为709元，人均居住面积为10平方米。今后10年市区平均住宅的有效需求量将大于理论需求量，是可以实现的。 不同消费群体对不同档次的住宅产生不同的需求量。依据有关调查分析，高收入者对高档住宅的需求，中值收入者对中档住宅的需求，以及低收入者对一般经济适用房的需求，三者之间的比例关系大体分别为20，40和40。 一要加大政策划力，

44、制定扶持制政策和制造良好的软环境，提升房地产业在国民经济中的地位，把它作为新的经济增长点来培育。二要刺激、搞活住房需求，增加进展的内在动力，实现安康、有序、协调进展。三要选准方向，依据城市功能定位和进展战略，集中力气重点突破。 房地产开发是房地产业和房地产市场进展的根底、生产环节，因此，必需遵循有关原则。一是住房消费的社会化、商品化。二是土地供给的标准化三是住宅建立小区化。四是市场建立体系化，结合泸州建立区域性商贸中心城市的战略，对市场开发建立应做到统筹规划，合理布局，围绕产业特征进展配置。 详细应制定和实施以下政策：实行积极的金融信贷政策，刺激住房消费；新区开发和旧区改建统筹规划，做到使房地

45、产开发实施有重点、有规划；引导企业重组，实行集约化经营。逐步转变企业规模小、实力不强、力量弱的状况；打破限制、彻底放开房改房上市。对已办理完房产证、土地证的住房，除国家规定不能转让的外，都可上市交易；进展和标准中介机构，搞活流通；加强物业治理。 完毕语 通过对房地产市场现状和前景的分析我得出结论：泸州市的房地产业正处于成长期。泸州市的房地产业进展潜力巨大，市场前景宽阔，实行适当的政策措施，抓住当前时机，对加快房地产业的进展，使之成为新的经济增长点和国民经济的支柱产业是非常必要的。 房地产市场调查报告前言 房地产市场调查报告范文篇四 沿中元街分布联邦大厦、星汇大厦、建汇大厦、好运广场、广裕中心，

46、中心地段分布常阳花园、金地利、天鹅湖花园、丽景新园、明珠广场等，其座落于常平商圈区，整个区域以小户型，小面积为主，绿化率低，配套设施少，其胜利销售的主要缘由来自地段，地段打算它的价值，此区域楼盘极具投资性，投资价值高，回报快，出租率高，购置以香港本地投资客较多，局部买来住家，其交通购物便利，周边配套设施齐全，是常平最繁华的商业圈。 住宅空置严峻，原有“外销”住宅的设计与需求日趋“内销”的冲突越来越明显。南南零星分布金碧花园、紫荆花园、阳光山庄，产品有别墅，洋房售价不等，以中小户型为主， 早期针对长香港业主，如紫荆花园购置者98%为香港人，其产品户型设计针对港人设计，目前港人购房所占比例仅仅20%左右，而阳光山庄2023年购房80%为内地人，常黄大路沿线区域销售很不乐观，目前处于滞销局面，目前购置客户向本地内地市场延长，其产品已不适应消费者需求。 常平房地产的进展趋势向东门聚拢，镇政府全力打造文化新城，一大批根底设施相继施工，如：铁路公园、广电中心、文化广场、中心广场、高尔夫球场、常平大剧院，因市场配套的大力支持，成为常平市场新地热点区域。加之政府全力扶植该区域的房地产，如东田 丽园，旺角新城，04年一经推出就受消费者的相当大的关注，这与常平的规划是分不开的，成为常平打造文化新城的有力依托。 5)丽城开发商住居区，依托于隐贤山庄风景区的人文底蕴