旅游度假村研究25994.pptx

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1、区域旅游业宏观背景分析区域旅游业宏观背景分析项目本体分析项目本体分析旅游度假村理论研究旅游度假村理论研究项目旅游发展评价项目旅游发展评价项目旅游度假村定位项目旅游度假村定位项目旅游发展策略研究项目旅游发展策略研究项目旅游度假村研究思路框架项目旅游度假村研究思路框架旅游功能三层论旅游功能三层论旅游功能旅游功能n旅游的旅游功能总体上可以分为三种，即旅游的旅游功能总体上可以分为三种，即第一层次的观光旅游功能、第二层次的娱乐体第一层次的观光旅游功能、第二层次的娱乐体验旅游、第三层次的专门旅游验旅游、第三层次的专门旅游。第一层次第一层次第二层次第二层次第三层次第三层次观光旅游观光旅游娱乐体验娱乐体验休闲

2、旅游休闲旅游自然人文自然人文景观游览景观游览游泳、划船、打猎、游泳、划船、打猎、泡温泉、滑雪泡温泉、滑雪休闲、会议、疗养休闲、会议、疗养、宗、宗教朝拜教朝拜资源主导型资源主导型娱乐项目型娱乐项目型特色资源为主的综合型特色资源为主的综合型颐和园颐和园迪斯尼迪斯尼避暑山庄、布达拉宫避暑山庄、布达拉宫旅游功能旅游功能n不同的旅游行为层次是不同的旅游行为层次是可以共存的可以共存的。较高层次的功能，并不一定在较低层次的优势出现较高层次的功能，并不一定在较低层次的优势出现后才出现后才出现。旅游度假区旅游度假区理论研究理论研究同质竞争化同质竞争化档次竞争化档次竞争化差异化竞争化差异化竞争化功能层次功能层次功

3、能定义功能定义旅游功能旅游功能发展类型发展类型典型案例典型案例竞争特点竞争特点区域旅游业宏观背景分析区域旅游业宏观背景分析项目本体分析项目本体分析旅游度假村理论研究旅游度假村理论研究项目旅游发展评价项目旅游发展评价项目旅游度假村定位项目旅游度假村定位项目旅游发展策略研究项目旅游发展策略研究项目旅游度假村研究思路框架项目旅游度假村研究思路框架旅游度假村定位的困境旅游度假村定位的困境项目适合发展哪一层次的旅游功能还是都可以做？项目适合发展哪一层次的旅游功能还是都可以做？在旅游功能三层论下，项目的旅游资源到底如何？在旅游功能三层论下，项目的旅游资源到底如何？同先进的旅游区相比，项目有没有差距？同先进

4、的旅游区相比，项目有没有差距？项目发展第一层次旅游功能研究项目发展第一层次旅游功能研究项目发展第二层次旅游功能研究项目发展第二层次旅游功能研究项目发展第三层次旅游功能研究项目发展第三层次旅游功能研究困境困境研究研究项目旅游项目旅游发展评价发展评价项目发展第一层次旅游功能研究项目发展第一层次旅游功能研究依据资源条件禀赋，第一层次旅游地可以依据资源条件禀赋，第一层次旅游地可以划分为目的地型、区域型、本地型划分为目的地型、区域型、本地型resortresortu旅游度假区根据自身资源水平和竞争力，形成不同层次的resort，覆盖不同范围的客户群。u不同层次的resort之间在市场覆盖度上存在包含关系

5、，但客户结构各自不同。u在同一层次的度假场所中，存在较大竞争。资源资源客户客户与主要与主要市场的市场的距离距离所用交通工所用交通工具具停留时停留时间间配套设施配套设施典型案例典型案例目的地型目的地型 resortresort非常强势的非常强势的资源，如高资源，如高品质的海滩，品质的海滩，滑雪场滑雪场全国性乃至全国性乃至跨国客户跨国客户几百公几百公里甚至里甚至更远更远航空、自驾航空、自驾车居多车居多一到两一到两周或更周或更长时间长时间 一般有五星一般有五星级酒店、高级酒店、高端端GOOFGOOF等等娱乐休闲场娱乐休闲场所所三亚、桂林、三亚、桂林、黄山黄山区域旅游度假区域旅游度假resortres

6、ort类类(包括商务旅游包括商务旅游)一线景观资一线景观资源或人文资源或人文资源源分散，但本分散，但本区域客户占区域客户占较大部分较大部分100-300100-300公里。公里。1.5-41.5-4小小时车程时车程多数自驾车多数自驾车前往前往2-72-7天天四星级以上四星级以上高档酒店、高档酒店、SPASPA等其它高等其它高档休闲场所档休闲场所丹霞山、丹霞山、大小梅沙大小梅沙本地旅游休闲本地旅游休闲自住类自住类resortresort不必是特别不必是特别强势的资源强势的资源大部分来自大部分来自本区域本区域100100公公里，里，4545分钟车分钟车程程自驾车或捷自驾车或捷运系统；运系统；购房自

7、住购房自住周末周末1 1天天或当天或当天往返往返低端酒店配低端酒店配套等设施，套等设施，主要供游客主要供游客住宿住宿 西湖西湖龙门温泉龙门温泉第一层次第一层次旅游功能旅游功能本地旅游休闲自住类区域旅游度假resort类目的地型 resortResort的功能的功能单一复合空间空间和人和人口的口的覆盖覆盖广泛集中本地需求机场等基础条件的兴建资源条件竞争力的进一步提高产品和活动符合更广泛市场的需求更大范围的区域推广具备区域内的强势资源条件和吸引力相对复合功能，综合满足市场需求与区域市场保持100-300公里黄金距离一般性资源具备部分休闲度假功能本地型至目的地型本地型至目的地型resortresor

8、t表现为渐进关系，表现为渐进关系，伴随着功能复合和覆盖面等的升级伴随着功能复合和覆盖面等的升级区域市场广泛市场夏威夷BintanForestHighland 第一层次第一层次旅游功能旅游功能第一层次第一层次旅游功能旅游功能通过案例分析发现，第一层次旅游功能的通过案例分析发现，第一层次旅游功能的关键指标是资源价值、景点规模和旅游条件关键指标是资源价值、景点规模和旅游条件第一层次旅游第一层次旅游功能功能KPI体系体系资源价值资源价值景点规模景点规模旅游条件旅游条件观赏特征观赏特征科学价值科学价值文化价值文化价值景点地域组合景点地域组合交通通讯交通通讯饮食饮食旅游商品旅游商品导游服务导游服务人员素质

9、人员素质项目资源禀赋中等，温泉资源是核心，但项目资源禀赋中等，温泉资源是核心，但在旅游复合功能等方面条件一般。在旅游复合功能等方面条件一般。n在旅游市场上，在旅游市场上，相对于海滨资源，相对于海滨资源，温泉资源地位并温泉资源地位并不非常强势；不非常强势；n由于规划起点由于规划起点高，其温泉资源高，其温泉资源在珠三角有一定在珠三角有一定竞争优势竞争优势自然旅游资源自然旅游资源人文旅游资源人文旅游资源配套设施配套设施景点地域组合景点地域组合其它其它n项目具有部分项目具有部分历史人文主题，历史人文主题，但缺乏表现手法但缺乏表现手法和游憩项目和游憩项目n高尔夫等高端高尔夫等高端娱乐休闲设施也娱乐休闲设

10、施也缺乏缺乏n高等级酒店、高等级酒店、多类型旅游居所多类型旅游居所等非常缺乏，等非常缺乏，n通达性一般，通达性一般，欠缺公交直达线欠缺公交直达线路，路，n周边汤泉高尔周边汤泉高尔夫俱乐部项目游夫俱乐部项目游憩设施档次较高，憩设施档次较高，较有吸引力较有吸引力n除汤泉高尔夫除汤泉高尔夫俱乐部外，周边俱乐部外，周边无其它知名游憩无其它知名游憩资源资源n项目内部分区项目内部分区不明确，景点欠不明确，景点欠缺规划布局；缺规划布局；n旅游商品缺乏、旅游商品缺乏、服务有待改善提服务有待改善提高高第一层次第一层次旅游功能旅游功能评价综合层评价综合层分值分值评价项目层评价项目层分值分值评价因子层评价因子层分值

11、分值颐和园颐和园汤泉汤泉龙门温泉龙门温泉资源价值资源价值7272观赏特征观赏特征4444愉悦感愉悦感2020191915151414奇特感奇特感121211118 88 8完整度完整度121211118 85 5科学价值科学价值8 8科学考察科学考察3 32 21 11 1科普教育科普教育5 54 42 22 2文化价值文化价值2020历史文化历史文化9 99 95 55 5宗教朝拜宗教朝拜4 40 00 00 0休养娱乐休养娱乐7 73 37 76 6景点规模景点规模1616景点地域组合景点地域组合9 99 96 64 4旅游环境容量旅游环境容量7 77 76 66 6旅游条件旅游条件121

12、2交通通讯交通通讯6 6便捷性便捷性3 33 32 21 1安全可靠安全可靠2 22 22 21 1费用费用1 11 11 11 1饮食饮食3 32.52.51 11 1旅游商品旅游商品1 11 10.50.50.50.5导游服务导游服务1 10.50.50.50.50 0人员素质人员素质1 11 11 10.50.5合计合计100100100100868666665656基于层次分析法的项目资源评价基于层次分析法的项目资源评价项目第一层次旅游资源禀赋稍好于本地项目第一层次旅游资源禀赋稍好于本地型型resort,resort,但与标竿项目差距巨大但与标竿项目差距巨大第一层次第一层次旅游功能旅游

13、功能第一层次第一层次旅游功能旅游功能项目发展第一层次旅游功能判断项目发展第一层次旅游功能判断项目观光旅游资源条件一般，发展目的地型、甚至区域型项目观光旅游资源条件一般，发展目的地型、甚至区域型观光旅游地资源禀赋不足，发展难度非常大观光旅游地资源禀赋不足，发展难度非常大结论：结论：项目发展第二层次旅游功能研究项目发展第二层次旅游功能研究第二层次第二层次旅游功能旅游功能泡温泉泡温泉山林观光山林观光高层会议接待高层会议接待项目旅游功能项目旅游功能项目第二层次旅游功能资源条件项目第二层次旅游功能资源条件娱乐体验娱乐体验珠三角温泉资源丰富，集中分布在中部、珠三角温泉资源丰富，集中分布在中部、东岸和西岸地

14、带东岸和西岸地带1 1、三大客源地三大客源地广州、深港、珠澳3 3、分为三大都市区、分为三大都市区：u中部都市区：中部都市区：以广州为中心，包括佛山、肇庆等城市。u东岸都市区：东岸都市区：以深圳（香港）为中心，包括东莞、惠州等城市。u西岸都市区：西岸都市区：主要包括珠海市、中山市、江门市等的部分地区。第二层次第二层次旅游功能旅游功能温泉名称温泉名称区位区位规模规模主要项目主要项目 主要特色主要特色珠海御温泉珠海御温泉珠海斗珠海斗门黄杨门黄杨山西麓山西麓 占地占地4444亩亩温泉分为灵芝汤、鲜人参汤、当归汤、薄荷汤、艾叶、三丫温泉分为灵芝汤、鲜人参汤、当归汤、薄荷汤、艾叶、三丫苦汤、芦荟汤等池子

15、，还有酒温泉、咖啡温泉、瀑布温泉、苦汤、芦荟汤等池子，还有酒温泉、咖啡温泉、瀑布温泉、音波喷射温泉等，客人还可享用各种特色温泉池、桑拿、蒸音波喷射温泉等，客人还可享用各种特色温泉池、桑拿、蒸汽浴、健身房、香薰屋及饮品。汽浴、健身房、香薰屋及饮品。唐代宫廷御式服务、御唐代宫廷御式服务、御泉道泉道经历产品经历产品从化碧水湾从化碧水湾温泉温泉从化流从化流溪河畔溪河畔 总建总建4 4万，万，温泉温泉3838亩亩有有3333个大小不一的温泉游泳池、戏水池和药浴池，国医馆、个大小不一的温泉游泳池、戏水池和药浴池，国医馆、沐足廊、按摩廊设施齐全，全部贯穿祖国医学的养生理论和沐足廊、按摩廊设施齐全，全部贯穿祖

16、国医学的养生理论和方法，温泉区食街还给您提供各类保健食谱。方法，温泉区食街还给您提供各类保健食谱。优美景观泡池优美景观泡池中山仙沐园中山仙沐园温泉温泉中山三中山三乡镇乡镇占地面占地面积积6666亩亩设计风格接近自然，有多种服务设施，温泉品种繁多，有设计风格接近自然，有多种服务设施，温泉品种繁多，有“木瓜泉木瓜泉”、“牛奶泉牛奶泉”、“花草池花草池”、“芦荟池芦荟池”等，具有等，具有治疗、健美的作用。治疗、健美的作用。中国第一个中国第一个“香熏温泉香熏温泉矿沙岛矿沙岛”，共有各种特，共有各种特色温泉色温泉3838种种 恩平锦江温恩平锦江温泉泉江门市江门市恩平市恩平市大田镇大田镇 占地占地7207

17、20亩亩有温泉冲浪区、温泉飘流区，将滨海旅游、山水旅游的独特有温泉冲浪区、温泉飘流区，将滨海旅游、山水旅游的独特项目与温泉旅游项目与温泉旅游“巧妙结合巧妙结合”，令人在温泉冲浪大浴池中感，令人在温泉冲浪大浴池中感受绿浪翻滚、涛声阵阵的刺激，在温泉飘流中感受那泉水淙受绿浪翻滚、涛声阵阵的刺激，在温泉飘流中感受那泉水淙淙、碧波荡漾、逍遥自在的感觉。淙、碧波荡漾、逍遥自在的感觉。中国动感第一泉中国动感第一泉韶关曹溪温韶关曹溪温泉泉韶关曲韶关曲江县马江县马坝镇曹坝镇曹溪溪 占地占地5050万平米万平米有日式户外有日式户外 百花池、中药池、瀑布池、鸳鸯池等百花池、中药池、瀑布池、鸳鸯池等103103个富

18、含个富含氡、偏硅酸的养生温泉池氡、偏硅酸的养生温泉池 广东最大的温泉别墅度广东最大的温泉别墅度假村，数百个风铃悬挂假村，数百个风铃悬挂园内，是全国唯一以百园内，是全国唯一以百铃为特色的场所铃为特色的场所 新会古兜温新会古兜温泉泉江门市江门市新会区新会区崖南崖南占地占地150150多亩多亩古兜温泉谷有两种不同类型的温泉：一种是淡温泉，也称氡古兜温泉谷有两种不同类型的温泉：一种是淡温泉，也称氡泉；泉；另一种是氯化钠泉，又名海洋温泉。是目前广东省唯一另一种是氯化钠泉，又名海洋温泉。是目前广东省唯一的的“双料温泉双料温泉”。唐代宫廷特色唐代宫廷特色珠三角区域对温泉价值的挖掘已经非常深珠三角区域对温泉价

19、值的挖掘已经非常深入，且已经形成自身客户群，切入难度大入，且已经形成自身客户群，切入难度大第二层次第二层次旅游功能旅游功能惠州区域温泉资源众多，分布密集，难以惠州区域温泉资源众多，分布密集，难以实现差异化实现差异化名称名称区位区位规模规模主要项目主要项目主要特色主要特色 现状及评价现状及评价龙门黄龙门黄金温泉金温泉龙门县龙门县王坪镇王坪镇占地占地5050万平万平方米，温泉方米，温泉池区池区8 8万平万平方米方米 ，投，投资资1.11.1亿亿有温泉游泳池、冲浪池，还有花浴泉、酒有温泉游泳池、冲浪池，还有花浴泉、酒浴泉、中药泉、鸳鸯泉、灵芝泉、芦荟泉、浴泉、中药泉、鸳鸯泉、灵芝泉、芦荟泉、黄金泉、

20、福寿泉、十二生肖泉等黄金泉、福寿泉、十二生肖泉等4848个大小个大小不同的温泉池，分为娱乐、养生、休闲、不同的温泉池，分为娱乐、养生、休闲、动感动感4 4大区域，近期开发水上游乐项目大区域，近期开发水上游乐项目-“-“水国迷城水国迷城”，温泉内还设有蓝月亮山庄、温泉内还设有蓝月亮山庄、红楼、客家山庄、桃花源、红楼、客家山庄、桃花源、林泉小筑等各具特色的别林泉小筑等各具特色的别墅旅馆，有风味独特的客墅旅馆，有风味独特的客家菜餐厅以及经营龙门土家菜餐厅以及经营龙门土特产品的购物中心特产品的购物中心粤港澳和珠三角的粤港澳和珠三角的旅游热点，周末订旅游热点，周末订不到房，平时要提不到房，平时要提前预订

21、，到前预订，到0505年年4 4月，接待游客月，接待游客1616万万人次。人次。永汉庄永汉庄加庄温加庄温泉泉龙门永龙门永汉镇南汉镇南昆山脚昆山脚多个园林式露天温泉浸泡池，还有生态环多个园林式露天温泉浸泡池，还有生态环境园、野菜园、游泳池、篮球场、羽毛球境园、野菜园、游泳池、篮球场、羽毛球场、烧烤场、乒乓球室、桌球室、健身房、场、烧烤场、乒乓球室、桌球室、健身房、卡拉卡拉OKOK舞厅、水上儿童娱乐场及钓鱼台等舞厅、水上儿童娱乐场及钓鱼台等文体设施。文体设施。度假村内依山傍水度假村内依山傍水,规模虽规模虽不如龙门温泉大，但价格不如龙门温泉大，但价格比龙门温泉便宜，比龙门温泉便宜，因价格便宜也吸引因

22、价格便宜也吸引了广州、增城、东了广州、增城、东莞、博罗等地的许莞、博罗等地的许多游客。多游客。南昆山南昆山温泉大温泉大观园观园龙门县龙门县永汉镇永汉镇总占地总占地6060万万多平米，池多平米，池区区1212万平方万平方米，投资米，投资1.51.5亿亿设有日本风情、巴厘岛风情、南美设有日本风情、巴厘岛风情、南美风情、河岸线风光、岭南风情区五风情、河岸线风光、岭南风情区五个浸泡区，个浸泡区，7272个功能各异、各具特个功能各异、各具特色的温泉池。色的温泉池。消毒、杀菌、改善细胞均消毒、杀菌、改善细胞均衡作用的矿盐池；清洁润衡作用的矿盐池；清洁润肤、收缩毛孔、美容作用肤、收缩毛孔、美容作用的矿泥池；

23、以及泡泡泉、的矿泥池；以及泡泡泉、醋泉、丁香泉等。醋泉、丁香泉等。按按4A4A级景区标准级景区标准设计的度假区；号设计的度假区；号称五星级温泉称五星级温泉金鹅假金鹅假日温泉日温泉惠城区惠城区矮陂镇矮陂镇投资投资2.52.5亿亿0505年年1111月动工，月动工，计划今年计划今年5 5月完工月完工汤泉高汤泉高尔夫温尔夫温泉水疗泉水疗中心中心惠州汤惠州汤泉泉水气泡按摩、浮浴、帘幕按摩浴、瀑布泉、水气泡按摩、浮浴、帘幕按摩浴、瀑布泉、中药药水池、冰水池、高空雨帘、中药药水池、冰水池、高空雨帘、V V型流型流瀑、桦木热水池、花香精浴、七大名泉池瀑、桦木热水池、花香精浴、七大名泉池等多个项目，从美国引进

24、活水按摩系统等多个项目，从美国引进活水按摩系统 中国第一家中国第一家SPASPA温泉水疗温泉水疗中心中心 水疗中心刚试业，水疗中心刚试业，就吸引了许多企业就吸引了许多企业组织员工集体前往组织员工集体前往休闲水疗健康一日休闲水疗健康一日游。游。第二层次第二层次旅游功能旅游功能珠三角温泉度假区成功的关键因素珠三角温泉度假区成功的关键因素硬硬件件环境景观环境景观特色产品特色产品游乐项目游乐项目水处理设备水处理设备住宿及配套住宿及配套设施设施软软件件主题文化主题文化特色服务特色服务售前服务售前服务售中服务售中服务售后服务售后服务温泉度假村温泉度假村KPIn中国首部温泉旅游地方标准中国首部温泉旅游地方标

25、准广东温泉服务规范广东温泉服务规范 第二层次第二层次旅游功能旅游功能硬硬件件环境景观环境景观特色产品特色产品游乐项目游乐项目水处理设备水处理设备住宿及配套住宿及配套设施设施软软件件主题文化主题文化特色服务特色服务售前服务售前服务售中服务售中服务售后服务售后服务指标指标御温泉御温泉项目项目与珠三角区域温泉度假区相比，项目第二层次与珠三角区域温泉度假区相比，项目第二层次旅游资源差距巨大，发展空间有限。旅游资源差距巨大，发展空间有限。第二层次第二层次旅游功能旅游功能项目发展第三层次旅游功能研究项目发展第三层次旅游功能研究旅游度假地功能发展规律研究旅游度假地功能发展规律研究珠三角居民旅游消费行为分析珠

26、三角居民旅游消费行为分析珠三角旅游度假地发展态势珠三角旅游度假地发展态势第三层次旅游功能市场供求第三层次旅游功能市场供求项目第三层次旅游功能研究项目第三层次旅游功能研究项目第三层次旅游资源禀赋项目第三层次旅游资源禀赋本地旅游休闲本地旅游休闲自住类自住类一流区域旅游度假一流区域旅游度假第二层次第二层次resortresort类类一流目的地型一流目的地型 综合综合resortresortResortResort的功能的功能单一景观单一景观复合功能复合功能空间空间和人和人口的口的覆盖覆盖广泛广泛集中集中夏威夷夏威夷坎昆坎昆巴拉德罗巴拉德罗马尔代夫马尔代夫BintanBintan亚龙湾亚龙湾南国桃园南

27、国桃园华侨城华侨城观澜观澜GOLFGOLF光明农场光明农场愉景湾愉景湾大梅沙大梅沙御温泉御温泉丹霞山丹霞山海凌岛海凌岛小梅沙小梅沙飞沙滩飞沙滩七星岩七星岩Hidden ValleyHidden ValleyHomesteadHomestead国际标杆国际标杆珠三角市场珠三角市场Forest HighlandsForest Highlands旅游功能的复合与旅游度假地的等级呈正旅游功能的复合与旅游度假地的等级呈正相关，且第三层次旅游功能比重逐渐增加相关，且第三层次旅游功能比重逐渐增加旅游度假旅游度假地发展规律地发展规律珠三角区域区域型旅游度假地在依托景观资珠三角区域区域型旅游度假地在依托景观资源

28、的基础上，逐渐向第三层次旅游功能倾斜源的基础上，逐渐向第三层次旅游功能倾斜项目项目现状描述现状描述主要功能主要功能客户客户特色特色珠海飞沙滩珠海飞沙滩接待设施与餐饮设施简陋，经营状况差，接待设施与餐饮设施简陋，经营状况差，即使旺季游客量也不多即使旺季游客量也不多娱乐娱乐/休闲休闲珠海、中山、广州、佛山珠海、中山、广州、佛山大众客户大众客户滨海滨海深圳大梅沙深圳大梅沙已经城市化，大众休闲度假地，以滨海已经城市化，大众休闲度假地，以滨海相关活动为主，淡旺季明显相关活动为主，淡旺季明显娱乐娱乐/休闲休闲珠三角客户珠三角客户滨海滨海深圳小梅沙深圳小梅沙已经城市化，大众休闲度假地，以滨海已经城市化，大众

29、休闲度假地，以滨海相关活动为主，淡旺季明显相关活动为主，淡旺季明显娱乐娱乐/休闲休闲珠三角客户珠三角客户滨海滨海江门王府州江门王府州娱乐项目很少，淡旺季明显娱乐项目很少，淡旺季明显休闲休闲珠海、中山、广州、佛山、珠海、中山、广州、佛山、深圳、台湾深圳、台湾滨海滨海珠海御温泉珠海御温泉将温泉资源发挥到极至，与传统文化和将温泉资源发挥到极至，与传统文化和现代科技相结合现代科技相结合休闲休闲/保健保健/会议会议珠三角客户珠三角客户温泉温泉清远笔架山清远笔架山以山景和漂流溯溪为主，大众观光以山景和漂流溯溪为主，大众观光娱乐体验娱乐体验珠三角客户珠三角客户峡谷漂流峡谷漂流 观澜高尔夫观澜高尔夫以其超大规

30、模的以其超大规模的180180洞洞GOLFGOLF著称，承著称，承办大型赛事，并延伸其他休闲活动办大型赛事，并延伸其他休闲活动运动运动/休闲休闲/娱乐娱乐深圳本地及香港客户深圳本地及香港客户GOLFGOLF阳江海凌岛阳江海凌岛滨海小镇，大量仿宋建筑群为其打造文滨海小镇，大量仿宋建筑群为其打造文化旅游的依托化旅游的依托休闲休闲/运动运动/观光观光/会议会议珠三角客户珠三角客户滨海滨海/仿宋建筑仿宋建筑珠三角旅游珠三角旅游度假地态势度假地态势旅游者对旅游舒适度的关注已经成为最重旅游者对旅游舒适度的关注已经成为最重要的指标要的指标,第三层次旅游需求逐渐凸现第三层次旅游需求逐渐凸现资料来源：问卷调查资

31、料来源：问卷调查对度假区关键特性的选择对度假区关键特性的选择珠三角消费珠三角消费行为分析行为分析在会议旅游方面表现最为突出的，莫过于海南博鳌。在会议旅游方面表现最为突出的，莫过于海南博鳌。n从博鳌亚洲论坛设立以来，各种大小会议相继落户海南岛，蓬勃发展的会议经济对这个从博鳌亚洲论坛设立以来，各种大小会议相继落户海南岛，蓬勃发展的会议经济对这个省的旅游业成长产生了巨大的带动作用。据统计，省的旅游业成长产生了巨大的带动作用。据统计，20022004年，每年有约年，每年有约2000个会议个会议在海南召开和举行，仅博鳌镇所在的琼海市，一年就吸引了多个国内外会议在此召在海南召开和举行，仅博鳌镇所在的琼海市

32、，一年就吸引了多个国内外会议在此召开开。n从从19911991年到年到20052005年的年的1515年间，年间，中国行政管理费增长了中国行政管理费增长了1313倍，其中全国一年的行政会议支倍，其中全国一年的行政会议支出就高达出就高达10001000亿元亿元。行政会议市场的庞大可窥一斑。行政会议市场的庞大可窥一斑。n仅北京一个市在仅北京一个市在2002年有纳入统计的会议数量就达年有纳入统计的会议数量就达71053个个；北京目前至少有；北京目前至少有17.8万场万场次的商务会议次的商务会议是由专业会议服务机构参与操作的；是由专业会议服务机构参与操作的；n第三层次专门型旅游功能包括第三层次专门型旅

33、游功能包括会议、休闲、度假、宗教朝拜、科学考察等。其中会议旅会议、休闲、度假、宗教朝拜、科学考察等。其中会议旅游异军突起，表现尤其突出。游异军突起，表现尤其突出。以会议旅游为代表的第三层次旅游呈现蓬以会议旅游为代表的第三层次旅游呈现蓬勃发展的态势勃发展的态势第三层次功第三层次功能市场供求能市场供求项目名称项目名称区位规模区位规模功能配备功能配备项目特色项目特色广州鸣泉广州鸣泉居国际会居国际会议中心议中心广州白云山麓、大广州白云山麓、大金钟湖畔金钟湖畔 ，占地，占地约约4 4万多平米万多平米可同时容纳可同时容纳300300人的国际会展中心，另有人的国际会展中心，另有大小十多间不同类型的会议厅，适

34、合各大小十多间不同类型的会议厅，适合各种会议、签字仪式、洽谈的需求。种会议、签字仪式、洽谈的需求。拥有八国语言的同步传译系统、视像拥有八国语言的同步传译系统、视像传输、图文显示、信息处理系统，被传输、图文显示、信息处理系统，被称为中国南方称为中国南方“日内瓦日内瓦”，是国内外，是国内外各种大型会议的首选地。各种大型会议的首选地。深圳会深圳会议议展展览览中心中心深圳市中心区，深圳市中心区，总总建面建面2828万平方米万平方米具具备备强强大的会大的会议议和展和展览览功能，有功能，有8 8大展大展馆馆和和2525个会个会议厅议厅，还还配有配有3 3大餐大餐饮饮区等商区等商务务配套配套深圳最大的深圳最

35、大的单单体建筑体建筑功能功能齐齐全，各全，各项设备较项设备较先先进进定期定期举办举办各各类类展会，知名度高展会，知名度高深圳西丽深圳西丽湖度假村湖度假村深圳西丽，建筑面深圳西丽，建筑面积积2 2万多平米万多平米有从有从10-80010-800人不同规格的多功能厅及会人不同规格的多功能厅及会议室，另有其他餐饮、居住等配套议室，另有其他餐饮、居住等配套就地取材，入目尽见石就地取材，入目尽见石中国古典田园乡村风格中国古典田园乡村风格麒麟山庄麒麟山庄位于西北部麒麟山位于西北部麒麟山麓，麓，3838万平方米，万平方米，建面建面4.24.2万平方米万平方米共有共有2020至至600600个座位的各个座位的

36、各类类会会议议室室2020余余间间，其中其中贵宾贵宾楼有楼有1616间间，一号，一号别别墅墅2 2间间，二至，二至五号五号别别墅各墅各1 1间间，可同，可同时时容容纳纳16001600余人开余人开会。会。临临近高近高尔尔夫球夫球场场和野生和野生动动物园，物园，环环境境清幽，清幽，资资源源优优越越为为政府的主要接待政府的主要接待场场所，以接待高所，以接待高层层领导领导和外国和外国访访客客为为主主银银湖旅游湖旅游中心中心位于笔架山麓，占位于笔架山麓，占地地2 2万平方米。万平方米。拥拥有客房有客房132132间间，别别墅客房墅客房6565间间，可同，可同时时容容纳纳400400位客人入住，此外位客

37、人入住，此外还拥还拥有可容有可容纳纳400400人的会人的会场场2 2个，和其他会个，和其他会场场近近3030个个岭南庭院式岭南庭院式别别墅集广墅集广东东四大名园建筑四大名园建筑风风格之精粹，园林格之精粹，园林别别具特色具特色为为深圳市接待深圳市接待办办公室所公室所辖辖的接待基地，的接待基地，近年已近年已发发展展为为深圳主要的会深圳主要的会议议中心中心麒麟山麒麟山疗疗养院养院位于市西郊的麒麟位于市西郊的麒麟山下，天山下，天鹅鹅湖畔湖畔拥拥有有设备齐设备齐全的体全的体检检中心；保健中心；保健药药品品品品种种较齐较齐全。以体全。以体检为检为主要服主要服务务功能，也功能，也对对外提供会外提供会议议接

38、待、接待、组织组织培培训训、休、休闲闲度度假等服假等服务务。主要承担着市属党政机关和事主要承担着市属党政机关和事业单业单位位局、局、处级处级干部，在深院士及干部，在深院士及优优秀秀专专家家和全市离退休人和全市离退休人员员的健康的健康疗疗养养是具有深圳特色和国是具有深圳特色和国际际化化标标准的准的现现代代化多功能的保健中心化多功能的保健中心珠三角会议中心主要集中在广州和深圳，主要面珠三角会议中心主要集中在广州和深圳，主要面向本地市场，名目繁多，专门的会议中心较少向本地市场，名目繁多，专门的会议中心较少第三层次功第三层次功能市场供求能市场供求珠三角会议旅游地功能混杂，体制僵化，珠三角会议旅游地功能

39、混杂，体制僵化，区域型专业会议中心存在严重不足。区域型专业会议中心存在严重不足。类型类型典型案例典型案例评价评价会议酒店会议酒店广州鸣泉国际会议广州鸣泉国际会议中心、五洲宾馆、中心、五洲宾馆、麒麟山庄、银湖旅麒麟山庄、银湖旅游中心游中心1 1、大多为政府行为，受行政管理束缚；、大多为政府行为，受行政管理束缚；2 2、往往被动迎合各家需求，在经营中鱼龙混杂，不能从市场、往往被动迎合各家需求，在经营中鱼龙混杂，不能从市场脱颖而出；脱颖而出；3 3、随着市场的发展和客户的成熟越来越不能有效满足客户的、随着市场的发展和客户的成熟越来越不能有效满足客户的多元化和个性化需求多元化和个性化需求度假村度假村西

40、西丽丽湖度假村、石湖度假村、石岩湖温泉度假村、岩湖温泉度假村、金海金海滩滩度假度假别别墅墅1.1.深圳有特色的度假村数量并不多；深圳有特色的度假村数量并不多；2 2、在有限的度假村供给中，大多是考虑经营的需要配备一定、在有限的度假村供给中，大多是考虑经营的需要配备一定的会议室，规模和档次有限。的会议室，规模和档次有限。会展中心会展中心深圳会议展览中心、深圳会议展览中心、高交会馆、明华国高交会馆、明华国际会议中心、农行际会议中心、农行培训中心培训中心1 1、会展中心和高交会馆都是以会展为主，辅助于会议功能；、会展中心和高交会馆都是以会展为主，辅助于会议功能；2 2、以会议中心命名的大多只是酒店或

41、者度假村的组成部分；、以会议中心命名的大多只是酒店或者度假村的组成部分；3 3、现有的会议中心或者培训中心，由于受地域、规模等因素、现有的会议中心或者培训中心，由于受地域、规模等因素的限制，都不能构成顶级国际会议中心的有效供给。的限制，都不能构成顶级国际会议中心的有效供给。第三层次功第三层次功能市场供求能市场供求泡温泉泡温泉山林观光山林观光高层会议接待高层会议接待项目旅游功能项目旅游功能本地会议接待功能是目前汤泉度假村的强本地会议接待功能是目前汤泉度假村的强势第三层次旅游功能，但体制不灵活势第三层次旅游功能，但体制不灵活惠州市政府定点会议疗养区惠州市政府定点会议疗养区项目第三层次项目第三层次旅

42、游功能条件旅游功能条件国家领导人下榻地国家领导人下榻地主要是政府服务功能，主要是政府服务功能，经营体制僵化经营体制僵化旅游度假地功能发展规律研究旅游度假地功能发展规律研究珠三角居民旅游消费行为分析珠三角居民旅游消费行为分析珠三角旅游度假地发展态势珠三角旅游度假地发展态势第三层次旅游功能市场供求第三层次旅游功能市场供求项目第三层次旅游资源禀赋项目第三层次旅游资源禀赋旅游地等级与第三层次旅游功能呈正相关关系珠三角区域型旅游地逐渐向第三层次功能倾斜舒适度指标提升，第三层次旅游需求凸现以会议功能为主的第三层次旅游需求旺盛会议接待旅游功能在本地强势，但体制不灵活珠三角欠缺专门的区域型会议旅游中心项目旅游

43、发展定位方向：以第三层次的会议旅项目旅游发展定位方向：以第三层次的会议旅游功能为主体的标竿性休闲旅游度假村游功能为主体的标竿性休闲旅游度假村从外部和内部条件分析，项目适合打造以第三层次会议旅从外部和内部条件分析，项目适合打造以第三层次会议旅游功能为主体的标竿性休闲旅游地度假村游功能为主体的标竿性休闲旅游地度假村会议旅游会议旅游温泉疗养温泉疗养其它休闲项目其它休闲项目会议旅游为主体的休闲旅游度假地会议旅游为主体的休闲旅游度假地项目旅游项目旅游度假村发度假村发展策略展策略02以会议旅游功能为主体，打造国内第一个以会议旅游功能为主体，打造国内第一个休闲管理机构休闲管理机构汤汤泉泉休休闲闲管管理理机机

44、构构会议旅游管理温泉养生管理人体健康及心理保健管理休闲教育管理有氧运动管理休闲嗜好管理亲子游乐管理休闲娱乐管理休闲美食管理休闲购物管理我们的目标我们的目标会议旅游目标市场和客户群在哪里？会议旅游目标市场和客户群在哪里？其它的休闲旅游功能如何规划？其它的休闲旅游功能如何规划？项目总体的硬件配套和软行服务有哪些？项目总体的硬件配套和软行服务有哪些？有没有客借鉴的会议旅游发展模式？有没有客借鉴的会议旅游发展模式？会议旅游需要什么配套设施？会议旅游需要什么配套设施？目标下的问题目标下的问题项目会议旅游规划项目会议旅游规划项目综合休闲旅游规划项目综合休闲旅游规划12项目主体功能定位研究：项目会议旅游规划

45、项目主体功能定位研究：项目会议旅游规划会议经济理论研究会议经济理论研究会议旅游案例借鉴会议旅游案例借鉴项目会议旅游规划项目会议旅游规划项目会议旅游目标市场项目会议旅游目标市场1机构性会议旅游主体上区分为政府和企业机构性会议旅游主体上区分为政府和企业市场，同时按照规模和时间段的不同细分市场，同时按照规模和时间段的不同细分会议分类会议分类特征描述特征描述规模规模持续时间持续时间/分布时段分布时段对场地要求对场地要求会展会展行业峰会行业峰会主题性论坛主题性论坛区域内各行业论坛、展会、新闻发区域内各行业论坛、展会、新闻发布会。金融、文化、科技等主题性布会。金融、文化、科技等主题性论坛论坛视行业与会议视

46、行业与会议影响力而定影响力而定持续持续1-31-3天不定期举行天不定期举行豪华、顶尖的服务；豪华、顶尖的服务；完善的综合配套；便捷的交通；完善的综合配套；便捷的交通；5 5星级酒店星级酒店赛事及颁奖会赛事及颁奖会赛车、选美等体育和娱乐国际赛事赛车、选美等体育和娱乐国际赛事和颁奖会和颁奖会相关入住超过相关入住超过500500人次人次持续持续3 3天以上天以上内部小型封闭决内部小型封闭决策会议策会议机构管理层封闭会议机构管理层封闭会议5050人人持续持续33天天不定期举行不定期举行高档次、完善的度假体验；便高档次、完善的度假体验；便捷的交通；对距离不敏感；捷的交通；对距离不敏感；5 5星级酒店星级

47、酒店内部中型会议内部中型会议小型公司年会小型公司年会部门半年部门半年/年会年会250250人人持续持续1-31-3天天1 1、2 2月与月与7 7、8 8月月较近的距离；充足的会场面积较近的距离；充足的会场面积和使用设施，多为和使用设施，多为5 5星级酒店星级酒店内部中型度假活内部中型度假活动动部门集体度假旅游。珠三角机构一部门集体度假旅游。珠三角机构一般费用控制在般费用控制在15001500元元/人以内人以内250250人人持续持续2-32-3天天一年一年1-21-2次次完整的度假体验；多种旅游度完整的度假体验；多种旅游度假项目组合；适度距离；优质假项目组合；适度距离；优质服务；高性价比服务

48、；高性价比大型内部会议大型内部会议公司年会或者半年会公司年会或者半年会战略沟通会战略沟通会250250人人持续持续1-31-3天天1-21-2月和月和4 4月举行月举行近距离，强大的接待能力与充近距离，强大的接待能力与充足的会场面积足的会场面积市区内的五星级酒店市区内的五星级酒店联合联合/双边会议；双边会议；政府接待政府接待各类机构两方或多方会议各类机构两方或多方会议3030人人持续持续1-21-2天天不定期举行不定期举行豪华顶尖的服务；适度距离豪华顶尖的服务；适度距离拓展和培训拓展和培训团队拓展活动或培训团队拓展活动或培训 50 50人人持续持续1-21-2天天不定期举行不定期举行适宜的场地

49、与拓展活动、设施；适宜的场地与拓展活动、设施；距离机构所在地不超过距离机构所在地不超过1.51.5小小时车程；人均预算小于时车程；人均预算小于500500元元/天天MBA/EMBA/MBA/EMBA/总裁级总裁级培训班培训班高级经理人课程高级经理人课程/培训偏好于选择不培训偏好于选择不同城市的度假地分别进行同城市的度假地分别进行100100人人持续持续3-43-4天天周末不定期举行周末不定期举行距离机场较近距离机场较近新奇的新奇的RESORTRESORT体验体验会议经济会议经济理论研究理论研究项目会议旅游目标市场：立足现有的政项目会议旅游目标市场：立足现有的政府接待功能，强力拓展企业会议市场府

50、接待功能，强力拓展企业会议市场会议分类会议分类更高更高的知的知名度名度更高的更高的档次档次更更优优越的越的度假氛度假氛围围和体和体验环验环境境更完善的更完善的综综合配套（餐合配套（餐饮饮、会、会议议、娱乐娱乐等）等）更短的距更短的距离，更低离，更低的的时间时间成成本本更低的更低的预预算算更高品更高品质质的的软软性服性服务务对对机机场场更更强强的的依依赖赖对对周周边产边产业业更更强强的的依依赖赖会展会展/行行业业峰会峰会/主主题题性性论坛论坛赛赛事、事、颁奖颁奖会会内部小型封内部小型封闭闭决策会决策会议议内部中型会内部中型会议议内部中型度假内部中型度假活活动动内部大型会内部大型会议议联联合双合双