中国办公楼投资、施工和销售发展现状.docx

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1、中国办公楼投资、施工和销售发展现状一、办公楼投资规模办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。办公写字楼是专业的商业办公的场所。一般具有较好的地理位置，相关的物业和服务设施水平高，具有聚集的商业圈，效率较高。2018年以前我国办公楼投资规模一直呈现增长趋势，到2018年出现首次下降，投资规模跌破6000亿元，仅为5996亿元，随后投资规模开始缓慢回升，到2020年中国办公楼投资规模为6494亿元，同比上升5.4%。二、办公楼施工、竣工和新开工面积我国办公楼施工面积整体上呈现增长趋势，但是增速逐渐放缓，2020年由于受到新冠疫情

2、的影响，中国办公楼施工面积为37083.58万平方米，同比下降0.5%。随着办公楼施工面积的不断上升，竣工面积也呈现出上升趋势。2020年由于受到新冠疫情的影响，工地复工时间推迟，使得办公楼竣工面积急速下滑。根据国家统计局数据显示，2020年中国办公楼竣工面积为3041.59万平方米，同比下降22.5%。2014-2018年我国办公楼新开工面积处于持续下降趋势，2019年，国内办公楼新开工面积大幅增长，相比2018年提升17.1%，至7084万平方米。2020年由于受到新冠疫情的影响，中国办公楼新开工面积为6603.71万平方米，同比下降6.8%。三、办公楼销售面积和金额在需求端，我国办公楼销

3、售面积2017年达到高峰，2018年开始，国内办公楼销售面积明显下降，截至2019年，中国办公楼销售面积3722.76万平方米，同比下降14.7%，下降速度明显加剧。主要受近几年互联网金融严查以及P2P平台暴雷，国内互联网金融受到严重打击，P2P相关企业陆续关闭等影响，办公楼市场的需求市场受到较大冲击。2020年受到新冠疫情的影响，办公楼销售面积继续下降，达到3334.33万平方米，同比下降10.4%。受办公楼销售面积快速下滑影响，国内办公楼销售额在2019年跌破6000亿元，至5328.96亿元，同比下降15.1%，下降幅度从2018年的2.6%扩大至2019年的15.1%。到2020年，中

4、国办公楼销售额为5047.47亿元，同比下降5.3%。四、办公楼现房销售面积和金额2014-2017年中国办公楼现房销售面积逐渐上升，2018年开始由于受到国家严格打击互联网金融的影响，中国办公楼现房销售面积迅速下降，2019年中国办公楼现房销售面积仅为943.3万平方米，相对于2018年下降了21.9%。2020年办公楼现房销售面积略有回升，达到944.28万平方米。受办公楼现房销售面积不断下滑的影响，2019年中国办公楼现房销售金额下降至1288.36亿元。2020年办公楼现房销售价格上升，2020年销售金额达到1471.43亿元，同比上升14.2%。五、办公楼期房销售面积和金额2014-

5、2017年中国办公楼期房销售面积不断上升，到2017年达到最高峰，办公楼期房销售面积达到3286.53万平方米，相对于2016年上升了20.9%。2020年由于受到新冠疫情的影响，办公楼期房销售面积下滑至2390.05万平方米，相对于2019年下降了14%。2014-2018年中国期房销售金额随着销售面积的上升而不断上升，2018年以后，我国办公楼期房销售金额不断下跌，到2020年我国办公楼期房销售金额下跌至3576.04亿元，相对于2019年下降了11.5%。六、办公楼行业未来发展趋势办公楼市场发展与宏观经济存在较大的关联度，新冠疫情冲击，宏观经济下行，工业、服务业规模增速下降，很大程度冲击国内办公楼市场。新冠疫情虽然在国内已经基本结束，但是在国外仍然没有得到有效控制，新冠疫情将继续影响全球经济的复苏，在全球宏观经济下行的背景下，我国办公楼销售市场将继续维持低迷，预计2021年中国办公楼销售面积和销售金额将继续下降。