存量房是什么和存量房买卖合同.docx

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1、存量房是什么和存量房买卖合同 存量房买卖合同是什么?存量房买卖须要提交哪些材料?存量房如何买卖?以下是我为大家带来的存量房是什么和存量房买卖合同，欢迎大家参考。 存量房是什么 存量房是指已被购买或自建并取得全部权证书的房屋。比如二手房的买卖，就是存量房的交易，属房屋二级市场。 与存量房相对应的是增量房概念，增量房是指房地产开发商新建立的商品房。新开发的商品房销售、预售是增量房的交易，属房屋一级市场。 所谓存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋。存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商新建立的商品房，存量房一般是二手房，与一般商品房转让基本相同。 存量房就是短暂不太可能拿出去交易的

2、房子，等于存定期或者存死期;那么二手存量住房顾名思义就是二手的短暂不能拿出去交易的房子。 存量房的买卖 存量房买卖是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋权证的房屋的再次买卖。存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。 存量房买卖权属转移登记 托付测绘配图托付评估签订契约缴纳契税申请填表交验书证受理登记权属审查交费领证 存量房买卖申请登记时需提交的材料 1、房屋权属登记申请表(在登记窗口索取或网上下载表格) 2、房产买卖协议 3、房屋权证及共有权证(由转让方供应) 4、土地运用证(核对原件，收复印件) 5、买卖双方及配偶婚姻状况

3、证明、身份证(核对原件，收复印件) 6、受让方契税完税证明 7、房屋权证配图(有资质的房产测绘机构测绘) 存量房买卖一方或双方为单位的，需提交下列材料： 1、单位营业执照和法人代码证(复印件由受让方供应) 2、上级主管部门或董事会、股东会批准买卖的文件 3、法定代表人授权托付书及代理人身份证复印件(摘录号码) 4、公司章程(摘录有关内容) 买卖当事人不能到场的，需提交经房地产市场备案的托付协议。 存量房买卖交验的材料 1、产权人身份证(本人不到场，需出具托付书) 2、登记收件收据 存量房买卖税费项目 受让方担当：契税，房屋权登记费，房产交易手续费，合同印花税，权证配图费，权证贴花印花税。 出让

4、方担当：房产交易手续费 存量房买卖合同 卖方(下称甲方)： 买方(下称乙方)： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等有关法律、法规规定，甲、乙双方本着同等、自愿、协商一样的原则，就下列房屋买卖，订立本合同，共同信守。 条 甲方房屋，座落于武汉市_区_，为_结构，建筑面积_平方米，用地面积_平方米。“房屋权证”号为“武房权证_字第_号”，“土地运用权证”号为“_字第_号。房屋附属设施见附件。 其次条 经甲、乙双方协商一样，上述房屋买卖成交价格为人民币(大写)_元。 第三条 本合同签订之日，乙方应付人民币(大写)_给甲方，余款人民币(大写)_在办理完转移过户手续时付清。详细付

5、款方式由双方另行约定。 第四条 甲方应在收到乙方全部房款_日内，将房屋交付给乙方。甲方保证上述房屋权属清晰，如甲方有设定抵押、按揭等行为应告知乙方，并自行约定解决。交易房屋如发生产权纠纷或债权债务时，由甲方担当全部责任。 第五条 甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，根据全部房款的_%向乙方支付违约金;乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，并按全部房款的_%向乙方支付违约金。 第六条 乙方逾期不支付全部房款给甲方，视为不履行合同，甲方不解除合同的，由乙方担当房屋转移过户中甲、乙双方缴纳的全部税费，并按全部房款的_%向甲方支付违约金。 第七条 甲、乙双方在本合同生效之日起

6、三十日内，携带“房屋权证”种“土地运用权证”到相关部门办理房地产转移过户手续。办理转移过户手续应缴纳的有关税费，按国家、省、市政策规定由甲、乙双方各自担当，或由双方另行约定。 第八条 因不行抗力造成违约的，甲、乙双方友好协商解决。 第九条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 第十条 本合同履行如发生争议，由甲、乙双方友好协商解决，协商不成时，可以托付武汉仲裁委员会申请仲裁或向该房屋所在地人民法院起诉。 第十一条 本合同自双方签字之日起生效。 第十二条 本合同一式四份，双方各持一份，其他二份交由有关部门存栏。 第十三条 补充协议、附件： 1、

7、 2、 立合同人： 卖方(签章)： 联系地址： 身份证号码： 联系电话： 代理人(签章)： 联系地址： 身份证号码： 联系电话： 法定代表人(签章)： 联系地址： 身份证号码： 联系电话： 买方(签章)： 联系地址： 身份证号码： 联系电话： 代理人(签章)： 联系地址： 身份证号码： 联系电话： 代理人(签章)： 联系地址： 身份证号码： 联系电话： 法定代表人(签章)： 联系地址： 身份证号码： 联系电话： 签订时间： 年 月 日 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第7页 共7页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页