楚雄房地产开发有限公司项目工程管理制度.doc

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1、精品文档楚雄房地产开发项目工程管理制度第一章 总 那么一、为加强公司房地产开发工程工程全过程的管理，切实做好工程工程的“四控质量、进度、投资和平安控制“两管合同和信息管理“一协调 、组织协调工作，特制定本制度。 二、本制度所述的工程工程管理是指公司开发的房地产工程从工程设计、报建、施工、验收直至保修期维修等全过程的管理。三、工程部为公司工程管理的主要责任部门，工程工程部为工程部下属工程分管部门工程部相关管理见?工程工程部管理考核制度?。 第二章 设计、管理、施工、监理单位确实定根据公司制订的工程开发方案或工程开发方案 ，工程部按公司相关制度或规定负责办理有关工程工程设计、施工、监理等单位的比选

2、、签约过程的工作。 一、设计单位确实定： 1、根据政府规划国土部门关于对开发工程规划设计实行招投标的规定，结合公司?工程发包管理制度?的规定，由公司工程发包领导小组比选确定 2-3 家设计单位为意向设计单位(根据工程需要可以酌情增加设计单位)。工程部再依照公司有关设计意图发出书面邀请函，邀请确定的意向设计单位参与开发工程规划设计方案的设计； 2、通过对开发工程规划设计方案的比选，由总经理初审，董事长最终确定开发工程的设计单位； 3、根据公司?合同管理制度?的有关规定，由工程部代表公司与最终确定的设计单位办理?工程设计合同?事宜。 二、工程工程部确实定工程工程部以下简称工程部及人员组成，由工程部

3、书面报集团总经理批准后成立，并委任工程经理及相关管理人员或专业工程师。三、施工单位确实定： 1、参照政府建设主管部门关于对工程工程施工实行招投标的规定，结合公司?工程发包管理制度?的有关规定和施工投标单位对工程方案优化情况，同时根据公司有关管理权限界定之规定先由公司评标小组比选，工程土建总包单位由工程部初审、总经理核审、董事长最终确定，分包施工单位由总经理最终确定即可。 2、根据公司?合同管理制度?的有关规定，由工程部代表公司与最终确定的施工单位办理?工程建设工程施工合同?事宜。 四、监理单位确实定： 1、根据政府建设主管部门关于对工程工程建设监理实行招投标的规定，结合公司?工程发包管理制度?

4、的规定，同时根据公司有关管理权限界定之规定由公司评标小组比选，再由工程部初审，集团总经理最终确定工程工程监理单位。 2、根据公司?合同管理制度?的有关规定和经开发公司最终确定审定的工程工程监理委托方式，工程部代表公司与最终确定的工程工程监理单位办理?工程工程建设监理合同?事宜。 五、在办理与设计单位、施工单位、监理单位等外协效劳单位签订合同过程中，工程部须根据公司对工程工程开工时机的把握和相关单位交换意见的反应情况，提前做好沟通与协调工作。 第三章 工程工程设计管理一、 申领?工程规划设计要点? ： 1、根据上述意向设计单位提交的开发工程规划设计方案，由营销效劳部和工程部七个工作日内对其初审后

5、报集团总经理审核，董事长最终确认，并对此作出审批意见。 2、工程部将其中经董事长审批同意的规划设计方案图报送政府规划国土部门审查。 二、 ?工程设计委托书?的编制与审批： 1、根据政府规划国土部门批准的?工程规划设计要点?和董事长批准的?开发工程可行性研究报告?由营销效劳部编制的内容，由工程部经理组织编写?工程设计委托书?初稿后分别送营销效劳部和财务局部别初审。 2、?工程设计委托书?的内容应包括设计范围、设计内容和设计要求等。其中，设计要求须明确工程限额、功能设置、平面布局、户型面积、户型比例、立面风格及其它要求等。 3、营销效劳部和财务局部别于两个工作日内对?工程设计委托书?初稿提出初审意

6、见，返开发部于两个工作日内修订后报集团总经理审核、董事长最终确认。 4、工程部根据董事长及总经理作出的审批意见于三个工作日内予以修正后提交给设计单位。 5、对于规模较大的开发工程，经集团总经理同意，工程部可邀请有关专业人士对?工程设计委托书?提出专业咨询意见。 三、设计审查： 设计审查分为开发工程规划设计审查、方案设计审查、初步设计审查和施工图设计审查。设计审查由集团总经理审核、董事长最终确认，工程部为主要审核部门，营销效劳部和财务部为参与审核部门。 一规划设计审查 1、根据本章第一条第一款的规定，工程部与营销效劳部须分别于七个工作日内对意向设计单位提交的开发工程规划设计方案进行审查并上报集团

7、总经理审核，董事长批准。 2、审查时，须重点审查建筑红线退用地红线 、建筑覆盖率、 建筑总面积和容积率等项指标是否满足开发工程规划设计要点的要求，整体方案是否符合公司设计委托意图。 3、工程部根据批准的审查意见，通知设计单位进行工程方案设计。 二方案设计审查 、设计单位提交开发工程方案设计图后，由工程部、财务部、营销效劳局部别进行审查。而后，工程部将审查意见汇总形成?方案设计审查意见书?如审查过程中出现反复，每次审查后均应形成?方案设计审查意见书? 报总经理及董事长审批。 、工程部将总经理及董事长审批同意?方案设计审查意见书?的意见提交给设计单位。 、工程部视审查意见情况，如与设计单位提交的设

8、计方案图歧义较大时，必须要求设计单位重出设计方案图。 、经总经理、董事长最终审批同意的方案设计图，由工程部报送政府规划国土部门、消防管理、民防管理等部门审查。 5、方案设计图待政府规划国土、消防管理、民防管理等职能部门分别审查后，由工程部将经总经理、董事长及股东审批同意的 ?方案设计审查意见书?和规划国土、消防管理、民防管理等部门的审查意见一并提交给设计单位，并通知其进行工程工程初步设计。 三初步设计审查 1、设计单位提交工程工程初步设计图后，由工程部、营销效劳部、监理单位和财务局部别进行审查。审查要求为： 1各项经济技术指标是否符合政府主管部门的有关规定； 2是否符合政府规划国土部门?方案设

9、计审查意见书?和消防管理部门?建筑方案消防设计审查意见书?及民防管理部门?建筑方案民防设计审查意见书?的要求； 3设计范围是否与?工程设计委托书?一致，是否符合?方案设计审查意见书?要求，设计深度是否符合国家有关规定； 4主要功能设置方案、结构方案、设备安装方案是否经过优化选择； 5是否满足物业管理功能设置的要求； 6设计图内容是否存在笔误、错误、疑义等。 2、工程部根据各参与审查部门提供的书面反应意见，于汇总整理成?初步设计审查意见书?报总经理及董事长审批。 3、工程部将总经理及董事长审批同意的?初步设计审查意见书?提交给设计单位。 4、经总经理及董事长最终审批同意的初步设计图，由工程部报送

10、政府规划国土部门、消防管理、民防管理部门必要时等部门分别审查。 5、工程部将我公司审批同意的?初步设计审查意见书?及规划国土部门审查意见、消防管理部门审查意见、民防管理部门审查意见如有等职能部门的意见一并提交给设计单位，并通知其进行工程工程施工图设计。 四施工图设计审查 1、设计单位提交工程工程施工图后，由工程部、 财务部、营销效劳局部别进行审查。审查要求为： 1设计范围是否与?工程设计委托书?一致，设计深度是否符合国家、省、市有关设计与施工标准、规程、规定的要求，是否满足施工要求； 2是否符合?初步设计审查意见书?和规划国土部门、消防管理部门、民防管理部门对初步设计图审查意见的要求； 3其它

11、方面： 1结构设计是否平安、合理、经济与可实施； 2设备选型是否具有良好的性能价格比； 3主要饰面材料是否满足公司设定的建筑风格及标准； 4设计图内容是否存在笔误、错误、疑义等。 2、工程部将审查意见汇总整理成?施工图设计审查意见书?报总经理、董事长审批。 3、工程部按总经理及董事长批复意见办理，如批复意见要求重新出施工图时，必须尽快要求设计单位根据?施工图设计审查意见书?重出施工图。 4、在设计单位送交施工图予我司审查的同时，工程部须将施工图报送政府规划国土部门、消防管理部门、民防管理、专业审图机构等部门审查。 5、在设计审查过程中，工程部须根据公司对工程工程开工时机的把握和设计审查中与设计

12、单位交换意见的反复情况，积极做好与设计单位的沟通协调工作。 6、在各个设计审查阶段中，如果相关部门因审核图纸量大、问题较多，相关部门须提前知会总经理和其它相关图纸审查部门，以便工程部在不影响整个开发工程总体方案的前提下， 对图纸审核工作的时间安排作出相应的调整。第四章 设计交底和图纸会审一、工程工程施工图经总经理、董事长最终审批通过后，工程部应要求设计单位提交一式十份施工图纸给公司。公司档案室将其中两份存档财务部、营销效劳部均可借阅，同时下发工程部一份、工程部一份、施工单位五份、监理单位一份。 二、工程工程开工前，工程部应主动要求施工单位、监理单位协助其到政府建设工程主管部门办理工程施工报建手

13、续，申领?建设工程施工许可证? 。 三、设计交底和图纸会审由监理单位做好会议记录标准文本由监理单位提供。会议记录完后，须由监理单位将记录稿提交给工程管理工程部和设计、监理、施工等单位代表共同签字认可，并复印五份，分别送上述四家与会单位加盖公章后下发给工程有关各方剩余一份提交至工程部存档。 四、工程管理工程部经理和总监理工程师须催促设计单位根据图纸会审记录的答复情况出具相应的设计变更通知单一式两份，其中一份提交至工程部存档。 五、工程管理工程部经理和总监理工程师须催促施工单位技术负责人和监理人员分别将图纸会审记录中除须出具设计变更通知单外的图纸修改内容及时反映到施工图上并提交一份至工程部存档，以

14、便指导施工和绘制竣工图纸。 第五章 施工组织设计和施工技术方案审查一、施工组织设计审查 1、监理单位须要求施工单位于工程工程开工前提交施工组织设计一式肆份 。施工组织设计分为工程工程施工组织总设计、单位工程施工组织设计和分局部项工程施工组织设计。 1施工单位将工程工程施工组织总设计提交监理单位后，由监理单位总监或总监代表于三个工作日内组织各专业工程师共同审查，并于审查后三个工作日内将审查意见汇总整理后报工程管理工程部审批，而后由工程管理工程部经理报工程部经理审批。 2施工单位将单位工程施工组织设计和分局部项工程施工组织设计提交后，由监理单位总监或总监代表三个工作日内组织各专业工程师共同审查，

15、并于审查后三个工作日内将审查意见汇总整理后报工程管理工程部审批，而后由工程管理工程部经理报工程部经理审批。 2、施工组织设计审查的内容包括：施工现场总平面布置、施工组织与施工流程、施工技术措施、施工机械和设备、工程组织架构、施工进度方案及保证措施、工程质量和施工平安保证措施等。 3、经工程部经理、工程部经理审批同意的施工组织总设计、单位工程施工组织设计和分局部项工程施工组织设计，将其返回工程部、施工单位及监理单位，要求其在两个工作日内按公司审查意见予以修订并签章确认后，再返回工程部，由工程行政文员将施工组织总设计报总经理审定盖公司章、将单位工程及分局部项工程施工组织设计报总经理审定盖工程部章。

16、 4、经审定同意的施工组织设计指施工组织总设计及单位工程、分局部项工程施工组织设计，工程部留存一份，送财务部一份、返回工程管理工程部一份。同时，工程管理工程部须将其复印二份，分送监理单位、施工单位各一份。 5、经审定同意的施工组织设计作为工程施工的指导性文件和工程结算的依据之一；如在施工中与实际采用的施工组织方案有较大出入或对结算价格有较大影响时，工程部经理须书面报总经理批示后转财务部备查。 6、如在施工过程中实际采用的施工组织方案与经审定同意的施工组织设计有较大出入并引起工程变更时，相关部门除按上款执行外，还应按公司?工程变更及工程签证管理制度?执行。 二、施工技术方案审查 1、施工条件复杂

17、或施工技术难度大或施工单位没有施工经验的工程工程，监理单位应要求施工单位提交施工技术方案一式叁份，由监理单位总监或总监代表及时组织本单位各专业工程师从施工工艺和施工方法的可行性、施工平面布置和施工工序安排的合理性、施工平安措施的可靠性等三方面，对其审查意见汇总整理后报工程部审批，而后由工程部经理报工程部经理审批，一份工程部留存。 2、对工程工程关键部位或难以判断实施效果的施工技术方案，在公司组织审查的根底上，工程部在经申请并获总经理同意后可邀请有关专家对其进行技术论证。 3、经公司审批同意的施工技术方案，工程部留存一份，送财务部一份，返回工程部一份。同时，工程部须将其复印二份，分送监理单位、施

18、工单位各一份。 4、经审批同意的施工技术方案作为工程施工的指导性文件和工程结算的依据之一， 如在施工过程中实际采用的施工技术方案或技术措施与经审批同意的施工技术方案有较大出入或对结算价格有较大影响时，工程部经理须书面报总经理批示后转财务部备查。 5、如在施工过程中实际采用的施工技术方案或技术措施与经审批同意的施工技术方案有较大出入并引起工程变更时，相关部门除按上款执行外，还应按公司?工程变更及工程签证管理制度?执行。 第六章 工程工程管理一、涉及工程开工、暂停、复工、工期顺延和设计变更、工程变更签证、工程款支付、竣工结算等重要事项，结合相关权限，工程部门和财务部门以及总经室、预算部等行使审核、

19、批准和决断权限， 并在将要报批的相关制度和表格以及文本合同中均有表达； 工程监理单位那么行使初审和执行职能。 二、工程部成员须团结并配合好监理单位工程监理小组成员积极开展工作，同时，监理单位按监理合同的约定认真履行工作职责。 三、按监理合同的约定，征得工程部同意和批准，监理单位有权发布开工令、停工令和复工令，但应当事先向工程部报告。 如在紧急情况下未能事先报告时，那么应在 24 小时内向工程部作出书面报告。上述情况工程部经理需及时上报工程部经理得知。 1、工程工程?开工令?发出的前提条件： 1按工程工程施工合同约定的施工条件包括临建设施搭设、场地三通一平等已经得到满足； 2根据有关法规，应向政

20、府有关部门申办的各项开工许可证明已经齐备； 3施工单位提交的开工申请报告已经监理单位和工程部审核并报公司工程部经理批准。 2、 总监理工程师在以下事项获得工程部批准后，可签发?工程暂停令? ： 1建设单位要求暂停施工、且工程需要暂停施工； 2为了保证工程质量而需要进行停工处理； 3施工出现了平安隐患，总监理工程师认为有必要停工以消除隐患； 4发生了必须暂时停止施工的紧急事件； 5承包人未经许可擅自施工，或拒绝工程监理机构管理。 3、总监理工程师在以下事项获得工程部批准后，并根据不同情况签发?复工令? 。 1由于建设单位原因，或其他非承包人原因导致工程暂停时，工程监理机构应如实记录所发生的实际情

21、况。 总监理工程师应在施工暂停原因消失，具备复工条件时，在征得建设单位同意后及时签署工程复工报审表，指令承包人继续施工。 2由于承包人原因导致工程暂停，在具备恢复施工条件时，工程监理机构应审查承包人报送的复工申请及有关材料，在征得建设单位同意后由总监理工程师签署工程复工报审表，指令承包人继续施工。 3总监理工程师在签发工程暂停令到签发工程复工报审表之间的时间内，宜会同有关各方按照施工合同的约定，处理因工程暂停引起的与工期、费用等有关的问题。总监理工程师在签发工程暂停令到签发工程复工报审表之间的时间内， 宜会同有关各方按照施工合同的约定，处理因工程暂停引起的与工期、费用等有关的问题。 4、上述条

22、件得到满足后，工程部经理须与监理单位派驻现场的工程总监及时协商开工事宜。 5、经请示公司工程部经理或总经理同意并确定开工日期后，由工程部经理知会监理单位工程总监，并要求其按工程工程监理标准表格向施工单位发出工程工程?开工令?、?工程暂停令?和?复工令? 。 4、工程工程?开工令?工程暂停令?和?复工令?一式肆份， 、 工程部、工程部、施工单位、监理单位各留存一份。 5、工程工程?开工令?工程暂停令?和?复工令?须作为工程工程正式开工和计算工期的依据，以便备查。 四、施工过程中，工程监理成员及工程部相关专业工程师须认真执行中卫市建设相关条例和工程工程施工、监理合同，重点抓好工程工程的质量控制、进

23、度控制、平安文明施工和投资控制。 一工程质量控制 1、 审查施工单位施工组织设计中 ?工程质量保证体系?的内容， 并在工程施工中对照检查、催促落实。 2、钢材、水泥、砌块等主要建筑材料以及各种管材、设备进入施工场地时，必须查验其出厂合格证、化验单或准用证等质量证明文件。 3、所有按有关规定要求必须送检的材料，在其使用前需由专业工程师或监理工程师与施工单位材料送检员按规定共同到现场随机取样和见证送检，经最终检验合格前方允许使用。 否那么，工程监理成员须填制?不合格工程材料清退通知书?按监理公司提供的标准文本执行，以下简称?材料清退通知书? 勒令施工单位两天内将不合格材料清出现场。清场后，工程部经

24、理、监理单位总监及施工单位工程经理或现场负责人须共同在 ?材料清退通知书?上签字确认。?材料清退通知书?一式三份，工程、监理成员两方各留存一份，送达施工单位一份。 4、施工过程中，工程监理成员及工程部相关专业工程师应对各分局部项工程经常巡视检查或测量， 发现问题时应及时向施工单位签发?监理通知书?或?工程限期整改通知书? 按监理公司提供的标准文本执行 ，要求其限时改正；发现重大问题时，工程部经理须立即报告公司工程部经理。 ?监理通知书?或?工程限期整改通知书?一式三份，工程、监理成员两方各留存一份，送达施工单位一份。 5、凡属隐蔽工程，须要求施工单位提前 12 小时通知工程监理成员及工程部相关

25、专业工程师重要工序应通知质监站质检人员、设计单位代表和公司工程部经理参加组织隐蔽验收。 1工程监理成员及工程部专业工程师在收到施工单位验收通知后， 无正当理由又未按时验收的情况下施工单位自行实施的工程隐蔽，其造成的后果由工程、监理两方相关人员承当责任； 2经验收不合格的隐蔽工程，工程监理成员及工程部相关专业工程师须要求施工单位整改完成后再组织验收，直至合格。否那么不允许其进入下一道工序施工。 6、工程部相关专业工程师或监理工程师，如对已经使用的工程材料或已经隐蔽的工程质量有异疑， 可要求施工单位现场取样或将隐蔽的工程剥离裸露，以检测或观察、评定其质量情况。如确实存在质量问题，工程监理成员应按签

26、发?监理通知书?或?工程限期整改通知书?的方法办理管理方式同上述，并要求施工单位更换合格工程材料或返工，工程部经理同时须将有关情况报告公司工程部经理。 7、工程质量事故的处理 1如施工中发生工程质量事故，监理单位总监应将事故状况及时向工程部经理汇报。 后者视事故严重程度决定是否口头或书面向公司工程部经理汇报并决定是否指令监理单位向施工单位发出暂停施工令。 2监理单位总监应及时组织相关专业工程师分析研究，写出调查报告必要时可组织人员进入事故现场进一步调查取证，并会同工程部相关专业工程师、设计部门提出处理方案后向工程部经理汇报，再由工程部经理报公司工程部经理审定后，返回施工单位执行。 3工程监理成

27、员负责监督施工单位严格按照我司批复意见处理工程质量事故。 4事故处理完毕，监理工程师应及时组织验收。验收合格并经工程部经理和公司工程部经理批准后，方允许施工单位进入下一道工序的施工。同时，工程部应组织编写 ?工程质量事故处理报告?报总经理备案。 二工程进度控制 1、审查施工单位施工组织设计中?工程进度保证措施?的内容，并在工程施工中对照检查、催促落实。 2、每周工程例会上，监理单位总监要求施工单位提交上周施工任务完成情况和下周施工方案。对方案未完成局部，应分析原因，制定补救措施并跟踪落实。 3、每月末，由监理单位召集施工单位、工程部有关人员对工程月进度方案执行情况进行小结，形成会议纪要下发各单

28、位，并由工程部提交一份至公司工程部。会后，由工程监理成员催促施工单位贯彻执行。 4、非施工单位原因导致的工程进度滞后，经施工单位提出并获监理单位和我司确认后，工程部经理应会同施工单位工程负责人对原施工方案作相应调整，并报公司工程部经理审核批准影响总工期延长的调整须报总经理批准， 并依据 ?工程变更及工程签证管理制度? 之相关内容执行后，再由工程监理成员及工程部相关专业工程师催促施工单位按调整后的施工进度方案执行。 5、当实际进度滞后于方案进度五天及五天以上时总监理工程师应及时报工程部，共同商定采取进一步措施。 三工程投资控制 由公司相关部门严格按照公司?工程发包管理制度?合同管理制度?工程变更

29、及工程签证管理制度?和?工程预结算管理制度?执行。控制工程总投资额度，做到不超额，不透支减少或消除实施中的工程变更；认真审批工程签证；防范工程索赔；严格按合同约定和实际进度支付工程款等；在工程施工合同约定的工程价格范围内，监理单位对设计变更、工程变更签证、工期顺延、工程进度款支付、 预结算工程量、材料设备选型进行初审并签暑意见。工程管理工程部保存对上述工作的最终批准权。 第七章 工程工程会议管理一、工程工程会议包括工程工程开工预备会议、工程工程例会以及其它各种专题会议。 1、工程工程?开工令?发出之前，由工程管理工程部组织施工、工程监理人员和相关部门人员召开工程工程开工预备会议。 会议重点明确

30、工程参与各方沟通、协调方式，明确我司工程相关管理制度、规定和要求，宣布公司对有关人员的授权等。 2、 工程工程开工后，每周由监理单位工程总监组织施工单位含总包及分包单位、工程部有关人员必要时可邀请公司相关部门人员和设计单位代表参加于工地现场召开一次工程工程例会。会议主要协调各方关系，解决现场施工中出现的各种疑难问题。 3、工程施工过程中，由监理单位总监组织工程有关各方召开工程工程专题会议，主要听取工程进展情况，协调解决施工中出现的重大问题等。 二、工程工程会议纪要由监理单位负责整理记录，于会后两天内报工程部经理、公司工程部经理审定后，返回监理单位文员签收。同时交工程部、公司工程部各一份备案，。

31、 第八章 工程工程竣工验收一、工程工程竣工验收分为工程竣工初验和工程竣工核验。 一工程竣工初验 1、监理单位总监须催促施工单位在完成设计图纸和施工合同约定的全部工程工程并自检合格后，提前五天向监理单位提交?工程竣工初验申请报告?报告应包括已完工程情况、技术档案和施工管理资料情况、建筑设备安装调试情况、工程质量评定情况等主要内容 。 2、监理单位总监须在施工单位?工程竣工初验申请报告?后两个工作日内，根据该报告审签 ?工程初验方案? 并报工程部经理、公司工程部经理及总经理审批。 3、按照公司工程部经理及总经理于两个工作日内批准同意的?工程初验方案? ，由监理单位总监组织本单位专业工程师和工程部并

32、会同质监、设计、施工、物业管理等单位及公司相关部门的人员对申请初验的工程工程予以检查初验，同时审验施工单位提交的各类工程竣工资料。 4、监理单位会同工程部组织召开工程竣工初步验收会议， 汇总并整理初验中发现的各类问题，形成?工程竣工初步验收整改意 见?后，由监理单位总监下发给参与工程初验的有关各方，同时工程监理成员催促相关施工单位按限期进行整改。 5、施工单位按?工程竣工初步验收整改意见?的内容整改完成后，由监理单位总监及时向工程部经理、公司工程部经理报告。同时，由公司工程部经理提请规划、消防、环保、质监、城建档案、燃气、 民防等有关部门对工程工程进行专项验收。 6、工程工程专项验收中发现的问

33、题，须由工程监理成员记录并按专项验收部门提出的意见下发?专项工程验收整改意见?并催促相关施工单位进行整改。整改完成通过后取得的合格证明文件或准许使用文件，由监理单位总监催促各专项施工单位提交给监理单位，并报工程部。 二工程竣工核验 1、工程部经理须催促施工单位在工程竣工初验及专项验收问题整改完毕后十天内，向我司提交?工程竣工核验申请报告?须经施工单位工程经理和技术负责人签字并加盖工程部章 。 2、工程部经理须在施工单位提交?工程竣工核验申请报告?后三个工作日内，根据该报告组织工程监理成员编制?工程竣工核验方案?并报公司工程部经理及总经理审批。 3、 按照公司工程部经理及总经理批准同意的 ?工程

34、竣工核验方案? ， 由工程部经理及时组织工程部并会同质监、设计、监理、施工、物业管理等单位及公司相关部门的人员对申请竣工核验的工程工程按政府主管部门的要求进行全面检查验收， 同时核查施工单位提交的各类工程竣工资料的完整性与合法性。 4、工程部经理组织召开工程竣工核验会议，形成?工程竣工核验整改意见?后，责成监理单位下发给相关施工方。 5、工程部相关专业工程师及工程监理成员催促并跟踪相关施工单位按?工程竣工核验整改意见?限期整改。 二、施工单位按?工程竣工核验整改意见?的内容整改完成后，工程部经理应及时向公司工程部经理及总经理报告， 由工程部经理及时组织工程监理成员对整改结果予以终验。终验合格后

35、，工程部须催促监理单位工程总监按政府建设主管部门的有关规定，会同工程部经理组织工程监理成员和施工单位对验收工程工程作质量等级评定，并填报相关质量评定表格。 三、工程工程终验合格后，工程部须编制工程建筑工程竣工验收报告按政府建设主管部门标准文本执行，经公司、设计、施工和监理等单位分别签署验收意见并加盖各单位公章后，连同其它验收资料按有关规定向政府建设主管部门申请备案。 第九章 竣工物业移交管理一、竣工物业由工程部经理组织工程部有关人员，按移交物业的不同专业或类别，分步向物业管理公司移交。 1、分局部项工程移交，采取逐项检查或测试的方式； 2、设备移交，采取试运行的方式。 二、 竣工物业移交时，工

36、程管理工程部须按我公司与物业公司订立的 ?房地产开发及物业管理过程中地产公司与物业公司的责任界定? 的有关规定执行。 第十章 竣工资料移交管理一、工程施工过程中，工程资料文员须按公司?行政管理制度? 文档管理要求妥善保管由我公司下发或由施工总包、 分包单位提交的各类工程资料。 二、工程竣工验收后，根据政府建设档案部门有关工程竣工验收资料的存档规定， 工程资料文员须将相关工程资料提供应施工总包单位编制工程竣工验收资料，并附上列明所提供工程资料的清单。 三、工程部催促施工总包单位按规定时间向我司提交的工程竣工验收资料须一式四套，并每套附有列明工程竣工验收资料的清单。 其中，一套送政府建设档案部门，

37、一套送政府规划国土产权部门，一套存公司档案室，一套移交给物业管理公司。 四、工程部移交给公司档案资料室和物业管理公司的工程竣工验收资料，除施工总包单位和各专项分包单位以及监理单位提交的以外，还应包括由工程资料文员保存的政府建设档案部门存档规定以外的其它工程竣工验收资料 特别是各专项验收取得的合格证明文件或准许使用文件的原件 。移交时，工程管理工程部须按工程一次性地完整移交并附上列明工程竣工验收资料的清单。其中，公司档案室留存原件，物业管理公司留存复印件。 五、工程竣工资料须包括工程竣工图纸、工程竣工图光盘、主体工程竣工验收合格证书及其它各专项工程竣工验收合格证书 或许可证、使用证等。 六、本章

38、所述的工程资料或工程竣工资料在移交或接收时，经办部门的经办人员和负责人必须在移交资料的清单上签名确认。 第十一章 保修期内工程质量缺陷的处理一、工程竣工验收完毕，工程部须负责办理我司与物业管理公司共同确定的?工程保修期保修承诺书?一式三份送交各施工单位，要求其法定代表人或原工程施工合同签署人签名、单位盖章确认后返回肆份，工程部、工程部各留存一份，送监理单位和物业管理公司各一份。 二、在工程保修期内发生业主或客户对工程质量缺陷的投诉时，工程部和监理单位负责督导物业管理公司按施工单位确认的 ?工程保修期保修承诺书?中承诺的事项直接联系相关施工单位前来维修。 三、如原施工单位未能按?工程保修期保修承

39、诺书?执行，由物业管理公司另请专业维修队伍进行维修的，其发生的维修费用由物业管理公司向我公司书面申请， 经监理单位和工程部确认并报总经理批准后， 由财务部从原施工单位工程质保金中扣除直接支付给专业维修队伍。 四、在工程保修期内，工程部经理须定期书面向物业管理公司咨询业主或客户对工程质量的投诉及维修情况。其中，工程竣工并交付使用后的前半年每月咨询一次，半年后每季度咨询一次。 五、在工程保修期满前一个月，工程部经理和监理单位须发函给物业管理公司，要求其将工程保修期内的物业维修情况、质量现状及物业管理公司意见以书面形式反应给公司工程部经理与总经理，以便了解情况、总结经验和结算工程尾款或工程质保金。第十二章 附那么一、本制度未曾提及的公司有关维修、改造、翻新等工程的工程管理也参照本制度相关规定执行。 二、 本制度经总经理及董事长批准后生效，自公布之日起执行。 三、本制度的修改、解释权属工程部。