【案例】深圳文化创意产业园案例卡.doc

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1、深圳文化创意产业园跑盘案例卡2015.07.15中国丝绸文化创意园以传承和弘扬丝绸文化为宗旨，集创意设计、科研创新、展示交易、旅游休闲、情景购物、青少年素质教育、互动体验等功能为一体的文化产业园 p规划： 总用地面积3.6万平方米，总建筑面积4.2万平方米p地址：深圳市龙岗区南湾街道南岭村社区南新路10号p定位：国家文化产业示范基地，丝绸文化服务和高端丝绸产品定制交易平台p租赁情况：租金50元/m,物管费3.5元/m，空置率较高p配套建设：特色展馆、配套商业区和宿舍区等园区荣誉：国家文化产业示范基地广东省科普教育基地深圳市文化产业基地深圳市文化+旅游型示范基地深圳文博会分会场园区概况园区位于深

2、圳市龙岗区素有“中国第一村”之称的南岭村，由中国同源有限公司与广东省丝绸纺织集团携手打造。建筑数量15栋容积率1.2宿舍区园区配套住宅区，9到13号楼，四层，面积约10099.78平方米，有配套食堂办公区18号楼，14,15号楼，约23484.26平方米商业区商业街，16号楼，约574.27平方米特色展馆丝绸生活馆中华旗袍馆中国丝绸文化博览馆丝竹体验馆园区展馆1丝绸生活馆：全国首家全新丝绸生活概念体验馆，以“丝绸”为主题，提供丝绸产品的一站式体验服务 馆内分为服装服饰区、家纺家饰区、文化礼品区、蚕桑衍生品区、工艺礼品区、生活情景展示区。 该馆主以丝绸为主题，汇聚了一批丝绸品牌商户，展示和销售各

3、类丝绸产品。 工作日馆内客户稀少，内部商户仅作实体店买卖，没有网上商城。 展馆位于二号楼一二层，用于丝绸类产品展示和销售，三层是儿童陶瓷外贸公司。园区展馆2中华旗袍馆：面积约1400平方米，以 “传承弘扬中华旗袍文化”的宗旨，全面介绍中华旗袍的历史演变与发展。展馆分为旗袍文化长廊、旗袍文化历史展示、老上海场景、十大旗袍品牌展示区、婚庆旗袍区、面料展示区和高级订制区七个部分。馆内积聚了各主要流派及国内外设计大师的经典旗袍作品，集藏品陈列、品牌展示、情景购物、私人定制、艺术沙龙、文化讲座等多项功能于一体。 展厅布置较合理，空间宽敞，但工作日基本没有客流量，工作人员也较少。 展馆位于一号楼一层，二三

4、层是办公企业，二层是服装设计类公司，三层公司主营业务是陶瓷外贸。 园区展馆3中国丝绸文化博览馆：全国第一家以“丝绸”为主题的国家级民营文化博览馆 展馆面积5000平米，馆内由丝绸文化、工艺、产品、艺术四大主题展厅以及刺绣文化艺术展厅构成。馆内有众多国家级工艺美术大师的代表作、三大名锦、四大名绣及各少数民族的精美代表作。 馆内设有丝绸之路4D奇幻馆，以图文、实物加场景的模式，结合声、光、电等现代科技元素，让游客能更全方位的解读丝绸文化，零距离的体验丝绸文化。 展馆门票价格：58元/人，学生票半价展馆开放时间：09:4016:30；停止入园时间：16:30 展馆位于七号楼一二层，三层是服装设计公司

5、。园区展馆4丝竹体验馆：丝竹纤维产品展示和销售体验馆面积约120平方米，隶属深圳陇源祥生态科技有限公司，是以“天然、健康、环保、时尚”为经营理念；“以打造中国低碳健康生活馆第一品牌；引领时尚、品味，科技、环保新概念”为目标的健康生活馆。主要产品包括：丝、竹居家用品系列 ；丝、竹 服装，服饰系列；丝、竹养生系列；丝、竹文化系列；礼品、团购和特色定制。 产品类型比较齐全，但展示面积较小，工作日基本无客流量。 体验馆位于5号楼一层，对面是一家化妆品代理店，楼上二三四层是设计、物流和贸易等各类型办公企业。商业街园区配套商业区，主要是饮食类商户，部分作为办公用途使用概况：商业街楼层高均为2层，目前已租商

6、铺入驻商户主要为餐馆和饮品店空置情况：有四间两层空铺在招租，约65 m，空置率较高规划：空置的店铺可做两层，但不能做饮食，将作为办公用途出租，招商对象为设计类企业租金：一层餐饮类租金为130元/m,办公类租金为70元/ m办公区入驻商户类型13.2%服装设计其他设计7.5%23.5%广告餐饮食品6.0%19.0%贸易19.0%电子商务培训咨询3.0%其他8.8%园区入驻商户60多家，服装设计类企业较多，但其他类型的也为数不少，没有形成明显的集群效应。办公区楼高3-4层，某些楼层空置率较高，尚未满租，可租赁面积从几十到几百平方米不等，租金均价50元/ m。园区政策优惠1、租金减免：明年起，符合要

7、求的入驻企业可享受政府最高20元/ m的租金补贴2、展会扶持（一）扶持范围：参加经认定的国家部委或副省级以上政府举办的综合性展会、或行业协会在国内举办的具有较大影响力的大型专业展会、或境外展会，且上一年度纳税总额不低于20万元的企业。（二）扶持标准：对已获得深圳市财政参展费用扶持的企业，按企业实际发生展位费的20%给予扶持；对未获得深圳市财政参展费用扶持的企业，按企业实际发生展位费的40%给予扶持。一个企业每个展会扶持额最高为2万元。全年扶持总额最高为20万元，且不超过企业上一年度纳税区级分成部分。3、文创型企业发展专项资金扶持（列举两条）第十条 每年经深圳市文博会组委会认定的文博会分会场和专

8、项活动，可申请文博会宣传推广扶持，每个单位扶持金额最高不超过100万元。全区整体承办经费由文创经费联席会议根据当年实际情况核准具体金额并报区政府审定。第十一条 积极鼓励申请上级政府部门文化创意产业专项扶持，对获得国家、省、市文化创意产业发展资金扶持（不含贷款贴息和保险费）的辖区文化企业和项目，可申请配套扶持。扶持比例为所获扶持资金的50%，金额最高不超过100万元（投资类项目扶持金额不超过自主投资额的50%）。4、民营及中小企业发展专项资金扶持等产业案例1 深圳设计产业园以“设计产业链”为主题，服务于工业设计行业，形成了较完整的产业链配套和增值服务需求p规划：建筑面积25800平方米，投资总额

9、3700万由“金、水、木、火、土”五栋大楼以及展览厅、设计图书馆、手板厂、设计师星光大道、多功能会议厅等共同组成p地址：南山区南山大道马家龙工业区p定位：工业设计创意产业聚集地和创意信息交汇地p租赁情况：已满租，租金80元/m，物管费4.5元/mp配套建设：公共技术服务平台、快速设计验证中心、国际色彩检测中心、工业设计产品检测中心、设计图书馆等园区荣誉：深圳市文化+旅游型示范基地深圳市文化产业基地科技创新设计中心 深圳市重点文化产业园区中国工业设计园区联盟副主席单位文博会深圳设计产业园分会场产业案例1 深圳设计产业园以工业设计公司为主，形成集群效应入驻企业类型8%工业设计类28%52%咨询服务

10、类高新科技类20%广告类园内现入驻企业54家，大部分都是高新技术产业。其中工业设计类企业占比超过一半，配套咨询服务类企业占比将近30%。入驻企业类型与园区定位相符，企业间相互所形成的集群效应，让其成为工业设计创意萌生和实践的乐土。 代表性企业：浪尖、鼎典、雷峻、法国朱古力等。产业案例1 深圳设计产业园建立和完善创业孵化的硬件平台、增值服务的软件平台、风险投资的网络平台为企业（或项目）提供全程支持和服务平台服务1、政策支持：协助企业落实各级政府给予的各种优惠和扶持政策2、融资服务：提供投资商与创业者、政府与企业的投融资互动平台3、技术平台：提供公共技术开发平台和共享数据库等服务平台4、宣传平台：

11、提供文化创意产业园对外宣传和推介的公共平台5、咨询服务：为企业提供法律、财务、管理、技术论证等咨询服务6、培训服务：为企业开展各种形式培训服务7、商务服务：开展秘书服务、工商税务登记、票务代理等商务服务8、物业服务：创造舒适、整洁、安全的物业环境优惠政策租金减免： 政府优惠政策给予入驻企业房租补贴，工业设计类每月补贴15元/m其他优惠政策：A、为入驻企业提供完善的商务洽谈、会议、展览、统一包装宣传等一条龙服务。B、为入驻企业提供超值价廉的物业和市场管理服务。C、为入驻企业定期举办各类展览或活动，为入驻企业提供推广服务。产业案例2 华侨城创意文化园创意产业工作室，设计、摄影、动漫、创作艺术等创意

12、行业以及创意特色相关产业的聚集地p规划：地面积约15万平方米，建筑面积约20万平方米，分为南北两区由旧厂房改造而成的创意产业工作室，以创意设计为主的潮流前沿地带，作为艺术创作的交易、展示平台，融合“创意、设计、艺术”于一身的创意产业基地。p地址：南山区华侨城p定位：以艺术创作和创意设计为主的产业基地p租赁情况：租金100元/m，物管费5.5元/m ,目前已满租p配套建设:艺术中心、文化展览、餐饮街等园区活动：第十一届深圳文博会分会场OCT-LOFT-T街创意市集深圳独立动画双年展OCT-LOFT国际爵士音乐节深港双城双年展产业案例2 华侨城创意文化园 以各类型创意产业为主，艺术创作的交易、展示

13、平台，以及特色概念餐 饮驻扎地入驻商户类型4%16%80% 艺术展示类 商业餐饮类 办公企业类园内现入驻商户约170家，主要分为艺术类，特色商业餐饮类和企业机构。其中办公企业占据8成，并且这些企业当中绝大部分是创意设计类企业，包括时装摄影、艺术设计、广告设计、建筑设计等，以及少部分的咨询服务公司和实业企业。总体来看，园区内入驻商户类型与园区定位基本相符，形成了特色的创意文化氛围。 代表性商户：OCT当代艺术中心、旧天堂音乐书店、梁景华设计顾问（深圳）有限公司、国际青年旅舍等。产业案例3 大运软件小镇产业高端、配套齐全的创新产业示范园区和产业转型升级示范工程p规划：占地约14.5万平方米，建筑面

14、积16万平方米园区共75栋建筑，分两期改造，一期31栋于2013年已正式运行，二期正在改建招商中p地址：深圳市龙岗区龙岗大道8288号p定位：软件设计、文化创意产业基地，打造高科技含量的国家级软件园区p租赁情况：租金35元/m ，物管费4.5元/m ，面积从38900平方米不等，一期31栋基本满租，二期正在招商，空置率较高p配套建设：餐饮、商务、金融、住宿、文化休闲等配套服务，园区活动中心、商务接待中心，微公寓，创业孵化基地园区名誉：深圳软件园龙岗分园国家软件出口基地深圳市龙岗区创新创业孵化基地深圳智能机器人产业园产业案例3 大运软件小镇以软件、电子商务、服务外包、工业设计等高端项目为主，中小

15、高科技企业创业平台入驻企业类型9.5%4.8%软件类47.6%互联网类38.1%服务外包类 设计项目类园区对于入驻企业有限定条件，故园区内商户以软件类和互联网类企业为主。申请园区产业用房的企业和项目，须具备下列条件之一：1、市级政府部门认定的软件企业或者项目；2、国内外知名软件企业；3、为软件企业提供相关配套服务的公共技术平台或者机构；4、有明确的软件、互联网、电子商务、服务外包和设计项目的大学生、留学生创业企业。 代表性企业：梦网科技、智能港、国高育成产业案例3 大运软件小镇集聚了金融、政策、人才、法律、税务、高校战略合作支撑单位，为科技型中小企业提供全方位的有效创新资源和发展服务。平台服务

16、：八大服务体系1. 科技金融服务体系：自建天使投资基金和私募基金，解决企业资金需求2. 创新技术服务体系：引进、搭建、共建重点实验室或工程研究中心3. 产学研合作服务体系：联合高等院校和科研院所，促进产业端与创新端的对接互动4. 高端人才服务体系：通过网络招聘、大学生实习实践基地建设等方式，为企业持续输送人才5. 政策市场服务体系：对接各级政府部门，充分解读政府产业扶持政策6. 产业综合服务体系：聚集科技中介服务机构，搭建秘书型服务体系7. 社区生活服务体系：营造社区化园区生活氛围，建设积极创新的文化体系8. 高端物管服务体系：为入驻企业提供贴心管家式服务优惠政策租金减免： 符合政府产业认定，

17、可享有3年50%租金补贴其他优惠政策：A、留学生创业扶持政策 B、创业孵化器支持产业案例4 力嘉创意文化产业园绿色印刷和数字印刷基地，集印刷、创意、文化产业一体的综合发展平台p规划：一期占地面积1万多m ，建筑面积约3万m ，二期占地12万m ，规划建筑面积48万m由力嘉国际集团独资创建，是国内第一个以印刷、创意、设计为专题集聚包装印刷各类相关项目于一身的文化园区。p地址：深圳市龙岗区横岗街道力嘉路109号p定位：工业设计创意产业聚集地、总部研发基地p租赁情况：租金60元/ m ，免物管费和水电；办公面积45-350 m，一期基本满租，入驻率超95%p配套功能区：印刷历史文化博物馆、中华古今书

18、画馆、创意文化广场、高级书画展销中心、数码创印中心和两岸四地印刷社团交流中心等。园区荣誉：印刷产业示范基地中国包装印刷（文化创意）产业研发中心印刷文化研究暨研究生联合培养基地深圳市科普教育基地龙岗区十大创新产业园区国家3A级旅游景区产业案例4 力嘉创意文化产业园以印刷类及其相关文化创意行业企业为主，形成印刷包装产业链整合服务平台入驻商户类型印刷类18%21%咨询服务类7%10%贸易类18%设计类13%科技类13%广告类其他园区一层主要为展览区，二层大部分是印刷类企业和配套技术中心，三层主要用于办公，各类型的中小企业入驻于此。代表性企业：高宝印刷机械（香港）有限公司、海德堡中国有限公司、深圳市上

19、善工业设计有限公司产业案例4 力嘉创意文化产业园园区配套服务齐全，并享有专业的政策和办事绿色通道等政府支持平台服务1、数码印刷公共服务平台2、园区餐厅优惠3、园区配套大型会议室4、免费网站/广告推广5、免费专业法律咨询6、免费地铁接驳车政策优惠租金减免：属于重点扶持领域的中小微企业和社团入园即可享受50%租金补贴可享受补贴企业范围：创意设计业、动漫游戏业、数字视听业、新媒体产业、现代印刷业、演艺娱乐业、高端工艺美术业其他优惠政策：符合条件的企业可申请龙岗区政府专项资金扶持产业案例5 李朗182设计园融合国际顶级创意设计项目，打造创新设计产品研发平台、设计平台、展示平台和交易平台p规划：占地面积

20、近3万平方米，规划总建筑面积近15万平方米园区一期为“三旧改造”项目，建筑面积28500平方米，二期目前在建，规划建筑面积近12万平方米，将采用底层架空的形式，打造花园式的公共开放空间p地址：深圳市龙岗区南湾街道布澜路182号p定位：研发设计、文化创意、设计与软件产业基地p租赁情况：租金45-88元/ m ，物管费5.2元/ m ，停车免费，一期入驻率已达95%以上p配套建设：设计师工作室、画廊、艺术展示空间、艺术家工作室、创意产品展厅等园区荣誉：深圳市市级文化创意产业园区龙岗区“创新产业系列园区”首批启动园区龙岗区重点文化产业园区第九届文博会分会场产业案例5 李朗182设计园以设计类企业为主

21、，建立国内外高端消费品的设计交流平台，形成区域性高端产业集群入驻企业类型17% 20%空间设计平面设计10%工业设计17%服装设计7%广告设计29% 其他类型园区主要涉及私人用品设计、空间设计、平面设计、工业设计、服装设计等开发、设计、制版、检验检测等。 代表性企业：创域动能(亚洲)有限公司、CAA-ARTS艺术顾问集团产业案例5 李朗182设计园提供国际化设计交流平台，并可享受市、区两级房租补贴平台服务1、国际交流平台园区通过与新加坡、香港、台湾的创意智库、企业、行业公会的合作，建成大中华区创意设计公共服务平台。同时正与法国凡尔赛宫设计院校、新加坡理工大学等国内外知名院校洽谈合作，建立国内外

22、奢侈品设计沟通交流的平台 2、国际人才团队园区凭借新加坡、香港、台湾的优势资源，强化人力资源优化策略，采用国际化的运营管理模式，运营团队具有高学历、高素质和专业化经验，致力提供全方位立体化运营服务。政策优惠：租金减免：符合条件的中小文化创意企业可享受市、区两级房租补贴其他优惠政策：1、可申请文化创意产业发展经费和专项资金扶持2、大学生创业扶持：包括艺术设计专业毕业生在内四人以上创业团队，园区 可以免费提供一间40多平方米的办公场所产业案例6 中海信科技园高起点、高标准规划建造的科技企业上市服务综合体，为入驻企业提供一站式服务p规划：总用地面积56999.62 m ，总建筑面积 144982 m

23、一期占地10万m ，建筑面积23万m ；二期占地8万m ，建筑面积32万m ，三期正在筹建中p地址：深圳市龙岗区甘李六路12p定位：中小企业上市培育、科技创新企业孵化基地p租赁情况：租金45元/ m ，物管费5元/ m，一期已满租，二期入驻率90%以上，三期预计办公面积500 m 以上，为优质企业设置p配套建设：总部经济中心（企业办公、研发平台）、加速器（拟上市企业产业加速平台）、孵化器、高级人才公寓、四星级商务酒店园区荣誉：深圳上市培育基地深圳市留学生创业园国家级科技企业孵化器产业案例6 中海信科技园以高新科技类企业为主，培育、扶持优秀中小企业上市入驻企业类型5% 5%科技类13%电子类46

24、%技术类11%互联网 其他类型园区主要以高科技含量的企业为主，通过孵化器和加速器辅导企业成长，推动企业创新发展。目前已有几十家企业通过孵化成功上市。 代表性企业：深圳九河网络科技有限公司、深圳市兴通物联科技有限公司产业案例6 中海信科技园基地与孵化器形成了集孵化、加速、投融资、上市培育为一体的产业服务模式，为企业提供全成长周期的链式服务平台服务： 1、投融资服务平台，创新“资本换股本，租金换股权”投资模式，为企业提供充裕资本； 2、搭建了创业导师辅导平台，由优秀企业家、服务机构专家构成导师组，打造完备的导师辅导服务体系； 3、搭建了大学生创业苗圃平台，对接高等院校，汇聚各方资源，打造大学生科技

25、创业见习基地。政策优惠：租金减免：根据入驻企业的不同情况给予相应的优惠，荣获中国（深圳）创新创业大赛奖项的企业更可以享受政府补贴，以零房租入驻其他优惠政策：作为龙岗区重点打造的科技园区，入驻企业将获得市、区有关部门的重点支持产业案例7 深圳设计之都创意产业园具有创意设计、研发、制作、交易、展览、交流、培训、孵化、评估及公共服务等综合功能的创意设计文化产业园区。 p规划：占地面积1.5万平米，建筑面积5万平米项目总体分两期开发建设，先后于2007年5月和2008年12月开业运营p地址：深圳市福田区振华西路31号p定位：世界先进制造业工业设计产品外包服务的国家级创意产业基地p租赁情况：租金90-1

26、50元/ m ，基本满足，剩余两个单位租金分别为105和110元/ m p配套建设：公共商务空间区、展场秀场发布区、设计师公寓区、休闲区、生态广场园区荣誉：中国创意产业最佳园区奖2007中国创意产业100强广东省文化产业示范基地产业案例7 深圳设计之都创意产业园以工业设计为主导，发挥集聚效应，搭建全国首创的一站式数字化运营平台入驻企业类型5%13%工业设计45%平面设计16%空间设计13%广告设计9%咨询服务其他 园区共进驻以工业设计为主的创意设计企业170多家，其中全国性的龙头企业占80%，强强联合的聚集效应，形成了政府、入驻企业、园区多赢的局面。代表性企业：嘉兰图、心雷、洛可可、靳与刘设计等。产业案例7 深圳设计之都创意产业园首创数字化一站式增值服务平台运营模式，提供更好的配套服务平台服务：1、人才招聘代理 2、营业执照代办、税务代理及财务代理 3、法律咨询：企业知识产权保护、企业进出口贸易法律事务、企业劳动人事法律事务等 4、政府政策咨询： 文化产业扶持政策和文化产业基金咨询等 5、会展、会务咨询：中外各类设计展会咨询、参展代理、承接承办展会等 6、高级设备租赁、设计之都会议厅及论坛厅租凭政策优惠：1、文化产业扶持政策和文化产业专项资金申请2、税收优惠政策