项目成本测算模板（空白表）.xls

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1、xxxx路路项项目目成成本本测测算算（多多层层）20052005年年5 5月月2525日日20052005年年5 5月月2525日日xxxx别别墅墅项项目目成成本本测测算算编编制制说说明明规规 划划 指指 标标总占地面积m2 建筑用地面积总建筑面积建筑物占地面积m2建 筑 密 度绿 地 率计容积率面积m2容 积 率围墙长度道路用地合计沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育(游乐)设施占地水景占地面积0产产品品构构成成占占地地面面积积栋栋数数建建筑筑面面积积可可售售面面积积产产品品比比例例平平均均每每户户面面积积单单

2、元元数数户户数数住宅 住宅商业公寓小计公共配套建筑商业配套幼儿园会所物业用房市政公用学校其它合计停车地下室地下人防地面车库地面露天小计合合计计分分产产品品类类型型成成本本汇汇总总表表序号成本项目可售面积单位成本总成本（万元）分摊标准说明 住宅商业公寓商业配套住宅平均平均 住宅商业公寓住宅合计合计建筑面积可售面积占地面积一一土土地地获获得得价价款款1政府地价及相关费用表中公式把地价按占地面积进行分摊。若按可售面积分摊地价，请修改公式。若地价不是在所有产品类型中分摊亦请修改公式。2合作款项3红线外市政设施4拆迁补偿费二二开开发发前前期期准准备备费费1勘察设计费表中公式把该项成本按可售面积在所有产品

3、类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式。2报批报建3三通一平费4临时设施费三三主主体体建建筑筑工工程程费费1基础工程按产品类型实发生额计算2结构及粗装修3门窗工程4公共部位装修5室内装修四四主主体体安安装装工工程程费费1室内水暖气电按产品类型实发生额计算2设备及安装费3弱电系统五五社社区区管管网网工工程程费费1室外给排水系统表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2室外采暖系统3室外燃气系统4室外高低压线路5室外智能化系统六六园园林林环环境境费费1绿化建设费表中公式把该项成本按占地面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改

4、公式2建筑小品3道路广场建造费4围墙建造费5室外照明6室外零星工程七七配配套套设设施施费费1会所2幼儿园3学校4球场5物业6地下室7清洁站8地下车位9地下人防八八开开发发间间接接费费1工程管理费表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2资本化利息3营销设施建造费4物业完善费5不可预见费开开发发成成本本九九期期间间费费用用1管理费用表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2销售费用3财务费用项项目目总总投投资资销销售售收收入入分分产产品品类类型型成成本本汇汇总总表表序号成本项目可售面积单位成本总成本（万元

5、）分摊标准说明 住宅商业公寓商业配套住宅平均平均 住宅商业公寓住宅合计合计税金税前利润税后利润销售毛利率销售净利率投资回报率分分产产品品类类型型成成本本汇汇总总表表序号成本项目可售面积单位成本总成本（万元）分摊标准说明 住宅商业公寓商业配套住宅平均平均 住宅商业公寓住宅合计合计金额单位：万元序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售面面积积单单方方造造价价一一土土地地成成本本1 1政政府府地地价价及及相相关关费费用用土地出让金占地面积土地使用费征地配套费用地面积建设配套费建筑面积政府收益金应交契税地价2 2合合作作款款项项占地面积二

6、二开开发发前前期期准准备备费费1 1勘勘察察设设计计费费勘察丈量费地籍调查费项文物钻探费每孔 初勘建筑面积 初勘审查初堪总造价 详勘建筑面积 详勘审查详勘总造价 楼房放线验线费栋数 地基测量钉桩费栋数房屋测绘费建筑面积 住宅建筑面积 商场、办公楼建筑面积 综合楼建筑面积 产权面积实测建筑面积 住宅建筑面积 公健建筑面积规划设计费 规划设计建筑面积 概念设计（方案）建筑面积 施工图设计 住宅建筑面积 公建建筑面积 小市政施工图设计市政总造价 环境设计环境面积人防设计建筑面积建筑研究用房建筑面积2 2报报批批报报建建费费报批报建费 人防易地建设费建筑面积城市绿化费建筑面积 土地登记费占地面积 散装

7、水泥专项基金吨 墙体材料专项基金建筑面积 图纸审查费建筑面积 工程招投标交易服务费主体建安费 工程招投标代理服务费主体建安费定额测定费主体建安费 定额劳保费主体建安费3 3三三通通一一平平费费临时道路建筑面积临时用电建筑面积临时用水建筑面积4 4临临时时设设施施费费临时围墙建筑面积临时办公室建筑面积临时场地占用费占地面积临时围板建筑面积五五社社区区管管网网工工程程费费1 1室室外外给给排排水水系系统统室外给水管道系统建筑面积室外雨水管道系统建筑面积室外污水管道系统建筑面积2 2室室外外采采暖暖系系统统管道系统公建面积热交换站锅炉房建筑面积锅炉设备公建面积3 3室室外外燃燃气气系系统统管道系统占

8、地面积调压站座4 4室室外外电电气气及及高高低低压压设设备备开闭站座高低压配电设备及安装座配电室土建座室外强电管道及电缆敷设占地面积室外弱电管道埋设占地面积中控室建筑面积临时电与正式电差价户5 5室室外外智智能能化化系系统统停车管理系统小区闭路监控系统周界红外防越小区门禁系统电子巡更系统电子公告屏综合建筑面积六六园园林林环环境境费费1 1绿绿化化建建设设费费建筑面积公共绿化组团绿化私家花园绿化2 2建建筑筑小小品品雕塑金额单位：万元序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售面面积积单单方方造造价价水景小品综合项3 3道道路路广广场场

9、建建造造费费普通车行道道面积硬质铺装广场及人行道硬铺装车道组团间人行道铺装面积4 4围围墙墙建建造造费费围墙长度5 5室室外外照照明明环境面积6 6室室外外零零星星设设施施建筑面积七七配配套套设设施施费费1 1会会所所2 2幼幼儿儿园园建筑面积3 3学学校校4 4球球场场个数5 5物物业业、市市政政及及设设备备用用房房建筑面积6 6车车站站建建造造费费个数7 7清清洁洁站站建筑面积8 8地地下下室室建筑面积9 9地地下下人人防防建筑面积八八开开发发间间接接费费1 1工工程程管管理理费费工程监理费建筑面积预结算编审费主体建安费行政费用人数*年数施工合同外奖金建筑面积工程质量监督费主体建安费2 2

10、营营销销设设施施建建造造费费广告设施及发布费面积现场包装费接待厅装修装饰费样板间费用3 3物物业业完完善善费费建筑面积4 4不不可可预预见见费费建筑面积九九期期间间费费用用1 1管管理理费费用用建筑面积人工费用行政费用财产费用综合人数2 2资资本本化化利利息息（财财务务费费用用）建筑面积3 3销销售售费费用用媒介广告费 营销活动费 促销活动费金额单位：万元序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售面面积积单单方方造造价价 宣传资料及礼品费 现场销售器具费 销售人工费 看楼交通费 万客会费用 销售代理费及佣金 中介策划及咨询费 总产权

11、登记费 分户产权转移登记费 房屋交易费综合销售收入销售费用面积售价合价（万元）住宅商业公寓商业合计土土地地价价格格建建设设用用地地面面积积公顷亩单单价价万/亩地地块块价价格格等于11+18+26项金额单位：万元序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明4点/每楼工工程程量量及及单单价价说说明明工工程程量量及及单单价价说说明明工工程程量量及及单单价价说说明明 住住宅宅 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价

12、(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明三三主主体体建建筑筑工工程程费费1 1基基础础工工程程费费土方工程基底面积护壁护坡桩基础桩基检测费降水建筑面积2 2结结构构及及粗粗装装修修混凝土框架建筑面积砌体建筑面积找平及抹灰建筑面积防水防水面积其它建筑面积综合建筑面积3 3门门窗窗工工程程屋顶窗樘数入户门户数车库门户数窗、阳台门建筑面积4 4公公共共部部位位装装修修大堂精装修单元数电梯厅装修电梯厅数单元入口装修单元数楼梯间楼梯间面积外立面装修建筑面积外墙外保温建筑面积屋面建筑面积栏杆 楼梯栏杆楼梯间数量 阳台栏杆户数 私家花园栏杆底层户数 空调板装饰户数5 5室室内内装装修修厨

13、房装修卫生间装修厅房装修阳台露台地面四四主主体体安安装装工工程程费费1室室内内水水暖暖气气电电室内给排水建筑面积 给排水 直饮水系统 热水系统室内采暖建筑面积室内燃气建筑面积室内电气工程建筑面积2设设备备及及安安装装费费通风空调系统 住住宅宅 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明电梯供货及安装电梯数发电机供货及安装消防系统 水消防系统建筑面积 电消防系统 气体灭火系统 防排烟工程人防设备及安装3弱弱电电系系统统居家防盗系统户数对讲系统户数三表远传费用户数有线电

14、视网络建设费户数有线电视网络建设费一个终端300元，每增加一个终端加收60元，每户按照8个终端考虑电话宽带网弱电布管建筑面积 住住宅宅 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明商商业业主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方三三主主体体建建筑筑工工程程费费1 1基基础础工工程程费费土方工程基底面积护壁护坡桩基础建筑面积桩基检测费降水建筑面积条形基础建筑面积2 2结结

15、构构及及粗粗装装修修混凝土框架建筑面积混凝土立方钢筋吨砌体立方找平及抹灰建筑面积防水防水面积外墙外保温建筑面积楼地面建筑面积其他建筑面积3 3门门窗窗工工程程入户门户数窗、阳台门建筑面积4 4公公共共部部位位装装修修外立面装修建筑面积屋面建筑面积室外栏杆5 5室室内内装装修修厨房装修卫生间装修厅房装修阳台露台地面四四主主体体安安装装工工程程费费1室室内内水水暖暖气气电电室内给排水建筑面积 给排水 直饮水系统 热水系统室内采暖建筑面积室内燃气燃气管道建筑面积燃气设备户数室内电气工程建筑面积室内电气工程建筑面积一户一表改造户数配电箱建筑面积派接箱个光力柜套弱电综合箱户数2设设备备及及安安装装费费通

16、风空调系统户数电梯供货及安装发电机供货及安装消防系统 水消防系统 电消防系统 气体灭火系统 防排烟工程人防设备及安装3弱弱电电系系统统居家防盗系统对讲系统三表远传费用有线电视网络建设费电话宽带网弱电布管工工程程量量及及单单价价说说明明公公寓寓 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方三三主主体体建建筑筑工工程程费费1 1基基础础工工程程费费土方工程基底面积护壁护坡桩基础建筑面积桩基检测费降水建筑面积2 2结结构构及及粗粗装装修修混凝土框架建筑面积砌体建筑面积找平及抹灰建筑面积防水防水面积其它建筑

17、面积综合建筑面积3 3门门窗窗工工程程单元门单元数入户门户数户内门户数窗、阳台门建筑面积4 4公公共共部部位位装装修修大堂精装修单元数电梯厅装修电梯厅数单元入口装修单元数楼梯间楼梯间面积外立面装修施工面积外墙外保温建筑面积屋面建筑面积栏杆户数 楼梯栏杆建筑面积 阳台栏杆建筑面积 私家花园栏杆底层户数 空调板装饰建筑面积5 5室室内内装装修修厨房装修卫生间装修厅房装修阳台露台地面四四主主体体安安装装工工程程费费1室室内内水水暖暖气气电电室内给排水建筑面积 给排水 直饮水系统 热水系统室内采暖建筑面积室内燃气建筑面积室内电气工程建筑面积2设设备备及及安安装装费费通风空调系统电梯供货及安装发电机供货

18、及安装消防系统人防设备及安装3弱弱电电系系统统居家防盗系统户数对讲系统户数三表远传费用户数有线电视网络建设费户数电话宽带网弱电布管建筑面积工工程程量量及及单单价价说说明明有线电视网络建设费一个终端300元，每增加一个终端加收60元，每户按照8个终端考虑物物业业用用房房 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方三三主主体体建建筑筑工工程程费费1 1基基础础工工程程费费土方工程基底面积护壁护坡桩基础建筑面积桩基检测费降水建筑面积条形基础建筑面积2 2结结构构及及粗粗装装修修混凝土框架建筑面积砌体建筑

19、面积找平及抹灰建筑面积防水防水面积其它建筑面积综合3 3门门窗窗工工程程单元门单元数入户门门窗面积户内门户数窗、阳台门建筑面积4 4公公共共部部位位装装修修大堂精装修单元数电梯厅装修电梯厅数单元入口装修单元数楼梯间楼梯间面积外立面装修建筑面积外墙外保温建筑面积屋面建筑面积栏杆 楼梯栏杆楼梯间数量 阳台栏杆户数 私家花园栏杆底层户数 空调板装饰户数5 5室室内内装装修修厨房装修卫生间装修厅房装修阳台露台地面四四主主体体安安装装工工程程费费1室室内内水水暖暖气气电电室内给排水建筑面积 给排水 直饮水系统 热水系统室内采暖建筑面积室内燃气建筑面积室内电气工程建筑面积2设设备备及及安安装装费费通风空调

20、系统电梯供货及安装发电机供货及安装消防系统 水消防系统建筑面积 电消防系统 气体灭火系统 防排烟工程人防设备及安装3弱弱电电系系统统居家防盗系统对讲系统三表远传费用有线电视电话宽带网建筑面积工工程程量量及及单单价价说说明明地地下下室室 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方三三主主体体建建筑筑工工程程费费1 1基基础础工工程程费费土方工程基底面积护壁护坡桩基础建筑面积桩基检测费降水建筑面积条形基础建筑面积2 2结结构构及及粗粗装装修修混凝土框架建筑面积砌体建筑面积找平及抹灰建筑面积防水防水面积

21、其它建筑面积综合3 3门门窗窗工工程程单元门单元数入户门门窗面积户内门户数窗、阳台门建筑面积4 4公公共共部部位位装装修修大堂精装修单元数电梯厅装修电梯厅数单元入口装修单元数楼梯间楼梯间面积外立面装修建筑面积外墙外保温建筑面积屋面建筑面积栏杆 楼梯栏杆楼梯间数量 阳台栏杆户数 私家花园栏杆底层户数 空调板装饰户数5 5室室内内装装修修厨房装修卫生间装修厅房装修阳台露台地面四四主主体体安安装装工工程程费费1室室内内水水暖暖气气电电室内给排水建筑面积 给排水 直饮水系统 热水系统室内采暖建筑面积室内燃气建筑面积室内电气工程建筑面积2设设备备及及安安装装费费通风空调系统电梯供货及安装发电机供货及安装

22、消防系统 水消防系统建筑面积 电消防系统 气体灭火系统 防排烟工程人防设备及安装3弱弱电电系系统统居家防盗系统对讲系统三表远传费用有线电视电话宽带网建筑面积工工程程量量及及单单价价说说明明建建 造造 标标 准准 住住宅宅结结构构及及初初装装修修结构形式层数层高基础形式平屋面斜层面户内平层错层复式单元间有高差无高差外墙内墙屋面防水厨卫防水外墙防水屋面隔热门门窗窗工工程程单元门入户门阳台门户内门窗公公共共部部位位精精装装修修外墙装饰外墙保温单元入口装饰屋面装饰电梯厅装饰大堂楼地面装饰墙面装饰天棚装饰楼梯间楼地面装饰墙面装饰天棚装饰栏杆楼梯栏杆阳台栏杆私家花园栏杆空调板装饰室室内内装装修修厅房楼地面

23、装饰墙面装饰天棚装饰窗台及护栏厨卫楼地面装饰墙面装饰天棚装饰门槛厨卫设备橱柜烟道阳台楼地面装饰墙面装饰天棚装饰室室内内给给排排水水给水管材洁具及五金件室室内内供供暖暖室室内内燃燃气气室室内内电电气气穿管布线配电箱电表箱开关插座灯具室室内内通通风风空空调调高高压压配配电电发发电电机机电电梯梯室室内内消消防防弱弱电电系系统统居家防盗对讲系统三表远传有线电视电话宽带网室室外外给给排排水水室室外外智智能能化化停车管理系统小区闭路监控周界红外防越小区门禁系统电子巡更系统园园林林环环境境绿化建筑小品道路及广场围墙室外照明零星设施室室内内装装修修厨卫公公寓寓商商业业商商业业配配套套建建 造造 标标 准准1、

24、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、填填表表指指引引本表适用于新项目成本测算、项目定位成本测算、目标成本测算的统一格式。本表填报的主要责任部门为成本管理部。其中规划指标需设计部配合，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定；报批报建费根据项目发展部提供的房地产税费一览表及当地优惠政策进行填写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。第一级的八大类成本项目及其下的第二级成本项目为公司统一设定，第三级以下的成本项目可根据实际情况进行调整。开发间接费中的行政费用、资本化利息和期间费用，请财务部提供。成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。新项目

25、或项目定位时的成本测算如无法细分时，可根据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价，但应注明参考项目的成本情况。成本汇总表的总价从各表自动取数，并根据项目的一般分摊原则设置了分摊公式（已在备注中说明），如不符合项目的实际情况请自行修改公式；项目规模较大或分期开发时，目标成本测算中的地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊（当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分摊），以免因后期规划调整对已完工程的成本核算造成影响。可销售的商业网点为独立的核算对象时，应作为一种产品类型单独计算其主体建安成本和收益情况。地面车库、架空层车位、地下车库有产权可销售时应作为独立的核算对象，单独计算其主体建安成本，并根据售价决定是否需要分摊其它六类公摊费用。如其不可售时，其建安成本应全部作为配套设施费全部摊销。新项目成本测算时，该表应以连同财务测算部分在新项目发展小组实地调研前两天用电子邮件发送到财务部。并尽量提供如下资料：项目所在城市政府基准地价或标定地价、税收及优惠政策、政府房地产规费及优惠政策、该区域已有类似项目的结算成本、该城市类似项目概算指标、设计概算、投资估算指标等工程造价资料、拟签订土地合约及地价资料、城市水文地质及工程地质勘探资料等。表中各成本项目所包括的内容详见公司目标成本实施细则项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从规划指标中引用采用公式计算，便于规划改变时自动计算。