锐理XXXX年成都商业地产年报.pdf

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1、20132013年年1 1月月1515日日 20122012年成都市商业地产市场年报年成都市商业地产市场年报 目录目录 经济篇经济篇 政策篇政策篇 市场篇市场篇 产品篇产品篇 综合体篇综合体篇 酒店篇酒店篇 企业篇企业篇 电商篇电商篇 预测篇预测篇 锐锐评一：评一：固定资产投资、房地产投资以及居民储蓄余额稳步增长固定资产投资、房地产投资以及居民储蓄余额稳步增长 20002000-20122012年年1 1-1111月月年年成都全社会固定资产投资及房地产投资情况成都全社会固定资产投资及房地产投资情况 20052005-20122012年年1 1-1111月成都城乡居民储蓄存款余额及增幅走势图月成

2、都城乡居民储蓄存款余额及增幅走势图 2074.092074.09 2411.452411.45 24662466 3264.793264.79 4233.714233.71 5071.375071.37 59455945 68796879 20.1%20.1%16.3%16.3%7.2%7.2%32.4%32.4%25.4%25.4%19.8%19.8%17.4%17.4%21.6%21.6%0%0%10%10%20%20%30%30%40%40%0 0 10001000 20002000 30003000 40004000 50005000 60006000 70007000 8000800

3、0 20052005年年 20062006年年 20072007年年 20082008年年 20092009年年 20102010年年 20112011年年 20122012年年1 1-1111月月 城乡居民储蓄存款余额（亿元）城乡居民储蓄存款余额（亿元）增幅增幅 0%0%5%5%10%10%15%15%20%20%25%25%30%30%35%35%40%40%0 0 10001000 20002000 30003000 40004000 50005000 60006000 全社会固定资产投资总额（亿元）全社会固定资产投资总额（亿元）房地产投资（亿元）房地产投资（亿元）房地产投资占固定资产投

4、资比重房地产投资占固定资产投资比重 7572 14067 20545 4074 7290 10947 0 0 50005000 1000010000 1500015000 2000020000 2500025000 20122012年第年第1 1季度季度 20122012年第年第1 1-2 2季度季度 20122012年第年第1 1-3 3季度季度 城镇居民人均可支配收入（元）农民人均现金收入（元）线性(城镇居民人均可支配收入（元）)线性(农民人均现金收入（元）)20122012年第年第1 1-3 3季度季度成都成都居民居民可支配收入可支配收入 锐锐评二：成都经济评二：成都经济发展趋于发展趋于

5、平稳，居民收入稳步增加平稳，居民收入稳步增加 -4 4 -3 3 -2 2 -1 1 0 0 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 1 1月月 2 2月月 3 3月月 4 4月月 5 5月月 6 6月月 7 7月月 8 8月月 9 9月月 1010月月 1111月月 20122012年年 ppippi cpicpi 20122012年成都年成都PPIPPI、CPICPI同比同比涨幅涨幅 27722772 33653365 39453945 45034503 55515551 68556855 0 0 10001000 20002000 30003000 40004000 50005000 6

6、0006000 70007000 80008000 90009000 20062006 20072007 20082008 20092009 20102010 20112011 20122012 20062006 20072007 20082008 20092009 20102010 20112011 20122012 20062006-20122012年成年成都都GDPGDP（20122012为预估）为预估）87008700 锐评三锐评三：成都即将进入商业地产启动期，大商业地产时代即将到来：成都即将进入商业地产启动期，大商业地产时代即将到来 根据上半年的数据推测全年，2012全年成都GDP有

7、望达到8700亿。20122012年预估年预估 GDPGDP总额总额 （亿元）（亿元）GDPGDP增速增速 （%）20112011年末户籍人口年末户籍人口 （万人）（万人）人均人均GDPGDP （美元）（美元）成都市成都市 87008700左右左右 13%13%左右左右 1159.81159.8 75007500左右左右 世界房地产发展阶段规律：世界房地产发展阶段规律：GDPGDP增长率增长率 房地产发展状况房地产发展状况 4%4%萎缩萎缩 4 4-5%5%停滞停滞 5 5-8%8%稳定发展稳定发展 8%8%高速发展高速发展 人均人均GDPGDP（美元）（美元）房地产发展状况房地产发展状况 0

8、 0-800800 启动期启动期 800800-40004000 快速发展期快速发展期 40004000-80008000 平稳发展期平稳发展期 80008000-1000010000 住宅衰退，商业启动住宅衰退，商业启动 1000010000-1500015000 商业爆发期商业爆发期 1500015000-2500025000 CBDCBD复合商业时代复合商业时代 2500025000 金融理财品，金融衍生品金融理财品，金融衍生品 目录目录 经济篇经济篇 政策篇政策篇 市场篇市场篇 产品篇产品篇 综合体篇综合体篇 酒店篇酒店篇 企业篇企业篇 电商篇电商篇 预测篇预测篇 锐锐评评一一：成都市

9、对：成都市对商业地产进行规范和扶持并重的发展方针商业地产进行规范和扶持并重的发展方针 时间时间 单位单位 全国性政策文件或措施全国性政策文件或措施 执行日期执行日期 2012.8.3 国务院 关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见 即日 点评：新建社区商业面积不得低于总面积10%；时间时间 单位单位 成都政策文件或措施成都政策文件或措施 执行日期执行日期 2012.5.7 规划局 成都市中心城区大型城市综合体项目规划管理补充规定(试行)2012.6.7 点评：为期两年的城市综合体评判标准 2012.5.24 商务局、市质量技术监督局 成都市商务写字楼等级划分 2012.6.1 点评：全国首

10、个对写字楼标准进行界定 2012.6.7 旅游局 成都市不达标旅游星级饭店监管退出试行办法 即日 点评：规范酒店管理、评判准则 2012.9.3 房管局、市城乡建设委员会、规划局 成都市保障性住房建设标准 即日 点评：超市成保障房标配 2012.12.4 商务局 促进商贸流通行业扩大销售的若干措施 2012.10.1-2013.3.31 点评：2012年前新开业的商业综合体，政府补贴50万元 目录目录 经济篇经济篇 政策篇政策篇 市场篇市场篇 产品篇产品篇 综合体篇综合体篇 酒店篇酒店篇 企业篇企业篇 电商篇电商篇 预测篇预测篇 287.24287.24 337.1337.1 505.4150

11、5.41 779779 1002.441002.44 0 0 200200 400400 600600 800800 10001000 12001200 20082008年年 20092009年年 20102010年年 20112011年年 20122012年年 20082008-20122012年年大成大成都范围内都范围内商业商业新新开工开工面积走势图（万平米）面积走势图（万平米）锐评锐评一：新开工面积居高不下，企业投资商业地产热情持续升温一：新开工面积居高不下，企业投资商业地产热情持续升温 分分 类类 工程面积（万平方米）工程面积（万平方米）主城区主城区 郊区郊区 合合 计计 商品住宅商品

12、住宅 2222.72 2706.37 4929.094929.09 职工住宅职工住宅 66.97 11.57 78.5478.54 经济适房经济适房 1.78 95.28 97.0697.06 工业项目工业项目 223.44 353.62 577.06577.06 商业项目商业项目 790.08790.08 212.36212.36 1002.441002.44 时间时间 商业新开工面积（万方）商业新开工面积（万方）20082008年年 287.24 20092009年年 337.1 20102010年年 505.41 20112011年年 779 20122012年年 1002.44 合计合

13、计 2911.192911.19 锐锐评二：价格震荡上行，评二：价格震荡上行，1212月备案创月备案创历史历史新高，市场回暖抬头新高，市场回暖抬头 20072007年年-20122012年大成都各类型商业供销走势图（备案口径下写字楼、年大成都各类型商业供销走势图（备案口径下写字楼、LOFTLOFT、SOHOSOHO、商铺）、商铺）0 0 20002000 40004000 60006000 80008000 1000010000 1200012000 1400014000 1600016000 1800018000 0 0 20 20 40 40 60 60 80 80 100 100 120

14、 120 140 140 160 160 180 180 1 1月月 2 2月月 3 3月月 4 4月月 5 5月月 6 6月月 7 7月月 8 8月月 9 9月月 1010月月 1111月月 1212月月 1 1月月 2 2月月 3 3月月 4 4月月 5 5月月 6 6月月 7 7月月 8 8月月 9 9月月 1010月月 1111月月 1212月月 1 1月月 2 2月月 3 3月月 4 4月月 5 5月月 6 6月月 7 7月月 8 8月月 9 9月月 1010月月 1111月月 1212月月 1 1月月 2 2月月 3 3月月 4 4月月 5 5月月 6 6月月 7 7月月 8 8月

15、月 9 9月月 1010月月 1111月月 1212月月 1 1月月 2 2月月 3 3月月 4 4月月 5 5月月 6 6月月 7 7月月 8 8月月 9 9月月 1010月月 1111月月 1212月月 1 1月月 2 2月月 3 3月月 4 4月月 5 5月月 6 6月月 7 7月月 8 8月月 9 9月月 1010月月 1111月月 1212月月 20072007年年 20082008年年 20092009年年 20102010年年 20112011年年 20122012年年 新增供应量新增供应量 销售备案量销售备案量 备案均价备案均价 2 2月月1515日日 成都住宅限成都住宅限购令

16、购令 100100万方万方均线均线 新增供应井喷新增供应井喷 月份 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 1212月月 合计合计 备案面积（万m）17.57 17.48 36.38 28.59 35.96 38.28 18.67 3.10 73.27 20.39 32.36 99.2299.22 421.2421.2 216.4216.4 222222 302.2302.2 461.4461.4 665.9665.9 841.4841.4 83.383.3 5252 224.8224.8 333.6333.6 359.3359.3 421.2421.2 613.

17、2613.2 658.8658.8 959.8959.8 1330.11330.1 20072007年年 20082008年年 20092009年年 20102010年年 20112011年年 20122012年年 大成都范围内商业、写字楼、大成都范围内商业、写字楼、LOFTLOFT、SOHOSOHO供销存对比供销存对比图（单位：万方）图（单位：万方）新增供应量新增供应量 销售备案量销售备案量 备案存量备案存量 锐评三：供销比锐评三：供销比2:12:1、存、存销比超销比超3:13:1，存量持续上扬，市场消化不良，存量持续上扬，市场消化不良 年份年份 20072007年年 20082008年年

18、20092009年年 20102010年年 20112011年年 20122012年年 新增（万新增（万mm）216.37 222.03 302.20 461.41 664.18 841.44841.44 销售（万销售（万mm）83.26 52.00 224.79 333.65 359.28 421.28421.28 存量存量（万（万mm）-613.24 658.84 959.79 1330.111330.11 锐锐评四：评四：商业商业市场热点火力集中城南的南延线高新段市场热点火力集中城南的南延线高新段 供供应应 销销售售 存存量量 均均价价 经济篇经济篇 政策篇政策篇 市场篇市场篇 产品篇产

19、品篇 综合体篇综合体篇 酒店篇酒店篇 目录目录 企业篇企业篇 电商篇电商篇 预测篇预测篇 锐评商铺一：近郊已成为商铺市场主要锐评商铺一：近郊已成为商铺市场主要供销供销区域区域 商铺市场面积供销存对比图（单位：万方）商铺市场面积供销存对比图（单位：万方）20122012年全年年全年 销售销售 新增新增 存量存量 销售套数销售套数 销售面积销售面积()新增套数新增套数 新增面积新增面积()存量套数存量套数 存量面积存量面积()主城区主城区 5866 710175.4 9782 1591885.1 19755 2855104.4 近郊近郊 10241 969408.96 16382 1730190.

20、7 27696 2995551.6 远郊远郊 3780 405204.03 7716 879099.27 15049 1547023.8 大成都汇总大成都汇总 1988719887 2084788.42084788.4 3388033880 42011754201175 6250062500 7397679.77397679.7 20112011年全年年全年 18230 1919214.27 26225 3229061.79 48559 5633369.20 20122012 增幅增幅 9.09%8.63%29.19%30.11%28.71%31.32%31.32%159.19 159.19

21、173.02 173.02 87.91 87.91 71.02 71.02 96.94 96.94 40.52 40.52 285.51 285.51 299.56 299.56 154.70 154.70 0 0 100 100 200 200 300 300 400 400 500 500 600 600 主城区主城区 近郊近郊 远郊远郊 新增面积新增面积(万万)销售面积销售面积(万万)存量面积存量面积(万万)锐评商锐评商铺铺二二：1212月销售价格下降，带动主城区商铺销售形成全年小高潮月销售价格下降，带动主城区商铺销售形成全年小高潮 20122012年成都年成都主城区主城区商铺供销存（单

22、位：商铺供销存（单位：mm2 2）20122012年成都年成都主城区主城区商商铺分行政区供销存（单位：铺分行政区供销存（单位：mm2 2）0 0 50005000 1000010000 1500015000 2000020000 2500025000 3000030000 3500035000 0 0 500000500000 10000001000000 15000001500000 20000002000000 25000002500000 30000003000000 35000003500000 1 1月月 2 2月月 3 3月月 4 4月月 5 5月月 6 6月月 7 7月月 8 8

23、月月 9 9月月 1010月月 1111月月 1212月月 20122012年年 新增面积新增面积()销售面积销售面积()存量面积存量面积()均价均价(元元/)0 0 50005000 1000010000 1500015000 2000020000 2500025000 3000030000 3500035000 4000040000 0 0 200000200000 400000400000 600000600000 800000800000 10000001000000 12000001200000 锦江区锦江区 成华区成华区 金牛区金牛区 青羊区青羊区 武侯区武侯区 高新区高新区 新增

24、面积新增面积()销售面积销售面积()存量面积存量面积()均价均价(元元/)锐评商锐评商铺铺三三：全年价格波动上扬，新都区、双流供销存分列市场前两位：全年价格波动上扬，新都区、双流供销存分列市场前两位 近近郊指双流、温江、龙泉驿、郫县、新都区郊指双流、温江、龙泉驿、郫县、新都区 20122012年成都年成都近郊近郊商铺供销存（单位：商铺供销存（单位：mm2 2）20122012年成都年成都近郊近郊商铺分行政区供销存（单位：商铺分行政区供销存（单位：mm2 2）0 0 20002000 40004000 60006000 80008000 1000010000 1200012000 1400014

25、000 0 0 500000500000 10000001000000 15000001500000 20000002000000 25000002500000 30000003000000 35000003500000 1 1月月 2 2月月 3 3月月 4 4月月 5 5月月 6 6月月 7 7月月 8 8月月 9 9月月 1010月月 1111月月 1212月月 20122012年年 新增面积新增面积()销售面积销售面积()存量面积存量面积()均价均价(元元/)0 0 20002000 40004000 60006000 80008000 1000010000 1200012000 14

26、00014000 0 0 200000200000 400000400000 600000600000 800000800000 10000001000000 12000001200000 双流双流 温江温江 龙泉驿龙泉驿 郫县郫县 新都区新都区 新增面积新增面积()销售面积销售面积()存量面积存量面积()均价均价(元元/)锐评商锐评商铺铺四四：远郊商业销售创全年最高、但新增、存量数量巨大：远郊商业销售创全年最高、但新增、存量数量巨大 20122012年成都年成都远郊远郊商铺供销存（单位：商铺供销存（单位：mm2 2）0 0 20002000 40004000 60006000 8000800

27、0 1000010000 1200012000 1400014000 1600016000 0 0 200000200000 400000400000 600000600000 800000800000 10000001000000 12000001200000 14000001400000 16000001600000 18000001800000 1 1月月 2 2月月 3 3月月 4 4月月 5 5月月 6 6月月 7 7月月 8 8月月 9 9月月 1010月月 1111月月 1212月月 20122012年年 新增面积新增面积()销售面积销售面积()存量面积存量面积()均价均价(元元

28、/)0 0 20002000 40004000 60006000 80008000 1000010000 1200012000 1400014000 0 0 5000050000 100000100000 150000150000 200000200000 250000250000 300000300000 350000350000 400000400000 金堂县金堂县 都江堰都江堰 邛崃市邛崃市 蒲江县蒲江县 新津县新津县 崇州崇州 大邑县大邑县 彭州市彭州市 青白江青白江 新增面积新增面积()销售面积销售面积()存量面积存量面积()均价均价(元元/)20122012年成都年成都远郊远郊商

29、铺分行政区供销存（单位：商铺分行政区供销存（单位：mm2 2）锐评商锐评商铺铺五五：市场活跃度最高区域集中在城市西南部：市场活跃度最高区域集中在城市西南部 供供应应 销销售售 存存量量 均均价价 排名排名 项目项目 备案面积备案面积()1 1 金牛万达广场金牛万达广场 43946.8243946.82 2 万科钻石广场 38050.46 3 龙湖时代天街 29132.94 4 首座MAX 26761.28 5 天紫界 20783.5 6 天合凯旋南城 18983.21 7 上锦颐园 18348.78 8 万科魅力之城 13078.07 9 香木林领馆尚城 11726.4 10 中海国际社区 1

30、1676.05 11 中房金沙海棠 11313.37 12 浣花香 10882.39 13 招商东城国际商务广场 10546.7 14 万科金色领域 10269.53 15 南城都汇 10109.4 16 华润翡翠城 9581.36 17 置信丽都花园丽府 9542.3 18 中海锦城 9459.64 19 中航国际交流中心 9232.95 20 成都量力钢材物流中心 8989.36 排名排名 项目项目 备案总备案总金额金额(万元万元)1 1 金牛万达广场金牛万达广场 257165.18257165.18 2 天晖天祥广场 58382.25 3 浣花香 55224.53 4 雄飞中心（雄飞领秀

31、国际大厦）53740.67 5 龙湖时代天街 50495.29 6 首座MAX 48746.98 7 万科钻石广场 43566.60 8 华润翡翠城 42129.04 9 中海国际社区 37187.19 10 招商东城国际商务广场 35820.91 11 上锦颐园 31248.06 12 置信丽都花园丽府 30406.49 13 南城都汇 26678.22 14 天紫界 26011.54 15 天合凯旋南城 25975.70 16 华润二十四城 25968.36 17 保利心语花园 22362.21 18 红牌楼广场 20760.16 19 首信首御 20343.31 20 中航国际交流中心

32、20110.63 锐锐评商铺六：评商铺六：商铺商铺项目项目“金”字排头，金牛万达广场独占鳌头“金”字排头，金牛万达广场独占鳌头 锐评办公一：市场最活跃区域集中在主城区，但供销、存销比偏高锐评办公一：市场最活跃区域集中在主城区，但供销、存销比偏高 20122012年全年年全年 销售销售 新增新增 存量存量 销售套数销售套数 销售面积销售面积()新增套数新增套数 新增面积新增面积()存量套数存量套数 存量面积存量面积()主城区主城区 19639 1666107 33194 2993590 46463 4459123 近郊近郊 6097 427296 11893 919862.2 13946 112

33、3282 远郊远郊 293 34652 1837 158735.7 2428 232365.5 合计合计 2602926029 21280562128056 4692446924 40721884072188 6283762837 58147715814771 20122012年成都城区办公物业供销存量对比图（单位：万方）年成都城区办公物业供销存量对比图（单位：万方）299299 9292 1616 167167 4343 3 3 446446 112112 2323 0 0 100100 200200 300300 400400 500500 600600 700700 800800 900

34、900 10001000 主城区主城区 近郊近郊 远郊远郊 新增面积新增面积(万万)销售面积销售面积(万万)存量面积存量面积(万万)锐评办公二锐评办公二 ：市场对正规的写字楼认可度最高、市场对正规的写字楼认可度最高、LOFTLOFT认可度最低认可度最低 供销比供销比 存销比存销比 写字楼写字楼 1.7：1 2.6：1 SOHO SOHO 2.1：1 2.8：1 LOFTLOFT 2.8：1 3.6：1 228228 140140 3939 131131 6868 1414 344344 187187 5050 0 0 100100 200200 300300 400400 500500 600

35、600 700700 800800 写字楼写字楼 soho soho loftloft 新增新增 销售销售 存量存量 写字楼、写字楼、SOHOSOHO、LOFTLOFT供销存比较（单位：万方）供销存比较（单位：万方）写字楼、写字楼、SOHOSOHO、LOFTLOFT供销比、存销比对比供销比、存销比对比 55.94%55.94%61.72%61.72%59.23%59.23%34.50%34.50%31.74%31.74%32.21%32.21%9.56%9.56%6.55%6.55%8.56%8.56%0%0%20%20%40%40%60%60%80%80%100%100%120%120%新增

36、新增 销售销售 存量存量 写字楼写字楼 soho soho loftloft 写字楼、写字楼、SOHOSOHO、LOFTLOFT供销存市场占比供销存市场占比 锐评写字楼锐评写字楼一一：成都写字楼市场还是以主城区为主，郊区市场未成熟：成都写字楼市场还是以主城区为主，郊区市场未成熟 20122012年全年年全年 销售销售 新增新增 存量存量 销售套数销售套数 销售面积销售面积()新增套数新增套数 新增面积新增面积()存量套数存量套数 存量面积存量面积()主城区主城区 7074 1056491 9683 1794288 15561 2806502 近郊近郊 2049 232085 3024 4246

37、84 3409 527058 远郊远郊 158 24768 253 58916 451 110507 合计合计 92819281 13133451313345 1296012960 22778892277889 1942119421 34440693444069 20122012年成都年成都写字楼写字楼市场面积供销存对比图（单位：万方）市场面积供销存对比图（单位：万方）179.43 179.43 42.47 42.47 5.89 5.89 105.65 105.65 23.21 23.21 2.48 2.48 280.65 280.65 52.71 52.71 11.05 11.05 0 0

38、100 100 200 200 300 300 400 400 500 500 600 600 主城区主城区 近郊近郊 远郊远郊 新增面积新增面积(万万)销售面积销售面积(万万)存量面积存量面积(万万)锐评锐评写字楼二：高新区表现抢眼，但存量依然居高不下写字楼二：高新区表现抢眼，但存量依然居高不下 0 0 20002000 40004000 60006000 80008000 1000010000 1200012000 1400014000 1600016000 0 0 500000500000 10000001000000 15000001500000 20000002000000 2500

39、0002500000 30000003000000 35000003500000 1 1月月 2 2月月 3 3月月 4 4月月 5 5月月 6 6月月 7 7月月 8 8月月 9 9月月 1010月月 1111月月 1212月月 20122012年年 新增面积新增面积()销售面积销售面积()存量面积存量面积()均价均价(元元/)20122012年成都年成都主城区主城区写字楼供销存（单位：写字楼供销存（单位：mm2 2）20122012年成都年成都主主城区城区写字楼分行政区供销存（单位：写字楼分行政区供销存（单位：mm2 2）0 0 20002000 40004000 60006000 800

40、08000 1000010000 1200012000 1400014000 1600016000 1800018000 0 0 200000200000 400000400000 600000600000 800000800000 10000001000000 12000001200000 14000001400000 16000001600000 18000001800000 锦江区锦江区 成华区成华区 金牛区金牛区 青羊区青羊区 武侯区武侯区 高新区高新区 新增面积新增面积()销售面积销售面积()存量面积存量面积()均价均价(元元/)锐评锐评写字楼三：全年存量持续走高，去化偏低，龙泉驿存

41、量最低写字楼三：全年存量持续走高，去化偏低，龙泉驿存量最低 0 0 20002000 40004000 60006000 80008000 1000010000 0 0 100000100000 200000200000 300000300000 400000400000 500000500000 600000600000 1 1月月 2 2月月 3 3月月 4 4月月 5 5月月 6 6月月 7 7月月 8 8月月 9 9月月 1010月月 1111月月 1212月月 20122012年年 新增面积新增面积()销售面积销售面积()存量面积存量面积()均价均价(元元/)20122012年成都年

42、成都近郊近郊写字楼供销存（单位：写字楼供销存（单位：mm2 2）0 0 10001000 20002000 30003000 40004000 50005000 60006000 70007000 0 0 5000050000 100000100000 150000150000 200000200000 250000250000 300000300000 双流双流 温江温江 龙泉驿龙泉驿 郫县郫县 新都区新都区 新增面积新增面积()销售面积销售面积()存量面积存量面积()均价均价(元元/)20122012年成都年成都近郊近郊写字楼分行政区供销存（单位：写字楼分行政区供销存（单位：mm2 2）锐

43、评锐评写字楼四：远郊存量巨大，仅在年底有少量去化，市场表现写字楼四：远郊存量巨大，仅在年底有少量去化，市场表现冷淡冷淡 0 0 20002000 40004000 60006000 80008000 1000010000 0 0 2000020000 4000040000 6000060000 8000080000 100000100000 120000120000 140000140000 1 1月月 2 2月月 3 3月月 4 4月月 5 5月月 6 6月月 7 7月月 8 8月月 9 9月月 1010月月 1111月月 1212月月 20122012年年 新增面积新增面积()销售面积销售

44、面积()存量面积存量面积()均价均价(元元/)20122012年成都年成都远郊远郊写字楼供销存（单位：写字楼供销存（单位：mm2 2）0 0 20002000 40004000 60006000 80008000 1000010000 1200012000 1400014000 0 0 1000010000 2000020000 3000030000 4000040000 5000050000 金堂县金堂县 都江堰都江堰 邛崃市邛崃市 蒲江县蒲江县 新津县新津县 崇州崇州 大邑县大邑县 彭州市彭州市 青白江青白江 新增面积新增面积()销售面积销售面积()存量面积存量面积()均价均价(元元/)2

45、0122012年成都年成都远郊远郊写字楼分行政区供销存（单位：写字楼分行政区供销存（单位：mm2 2）锐锐评评写字楼五：写字楼主要活跃区域集中在城南，主城区价格最高写字楼五：写字楼主要活跃区域集中在城南，主城区价格最高 供供应应 销销售售 存存量量 均均价价 排名排名 项目项目 备案面积备案面积()1 1 新世纪环球新世纪环球中心中心 92659.1092659.10 2 莱蒙置地广场 58409.08 3 金牛万达广场 55488.44 4 奥克斯广场 47848.19 5 中航城市广场 40293.00 6 晶融汇 37382.26 7 华润广场 36490.13 8 花样年香年广场 33

46、890.71 9 中航国际广场 30685.32 10 布鲁明顿广场 26149.86 11 环球大厦 26043.14 12 保利中心 25962.12 13 茂业中心 25461.63 14 成都量力钢材物流中心 25027.25 15 东方希望天祥广场 24868.78 16 宏达国际广场 24510.17 17 时代晶科名苑 24451.51 18 时代豪庭 24101.10 19 万科钻石广场 23820.23 20 财富又一城 22373.85 排名排名 项目项目 备案总备案总金额金额(万元万元)1 1 新世纪环球新世纪环球中心中心 107483.95107483.95 2 晶融汇

47、 74764.52 3 金牛万达广场 70225.49 4 莱蒙置地广场 62197.35 5 奥克斯广场 54819.16 6 华润广场 48778.01 7 中航城市广场 44162.85 8 时代豪庭 42907.53 9 保利中心 41114.26 10 中航国际广场 36240.43 11 花样年香年广场 35427.58 12 茂业中心 32985.04 13 富力史丹尼国际公寓 30661.25 14 环球大厦 30526.97 15 万科钻石广场 28568.64 16 布鲁明顿广场 27402.64 17 东方希望天祥广场 24327.27 18 时代晶科名苑 24264.8

48、2 19 希顿国际广场 23924.65 20 曙光国际 23165.03 锐锐评写字楼六：评写字楼六：写字楼写字楼会展公司的会展公司的环球中心备案面积金额双第一环球中心备案面积金额双第一 锐评写字楼七：新建写字楼自持比例不断提升（锐评写字楼七：新建写字楼自持比例不断提升（1 1）部分项目列表）部分项目列表 楼盘名称楼盘名称 地址地址 开发商开发商 租金（元租金（元/平平米米月）月）级别级别 建筑面积建筑面积 （万米（万米）标准层面积标准层面积（平米）（平米）层数层数 物管费（元物管费（元/平米平米月）月）建成时间建成时间 项目状态项目状态 华润大厦华润大厦 双庆路10号 华润置地（成都）发展

49、有限公司 105-120 甲级 7.4 2230 地下3层，地上43 22 2012 已使用 摩根中心摩根中心 锦东路568号 成都广联置业有限责任公司 80-120 甲级 5.3 1548 地下3层，地上35层 10 2011 已使用 华宇蓉国府华宇蓉国府 人民南路四段12号 成都华宇业瑞 120 甲级 2.7 1326 地下3层、地上22层 18 2012 已使用 来福士广场来福士广场 人民南路四段3号 成都来福士实业有限公司 150-170 甲级 7.9 塔2：1302，塔1:2000 塔1为29层，塔2为29 26 2012 已使用 三峡大厦三峡大厦 天府大道与繁雄大道交叉口东北侧 中

50、国长江三峡集团公司 甲级 2.3 1000 19 2010 已使用 四川投资大四川投资大厦厦 成都市高新区天泰街112号 四川省投资集团有限责任公司 120-150 甲级 5.8 南楼1500，北楼1700 地下2层，地上22层 19 2010 已使用 天府国际金天府国际金融中心融中心 成都市高新区天府大道北段966号 成都金融城投资发展有限公司 115-125 甲级 24.0 1500 地下2层，地上12层 18 2009 已使用 汇融国际汇融国际 锦江区锦华路三段88号 成都汇融实业（集团）有限公司 55-90 甲级 30 1300 地上，地下 16 2012 使用 锐评写字楼七：新建写字