天津市商品住宅质量保证书天津市商品住宅使用说明书(六篇).docx

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1、 天津市商品住宅质量保证书天津市商品住宅使用说明书(六篇)天津市商品住宅质量保证书 天津市商品住宅使用说明书篇一 本人系xx住宅小区_号楼_单元_室的业主，现拟对该房屋进展装饰装修，并托付_（施工单位）负责详细施工。为维护本小区的生活秩序和全体业主的公共利益，本人保证在装饰装修过程中严格遵守以下各项规定： 1，听从物业公司治理，承受物业公司指导，检查和监视，标准装修，文明施工。 2，托付有资质的装修单位和个人实施房屋装修。施工前，向物业公司送交相关备案资料，申报办理齐全装修开工许可证，施工人员出入证，并按要求张贴和佩戴。否则，不准施工和出入小区。 3，开工前，备好合格的灭火器并摆放在惹眼位置，

2、按要求制定现场安全负责人，确保施工安全。 4，安装好带回水弯头的临时抽水马桶，并将其他下水口封闭，确保下水通畅。如违反此项规定造成自家或本单元排水系统堵塞者，所产生的一切后果及损失自行担当。 5，不在节假日及平常12：00至14：00，18：00至次日8：00时之间从事钻，敲，刨，锤等产生噪声的装饰装修活动。 6，严格按装修申请审批表批准的工程施工，如临时转变或增加装修工程，必需在物业公司补办手续。不补办手续擅自变更的装修工程，即视为违章装修工程，除马上停工整改外，要担当由此造成的一切损失。 7，不得撤除室内承重墙，不得在房屋地面铺贴超重石材和在室内增砌实体墙。一旦违反，按违章装修限期整改。

3、8，各下水系统经试验合格，卫生间经闭水试验无渗漏者，装修后消失的下水堵塞，楼下渗漏等问题及造成的损失自行负责。 9，供排水系统，地暖系统经打压试验无渗漏者，装修后消失的下水堵塞，楼下渗漏等问题及造成的损失自行负责。 10，不改动供暖，供气管线及配套设施。如确需延长或移动局部管线者，必需由业主向相关厂家申请，获得批准后由厂家派专业人员实施改造，并向物业出具厂家同意改造的有效期证明文件。否则，一律不得改动，擅自改动者，造成的一切后果自行担当。 11，不改动室内配电箱；不改动给，排水主管道；不改动地漏和下水口位置；不改动排烟道，排气道；不改动排烟口，排气口位置。一旦消失擅自改动者，必需限期整改，并担

4、当由此造成的一切损失。 12，对供气，供水系统不做封包处理，个别部位实行封包者必需在带有阀门，计量表，接头，检查口的部位预留足够的检修口。未留检修口或预留的检修口太小，检修时破坏封包造成的损失自行担当。 13，装修砂子在园区外装袋运入，装修水泥二次包装后运入，装修垃圾装袋后随清运至指定位置，不得在楼前，单元门口，楼道里堆放装修材料和装修垃圾，更不得在楼道从事制作。 14，施工人员不得在室内用电取暖煮饭；不得在室内进展明火作业；不得释放有害，有毒气（液）体。 15，不允许在装修房间留宿施工人员，如确需留宿者必需在物业公司备案登记并有业主签订装修工人留宿保证书。 16，改造铺设电源线路，安装灯具电

5、器，必需有专业电工操作，以免短路或对主供电线路造成破坏。 17，窗户外不得安装防盗网，楼顶上不得安装太阳能热水器。 18，不在地面凿洞钉钉子，吊顶，安装灯具钻孔时，孔深不得超过5cm。 19，空调架上除安放空调外不堆放其他杂物，按装空调时向物业报告，由专人指定位置，以确保楼宇美观和行人安全。 天津市商品住宅质量保证书 天津市商品住宅使用说明书篇二 敬重的各位领导、业主： 你们好！ 由我公司承建的贵单位住宅楼，经双方共同努力和有关部门领导的大力支持，现已竣工，并马上交付使用，在贵单位乔迁之际，我公司特向各位领导及住户作如下质量保证： 本工程整个施工过程均根据施工图纸、设计变更、国家强制性标准，施

6、工质量验收标准的规定，细心组织施工，每道工序都事先作书面技术交底，班组个人之间，每道工序完成均执行自检、互检、交接检制度，关键部位、隐藏工程是由工程部自检合格后，经公司质检科验收合格后，再报请监理公司并由监理工程师组织有关部门进展验收。该工程根底主体质量符合设计及施工质量验收标准要求，构造上无影响构造安全和使用功能的隐患。 1、各位领导及业主：在你们乔迁之前，请认真检查各部位是否完好，仔细检查水暖。电等设备是否齐全完好，并协作我方人员清理设备清单（门窗、玻璃、座便器、散热器均由甲方供货，不在包修范围之内）。 2、在您乔迁之前，如发觉质量问题，请您把问题集中， 我公司将在交付后十天内，处理完毕。

7、 3、对于我单位承包范围内施工造成的质量问题，一切责任由本公司负责处理，直至你满足为止。 4、如用户人为损坏者，则不在保修范围内，我单位可以供应材料和条件下派专业人员上门效劳。 5、对于工程质量的保修期限，我公司将根据建立工程质量治理条例执行。 附此质量保证书还配有该工程使用说明书及工程质量保修书，用户应按工程使用说明书的要求使用，发觉问题准时与我们联系。 联系电话： 以上是我公司本着对用户负责的态度而作出的承诺，同时我公司全体员工诚心的祝福您们身体安康、万事如意！ 保证人：xxx xxxx年xx月xx日 天津市商品住宅质量保证书 天津市商品住宅使用说明书篇三 住宅质量保证书 住宅质量保证书

8、一、 质量验收 商住楼工程 2#、4 #楼已按建立工程质量治理条例第十六条规定进展了竣工验收，条件具备、验收合格，并按中华人民共和国建立部令78号房屋建筑工程和市政根底设施工程竣工验收备案治理暂行方法以及广西壮族自治区房屋建筑工程和市政根底竣工验收及备案治理实施细则规定申请工程竣工验收备案。 二、 保修期限 在保修期内，在正常使用条件下，开发商将对土建工程及水、暖、电等设施发生质量问题按以下规定的范围和期限进展保修，并担当所需费用。（注：自行拆、移、改、增造成的质量问题均不在保修范围内） 保修工程及保修期限 1、 屋面防水、外墙面防水、渗水漏水。（伍年） 2、 厨房和卫生间渗水漏水。（伍年）

9、3、 水泥地面空鼓、开裂、大面积起砂。（贰年） 4、 内墙抹灰起皮、空鼓、瓷砖脱落、外墙粉刷自动脱落。（贰年） 5、 门窗缝隙过大、严峻翘裂。（贰年） 6、 卫生间、厨房地面积水。（贰年） 7、 各种通水管道、阀门漏水、通气孔或烟道不通。（贰年） 8、 电气箱、盘和线路设备给排水管道设备工程质量。（贰年） 9、 房屋建筑的地基与根底工程和主体构造，在合理使用寿命年限内。 1 10、国家对住宅工程另有规定的按国家规定，保修期限根据国家规定执行。 三、 保修处理 本公司自收到客户保修要求后，本着“急用户之所急”的态度，对影响使用的工程紧急处理，其它工程在三日内与用户商定时间保证按期完成。 对紧急问

10、题可组织抢修。 对因气候等因素无法在10日内彻底保修的，先进展保证生活条件的措施性处理，一旦具备条件，马上组织处理，并向客户说明解释清晰。 四、 保修起始日期 自竣工验收之日起开头计算。 五、 保修范围内的问题 对因自然灾难，不行抗力造成的质量损害，对购房者拆、修和使用不当造成的质量问题均不在保修范围内。 业主验收后自行添置及改动的装备、设施均由业主自行担当修理责任。收楼后，业主自行装修的，由于装修造成的质量问题及管道堵塞等，开发商一律不负保修责任，由业主自行修理；若因此造成房屋质量受损或公共局部及其他用户的损失，均由责任人担当相应的责任。 六、 其它 对超过规定期限或超出保修范围的，在力所能

11、及条件下，可进展修理效劳，并按规定收取本钱费和较优待的人工费。 七、 监视投诉 凡有关工程人员对保修工作有意推迟、敷衍处理、不负责任、犯难用户 等行为的，客户可向所管辖物业公司投诉。 物业单位：鑫旺物业效劳有限公司 投诉电话： 投诉部门： 物业治理 本公司已托付物业效劳有限公司对本商品住宅进展保修治理工作，保修时，请客户直接与该物业公司联系。 联系电话： 联系人： 办公地点： 八、 公司为各业主建立修理台帐，如需要询问、修理请到 物业公司工程部。 年月日 天津市商品住宅质量保证书 天津市商品住宅使用说明书篇四 住宅质量保证书应当包括以下内容： 1、工程质量监视部门核验的质量等级。 2、地基根底

12、和主体构造在合理使用寿命年限内担当保修。 3、正常使用状况下各部位、部件保修内容与保修期： 1)面防水3年； 2)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年； 3)地面空鼓开裂、大面积起沙1年； 4)门窗翘裂、五金件损坏1年； 5)管道堵塞2个月； 6)供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期； 7)卫生洁具1年； 8)灯具、电器开关6个月； 9)其它部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行商定。 天津市商品住宅质量保证书 天津市商品住宅使用说明书篇五 一、依据国家建筑工程质量验收标准，该工程经建立单位组织竣工验收合格。依据竣工验收结果， 本公司对我们施工的工程在房屋的构造质量按设计使

13、用年限保证使用。 二、依据国家、省、市有关法律、法规的政策规定，在规定的期限内及在用户正常使用的状况下，在建筑工程使用说明书的要求下，本公司免费担当保修内的修理责任，并在承诺一般质量事故 7天 内、重大事故 24 小时内赶到现场处理。 三、保修期自竣工验收之日起计算，本工程由本公司原工程负责人以及客户效劳机构，负责安排进展保修期内修理效劳，对于超出保修范围或保修期限的修理，可以由业主自行选择修理单位。 四、在保修期内，以下状况不属保修范围； 1、因业主装修时撤除、剔凿墙体及柱、梁、楼板等上面挖洞、开门、开窗、 超设计荷载使用，造成主体构造损坏的；窗框周边遭到损坏而消失质量事故的； 2、因使用不

14、当或自行装修造成防水层破坏而引起的渗漏； 3、因使用不当或自行装修凿洞，造成墙体破坏而引起的建筑物体损坏： 4、因擅自改动管道及散热器等采暖设施；对供热管路范围内进展地、墙面材料镶铺，而导致渗漏损坏的地、墙面材料； 5、未按说明书标明的强、弱电额定负荷使用，擅自改动电器线路致使 线路损环或超负荷运行而发生的短路、断路及由此造成的电器设施损害； 6、擅自改动或不合理使用给、排水管道及设施，导致渗漏堵塞等状况； 五、为做好工程质量保修，我公司特地设立了客户效劳机构，以便监视实施客户在使用过程中消失的质量缺陷进展修理。 施工单位签字；（盖章） 承受人签字；（盖章） 年月日 天津市商品住宅质量保证书

15、天津市商品住宅使用说明书篇六 一、符合x市现行的住宅建筑设计标准；对超过规定期限或超出保修范围者，本公司在力所能及条件下，可进展修理效劳，按规定收取本钱费和人工费。 本着对住户负责、对社会负责的原则，本公司（单位）对供应销售（配售）的xxx路xxx弄xxx号xxx室、建筑面积为xxx平方米的住宅，在其构造、部件、设施、配套修理等方面做出如下质量保证和承诺： 正常使用状况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水x年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏x年；墙面、顶棚抹灰层脱落x年；管道堵塞x个月；供热、供冷系统和设备x年采暖或供冷期；卫生洁具x年；灯具、电器开关x个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行商定。 二、雨水管、污水管发生堵塞、冒溢；在保修期内，在正常使用条件下，土建工程及水、暖、电等设施发生质量问题按表1规定的范围和期限进展保修，并担当所需费用。（自行拆、移、改、增造成的质量问题不在保修内） 其它对超过规定期限或超出保修范围者，在力所能及条件下，可进展修理效劳，按规定收取本钱费和较优待的人工费。 三、墙面、顶棚抹灰层脱落； 四、门、窗安装不密闭，消失翘裂； 五、照明线路发生故障； 六、开发商承诺的其他内容。