2022年物业防汛应急的演练.pdf

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1、2022年物业防汛应急预案为了维护公司职工的生命和财产安全，在汛期期间，以保证各单位的安全生产，全面提高公司防洪、防汛工作的应急能力，特制定此项应急预案。1 .总则1.1 工作要求：坚持以人为本的原则。充分依靠职工群众，在第一时间充分调动各方面的力量投入抢险救灾工作。坚持预防为主的原则。将预防与应急处置有机结合起来，力争实现早发现、早报告、早控制、早解决，将防洪防汛突发事件造成的损失减少到最低程度。1.2 适应范围：本预案适应于指导预防和处置发生在公司所辖范围内由公司处置的各类防洪、防汛突发事件。2 .防洪、防汛机构2.1 防洪、防汛指挥小组：总指挥：X X X副总指挥：X X X X X X

2、 （常务）、X X X X X X2.2防洪、防汛总协调部：组长：X X X （负责各防洪点之间的协调和工具物资调配）2.3防洪、防汛总抢险队：组长：X X X（由X X X 组成2 0人的抢险队）2.4防洪、防汛后勤保障队：组长：X X X副组长：X X X（负责物资保障和后勤服务）2.5 X X X 区防洪、防汛抢险队：组长：X X X副组长：X X X（由X X X 分公司抽调组成2 0人的抢险队）2.6 X X X 区防洪、防汛抢险队组长：X X X X X X X X X X X X（由X X X 分公司组成2 0人的抢险队）2.7 X X X 区防洪、防汛抢险队组长：X X X副组

3、长：X X X X X X X X X X X X(由X X X 分公司组成1 0人的抢险队)3、应急响应程序3.1 汛情巡查雨季期间，各抢险队要对所管辖区域加强巡查，发现汛情及时汇报，同时立即组织抢险队伍进行抢险。3.2汛情报告发现汛情后报告顺序：3.2.1 报告电话：X X X X X X X X X；X X X X X X X X X3.2.2汇报顺序：(1)安全生产部X X X(手机：X X X X X X X X X)；(2)总工程师 X X X(手机：X X X X X X X X X)o4、重点区域、X X X 东侧排洪沟，由X X X 公司组织巡查。(2)、X X X 机房，由

4、X X X 组织巡查。(3)、X X X 机房由X X X 组织巡查。(4)、X X X、X X X 各配电室由X X X 分公司组织巡查。5、物资准备铁锹：X X X 1 0把 X X X 负责。X X X 1 5 把 X X X 负责。编织袋：X X X 部准备5 000个(X X X 库存)X X X 负责。沙土：X X X 加热站南侧5 00方以上X X X 负责。水泵：X X X、X X X 各一台。6、汛期组织纪律口(1)各负责人员在防洪防汛期间必须2 4 小时开机。(2)各负责人离开工作区域向X X X 总经理请假。(3)各级人员接到抗洪通知后1 0分钟到达地点。2022年物业公

5、司防汛应急预案根据物业集团公司下发通知与要求，为扎实做好公司及各项目汛期预防工作，保障公司和业主财产及人身安全，特制定应急预案。一.组织机构及职责(一)、成立防汛领导小组组长：X X副组长：X X成员：X X职责：负责物业管理有限公司和各项目排水设施设备检查维护工作，保证排水系统完好有效;加强各项目的巡视检查，及时查找漏点，避免因漏雨导致的电路短路、设备损坏问题的发生，特别是各项目的高配间，必须保证正常供电；负责各项目避雷设施设备的检修工作，负责储备必要的防汛、救灾物资;一旦发生洪涝灾害，按照本防汛救灾预案组织维护和抢险工作。（二）、在防汛领导小组的指挥下成立四个工作组1、成立防汛抢险组组长：

6、X X成员：X X职责：在防汛领导组的指挥下进行防汛抢险工作，各项目经理组织抢险对各管理区域进行全面检查，确定积水区域事故发生原因，制定部应急措施，组织进行处理。2、成立设备保障组组长：X X成员：X X职责：在防汛领导组的指挥下进行防汛抢险（用水泵进行排水）工作。各项目根据项目实际情况，合理组织利用排水泵等设备对积水严重区域进行排水，保障各管理区域正常。3、后勤保障组组长：x x成员：X X职责：在防汛领导小组的指挥下进行抢险通讯、统计、后勤保障工作。在发生汛情时，做好公司内部信息的传递和后勤保障工作，在汛情后，统计汇总由于汛情造成的损失情况。4、应急救援组组长：x x成员：X X职责：在防

7、汛领导小组的指挥下进行汛情援助工作。当某项目发生重大险情时，及时抽调进行救援。二.防汛物资：雨鞋、雨衣、铁锹、编织袋、手电筒、铁丝、排水泵、托线盘等，并设专人负责，确保防汛物资24小时可领用。三.各项目经理为各区域防汛责任人;加强防汛意识培训，对重点部位要检查到位，发现险情及时上报部门或公司领导，并采取积极措施，避免险情扩大。四.防汛期间所有防汛必须保持通讯工具24小时畅通五.遇中雨以上雨情时，项目经理必须在岗值班；遇大到暴雨雨情时，实行全员全岗值班制度。六.当办公室值班接防汛通知后，应及时通知值班领导及全体防汛。七.各项目值班接到业主求助信息后，应及时通知当值领导和项目防汛主要成员迅速到现场

8、查看情况，及时处置；当遇到管理区域内出现大面积积水时，应迅速组织赶赴现场，调集水泵等相关设备进行疏通、排水，同时上报公司领导。八.平时，办公室内勤和各项目客服应密切注意天气变化，并及时通知相关天气异常情况，同时做好防汛期间值班签名，及重大汛情记录。九.防汛物资应加强管理，汛期结束后交仓库保管，以备后期续用。2022年度防汛应急方案1.目的:以保证人身、设备安全为核心，以防御与救援相结合的原则，及时、有效而迅速地处理因暴雨造成内涝、夕卜涝等事故,避免或降低因上述原因造成汛期重大事故的发生。2 .具体演练安排：演练时间：2 0 2 2 年 6月 2 3 日；上午9:0 0 1 0:0 0演练地点：

9、接待中心多功能厅演练人员：当日值班人员3 .应急处置基本原则：基本原则：按照X X 小 区“防汛应急预案”要求。演练中要做到安排到位，责任到人，加强检查，防患于未然。组织机构及职责：1）应急指挥领导小组：组长：值班经理组员：秩 序 部（警戒组）；客 服 部（疏散组）；工程部（抢修组）；环 境 部（清扫组）；应急小组（处置组）2）领导小组职责：A.负责防汛应急预案的制定、修改和组织实施。B.在暴雨发生后，调动项目在职人员进行抢险，若已经造成设备设施停运，应迅速组织人员进行修复直至运行正常。C.负责向公司级领导报告暴雨情况和事故处理进展情况。D.危机状态消除后，宣布应急演练结束。各部门人员职责：3

10、.3.1 工程部职责：A.负责现场设备的抢修工作，检查各区域设备设施运行是否正常并配合其它人员进行抢险工作。B.时刻记录设备运行状况。3.3.2秩序部职责：A.负责抢险物资的准备工作，并保证预案启动后，迅速将抢险物资运至事故现场。B.负责事故现场周边的安全警戒工作，防止无关人员靠近事故现场。C.记录事故发生时间，协助其它部门工作。3.3.3综合部职责：A.根据现场领导小组组长的指示，负责对外联络和信息发布。B.组织做好后勤保障工作。C.负责应急处置现场伤员的医疗救治。D.负责对事故现场的拍照工作。3.3.4客服部职责：A.负责在事故发生时，第一时间稳定接待中心内部客人情绪。B.支援各部室的抢险

11、工作，做好相关事件记录；4.具体演练步骤：（模拟演练时间为1 小时）A.9:0 0 一秩序部巡视岗人员巡视至下沉广场处，发现有雨水正在流入进入多功能厅区域。B.9:0 1 M 一时间通知各部门人员及当日值班经理。C.9：0 3 当日值班经理赶到现场，在检查现场情况后，启动 防汛紧急预案。D.9:0 8 一秩序部集合备勤人员在第一时间携带天井处2 0消防沙袋赶赴下沉广场多功能厅外集合。E.9：0 8 一客服部人员接到通知，集合人员赶赴现场进行人员疏导及支援。F.9：0 8 T 呆洁部人员接到通知携带防汛工具，如：吸水机、水桶、抹布、墩布、扫帚赶到下沉广场漏水地区进行排水。G.9：0 8 一工程部

12、人员接到通知赶赴现场查看排水设备是否出现故障，检查该地区4处排水泵工作是否正常。H.9:0 8 综合部人员接到通知赶赴现场进行支援工作，并携带相机对现场进行拍照并记录。1.9:0 8 一工程部检查出漏水点进行封堵，秩序部、客服部各协调1 名备勤人员对园区外部进行巡视，查看有无其他漏水区域。J.9：1 0 一客服部人员协调出2人对现场客户及接待中心一层客户进行情绪安抚工作。K.9 J 0 一工程部人员派出1 名人员留守机房，另派出1 名人员对园区外围排水系统进行检查。L.9:1 0 应急小组人员协调现场工作，支援各部门工作。M.9:3 0 一现场漏水地区基本得到控制，设备设施抢修完毕,可以正常排

13、水。N.9：4 0 一漏水地区已经得到控制，现场留守保洁部人员清理剩余积水，客服部人员配合清扫，秩序部人员对涉水地区周边用锥桶或礼宾拉杆进行封闭。o.9：5 0 一演练结束，各部门人员执行收尾工作。a）秩序部人员维持现场秩序，将使用完沙袋搬运至西侧车场进行晾晒；b）客服部人员协助现场人员做好现场调解工作；C）工程部人员现场设备维修收尾工作；d）环境部清扫剩余积水；e）综合部人员进行记录；P.10:00一所有人员在西车场集合，由值班经理宣布演练结束并讲评此次演练。5.准备物资：A.前期各部门防汛物资采集信息：昌部门准备物资备注1 秩序部防汛沙袋20个、雨衣6件、雨鞋6 双、锥桶锥链6 套；物资摆

14、放在岗孚库房2 客服部对讲机、雨衣、雨鞋、礼宾拉杆物资摆放在库房中3工程部排污泵、潜污泵、检修工具、鞋、水推物资摆放在机房4环境部抹布、吸水机、扫帚、墩布物资摆放在保5女 B 口 n P 医药箱、相机物资摆放在库房内B.防汛物资点位图（附：使用方法）1,吸水机：a）操作方法：A水中不可有太多污泥和垃圾B吸水机不可吸尘b）吸水程序：准备工具：吸水机、吸扒、拖板。方法：1、使用前安装好吸扒，电源。2、水桶在后，吸扒在前，手握着吸水硬管向后拉吸。3、当吸水桶满水时，吸水机会发出不正常的声音，这时要立即停机。4、把污水倒出后再继续进行吸水。5、每次使用后要清洗干净机械，配件等，并用干布抹干净各部件及机

15、械外壳。C)使用后如何保养：A倒空水桶中的污水并清洗擦干B拆下浮球并刷洗干净C擦拭马达外表(不可用水冲洗马达及相连部件)D冲洗机头、软管和喉管E擦干机身2,潜污泵：a)开机前的准备工作(1)开机前检查泵站内是否有较大的固态杂质，如有则需及时清除以避免泵的损坏。(2)若排污泵或控制箱检修过，在起动之前还应检查电源电压是否与电机铭牌上标注的电源电压是否一致。(3)若长时间运行且发现提水能力明显下降，则需对泵进行清理，清理后的开机需试运行并观察其运行效果。(4)检查油箱内是否有足够的油，有无漏油现象。(5)检查其密封装置是否完好。b)使用注意事项a)油腔内是否有油；b)叶轮是否转动正常；c)电源装置

16、是否安全、可靠、正常。电压频率应符合规定d)严禁将泵的电缆当作吊线使用，以防发生意外；e）电泵长时间放置不用时，宜将电泵从水中取出，以减少电机定子绕组受潮的机会，增加电泵的使用寿命。当气温较低时，也应将泵提出，防止冰冻。f）电泵在移动或安装时应轻放。3、防汛沙袋使用方法a）用途1）防止地下道、捷运、地下室浸水。2）防止居家、车库、店铺、学校、医院、车站、大楼、工厂、仓库等之浸水。3）防止泥浆水之侵害。4）防止其它低洼地浸水。、5）工程中之排水、防水、档水用。b）性能、结构、特点1）性能2）每当雨季来临时低洼地区、地下室入口、车库等必备。最短时间完成临时防水工事，轻轻松松搬沙包。紧急灾害、台风水

17、灾、淹水，排水工程、车库挡水、预防泥土崩塌，等紧急临时工事及水灾预防必备品。c）结构1）用过后充分干燥即可收藏重复使用（如果袋子保持完好，没有破洞，可重复使用。紧急沙包就像一般的布袋一样，轻巧好搬运可以折迭储存；交叉迭砌，就像使用传统沙包一样，却比沙包容易使用，搬运和收藏。2）用过后充分干燥即可收藏重复使用（如果袋子保持完好，没有破洞，可重复使用哦。紧急沙包就像一般的布袋一样，轻巧好搬运可以折迭储存；交叉迭砌，就像使用传统沙包一样，却比沙包容易使用，搬运和收藏。d）特点1）产品特点：轻巧，搬运简单，可以快速完成防水部署。2）收藏方便，施工轻巧快速，不占空间。3）采用对环境无害的材料，可以当一般

18、废弃物处理，不对环境造成污染。2、后期处置：根据事故现场情况，确认危险隐患是否消除，经应急处置领导小组检查确认后，值班经理1 0 点钟宣布演练结束。在领导小组的统领导下，演练人员恢复设备设施启动状态，同时根据设备现有情况，做好设备的汛期来临前检修采购工作。7.应急物资前期保障：在汛期来临前，对各区域物资进行数量清点，如发现物资有损坏或无法投入使用时，应提前进行更换。提前检查物资存放库房内物资数量及使用情况。检查通讯设施是否工作正常，如电话、对讲机等。2022年物业公司消防应急预案为了最大限度的降低或减少因火灾给人员带来的危害或对财产造成的损失，避免由于突发事件造成混乱或由于职责不清造成指挥失灵

19、、事态失控。结合公司的实际情况制定应急预案如下：一、组织机构公司成立应急领导小组和义务消防队、疏散救护队。应急领导小组组长由公司的总经理担任；副组长由分公司经理担任；组员由物业公司办公室人员组成；义务消防队队长由安保部领导担任，队员由全体保安员组成；疏散救护队队长由中控室值班员担任，队员由全体保洁员组成。二、报警接警处置程序报警：最先发现火灾发生地点的人员在现场扑救的同时应大声呼叫以招援手，尽快通知中控室；拨打119报警，报警内容包括：单位名称、地址、火势、燃烧物质、人员疏散情况及报警人姓名和电话，向领导汇报。接警：中控室人员看到火灾报警控制器报警后，首先派人带消防分机和灭火器按回路地址上楼查

20、看，确认火灾后利用消防分机通知中控室，中控室人员把设备打到自动，手动启动重要的消防设备（水泵、风机）。拨打119报警，利用消防广播引导人员疏散。如果是误报，恢复设备，通知中控室人员把设备复位。中控室接到人员报警，无需确认直接按发生火灾操作三、应急疏散的组织措施应急疏散组织由中控室值班人员领导全体保洁组成，由中控室值班人员利用消防广播引导指挥，由疏散救护队员负责实施。应急广播开启楼层：二层或二层以上发生火灾，开启着火层和相邻各层，一层发生火灾，开启本层、二层和地下各层；地下室发生火灾，开启一层和地下各层。广播内容：本楼层发生火灾，请大家不要惊慌，用湿毛巾捂住口鼻，不要乘坐电梯，按疏散标志指示的方

21、向、疏散人员指示的方向疏散。疏散救护人员按消防广播的开启楼层打开防火门，引导人员疏散。四、扑救初起火灾的程序发现初起火灾，先用灭火器按照使用方法对准火焰根部喷射，达到灭火的目的；如果火势增大报警同时利用消火栓水喉进行灭火。按火警处置程序操作。五、完善消防设备和标识(1)配备好灭火器材和消防设备并进行定期检查和维护，确保消防器材随时能启用；(2)消防器材和设备固定在方便拿取的位置。不得阻塞占用消防通道，不得影响人员安全疏散；(3)按消防要求，不得影响消防器材的正常使用。防火卷帘两侧不准放任何物品；消火栓周围1.5 米内部的摆放任何物口口口 ;(4)在每个楼层的紧急出口设置夜光指示标志，并为工作人员发放强光手电。六、积极配合消防队灭火(1)到达院门口或路口迎接消防车并带领消防车赶赴火灾现场。(2)消防队到达现场，有消防指挥员组织指挥。相关人员应主动向消防队介绍情况。积极协助公安消防队，做好疏散抢救工作，