土地分等定级最新.ppt

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1、评估估对象概况象概况资料收集与整理料收集与整理因素指因素指标体系建立体系建立因素因素权重确定重确定定定级单元划分元划分基基础设施状况分施状况分值计算算交通条件分交通条件分值计算算环境条件分境条件分值计算算商服繁商服繁华程度分程度分值计算算土地等土地等级划分与定划分与定级成成果果成成员分工分工 本次土地定级的对象是广州市天河区本次土地定级的对象是广州市天河区五山路五山路483号华南农业大学主校区地块。号华南农业大学主校区地块。假设该地块用于居住用途，选取合适的因假设该地块用于居住用途，选取合适的因素指标及方法进行土地定级。素指标及方法进行土地定级。在准备阶段，主要收集了华南在准备阶段，主要收集了

2、华南农业大学校园控制性详细规划、华农业大学校园控制性详细规划、华南农业大学住宅区分布图、华南农南农业大学住宅区分布图、华南农业大学精细地图、华南农业大学主业大学精细地图、华南农业大学主校区基准地价。校区基准地价。在外业调查中，主要收集了基在外业调查中，主要收集了基础设施状况、交通状况、环境条件、础设施状况、交通状况、环境条件、繁华程度、人口状况等有关定级因繁华程度、人口状况等有关定级因素、询问教师有关因子的资料，包素、询问教师有关因子的资料，包括文字说明及相应图件和规划历史。括文字说明及相应图件和规划历史。在内业分析整理阶段，主要对在内业分析整理阶段，主要对外业调查中收集到的资料进行整理，外业

3、调查中收集到的资料进行整理，建立因素指标体系，因素权重的确建立因素指标体系，因素权重的确定以及定级单元的划分。定以及定级单元的划分。定级因素权重确定的方法主要有如下几项：定级因素权重确定的方法主要有如下几项：1.城镇土地定级因素权重确定原则，城镇土地定级因素权重确定原则，2.特尔菲法，特尔菲法，3.因素成对比较法，因素成对比较法，4.层次分析法。层次分析法。在本次因素权重确定中，我们主要采取层次在本次因素权重确定中，我们主要采取层次分析（分析（AHP）。）。城镇土地综合用地定级因素城镇土地综合用地定级因素基础设施状基础设施状况况交通条件交通条件环境条件环境条件商服繁华程商服繁华程度度人口状况人

4、口状况基础基础设施设施完善完善度度A公用公用设施设施完备完备度度B道路道路通达通达度度C公交公交便捷便捷度度D对外交对外交通便利通便利度（客度（客运）运）E环境质环境质量优劣量优劣度度F绿地绿地覆盖覆盖率率G商服繁华影商服繁华影响度响度H人口密度人口密度I必选必选至少一种必选至少一种必选备选备选至少必选一种至少必选一种备选备选备选备选12或或33或或24或或55或或40.2-0.40.2-0.30.15-0.250.1-0.20.05-0.1基础设施状况基础设施状况基础设施完善度基础设施完善度A公共设施完备度公共设施完备度B交通条件交通条件道路通达度道路通达度C公交便捷度公交便捷度D环境条件环

5、境条件环境质量优劣度环境质量优劣度F绿地覆盖率绿地覆盖率G商服繁华程度商服繁华程度商服繁华影响度商服繁华影响度H根据上表，我们选取了以下根据上表，我们选取了以下4个因素个因素7小因素进行分析小因素进行分析：华南农业大学主校区土地因素级别划分准则和赋分准则表华南农业大学主校区土地因素级别划分准则和赋分准则表标标度度含含义义1表示两个因素相比，具有同样重要性表示两个因素相比，具有同样重要性3表示两个因素相比，一个比另一个稍微重要表示两个因素相比，一个比另一个稍微重要5表示两个因素相比，一个比另一个明显重要表示两个因素相比，一个比另一个明显重要7表示两个因素相比，一个比另一个强烈重要表示两个因素相比

6、，一个比另一个强烈重要9表示两个因素相比，一个比另一个极端重要表示两个因素相比，一个比另一个极端重要2，4，6，8表示上述两相邻判断的中值表示上述两相邻判断的中值倒数倒数若因素若因素i与与j比较得判断比较得判断Bij,则因素则因素j与与i 比较的判断为比较的判断为Bji=1/Bij本次判断矩阵的建立将以参与实地考察的本次判断矩阵的建立将以参与实地考察的7个成员作为评分主体，个成员作为评分主体，综合各个成员的评分状况，得到的判断矩阵综合各个成员的评分状况，得到的判断矩阵A-B如下：如下：ABCDEFGA11.051.080.971.151.131.09B0.9811.050.791.051.01

7、1.06C0.980.9510.911.011.170.97D1.021.251.0911.091.011.04E0.860.950.980.9210.630.8F0.880.980.850.981.5610.97G0.910.941.020.961.231.021层次单排序及其一致性检验层次单排序及其一致性检验一致性指标一致性指标：随机一致性指标：随机一致性指标：随机一致性指标（RI）表判断矩阵阶判断矩阵阶数数nABCDEFGARI0.581.451.121.241.321.410.91.49一致性比率一致性比率：只有只有CR0.1时，层次单排序的结果才认为是满时，层次单排序的结果才认为是满

8、意的，否则需要调整判断矩阵元素的取值。通过计算，意的，否则需要调整判断矩阵元素的取值。通过计算，得到判断矩阵的最大特征值得到判断矩阵的最大特征值=8.0768，最大特征向量，最大特征向量W=，其中，其中=0.0110，CR=0.0078=1时，公交时，公交便捷度分值便捷度分值 为为0。为0。交通条件交通条件道路通达度道路通达度道路一般可以分为主干道、次干道、支路（生活道路）。道路一般可以分为主干道、次干道、支路（生活道路）。由于需要计算土地定级单元到道路由于需要计算土地定级单元到道路的相对距离，那么就需要得到广州市道路的影响距离。的相对距离，那么就需要得到广州市道路的影响距离。道路类型道路类型

9、主干道主干道次干道次干道支路（生活道路）支路（生活道路）影响距离影响距离(m)20001000300权重权重0.460.370.17利用公式：利用公式：di住宅用地到道路的距离住宅用地到道路的距离d道路的影响范围道路的影响范围可以算出相对距离可以算出相对距离r将将r代入到：代入到：fi道路通达度分值道路通达度分值 F各类道路的影响分值，各类道路的影响分值，根据上面标所得，主干道根据上面标所得，主干道F=46，次干道，次干道F=37，支路，支路F=17。将将fi代入到代入到fi=fi*ki fi修正后的通达度作用分值修正后的通达度作用分值 fi修正前的通达度作用分值修正前的通达度作用分值ki通达

10、系数通达系数 算出了各个单元地块的各类道路的得分算出了各个单元地块的各类道路的得分,将各类道路的得分相加起来，就是各个单元地将各类道路的得分相加起来，就是各个单元地块道路通达度的得分。块道路通达度的得分。各单元地块主干道分值表各单元地块主干道分值表区区域域名名称称道路道路区区-路路距离距离（米）（米）di道路影道路影响范围响范围（米）（米）d相对距离相对距离R（di/d）主干道得分主干道得分fi=F(1-r)K值值k值修正值修正后得分后得分1沈海高速沈海高速130020000.65 3.82 13.82 2沈海高速沈海高速16000.80 2.15 12.15 3沈海高速沈海高速8910.45

11、 8.36 18.36 4沈海高速沈海高速11000.55 5.60 15.60 5沈海高速沈海高速13000.65 3.82 13.82 6沈海高速沈海高速8870.44 8.42 18.42 7沈海高速沈海高速9350.47 7.68 17.68 8沈海高速沈海高速11000.55 5.60 15.60 9沈海高速沈海高速14000.70 3.15 13.15 10沈海高速沈海高速15000.75 2.60 12.60 11沈海高速沈海高速14000.70 3.15 13.15 12沈海高速沈海高速12000.60 4.62 14.62 13沈海高速沈海高速11000.55 5.60 15

12、.60 14沈海高速沈海高速17000.85 1.78 11.78 15沈海高速沈海高速17000.85 1.78 11.78 16沈海高速沈海高速19000.95 1.21 11.21 各单元地块支路各单元地块支路(生活道路生活道路)分值表分值表区区域域名名称称道路道路区区-路距路距离（米）离（米）di道路影响范围道路影响范围（米）（米）d相对距离相对距离R（di/d）生活道路得分生活道路得分fi=F(1-r)K值值k值修正后得值修正后得分分1学院横路学院横路03000.00 17.00 117.00 2学院横路学院横路1200.40 5.47 15.47 3玉泉路玉泉路2010.67 2.

13、55 12.55 4玉泉路玉泉路1080.36 6.13 16.13 5玉泉南路玉泉南路1770.59 3.20 13.20 6丁颖路丁颖路500.1710.50110.507丁颖路丁颖路590.209.6519.658黄河西路黄河西路720.24 8.61 18.61 9巢湖路巢湖路960.32 6.87 16.87 10巢湖路巢湖路340.11 12.33 112.33 11洪泽路洪泽路1730.58 3.32 13.32 12长江路长江路00.00 17.00 117.00 13长江路长江路2200.73 2.13 12.13 14鄱阳路鄱阳路650.22 9.20 19.20 15鄱阳

14、路鄱阳路760.25 8.29 18.29 16鄱阳路鄱阳路240.08 13.55 113.55 单元地块道路通达度的得分表单元地块道路通达度的得分表 区域名称区域名称生活道路得分生活道路得分主干道路得分主干道路得分通达度得分通达度得分117.00 3.82 20.82 25.47 2.15 7.62 32.55 8.36 10.90 46.13 5.60 11.73 53.20 3.82 7.01 69.56 8.42 18.92717.00 7.68 17.3388.61 5.60 14.21 96.87 3.15 10.02 1012.33 2.60 14.94 113.32 3.15

15、 6.47 1217.00 4.62 21.62 132.13 5.60 7.73 149.20 1.78 10.98 158.29 1.78 10.07 1613.55 1.21 14.76 环境条件符合面状因素的两个主要特征，一是它所依附的客体在城镇中分布面积环境条件符合面状因素的两个主要特征，一是它所依附的客体在城镇中分布面积比较大，而是这类因素对自身客体所在位置产生影响，而对周围的地块基本无外溢比较大，而是这类因素对自身客体所在位置产生影响，而对周围的地块基本无外溢的影响。故环境条件属于面状因素。在计算环境条件作用分时，其作用分及子因素的影响。故环境条件属于面状因素。在计算环境条件作用

16、分时，其作用分及子因素的作用分均应采取面状土地因素分值计算方法，计算模型如下：的作用分均应采取面状土地因素分值计算方法，计算模型如下：f i=100（Xi-Xmin）/（Xmax-Xmin）式中：式中：f i某定级因素的作用分值；某定级因素的作用分值；Xmin、Xmax、Xi分别为指标的最小值、最大值、某土地因素的指标值。分别为指标的最小值、最大值、某土地因素的指标值。现将环境条件因素细分为环境质量优劣度和绿地覆盖率两个子因素，而环现将环境条件因素细分为环境质量优劣度和绿地覆盖率两个子因素，而环境质量优劣度子因素又细分为噪音污染程度、空气质量两个子因素。境质量优劣度子因素又细分为噪音污染程度、

17、空气质量两个子因素。绿地覆盖率绿地覆盖率单位：单位：%；最优值；最优值100，最差值，最差值0绿地覆盖率指标：绿地覆盖率指标：0%=0 （0,5）=20 5,10)=30 10,15)=40 15,20)=50 20,25)=60 25,30)=70 30,35)=80 35,40)=85 40,45)=90 45,50)=95 =50%为100分计算结果如下表：计算结果如下表：定级单元定级单元绿地覆盖率绿地覆盖率指标值指标值作用分值作用分值130%8063.64 246%9590.91 380%100100.00 459%100100.00 565%100100.00 645%450.00

18、754%100100.00 890%100100.00 976%100100.00 1056%100100.00 1165%100100.00 1265%100100.00 1340%8063.64 1480%100100.00 1545%9081.82 1650%100100.00 环境质量优劣度环境质量优劣度噪音污染程度噪音污染程度 最优值最优值100，最差值，最差值0，主要考虑地块距离噪音源的距离，距离越大则该地块越安静。，主要考虑地块距离噪音源的距离，距离越大则该地块越安静。评价指标：评价指标：距离噪音源距离噪音源300米很安静米很安静=100;距离噪音源距离噪音源200米安静米安静=

19、90;距离噪音源距离噪音源100米米较安静较安静=80;距离噪音源距离噪音源70 米米 一般一般=70;距离噪音源距离噪音源60米较吵杂米较吵杂=60;距离噪音源距离噪音源50米吵杂米吵杂=50;距离噪音源距离噪音源40 米很吵杂米很吵杂=40 距离噪音源距离噪音源20米非常吵杂米非常吵杂=30;距离噪音源距离噪音源0米极吵杂米极吵杂=10计算结果如下表：计算结果如下表：噪音污染程度评分噪音污染程度评分定级单元定级单元噪音污染度噪音污染度指标值指标值作用分值作用分值作用分值作用分值*50%1较安静较安静8050252安静安静90100503较安静较安静8050254较安静较安静8050255较

20、安静较安静8050256较安静较安静8050257较安静较安静8050258较安静较安静8050259一般一般700010一般一般700011较安静较安静80502512较安静较安静80502513较安静较安静80502514较安静较安静80502515较安静较安静80502516较安静较安静805025环境质量优劣度环境质量优劣度空气质量空气质量最优值最优值100，最差值，最差值0评价指标：极好评价指标：极好=100 非常好非常好=90 很好很好=80 好好=70 较好较好=60 一般一般=50 较差较差=40 差差=30 很差很差=20 非常差非常差=10 极差极差=0计算结果如下表：计算

21、结果如下表：空气质量评分空气质量评分定级单定级单元元空气质量空气质量指标值指标值作用分值作用分值作用分值作用分值*50%1好好702512.52非常好非常好907537.53较好较好60004 非常好非常好907537.55非常好非常好9075 37.56很好很好8050 257非常好非常好9075 37.58极好极好100100 509非常好非常好907537.510非常好非常好907537.511非常好非常好907537.512非常好非常好907537.513很好很好80502514非常好非常好907532.515很好很好80502516很好很好805025环境条件赋权重值环境条件赋权重值

22、最优值最优值100，最差值，最差值0。环境条件。环境条件:0.200 环境质量优劣度环境质量优劣度:0.136,绿地覆盖率绿地覆盖率:0.064计算方法：环境质量优劣度作用分值计算方法：环境质量优劣度作用分值=噪音污染作用分噪音污染作用分*50%+空气质量作用分空气质量作用分*50%；环境条件分值环境条件分值=环境质量优劣度作用分值环境质量优劣度作用分值*0.136+绿地覆盖率作用分值绿地覆盖率作用分值*0.064计算结果如下表计算结果如下表：赋权重后的环境条件分值赋权重后的环境条件分值定级单元定级单元噪音污噪音污染作用染作用分分空气质空气质量作用量作用分分环境质量优劣度环境质量优劣度作用分值

23、作用分值(=噪音噪音污染作用分污染作用分*50%+空气质量空气质量作用分作用分*50%)环境质环境质量优劣量优劣度作用度作用分值分值*0.136 绿地覆绿地覆盖率作盖率作用分值用分值 绿地覆绿地覆盖率作用盖率作用分值分值*0.064环境条环境条件分值件分值1502537.55.163.644.07 9.17 21007587.511.990.915.82 17.72 3500253.41006.40 9.80 4507562.58.51006.40 14.90 5507562.58.51006.40 14.90 65050506.800.00 6.80 7507562.58.51006.40

24、14.90 8501007510.21006.40 16.60 907537.55.11006.40 11.50 1007537.55.11006.40 11.50 11507562.58.51006.40 14.90 12507562.58.51006.40 14.90 135050506.863.644.07 10.87 14507562.58.51006.40 14.90 155050506.881.825.24 12.04165050506.81006.40 13.20划分依据：划分依据：（1）按中心职能种类、营业面积来划分；）按中心职能种类、营业面积来划分；（2）利用对商服中心的已有

25、划分，加以适当修正、调整。）利用对商服中心的已有划分，加以适当修正、调整。因此，影响华农主校区的商服中心就选取曜和广场、五山广场、三角市三个地方进行比较。因此，影响华农主校区的商服中心就选取曜和广场、五山广场、三角市三个地方进行比较。我们队中心职能种类、营业面积的作用系数分别确定为我们队中心职能种类、营业面积的作用系数分别确定为0.6、0.4。为了使各项指标之间有可比性，首先对上述四个指标按下式进行标准化处理：为了使各项指标之间有可比性，首先对上述四个指标按下式进行标准化处理：式中：式中：为为i网点某指标的标准化值网点某指标的标准化值为网点某指标的指标值为网点某指标的指标值为个网点某指标的最大

26、值为个网点某指标的最大值在各指标标准化处理的基础上，采用加权求和的办法计算各网点的综合规模指数，即：在各指标标准化处理的基础上，采用加权求和的办法计算各网点的综合规模指数，即：式中：式中：K 商服中心综合规模指数商服中心综合规模指数指标权重值指标权重值标准化指标值标准化指标值商业网点调查商业网点调查商服中心商服中心中心职能种类（个）中心职能种类（个）营业面积（万平方米）营业面积（万平方米）曜和广场曜和广场76.1五山广场五山广场50.42三角市三角市40.22权重权重0.60.4商服中心调查统计商服中心调查统计商服中心商服中心营业面积营业面积商服职能种类商服职能种类综合规模指数综合规模指数面积

27、面积（万）（万）标准标准化值化值职能种职能种类类标准标准化值化值曜和广场曜和广场6.11007100100五山广场五山广场0.42757145.4三角市三角市0.22445735.8权重权重0.40.61（1）商务中心繁华度对周围土地的影响随距离增加而呈现指数规律递减，各级商务中心影响分）商务中心繁华度对周围土地的影响随距离增加而呈现指数规律递减，各级商务中心影响分值按下式计算：值按下式计算：式中：式中：（2）确定商服中心服务半径和相对距离）确定商服中心服务半径和相对距离确定商服中心影响半径一般根据各级中心规模确定。设商服中心到它所在区域和服务范围边缘确定商服中心影响半径一般根据各级中心规模确

28、定。设商服中心到它所在区域和服务范围边缘的距离为影响半径，则受某商服中心影响的单元的相对距离为的距离为影响半径，则受某商服中心影响的单元的相对距离为式中：式中：曜和广场繁华程度分析曜和广场繁华程度分析地块编号地块编号实际距离实际距离（km）影响半径影响半径（km）相对距离相对距离繁华程度繁华程度作用分值作用分值012.721.350022.721.350032.621.300042.421.200052.321.150062.221.100072.121.050082.0211091.920.951.26102.0211111.720.852121.920.951.26131.920.951.

29、26141.620.802.51152.0211161.720.852五山广场繁华程度分析五山广场繁华程度分析地块编号地块编号实际距离实际距离（km）影响半径影响半径（km）相对距离相对距离繁华程度繁华程度作用分值作用分值011.3011.300021.2011.200031.2011.200040.95610.9561.18050.85110.8511.77060.92910.9291.31071.011.01.00080.63510.6354.03090.51310.5136.41100.54110.5415.76110.37010.37011.06120.78010.7802.32130

30、.98510.9851.06140.27910.27915.66150.78310.7832.29160.62410.6244.20三角市繁华程度分析三角市繁华程度分析地块编号地块编号实际距离（实际距离（km）影响半径（影响半径（km）相对距离相对距离繁华程度繁华程度作用分值作用分值010.7950.501.590020.7180.501.440030.7680.501.540040.5290.501.060050.3450.500.693.03060.6790.501.360070.9020.501.800080.4190.500.841.79090.1170.500.2315.50100.

31、0670.500.1322.16110.3950.500.792.12120.7890.501.5801310.502.000140.3880.500.782.23150.6570.501.310160.6170.501.230各商服中心对个各划分单元的繁华影响程度作用分统计各商服中心对个各划分单元的繁华影响程度作用分统计地块编号地块编号曜和广场曜和广场总得分总得分五山广场五山广场总得分总得分三角市三角市总得分总得分权重权重繁华度繁华度总分值总分值010000.160.00020000.00030000.000401.1800.190501.773.030.770601.3100.210701

32、.0000.16081.004.031.791.09091.266.4115.503.71101.005.7622.164.63112.0011.062.122.43121.262.3200.57131.261.0600.37142.5115.662.233.26151.002.2900.53162.004.2000.99 通过各因素作用分计算，得到了单元内各因素的作用分值，各单元总分值即可根据单元内通过各因素作用分计算，得到了单元内各因素的作用分值，各单元总分值即可根据单元内各因素作用分值和各因素权重，采用因素分值加权求和法计算得到：各因素作用分值和各因素权重，采用因素分值加权求和法计算得到

33、：式中：式中：P某土地评价单元总评分值某土地评价单元总评分值fii因素作用分值因素作用分值Wii因素权重值因素权重值定级单元总分值定级单元总分值地块地块编号编号基本设基本设施状况施状况f1基本设基本设施权重施权重W1交通条交通条件件f2交通条交通条件权重件权重W2环境条环境条件件f3环境条环境条件权重件权重W3繁华程繁华程度度f4繁华程繁华程度权重度权重W4定级单定级单元总分元总分值值P121.230.3522.230.299.170.200.1652.63221.950.359.610.2917.720.200.1649.28313.150.3516.120.299.80.200.1639.

34、07422.420.3512.910.2914.90.20.190.1650.42524.780.357.170.2914.90.20.770.1647.62621.850.3518.920.296.80.20.210.1647.78722.710.3517.330.2914.90.20.160.1656.14823.940.3514.290.2916.60.21.090.1655.92923.700.35160.2911.50.23.710.1654.911026.000.3520.580.2911.50.24.630.1662.711122.960.3513.140.2914.90.22.

35、430.1653.431220.390.3521.90.2914.90.20.570.1657.761316.690.358.060.2910.870.20.370.1635.991420.260.3522.640.2914.90.23.260.1661.061520.330.3513.740.2912.040.20.530.1646.641619.880.3521.710.2913.20.20.990.1655.78土地级别初步划分土地级别初步划分 本次土地本次土地级别级别的划分是依据的划分是依据单单元元总总分大小分大小级总级总体体变变化化规规律，采用定律，采用定级单级单元元总总分分频频率曲

36、率曲线线判断法判断法进进行。行。总总分分频频率曲率曲线线判断法是通判断法是通过对过对各各级级土地定土地定级单级单元的元的总总分分分分值进值进行行统计统计分析，将全部分分析，将全部分值值区区间间划分成若干个小区划分成若干个小区间间，并，并统计统计个分个分值值区区间间内分布的内分布的单单元数。通元数。通过计过计算区算区间间内内单单元数占元数占总单总单元数的百分比，构造一个二元数的百分比，构造一个二维维直角坐直角坐标标，绘绘制制频频率直方率直方图图。根据得到的。根据得到的频频率直方率直方图图，划分土地定，划分土地定级级别级级别。用用总总分分频频率曲率曲线线判断法划分土地判断法划分土地级别边级别边界的

37、示意界的示意图图，如，如图图所示：所示：本次定级，我们把土地分成三个等级，各级土地的区域分值为：本次定级，我们把土地分成三个等级，各级土地的区域分值为：级级 P 57 级级 41 P57 级级 35 4900级级 4000 P4900级级 P4000 综合上述土地等级划分表，适当对华农主校区内的土地级别进行适当的综合上述土地等级划分表，适当对华农主校区内的土地级别进行适当的调整。根据与商业中心相对距离远近、交易价格相对高低的部分地块可适当调整。根据与商业中心相对距离远近、交易价格相对高低的部分地块可适当调整调整6-8个作用分，因此最后计算结果是将个作用分，因此最后计算结果是将11号地块与号地块

38、与16号地块划入号地块划入级用级用地范围，其他地块保持不变。地范围，其他地块保持不变。具体如下表：具体如下表：土地等土地等级级划分表划分表地块编号地块编号分值分值级别级别1335.993级级339.073级级1544.942级级647.232级级547.622级级249.282级级450.422级级152.632级级1153.432级级754.742级级954.912级级855.922级级1257.761级级1461.061级级1062.711级级1663.081级级等级划分图效果图等级划分图效果图陈恩坚陈恩坚201131162301房产房产4班班组长组长1.土地定土地定级级的技的技术术方案撰

39、写方案撰写2.基本基本设设施状况施状况资资料整理及分料整理及分值计值计算算3.对对内容内容进进行行评评价分析以及价分析以及负责负责等等级级的校正的校正调调整整4.ppt展示展示陈绮雯陈绮雯201131162705房产房产4班班组员组员1.道路通达度道路通达度资资料整理及分料整理及分值计值计算算2.土地土地级别级别的初步划分的初步划分李宝玲李宝玲201131162313房产房产4班班组员组员1.土地定土地定级级概述概述2.环环境条件境条件资资料整理及分料整理及分值计值计算算3.整理技整理技术报术报告告廖伟榕廖伟榕201131163012房产房产5班班组员组员1.土地定土地定级级技技术选择术选择及及权权重重测测算算2.划分定划分定级单级单元元3.公用公用设设施完施完备备度度资资料整理及分料整理及分值计值计算算徐文君徐文君201131162424房产房产4班班组员组员1.交通条件交通条件资资料整理及分料整理及分值计值计算算2.绘绘制地制地块块的等的等级图级图朱洁莹朱洁莹201131162431房产房产4班班组员组员1.商服繁商服繁华华程度程度资资料整理及分料整理及分值计值计算算2.ppt制作制作