爱涛漪水园广告推广预案开盘前房地产开发项目市场营销策划方案.pptx

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1、苏垦广告SunComAd推广方向第1页/共47页苏垦广告SunComAd方向决定未来第2页/共47页苏垦广告SunComAd爱涛漪水园的方向艺术地产第3页/共47页苏垦广告SunComAd广告推广的方向：艺术即生活，生活即艺术艺术即生活，生活即艺术艺术生活化，生活艺术化艺术生活化，生活艺术化艺术就是爱涛漪水园的灵魂艺术就是爱涛漪水园的灵魂跳出地产做艺术，做艺术地产跳出地产做艺术，做艺术地产第4页/共47页苏垦广告SunComAd楼盘品牌形象体系第5页/共47页苏垦广告SunComAd前提：每一个毛孔里都是灵魂第6页/共47页苏垦广告SunComAd方法：方法：在消费者可以接触到的点上，在消费者

2、可以接触到的点上，充分整合楼盘品牌形象，在消费者的充分整合楼盘品牌形象，在消费者的认知里，制造爱涛漪水园的感性狂飙。认知里，制造爱涛漪水园的感性狂飙。第7页/共47页苏垦广告SunComAd对于爱涛漪水园，艺术地产之路的核心要素是：艺术 第8页/共47页苏垦广告SunComAd艺术与爱涛漪水园的相关性：爱涛品牌与艺术产业的关联爱涛品牌与艺术产业的关联 爱涛漪水园的艺术地产之路爱涛漪水园的艺术地产之路 爱涛漪水园爱涛漪水园“艺术即生活，生活即艺术艺术即生活，生活即艺术”的理念的理念 爱涛漪水园的核心要素与灵魂艺术爱涛漪水园的核心要素与灵魂艺术 爱涛漪水园楼盘品牌形象体系的艺术表现爱涛漪水园楼盘品

3、牌形象体系的艺术表现 爱涛漪水园广告推广手法的艺术化爱涛漪水园广告推广手法的艺术化第9页/共47页楼盘品牌形象系统如何体现？苏垦广告SunComAd第10页/共47页从灵魂，到形式，“艺术”都是必然。苏垦广告SunComAd第11页/共47页苏垦广告SunComAd在爱涛漪水园，从本质到形式，都应体现在爱涛漪水园，从本质到形式，都应体现“艺术艺术”，在当今的读图时代，形式、形，在当今的读图时代，形式、形象、画面对受众的艺术愉悦甚至更为关键。象、画面对受众的艺术愉悦甚至更为关键。第12页/共47页苏垦广告SunComAd关于LOGO第13页/共47页苏垦广告SunComAd中国传统匾额形式黑底绿

4、字爱涛漪水园专体书法字艺术关联性的细节控制第14页/共47页苏垦广告SunComAd第15页/共47页苏垦广告SunComAd第16页/共47页苏垦广告SunComAd第17页/共47页苏垦广告SunComAd第18页/共47页苏垦广告SunComAd关于楼盘性格标签第19页/共47页苏垦广告SunComAd 主题概念画主题概念画：表达楼盘山、水、木、石特征的白描式中国：表达楼盘山、水、木、石特征的白描式中国工笔主题概念画。工笔主题概念画。报纸边框报纸边框：中国传统文武线。：中国传统文武线。主色与辅色主色与辅色：黑、白、灰与中国绿。：黑、白、灰与中国绿。文案风格文案风格：具有博大精深的艺术厚度

5、，旁征博引，横跨古：具有博大精深的艺术厚度，旁征博引，横跨古今，学贯中西，精心雕琢，但读来不露痕迹，自然，纯粹，今，学贯中西，精心雕琢，但读来不露痕迹，自然，纯粹，“求之不必得，不求可自得求之不必得，不求可自得”，无烟火气，无工匠气，以，无烟火气，无工匠气，以“文言白话文言白话”式的小品文文体贯穿始终。式的小品文文体贯穿始终。创意立足点创意立足点：以艺术证房产，以生活证房产，不明谈房子，：以艺术证房产，以生活证房产，不明谈房子，明谈艺术。不谈房子，只谈格调，不谈房子，只谈生活，明谈艺术。不谈房子，只谈格调，不谈房子，只谈生活，由做房产升华至做艺术，由做房产至做生活。由做房产升华至做艺术，由做房

6、产至做生活。第20页/共47页苏垦广告SunComAd第21页/共47页苏垦广告SunComAd第22页/共47页苏垦广告SunComAd第23页/共47页苏垦广告SunComAd第24页/共47页苏垦广告SunComAd开盘前广告推广建议第25页/共47页苏垦广告SunComAd推广手法活动建议媒体建议第26页/共47页认准“艺术”方向，走整合之路。苏垦广告SunComAd第27页/共47页苏垦广告SunComAd推广手法第28页/共47页苏垦广告SunComAd大众推广与小众推广并重大众媒体与小众媒体并重大众行销与直效行销并重第29页/共47页苏垦广告SunComAd活动建议第30页/共4

7、7页苏垦广告SunComAd艺术主题活动：艺术主题活动：游高湖山水，观爱涛艺术游高湖山水，观爱涛艺术 爱涛艺术沙龙（客户库、客户管理基地）爱涛艺术沙龙（客户库、客户管理基地）与爱涛拍卖会联动与爱涛拍卖会联动 开盘大型爱涛艺术珍品展开盘大型爱涛艺术珍品展第31页/共47页苏垦广告SunComAd媒体建议第32页/共47页苏垦广告SunComAd大众媒体造成万众景仰主力：主力：南京日报、扬子晚报、南京电视台、江苏电视台南京日报、扬子晚报、南京电视台、江苏电视台辅助：辅助：广播电台、大型户外看板、房地产网站广播电台、大型户外看板、房地产网站第33页/共47页苏垦广告SunComAd开盘前报纸广告主题

8、安排主题内容主题内容爱涛漪水园序缘起爱涛漪水园序缘起“艺术地产艺术地产”（导入期）（导入期）爱涛漪水园序爱涛漪水园序“艺术化生存艺术化生存”（导入期）（导入期）爱涛漪水园记楼盘定位的全面介绍（开盘系列）爱涛漪水园记楼盘定位的全面介绍（开盘系列）第34页/共47页苏垦广告SunComAd户外广告建议：由于楼盘紧靠机场高速与将军路，而机场高速是通往禄口国际由于楼盘紧靠机场高速与将军路，而机场高速是通往禄口国际机场的必经之路，将军路是通往翠屏山别墅区板块的必经之路，机场的必经之路，将军路是通往翠屏山别墅区板块的必经之路，因此可以通过户外广告轻松锁定有效客户群，并有效截留前住因此可以通过户外广告轻松锁

9、定有效客户群，并有效截留前住翠屏山板块看房的客户。翠屏山板块看房的客户。第35页/共47页地点形式作用地点形式作用1 1、宗地内面对机场高速的高处高炮或巨型广告牌形象与客户锁定、宗地内面对机场高速的高处高炮或巨型广告牌形象与客户锁定2 2、翠屏山别墅区权块必经之地高炮截流客户、导引、翠屏山别墅区权块必经之地高炮截流客户、导引秦淮河大桥南侧、将军路西侧秦淮河大桥南侧、将军路西侧3 3、天元路将军路路口东南侧高炮或大型广告牌导引、形象、天元路将军路路口东南侧高炮或大型广告牌导引、形象4 4、临高湖正对天元路的宗地北侧大型广告牌导引、形象、临高湖正对天元路的宗地北侧大型广告牌导引、形象5 5、天元路

10、南侧、爱涛艺术馆地块大型广告牌爱涛艺术馆明示、天元路南侧、爱涛艺术馆地块大型广告牌爱涛艺术馆明示户外广告排点建议第36页/共47页产品改进建议苏垦广告SunComAd第37页/共47页核心问题：艺术主题与楼盘本身的关系仍缺乏足够关联苏垦广告SunComAd第38页/共47页目前已有的：爱涛艺术馆山水木石的园内环境苏垦广告SunComAd第39页/共47页目前没有的：爱涛艺术馆与楼盘的关联楼盘本身与艺术的明确化关联苏垦广告SunComAd第40页/共47页苏垦广告SunComAd建议：建议：在高湖南片水区建设在高湖南片水区建设“爱涛水上艺术长廊爱涛水上艺术长廊”，在艺术长廊尽头，在艺术长廊尽头设

11、游艇码头，以加强与爱涛艺术馆的联系。设游艇码头，以加强与爱涛艺术馆的联系。爱涛艺术珍藏卡，使爱涛艺术珍藏卡，使“爱涛艺术馆爱涛艺术馆”与与“爱涛漪水园爱涛漪水园”联动。联动。高湖旅游产业的开发、与高湖旅游产业的开发、与“爱涛漪水园爱涛漪水园”的联动。的联动。园区内景观的一切设置应与艺术明确相关。园区内景观的一切设置应与艺术明确相关。“山、水、木、石山、水、木、石”的提法，有广度，但无厚度支撑，因此景的提法，有广度，但无厚度支撑，因此景观除了要实实在在做好，更重要的是形成具有体系的、以艺术为观除了要实实在在做好，更重要的是形成具有体系的、以艺术为主题的景观名称与效果图。主题的景观名称与效果图。第

12、41页/共47页苏垦广告SunComAd后续工作提纲第42页/共47页苏垦广告SunComAd深度了解产品深度了解产品整理楼盘整理楼盘USPUSP体系体系确立营销推广策略案确立营销推广策略案确立营销推广执行方案确立营销推广执行方案确立广告推广执行方案确立广告推广执行方案楼盘品牌形象体系的确立楼盘品牌形象体系的确立销售道具的准备销售道具的准备开盘开盘第43页/共47页苏垦广告SunComAd爱涛漪水园品牌小组成员名单第44页/共47页苏垦广告SunComAd策略顾问：经策略顾问：经 纶（纶（1390517547913905175479）创意总监：陈兴年（创意总监：陈兴年（1395166710713951667107）A EA E：候东亚：候东亚（1395183242913951832429）客户主管：钟晓华（客户主管：钟晓华（1305763849813057638498）策划：陈兴年策划：陈兴年文案：陈锐文案：陈锐设计指导：路鸣设计指导：路鸣平面执行：高春平面执行：高春第45页/共47页苏垦广告SunComAd说明：由于目前对项目本身资料掌握不够，本案只是一个方向性的预案，如有不妥之处，请见谅。第46页/共47页谢谢您的观看！第47页/共47页