前期物业高层服务合同范本前期物业合同范本(3篇).docx

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1、 前期物业高层服务合同范本前期物业合同范本(3篇)前期物业高层效劳合同范本 前期物业合同范本篇一 第一条本合同当事人 托付方 (以下简称甲方) 名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 受托付方(以下简称乙方)：_ 名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 依据有关法律、法规，通过招投标方式(或协议选聘方式)，甲方将_(物业名称)托付乙方实行物业治理，双方经公平协商全都，订立本合同。 其次条物业根本状况 物业类型：_ 座落：_ 四至：_ 占地面积：_ 总建筑面积：_ 托付治理的物业构成细目见附件(略)。 其次章物业效劳内容 第三条制定物业治理效劳工作规划，并组织实施;治

2、理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等;建立物业治理的各项制度;_。 第四条房屋建筑共用部位的日常修理、养护和治理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_、_、_、_等。 第五条共用设施设备的日常修理养护、运行和治理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_、_、_、_等。 第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、(停车场、库)、_、_、_、_等。 第七条公共绿地的养护与治理。 第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_、_、_。 第九条维持公共秩序，包括门岗效

3、劳、物业区域内巡查_、_、_。 第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进展治理。 第十一条消防治理效劳，包括公共区域消防设施的维护，_。 第十二条电梯的运行和日常维护治理。 第十三条房屋装饰装修治理效劳。 第十四条其他托付事项 1. _; 2. _; 3. _。 第三章物业效劳质量要求 第十五条效劳质量要求： 1.房屋外观：_; 2.设备运行：_; 3.房屋及设施设备的修理养护： _; 4.急修：_; 5.小修：_; 6.绿化维护：_; 7.环境卫生：_; 8.公共秩序维护：_; 9.停车治理：_; 10.消防治理：_; 11.电梯运行维护：_; 12.装饰装修治理：_; 13.其他：_

4、。 第四章物业效劳期限 第十六条物业效劳期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 第十七条合同期限未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业治理公司签订的物业效劳合同生效时，本合同终止。 第五章物业效劳费用 第十八条物业效劳费价格 1.物业效劳费价格为_，费用构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合治理费、_、_ 、_;由乙方按年/季向业主收取;物业效劳费价格的调整，按政策规定_调整。 2.业主逾期交纳物业效劳费的，乙方可以从逾期之日起每日加收应缴费用的万分之_。 第十九条停车费用由乙方按以下标准向车位使用人收取： 1.露天车位：_ 2

5、.车库车位：_ 3._。 其次十条乙方对业主房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约效劳的费用另行收取。 第六章双方权利义务 其次十一条甲方权利义务 1.审定乙方制定的物业治理效劳工作规划，检查监视乙方物业治理效劳的实施状况。 2.合同生效之日起日内向乙方供应_平方米建筑面积治理用房，物业治理用房全部权属于：_;治理用房位置：_;治理用房由乙方按以下第_项方式使用： (1)无偿使用; (2)按建筑面积每月每平方米_元的标准租用。 3.甲方应在合同生效之日起_日内向乙方移交以下资料： (1)竣工总平面图、单体建筑、构造、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; (2)设施设备的安

6、装、使用和维护保养等技术资料; (3)物业质量保修文件和物业使用说明文件; (4)各专业部门验收资料; (5)房屋及配套设施的产权归属清单(包括业主姓名、联系方式等); (6)物业治理所必需的其它资料。 4.当业主和使用人不按规定交纳物业效劳费时，帮助催交。 5.协调、处理本合同生效前的遗留问题： (1)_; (2)_。 6.帮助乙方作好物业区域内的物业治理工作。 7.其他：_。 其次十二条乙方权利义务 1.依据有关法律、法规及本合同的商定，在本物业区域内供应物业效劳; 2.向业主和物业使用人收取物业效劳费。 3.有权要求甲方和业主及物业使用人协作乙方的治理效劳行为; 4.对业主和物业使用人违

7、反法规、规章的行为，有权提请有关部门处理; 5.对业主和使用人违反业主临时公约的行为，有权依据情节轻重，实行劝阻、制止、_等措施; 6.选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将物业的整体治理托付给第三方; 7.负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度修理养护规划，经甲方审定后组织实施; 8.向业主和物业使用人告知物业的使用有关规定; 9.每年会同甲方进展一次物业效劳满足率调查; 10._。 第七章其他事项 其次十三条物业入住前的物业效劳内容为：_;效劳要求为_。 其次十四条物业入住前的物业效劳费用为：_，由甲方向乙方支付。 其次十五条保修责任内房屋、设施、设备修理养护，按以下方式处

8、理： 1.托付乙方返修，甲方支付全部费用; 2.甲方负责返修; 3._。 第八章合同变更、解除和终止的商定 其次十六条本合同期满，甲方打算不再托付乙方的，应提前3个月书面通知乙方;乙方打算不再承受托付的，应提前三个月通知甲方或业主大会、业主委员会。 其次十七条业主大会重新选聘物业治理企业或因其他缘由本合同终止时，乙方应在合同终止之日起_日内撤出本物业，移交物业治理用房以及与本物业的物业治理有关的全部档案资料。 其次十八条本合同终止后，甲乙双方应做好债权债务的处理，包括物业治理费用的清算，对外签署的各种协议等;乙方应帮助甲方和业主大会、业主委员会作好物业效劳的交接和蔼后工作。 其次十九条其他条款

9、_。 第九章违约责任 第三十条因甲方行为违约导致乙方未能完成治理效劳内容，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期不解决的，乙方有权终止合同。造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应经济赔偿。 第三十一条乙方供应的效劳达不到合同商定的，甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权终止本合同。造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应经济赔偿。 第三十二条其他条款_。 第十章附则 第三十三条双方商定自本合同生效之日起_日内，依据甲方托付治理事项，办理承接验收手续。 第三十四条为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关

10、执行任务公安机关执行任务等突发大事，乙方因实行紧急避险措施造成必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。 第三十五条本合同正本连同附件共_页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。 第三十六条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意按以下第_方式解决。 1.提交_仲裁委员会仲裁; 2.依法向人民法院起诉。 第三十七条本合同条款如与有关法律、法规、规章和标准性文件抵触，该条款无效。 第三十八条本合同自_起生效。 甲方:_ 乙方:_ _年_月_日 附件一：托付治理的物业构成细目(略) 前期物业高层效劳合同范本 前期物业合同范本篇二 前期物业效劳合同9 甲方(建

11、立单位)：_ 组织名称：_ 法定代表人：_ 地址：_ 联系电话：_ 乙方(物业治理企业)：_ 企业名称：_ 法定代表人：_ 地址：_ 联系电话：_ 依据中华人民共和国民法典、物业治理条例、_市物业治理条例等有关法律、法规的规定和本物业区域业主临时公约的商定，在自愿、公平、协商全都的根底上，就甲方选聘乙方对_(物业名称)实施前期物业治理效劳的事宜，订立本合同。 第一章物业治理区域概况 第一条物业根本状况 物业名称：_物业类型：_ 座落位置：_ 占地面积：_ 平方米;建筑面积：_平方米 四至：东至：_南至：_ 西至：_北至：_ 其他：_。 其次条详细物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一

12、和附件二。 其次章物业效劳事项 第三条乙方供应的公共性物业效劳的主要内容为： 1.物业共用部位的修理、养护和治理。物业共有部位详细包括：房屋的承重构造(包括：根底、承重墙体、梁柱、楼盖等)，非承重构造的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、_。 2.物业共用设施、设备的修理、养护、运行和治理。详细包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中心空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_。 3.市政共用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水

13、池、井、停车场、路灯_。 4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。 5.附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。 6.公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。 7.交通与车辆停放秩序的治理。 8.公共秩序、安全、消防等事项的”帮助治理和效劳，包括安全监控、巡察、门岗执勤、_。 前款商定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，按合同商定执行。 9.物业档案资料治理。 10.物业专项修理资金的使用。 11.装修治理。 12.承受业主托付，对其物业的专有局部

14、进展修理养护(效劳价格由双方另行商定)。 13.物业效劳费和本合同规定的其他费用的收取。 14.法律政策规定应由乙方治理效劳的其它效劳事项。 第四条在物业治理区域内，本合同特殊商定的物业治理事项为： 1._。 2._。 3._。 第三章物业效劳质量 第五条乙方供应的物业治理效劳应到达商定的标准(详细效劳标准见附件三)。 第四章物业效劳费用 第六条本物业治理区域的物业效劳收费选择以下第种方式： 1.包干制(物业效劳费用的构成包括物业效劳本钱、法定税费和物业治理企业的利润) 依据本物业治理区域物业效劳收费指导价格，双方商定物业效劳费用标准如下(按建筑面积计算)： (1)住宅：_元/月平方米 (2)

15、写字楼：_元/月 平方米 (3)商业物业：_元/月平方米 (4)其他物业：_元/月平方米 业主向乙方交纳物业效劳费后，乙方按本合同商定的效劳内容和标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有或担当。 2.酬金制(酬金制是指在预收的物业效劳资金中按商定比例或者商定数额提取酬金支付给物业治理企业，其余全部用于物业效劳合同商定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者担当的物业效劳计费方式。物业效劳资金的构成包括物业效劳支出和物业治理企业的酬金) 本物业治理区域的物业效劳资金预收标准如下(按建筑面积计算)： (1)住宅：_元/月平方米 (2)写字楼：_元/月平方米 (3)商业物业：_元/月平方米 (4)其他物业：_

16、元/月平方米 乙方选择以下第的种方式对物业效劳资金提取酬金： (1)乙方每月/每年按_元的标准从物业效劳资金中提取; (2)乙方每月/每年按预收物业效劳资金数额_%的比例提取。 预收的物业效劳支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支： 1.治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3.物业治理区域清洁卫生费用; 4.物业治理区域绿化养护费用; 5.物业治理区域秩序维护费用; 6.办公费用; 7.物业治理企业固定资产折旧; 8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9._。 预收的物

17、业效劳支出应当全部用于本合同商定的支出。物业效劳支出年度结算后结余局部，转入下一年度连续使用，物业效劳支出年度结算后缺乏局部，由业主担当。 第七条共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，合理向业主分摊计收。 第八条业主应于之日起交纳物业效劳费用或物业效劳资金。 纳入物业治理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业效劳费用或物业效劳资金由甲方全额交纳。 业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业效劳费用或物业效劳资金的，从其商定，物业使用人不根据商定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费商定，业主应当自商定之日起告知乙方。 物业效劳费用或者物

18、业效劳资金按_(年/季/月)交纳，业主或物业使用人应在(每年/每季/每月)前_日内履行交纳义务 第九条物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主报告物业治理年度规划和物业效劳资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业效劳资金的收支状况。 对物业效劳资金收支状况有争议的，甲方或乙方可以托付双方共同认可的专业审计机构对物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金年度收支状况进展审计，审计费用由_担当。 第十条停车收费分别实行以下方式 1.停车场属于全体业主的，使用人应根据露天停车位_元/个月;车库车位_元/个月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_元/个月的停车治理效劳费归乙方全部，其余停车费为全体

19、业主全部，可依据业主公约或业主大会的打算用于业主委员会的办公经费支出或纳入修理资金治理; 2.停车场属于甲方全部的，业主享有优先使用权，车位使用人应根据露天停车位_元/个月;车库_元/个月标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准提取停车治理效劳费; 3.业主自行购置车位的，应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准向乙方交纳停车治理效劳费。 第十一条乙方应与业主或物业使用人签订书面的停车协议，明确双方在停车位使用及治理效劳方面的权利义务关系。 第十二条本物业治理区域内的会所属全体业主/甲方全部，托付乙方经营治理，业主或物业使用人使用会所，应按以下标准

20、支付使用费： 1._。 2._ _。 3._。 第十三条乙方经营治理会所，可按标准提取治理效劳费;乙方经营配套商业设施，可按标准提取治理效劳费;乙方经营治理其他共用部位、共用设施设备，按标准提取治理效劳费。 第十四条乙方利用属于全体业主全部的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设施进展经营(如：设置商业广告招牌)，应当征得相关业主的同意，所得收益扣除乙方治理效劳本钱和佣金后，剩余局部用于补充专项修理资金。 第十五条乙方承受业主托付，供应专项效劳的，专项效劳的内容和费用按其商定执行。 第十六条其他商定_。 第五章双方的权利义务 第十七条甲方的权利义务 甲方享有的权利： 1.审定乙方拟定的物业治理

21、方案、年度治理规划、修理养护规划、年度财务预决算报告、监视检查乙方各项方案规划的实施; 2.检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况; 3.制订物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度; 4.实行酬金制物业效劳收费方式的，有权与乙方共同托付专业审计机构对年度财务收支状况进展审计; 5.依据法律、法规规定享有的其他权利。 甲方应履行的义务： 1.在销售物业之前，制定业主临时公约，并向物业买受人明示、说明，要求物业买受人书面承诺遵守业主临时公约。 2.甲方与物业买受人签订的物业买卖合同应当包含本合同商定的内容，要求物业买受人认可承受本合同商定的权利和义务; 3.乙

22、方承接物业时，甲方应和乙方共同对物业共用部位、共用设施设备进展查验，甲方应保证本物业治理区域具备以下条件： (1)全部建立工程按批准的规划设计和有关专业要求全部建成，并满意使用要求; (2)物业治理区域内道路平坦，标识系统完备，雨污水通畅，路灯通亮，园林绿化，围墙大门建立完毕，具备封闭式治理的要求; (3)机动车停车场、自行车库、垃圾桶、垃圾间、公告栏等可投入使用; (4)供水、供电、供热、供冷、供气、电梯、通讯、有线电视、消防、邮政等设施能保证供给或正常使用; 4.在查验过程中，甲方应对甲乙双方查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题予以确认： (1)_; (2)_; (3)_。 甲方

23、确定以上问题解决方法、解决时间如下： (1)_; (2)_; (3)_。 甲方应就以上内容与乙方签订确认书，作为界定各拘束开发建立和物业治理方面担当责任的依据。 甲方应仔细完善和处理本物业的遗留问题，以到达本条甲方应履行的义务中第3项的要求。 5.乙方承接物业时，甲方应向乙方移交以下资料： (1)竣工总平面图，绿化图，单体建筑、构造、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料; (2)规划设计资料; (3)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料; (4)物业质量保修文件和物业使用说明文件; (5)物业治理所必需的其他资料。 6.保证交付使用的物业符合国家竣工质量标准，根据国家规定的保

24、修期限和保修范围，担当物业的保修责任; 7.本物业交付使用后有以下情形之一的，甲方应在物业所在地的区、县(自治县、市)房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府的指导下，在三个月内组织业主召开首次业主大会，选举产生业主委员会： (1)新建物业建筑面积出售达50%以上的; (2)物业自首次出售之日起已满两年的。 8.交付已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业效劳费用; 9.催促业主或物业使用人按时交纳物业效劳费; 10.因修理物业或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得相关业主和乙方的同意，并在商定的期限内恢复原状; 11.帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动; 12

25、.不得擅自处分业主依法享有的物业共用局部和共用设施设备的全部权和 使用权。 13.法律、法规规定的其他义务。 第十八条乙方的权利义务 乙方享有的权利： 1.根据国家和本市有关物业治理的技术标准、行业标准以及本效劳合同进展治理，供应专业化的效劳; 2.根据本合同和有关规定向甲方、业主或物业使用人收取物业效劳费用和其他费用; 3.可以依据业主或物业使用人的托付，供应本合同商定以外的效劳工程，效劳酬劳由双方商定; 4.可以将物业治理区域内的专项效劳业务托付给专业性效劳企业，但不得将该区域内的全部物业治理一并托付给他人; 5.自主开展各项经营治理活动，但不得侵害业主、物业使用人的合法权益，不得利用治理

26、事项猎取不当利益; 6.依照法律、法规规定和本合同商定享有的其他权利。 乙方应履行的义务： 1.履行合同、供应物业效劳; 2.准时向全体业主通告本区域内有关物业治理效劳的重大事项，准时处理投诉，承受甲方、业主和物业使用人的监视; 3.在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进展查验，并做好书面记录和签认工作; 4.在物业治理区域内公示物业效劳合同商定的收费工程和标准以及向业主供应特约效劳的收费工程和标准; 5.结合本物业治理区域的实际状况，编制物业治理方案，年度治理规划，修理保养规划，年度财务预决算报告(仅适用酬金制收费方式)，经依法议定后组织实施; 6.制止本物业治理区域内违反有关治安

27、、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为准时向有关行政治理部门报告; 7.帮助做好本物业治理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在实行应急措施的同时，准时向有关行政治理部门报告，爱护好现场、帮助做好救助工作;保安人员在维护本物业治理区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法权益; 8.实行酬金制收费方式的，应当编制年度财务预决算报告，报甲方审批，并且每六个月应公布一次物业效劳费用的收支帐目，每年与甲方共同托付专业审计机构对年度财务收支状况进展审计; 9.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，应与其订立书面协议，告之装修中

28、的制止行为和留意事项，并负责监视;对业主和物业使用人违反装修治理规定的行为，要准时制止和订正，对情节严峻的，要准时报请相关部门处理; 10.非经甲方和相关业主许可并办理有关手续，不得擅自转变物业治理区域内共用局部、共用设施设备的用途;对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能; 11.未经甲方同意，不得擅拘束物业治理区域内从事物业治理相关效劳以外的经营活动; 12.不得在处理物业治理事务的活动中侵害业主的合法权益; 13.新建物业交付使用时，除政府规定、物业销售合同和本合同另有商定外，不得向业主乱收费; 14.本合同终止时，应当将物业治理用房和物业治理相关资料准时如数地移交给业主委员会，业主

29、委员会尚未成立的，移交给甲方代管。 15.法律、法规规定的其他义务。 第十九条依据业主临时公约的授权，在物业治理效劳中授予乙方以下权利： 1.制定必要的规章制度，并以有效方式催促业主和物业使用人遵守; 2.实行批判、奉劝、警告等措施制止业主和物业使用人违反业主临时公约及公众治理制度的行为; 3.在物业治理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节; 4.对欠费业主停顿商定效劳直至其履行交费义务。 第六章专项修理资金的治理和使用 其次十条专项修理资金的缴交：_。 其次十一条专项修理资金的治理：_。 其次十二条专项修理资金的使用：_。 其次十三条专项修理资金的续筹：_。 第七章物业治理用房 其次十四条甲

30、方应于首位业主入住前_日内，根据有关规定向乙方供应能够直接投入使用的物业治理用房，建筑面积_平方米，其中包括：办公用房平方米(含物业治理企业和业主委员会的办公用房)、位于_，住宿用房平方米、位于_，其他用房平方米，位于_ 其次十五条物业治理用房属全体业主全部，由乙方在本合同期限内无偿使用，但不得转变其用途。 本合同终止时，乙方应当将物业治理用房、物业治理相关资料等属于全体业主全部的财产准时如数地 移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的，移交给甲方代管。 第八章合同期限 其次十六条本合同期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。合同期未满，业主委员会与选聘或续聘的物业治理企业签订的物业效劳合

31、同生效时，本合同终止。 其次十七条本合同期限届满前一个月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未达成协议的，甲乙双方应在合同届满后三个月内连续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业治理企业，重新签订前期物业效劳合同。 第九章违约责任 其次十八条因房屋建筑质量、设施设备质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的直接缘由，以法定机构的鉴定为准。 其次十九条甲方违反第十七条甲方应履行的义务中第2项，致使业主不履行本合同商定，乙方可要求甲方催促业主履行本合同的商定，同时由甲方担当相应的责任。 第三十条乙方违反合同的商定，擅

32、自提高收费标准的，甲方、业主、物业使用人有权要求乙方清退;造成甲方、业主、物业使用人损失的，乙方应赐予甲方、业主、物业使用人赔偿。 第三十一条甲方违反本合同商定，致使乙方的治理效劳不能到达本合同第三章“物业效劳质量”商定的，由甲方赔偿由此造成的损失;甲方的违约行为致使乙方无法完本钱合同其次章商定的三项以上“物业治理事项”的，乙方有权解除合同，并由甲方赔偿相应的损失。 第三十二条乙方治理效劳违反本合同的商定，未能到达本合同第三章“物业效劳质量”商定的，应担当违约责任，并赔偿甲方及业主相应的损失;乙方无法完本钱合同其次章商定的三项以上的“物业治理事项”的，甲方有权解除本合同，并由乙方赔偿甲方及业主

33、相应的损失。 第三十三条甲方、业主或物业使用人违反本合同的商定，未能按时如数交纳物业效劳费的，应按每日万分之_的标准向乙方支付违约金。 第三十四条甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或托付乙方修复，但修复费用及造成的其他损失由甲方担当。 第三十五条双方商定，以下条件下所致的损害，可构成对乙方的免责事由： 1.因不行抗力导致的中断效劳或物业价值的贬损; 2.因物业本身固有的瑕疵造成的损害; 3.因修理、养护共用部位、共用设施设备需要而临时停水、停电或停顿共用设施设备的使用; 4.因非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失。 第三十六条违反本合同商定需解除本合同的，解除合同的一方应准时通知对方，合同自书面通知送达对方时即行解除，并在二十日内办理交接。 第十章附则 第三十七条本合同的效力及于本物业治理区域的全体业主及物