写字楼租赁合同写字楼房屋租赁合同(4篇).docx

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1、 写字楼租赁合同写字楼房屋租赁合同(4篇)写字楼租赁合同 写字楼房屋租赁合同篇一 法定代表人； 地址： 乙方（承租方）： 法定代表人 地址： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲、乙双方经公平协商，就乙方租赁 事宜达成如下协议，供双方共同遵守： 一、租赁房产： 甲方合法拥有坐落于_市 区 大厦 层 房屋，建筑面积为： 平 米（以下简称该房屋）。甲方同意将该承租单元 平米出租给乙方。 二、租赁用途： 乙方租赁的该房屋仅用于办公，不得从事违反国家法律、法规的经营活动，不得擅自转变其用途。 三、租赁期限： 3.1本合同租赁期为：_年，即自_年_月_日起至 _年_月 _日止。免租装修期为

2、_个月，即自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _月 _日，免租装修期间免收房屋租金，但乙方仍需按时向该房屋物业治理公司缴纳这期间的物业治理费、电费、水费等费用。 3.2续租：该房屋租赁期限届满，乙方即享有优先续租权。乙方如需连续租用，应当在租赁期限届满前三个月书面对甲方提出，续租租金根据当时的市场行情由甲乙双方协商确定。 四、租金 4.1该房屋首年租金按建筑面积计算为_元/平方米（税后租金），共计_元（大写：人民币：_），即每季度租金_元（大写：人民币：_）。自其次个租赁年度（含其次个租赁年度）起，年租金在上一个租赁年度租金根底上递增_%，直至合同租赁期限完毕。 4.2乙方实行按每个季度为一

3、期支付的方式向甲方预交付下一季度的租金。合同签订后，乙方应在3个工作日（法定节假日顺延）内，预付第一租赁年度第一季度的租金，起租日开头后该笔租金自动转为第一季度租赁。之后乙方应当在每季度租期届满前_个工作日（法定节假日顺延）前向甲方支付下一季度租金。 4.3支付方式：乙方可以支票、现金或汇款方式支付。 甲方开户行： 帐户名称： 帐号： 4.4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收据。 五、物业治理费及其他相关费用 5.1 物业治理费由乙方担当。月标准为：每建筑平米人民币 元，合计每月 _元。 5.2 水费、电费及其他相关费用由乙方按实际发生的费用自行担当。 5.3 物业治理费交付方法和时间以物业公司

4、规定为准。 六、履约保证金 6.1在双方签订本租赁合同后，乙方应于 _ 年_ 月_ 日前支付履约保证金_元（大写：_）。甲方收到保证金后向乙方出具收据。 6.2履约保证金的退还：租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋无损坏（双方特别商定和自然磨损除外），且无其它欠款，在乙方办理退房手续时退还（不计息）；若因乙方违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还。 七、交房标准及房屋装修或改造 7.1 乙方在合同签定后，按商定向甲方缴纳完毕首年保证金、租金后，甲方开据入住通知单，乙方持入住通知单前往物业治理公司办理入住手续。乙方对于消防等设施的装修改造方案，必需取得政府相关部门的正式书面批复后，方可

5、实施装修改造。该批复手续的办理工作由乙方或乙方所托付的相关机构自行进展，甲方帮助办理相关手续。 7.2乙方对承租房屋进展装修时所产生的一切费用由乙方自行担当，该房屋交还时，乙方不得要求甲方赐予装修补偿。 7.3 乙方在办理入住手续或申请进展承租房屋改造、装修时，应按物业治理公司要求客户入住、改造、装修的规定，完善审批备案手续，并须仔细阅读与大厦装修有关的技术要求，遵守大厦装修手册、客户手册的规定。乙方在装饰装修该房屋前，需将装修方案和施工图纸，向该房屋物业治理公司申报，并经审核同意后，方可入场施工。 7.4乙方的装修方案未获得物业治理公司正式批准前，不得在承租房屋内进展任何内部装修、设备安装和

6、经营用品的安装及摆放（如乙方需要存放装修材料的，乙方须声明对装修材料的安全性负责，并得到甲方同意，方可存放）。 7.5乙方应确保其装修工程不会对承租房屋和大厦构造以及设备等造成任何破坏，且不会影响其他用户正常使用大厦或正常使用单元房屋。如因乙方托付的装修公司违反规定，乙方应赔偿由此所造成的全部损失。 7.6 若由于乙方的缘由而对承租房屋的玻璃幕墙、建筑构造或中心空调系统等造成损坏的；或因乙方自行安装电气、设备及管道、线路使用不当、修理不善；或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或法律诉讼等相关损失，均由乙方负责和担当。 7.7乙方进展房屋装饰装修、增加设施、中心空调和消防设施改造等产生的费用，由

7、乙方自行担当。承租房屋的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙方自行修理保养，并由乙方担当有关费用，若由于乙方非正常使用缘由造成承租户内甲方权属的各种设备发生损坏，甲方可以代为修理，但必需由乙方担当修理费用。 7.8 对于乙方承租房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不担当责任及费用。 八、甲方的权利及义务 8.1甲方托付 物业治理有限公司负责本物业的公共设备设施、共用部位的修理、养护和治理，负责维护公共秩序和安全防范事项的帮助治理。 8.2甲方托付 物业治理公司在日常治理工作中，有权监视乙方遵守本物业业主临时公约、物业使用手册、前期物业治理效劳协议及各项物业治理制度。 8.3在本

8、合同租赁期内，如该房屋发生转让时，甲方应准时通知乙方，本合同连续履行。 8.4按本合同之第五条、第六条规定，向乙方收取租金和保证金。 8.5租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有商定外，甲方有权选择以下权利中的第 种： 依附于房屋的装修、装饰或附属物归甲方全部。 要求乙方恢复原状。 甲方恢复原状，并向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 8.8未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租他人。 九、乙方的权利及义务 9.1按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六条明确的有关费用。 9.2租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。 9.3乙方应遵守本物业业主临时公约、物业使用手册及各项物业治理制度，

9、履行前期物业治理效劳协议所商定的权利和义务。 9.4如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的，由乙方负责赔偿损失并恢复原状。 9.5甲方或该房屋治理公司对该房屋进展修缮或处理突发大事实行避险措施时， 乙方应积极协作。 9.6根据公正、合理、安全的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 9.7负责做好该房屋的消防治理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或治理不善，造成安全事故，由乙方自行担当责任。 9.8房屋使用中产生的费用由乙方担当： 9.8.1乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方担当。 9.8.2乙方物业治理费、停车费

10、、网络费、电话费、室内电费等使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行担当。 9.9 租赁期届满或者提前解除合同后，乙方应搬走属于自己的物品，完成房屋的清洁。否则，甲方有权自行处理承租房屋内的留置物品，并由乙方担当相应的费用。 十、合同的变更、解除与终止 10.1经甲乙双方协商全都，可以解除、变更、终止本合同。 10.2乙方有以下情形之一的，甲方可单方面解除合同，收回房屋： 擅自将该房屋转租、分租、转借的； 承租人利用房屋进展非法活动，损害公共利益的； 无故拖欠租金1个月以上的（含1个月）； 未经甲方书面同意，拆转变动房屋构造的。 10.3租赁期满合同自然终止。 十一、违约责任 11.1乙方未能向甲

11、方按时支付应支付下一年度租金的，逾期一日，乙方须按应缴总额的千分之三支付滞纳金。乙方拖欠租金7天以上的（含7天），则甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，追收所欠费用及滞纳金，并不予退还履约保证金。 11.2未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租，否则视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，不予退还履约保证金，并有权要求乙方担当给甲方造成的经济损失。 11.3乙方违反业主临时公约、业主公约、前期物业治理效劳协议或本物业治理制度，甲方或该房屋物业治理公司有权制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失，并由乙方担当一切法律责任。 11.4 租赁期内，甲方单方面解除本协议或由于甲方的缘由导致乙

12、方搬离房屋，甲方应双倍向乙方返还履约保证金并赔偿乙方的装修损失（合理折旧后）；乙方单方面解除本协议或由于乙方违约导致甲方通知解除本协议的，甲方不予退还保证金，并有权要求乙方担当给甲方造成的经济损失。 11.5本合同任何一方不履行商定义务或违反本合同条款内容，给对方造成损失 或导致本合同提前终止的，违约方担当给守约方造成的全部经济损失和法律责任。 十二、特殊商定 12.1 本合同任何一方在遇到不行抗力且自身无过错的条件下，造成的延误或不能履约均免责。本合同项下的“不行抗力”指不能预见、不能避开并不能克制的客观状况。 12.2如发生“不行抗力”大事致使本合同商定的某条款不能执行，双方均应积极实行补

13、救措施，削减双方的损失，需免责一方应向另一方供应免责书面函（需供应证明材料），在其证明得到证明后，可不计违约责任。 十三、争议的解决 甲乙双方因执行本合同发生争议，应友好协商解决，如协商未果，任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉。 十四、通知 14.1本合同项下的全部通知应为书面形式，且在以下状况下应视为已经充分送交：(1)专人递送；(2)通过挂号或保证递送的邮件发出；(3)通过电邮或传真形式发送并取得必要的答复。 14.2以下状况下通知应视为有效送达：(1)专人递送到对方商定的地址；(2)通过邮件方式的，在寄出七日后视为送达；(3)通过电邮或传真形式发送，以电邮或传真发出之日期视为送达。

14、 十五、其他商定 15.1非经双方书面协议，本合同不得变更或者修改。 15.2.若本合同的局部条款依据法律规定成为无效或不能执行，则本合同其他条款的有效性、合法性和可执行性不受影响，任何一方仍需履行本合同其他条款。 15.3 本合同壹式肆份，甲方贰份，乙方贰份。本合同经双方签字、盖章，并于乙方支付履约保证金后生效。 甲 方（盖章）:： 乙 方（盖章）： 法定代表人签 字： 法定代表人签 字： 电 话： 电 话； 日 期： 日 期： 写字楼租赁合同 写字楼房屋租赁合同篇二 甲方：_（以下简称甲方）公司注册地址：_法定代表人：_乙方：_（以下简称乙方）公司注册地址：_法定代表人：_甲、乙双方经友好

15、协商，就乙方向甲方承租位于中国北京_区_路_号的_大厦（下称“大厦”）之租赁单元作为营业用房事宜达成全都，为明确双方权利义务，特签订本合同，以共同遵守。第一条租赁单元 甲方同意按本合同所商定的条件将大厦写字楼的第层室（以下简称“租赁单元”）出租予乙方，乙方同意按本合同所商定的条件承租租赁单元。租赁单元的建筑面积为_平方米，详细位置及范围详见本合同附件一平面图所示（该图仅供确定其位置之用，阴影局部表示该租赁单元位置）。其次条租赁用途 租赁单元仅可作为乙方办公用途。第三条租赁期限 本合同租赁期为_个月，从_年_月_日起计至_年_月_日届满。第四条改造、装修及改造装修期1.改造及装修 1.1假如乙方

16、需要对租赁单元或大厦其他单元的构造或设施进展改造及装修（以下称“改造及装修”），应提前将改造及装修方案提交甲方审查，甲方在获得乙方全部改造及装修方案后5个工作日内对该改造及装修方案进展审查并将审查结果明确地以书面形式通知乙方。乙方就其改造及装修给大厦造成的现实或潜在的危害及威逼对甲方负有告知义务。 1.2乙方有权使用自己的装修商，但该装修商应具备政府主管部门要求的从业资质或许可。甲方在合理的范围内帮助乙方及其装修商从政府部门得到进场装修的相关许可证明。空调消防系统工程及公共区域机电工程须由甲方指定的装修商进展。 1.3乙方进展改造及装修的费用（包括甲方为协作乙方的改造及装修而对大厦的设施设备或

17、其它建筑物等进展改造所发生的费用）全部由乙方担当。 1.4租赁期满或本合同提前终止，乙方应负责腾空并将租赁单元恢复至承租时的原状，或在甲方完成恢复原状工作的状况下，对甲方为完成该项工作所支付的费用予以全额补偿。2.装修改造期 乙方享有_天的装修改造期，自_年_月_日至_年_月_日。乙方在此期间内占用租赁单元不计租金。但须支付租赁单元装修改造期的物业治理费、其它杂费和与装修有关的费用及其它因乙方占有并使用租赁单元或其它公用局部面积而发生的费用。 3、如因乙方缘由，或托付的装修公司未能按时将租赁单元的改造及装修方案准时交付北京消防部门或相关政府部门报批，或改造及装修方案未能通过消防部门或相关政府部

18、门的审批，或不符合大厦物业治理规定，或因隐患可能给大厦造成现实或潜在的危害，或未能将前述的改造及装修方案准时交付大厦物业治理公司，造成改造及装修期的延误，改造及装修期将不顺延。同时，甲方不担当任何责任。 4、乙方必需与大厦物业治理公司办理租赁单元的正式移交手续前方可开头装修。自正式移交日起，租赁单元的一切法律责任、保险、杂费、物业治理费及其它因乙方占有并使用租赁单元或其它公用局部面积而发生的费用由乙方担当。 第五条租金、保证金、其它各项费用及支付方式1.租金： 1.1租赁单元租金标准为每日历月每平方米（建筑面积）人民币_元（不含物业治理费）。月租金总计人民币_元。乙方应于本合同签订后_个工作日

19、内向甲方支付首期_个月的租金共计人民币_元，首期租金的计算日期从_年_月_日起至_年_月_日止。 1.2首期租金届满后，乙方应于每月的首_个工作日内支付当月的租金，乙方不得以任何理由扣减和抵消租金。2.租金调整： 本合同期限届满，如乙方续租，甲方有权依据当时的市场状况进展租金调整。3.保证金： 3.1乙方应于交纳首期租金的同时另向甲方缴付相当于_个月租金的保证金，作为乙方履行本合同各项条款的保证，保证金总额为人民币_元。 3.2如乙方违反本合同任何条款，甲方可以使用或拘留全部或局部保证金抵偿 由乙方之违约行为造成的甲方损失。保证金缺乏补偿的局部，由乙方补足。甲方扣除保证金后，乙方须在接到通知后

20、_个工作日内将保证金补足到上述3.1款商定的数额。 3.3当本合同期限届满，或者双方协议解除本合同时，若乙方全部甲方：_（以下简称甲方）公司注册地址：_法定代表人：_乙方：_（以下简称乙方）公司注册地址：_法定代表人：_甲、乙双方经友好协商，就乙方向甲方承租位于中国北京_区_路_号的_大厦（下称“大厦”）之租赁单元作为营业用房事宜达成全都，为明确双方权利义务，特签订本合同，以共同遵守。第一条租赁单元 甲方同意按本合同所商定的条件将大厦写字楼的第层室（以下简称“租赁单元”）出租予乙方，乙方同意按本合同所商定的条件承租租赁单元。租赁单元的建筑面积为_平方米，详细位置及范围详见本合同附件一平面图所示

21、（该图仅供确定其位置之用，阴影局部表示该租赁单元位置）。其次条租赁用途 租赁单元仅可作为乙方办公用途。第三条租赁期限 本合同租赁期为_个月，从_年_月_日起计至_年_月_日届满。第四条改造、装修及改造装修期1.改造及装修 1.1假如乙方需要对租赁单元或大厦其他单元的构造或设施进展改造及装修（以下称“改造及装修”），应提前将改造及装修方案提交甲方审查，甲方在获得乙方全部改造及装修方案后5个工作日内对该改造及装修方案进展审查并将审查结果明确地以书面形式通知乙方。乙方就其改造及装修给大厦造成的现实或潜在的危害及威逼对甲方负有告知义务。1.2乙方有权使用自己的装修商，但该装修商应具备政府主管部门要求的

22、从业资质或许可。甲方在合理的范围内帮助乙方及其装修商从政府部门得到进场装修的相关许可证明。空调消防系统工程及公共区域机电工程须由甲方指定的装修商进展。 1.3乙方进展改造及装修的费用（包括甲方为协作乙方的改造及装修而对大厦的设施设备或其它建筑物等进展改造所发生的费用）全部由乙方担当。 1.4租赁期满或本合同提前终止，乙方应负责腾空并将租赁单元恢复至承租时的原状，或在甲方完成恢复原状工作的状况下，对甲方为完成该项工作所支付的费用予以全额补偿。2.装修改造期 乙方享有_天的装修改造期，自_年_月_日至_年_月_日。乙方在此期间内占用租赁单元不计租金。但须支付租赁单元装修改造期的物业治理费、其它杂费

23、和与装修有关的费用及其它因乙方占有并使用租赁单元或其它公用局部面积而发生的费用。 3、如因乙方缘由，或托付的装修公司未能按时将租赁单元的改造及装修方案准时交付北京消防部门或相关政府部门报批，或改造及装修方案未能通过消防部门或相关政府部门的审批，或不符合大厦物业治理规定，或因隐患可能给大厦造成现实或潜在的危害，或未能将前述的改造及装修方案准时交付大厦物业治理公司，造成改造及装修期的延误，改造及装修期将不顺延。同时，甲方不担当任何责任。 4、乙方必需与大厦物业治理公司办理租赁单元的正式移交手续前方可开头装修。自正式移交日起，租赁单元的一切法律责任、保险、杂费、物业治理费及其它因乙方占有并使用租赁单

24、元或其它公用局部面积而发生的费用由乙方担当。 第五条租金、保证金、其它各项费用及支付方式1.租金： 1.1租赁单元租金标准为每日历月每平方米（建筑面积）人民币_元（不含物业治理费）。月租金总计人民币_元。乙方应于本合同签订后_个工作日内向甲方支付首期_个月的租金共计人民币_元，首期租金的计算日期从_年_月_日起至_年_月_日止。 1.2首期租金届满后，乙方应于每月的首_个工作日内支付当月的租金，乙方不得以任何理由扣减和抵消租金。2.租金调整： 本合同期限届满，如乙方续租，甲方有权依据当时的市场状况进展租金调整。3.保证金： 3.1乙方应于交纳首期租金的同时另向甲方缴付相当于_个月租金的保证金，

25、作为乙方履行本合同各项条款的保证，保证金总额为人民币_元。3.2如乙方违反本合同任何条款，甲方可以使用或拘留全部或局部保证金抵偿 由乙方之违约行为造成的甲方损失。保证金缺乏补偿的局部，由乙方补足。甲方扣除保证金后，乙方须在接到通知后_个工作日内将保证金补足到上述3.1款商定的数额。 3.3当本合同期限届满，或者双方协议解除本合同时，若乙方全部缴清本合同规定的各项费用，完全履行本合同项下义务，并归还了甲方所租单元，甲方应当在_个工作日内将乙方已交付保证金（不计利息）退还给乙方。4.公证费、印花税及登记费： 甲乙双方按政府有关规定各自支付租赁过程中产生的与租赁有关的税费，包括但不限于公证费、合同印

26、花税、登记费及其它有关费用。5.付款方式： 5.1乙方应将有关租金费用及支付的其它款项按时以人民币付至甲方指定的银行及账户。甲方有权变更指定的银行及账户。 5.2乙方应以人民币支付全部租金、保证金、物业治理费、杂费及其它因乙方占有并使用租赁单元或其它公用局部面积而发生的费用。6.物业治理及物业治理费： 6.1大厦的物业治理由甲方托付物业治理公司（下称“治理机构”）负责或自行负责。 6.2租赁单元的物业治理费为每平方米（建筑面积）每日历月人民币_元，即每月物业治理费为人民币_元。甲方或其指定的治理机构有权因运营本钱变化而相应调整相关费用，该种价格上涨须符合国家的相关政策、法规以及当时的市场行情。

27、 6.3乙方同意遵守治理机构所制订的物业治理规定。在交纳首期租金的同时须向甲方或其指定的治理机构支付_个月治理费保证金，计人民币_元，及首期_个月治理费，计人民币_元，首期治理费的计算日期从_年_月_日起至_年_月_日止。 6.4首期治理费届满后，乙方应在支付当月租金的同时按时支付当月的治理费，乙方不得以任何理由扣减和抵消治理费。 6.5乙方应在治理机构发出付款通知书的_个工作日内按治理机构所定的收费标准和付费方法按时将每月的电费、电话费及其它因乙方占有并使用租赁单元或其它公用局部面积而发生的费用交予治理机构。 6.6当本合同期限届满而乙方不愿再续租，若乙方全部缴清本合同规定的各项费用，完全履

28、行本合同项下义务，并归还了甲方所租单元，甲方或其指定的治理机构应在_个工作日内将治理费保证金（不计利息）退还给乙方。第六条租赁单元内的保安 1、对租赁单元内发生的非由甲方保安人员有意或严峻过失而发生的任何失窃及抢劫大事而给乙方或乙方的顾客、合作伙伴、代理人或其他租赁单元内的人员造成的损失或损害，甲方不担当任何赔偿责任。如租赁单元内发生保安方面的问题后，在乙方通知治理机构时须即时做出反响，以尽量削减或避开对乙方的损害。 2、乙方为加强租赁单元内的保安及甲方或其指定的治理机构为协作乙方加强针对租赁单元的保安工作而发生的费用由乙方单独担当。3.乙方应将其已知或应当知悉的可能导致客户人数大量超出寻常人

29、数的大事或其它特别情形的大事在合理的时间内事先通知治理机构，以便治理机构维持正常办公秩序。 4、如乙方违反本合同第六条款的商定，或因其它过失而给甲方造成财产损失或人员损害，乙方应对甲方负有全额赔偿的责任。第七条双方的义务与权利a.甲方的义务与权利1.义务： 1.1甲方或其指定的治理机构负责维持全部公共局部的设备及系统处于良好、正常的运行状态，保持公共地方卫生环境洁净干净，使乙方有一个相宜的办公环境。 1.2甲方或其指定的治理机构担当大厦公用面积的绿化、治安联防等治理工作及费用。 1.3除不行抗力、自然损耗或因有关政府部门的责任以外，甲方保证乙方自合同起租日起供应租赁单元内的电、照明（照明灯具除

30、外）、空调、通讯等效劳处于良好状态并具备正常办公的条件。1.4供应周一至周五_至_（办公层）租赁单元内的空调效劳（法定节假日除外）。乙方如要求甲方供应加时空调效劳，应在周一至周五_至_向甲方或其指定的治理机构事先提出书面申请，并交纳相关费用。 1.5甲方或其指定的治理机构负责为乙方在大厦大堂中在甲方或其指定的治理机构指定的位置设置大厦统一标准的公司标牌（标牌使用的名称以本合同项下乙方的名称为准）。 1.6甲方同意对本合同条款予以保密，除非应法律、法院判决或行政命令的要求，未经乙方许可，不向任何第三方透露，但甲方律师及/或参谋不在此限。 1.7履行国家规定的甲方应担当的其它义务。2.权利： 2.

31、1甲方享有大厦全部通道或公共区域的进出权。 2.2甲方享有全部设备、系统、管道的检查、修理及装置权。2.3甲方或其授权人（包括治理机构）有权派工作人员出于对租赁单元或大厦进展任何保安、巡察、修理或修理之目的而进入租赁单元，但甲方应提前1天书面通知乙方，但在发生紧急突发或危急大事时，甲方或其授权人（包括治理机构） 可以立即进入租赁单元内处理大事而无需乙方同意，但在事后应在合理的时间内通知乙方。在任何状况下，甲方应尽最大努力不阻碍乙方为其经营目的使用租赁单元。2.4甲方有权在本合同有效期内，连同本合同出租的单元将大厦全部或大厦的一局部转让于第三方，但甲方应确保受让人担当甲方于本合同中的全部承诺及权

32、力。 2.5甲方独家拥有装置、安排、修理、撤除及更换一切位于大厦任何部位的招牌、布告、招贴及广告装置的权力。 2.6甲方有权更改大厦的名称而无需征询乙方的同意。 2.7甲方保存对大厦的重新进展、拆卸包括大厦内单元或其它任何局部的权利，但甲方应提前_个月书面通知乙方，才得以终止本合同，同时甲方应向乙方返还保证金，并应当保证向乙方退还治理费保证金。乙方无须再向甲方支付其余未履行租期局部的租金。如甲方的该种行为致使乙方的直接经济利益受到严峻影响，则甲方应赔偿乙方的损失。 2.8在本合同期限终止前_个月期间，甲方或其授权人在预先通知乙方的前提下，可带人进入视察楼宇，甲方应尽最大努力不阻碍乙方的正常工作

33、。 2.9甲方有权在合同有效期限内将大厦包括租赁单元或任何局部设定抵押或任何其它的担保权而无需征得乙方同意。 2.10甲方不负责并非由甲方的缘由而造成的损失或损害。 2.11甲方的未行使或拖延行使其在本合同项下的任何权利或相应的补救措施不构成甲方的任何弃权；甲方单一或局部行使权利亦不阻碍其以其它方式或进一步行使其权利或行使其它权利及其相应的补救措施。b.乙方的义务与权利1.义务： 1.1如期足额支付合同所规定的各项费用。 1.2如乙方在甲方书面允许的状况下占用局部公用区域，则其所占用的公用区域上发生的物业治理费或杂费由乙方担当。 1.3乙方应于签署合同后，改造及装修期开头前，向治理机构提交一切

34、室内改造及装修图纸。乙方需遵守甲方或其托付的治理机构所制订的装修手册之相关规定及限制及北京消防部门书面批准的改造及装修图纸和规格对租赁单元进展改造及装修。 1.4合同期内乙方若进展改造及装修工作，均需事先通知甲方及其授权人（包括治理机构）并取得书面同意。 1.5负责赔偿因自身缘由给甲方、其他业主、使用人或第三人造成的全部损失。 1.6合理使用租赁单元内甲方供应的装置及大厦公用装置/系统/设备（此包括但不限于空调/取暖装置、消防/警报装置、照明装置、电缆、电线、布线管道），避开受到人为破坏。 1.7乙方所租赁单元若有任何因乙方缘由造成的损坏，乙方应准时通知甲方或物业治理公司，因修复损坏而发生的费

35、用由乙方担当。如乙方在接到甲方书面通知后_个工作日内对上述损坏未进展或未完全进展修复，甲方可自行安排修复，由此产生的费用由乙方担当。1.8乙方应实行合理措施防止租赁单元遭致自然灾难的破坏，例如暴雨、风沙等。如非乙方缘由，租赁单元遭致以上状况的损坏，乙方应准时通知治理机构。 1.9因乙方的疏忽或过错而给租赁单元构造性局部造成任何损坏时，在收到甲方或其托付的治理机构书面通知后_工作日内，乙方应将租赁单元修复至完好状态。 1.10负责向保险公司投保自有财产的保险及其它必要的保险。1.11同意治理机构在事先通知乙方的前提下进入租赁单元进展常规维护或紧急修理并赐予必要的帮助。 1.12未经甲方或其托付的

36、治理机构书面同意，乙方不得安装、更改楼宇内的设备、间隔及安装、摆放任何超越楼层负重标准的物品。1.13乙方不得在租赁单元内进展任何对甲方或大厦其他租户造成滋扰或危害的活动，亦不能经营或做出任何会损害大厦形象的营业或行为。乙方不得在租赁单元内进展非法活动。 1.14乙方不得在租赁单元内存放任何对大厦或其他人员构成危急的物品，此包括但不限于武器、弹药、硝石、火药、火油或其它易燃、易爆、违法或危急的物品。 1.15除乙方业务所必需的适量的食品及原料外，乙方不得在租赁单元内储存或制造其它物品；除征得甲方事先同意外，乙方不得在租赁单元内饲养任何动物，不管其详细用途。 1.16乙方不得进展亦不得允许他人进

37、展任何导致大厦的保险全部或局部失效或造成保险费增加的活动。若乙方违反本条规定而使甲方需重新投保或增加保险费时，则甲方需支付或额外支付的保险费以及其它有关开支，应由乙方马上补偿甲方。 1.17乙方不得在大厦的公用区域，如大厦门厅、电梯、楼梯、通道、大堂、楼梯平台、橱窗和其它公用区域堆放、丢弃或留置箱物、家具、垃圾和任何其它物品，造成对大厦其他租用者或使用者带来任何不便或堵塞。 1.18未经甲方及大厦治理机构事先书面批准，乙方不得在租赁单元门窗内外或大厦内部或外部设立、陈设或展现任何广告、招牌装置。 1.19本合同签署后，乙方须同时遵守甲方或其指定的治理机构所制定的物业治理规定。 1.20乙方保证

38、在租赁单元内经营业务前，获得国家有关部门或机关发出的有效的营业执照、批准或许可证或其它类似文件。 1.21合同期届满后，乙方须将租赁单元恢复原状交还甲方。如经甲方书面同意，则可无偿转让上述全部或局部装修予甲方，在此状况下，乙方方可免除恢复原状的义务。 1.22乙方如打算在本合同期满后续租，须在本合同终止_个月前书面通知甲方。 1.23不做任何有损甲方商誉的事情，甲方对乙方与其顾客之间的纠纷不担当任何责任或义务。 1.24乙方不得通过转让本合同而允许任何他方使用租赁单元，不得转租或以任何其它方式与第三方共同使用租赁单元或其一局部。1.25在本合同规定的租赁期间，乙方无权向甲方或物业治理公司要求减

39、免任何按本合同规定所需缴付的费用。 1.26除非甲方书面同意，乙方不得在其营业名称中包含有中文或英文_或_或相近似之字词，但乙方作为其地址而使用的状况除外。 1.27乙方如需在所租赁单元内安装任何自用空调设备，需经甲方或其指定的治理机构的书面同意，由此所需的任何费用均由乙方担当。1.28乙方同意对本合同条款予以保密，除非应法律、法院判决或行政命令的要求，未经甲方许可，不向任何第三方透露，但乙方律师及/或参谋不在此限。 1.29乙方应自担费用独立负责租赁单元内的卫生清洁工作。1.30乙方有义务严格遵守与消防安全有关的法律法规。 1.31无论甲方对乙方曾有何种承诺或有何种形式的关联，甲方对乙方的经

40、营方式、经营品种、经营策略、宣传推广活动及其它的与乙方经营活动有关的活动是否合法均不负担当何责任。乙方有义务详尽了解与其经营活动相关的法律法规并遵守其规定。 1.32乙方承诺，如租赁单元是供应日后新设机构使用的，一旦新设机构获得营业执照或正式设立文件，则乙方同意在新设公司营业执照或正式设立文件颁发之日起_个工作日内将本合同项下的权利义务转让予新设机构，并由新设机构与甲方在保持本合同条款不变的状况下，另行签署租赁合同或三方协议。 1.33乙方承诺，使用租赁单元新设机构将在本合同签署后_个工作日内获得营业执照或正式设立文件，并供应给甲方作为本合同的附件。 1.34乙方同意，若在规定的期限内新设机构

41、未获得营业执照或正式设立文件，则甲方有权解除本合同，本合同自甲方发出书面通知之日终止。乙方应担当违约责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。1.35履行国家规定的乙方应担当的其它义务。2.权利： 2.1乙方在合同期内可自行合法使用租赁单元。 2.2乙方对治理机构供应的效劳不满足时，有权向甲方提出申诉，甲方或其托付的治理机构在不损害大厦及其他租户利益的前提下应尽快进展合理改善。 2.3乙方有权使用大厦所供应的公共设施。 2.4乙方的未行使或拖延行使其在本合同项下的任何权利或相应的补救措施不构成乙方的弃权；乙方单一或局部行使权利亦不阻碍其以其它方式或进一步行使权利或行使其它权利或相应的补救措施。第八条合

42、同的终止 1、由于本合同第十条所述不行抗力大事的发生或由于政府缘由致使本合同无法履行，经双方协商同意后可以提前终止。 2、乙方在消失以下任何一种状况时，甲方有权单方面终止或解除本合同，而无须向乙方做出任何赔偿，甲方的书面终止通知自发出后马上生效。 2.1严峻违反中华人民共和国法律、法规进展非法经营活动。2.2未经甲方许可擅自转变租赁单元的用途。 2.3擅自将租赁单元或其局部转租或转让予他方或与他方共同使用。2.4未按本合同的规定交纳各项费用且收到甲方首次书面通知后未支付达_日。第九条违约和赔偿责任 1、若乙方未能如期支付合同所规定的各项费用，甲方可书面通知乙方于_日内缴清该款项。如乙方在甲方发出通知后_日内仍未能缴付该等款项，甲方即有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此引致的损失及滞纳金。 2、如乙方拖欠依据本合同应支付甲方的任何款项，甲方有权依据延迟支付的实际天数向乙方收取应付款项_/天的滞纳金，上述滞纳金自该款项到期之日起计，直至乙方付清全部应付款项的本金、利息和其它相关的费用。此滞纳金将不影响本合同项下的甲方任何其它权利和相应的补救措施。 3、乙方未经甲方同意擅自转变本合同租赁单元的用途，甲方有权要求乙方在指定限期内改正。若其不根据甲方的要求改正，甲方有权解除本合同，要求乙方担当因此而发生的一切损失