迎宾大道总部楼宇经济工作情况汇报.docx

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1、 迎宾大道总部楼宇经济工作情况汇报 迎宾大道总部楼宇经济工作状况汇报 迎宾大道总部楼宇经济、南段立面整治工作状况汇报 迎宾大道立体式综合改造工程指挥部 二一一年六月二十三日 上半年依据年初市委、市政府的工作部署，我部坚持目标不变、思想不松、精力不散、 力度不减的要求，工程推动仔细组织，周密部署，成效明显。现将中段总部楼宇经济、南段立面整治工作有关工作状况汇报如下： 一、工程推动的整体状况（一）中段总部楼宇经济建立 1规划编制。201*年度在320国道北渠至城标区域掌握性具体规划及城市设计、迎宾大道中段南部城市有机更新区域城市设计规划方案的根底上，规划局组织编制了近期启动工程地块控规方案，其中原

2、华伦集团地块（1号地块）和虎山村农居安公建地块（10号地块）已实施出让，虎山区块（13号地块）已完成控规方案，依据市领导批示及对接要求，已完成调整方案，预备上报市政府，原华伦集团南地块（2号地块）已完成控规方案并完成达夫路线型调整，依据市领导意见需对地块业态设进展优化，并结合招商对接状况上报政府批复，城东综合市场区块（16号、17号地块）已形成控规初方案，下一步方案审查完善后报政府审定。 2土地出让。201*年迎宾大道中段总部楼宇经济建立，规划14个地块具备出让条件，约522.09亩。对应于城市控规分别为1，2，39，10，13，1618号地块，1、2、10、13号地块土地面积约为220.9亩

3、，规划在6月底以前具备出让条件。39号地块土地面积约为115.96亩；1618号地块土地面积约185.23亩。39，1618号地块规划在12月底以前具备出让条件。 目前1、2、10、13号地块地面各类建筑物的搬迁工作已经根本完毕。其中：1号地块已于年初进展公开出让，由昆仑有限公司（香港九龙仓公司子公司）竞得。10号地块于6月10日公开出让，由杭州富阳国裕管桩有限公司等5家单位联合竞得。成交价2.85亿元。 2号地块已完成国有土地收购和集体土地征收、土地征收方案已经省人民政府批准，现正在进展规划方案公示，估计下个月底可以公开出让。 13号地块控规方案已上报市政府，该地块涉及虎山集体土地和日月电器

4、公司国有土地，目前日月电器土地已收购完成。虎山村有关政策处理事宜，富春街道已组织特地班子与该村洽谈协调，目前正在进展中。 3.征地搬迁 39，1618号地块征地搬迁工程由市发改局按土地收储工程进展立项，搬迁主体为富阳市土地储藏中心。201*年共需搬迁建筑面积约17万平方米，需搬迁资金约10.87亿元。其中：39号地块，占地面积约为115.96亩，建筑面积约7万平方米，需搬迁资金4.02亿元；1618号地块，即现状的城东市场地块，该地块占地面积约185.23亩，建筑面积约 10万平方米，需搬迁资金6.85亿元；39号，1618号地块规划在12月底以前，完成搬迁与政策处理相关工作。 目前中段总部楼

5、宇经济征地搬迁17万平方米的建筑物的调查已全面完成；搬迁范围、数量、搬迁红线已根本划定。土地收储报批工作已经启动，估计五月份将完成土地收储的初步报批工作。 39号，1618号地块的征地搬迁工作类型较简单，建筑类型涉及的有企业、市场、一般住宅上的房屋搬迁，土地性质涉及国有、集体土地。至目前39号地块工业企业撤除补偿方案、1618号地块市场搬迁补偿方案等搬迁政策在经过大量调研的根底上，已初步拟订，正在修改完善，相关细节待指挥部审定后即可印发执行。 5月26日，市委常委、常务副市长孔春浩，副市长陆献德召集市政府办、市委市政府督查室、建立局、监察局、财政局等部门和单位负责人，就迎宾大道中段总部楼宇经济

6、工程等相关建立工程等有关工作进展了讨论。对总部楼宇经济征地搬迁工程立项，房屋征收、征收补偿标准、房屋安，动迁效劳和评估机构确定相关问题做了进一步明确，工程已进入实质性启动阶段。 4.农居建立 两个安小区建筑面积共计17.76万平方米，目前富春街道虎山、高桥镇老街的农居安小区已完成规划选址、土地预审、工程建议书及环评、水保审批和工程可行性讨论等前期工作。目前虎山农居安小区地质勘探、初步设计工作已经完成，市财政已完成初步设计概算审价，审价金额约2.741亿。高桥镇农居安小区用地范围内，尚有局部搬迁的遗留问题，影响到工程的地质勘探工作，高桥镇已组织精干力气，强势推动，加快完成遗留问题的处理工作。 两

7、个农居小区的建立治理，市政府已原则同意以代建方式进展。工程规划在今年8月开工建立，201*年竣工交付。 （二）南段立面整治 1.路面整治。迎宾大道南段道路综合整治未涉及拆迁的整治工程于3月25日正式进场。目前已完成富春路至桂花路机非隔离带，新车站城标区域大桥路中心绿化带延长段，新车站城标区域穿插口交通岛内的绿化种植。完成桂花路至龙山路东侧人行道，龙山路至国税大楼西侧，清风万和苑至新车站西侧的非机动车道的翻挖和根底铺设，护树板、路灯杆、信号箱等设施的移除，侧石、平石的铺设，路面沥青摊铺等工程。至目前未涉及搬迁的路面整治工程已完成，“人车分别、机非隔离”的效果初步显现。 2.立面整治。迎宾大道南段

8、立面整治确定四个区域为南段立面整治对象，即：百合新村、百合二期、物资大楼、富春款待所。目前工程各项前期工作已经完成，正在施工中。 二、主要做法 一是加快进展总部楼宇经济搬迁区域的调查摸底、统计测算工作。重点对39号，16 18号地块总部楼宇经济区块现场进展实地调查，逐门逐户对拟拆迁区块内土地状况进展摸底。重点对使用权性质、确权面积与前期摸底资料不符的土地区块与国土资源局重新进展了复核。加班加点对拟搬迁的企业、市场、一般住宅进展了搬迁本钱测算，为市委、市政府的科学决策供应依据。 二是加快民生工程工程前期工作进度，根据“民生优先”的原则，确保承诺兑现，加快开展富春街道虎山、高桥老街两个农居安工程的

9、前期工作，强化工程治理，以工作例会、专题会议为推动平台，实行设计、审查同步跟进的方法，目前各个工程进展全部按时间节点进展，报批工作进展顺当。为民生工程的推动奠定了较好的根底。 三是尽快启动工程建立，根据目标任务要求，对南段立面综合整治工程能开工的工程抓紧开工，对根本具备条件的工程制造条件加快开工。指挥部牵头负责周密部署，各部门、各单位协同协作，提速增效，协力推动工程实施，在非机动车道人行道板的翻挖中统筹安排，提前预备旧人行道板的堆放场地，集中人力在夜间施工，同时严格把握时间节点，工程3月25日进场，4月15日路面综合整治具备条件的根底施工已经根本完成，把路面综合整治对沿街住户影响及不利因素降到

10、最低限度。 四、存在的主要问题 1.搬迁政策的连接问题 新老拆迁政策连接问题。国有土地房屋征收与补偿条例（国务院590号令）于今年1月21日公布实施，同时废止1991年月国务院公布的城市房屋拆迁治理条例。目前省、杭州市新的房屋征收与补偿条例的实施细则还在拟订中，房屋搬迁正处于老条例被废止，新条例实施细则尚未出台的这样一个真空阶段。 2.城东、虎山两村的土地协调处理问题。城东、虎山两村在富阳加快推动城市化进程中，做出了肯定的奉献。这次土地征收属于两村与市政府最终一宗土地的政策协商处理，两村的村级组织均表示要顾全大局支持政府开发，但也提出肯定的利益诉求，期望值也是比拟高的。虎山大厦、城东市场问题，

11、市政府曾经几次启动谈判协商，但均未达成全都意见，属多年的一个历史遗留问题；再加上至目前两宗土地的规划功能定位、业态布局等尚在概念规划阶段，而谈判需要详细的，实质性的，可操作的内容与措施。富春街道已经做了大量工作与努力，积极与两村的村级组织开展多轮谈判协商，但要与政府达成全都意见，还具有相当大的难度，还要做相当多的工作与努力。 3.撤除企业实行货币补偿政策的难度问题。迎宾大道中段的企业以中小企业居多，根据关于撤除或搬迁工业企业补偿政策的实施意见（试行）（富政函201*75号）的现行政策，中小企业的撤除均以货币补偿为主，实际工作中有的中小企业效益尚可，盼望就近搬迁安，安排肯定的土地指标可以连续生产

12、经营。如按现补偿安政策担忧企业异地选址后，造成现有的客户群及企业内部的骨干力气可能由于空间距离发生变化，造成客户及娴熟工人的流失，从而影响生产经营。该类企业的搬迁难度较大。 4.农居建立与公建地块同步推动问题。虎山、高桥两个农居小区的建立规划在今年8 月开工建立，201*年竣工交付。虎山安小区毗邻的10号地块，高桥安小区的毗邻的29号地块均规划建立高层建筑，高层建筑由于层数多，体量大，建筑地基必需到达足够的强度才能承受上部构造的荷载，因此高层建筑根底多为深根底，深基坑的建立必定涉及基坑围护、防水等较为简单的具有不确定性问题的影响。因此假如农居建立与毗邻的两个地块的公建不能在相对全都的时间段内启

13、动，今后高层建筑深基坑的开挖及支护对两个农居小区的建筑质量存在肯定影响，导致建立施工中产生冲突纠纷的可能性增加，同时也会增加10号地块与29号地块内高层建筑深基坑维护时的本钱投入。 四、下一步必需加快推动的八项工作 1加快规划与设计进度。目前1415号地块的各项根底数据的调查已根本完成，待市政府常务会议讨论确定后，加快掌握性具体规划的编制，明确搬迁红线，确定搬迁范围； 2加快工程报批进度。依据时间节点的要求，加快中段总部楼宇经济建立所需的39、1618号土地收储工程的立项、报批进度； 3.加快南段立面整治工程施工进度。目前指挥部正在抓紧进展立面整治各项前期工作，将根据时间节点完成立面整治工作。

14、 4.加快两个农居小区的建立工作，加快完成初步设计、工程概预算、招投标等环节，确保工程按规划在8月份进场施工。 5.加快各类搬迁政策的修订与完善，准时与省、杭州市及周边县市加强沟通，一旦实施细则出台相关搬迁政策同步跟上。 6.加快与城东村、虎山村集体土地征收有关政策的协调处理工作，指挥部将全力协作富春街道的工作，准时做好政策指导与详细工作的协调。 7.加快对原虎山、横塘、高桥老街三个区块的搬迁遗留问题梳理，确保按时间节点要求完成遗留问题的处理工作。 8.加快中段总部楼宇经济区块内的根底设施建立，重点是育才路、丰收路、达夫路等城市道路的延长与改建，及新桥江沿岸景观及市政管网配套工程。 扩展阅读：

15、楼宇经济进展调查报告 青岛、大连、长沙三市楼宇经济考察报告 楼宇经济，是随着经济社会进展而消失的一种新兴都市特色经济，是以商务楼宇为主要载体，通过开发、出售或出租商务楼宇进展招商、引资、留资，从而产生持续性税源，带动区域经济进展的一种经济形态。当前越来越多的城市把培育和进展楼宇经济当作促进本地经济的新举措。为了学习借鉴外地先进城市进展楼宇经济的先进做法和阅历，今年8月上旬，市委政研室组成课题组赴山东青岛市、辽宁大连市、湖南长沙市对当地楼宇经济的进展状况进展考察。现将考察成果综合汇报如下。 一、三市楼宇经济进展的根本状况1、楼宇经济集约利用土地，财宝效应突出 三市的楼宇经济主要集中在当地城市的中

16、心商务区（CBD）。在土地资源有限、地价昂扬的状况下，三市注意开发和整合楼宇资源，向空中求进展，向空间要效益，将每栋楼宇打造成税收大户和垂直的商务街、金融街、高新技术街或旅游产业街。青岛市目前共有各类商务商业楼宇150余幢，建筑面积约500万平方米，制造地方税收超过20亿元。其中市南区201*年有30座写字楼税收超过千万元，投入使用的97座写字楼共制造税收16.6亿元，超过其区域内总税收的40。大连市中山路、人民路两侧方圆2.4平方公里区域内共有118栋大型楼宇，建筑面积236万平方米，201*年缴纳税金10.3亿元。长沙市芙蓉区172栋楼宇建筑面积257万平方米，制造税收1.7亿元。据测算，

17、一座占地十亩左右的一般写字楼年税收可超过千万元，其税收产出相当于一个占地近千亩的一般工业园，楼宇经济已成为这些城市新的经济增长点。2、楼宇经济产业关联度高，集聚效应明显 三市的楼宇内会聚了众多金融、保险、商贸、物流、软件等现代效劳企业，并衍生出信息效劳、代理效劳、询问效劳和后勤效劳等多方面的需求，带动周边地区商业、会展、旅游、文化消遣、休闲和餐饮等行业的进展，进而推动房地产业的进展。青岛市、大连市中山区和长沙市芙蓉区，楼宇内企业总数分别为6000家、3236家和2813家，吸引了大量的商品流、贸易流、信息流、资金流和人才流，推动了城市产业升级和档次提升。青岛市南区商务写字楼入住率到达90%，

18、楼宇内汇合了826家外资企业，初步形成了以香港中路为中轴线的现代效劳业聚拢区。大连市中山区20层以上的高层建筑就有49幢（不含在建的），入住企业实力强、效劳掩盖面广，提升了城市形象。长沙市芙蓉区楼宇有效使用率达80以上，其中顺天国际财宝中心就有77家企业入驻，成为长沙市标志性建筑。3、总部经济成为楼宇“新贵”，示范效应巨大 三市楼宇经济吸引了众多国内外闻名企业总部和高端机构入驻，并形成了强大的示范带动效应。青岛市南区顺应周边制造业快速崛起的趋势，大力进展有区域特色的楼宇经济，吸引了9家外资银行、26家世界500强企业在该区设立了分支机构，目前共有各类各级企业总部315家，包括马士基北方总部、大

19、韩航空呼叫中心、玛雅公司山东总部。大连市依托楼宇大力进展总部经济，先后有40多家企业总部落户大连，如爱立信的中国结算中心、GE的北亚研发中心、埃森哲的全球研发中心，中国修船行业规模最大的中远船务集团总部也于今年3月由江苏南通搬到了大连，进一步提升了作为东北开放龙头城市的集聚力量和辐射力。长沙市芙蓉区浏正街300多家企业中，有80的企业总部落户该区。他们还明确提出在将来5年内引进4060家跨国公司总部，市区内50以上的省级代理机构、分公司在芙蓉区写字楼聚拢。二、三市推动楼宇经济进展的主要做法和阅历1、注意标准引导，搭建产业平台 进展楼宇经济是市场行为，但并不意味着政府无所作为。三市对进展楼宇经济

20、不是放任自流、坐视不管，而是实行产业战略先导和城市规划先行的方式，进展必要的标准引导。如大连在香炉礁区域规划建立现代商贸物流经济板块，在引进麦德龙、百安居等国外知名企业的根底上，着力建好以两幢11万平方米的商务大厦为代表的楼宇设施，重点引进对现代物流业依存度较高的商贸物流企业总部、区域分部、配送中心和结算中心等。青岛规划的科技街面积0.175平方公里，划为四个功能区，去年5栋写字楼入驻企业到达1248家，入孵企业360家，年销售额达15亿元。 2、注意整合资源，打造特色楼宇 三市通过产业置换、建筑置换、拆旧建新、拆低建高等方式，加大整合楼宇资源力度，加快推动楼宇的升级扩容。特殊是针对一些楼宇没

21、“卖点”的问题， 三市鼓舞进展专业楼宇，积极帮助楼宇业主对楼宇进展功能定位，促进一样或相关行业在同一栋或相邻楼宇内聚拢，实现企业间的信息、资源共享，打造楼宇品牌。如青岛市南区金融业相对集中的有国际金融中心、中银大厦；货运物流企业相对集中的有百盛国际商务中心等7座专业楼宇；科技企业相对集中的有科技大厦、软件大厦等16座专业楼宇。3、注意政策扶持，加强招商引资 三市致力于实现楼宇企业数量和质量的双突破，特地制定扶持楼宇经济进展的嘉奖政策和措施。创新招商思路，工作重心由“平面推动”向“立体拓展”转变。在坚持专业招商的方向，发挥多方面招商主体的作用，开展多渠道、全方位开展招商引资。如长沙市芙蓉区每年安

22、排500万1000万元特地用于扶持进展楼宇经济，每引进一个跨国公司或世界500强企业的区域性总部，嘉奖该楼宇招商主体30万元，增加了进展楼宇经济的吸引力。4、注意协调效劳，营造良好环境 三市政府强化对楼宇经济的引导、效劳和治理功能，建立政府与楼宇沟通联系渠道，准时解决楼宇建立和招商过程中的各类困难和问题。例如，青岛市南区为使华仁大厦引进全国知名的玛雅房屋中介机构，在人才聘请、前期宣传、资金支持方面作了大量工作，最终促成了玛雅公司山东总部顺当落户。三、加快我市楼宇经济进展的几点建议 1、充分熟悉楼宇经济对北海进展的重要作用 楼宇经济具有较高的综合效益和进展前景，在经济兴旺地区已焕发出勃勃生气，成

23、为现代都市经济中一道炫目的景观。当前，北海已进入新一轮快速进展期，特殊是随着闲置房地产的盘活和海景大道等一批重点工程的推动，为楼宇经济的进展带来了千载难逢的机遇。全市上下肯定要充分熟悉到楼宇经济“是财源经济、人才经济、信息经济和物流经济，是一个城市三次产业总开关”的重要作用，与时俱进，更新观念，把进展楼宇经济作为建立“新北海”的战略举措来抓。 2、切实加强对楼宇经济的组织领导 楼宇经济产业链既长又深，涉及土地、规划、建立、经贸、财政、税务、工商、统计等政府部门和众多楼宇业主、物业公司、入驻企业等。为促进我市楼宇经济加快进展，营造市区联动、协调推动、形成合力的良好气氛，建议建立以市 委、市政府主

24、要领导为组长的联席会议制度，统一领导全市楼宇经济进展工作，制定战略、规划和政策，协调楼宇经济进展中的重大问题。联席会议下设办公室负责日常工作，协调解决详细问题。 3、做大做强做精一批特色楼宇 政府要主动、及早介入楼宇经济的进展。在充分调研的根底上，要尽快制定全市的楼宇经济进展规划，构建符合北海实际的楼宇经济根本幅员。要加大对烂尾楼、闲置楼、半空置楼的盘活力度，积极引导楼宇业主打造“卖点”。通过建立商务楼宇和入驻企业的星级评定制度，有针对性地引进企业，努力推动相像或相关企业相对集中地入住楼宇，打造一批特色商务楼。大力进展商务楼宇开发和治理的市场主体，引进和培育一批经济实力强、治理水平高、规模较大

25、的房地产开发、经营集团包括物业治理公司。 4、制定扶持楼宇经济进展的政策措施 设立鼓舞楼宇经济进展的专项资金，对出租率显著提高的楼宇、具有经营特色的专业楼宇、总部经济落户的楼宇赐予嘉奖，对入驻企业和中介人也要分状况赐予相应的嘉奖。同时，我们也可借鉴外地的做法，在综合考虑财政可承受力量的前提下，取消行政事业性收费，降低企业经营本钱，以“零收费”环境吸引外来企业到我市进展。 5、着力改善楼宇经济的进展环境 进展楼宇经济，离不开良好的根底设施、美丽的城市环境、深厚的商业文化、开放的市场体系、兴旺的现代化效劳业等等。要加强楼宇周边环境的建立和整治，将楼宇周边环境建立纳入我市的城市建立和改造规划。完善商务配套设施，培育或引进高水平物业治理公司，改善楼宇软件配套。由有关职能部门负责建立楼宇经济信息资料库，对楼宇经济进展状况实施动态治理。依据楼宇业主和入驻企业的详细需求，不定期组织相关的政策公布会、人才沟通会、楼宇招商会。商务、工商等部门在重点楼宇派驻联络员，为入住企业供应全方位、零距离效劳，提高效劳水平和效劳效率。要通过电视、播送、网络、报纸等新闻媒体，对我市楼宇经济进展进展专题宣传，提高楼宇的知名度，营造良好的进展环境。 友情提示：本文中关于迎宾大道总部楼宇经济工作状况汇报给出的范例仅供您参考拓展思维使用，迎宾大道总部楼宇经济工作状况汇报：该篇文章建议您自主创作。