装修项目可行性研究报告可行性研究报告.docx

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1、中学城校区室内局部装修工程第一章总 论1.1 工程概况1.1.1 工程名称中学城校区室内局部装修工程。1.1.2 工程承办单位工程承办单位：*中学教育集团为全民事业单位，实行以公办学校为主体，与民办学校开展合作办学的混合全部制体制。集团目前由*中学、* 中学*校区和 *市镇鳌学校三所学校相构成。 规划招生 93 个班级， 计 4650 名学生，其中高中 63 个班级，初中 30 个班级。集团与下属学校承受宜统则统、宜分则分、统分结合的双层治理体制，领导体制承受 “两块牌子一套班子 ”的运作机制。由市教育局批准成立的 *中学教育集团， 是以扩大优质教育资源、满足市民日益增长的教育需求为目的。教育

2、集团成立后，将继 续以“教育强市”为己任，乐观推动我市教育均衡化，进展我市的 教育事业。1.1.3 工程概况（1） 工程地点10*中学城校区位于 *区西部。其东面与翡翠岛路相邻，南临沧海道原定沈路，西边临河，北靠海客道城北路 ，四周环境良好，交通便捷。（2） 装修规模与主要内容本装修工程涉及 *中学城校区的行政楼会议、 接待与人文馆的局部室内装饰，装修建筑面积共 3401 。其中行政楼装饰部位包括门厅、校长室、副校长室、大、小会议室、小报告厅和大门厅， 装饰建筑面积 1731 ；人文馆的装饰部位包括南北门厅及走廊、大报告厅，装饰建筑面积 1670 。室内装饰的主要部位与内容是：地面装饰、内墙面

3、涂敷与天棚装饰。（3） 工程总投资工程总投资约 495 万元， 包括工程费用 438 万元， 其他费用 38 万元， 预备费 19 万元。（4） 主要技术经济指标主要技术经济指标见表 1-1 。主要技术经济指标表 1-1序号名称数据备注1室内装饰建筑面积3401 2总投资495 万元2.1工程费用438 万元2.2其他费用38 万元2.3预备费用19 万元1.2 可行性争论报告编制依据及争论范围（1） 工程编制依据*中学城校区建工程可行性争论报告*中学城校区建工程可行性争论报告的批复中小学校建筑设计标准GBJ99-86 ；建设单位供给的其他相关资料。（2） 争论范围本可行性争论报告着重对 *

4、中学城校区的行政楼与人文馆局部室内装饰工程方案、节能、环保、及其投资估算、资金来源等方面内容进展分析论述。1.3 工程背景与建设必要性1.3.1 工程提出的背景*中学 校区位于城南海试验学校北面地块， 学校总 投资近 2.861 亿元，总占地面积 175339 平方米，适建面积 154353平方米，总建筑面积 84788 平方米，其中教学用房 23249 平方米，科技馆 9570 平方米，人文馆8831 平方米，行政用房3987 平方米，体育馆7402 平方米，游泳池259 平方米，教工及学生食堂6528 平方米，学生宿舍24757 平方米，门卫205 平方米。建设规模为全日制高中78 班，在

5、校生总数 3900 人。其中一期办学规模为 48 个班级， 在校生 2400 人。*中学城校区于2023 年底开头开工建设，打算2023 年 9 月开学。目前 *中学城校区主体构造已完成，进入建筑物一般装饰阶段。整个校区建筑物一般装修已随主体工程全面开展，其中行 政楼一般装饰已完成70% ，估量 2023 年 3 月完工；人文馆一般装饰已完成 80% ，估量 2023 年 3 月完工。为满足对外接待、人文教育办学和学校整体形象的需要，打算对行政楼和人文馆室内局部进展重点装修。本工程正是在上述背景下提出的。1.3.2 工程建设必要性（1） *中学行政楼的局部重点装修可以点缀、提升学校的内涵品位、

6、形象与人文风格， 并与该建筑使用功能相协调。*中学有着近 90 年办学历史，在改革开放的 30 年中，发扬光大“从严求实”校风，与时俱进，开拓创，学校坚持 “从严求实谋质量，开拓创求进展，不断进取图卓越”的办学理念，坚持“辩证办学”和“精品定位”的办学思路，坚持“内涵提升和外延拓展”，努力培育和提倡“底气、灵气、文气、大气”的舟中人气质，教育质量不断提升，在省内外享有很高的声誉。建设中的 *中学城校区打算建设成为一所省内一流、 全国著名的高质量、有特色的完全中学。优良的社会形象，对于学校有着重要的意义。本次行政楼的局部装修， 可以点 缀、提升城校区行政楼来宾会议、接待部位的内 涵品位与人文风格

7、， 进而提升城校区的整体形象，并 与行政楼建筑使用功能相协调。（2） 人文馆的装修可供给人文教育的适宜场所，有利于营造人文教育环境，创立文明和谐校园。人文教育是通过文史哲的学习， 通过对人类千百年积存下来的精神成果的吸纳和认同，使学生一方面有独立的人格意志，有丰富的想象力和制造性，有健全的推断力量和价值取向，有高尚的趣味和情操，有良好的修养和怜悯心，对个人、家庭、国家、天下有一种责任感，对人类的命运有一种担待。它使受教育者在提升自己的时候也超越自己，看到自己作为人类一分子对于全体人类的责任。它在使受教育者丰富和进展自己的人格的力量的同时，也在为社会和人类培育合格的公民。创立和谐校园是构建和谐社

8、会的必定要 求。营造和谐的人文环境是创立文明和谐校园的根底和核心。本工程人文馆的装修，可以增加校园深厚的人文气息，且可供给人文教育的适宜场所，有利于文明和谐校园的建设。因此人文馆的装修，可以增加深厚的人文教育气氛，促进人文精神学习，创立文明和谐校园。其次章建筑装修方案2.1 装修设计依据（1） 民用建筑设计通则 GB50352-2023 ；（2） 城市一般中小学校校舍建设标准 ；（3） 中小学校建筑设计标准GBJ99-86 ；（4） 最建筑装饰装修工程施工组织设计创意与节能环保及国家统一验收标准标准；（5） 建筑设计防火标准 GBJ16-87 2023 年版；（6） 建筑内部装修设计防火标准G

9、B50222-95 2023 年。2.2 设计方案和设备配置依据中小学校建筑设计标准等有关法律法规及文件精神， 参照同类办公用房标准及造价，确定主要装饰部位和材料选用，初步装饰设计方案如下：2.2.1 行政楼门厅地面铺设防滑全瓷地砖，厚度 1.0 ；墙面为一底两度乳胶漆饰面，同时做白水泥擦缝、 1.2m 高、0.6cm 厚的瓷砖墙裙；天棚为白色内墙乳胶漆。2.2.2 行政楼校长室地面铺设长条强化复合地板，厚度 1.2 ；墙面为一底两度乳胶漆饰面，同时做白水泥擦缝、 12cm 高、0.6cm 厚的瓷砖踢脚； 天棚为白色内墙乳胶漆，并适当造型设计；壁橱为环保漆饰面；窗台承受花岗岩贴面；按需要进展室

10、内分隔装饰。2.2.3 行政楼副校长室地面铺设长条强化复合地板，厚度 1.2 ；墙面为一底两度乳胶漆饰面，同时做白水泥擦缝、 12cm 高、0.6cm 厚的瓷砖踢脚； 天棚为白色内墙乳胶漆，并适当造型设计；壁橱为环保漆饰面；窗台承受花岗岩贴面；按需要进展室内分隔装饰。2.2.4 行政楼会议室承受铺设长条强化复合地板，厚度 1.2 ；墙面为一底两度乳胶漆饰面，同时做白水泥擦缝、 1.2m 高、0.6cm 厚的瓷砖墙裙； 天棚为白色内墙乳胶漆， 并适当造型设计， 以兼顾效果与使用性能； 窗台承受花岗岩贴面。2.2.5 行政楼报告厅地面铺设防滑全瓷地砖，厚度 1.0 ；墙面为装饰吸声板；天棚为轻钢龙

11、骨，吸声穿孔矿棉板吊顶。2.2.6 人文馆南北门厅及走廊地面铺设花岗石，厚度 2.0 ；墙面为一底两度乳胶漆饰面， 同时做白水泥擦缝、 12cm 高、0.6cm 厚的瓷砖踢脚；天棚为轻钢龙骨，石膏板吊顶。2.2.7 人文馆报告厅地面铺设防滑全瓷地砖，厚度 1.0 ；墙面为装饰吸声板；天棚为轻钢龙骨，吸声穿孔矿棉板吊顶。2.3 室内施工工艺室内装饰工程主要包括地面工程、墙面装饰、油漆涂料施工、吊顶工程装饰、电路灯具施工等，各装饰施工工艺流程具体如下：（1） 地面工程施工工艺流程本工程室内地面分为强化复合地板和瓷质砖地面a、强化复合地板施工工艺流程为：平坦地面清理基层铺设塑料薄膜地垫粘贴复合地板

12、安装踢脚板清理。b、瓷质砖地面装饰根本工艺流程为：处理基层弹线瓷砖浸水潮湿摊铺水泥砂浆安装标准块铺贴地面砖勾缝清洁养护交工。（2） 墙面装饰施工工艺流程本工程墙面装饰分为乳胶漆装饰和瓷砖贴面装饰两类，其工艺流程分别为：a、乳胶漆装饰施工工艺流程铲墙皮墙体封闭108 胶一遍批第一遍腻子批其次遍腻子批第三遍高级装潢腻子涂刷第一遍乳胶漆涂刷其次遍乳胶漆清理。b、瓷砖贴面装饰根本工艺流程基层清扫处理抹底子灰选砖浸泡排砖弹线粘贴标准点粘贴抛光砖勾缝擦缝清理。（3） 油漆涂料施工工艺流程油漆施工包括清漆施工和混色油漆施工其工艺流程为： a、清漆施工工艺：清理木器外表磨砂纸打光上润泊粉打磨砂纸满刮第一遍腻子

13、 ,砂纸磨光满刮其次遍腻子,细砂纸磨光涂刷油色刷第一遍清漆拼找颜色,复补腻子 ,细砂纸磨光刷其次遍清漆,细砂纸磨光刷第三遍清漆、磨光水砂纸打磨退光,打蜡,擦亮清理。b、混色油漆施工工艺：首先清扫基层外表的灰尘 ,修补基层用磨砂纸打平节疤处打漆片打底刮腻子涂干性油第一遍满 刮腻子磨光涂刷底层涂料底层涂料干硬涂刷面层复补腻子进展修补磨光擦净第三遍面漆涂刷其次遍涂料磨光第三遍面漆抛光打蜡清理。（4） 吊顶工程装饰工艺流程本工程涉及的轻钢龙骨铝扣板吊顶工艺流程为：弹线安装吊杆安装龙骨架安装面板铝扣板清理。第三章节能方案随着经济进展与人民生活水平的提高，建筑能耗在国家总能耗中已占据重要地位。兴旺国家建筑

14、使用能耗采暖、空调、照明、 炊事、家电、电梯等约占总能耗的2530% ，我国建筑总能耗占社会终端能耗的比例也已到达20.7% ，且随着生活质量的改善还将呈增长态势，因此降低建筑能耗是节能工作中最重要的任务之一。3.1 节能总体要求和标准依据*市人民政府舟政发 202353号文的要求：乐观推行建筑节能设计标准和标准，在建设工程设计、建筑和改造过程中推动建筑节能。城镇公共和居民建建筑要依据国家和省规定的节能设计标准实施，到“十一五”末，全面实施建筑节能65% 的标准。城建部门要按标准实施建筑节能设计审查制度和建筑节能质量专项监视专项验收制度。加快建筑节能推广步伐，完成一批既有高耗能建筑的节能改造，

15、 推广应用型墙体材料等一批相对成熟的建筑节能产品和节能技术，重点是墙体节能系统、门窗、中心空调系统及配套供用能系统的综合节能改造。提高宾馆、饭店、大型商场、办公楼、学校等公用建筑整体用能效率，培育一批绿色建筑、超低能耗建筑节能示范和试点工程。我国的建筑节能分为两局部：一方面是建筑本身的节能，如建筑设计、构造和材料等；另外建筑节能还表达在建筑的装饰装修上。据统计，目前我国建筑行业每年平均以20 亿平方米左右的速度发展，但另一方面，目前建筑能耗已占全社会终端能耗的 27.5% ，这一数据还不包括在建材生产和建筑施工过程中的耗能。 作为建筑工程的重要组成局部，室内装饰装修工程在建筑工程占有重要的比例

16、，在一些高档建筑设施建设中，装饰装修的费用已占工程总造价的百分之四十以上。室内装饰装修行业也面临着贯彻落实标准，创立节能型装饰装修工程问题。为了贯彻室内装饰装修行业建筑节能工程施工质量验收标准 ，中国节能环保装饰装修认证指导中心和中国室内装饰协会室内环境监测委员会对此作了深刻的解读。通过贯彻实施标准，可以通过装饰装修工程进展节能改造，使一些不具备节能功能或者节能效率不高的既有建筑增加节能功能，提高房屋使用中的能源利用率，削减能源的消耗，通过装饰装修为建筑使用打下节能减排的根底。3.2 节能措施建筑装修工程施工中的主要能耗为电能。依据建筑装修工程预算定额，参考同类装修工程能耗状况，本装修工程单位

17、电耗约为0.4kWh/ ，装修建筑面积3401 ，本装修工程共需耗电约为1360.4kWh ，折合标煤耗 0.1229 1360.4 167.2kg 0.1672吨当量折标系数0.1229kgce/kWh 。依据建筑节能工程施工质量验收标准要求，本工程室内装修贯彻落实标准主要抓好三个方面：3.2.1 装修的节能设计要留意依据房屋本身的节能效果和使用要求，进展节能装饰装修工程的设计。包括房屋的隔墙、天棚、地面构造设计、节能材料 和产品的设计等等；3.2.2 推广使用节能材料和工艺在装饰装修工程中推广使用节能的技术、工艺、材料和设备，限制使用或者制止使用能源消耗高的技术、工艺、材料和设备；在建筑装

18、饰装修时设计、安装节能器具。3.2.3 施工治理环节装修的施工单位应对进入施工现场的隔墙材料、照明设备、机械设备等进展严格查验，依据标准要求进展施工，保证节能施工的效果。另外，还要留意在施工过程中节约材料，尽量削减照明设备、机械设备等使用时间。第四章环境保护4.1 编制依据和标准（1） 编制依据中华人民共和国国务院令1998 年第 253 号建设工程环境保护治理条例；中华人民共和国固体废物污染环境防治法；中华人民共和国环境保护法 。（2） 编制标准噪声：城市区域环境噪声标准 GB3096-93 ；空气：环境空气质量标准 GB3095 96；污水：污水综合排放标准 GB8978-96 二级标准；

19、污水：室外排水工程设计标准 GBJ14-87 。地表水：地表水环境质量标准 GB3838-2023 。4.2 建设地区环境现状工程选址于 *市*区西部，装修主体系建的行政楼和人文馆。陆域地面水环境为 *河道保护区，执行类水质标准。纳污水域为*本岛南部近岸水域定沈水道， 环境功能区划为适用于海洋港口水域、海洋开发作业区的四类环境功能区，执行四类海水标准。环境空气为二类， 执行二级标准。 环境噪声为二类标准适用区， 执行 2 类环境噪声标准。拟建工程所在地的环境空气良好，能到达国家二级标准要求。四周河道水质总体到达三类水质要求。近岸海疆除无机氮、磷超过三类水质标准限值外其他指标年平均值到达三类水质

20、标准要求。声环境无监测资料。4.3 主要污染源和污染物（1） 噪声噪声污染是装修期间主要的污染因素，装修噪声主要是装饰装修材料切割噪声和切割、装修机械设备运行、敲击等噪声。（2） 废气与粉尘装修废气主要是局部承受油漆产生的挥发性气体，粉尘主要是装饰装修材料瓷砖、木材等切割时散布在空气中的微粒尘埃，如瓷砖粉末、木屑、混泥土搅拌产生的粉尘以及墙面磨打时产生的扬尘等微小颗粒。（3） 废水装修中会有少量的装修施工废水和少量的清洗废水。（4） 固体废物固体废弃物主要为建筑固废、装饰装修材料包装物、边角料和施工人员的生活废弃物。4.4 掌握污染主要措施及初步方案4.4.1 污水处理少量的装修施工废水或装修

21、后的清洗废水经过简易沉淀池，排入生活污水管网，经生活污水池预处理后排入四周市政污水管网。4.4.2 废气与粉尘污染掌握承受符合国家标准的室内装饰和装修材料，降低室内空气中有害气体含量。本装修工程地板承受长条强化复合地板。局部或固定式柜橱需要油漆，尽量选用无毒的木器漆，限于装饰效果的需要，假设使用 有机溶剂的木器漆，施工时作业区会产生挥发性气体，应保持室内 空气流通。对于强化木地板和防水涂料等含有有害物质的装饰材料，除了要购置环保产品之外，还要在完工后留意开窗通风，时间最好在1周左右。建筑物在装修过程中， 应实行清洁生产工艺， 墙体材料、油漆、涂料、粘合剂和木材等，要求使用低污染、低放射性、低挥

22、发性、低毒性的符合国家对室内装潢材料有害物质限量规定的装修材料， 尽量使用绿色产品，留意环保性和安全性。切割地砖运用加湿切割磨削工艺，木材割锯和墙面磨打时人员尽量站在上风口，并留意个人防护。留意装修场地的有效密闭，减少粉尘的产生。做到 易扬尘的垃圾定点堆放，集中处理，合理掌握渣土堆放，加强清洁措施。4.4.3 噪声掌握掌握装修噪声的措施包括：（1） 准确掌握装修材料的切割尺寸，尽可能一次切割完成， 避开屡次磨削。（2） 承受低噪声切割机械设备，强切割噪声应实行有效的消声屏蔽措施，削减噪声。4.4.4 固体废弃物处理细心设计装修材料排料图，削减边角料。可回收的包装物利用回收。施工人员生活垃圾分类

23、存放、收集，并有专人回收清理。建筑固废应进展分类处理， 多余建筑垃圾应送至政府指定的垃圾场处置。施工人员生活垃圾托付当地环卫部门统一收集， 作无害化处理。第五章工程实施与治理5.1 工程组织实施本工程的建设由* 中学组织实施。负责工程前期工作及工程施工的组织与治理；或托付有相应资质的工程治理公司或具备相应工程治理力量的其他代建单位，全权负责工程实施全过程的组织治理。通过专业化工程治理最终到达掌握投资、提高投资效益和治理水平的目的。工程施工依据“ 公开、公 平、公正”的 原则， 向社会公开招标，选择专业技术强、由相应资质及类似工程阅历的建筑装修企业进展施工。推行质监制， 对工程全过程进展质量监视

24、， 确保工程质量。5.2 工程治理工程建设单位应建立健全责任制， 并严格执行招标投标、政府选购、工程监理、合同治理等制度。工程建设单位已确定工程实施机构和工程责任人，并建立健全工程治理制度。工程责任人分工如表 5-1 。工程责任人应向工程审批部门报告工程建设过程中的设计变更、建设进度、概算掌握等状况。工程建设单位主管领导应对工程建设进度、质量、资金治理及运行治理等负总责。*中学城校区装饰工程责任人表5-1序号1姓名单位或部门名称*中学现任职务校长职责与分工总责任人2*中学副校长工程治理与协调3*市教育建设开发公司经理装修工程总负责，4*市教育建设开发公司副经理装饰现场负责装修物资选购、工程和效

25、劳应依据 中华人民共和国招标投标法和中华人民共和国政府选购法的有关规定执行。装修材料选择应因地制宜， 就地取材。建设单位应依法并依据工程审批时核准的招标内容和招标方式组织招标选购， 确定具有相应资质和力量的中标单位。工程建设单位与中标单位订立合同， 并严格履行。工程实行工程监理制。工程建设单位应依据工程监理的有关规定，托付具有相应监理资质的工程监理单位，对工程建设进展工程监理。建设单位必需严格依据工程审批部门批复的设计方案和投资概算实施工程建设。 主要建设内容或投资概算确需调整的， 必需事先向工程审批部门提交调整报告， 履行报批手续。工程建设单位应严格依据财政治理的有关规定使用财政资金，专 账

26、治理、专款专用。并 承受工程审批部门、市财政局对工程资金使用的监视治理。第六章工程实施进度为确保* 中学城校区于 2023 年 9 月如期开学， 要求本装修工程 2023 年 8 月底前完成装修并投入使用。为此确定本工程装修工程施工期为 3 个月，加上 3 个月的前期预备，确定工程建设期为 6 个月。从 2023 年 1 月前期准备开头至 2023 年 7 月底装修工程竣工验收止。2023 年 1 月至 2023 年 3 月完成工程前期预备工作，包括装修可行性争论报告编制及审批、 装修设计及审查、 工程招标等。2023 年 4 月至 2023 年 7 月进展室内装修。2023 年 8 月底完成

27、竣工验收并交付使用。建设进度安排参见表 6-1 。表 6-1工程建设进度表序号年/ 月2023 年项目123456781前期预备2室内装修3竣工验收交付使用第七章投资估算与资金筹措7.1 投资估算7.1.1 编制依据 1 建筑工程： 按* 省建筑工程预算定额 2023年版， 并参照当地实际状况进展估算。 3 安装工程： 按* 省安装工程预算定额 2023年版 和* 市现行取费标准。 3 设备及主要材料价格： 按* 省建筑安装材料统一分类编码及 2023 年基期价格和* 市的市场信息价。 4* 造价信息。 5* 市建设工程价格信息。7.1.2 投资估算本工程投资由室内装修工程费用、其他费用费用和

28、预备费用构成。行政楼室内装修工程费用标准门厅按 1300元/； 校长室、大小会议室、报告厅按 1000 元/； 副校长室按 900 元/估算；人文馆室内装修工程费用标准南北门厅、走廊按 1400元/、大报告厅按 1550 元/估算。行政楼、人文馆室内装修工程费用合计 438 万元。其他费用包括前期工作费用、勘察设计费、建设单位治理费和工程监理费等估算为 38 万元。预备费 19 万元。工程总投资约 495 万元， 详见建设投资估算表 7-1 。建设投资估算表序号工程或费用名称装修设备安装工程费 购置费 工程费其它费用合计备 注一工程费用4381行政楼01.11300 元/1.21000 元/1

29、.3900 元/1.41000 元/1.51000 元/1.61000 元/1.71300 元/22.11400 元/2.2大报告厅 630 981550 元/二其它费用381前期工作费用9按工程费用 2.0%计2勘察设计费9按工程费用 2.0%计3建设单位治理费7财建2023394号4工程监理费预备费13发改价格2023670号三191根本预备费19按一+二4%计四建设投资合计495表 7-1单位：万元门厅 290 38校长室 140 14副校长室 280 25大会议室 320 32小会议室 96 10小报告厅 112 11大门厅 493 64人文馆0南北门厅、走廊 1040 1467.2

30、资金筹措本装修工程建设资金 495 万元， 全部由* 中学筹措。第八章结论与建议8.1 结 论 1 本装修工程针对* 中学城校区行政楼和人文馆的局部进展重点装修，以点缀、提升该建筑部位的内涵品位、形象与人文风格，并与该建筑部位的使用功能相协调。满足 2023年 9 月城校区开学的使用要求， 因此， 工程建设是必要的。 2 工程区交通、工程供水、供电、通信等根底设施和装修工程环境条件良好，可充分利用市政公共根底设施，为装修材料物资的选购、运输与施工等供给良好的便利条件，以节约装修费用并按时完成装修工程。8.2 建 议 1 工程建设资金由建设单位自筹， 资金严格依据财政治理的有关规定使用， 专账治

31、理、专款专用。 2按相关装修标准和工艺，按进度打算落实建设资金， 严格掌握工程投资， 严禁铺张铺张。 3 文明施工， 确保施工进度和质量， 做到工程建设与环境保护相协调， 并做好安全防护工作。中学城校区室内局部装修工程目录ii第一章总 论11.1 工程概况11.2 可行性争论报告编制依据及争论范围31.3 工程背景与建设必要性4其次章建筑装修方案72.1 装修设计依据72.2 设计方案和设备配置72.3 室内施工工艺9第三章节能方案123.1 节能总体要求和标准123.2 节能措施13第四章环境保护154.1 编制依据和标准154.2 建设地区环境现状154.3 主要污染源和污染物164.4 掌握污染主要措施及初步方案17第五章工程实施与治理195.1 工程组织实施195.2 工程治理19第六章工程实施进度22第七章投资估算与资金筹措237.1 投资估算237.2 资金筹措25第八章结论与建议268.1结 论268.2建 议26附件及附图：1. *市发改委关于*省*中学城校区工程可行性争论报告的批复2. 工程区位图3. 装修元素平面图