如东县城镇房屋拆迁补偿价.doc

《如东县城镇房屋拆迁补偿价.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《如东县城镇房屋拆迁补偿价.doc（35页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、如 东 县 建 设 局如 东 县 物 价 局如 东 县 国 土 资 源 局东建设（2007）18号 关于印发如东县城镇房屋拆迁补偿价评估技术规范的通知各镇人民政府，县经济开发区、洋口港经济开发区、沿海开发区（化工园区、旅游开发区），县各委、办、局，县各直属单位，各开发、建设、拆迁实施单位，各拆迁评估单位：根据县政府授权，现将如东县城镇房屋拆迁补偿价评估技术规范印发给你们，请遵照执行。二七年一月二十四日如东县城镇房屋拆迁补偿价评估技术规范第一章 总 则一、为规范城镇房屋拆迁评估技术规范，维护拆迁当事人的合法权益，根据国务院城市房屋拆迁管理条例（国务院令第305号）、江苏省城市房屋拆迁管理条例（江

2、苏省人大常委会第24号公告）、南通市城市房屋拆迁管理办法（通政发200316号），参照房地产估价规范、建设部城市房屋拆迁估价指导意见（建住房2003234号）及其他有关规定，制定本规范。二、在本县城镇规划区内国有土地上从事房屋拆迁补偿估价（以下简称估价评估）的专业评估技术行为应当符合本规范的要求。三、进行拆迁评估的房地产估价机构应具备三级以上房地产评估资质，并已列入向社会公布的如东县城镇房屋拆迁评估机构名录。四、拆迁评估的目的是为城镇房屋拆迁提供补偿依据。五、本规范所称房屋拆迁补偿价格，是指由评估机构根据本规范，采用相应的评估方法，通过客观公正评估而得出的政府指导下的房地产市场价格。不包括搬迁

3、补助费、临时安置费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业损失补助费等。室内装饰装修内容不列入被拆迁房屋评估内容而另行专项评估。六、房屋拆迁评估时点为房屋拆迁许可证颁发之日。七、承担拆迁评估业务的评估机构及其评估人员应遵守职业道德，讲求评估信誉，实行良好服务，并对估价报告的内容和结果负责。八、拆迁评估机构确定后，其拆迁评估的基本步骤为：（一）根据本规范选定评估方法；（二）收集评估对象的权属、面积、用途等资料；（三）进行实地查看，收集评估所需的资料；（四）撰写评估报告，出具评估结果；（五）对评估结果进行公示，对有异议的评估报告进行答疑、复核；（六）评估资料归档。九、估价结果的有效期自提交正式评估结果之日起

4、，至该拆迁项目结束时止。第二章 拆迁评估方法及应用一、 拆迁评估的方法。拆迁评估可采用市场比较法、成本法、路线价法等实施评估。 拆迁评估标的计量单位为被拆迁房屋的建筑面积，估价结果的货币单位精确到人民币元。二、 拆迁补偿方式可实行货币补偿，也可以实行产权调换，被拆迁人可自行选择。货币补偿是指对被拆迁房屋按政府指导下的房地产市场指导价格（含土地补偿）进行评估补偿，由被拆迁人自行购置房屋，拆迁人不再提供安置房源的补偿方式。产权调换是指对被拆迁房屋按区位价（含土地补偿）和房屋建安成新价为主要依据进行评估补偿，并由拆迁人提供限价安置房进行安置的补偿方式。限价安置房定价原则为：本区域区位价+建安价+部分

5、配套费（高层）。拆迁评估时应考虑被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、成新程度、权益状况（产权状况、占用土地的使用权性质）、建筑结构形式、使用率、楼层、朝向等因素。三、被拆迁人选择货币补偿的，补偿标准按拆迁项目所处区位实际情况参照同区位政府指导下的房地产市场价格在拆迁补偿安置方案中确定,报有关部门审定后实施。 四、被拆迁人选择产权调换的，其住宅房屋和非住宅房屋（不含营业用房）拆迁评估，适用市场比较法。市场比较法评估时根据政府及有关部门公布的房屋建安成新价及区位基价，通过修正计算被拆迁房屋评估价。（一）本方法的计算公式为：1、城镇国有土地上的被拆迁房屋补偿额合法建筑面积的建安成新价合法土地使用面积的

6、区位补偿基价（合法土地使用面积小于合法建筑面积的以合法建筑面积计算区位补偿基价如东县被拆迁住宅房屋区位补偿基价（综合），见附表1）。被拆迁人使用的合法受让土地使用权，对受让土地面积范围内的合法建筑面积参照国有划拨土地上房屋性质用途计算补偿。合法受让的土地，按受让土地时每平方米缴纳的土地出让金出让年限剩余使用年限拆迁占用面积计算补偿金。签订拆迁补偿协议的同时，解除土地出让合同，注销原土地使用证。国有合法租赁土地，按租赁期间每平方米租赁费租赁时限剩余使用时限拆迁占用面积计算租赁费。签订拆迁补偿协议的同时，解除土地租赁合同，注销原土地使用证。2、兴建时使用的土地为农民集体所有土地上的被拆迁住宅房屋补

7、偿，按下列标准执行：（1）被拆迁住宅房屋的合法建筑面积按建安成新价评估补偿。被拆迁住宅房屋为平房的，区位补偿按合法建筑面积计算，被拆迁住宅房屋为楼房的，底楼区位补偿按底楼合法建筑面积计算，二楼以上区位补偿按楼上合法建筑面积的70计算。（2）城镇规划区范围内被拆迁住宅房屋合法土地使用面积大于合法建筑面积的，按下列标准增加补偿：土地使用面积在135平方米以下（含135平方米）的，其超出建筑面积的部分，按房屋所在地区位价30的标准计算。建筑面积超过135平方米的，土地使用面积超出建筑面积的部分，按每平方米40元的标准执行。建筑面积在135平方米以下（含135平方米）的，土地使用面积超过135平方米的

8、部分，按每平方米40元的标准执行。3、被拆迁房屋的合法建筑面积按房屋权属证书及产权档案的记载确定。没有办理房屋权属证书的，按新建、翻建时建设部门核发的有关书证确定或宅基地登记表核准的合法建筑面积确定。对房屋建筑面积有异议的，由房产管理部门审核确认。合法土地使用面积按被拆迁人持有的有效批准证书或土地使用证载明面积确定。不能提供土地权属证书或对土地面积有异议的，其合法土地使用面积由土地行政主管部门审核确认。4、新建住宅房屋自竣工之日至拆迁许可证颁发之日不满5年被拆迁的，按其实际年限建安成新价的16-20增加补偿。竣工验收凭证由被拆迁人提供。（二）本办法修正的因素和标准为：1、被评估房屋建筑结构、等

9、级、成新因素的修正。按如东县各类被拆迁房屋建筑结构、等级评估标准（附表2）和如东县各类被拆迁房屋成新评定标准（附表3）、如东县各类被拆迁房屋成新折旧率（附表4）对照评估。2、被评估成套住宅房屋所处楼层因素的修正。（见下表）楼层系数(%)层次二层楼三层楼四层楼五层楼六层楼底 层00000二 层02333三 层0468四 层246五 层30六 层43、被评估成套住宅房屋为多层标准住宅，且水、电、气配套设施齐全的，按评估价值的3进行修正。4、被评估房屋环境因素的修正。根据被拆迁房屋所处的自然环境、社会环境、居住环境在眺望、景观、噪音、空气污染、建筑密度、道路交通、周边绿化、教育（学校、幼儿园）、购物

10、、就医等方面的因素进行修正，修正权重比在2至+2之间。5、对处于城镇规划区边缘集体土地征用后被拆迁，所在村、组有条件在另外安排宅基地供其移地迁建住房，经县规划管理部门同意实施的，对被拆迁房屋的迁建成本进行补偿。如东县被拆迁房屋迁建成本补偿价，按如东县被拆迁房屋迁建补偿费标准（见下表）评估。 如东县被拆迁房屋迁建补偿费标准房屋结构砖 混 结 构砖 木 结 构简 易 结 构等 级一二三一二三一二补偿标准 元/500450400350330290230200（三）城镇规划区范围内被拆迁人或者被拆迁公有住房承租人获得的货币补偿总额低于人民币5万元或3万元（不含提前搬迁奖励费、过渡费），且经公示确认同时

11、具备以下条件的，私有房屋被拆迁人由拆迁人补足5万元, 公有住房承租人由拆迁人补足3万元。1、被拆迁人或者被拆迁公有住房承租人具有房屋产权证(承租使用权书证)、土地使用证或建房批准文件； 2、仅有被拆迁房屋一处住房，且长期用于实际居住；3、被拆迁人或者被拆迁公有住房承租人符合本县城镇经济适用房政策性补贴条件。将原有住房出售、赠与、晰产等形式转让的，人为造成住房困难，不享受以上优惠政策。（四）拆迁具有合法产权的单位自管住房，拆迁人对产权人进行补偿。对承租人符合租住条件、具备合法租住手续并实际持续长期居住、没有享受过住房优惠政策的，产权人对承租人的安置可按下列两种方式进行：一是由产权人另外提供房屋给

12、承租人租住；二是按被拆迁房屋合法租住面积由产权人对承租人作适当补偿。补偿安置后，租赁关系自行解除。五、非住宅房屋拆迁评估适用路线价法。（一）本方法的计算公式为：房屋拆迁补偿额区位补偿额被拆迁房屋建安成新价补偿额1、区位补偿价的确定。根据如东县被拆迁非住宅房屋路线（段）区类划分（附表6）和被拆迁非住宅房屋临街面状态因素与楼层因素（按下表“非住宅房屋临街面状态调整系数表”和“非住宅房屋楼层调整修正表”），对非住宅房屋拆迁区位补偿指导价进行修正确定。如东县城区非住宅房屋拆迁区位补偿指导价按如东县非住宅房屋拆迁区位补偿指导价（附表7）执行。非住宅房屋临街状态调整系数计算表被拆迁房屋临街宽度（米）被拆迁

13、房屋进深度（米）求取的宽度与进深度系数值区位基价调整系数（%）按实测量，测量数、所计算的系数值保留至小数点后两位以上的+20%+12%1+7%10-5%以下-10%附注：求取临街面宽度与进深的系数公式：被拆迁房屋临街宽度被拆迁房屋进深度=临街宽度与房屋进深度系数。临街状态调整系数的计算，只适用于被拆迁非住宅房屋的底层房屋。非住宅房屋楼层调整修正系数表房屋楼层地下室一层二层三层四层五层修正系数10%03%5%10%15%2、非住宅房屋建安价评估，按如东县各类被拆迁房屋建筑结构、等级评估标准（附表2）结合房屋成新状况评估确定。（二）对非住宅营业用房拆迁停产、停业补偿1、对拆迁非住宅营业用房实行产权

14、调换或货币补偿，致使经营活动中止的，可根据拆迁前两年营业税纳税额年均值给予一次性综合补助。如东县城区具体综合补助数额参照下表确定。如东县城区非住宅营业用房一次性综合补助表（元/m2）年纳税额1010010150050110001001200020013000300140004001以上补助费501002004006008001000注：年纳税额是指拆迁公告发布之日起前两年营业税纳税额年均值；前两年营业税纳税额年均值每平方米低于10元的，不享受此项补贴费用；前两年营业税纳税额年均值按被拆迁人提供的有效票据为依据。2、对非住宅房屋内的装潢、装修项目补偿，可参照如东县房屋拆迁附属设施设备、装饰、装潢

15、项目补偿标准（附表5）单列评估。（三）非住宅房屋的区位补偿额按其合法建筑面积计算（县城区拆迁工业企业，退城后不在本县工业集中区继续兴办同等规模以上企业的，按区位补偿基价的50%计算补偿；），合法土地使用面积超过合法建筑面积的部分，按同类地段非住宅区位补偿基价的20计算补偿。（四）被拆迁房屋的用途以房屋所有权证和宅基地土地使用证上标明的用途为准，所有权证未标明用途的，以产权档案中记载的用途为准。对擅自改变用途为营业用房或住宅兼营业的，按原用途评估补偿。对被拆迁人取得工商营业执照及完税证明，持续用作经营场所1年以上的住宅房屋，可按实际经营面积和房屋所在地的相邻道路的非住宅房屋区位补偿指导价的一定比

16、例增加补偿。增加补偿的标准是，1年以上（含1年）3年以下的，增加5的比例；3年以上（含3年）5年以下的，增加10比例；5年以上（含5年）的，增加20的比例；10年以上（含10年）的，每年在20比例的基础上逐年增加2的比例。最高不得超过该地段的区位价。（五）拆迁幼儿园、学校、农贸市场、医院等社会公益性单位，具备条件的，可在本拆迁区域内重建；不符合规划建设要求的，采取异地迁建。第三章 附属用房及装饰装潢评估一、对超出被拆迁房屋本身结构等级条件以外的附属设施和装饰装潢项目的补偿评估，按如东县房屋拆迁附属设施设备、装饰装潢补偿标准（附表5）单列进行评估，特殊的装饰、装潢、新型材料的补偿，在评估时可根据

17、实际情况调整。房屋拆迁公告发布之日后，装潢、装修、改、扩建的项目不予补偿。二、其他补偿评估1、在拆迁范围内，对属于被拆迁人的祖坟、房前屋后的树木（含果树）、竹园等，需要迁移或砍伐的，按下表给予一次性补偿（特殊的树木及经批准成片种植的苗木等由评估机构另行评估）。征地公告发布后突击抢栽的树木不予补偿。（1）零星树木 元/棵规格 补偿价树木品种树木胸围（厘米） 10以下113031505170719091110110以上杨、柳、壳树等1.002.508.0018.0028.003楝、杨刺槐、泡桐、榆树、合欢2.003.5011.0018.0032.0045.00椿、桑、榉、棕榈1.004.8013.

18、0021.0035广玉兰、黄杨、柏、松、香樟、法桐、楠、水杉6.0016.0028.0038.00695.00桂花、腊梅、石楠、枫、盘槐、紫薇、紫荆、海棠3.00银 杏（2）零星果树 元/棵树 种苗 木幼 树胸围1020CM胸围20CM以上梨、苹果、柿、枇杷、桃、李、石榴、枣、香橼、橙、桔、金桔、橙、枣、无花果5000（3）矮生球类树木 元/棵球 径（厘米）30以下3050508080110110150150以上黄杨、柏树、冬青、海棠、海桐（4）绿篱 元/米树 种树高米以下-1米11.5米以上槿树、冬青、女贞、大叶黄杨0.802.304.007.00枸树等1.504.007.0010.00注：

19、绿篱按长度及高度分类补偿；竹园以面积计算补偿额，胸围6.3厘米以下的元/M2，6.312.5厘米的2元/M2，12.5厘米以上的3元/M2。（5）蔓生葡萄 元/棵名 称树龄在3年以下35年5年以上葡 萄8.0023.0032.00（6）定植银杏 元/棵名 称树木地坪以上1米高处直径3厘米以下5810152021以上附 注定植银杏树12月1日至来年3月30日期间（移栽价）151580150300补偿最高不超过500元自行处理4月1日至来年11月30日期间（砍伐价）540100150400800每增加1厘米增加人民币100元，最高补偿不超过1000元（7）坟墓迁移补贴标准棺木坟墓补贴金额1000元

20、/个自行处理迁移陶罐、骨灰盒坟墓补贴金额800元/个自行处理迁移2、因房屋拆迁，致使被拆迁户饲养的畜禽、塘鱼非正常出栏、变卖处理，造成经济损失的可酌情给予一次性补贴。 养 殖 类 补 偿 标 准类 别种类、规格补偿标准备 注养猪100kg以上和30kg以下的30元/头30kg100kg50元/头养鸡23元/只自行处理养鸽2元/只其他养殖按市场收购价的15%评估3、对在规定的期限内积极配合拆迁并提前搬迁腾空交房、签订拆迁补偿安置协议的被拆迁人，拆迁人可适当给予奖励。第四章 房屋拆迁搬迁补助费、临时安置补助费 和企业停产补助费等的规定一、对被拆迁的住宅房屋，按每平方米8元标准一次性支付搬迁补助费；

21、对按被拆迁房屋面积计算低于300元的按300元支付。二、对房屋被拆迁后自行解决过渡居住用房的，支付临时安置补助费（过渡费）的标准为：县城一、二类区位范围，每平方米月支付临时安置补助费8元；三类区位范围，月每平方米支付临时安置补助费7元；其它类区及建制镇范围，每平方米月支付临时安置补助费6元。县城一、二类区位月支付临时安置补助费低于300元的补足300元，三类区位月支付临时安置补助费低于210元的补足210元；三、支付搬迁补助费和临时安置补助费，以被拆迁房屋的所有权证或其他合法权属书证所确认的合法建筑面积为依据按户计算。对拆迁公告发布后因析产造成少于30平方米的不单列分户计算。四、市政建设项目、

22、政府土地储备项目拆迁的房屋原则上实行货币补偿。被拆迁人要求产权调换的由拆迁人异地提供房源供被拆迁人选择。对房屋拆迁实行货币补偿的，一次性支付6个月的临时安置补助费；对实行产权调换的，若有现房安置的,一次性支付6个月的临时安置补助费；若期房安置的，按协议的约定支付临时安置补助费。五、拆迁租赁的房屋，搬迁补助费和临时安置补助费应由房屋产权人支付给房屋承租人。但在租赁合约中另有约定的，从其约定。六、拆迁生产型工业企业非住宅用房、造成被拆迁单位正常生产停产的，根据县劳动部门提供的被拆迁单位在册、在岗、缴纳劳动保险的人员名册，按人均月工资925元的标准给予经济补助。其中，造成部分停产的，经济补助不超过3

23、个月；造成全部停产的，经济补助不超过6个月。对非正常生产的企业（连续三个月停产），按人均月520元标准补助，最高不超过6个月。对在拆迁前已经停产的企业，按我县下岗职工月生活最低保障的标准给予补助，最高不超过6个月。拆迁商业企业非住宅用房的，按本文件中的有关规定执行。七、对非住宅房屋拆迁的搬迁费补助标准按下表规定执行。如东县非住宅房屋拆迁搬费补助标准房屋用途计量单位补贴标准（元）备 注商业营业用房平方米40餐饮业的铺面营业面积按70%计算补贴。生产用房平方米45房屋内有重型机器设备或精密仪器拆除的，补贴标准上浮20%。办公用房平方米35含教学、医疗用房、办公设施的搬迁。仓储用房平方米35拆迁时实

24、际物资堆储容量低于60%的，按补贴标准的70%计算。第五章 附 则一、本规范自发文之日起施行。关于印发如东县城镇房屋拆迁补偿价评估技术规范的通知（东建设200440号）同时废止。在2007年1月24日前，已领取房屋拆迁许可证并已实施的拆迁项目，按原规定标准执行。二、城镇规划区外国有土地上的房屋拆迁评估以及城镇规划区内集体土地上的房屋拆迁评估，可参照本技术规范实施。三、本规范由如东县建设局、如东县物价局、如东县国土资源局按各自的职能范围进行解释。主题词：房屋 评估 规范 通知抄 送：县委各部门，县人大常委会办公室，县政协办公室，县法院、检察院，县各群团组织。 2007年1月24日共印500份附表

25、1：如东县被拆迁住宅房屋区位划分及补偿基价（综合）区位等级被拆迁房屋地段范围基价(元/m2)备 注一类区位东至范堤北路，南至如泰运河、市河，西至关西桥、县实验中学西侧，北至掘苴河范围内， 600二类区位南至友谊路，北至外环北路，东至大东桥、范堤南路、人民南路农行至友谊路，西至苏223线公路东侧范围内，除去前项地段550三类区位南至芳泉路，北至开发区新区规划区范围内，东至外环东路，西至大草港、虹南路范围内，除去前项地段500四类区位三类区位外围边缘，向外辐射的地区400各建制镇栟 茶、双甸、丰利、岔河、马塘、兵房建成区内500六镇建成区外及其他建制镇400注：区位结合部处于同一拆迁实施项目时，按

26、同一区位价标准执行。附表2: 如东县各类被拆迁房屋建筑结构、等级评估标准房屋类别房屋等级房屋主体条件房 屋 内 部 条 件建安造价元/门窗地面内墙屋顶设备钢混结构高层，其它层3铝合金或塑钢窗，较好的钢门窗或较好的木门窗107胶地面、水磨石地面、秞面砖地面水泥漆、普通涂料钢筋混凝土楼板或现浇平顶或坡顶吊平顶天花水、电到户、普通卫生设施齐全900多层850砖混结构一， 铝合金或塑钢窗，较好的钢门窗或较好的木门窗107胶地面、油漆水泥地面（底层地面架空）水泥漆、普通涂料、好的石灰粉刷内墙钢筋混凝土楼板或坡顶吊平顶水、电到户、普通卫生设施齐全600二-3米，钢门窗、木门窗或水泥预制门窗框水泥地面（底层

27、地面架空）水泥漆、普通涂料、好的石灰粉刷内墙钢筋混凝土楼板、挂瓦板水、电到户、普通卫生设施独用或公用520三-3米，木门窗或水泥预制门窗框水泥地面（底层地面不架空）、砖铺地面普通涂料、石灰粉刷内墙或未粉刷的清水砖墙水泥楼板顶或挂瓦板顶或杵条、油毡芦苇反粉屋顶水、电到户470房屋类别房屋等级房屋主体条件房 屋 内 部 条 件建安造价元/门窗地面内墙屋顶设备砖木结构一檐高以上，桁条直径20cm以上的杉圆木或上等松木，七柱到底或有28cm以上的通过梁，结构正规，装修制作较好的木制屋架梁柱，前后墙、山墙为整砖厚墙，外墙水泥抹面或清水砖墙杉木或红松制作较讲究的老式木门窗较好的木地板、水磨地面、架空砖地面

28、到顶贴壁板或较好的石灰粉刷刷白、油漆内墙量一指本瓦，好的刨旺砖顶，木楼板天花灰板条粉刷、刷白平顶水、电到户，有普通卫生设施500二檐高以上，桁条直径17的较好杉木或松木，五柱到底或有22cm以上的通过梁，结构一般，装修制作较好的木制屋架，部分整砖夹墙。杉木或松木制作较好的木门窗较好的砖地、水泥地面、一般的木地板一般的刷白内墙、隔间板、部分贴壁板量二指本瓦，浆旺砖、有一般天花灰或平瓦有天花水、电到户 430三檐高以上，桁条直径15，一般杉木或松木，三柱到底或有18cm以上的通过梁，结构简单，装修一般，砖木承重结构，部分整砖夹墙。一般杉木或松木制作较普通木门窗或水泥预制门窗框较差的木地板或整砖地面

29、、水泥地面较差的刷白内墙、或较差的隔墙板量三指本瓦，旺砖、有或平瓦油毡屋顶正常照明设施360房屋类别房屋等级房屋主体条件房 屋 内 部 条 件建安造价元/门窗地面内墙屋顶设备简易结构一檐高以上，较差的杉木或杂木桁条，直径1314cm，通过梁16cm以上，水泥桁条或挂瓦板，整砖单墙或整砖空斗墙，部分碎砖夹墙较差的杉木、杂木制作或水泥预制门窗框一般的地板简易水泥地面一般的粉刷内墙或未粉刷的清水砖墙量三指本瓦或平瓦、水泥挂瓦板或油毡屋顶反粉屋顶正常照明设施300二 檐高以上，差的杉木、松木或杂木桁条、水泥桁条，结构简陋，低矮不正规的砖木结构，碎乱砖墙或单墙普通或简易门窗一般或较差的砖地、水泥地面较差

30、的粉刷内墙或未粉刷内墙，一般的本瓦、平瓦、石棉瓦等简易屋顶正常照明设施240注：1、 老式砖木结构房屋中的假层，在房屋产权登记中，未计算建筑面积的，评估时，可根据其实际高度适当增加建筑安装工程造价系数。 2、楼房基础的平房，按建安价10%的系数予以补偿。 3、各类房屋檐高或层高每增减10公分，即按各类房屋评估的建安基价增减1%。前后檐高度不同的，按平均高度计算，层高不同时，应分别计算。附表3： 如东县各类被拆房屋成新评定标准房屋类别完 好 房 屋基 本 完 好 房 屋房屋主体条件房屋内外部条件房屋主体条件房屋内外部条件钢混结构基础承载无不均匀沉降，承重屋架等构件垂直牢固，无倾斜、裂缝。预制件拼

31、接处无裂纹、渗漏，混凝土块料面层平整完好，无破损。内、外墙抹面无空鼓、剥落，勾缝砂浆密实。门窗完整无损，开关灵活，玻璃、五金齐全，油漆完好。水、卫、电设备完好，使用正常。基础承载稍有不均匀沉降，承重屋架等构件有轻度变形、细小裂缝。预制件拼接处稍有裂纹，间隔墙面层稍有破损，屋面防水层稍有龟裂、脱壳，地面稍有裂缝、起砂。内、外墙抹面稍有裂缝、空鼓、剥落。门窗少量变形、开关不灵，玻璃、五金少量残缺，油漆失光。水、卫、电设备基本完好，个别零部件有损坏。砖混结构基础承载无不均匀沉降，承重墙体平直，无倾斜、裂缝、风化、破损。预制件拼接处无裂纹、渗漏，地面平整、无空鼓、裂缝、起砂。内、外墙抹面无空鼓、剥落，

32、勾缝砂浆密实。门窗完整无损，开关灵活，玻璃、五金齐全，油漆完好。水、卫、电设备完好，使用正常。基础承载稍有不均匀沉降，承重墙体有少量细裂缝。预制楼板拼接处稍有裂纹、渗水，地面稍有裂缝、空鼓、起砂。内、外墙抹面稍有裂缝、空鼓、剥落。门窗少量变形、开关不灵，玻璃、五金少量残缺，油漆失光。水、卫、电设备基本完好，个别零部件有损坏。砖木结构承重梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、腐朽蛀蚀、裂缝。瓦屋面搭接均匀，瓦头整体，不参漏，无碎瓦。木板地平整，无腐朽、下沉，无较多磨损和稀缝。内、外墙抹面完整，无破损、剥落，门窗完整，开关灵活，玻璃、五金齐全，油漆完好。顶棚无破损、不变形、无腐朽，细木装修完整

33、牢固，油漆完好。水、电设备完好，使用正常。承重梁、柱、墙稍有裂缝。木构件稍有变形、倾斜，个别节点稍在松动。屋面少量瓦片破损，稍有渗漏。木板地稍有磨损和稀缝、轻度颤动。内、外墙抹面稍有空鼓、裂缝、剥落，砖墙稍风化。门窗少量变形、开关不灵，玻璃、五金少量残缺，油漆失光，细木装修稍有松动、残缺。水、电设备基本完好。简易结构承重墙、柱平直、无倾斜、松动。木、竹、芦帘、苇箔无破损，平瓦屋面瓦片搭接紧密，无缺角，损坏。内、外墙面平整，无裂缝、剥落。门窗完整，开关灵活，玻璃、五金齐全。照明设备齐全，使用正常。承重墙、柱有少量裂缝、变形、倾斜、松动。木竹、芦帘、苇箔稍有破损，平瓦屋面少量瓦片裂碎、缺角、风化，

34、有渗漏。内、外墙稍有裂缝、风化、剥落。门窗少量变形、开关不灵，有少量残缺。照明设备基本完好，个别零部件有损坏。房屋类别一 般 损 坏 房 屋严 重 损 坏 房 屋房屋主体条件房屋内外部条件房屋主体条件房屋内外部条件钢混结构基础承载力局部不足，稍影响上部结构出现不均匀沉降，承重屋架等构件局部倾斜或变形、裂缝、剥落露筋、锈蚀。预制件拼接处嵌缝料部分脱落，间隔墙面损坏，屋面局部渗漏，地面部分裂缝、空鼓、剥落。内、外墙抹面部分空鼓、裂缝、剥落。门窗少量变形、开关不灵，玻璃、五金少量残缺，油漆失光。水、卫、电设备基本完好，个别零部件有损坏基础承载有明显滑动、压碎、折断、腐蚀等损坏、影响上部结构、承重构件

35、、屋架明显变形、裂缝、剥落、露筋锈蚀，预制件接点严重开裂，墙面严重损坏，地面严重空鼓、脱壳、起砂。内、外墙抹面严重空鼓、裂缝、剥落，门窗榫头松动、翘裂，木质腐朽，钢门窗严重锈蚀，开关普遍不灵，玻璃、五金残缺，油漆剥落。水、卫、电设备锈蚀、漏水，零件损坏残缺，照明线路老化，装置残缺不齐。砖混结构基础承载力局部不足，稍影响上部结构出现不均匀沉降，承重墙体有部分裂缝、酥松、倾斜、风化等损坏。预制楼板拼接处裂缝、渗水，屋面局部漏雨，砖、混凝土块部分破损、裂缝、脱落，地面部分空鼓、脱壳。基础承载有明显沉降，影响上部结构变形，开裂、承重墙体有严重裂缝，弓凸等损坏，预制楼板拼接处裂缝明显、渗水，砖、混凝土块

36、料严重渗漏，地面严重空鼓、裂缝、脱壳、起砂。砖木结构承重梁、柱、墙部分裂缝、倾斜，木构件局部下垂、侧向变形，蛀蚀开裂，少数节点松动，脱榫，铁件锈蚀，间隔墙局部损坏，勒脚部分侵蚀剥落。屋面部分瓦片、旺砖风化、破碎、漏雨。木地板部分磨损、翘裂、松动、腐朽，局部变形下沉、有颤动。内、外墙面部分空鼓、裂缝、风化剥落，勒脚部分酥松、侵蚀剥落。门窗部门松动、翘裂、腐朽，开关不灵，油漆老化，玻璃、五金部分残缺，细木装修部分蛀蚀、破裂。水管锈蛀，照明线路部分老化，少量装置残缺。承重梁、柱、墙严重倾斜、下垂、裂缝、蛀蚀，节点松动，榫头压裂或折断，铁件严重锈蚀，间隔墙、板严重裂缝，弓凸、倾斜、侵蚀剥落，屋面瓦片、

37、旺砖风化，破碎，严重漏雨，木板地严重磨损、腐朽、变形下沉、颤动。内、外墙面严重破损、裂缝、剥落，门窗松动、翘裂，开关普遍不灵，油漆剥落，玻璃、五金残缺，细木装修木质蛀蚀、腐朽、破裂。水管严重锈蛀，有滴漏，照明线路老化，装置残缺不齐。简易结构承重墙、柱部分裂缝、倾斜、风化、腐朽，个别节点松动、开裂、变形。木竹、芦帘、苇箔部分破损，平瓦屋面部分瓦片风化、破碎、漏雨。承重墙、柱严重变形、倾斜、风化、腐朽，节点松动、变形，构件弯曲，墙体、墙面较多损坏，平瓦屋面脱槽、风化、破碎、严重漏雨，木竹、芦帘、苇箔严重破损，整个房屋倾斜变形。附表4如东县各类被拆迁房屋成新折旧率(%)房屋建成年数1-10年11-2

38、0年21-30年31-40年40年以上房屋现在状况完好房屋基本完好房屋一般损坏房屋严重损坏房屋完好房屋基本完好房屋一般损坏房屋严重损坏房屋完好房屋基本完好房屋一般损坏房屋严重损坏房屋完好房屋基本完好房屋一般损坏房屋严重损坏房屋完好房屋基本完好房屋一般损坏房屋严重损坏房屋钢筋混凝土结构1009585959080908575658580706080756555砖混结构95908070908575658580706080756575706050砖木结构95908070858070807575706555706550简易结构908575807565706565605040附注:危险房屋按30以下作价。

39、附表5：如东县房屋拆迁附属设施、设备、装饰、装璜补偿标准名 称单 位单价（元）备 注马赛克25 室外40元同质砖（国产）30室外45元（中低档）同质砖（进口）65含高档国产釉面砖25镜面砖30室外45元玻化砖50室外65元普通花岗石地面70中档110元，室外加15元乱花岗岩地面35普通大理石地面50107胶油漆地面8水磨石地面45铜条加10元，带花式加15元水泥地面(8CM以上)355CM以上20元,简易12元塑料压花地面5水泥方块（室外）20彩色25元，道路彩色35元强化地板（普通）45进口70企扣木地板（进口材）140水曲柳80、杂木、杉、松木70元拼花木地板35小条木企扣长积木架空地板7

40、0化纤地毯20名 称单 位单价（元）备 注塑料地板10晴纶地毯5搬运及损耗费砖地、预制块地9侧铺：15元，乱砖5元架空水泥地面45室外墙纸(进口)2015元(国产)喷塑墙面8白水泥、乳胶漆墙面8外墙喷砂11元三合板墙裙（普通）40水曲柳/榉木：55元黑胡桃：70元三合板门、窗套50榉木：80元黑胡桃：100元踢脚线(木)m12塑料、缸砖8元缸砖（外墙面、小条砖）30仿石面砖40瓷砖（内墙面152*152）25花色内墙釉面砖40元瓷砖（1520）25瓷砖（2030）35瓷砖（4545）45石膏线条m大理石墙面60夹板墙布软包墙面50水刷石墙面15名 称单 位单价（元）备 注外墙涂料8塑料压膜泡沫吊顶15布吊顶5编织料吊顶5纤维板吊顶25含龙骨PVC吊顶25含龙骨三合板、石膏板（平）吊顶30中空：20，立体式:40，无油漆减5元，贴墙纸加5元钙塑板吊顶15石膏板（小方块）塑料扣板吊顶28铝塑板吊顶45