房地产项目设计任务书——某地产公司项目设计任务书.doc

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1、X X X施工图设计任务书 一、概况： 本工程名称为“XXX”，位于XX区XXX路，由“XXXXXX房地产开发”建设开发，用地面积为XXXXm2，总建筑面积为XXXXm2, 层数为XX层。室内一层标高相当于绝对标高XXXXX（黄海高程）。 二、总图设计要求： 除了满足各类建筑规范的规定外，以下几条要求提请格外注意： 1、应结合地形处理好场地与外部道路的高差，以及地块内部场地排水问题。小区内部道路与外部道路接口处必须保证内部道路一侧至少4m范围内高于外部道路路沿标高，且坡度不应小于1%；必须处理好场地与建筑内部的高差，建筑周围不应有积水，排水通畅。 2、水专业总图设计应考虑小区内雨水管网系统。场

2、地内必须的设备管道及化粪池等应尽量隐蔽，且应注意安全问题。 3、电气专业应提供整个小区配电总图，估算小区环境照明负荷，并预留足够容量。住宅用电高压部分考虑用室外箱变，后期方案阶段总图设计应提出需要的准确的室外箱变场地位置及尺寸、室内配电房位置尺寸。场地内的室外箱变应尽量布置于负荷中心、且使商业受影响最小的室外区域；室内配电房应注意布置于使商业受影响最小室内的区域（即尽量避免布置于一层临街处）。上述设备及设备用房确定位置时应经本公司研发中心认可，无特殊原因不得在施工图设计阶段随意改动。 三、平面设计要求： 1、由于立面方案设计时不可能考虑得面面俱到，故在施工图设计时应把立面方案设计时未考虑的问题

3、，以及不符合有关的建筑设计、防火规范方面的问题均要解决。但应以尽量保持原方案立面设计为原则。 2、与外墙立面有关的门窗平面形式及尺寸，提请注意平、立面应对应一致，并应尽量考虑保持原方案立面设计风格，以及考虑隐蔽空调室外机位（每户的客厅、主卧外墙必设，其空间尺寸宽x高x深不小于1100 x1200x600；其余次卧及书房等根据具体情况，有条件考虑隐蔽空调室外机位的均予考虑）。 3、水、电、暖各专业应提前参与建筑方案设计，与建筑有关的部分（如设备用房、管道井等）须在建筑平面方案中绘出并经本公司研发中心认可，无特殊原因不得随意改动，具体要求如下： 住宅部分：前期方案阶段应考虑足够的设备、管道井布置空

4、间，后期方案阶段应精确计算需要的各类设备、管道井尺寸，安排合理的位置，包括疏散楼梯间前室的消防栓、消防立管，楼梯间内消防栓（不能影响疏散宽度），水、电管道井，垃圾收集间，正压送风道等。（为避免因设备专业到后期施工图阶段才进入整体设计带来的、因各类设备、管道井尺寸前期考虑不够，而导致后期尺寸调整，进而使楼梯间和户型尺寸受到影响） 非住宅部分：应计算需要的各类设备用房、管道井、消防水池的大概尺寸（误差不超过10%），安排其合理的位置（且应注意布置于使商业受影响最小的区域），充分考虑各专业的协调。 4、电气专业设计除了满足各类规范的规定外，还应满足以下要求： 、施工图设计时应估算小区环境照明负荷，并

5、预留足够容量。 、住宅用电高压部分考虑用箱变，放于室外不影响住宅立面美观处；低压部分采用一户一表分层独立布置于电气管道井内。 、住宅部分每户内电气设计可不做，照明设计只到户内配电箱，户内配电箱准确位置应在图中示意出，且应考虑不影响住户装修的美观要求；门禁系统户内话机位置应在弱电图中示意出，且应考虑设于户内进门侧易操作位置。 、住宅部分每单元强、弱电管道井合并为一个布置。 、配电房至强电井的电缆必须采用桥架敷设（避免采用电缆沟后易积水） 5、水专业设计除了满足各类规范的规定外，还应满足以下要求： 、水表采用一户一表每套独立布置，但水表及上水主立管应尽量布置于阳台、露台。每户按远程抄表设计，远程抄

6、表机房应设于物管部分设备用房。 、单栋建筑的雨水系统应反映在水施图上。 、在施工图设计中应和结构、暖通等专业密切沟通，注意在设计布置上喷头时，若结构梁、风管宽度时，应增设下喷头。 、必须处理好空调凝结水的排水问题。 6、厨、卫设计应注意以下问题： 、厨、卫布置应尽量满足方案设计时已通过的布置格局，且煤气灶不应布置在窗口，变压式排风道应尽量布置在靠窗墙角，且应短边向灶，并在图中注明长短向尺寸。 、若因特别原因必须更改原厨、卫布置方案设计，须经我公司研究发展中心书面签字认可。 、卫生间均采用降结构板500mm设计，在主污水管板面处留下水口，卫生间洁具均可由住户自由组合摆放。 、厨房、阳台楼、地面结

7、构板均较同层楼、地面结构板降50mm。避免只考虑利用建筑后期装修的50mm装修厚度调节而产生同材装修反水问题。 四、立面设计要求： 1、方案阶段未作的另外立面，在施工图设计中也应精心设计，且应考虑延续原已定的立面风格及用材。凡一般视线可视部分，均应精心设计立面；凡不同功能、配套部分入口、门头立面，均应着重设计（包括会所、售楼部、沿街商业等等）。 2、在施工图设计中，立面属于装饰施工的部分须能直接指导施工，不得仅用简单文字表示，须表达出该部分的具体尺寸、材料、与主体结构连接大样等。 2、外墙装饰材料及颜色详已提供的方案各立面设计图，并附规划已通过的外观透视图，未尽之处应统一协调考虑。在施工图设计

8、中，应指明材料的建议型号、尺寸、颜色。 3、每户的客厅、主卧外墙应考虑隐蔽空调室外机位，其空间尺寸宽x高x深不小于1100 x1200x600，并应结合建筑外观造型和美观因素考虑；其余次卧及书房等根据具体情况，有条件考虑隐蔽空调室外机位的均给予考虑。 五、内装修设计及标准要求： 、原则上室内装修均按符合现行设计规范规定的最普通标准做。顶棚按不做任何吊顶考虑。 、凡须贴内墙砖的墙面以及贴防滑地砖的楼、地面处，均按一般标准做法做好基层毛坯， 贴面层为二次装修。 、若有因设计规范规定必须在土建阶段完成装修的特殊部分，均按规范设计。 、应在“建筑设计总说明”中，应明确建筑土建施工和装修中易被忽略的部位

9、和特殊部位做法（如明确建筑的窗台低于800的室内侧护窗安全栏杆用材及做法；卫生间、厨房、阳台的不同防水做法；卫生间四周内墙防水、防潮做法；地下室防水、防潮做法，具体防水用材；管道井隔层封堵的用材等类似问题）。 甲方：XX房地产开发 乙方：XX建筑设计 经办人： 经办人： 年. 月. 日 年. 月. 日XX项目施工图设计任务书 第一部分 施工图设计内容及部分做法要求 1建筑部分 1.1 建筑： 本设计须以甲方提供的条件图为总前提进行设计。 1.1.2 本项目共X种户型平面组合（X种户型），建筑平面以业主提供的户型平面图及组合平面图为依据进行设计。 1.1.3 建筑物层数：XF，其中部分户型局部有

10、X层地下室。 1.1.3.1建筑物层高： X米； 局部坡屋顶。地下室层高：X米。 1.1.4 墙体 1.1.4.1 填充墙（外墙及分户墙）砌筑材料为厚200的页岩空心砖，局部户内隔墙可采用厚120的页岩实心砖或多孔砖，客厅、餐厅、卧室等主要房间内应保证不露梁柱。 1.1.4.2墙上所有预留孔洞（如排风孔洞等）均应有平面和竖向定位尺寸，且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸，梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中采取相应措施。空调按家庭小型中央空调考虑。 1.1.4.3 外墙、及屋面须考虑保温节能要求，外窗考虑隔热保温材料。 1.1.5 楼地面 1.1.5.1 各房间楼地面按水泥砂浆找平层考虑。1.

11、1.5.2 厨房、阳台、卫生间、楼地面找平层完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面50，露台楼地面找平层（包括保温层）完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面50，厨房、卫生间防水材料建议选用“涂膜类”。 1.1.5.3雨蓬、露台均应设计防水和地漏，就近接入排水管，防水材料选用涂膜类。 1.1.5.4普通阳台、空中花园利用砼结构自防水，地漏等局部做防渗漏处理，面层为防水砂浆压光面，大面不做防水。 1.1.5.5 底层散水标高低于室外地坪300，散水上为绿化覆土；取消散水沟做法，屋面雨水直接进入雨水井组织排放（若能满足各方面要求，建议设计取消散水）。 1.1.6 内外墙及顶棚 1.1.6.

12、1外墙装饰为外墙涂料饰面； 1.1.6.2 厅、房内墙及顶棚为混合砂浆抹平满刮腻子两遍。 1.1.6.3 厨房、卫生间内墙为水泥砂浆找平层。 1.1.6.4 厨房、卫生间顶棚为混合砂浆抹平。 1.1.7 门窗 1.1.7.1 所有门窗的标注尺寸应标明是建筑或结构洞口尺寸。 1.1.7.2入户门洞口尺寸：入户门12002400（），标明开启方向。 1.1.7.3 外墙部位门窗选用喷塑铝合金。双层或中空玻璃，应注明门窗安装用图集或绘制门窗与主体连接大样。 1.1.7.4 户内仅预留门洞口，其中卧室（书房）门洞尺寸为9002100，厨房、卫生间门洞尺寸为不小于8002100。 1.1.7.5 凸窗窗

13、台高度450，凸窗外凸净尺寸以条件图为准，凸窗上口板面要求采取适当的防水措施设计。 1.1.7.6 卫生间窗台高度900，窗洞口高度合理，设置并标明窗上口排风孔洞（110）的定位尺寸。卫生间窗采用喷砂玻璃。 1.1.7.7 厨房外墙上门窗洞上口标高为H+（其中H为厨房楼地面完成面标高）。 1.1.7.8 所有设栏杆的阳台、落地窗处的地面挡水线用C15素砼浇筑，结构尺寸为： 阳台：bh=150200（）， 落地窗：bh=200200（） 并给出节点详图，图中应注明结构或建筑尺寸、档水线与结构间预留连接插筋以及栏杆安装预埋铁件等。 1.1.7.9凸窗等窗节点图参照附件提供的构造进行设计，“凸出式”

14、落地窗窗上口应结合结构梁高度设计同窗下部挡水线对应尺寸的吊檐构造。 1.1.8 屋面 1.1.8.1 坡屋面构造措施应详尽，加固措施应可靠；平屋面（或露台）现浇砼板中加防水外加剂，不设隔气层。平屋面找坡层材料建议选用水泥炉渣找坡。 1.1.8.2 平屋面防水材料建议选用SBS防水卷材加涂抹类防水。 1.1.8.3 平屋面防水层水泥砂浆保护层应进行抗裂设计考虑。 1.1.8.4 平、坡屋顶均应给出分层做法说明或详图。 1.1.9 其他 1.1.9.1家庭小型中央空调室外机位置应设在非主要立面。 1.1.9.2 厨房烟道设置建议在满足使用功能情况下选用截面尺寸尽可能小的，以减小对厨房使用的影响，烟

15、道需注明选用图集号以及出屋面高度。 1.1.9.3 卫生间均须在外墙上留设强排风孔，建议设置高度为距卫生间室内地坪完成面2400高（孔底标高），采用110塑料套管，平面及竖向定位尺寸应准确表达。 1.1.9.4 梁、柱、剪力墙与填充墙交接处钉300宽钢丝网（地面部位除外），并应选定钢丝网型号。 1.1.9.5 外立面作为施工图设计的重要内容应与建筑平面协同考虑，外立面应以甲方提供外立面方案及外立面效果图作为设计基础。外立面设计应做到一次性设计，施工图一次性出图。 1.1.9.6 外立面中所涉构架均优先考虑现浇，并与主体一起施工，避免使用其它材料，所有构架及相关内容均出结点施工详图，达到施工深度

16、，避免出现详二装等引注。 1.1.9.7外墙装饰材料选用涂料。分色应有可明确定位的分色控制线，便于施工。 1.1.9.8给排水立管及配套设施应暗设，不得外露。 1.1.9.9立面门窗窗型及栏杆样式一次性到位，不得引用图集，栏杆尽量避免横向设计，要求美观大方，不设钢丝网，设计出施工图前做到甲方认可。窗的立面分格应具有可实现性，窗型应出窗型图，且符合室内通风、立面美观等要求。凸窗需出结点施工详图。 1.1.9.10凸窗室内应设计护窗栏杆，不得引用图集，并出施工结点详图。 1.2 结构： 1.2.1 基础类型根据本工程地质勘察报告会同建设单位协商确定。 1.2.2 主体结构设计应技术可靠，经济合理，

17、初步建议采用框剪结构。 1.2.3 卫生间结构板面标高相对于同层相临结构板面标高：主卫降50（包括可能穿越卫生间的梁）；次卫在安装蹲便器的位置局部下沉300，下沉安装坑净空尺寸为：长宽=900600（），其余板面标高降50。 1.2.4 外立面装饰构架采用现浇钢筋砼构件同结构主体一起施工设计。 1.2.5 现浇板钢筋选用冷扎带肋钢筋，基础、梁、柱钢筋按规范要求合理选用，梁柱主筋采用HRB400。 1.2.6 外挑阳台锁口梁宽度原则上统一为150，落地窗等部位处的锁口梁宽度统一为200，并且该部位的挑梁、锁口梁顶面须同板顶面标高相平。 1.2.7 凸窗、落地窗部位上下、窗台板结构长度为窗洞口尺寸

18、两边各加200。落地窗吊檐宽200。 1.2.8 屋顶花园覆土厚度按200考虑。 1.3 给排水部分 1.3.1 给水部分 1.3.1.1 给水采用 供水。 1.3.1.2每户供水按户表进行单独设计。 1.3.1.3水表布置应方便抄表，不入户。每户水表集中布置在室外恰当位置。 1.3.1.4室内给水平面布置图应根据经建设单位确认的厨房、卫生间布置图进行设计。 1.3.1.5给水入户宜加设阀门。给水管材室内选用PP-R给水管。室内给水管全部暗设，敷设在墙体与板面内。 1.3.1.6明示给水管穿过柱、剪力墙、砖墙、板面的具体作法及施工中的注意事项。 1.3.1.7连接厨房与卫生间的给水管，尽量布置

19、在公共区域，避免穿越书房、卧室。 1.3.1.8合理考虑并设置气表、热水器、洗衣机位置，相应管道接到位。在考虑热水器配水点时，必须充分考虑电与气之间的安全距离。 1.3.1.9每户屋顶花园设置浇花给水接口1个，不设置专用排水接口，结合屋面排水沟考虑排水。每户私家花园设给水接口12个，宜设排水口。（应考虑浇水合理半径） 1.3.1.10室外给水管材选用宜结合总平面考虑，干管选用PE管、钢塑管等新型管材。 1.3.2 排水部分 1.3.2.1 室内排水平面布置图应根据经建设单位确认的厨房、卫生间布置图进行设计。 350mm，蹲便器孔中距墙面600mm。 1.3.2.3厨房排水立管布置应尽可能减少对

20、厨房使用功能的影响，立管与烟道位置宜综合考虑。 1.3.2.4 卫生间排水立管、洗衣机排水立管原则上放在室外，但需暗设，不得外露。 1.3.2.5排水支管标高必须明确，尽可能增大室内有效净空。 1.3.2.6卫生间设置强排风孔，宜与室内排水管综合考虑。 1.3.2.7所有雨污水立管均应考虑设置在外墙相对隐蔽处，不得外露。 1.3.2.8水施图必须反映雨水排放。空调冷凝水排放、阳台排水宜与雨水立管综合考虑。 1.3.2.9须解决空调室内机、室外机水的有组织排放。 1.3.2.10屋面通气管的位置尽量靠墙，避免影响花园（露台）的使用。 1.3.3 消防部分 1.3.3.1消防设计，须结合整个小区进

21、行考虑。特别是总平消防管网、消防水池宜结合小区的实际情况考虑。1.3.3.2地下室给排水管道布置原则上不影响净空，在合理前提下满足层高。 1.3.3.3水箱、水池需绘制大样，各种管线定位准确，各种系统图必须完备。 1.3.4给排水总平面 1.3.4.1给排水总平总平面施工图必须在确认的小区景观图上布置。 1.3.4.2小区给水表分为二种：生活用水表、绿化用水表。在给水总平管网布置上须加以考虑。 1.3.4.3给排水总平面施工图须结合本项目分两期施工的情况进行综合考虑，须预留二期接口。 1.4 电气部分 1.4.1 强电部分 1.4.1.1强电平面布置应根据建设单位确认的户型家具布置图进行设计，

22、开关、插座、灯具定位准确。 1.4.1.2 强电采用户表工程。电表集中设于该户强电井内。 1.4.1.3 强电回路：按户型分层考虑回路。 1.4.1.4 每户客厅、卧室、书房、餐厅均考虑空调，其中客厅考虑为柜式空调，卧室、书房、餐厅考虑为壁挂式空调。 1.4.1.5 屋顶花园预设电源接口。 1.4.1.6 预留路灯及光彩工程电源及线管。 1.4.1.7灯具设置：户内设白炽灯座。 1.4.1.9总平面设计须达到施工图深度。1.4.2 弱电部分 1.4.2.1 每户设集中布线箱1个，可综合考虑光纤、网络、 等弱电接口。设3个独立 接入口，一层：分别设在客厅和餐厅共线路；二层：主卧和书房及主卫共线路

23、；三层：主卧及主卫共线路。 1.4.2.2每户视户型设独立有线电视接入口，一层：设在客厅；二层：每个主卧；三层：主卧。 1.4.2.3 每户设网络接口23个，设在书房和次卧室或家庭室。 1.4.2.5 预留监控系统线管。 1.4.2.6总平面设计须达到施工图深度。 第二部分 施工图设计工作要求 1施工图纸要求 1.1 建筑专业 1.1.1 建筑平面图分为1：100楼栋组合平面图和1：50单元户型放大平面图两种。 1.1.2 楼栋组合平面图应反映建筑物长度、宽度，轴网定位和墙体定位情况，墙面的开洞，门窗洞口编号，户型编号，楼梯编号。组合平面图可不标出家具布置，但应有洁具布置。 1.1.3 户型须

24、出1：50放大单元平面图。单元放大平面图应反映每种户型内的详细构造情况，包括：家具布置情况、内墙定位、墙体材料图例、门窗和细部构造尺寸、标明管道位置、地漏和地面找坡情况、空调机冷凝管位置及其它公共部分的情况等。 1.1.4 建筑物立面图应与平面图相吻合，特别是平面图中外墙上门窗洞口应在立面图中准确反应，一栋建筑物至少有四个外立面图。 1.1.5 建施图中所反应结构布置须与结施一致。 1.2 结构、水电专业与建筑专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，并进行各专业图纸的相应调整。 2设计工作要求 2.1 建筑户型1：50单元放大平面图中平面布置应在设计前期与建设单位设计人员协商，并请在建设单位设计人员

25、提供户型定稿方案后一周提供1：50单元户型放大平面图，图中应标明柱、梁、隔墙、开关和插座位置，与建设单位设计人员协商。经双方设计人员签字确认后再提交相关专业，再由设计总负责人组织条件图交底会审，并应有建设单位相关人员参加。 2.2 建筑户型单元平面图正式确认后两周应提供标准层建筑平面组合图、标准层结构方案布置平面图、标准层给排水平面大样图、标准层强弱电平面图到建设单位设计人员，再进行一次复核，经确认准确反应建设单位相关具体要求后，即可全面进行施工图设计工作， 2.3 外立面处理、细部、颜色、材料需经建设单位与设计单位根据专项外立面图及大样等共同确定。 2.4分阶段施工图设计工作须充分考虑后期设

26、计工作的衔接问题。.5设计总负责人应组织有效的施工图各专业综合校对，并组织校对会审会，并应有建设计单位相关人员参加。 2.6本施工图设计任务书中若有需协商调整内容，以与建设单位协商确定后为准。 特别说明：本设计任务书中未尽事宜或本设计任务书中内容与相关现行工程规范、规程、技术标准有矛盾的均以相关现行工程规范、规程、技术标准为准。某工程施工图设计任务书XX项目施工图设计任务书 第一部分 施工图设计内容及部分做法要求 1建筑部分 1.1 建筑： 本设计须以甲方提供的条件图为总前提进行设计。 本项目共X种户型平面组合（X种户型），建筑平面以业主提供的户型平面图及组合平面图为依据进行设计。 建筑物层数

27、：XF，其中部分户型局部有X层地下室。 .1建筑物层高： X米； 局部坡屋顶。地下室层高：X米。 墙体 .1 填充墙（外墙及分户墙）砌筑材料为厚200的页岩空心砖，局部户内隔墙可采用厚120的页岩实心砖或多孔砖，客厅、餐厅、卧室等主要房间内应保证不露梁柱。 .2墙上所有预留孔洞（如排风孔洞等）均应有平面和竖向定位尺寸，且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸，梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中采取相应措施。空调按家庭小型中央空调考虑。 .3 外墙、及屋面须考虑保温节能要求，外窗考虑隔热保温材料。 楼地面 .1 各房间楼地面按水泥砂浆找平层考虑。 .2 厨房、阳台、卫生间、楼地面找平层完成面标高应

28、低于同层相临楼地面找平层完成面50，露台楼地面找平层（包括保温层）完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面50，厨房、卫生间防水材料建议选用“涂膜类”。 .3雨蓬、露台均应设计防水和地漏，就近接入排水管，防水材料选用涂膜类。 .4普通阳台、空中花园利用砼结构自防水，地漏等局部做防渗漏处理，面层为防水砂浆压光面，大面不做防水。 .5 底层散水标高低于室外地坪300，散水上为绿化覆土；取消散水沟做法，屋面雨水直接进入雨水井组织排放（若能满足各方面要求，建议设计取消散水）。 内外墙及顶棚 .1外墙装饰为外墙涂料饰面； .2 厅、房内墙及顶棚为混合砂浆抹平满刮腻子两遍。 .3 厨房、卫生间内墙为水泥

29、砂浆找平层。 .4 厨房、卫生间顶棚为混合砂浆抹平。 门窗 .1 所有门窗的标注尺寸应标明是建筑或结构洞口尺寸。 .2入户门洞口尺寸：入户门12002400（），标明开启方向。 .3 外墙部位门窗选用喷塑铝合金。双层或中空玻璃，应注明门窗安装用图集或绘制门窗与主体连接大样。 .4 户内仅预留门洞口，其中卧室（书房）门洞尺寸为9002100，厨房、卫生间门洞尺寸为不小于8002100。 .5 凸窗窗台高度450，凸窗外凸净尺寸以条件图为准，凸窗上口板面要求采取适当的防水措施设计。 .6 卫生间窗台高度900，窗洞口高度合理，设置并标明窗上口排风孔洞（110）的定位尺寸。卫生间窗采用喷砂玻璃。 .

30、7 厨房外墙上门窗洞上口标高为H+（其中H为厨房楼地面完成面标高）。 .8 所有设栏杆的阳台、落地窗处的地面挡水线用C15素砼浇筑，结构尺寸为： 阳台：bh=150200（）， 落地窗：bh=200200（） 并给出节点详图，图中应注明结构或建筑尺寸、档水线与结构间预留连接插筋以及栏杆安装预埋铁件等。 .9凸窗等窗节点图参照附件提供的构造进行设计，“凸出式”落地窗窗上口应结合结构梁高度设计同窗下部挡水线对应尺寸的吊檐构造。 屋面 .1 坡屋面构造措施应详尽，加固措施应可靠；平屋面（或露台）现浇砼板中加防水外加剂，不设隔气层。平屋面找坡层材料建议选用水泥炉渣找坡。 .2 平屋面防水材料建议选用S

31、BS防水卷材加涂抹类防水。 .3 平屋面防水层水泥砂浆保护层应进行抗裂设计考虑。 .4 平、坡屋顶均应给出分层做法说明或详图。 其他 .1家庭小型中央空调室外机位置应设在非主要立面。 .2 厨房烟道设置建议在满足使用功能情况下选用截面尺寸尽可能小的，以减小对厨房使用的影响，烟道需注明选用图集号以及出屋面高度。 .3 卫生间均须在外墙上留设强排风孔，建议设置高度为距卫生间室内地坪完成面2400高（孔底标高），采用110塑料套管，平面及竖向定位尺寸应准确表达。 .4 梁、柱、剪力墙与填充墙交接处钉300宽钢丝网（地面部位除外），并应选定钢丝网型号。 .5 外立面作为施工图设计的重要内容应与建筑平面

32、协同考虑，外立面应以甲方提供外立面方案及外立面效果图作为设计基础。外立面设计应做到一次性设计，施工图一次性出图。 .6 外立面中所涉构架均优先考虑现浇，并与主体一起施工，避免使用其它材料，所有构架及相关内容均出结点施工详图，达到施工深度，避免出现详二装等引注。 .7外墙装饰材料选用涂料。分色应有可明确定位的分色控制线，便于施工。 .8给排水立管及配套设施应暗设，不得外露。 .9立面门窗窗型及栏杆样式一次性到位，不得引用图集，栏杆尽量避免横向设计，要求美观大方，不设钢丝网，设计出施工图前做到甲方认可。窗的立面分格应具有可实现性，窗型应出窗型图，且符合室内通风、立面美观等要求。凸窗需出结点施工详图

33、。 .10凸窗室内应设计护窗栏杆，不得引用图集，并出施工结点详图。 1.2 结构： 基础类型根据本工程地质勘察报告会同建设单位协商确定。 主体结构设计应技术可靠，经济合理，初步建议采用框剪结构。 卫生间结构板面标高相对于同层相临结构板面标高：主卫降50（包括可能穿越卫生间的梁）；次卫在安装蹲便器的位置局部下沉300，下沉安装坑净空尺寸为：长宽=900600（），其余板面标高降50。 外立面装饰构架采用现浇钢筋砼构件同结构主体一起施工设计。 现浇板钢筋选用冷扎带肋钢筋，基础、梁、柱钢筋按规范要求合理选用，梁柱主筋采用HRB400。 外挑阳台锁口梁宽度原则上统一为150，落地窗等部位处的锁口梁宽度

34、统一为200，并且该部位的挑梁、锁口梁顶面须同板顶面标高相平。 凸窗、落地窗部位上下、窗台板结构长度为窗洞口尺寸两边各加200。落地窗吊檐宽200。 屋顶花园覆土厚度按200考虑。 1.3 给排水部分 给水部分 .1 给水采用 供水。 .2每户供水按户表进行单独设计。 .3水表布置应方便抄表，不入户。每户水表集中布置在室外恰当位置。 .4室内给水平面布置图应根据经建设单位确认的厨房、卫生间布置图进行设计。 .5给水入户宜加设阀门。给水管材室内选用PP-R给水管。室内给水管全部暗设，敷设在墙体与板面内。 .6明示给水管穿过柱、剪力墙、砖墙、板面的具体作法及施工中的注意事项。 .7连接厨房与卫生间

35、的给水管，尽量布置在公共区域，避免穿越书房、卧室。 .8合理考虑并设置气表、热水器、洗衣机位置，相应管道接到位。在考虑热水器配水点时，必须充分考虑电与气之间的安全距离。 .9每户屋顶花园设置浇花给水接口1个，不设置专用排水接口，结合屋面排水沟考虑排水。每户私家花园设给水接口12个，宜设排水口。（应考虑浇水合理半径） .10室外给水管材选用宜结合总平面考虑，干管选用PE管、钢塑管等新型管材。 排水部分 .1 室内排水平面布置图应根据经建设单位确认的厨房、卫生间布置图进行设计。 .2座便器孔中距墙面350mm，蹲便器孔中距墙面600mm。 .3厨房排水立管布置应尽可能减少对厨房使用功能的影响，立管

36、与烟道位置宜综合考虑。 .4 卫生间排水立管、洗衣机排水立管原则上放在室外，但需暗设，不得外露。 .5排水支管标高必须明确，尽可能增大室内有效净空。 .6卫生间设置强排风孔，宜与室内排水管综合考虑。 .7所有雨污水立管均应考虑设置在外墙相对隐蔽处，不得外露。 .8水施图必须反映雨水排放。空调冷凝水排放、阳台排水宜与雨水立管综合考虑。 .9须解决空调室内机、室外机水的有组织排放。 .10屋面通气管的位置尽量靠墙，避免影响花园（露台）的使用。 消防部分 .1消防设计，须结合整个小区进行考虑。特别是总平消防管网、消防水池宜结合小区的实际情况考虑。 .2地下室给排水管道布置原则上不影响净空，在合理前提

37、下满足层高。 .3水箱、水池需绘制大样，各种管线定位准确，各种系统图必须完备。 给排水总平面 .1给排水总平总平面施工图必须在确认的小区景观图上布置。 .2小区给水表分为二种：生活用水表、绿化用水表。在给水总平管网布置上须加以考虑。 .3给排水总平面施工图须结合本项目分两期施工的情况进行综合考虑，须预留二期接口。 1.4 电气部分 强电部分 1.强电平面布置应根据建设单位确认的户型家具布置图进行设计，开关、插座、灯具定位准确。 .2 强电采用户表工程。电表集中设于该户强电井内。 .3 强电回路：按户型分层考虑回路。 .4 每户客厅、卧室、书房、餐厅均考虑空调，其中客厅考虑为柜式空调，卧室、书房

38、、餐厅考虑为壁挂式空调。 .5 屋顶花园预设电源接口。 .6 预留路灯及光彩工程电源及线管。 .7灯具设置：户内设白炽灯座。 .9总平面设计须达到施工图深度。 弱电部分 .1 每户设集中布线箱1个，可综合考虑光纤、网络、 等弱电接口。设3个独立 接入口，一层：分别设在客厅和餐厅共线路；二层：主卧和书房及主卫共线路；三层：主卧及主卫共线路。 .2每户视户型设独立有线电视接入口，一层：设在客厅；二层：每个主卧；三层：主卧。 .3 每户设网络接口23个，设在书房和次卧室或家庭室。 .5 预留监控系统线管。 .6总平面设计须达到施工图深度。 第二部分 施工图设计工作要求 1施工图纸要求 1.1 建筑专

39、业 建筑平面图分为1：100楼栋组合平面图和1：50单元户型放大平面图两种。 楼栋组合平面图应反映建筑物长度、宽度，轴网定位和墙体定位情况，墙面的开洞，门窗洞口编号，户型编号，楼梯编号。组合平面图可不标出家具布置，但应有洁具布置。 户型须出1：50放大单元平面图。单元放大平面图应反映每种户型内的详细构造情况，包括：家具布置情况、内墙定位、墙体材料图例、门窗和细部构造尺寸、标明管道位置、地漏和地面找坡情况、空调机冷凝管位置及其它公共部分的情况等。 建筑物立面图应与平面图相吻合，特别是平面图中外墙上门窗洞口应在立面图中准确反应，一栋建筑物至少有四个外立面图。 建施图中所反应结构布置须与结施一致。

40、1.2 结构、水电专业与建筑专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，并进行各专业图纸的相应调整。 2设计工作要求 2.1 建筑户型1：50单元放大平面图中平面布置应在设计前期与建设单位设计人员协商，并请在建设单位设计人员提供户型定稿方案后一周提供1：50单元户型放大平面图，图中应标明柱、梁、隔墙、开关和插座位置，与建设单位设计人员协商。经双方设计人员签字确认后再提交相关专业，再由设计总负责人组织条件图交底会审，并应有建设单位相关人员参加。 2.2 建筑户型单元平面图正式确认后两周应提供标准层建筑平面组合图、标准层结构方案布置平面图、标准层给排水平面大样图、标准层强弱电平面图到建设单位设计人员，再进行

41、一次复核，经确认准确反应建设单位相关具体要求后，即可全面进行施工图设计工作， 2.3 外立面处理、细部、颜色、材料需经建设单位与设计单位根据专项外立面图及大样等共同确定。 2.4分阶段施工图设计工作须充分考虑后期设计工作的衔接问题。 2.5设计总负责人应组织有效的施工图各专业综合校对，并组织校对会审会，并应有建设计单位相关人员参加。 2.6本施工图设计任务书中若有需协商调整内容，以与建设单位协商确定后为准。 XX项目施工图设计任务书 第一部分 施工图设计内容及部分做法要求 1建筑部分 1.1 建筑： 本设计须以甲方提供的条件图为总前提进行设计。 1.1.2 本项目共X种户型平面组合（X种户型）

42、，建筑平面以业主提供的户型平面图及组合平面图为依据进行设计。 1.1.3 建筑物层数：XF，其中部分户型局部有X层地下室。 1.1.3.1建筑物层高： X米； 局部坡屋顶。地下室层高：X米。 1.1.4 墙体 1.1.4.1 填充墙（外墙及分户墙）砌筑材料为厚200的页岩空心砖，局部户内隔墙可采用厚120的页岩实心砖或多孔砖，客厅、餐厅、卧室等主要房间内应保证不露梁柱。 1.1.4.2墙上所有预留孔洞（如排风孔洞等）均应有平面和竖向定位尺寸，且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸，梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中采取相应措施。空调按家庭小型中央空调考虑。 1.1.4.3 外墙、及屋面须考虑保

43、温节能要求，外窗考虑隔热保温材料。 1.1.5 楼地面 1.1.5.1 各房间楼地面按水泥砂浆找平层考虑。 帐号： netorgcn等级： 下士积分： 2063经验： 1300留言 引用 2005-04-14 13:33:59.0 第23楼.2 厨房、阳台、卫生间、楼地面找平层完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面50，露台楼地面找平层（包括保温层）完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面50，厨房、卫生间防水材料建议选用“涂膜类”。 1.1.5.3雨蓬、露台均应设计防水和地漏，就近接入排水管，防水材料选用涂膜类。 1.1.5.4普通阳台、空中花园利用砼结构自防水，地漏等局部做防渗漏处理

44、，面层为防水砂浆压光面，大面不做防水。 1.1.5.5 底层散水标高低于室外地坪300，散水上为绿化覆土；取消散水沟做法，屋面雨水直接进入雨水井组织排放（若能满足各方面要求，建议设计取消散水）。 1.1.6 内外墙及顶棚 1.1.6.1外墙装饰为外墙涂料饰面； 1.1.6.2 厅、房内墙及顶棚为混合砂浆抹平满刮腻子两遍。 1.1.6.3 厨房、卫生间内墙为水泥砂浆找平层。 1.1.6.4 厨房、卫生间顶棚为混合砂浆抹平。 1.1.7 门窗 1.1.7.1 所有门窗的标注尺寸应标明是建筑或结构洞口尺寸。 1.1.7.2入户门洞口尺寸：入户门12002400（），标明开启方向。 1.1.7.3 外

45、墙部位门窗选用喷塑铝合金。双层或中空玻璃，应注明门帐号： netorgcn等级： 下士积分： 2063经验： 1300留言 引用 2005-04-14 13:34:28.0 第24楼窗安装用图集或绘制门窗与主体连接大样。 .4 户内仅预留门洞口，其中卧室（书房）门洞尺寸为9002100，厨房、卫生间门洞尺寸为不小于8002100。 1.1.7.5 凸窗窗台高度450，凸窗外凸净尺寸以条件图为准，凸窗上口板面要求采取适当的防水措施设计。 1.1.7.6 卫生间窗台高度900，窗洞口高度合理，设置并标明窗上口排风孔洞（110）的定位尺寸。卫生间窗采用喷砂玻璃。 1.1.7.7 厨房外墙上门窗洞上口标高为H+（其中H为厨房楼地面完成面标高）。 1.1.7.8 所有设栏杆的阳台、落地窗处的地面挡水线用C15素砼浇筑，结构尺寸为： 阳台：bh=150200（）， 落地窗：bh=200200（） 并给出节点详图，图中应注明结构或建筑尺寸、档水线与结构间预留连接插筋以及栏杆安装预埋铁件等。 1.1.7.9凸窗等窗节点图参照附件提供的构造进行设计，“凸出式”落地窗窗上口应结合结构梁高度设计同窗下部挡水线对应尺寸的吊檐构造。 1