11.任务3-2编制报告2.ppt

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1、前节回顾前节回顾一、用重置成本法评估二手车价格一、用重置成本法评估二手车价格前节回顾前节回顾二、用收益现值法评估二手车价格二、用收益现值法评估二手车价格前节回顾前节回顾三、用现行市价法评估二手车价格三、用现行市价法评估二手车价格评估价格评估价格P PR RP PS SP PP P+P PT T+P PO O+P PN N-P PA A结构差异值结构差异值:P PS S=功能件价功能件价成新率成新率性能差异值：性能差异值：P PP P=运行成本差额折现值运行成本差额折现值销售时间差异值：销售时间差异值：P PT T=P PR R 新旧程度差异值新旧程度差异值:P PO O=P PR R（Cp p

2、-CR)销售数量差异值：销售数量差异值：P PN N=P PR Ra a付款方式差异值：付款方式差异值：P PA A=按揭利息按揭利息+保险费保险费前节回顾前节回顾四、用清算价格方法计算二手车价格四、用清算价格方法计算二手车价格 （1 1）评估价折扣法）评估价折扣法 （2 2）模拟拍卖法）模拟拍卖法 （3 3）竞价法）竞价法评定估算环节的工作任务评定估算环节的工作任务计算二手车价格计算二手车价格编制二手车鉴定评估报告编制二手车鉴定评估报告整理底稿资料存档整理底稿资料存档任务任务3-2 编制二手车评估报告编制二手车评估报告二手车鉴定评估报告是指二手车鉴定评二手车鉴定评估报告是指二手车鉴定评估机构

3、按照评估工作制度有关规定，在完估机构按照评估工作制度有关规定，在完成鉴定评估工作后向委托方和有关方面提成鉴定评估工作后向委托方和有关方面提交的说明二手车鉴定评估过程和结果的书交的说明二手车鉴定评估过程和结果的书面报告。面报告。它是按照一定格式和内容来反映评估目它是按照一定格式和内容来反映评估目的、程序、依据、方法、结果等基本情况的、程序、依据、方法、结果等基本情况的报告书。的报告书。任务任务3-2 编制评估报告编制评估报告学习目标学习目标1.1.能够正确描述二手车评估报告的作用。能够正确描述二手车评估报告的作用。2.2.能够规范地编制二手车鉴定评估报告。能够规范地编制二手车鉴定评估报告。3.3

4、.能够检查、记录、评价工作结果。能够检查、记录、评价工作结果。任务任务3-2 编制评估报告编制评估报告相关知识学习相关知识学习 一、二手车鉴定评估报告书的作用一、二手车鉴定评估报告书的作用 二、编制二手车鉴定评估报告的基本要求二、编制二手车鉴定评估报告的基本要求 三、二手车鉴定评估报告书的基本内容三、二手车鉴定评估报告书的基本内容 四、编制二手车鉴定评估报告书的步骤四、编制二手车鉴定评估报告书的步骤 五、编制二手车鉴定评估报告书时应注意的事项五、编制二手车鉴定评估报告书时应注意的事项技能学习技能学习 一、编制二手车鉴定评估报告一、编制二手车鉴定评估报告 二、归档工作底稿二、归档工作底稿技能考核

5、技能考核一、报告的作用一、报告的作用1.1.对委托方的作用对委托方的作用 作为产权交易变动的作价依据。作为产权交易变动的作价依据。作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料。作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料。作为支付评估费用的依据。作为支付评估费用的依据。是反映和体现评估工作情况，明确委托方、受托是反映和体现评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的根据。方及有关方面责任的根据。一、报告的作用一、报告的作用2.2.对评估机构的作用对评估机构的作用 是评估机构评估成果的体现，是一种动态管理的是评估机构评估成果的体现，是一种动态管理的信息资料，体现了评估机构的工作情况和工作质量。信

6、息资料，体现了评估机构的工作情况和工作质量。是建立评估档案，归集评估档案资料的重要信息是建立评估档案，归集评估档案资料的重要信息来源。来源。二、编制二手车鉴定评二、编制二手车鉴定评估报告的基本要求估报告的基本要求 鉴定评估报告必须依照客观、公正、实事求是的鉴定评估报告必须依照客观、公正、实事求是的原则由二手车鉴定评估机构独立编制，如实反映鉴定原则由二手车鉴定评估机构独立编制，如实反映鉴定评估的工作情况。评估的工作情况。鉴定评估报告应有委托单位（或个人）的名称、鉴定评估报告应有委托单位（或个人）的名称、二手车鉴定评估机构的名称和印章，二手车鉴定评估二手车鉴定评估机构的名称和印章，二手车鉴定评估机

7、构法人代表或其委托人和二手车评估师的签字，提机构法人代表或其委托人和二手车评估师的签字，提供报告的日期。供报告的日期。鉴定评估报告要写明评估基准日，并且不得随意鉴定评估报告要写明评估基准日，并且不得随意更改。所有在估价中采用的税率、费率、利率和其他更改。所有在估价中采用的税率、费率、利率和其他价格标准，均应采用基准日的标准。价格标准，均应采用基准日的标准。二、编制二手车鉴定评二、编制二手车鉴定评估报告的基本要求估报告的基本要求 鉴定评估报告中应写明评估的目的、范围、二手鉴定评估报告中应写明评估的目的、范围、二手车的状态和产权归属。车的状态和产权归属。鉴定评估报告应说明评估工作遵循的原则和依据鉴

8、定评估报告应说明评估工作遵循的原则和依据的法律法规，简述鉴定评估过程，写明评估的方法。的法律法规，简述鉴定评估过程，写明评估的方法。鉴定评估报告应有明确的鉴定估算价值的结果，鉴定评估报告应有明确的鉴定估算价值的结果，鉴定结果应有二手车的成新率，应有二手车原值、重鉴定结果应有二手车的成新率，应有二手车原值、重置价值、评估价值等。置价值、评估价值等。鉴定评估报告还应有齐全的附件。鉴定评估报告还应有齐全的附件。三、二手车鉴定评估报告三、二手车鉴定评估报告书的基本内容书的基本内容（1 1）正文部分）正文部分（2 2）附件）附件具体参数教材中的实例。具体参数教材中的实例。四、编制二手车鉴定评四、编制二手

9、车鉴定评估报告书的步骤估报告书的步骤1.1.评估资料的分类整理评估资料的分类整理2.2.鉴定评估资料的分析讨论鉴定评估资料的分析讨论3.3.鉴定评估报告书的撰写鉴定评估报告书的撰写 4.4.评估报告的审核评估报告的审核五、编制二手车鉴定评估五、编制二手车鉴定评估报告书时应注意的事项报告书时应注意的事项 实事求是，切忌出具虚假报告。实事求是，切忌出具虚假报告。坚持一致性做法，切忌出现表里不一。坚持一致性做法，切忌出现表里不一。提交报告书要及时、齐全和保密。提交报告书要及时、齐全和保密。技能学习技能学习技能学习技能学习技能学习技能学习技能学习技能学习技能学习技能学习技能学习技能学习技能学习技能学习技能学习技能学习技能学习技能学习技能学习技能学习完成工单完成工单完成工单完成工单完成工单完成工单完成工单完成工单完成工单完成工单根据实操记录情况，完成工单根据实操记录情况，完成工单