融资租赁司法解释(最高院民二庭).ppt

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1、融资租赁合同司法解释融资租赁合同司法解释理解与适用理解与适用最高法院民二庭最高法院民二庭主要内容主要内容n n融资租赁行业发展与现状融资租赁行业发展与现状n n融资租赁合同纠纷案件概况融资租赁合同纠纷案件概况n n融资租赁合同纠纷中的疑难问题融资租赁合同纠纷中的疑难问题n n融资租赁司法解释的理解与适用融资租赁司法解释的理解与适用1 融资租赁行业概况融资租赁行业概况1.1 融资租赁行业发展与现状融资租赁行业发展与现状n n融资租赁在我国的引入与发展融资租赁在我国的引入与发展n n80年代至年代至90年代年代 1981年，中国东方租赁有限公司成立。年，中国东方租赁有限公司成立。n n90年代至年

2、代至2007年年 2007年新的年新的金融租赁公司管理办法金融租赁公司管理办法n n2007年至今年至今n n2009年年商务部关于省级商务主管部门和国商务部关于省级商务主管部门和国家级经济技术开发区负责审核管理部分服务家级经济技术开发区负责审核管理部分服务业外商投资企业审批事项的通知业外商投资企业审批事项的通知（商资函（商资函2009第第2号）外资租赁审批权下放号）外资租赁审批权下放1.2 融资租赁行业市场主体构成与监管融资租赁行业市场主体构成与监管n n20072007年共有年共有年共有年共有9393家家家家n n20122012年共有年共有年共有年共有560560家家家家n n20132

3、013年共有年共有年共有年共有10261026家家家家n n20142014年年年年6 6月共月共月共月共13501350n n20142014年年年年6 6月共有月共有月共有月共有13501350家中：家中：家中：家中：n n外资系租赁公司外资系租赁公司外资系租赁公司外资系租赁公司 1202 1202 家家家家n n金融系租赁公司金融系租赁公司金融系租赁公司金融系租赁公司 2525家家家家n n内资系租赁公司内资系租赁公司内资系租赁公司内资系租赁公司 123123家家家家n n20142014年年年年7 7月新批了月新批了月新批了月新批了2929家家家家1.3 融资租赁行业业务量融资租赁行业

4、业务量20072007年年年年240240亿，亿，亿，亿，20122012年年年年1.51.5万亿，万亿，万亿，万亿，20132013年年年年2.12.1万亿，万亿，万亿，万亿，20142014年年年年6 6月月月月2600026000亿，年底有望突破亿，年底有望突破亿，年底有望突破亿，年底有望突破3 3万亿。万亿。万亿。万亿。2 融资租赁合同纠纷概况融资租赁合同纠纷概况2.1 融资租赁合同纠纷案件数量融资租赁合同纠纷案件数量n n持续增长持续增长 20082008年，年，880880件；件；20122012年，年，45914591件件 20132013年，年，85308530件件n n原因与

5、趋势原因与趋势3融资租赁合同纠纷中的融资租赁合同纠纷中的疑难问题疑难问题3.1 融资租赁交易与融资租赁合同融资租赁交易与融资租赁合同合同法合同法合同法合同法第第第第237237条：条：条：条：融资租赁合同是出租人根据承融资租赁合同是出租人根据承融资租赁合同是出租人根据承融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合

6、同。物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。出租人出租人出卖人出卖人承租人承租人融资租赁合同融资租赁合同 买卖合同买卖合同 3.2 融资租赁合同的法律特点融资租赁合同的法律特点n n1、两个合同、三方当事人？、两个合同、三方当事人？n n2、融资与融物相结合、融资与融物相结合n n3、租金的对价关系、租金的对价关系n n4、出租人对物的瑕疵担保免责、出租人对物的瑕疵担保免责n n5、承租人承担租赁物的风险、承租人承担租赁物的风险n n6、中途不可解约性、中途不可解约性3.3 主要争议法律问题主要争议法律问题1 1、融资租赁法律关系的认定：、融资租赁法律关系的认定：、融资租赁法律关系的认定：

7、、融资租赁法律关系的认定：售后回租是否构成、房地产是否可以售后回租是否构成、房地产是否可以售后回租是否构成、房地产是否可以售后回租是否构成、房地产是否可以2 2、融资租赁合同效力：、融资租赁合同效力：、融资租赁合同效力：、融资租赁合同效力：出租人不具备经营资格、出租人在境外的？出租人不具备经营资格、出租人在境外的？出租人不具备经营资格、出租人在境外的？出租人不具备经营资格、出租人在境外的？3 3、合同的解除：、合同的解除：、合同的解除：、合同的解除：法定解除与约定解除的情形法定解除与约定解除的情形法定解除与约定解除的情形法定解除与约定解除的情形 4 4、法律责任：、法律责任：、法律责任：、法律

8、责任：（1 1）出租人不履行协助义务的责任）出租人不履行协助义务的责任）出租人不履行协助义务的责任）出租人不履行协助义务的责任（2 2）欠付租金的后果）欠付租金的后果）欠付租金的后果）欠付租金的后果5 5、租赁物的风险承担、租赁物的风险承担、租赁物的风险承担、租赁物的风险承担6 6、租赁物的善意取得、租赁物的善意取得、租赁物的善意取得、租赁物的善意取得7 7、诉讼时效、诉讼时效、诉讼时效、诉讼时效3.3 主要争议法律问题主要争议法律问题合同法合同法合同法合同法第第第第237237条条条条 融资租赁合同是出融资租赁合同是出融资租赁合同是出融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的租人根据承

9、租人对出卖人、租赁物的租人根据承租人对出卖人、租赁物的租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给选择，向出卖人购买租赁物，提供给选择，向出卖人购买租赁物，提供给选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。承租人使用，承租人支付租金的合同。承租人使用，承租人支付租金的合同。承租人使用，承租人支付租金的合同。出租人出卖人承租人融资租赁合同 买卖合同 租赁物1 1、法律关系的认定、法律关系的认定、法律关系的认定、法律关系的认定2 2、承租人与出卖人的关系承租人与出卖人的关系承租人与出卖人的关系承租人与出卖人的关系3 3、租赁物的风险与保护、租赁物的风险与保

10、护、租赁物的风险与保护、租赁物的风险与保护4 4、违约责任、违约责任、违约责任、违约责任4 融资租赁合同司法解释的融资租赁合同司法解释的理解与适用理解与适用4 4 司法解释的主要内容司法解释的主要内容n n1、融资租赁合同的认定及效力、融资租赁合同的认定及效力n n2、合同的履行和租赁物的公示、合同的履行和租赁物的公示n n3、合同的解除、合同的解除n n4、违约责任、违约责任n n5、其他规定：当事人、时效等、其他规定：当事人、时效等4.1 融资租赁合同的效力及认定融资租赁合同的效力及认定n n有效要件：有效要件：n n无效情形：出租人的经营资格？无效情形：出租人的经营资格？出租人对租赁物的

11、经营许可？出租人对租赁物的经营许可？认定无效后租赁物的归属与处理认定无效后租赁物的归属与处理认定无效后租赁物的归属与处理认定无效后租赁物的归属与处理n n合同有效，但不构成融资租赁关系的情形合同有效，但不构成融资租赁关系的情形 司法认定融资租赁关系考量因素司法认定融资租赁关系考量因素司法认定融资租赁关系考量因素司法认定融资租赁关系考量因素4.1.1 融资租赁法律关系的认定融资租赁法律关系的认定n n第一条（法律关系的认定）第一条（法律关系的认定）第一条（法律关系的认定）第一条（法律关系的认定）人民法院应当根据合同人民法院应当根据合同人民法院应当根据合同人民法院应当根据合同法第二百三十七条的规定

12、，结合标的物的性质、租赁法第二百三十七条的规定，结合标的物的性质、租赁法第二百三十七条的规定，结合标的物的性质、租赁法第二百三十七条的规定，结合标的物的性质、租赁物的价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务，物的价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务，物的价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务，物的价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务，对是否构成融资租赁法律关系作出认定。对是否构成融资租赁法律关系作出认定。对是否构成融资租赁法律关系作出认定。对是否构成融资租赁法律关系作出认定。n n对名为融资租赁合同，但实际不构成融资租赁法律关对名为融资租赁合同，但实际不构成融资租赁法律关对名

13、为融资租赁合同，但实际不构成融资租赁法律关对名为融资租赁合同，但实际不构成融资租赁法律关系的情形，人民法院按其实际构成的法律关系处理。系的情形，人民法院按其实际构成的法律关系处理。系的情形，人民法院按其实际构成的法律关系处理。系的情形，人民法院按其实际构成的法律关系处理。4.1.1 融资租赁关系的认定融资租赁关系的认定n n租赁物的性质租赁物的性质租赁物的性质租赁物的性质 不动产：不动产：不动产：不动产：厂房、商业地产、商品房、保障房、厂房、商业地产、商品房、保障房、厂房、商业地产、商品房、保障房、厂房、商业地产、商品房、保障房、地下管线地下管线地下管线地下管线 知识产权知识产权知识产权知识产

14、权 特许经营权特许经营权特许经营权特许经营权 收费权收费权收费权收费权 软件软件软件软件金融租赁公司管理办法金融租赁公司管理办法金融租赁公司管理办法金融租赁公司管理办法第四条：第四条：第四条：第四条：租赁物为租赁物为租赁物为租赁物为固定资产固定资产固定资产固定资产，银监会另有规定的，银监会另有规定的，银监会另有规定的，银监会另有规定的除外。除外。除外。除外。n n租赁物的价值租赁物的价值租赁物的价值租赁物的价值n n租金的构成租金的构成租金的构成租金的构成n n当事人的权利义务当事人的权利义务当事人的权利义务当事人的权利义务4.1.1 融资租赁关系的认定融资租赁关系的认定n n第第二二条条（售

15、售后后回回租租）承承租租人人将将其其自自有有物物出出卖卖给给出出租租人人、再再通通过过融融资资租租赁赁合合同同将将租租赁赁物物从从出出租租人人处处租租回回的的，人人民民法法院院不不应应仅仅以以承承租租人人和和出出卖卖人人系系同同一一人人为为由由认认定定不不构构成成融融资资租租赁法律关系。赁法律关系。n n金金金金融融融融租租租租赁赁赁赁公公公公司司司司管管管管理理理理办办办办法法法法第第第第五五五五条条条条本本本本办办办办法法法法所所所所称称称称售售售售后后后后回回回回租租租租业业业业务务务务，是是是是指指指指承承承承租租租租人人人人将将将将自自自自有有有有物物物物件件件件出出出出卖卖卖卖给给

16、给给出出出出租租租租人人人人，同同同同时时时时与与与与出出出出租租租租人人人人签签签签定定定定融融融融资资资资租租租租赁赁赁赁合合合合同同同同，再再再再将将将将该该该该物物物物件件件件从从从从出出出出租租租租人人人人处处处处租租租租回回回回的的的的融融融融资资资资租租租租赁赁赁赁形形形形式式式式。售售售售后后后后回回回回租租租租业务是承租人和供货人为同一人的融资租赁方式业务是承租人和供货人为同一人的融资租赁方式业务是承租人和供货人为同一人的融资租赁方式业务是承租人和供货人为同一人的融资租赁方式。4.1.1 融资租赁法律关系的认定融资租赁法律关系的认定n n普通融资租赁（直租）普通融资租赁（直租

17、）普通融资租赁（直租）普通融资租赁（直租）n n售后回租（回租）售后回租（回租）售后回租（回租）售后回租（回租）出租人出卖人承租人融资租赁合同 买卖合同出租人（买受人）承租人（出卖人）买卖合同融资租赁合同4.1.2 合同效力：经营许可的影响合同效力：经营许可的影响n n第三条（租赁物经营许可对合同效力的影响）第三条（租赁物经营许可对合同效力的影响）根根据据法法律律、行行政政法法规规的的规规定定，租租赁赁物物的的经经营营使使用用应应当当取取得得行行政政许许可可的的，人人民民法法院院不不应应仅仅以以出出租租人人未未取取得得行行政政许许可可为为由由认认定定融融资资租租赁赁合同无效。合同无效。n n国

18、国国国食食食食药药药药监监监监市市市市【2005200520052005】250250250250号号号号：关关关关于于于于融融融融资资资资租租租租赁赁赁赁医医医医疗疗疗疗器器器器械械械械监监监监管管管管问问问问题题题题的的的的答答答答复复复复意意意意见见见见：鉴鉴鉴鉴于于于于融融融融资资资资租租租租赁赁赁赁器器器器械械械械是是是是经经经经营营营营行行行行为为为为，就就就就必必必必须须须须按按按按照照照照医医医医疗疗疗疗器器器器械械械械管管管管理理理理条条条条例例例例及及及及相相相相关关关关规规规规章章章章的的的的规规规规定定定定，办办办办理理理理医医医医疗疗疗疗器器器器械械械械经经经经营营营

19、营许许许许可可可可证证证证后后后后方方方方可可可可从从从从事经营活动。事经营活动。事经营活动。事经营活动。4.1.3 合同无效后果的处理合同无效后果的处理n n第四条（合同无效租赁物的归属）第四条（合同无效租赁物的归属）第四条（合同无效租赁物的归属）第四条（合同无效租赁物的归属）n n 融融融融资资资资租租租租赁赁赁赁合合合合同同同同被被被被认认认认定定定定无无无无效效效效，当当当当事事事事人人人人就就就就合合合合同同同同无无无无效效效效情情情情形形形形下下下下租租租租赁赁赁赁物物物物归归归归属属属属有有有有约约约约定定定定的的的的，从从从从其其其其约约约约定定定定；未未未未约约约约定定定定或

20、或或或者者者者约约约约定定定定不不不不明明明明，且且且且当当当当事事事事人人人人协协协协商商商商不不不不成成成成的的的的，租租租租赁赁赁赁物物物物应应应应当当当当返返返返还还还还出出出出租租租租人人人人。但但但但因因因因承承承承租租租租人人人人原原原原因因因因导导导导致致致致合合合合同同同同无无无无效效效效，出出出出租租租租人人人人不不不不要要要要求求求求返返返返还还还还租租租租赁赁赁赁物物物物，或或或或者者者者租租租租赁赁赁赁物物物物正正正正在在在在使使使使用用用用，返返返返还还还还出出出出租租租租人人人人后后后后会会会会显显显显著著著著降降降降低低低低租租租租赁赁赁赁物物物物价价价价值值值

21、值和和和和效效效效用用用用的的的的，人人人人民民民民法法法法院院院院可可可可以以以以判判判判决决决决租租租租赁赁赁赁物物物物所所所所有有有有权权权权归归归归承承承承租租租租人人人人，并并并并根根根根据据据据合合合合同同同同履履履履行行行行情情情情况况况况和和和和租租租租金金金金支支支支付付付付情情情情况，由承租人就租赁物进行折价补偿。况，由承租人就租赁物进行折价补偿。况，由承租人就租赁物进行折价补偿。况，由承租人就租赁物进行折价补偿。4.2 合同的履行与租赁物的公示第五条：承租人拒绝受领租赁物的条件及后果第五条：承租人拒绝受领租赁物的条件及后果n n出卖人违反合同约定的向承租人交付标的物义务，

22、承出卖人违反合同约定的向承租人交付标的物义务，承出卖人违反合同约定的向承租人交付标的物义务，承出卖人违反合同约定的向承租人交付标的物义务，承租人因下列情形之一拒绝受领租赁物的，人民法院应租人因下列情形之一拒绝受领租赁物的，人民法院应租人因下列情形之一拒绝受领租赁物的，人民法院应租人因下列情形之一拒绝受领租赁物的，人民法院应予支持：予支持：予支持：予支持：n n（一）租赁物（一）租赁物（一）租赁物（一）租赁物严重严重严重严重不符合约定的；不符合约定的；不符合约定的；不符合约定的；n n（二）出卖人未在约定的交付期间或者合理期间内交（二）出卖人未在约定的交付期间或者合理期间内交（二）出卖人未在约定

23、的交付期间或者合理期间内交（二）出卖人未在约定的交付期间或者合理期间内交付租赁物，经承租人或者出租人付租赁物，经承租人或者出租人付租赁物，经承租人或者出租人付租赁物，经承租人或者出租人催告催告催告催告，在催告期满后，在催告期满后，在催告期满后，在催告期满后仍未交付的。仍未交付的。仍未交付的。仍未交付的。n n承租人拒绝受领租赁物，承租人拒绝受领租赁物，承租人拒绝受领租赁物，承租人拒绝受领租赁物，未及时通知未及时通知未及时通知未及时通知出租人出租人出租人出租人,或者无正或者无正或者无正或者无正当理由拒绝受领租赁物，造成当理由拒绝受领租赁物，造成当理由拒绝受领租赁物，造成当理由拒绝受领租赁物，造成

24、出租人损失出租人损失出租人损失出租人损失，出租人向，出租人向，出租人向，出租人向承租人主张损害赔偿的，人民法院应予支持。承租人主张损害赔偿的，人民法院应予支持。承租人主张损害赔偿的，人民法院应予支持。承租人主张损害赔偿的，人民法院应予支持。n n承租人对出卖人行使索赔权，不影响其履行融资承租人对出卖人行使索赔权，不影响其履行融资租赁合同项下支付租金的义务，但承租人以依赖租赁合同项下支付租金的义务，但承租人以依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物为由，主张减轻或者免除相应的租金支付义赁物为由，主张减轻或者免除相应的租金支付义务的除外。务的除外

25、。n n法理基础n n原则、例外与条件第六条：承租人索赔权与租金给付义务第六条：承租人索赔权与租金给付义务第七条：租赁物的风险负担第七条：租赁物的风险负担n n承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的风险由承租人承担，出租人要求承租人继续支风险由承租人承担，出租人要求承租人继续支付租金的，人民法院应予支持。但当事人另有付租金的，人民法院应予支持。但当事人另有约定或者法律另有规定的除外。约定或者法律另有规定的除外。n n风险负担规则与起租点n n买卖合同中的货物风险承担 交付前出卖人 交付后承租人n n租赁期间租赁物的风险负担承租人第八条：出租人处分租赁物

26、第八条：出租人处分租赁物 出出租租人人转转让让其其在在融融资资租租赁赁合合同同项项下下的的部部分分或或者者全全部部权权利利，受受让让方方以以此此为为由由请请求求解解除除或或者者变变更更融融资资租赁合同的，人民法院不予支持。租赁合同的，人民法院不予支持。法理：买卖不破租赁涵义：1、可以处分 2、处分以不妨碍承租人的使用为前提 3、实践：处分物的少，主要是处分权利，如通过保理再融资。第九条：租赁物的善意取得第九条：租赁物的善意取得n n承租人或者租赁物的实际使用人，未承租人或者租赁物的实际使用人，未经出租人同意转让租赁物或者在租赁经出租人同意转让租赁物或者在租赁物上设立其他物权，第三人依据物权物上

27、设立其他物权，第三人依据物权法第一百零六条的规定取得租赁物的法第一百零六条的规定取得租赁物的所有权或者其他物权，出租人主张第所有权或者其他物权，出租人主张第三人物权权利不成立的，人民法院不三人物权权利不成立的，人民法院不予支持，但有下列情形之一的除外：予支持，但有下列情形之一的除外：n n（一）出租人已在租赁物的显著位置作出标识，（一）出租人已在租赁物的显著位置作出标识，第三人在与承租人交易时知道或者应当知道该物第三人在与承租人交易时知道或者应当知道该物为租赁物的；为租赁物的；n n（二）出租人授权承租人将租赁物抵押给出租人（二）出租人授权承租人将租赁物抵押给出租人并在登记机关依法办理抵押权登

28、记的；并在登记机关依法办理抵押权登记的；n n（三）第三人与承租人交易时，（三）第三人与承租人交易时，未按照法律、行未按照法律、行政法规、行业或者地区主管部门的规定政法规、行业或者地区主管部门的规定在相应机在相应机构进行融资租赁交易查询的；构进行融资租赁交易查询的；n n（四）出租人有证据证明第三人知道或者应当知（四）出租人有证据证明第三人知道或者应当知道交易标的物为租赁物的其他情形。道交易标的物为租赁物的其他情形。第九条：租赁物的善意取得第九条：租赁物的善意取得n n2014年年3月月20日，中国人民银行日，中国人民银行关于使用融关于使用融资租赁登记公示系统进行融资租赁交易查询的通资租赁登记

29、公示系统进行融资租赁交易查询的通知知（银法（银法2014197号）第三条：号）第三条：n n国有商业银行、股份制商业银行、国家开发银行、国有商业银行、股份制商业银行、国家开发银行、各政策性银行及中国邮政储蓄银行作为资金融出各政策性银行及中国邮政储蓄银行作为资金融出方在办理资产抵押、质押和受让等业务时，应当方在办理资产抵押、质押和受让等业务时，应当对抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、对抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查，并登录融资租赁登质权的可行性进行严格审查，并登录融资租赁登记公示系统查询相关标的物的权属状况，以避免记公示系统查询相关标的物的权属状况，以避免

30、抵押物、质物为承租人不具有所有权的租赁物而抵押物、质物为承租人不具有所有权的租赁物而影响金融债权的实现。影响金融债权的实现。行业主管部门的规定：行业主管部门的规定：n n天津市金融办、商务委、银监局、人行天津分行天津市金融办、商务委、银监局、人行天津分行天津市金融办、商务委、银监局、人行天津分行天津市金融办、商务委、银监局、人行天津分行关于关于关于关于做好融资租赁登记和查询工作的通知做好融资租赁登记和查询工作的通知做好融资租赁登记和查询工作的通知做好融资租赁登记和查询工作的通知（津金融办（津金融办（津金融办（津金融办201187201187号）第三条：号）第三条：号）第三条：号）第三条：n n

31、各银行、金融资产管理公司、信托公司、财务公司、汽各银行、金融资产管理公司、信托公司、财务公司、汽各银行、金融资产管理公司、信托公司、财务公司、汽各银行、金融资产管理公司、信托公司、财务公司、汽车金融公司、消费金融公司、金融租赁公司、外商投资车金融公司、消费金融公司、金融租赁公司、外商投资车金融公司、消费金融公司、金融租赁公司、外商投资车金融公司、消费金融公司、金融租赁公司、外商投资融资租赁公司、内资融资租赁试点企业、典当行、小额融资租赁公司、内资融资租赁试点企业、典当行、小额融资租赁公司、内资融资租赁试点企业、典当行、小额融资租赁公司、内资融资租赁试点企业、典当行、小额贷款公司、融资性担保公司

32、在办理资产抵押、质押、受贷款公司、融资性担保公司在办理资产抵押、质押、受贷款公司、融资性担保公司在办理资产抵押、质押、受贷款公司、融资性担保公司在办理资产抵押、质押、受让等业务时，应登录征信中心的融资租赁登记公示系统，让等业务时，应登录征信中心的融资租赁登记公示系统，让等业务时，应登录征信中心的融资租赁登记公示系统，让等业务时，应登录征信中心的融资租赁登记公示系统，查询相关标的物的权属状况。该查询是办理资产抵押、查询相关标的物的权属状况。该查询是办理资产抵押、查询相关标的物的权属状况。该查询是办理资产抵押、查询相关标的物的权属状况。该查询是办理资产抵押、质押、受让业务的必要程序。对已在征信中心

33、融资租赁质押、受让业务的必要程序。对已在征信中心融资租赁质押、受让业务的必要程序。对已在征信中心融资租赁质押、受让业务的必要程序。对已在征信中心融资租赁登记公示系统办理登记公示的租赁物，未经出租人同意，登记公示系统办理登记公示的租赁物，未经出租人同意，登记公示系统办理登记公示的租赁物，未经出租人同意，登记公示系统办理登记公示的租赁物，未经出租人同意，不得办理抵押、质押业务，不得接受其为受让物。不得办理抵押、质押业务，不得接受其为受让物。不得办理抵押、质押业务，不得接受其为受让物。不得办理抵押、质押业务，不得接受其为受让物。地区主管部门的规定：地区主管部门的规定：第十条：履行期满后的租赁物补偿第

34、十条：履行期满后的租赁物补偿n n当事人约定租赁期间届满后租赁物归出租人的，当事人约定租赁期间届满后租赁物归出租人的，因租赁物毁损、灭失或者附合、混同于他物导致因租赁物毁损、灭失或者附合、混同于他物导致承租人不能返还，出租人要求其给予合理补偿的，承租人不能返还，出租人要求其给予合理补偿的，人民法院应予支持。人民法院应予支持。n n前提：约定期满归出租人n n非因承租人的过错导致无法返还，否则属于违约责任n n限于租赁物残值的补偿4.3 合同的解除合同的解除n n双方均可解除双方均可解除n n出租人可以解除合同的情形出租人可以解除合同的情形n n承租人可以解除合同的情形承租人可以解除合同的情形n

35、 n解除的后果解除的后果第十一条：均可解约的情形第十一条：均可解约的情形n n有下列情形之一，出租人或者承租人请求解除融有下列情形之一，出租人或者承租人请求解除融资租赁合同的，人民法院应予支持：资租赁合同的，人民法院应予支持：n n（一）出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被（一）出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且双方未能重新订立买卖确认无效或者被撤销，且双方未能重新订立买卖合同的；合同的；n n（二）租赁物因不可归责于双方的原因意外毁损、（二）租赁物因不可归责于双方的原因意外毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物的；灭失，且不能修复或者确定替代物的；n n（三）因出卖人的

36、原因致使融资租赁合同的目的（三）因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现的。不能实现的。第十二条：出租人可解除的情形第十二条：出租人可解除的情形n n 有下列情形之一，出租人请求解除融资租赁合同的，有下列情形之一，出租人请求解除融资租赁合同的，人民法院应予支持：人民法院应予支持：n n（一）承租人未经出租人同意，将租赁物转让、转租、（一）承租人未经出租人同意，将租赁物转让、转租、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分租赁物的；抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分租赁物的；n n（二）承租人未按合同约定的期限和数额支付租金，符（二）承租人未按合同约定的期限和数额支付租金，符合合同约定的解除

37、条件，合合同约定的解除条件，经出租人催告后在合理期限内经出租人催告后在合理期限内仍不支付的；仍不支付的；n n（三）合同对于欠付租金解除合同的情形（三）合同对于欠付租金解除合同的情形没有明确约定，没有明确约定，但承租人欠付租金达到两期以上，或者数额达到全部租但承租人欠付租金达到两期以上，或者数额达到全部租金百分之十五以上，金百分之十五以上，经出租人催告后在合理期限内经出租人催告后在合理期限内仍不仍不支付的；支付的；n n（四）承租人违反合同约定，致使合同目的不能实现的（四）承租人违反合同约定，致使合同目的不能实现的其他情形。其他情形。n n因出租人的原因致使承租人无法占有、使用租赁物，承租人请

38、求解除融资租赁合同的，人民法院应予支持。第十三条：承租人可解除的情形第十三条：承租人可解除的情形n n当事人在一审诉讼中仅请求解除融资租赁当事人在一审诉讼中仅请求解除融资租赁合同，未对租赁物的归属及损失赔偿提出合同，未对租赁物的归属及损失赔偿提出主张的，人民法院可以向当事人进行释明。主张的，人民法院可以向当事人进行释明。第十四条：解除后果的释明第十四条：解除后果的释明n n合同法第合同法第97条，合同解除后的法律后果包括：条，合同解除后的法律后果包括：尚未履行的终止履行，已经履行的可以要求恢复尚未履行的终止履行，已经履行的可以要求恢复原状、采取其他补救措施以及赔偿损失。当事人原状、采取其他补救

39、措施以及赔偿损失。当事人是否应当在诉请解除合同时一并提出，还是可以是否应当在诉请解除合同时一并提出，还是可以在合同解除后另行起诉主张，实践中一直存在争在合同解除后另行起诉主张，实践中一直存在争议。两种意见：议。两种意见：n n观点观点1、当事人可仅诉请解除合同，租金、租赁、当事人可仅诉请解除合同，租金、租赁物归属及赔偿损失可另诉；物归属及赔偿损失可另诉；n n观点观点2、解除合同与合同解除的后果必须一并处、解除合同与合同解除的后果必须一并处理，如果当事人拒绝一并起诉，则应视为对诉权理，如果当事人拒绝一并起诉，则应视为对诉权的放弃，另行起诉法院应不予受理。的放弃，另行起诉法院应不予受理。第十四条

40、有关解除后果的释明的争议第十四条有关解除后果的释明的争议司法解释观点：司法解释观点：1、原则上解除合同与解除合同的后果应同案处理，、原则上解除合同与解除合同的后果应同案处理，否则容易引发诉讼程序上的一系列问题，也会造否则容易引发诉讼程序上的一系列问题，也会造成诉讼的不便利、不经济。成诉讼的不便利、不经济。2、在其他合同纠纷未能统一认识和做法的情况下，、在其他合同纠纷未能统一认识和做法的情况下，融资租赁合同直接确立规则，不允许当事人二次融资租赁合同直接确立规则，不允许当事人二次起诉，对当事人过于苛刻，也会造成裁判尺度不起诉，对当事人过于苛刻，也会造成裁判尺度不一的后果。一的后果。3、在当事人未一

41、并起诉的情况下，法院可以作出、在当事人未一并起诉的情况下，法院可以作出释明，提示当事人另诉可能存在不被受理的风险，释明，提示当事人另诉可能存在不被受理的风险，避免其因疏忽大意导致权利的丧失。避免其因疏忽大意导致权利的丧失。第十五条：因租赁物毁损灭失而解约的后果第十五条：因租赁物毁损灭失而解约的后果n n融资租赁合同因租赁物交付承租人后意外毁损、灭失等不可归责于当事人的原因而解除，出租人要求承租人按租赁物折旧情况给予补偿的，人民法院应予支持。n n1、分担风险n n2、可以约定排除第十六条第十六条 融资租赁合同因买卖合同而解约的后果融资租赁合同因买卖合同而解约的后果n n融资租赁合同因买卖合同被

42、解除、被确认无效或融资租赁合同因买卖合同被解除、被确认无效或者被撤销而解除，出租人根据融资租赁合同约定，者被撤销而解除，出租人根据融资租赁合同约定，或者以融资租赁合同虽未约定或约定不明，但出或者以融资租赁合同虽未约定或约定不明，但出卖人及租赁物系由承租人选择为由，主张承租人卖人及租赁物系由承租人选择为由，主张承租人赔偿相应损失的，人民法院应予支持。赔偿相应损失的，人民法院应予支持。n n出租人的损失已经在买卖合同被解除、被确认无出租人的损失已经在买卖合同被解除、被确认无效或者被撤销时获得赔偿的，应当免除承租人相效或者被撤销时获得赔偿的，应当免除承租人相应的赔偿责任。应的赔偿责任。4.4 违约责

43、任违约责任n n出租人违约：出租人违约：妨碍使用、影响索赔权的行使、瑕疵担妨碍使用、影响索赔权的行使、瑕疵担保保n n承租人违约：承租人违约：逾期付租逾期付租n n物的取回与清算物的取回与清算第十七条：出租人妨碍物的占有使用第十七条：出租人妨碍物的占有使用 出租人有下列情形之一，影响承租人对租赁物的占有和使出租人有下列情形之一，影响承租人对租赁物的占有和使出租人有下列情形之一，影响承租人对租赁物的占有和使出租人有下列情形之一，影响承租人对租赁物的占有和使用，承租人依照合同法第二百四十五条的规定，要求出租用，承租人依照合同法第二百四十五条的规定，要求出租用，承租人依照合同法第二百四十五条的规定，

44、要求出租用，承租人依照合同法第二百四十五条的规定，要求出租人赔偿相应损失的，人民法院应予支持：人赔偿相应损失的，人民法院应予支持：人赔偿相应损失的，人民法院应予支持：人赔偿相应损失的，人民法院应予支持：n n（一）无正当理由收回租赁物；（一）无正当理由收回租赁物；（一）无正当理由收回租赁物；（一）无正当理由收回租赁物；n n（二）（二）（二）（二）无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用;n n（三）因出租人的原因导致第三人对租赁物主张权利；（三）因出

45、租人的原因导致第三人对租赁物主张权利；（三）因出租人的原因导致第三人对租赁物主张权利；（三）因出租人的原因导致第三人对租赁物主张权利；n n（四）不当影响承租人对租赁物占有、使用的其他情形。（四）不当影响承租人对租赁物占有、使用的其他情形。（四）不当影响承租人对租赁物占有、使用的其他情形。（四）不当影响承租人对租赁物占有、使用的其他情形。合同法合同法245245条：条：出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。第十八条：出租人影响索赔权行使第十八条：出租人影响索赔权行使 出租人有下列情形之一，导致承租人对出卖人索赔逾期或者出租人有下列情形之一，导致承租

46、人对出卖人索赔逾期或者出租人有下列情形之一，导致承租人对出卖人索赔逾期或者出租人有下列情形之一，导致承租人对出卖人索赔逾期或者索赔失败，承租人要求出租人承担相应责任的，人民法院应索赔失败，承租人要求出租人承担相应责任的，人民法院应索赔失败，承租人要求出租人承担相应责任的，人民法院应索赔失败，承租人要求出租人承担相应责任的，人民法院应予支持：予支持：予支持：予支持：n n（一）明知租赁物有质量瑕疵而不告知承租人的；（一）明知租赁物有质量瑕疵而不告知承租人的；（一）明知租赁物有质量瑕疵而不告知承租人的；（一）明知租赁物有质量瑕疵而不告知承租人的；n n（二）承租人行使索赔权时，未及时提供必要协助的

47、；（二）承租人行使索赔权时，未及时提供必要协助的；（二）承租人行使索赔权时，未及时提供必要协助的；（二）承租人行使索赔权时，未及时提供必要协助的；n n（三）怠于行使融资租赁合同中约定的只能由出租人行使对（三）怠于行使融资租赁合同中约定的只能由出租人行使对（三）怠于行使融资租赁合同中约定的只能由出租人行使对（三）怠于行使融资租赁合同中约定的只能由出租人行使对出卖人的索赔权的；出卖人的索赔权的；出卖人的索赔权的；出卖人的索赔权的；n n（四）怠于行使买卖合同中约定的只能由出租人行使对出卖（四）怠于行使买卖合同中约定的只能由出租人行使对出卖（四）怠于行使买卖合同中约定的只能由出租人行使对出卖（四）

48、怠于行使买卖合同中约定的只能由出租人行使对出卖人的索赔权的。人的索赔权的。人的索赔权的。人的索赔权的。n n合同法合同法240240条：承租人行使索赔权利的，出租人应当协助。条：承租人行使索赔权利的，出租人应当协助。第十九条第十九条:瑕疵担保责任瑕疵担保责任免责与例外免责与例外合同法合同法241条条【买卖合同的变更买卖合同的变更】出租人根据承出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人未经承租人同意，出租人不得变更不得变更与承租人有与承租人有关的合同内容。关的合同内容。n n第第244条条【租赁物的瑕疵担保责任租赁物的瑕

49、疵担保责任】租赁物不租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物物或者出租人干预选择租赁物的除外。的除外。第十九条第十九条:瑕疵担保责任瑕疵担保责任免责与例外免责与例外 租赁物不符合融资租赁合同的约定且出租人实施了下租赁物不符合融资租赁合同的约定且出租人实施了下租赁物不符合融资租赁合同的约定且出租人实施了下租赁物不符合融资租赁合同的约定且出租人实施了下列行为之一，承租人依照合同法第二百四十一条、第列行为之一，承租人依照合同法第二百四十一条、第列行

50、为之一，承租人依照合同法第二百四十一条、第列行为之一，承租人依照合同法第二百四十一条、第二百四十四条的规定，要求出租人承担相应责任的，二百四十四条的规定，要求出租人承担相应责任的，二百四十四条的规定，要求出租人承担相应责任的，二百四十四条的规定，要求出租人承担相应责任的，人民法院应予支持：人民法院应予支持：人民法院应予支持：人民法院应予支持：n n（一）出租人在承租人选择出卖人、租赁物时，对（一）出租人在承租人选择出卖人、租赁物时，对（一）出租人在承租人选择出卖人、租赁物时，对（一）出租人在承租人选择出卖人、租赁物时，对租租租租赁物赁物赁物赁物的选定的选定的选定的选定起决定作用起决定作用起决定