行政办事中心会议大厦维修养护实施细则.docx

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1、 行政办事中心会议大厦维修养护实施细则_物业经理人 行政办事中心及会议大厦修理养护实施细则 物业效劳中心工程技术部设置专业责任人员实施房屋建筑的日常零星修理养护工作。每年对房屋建筑的使用状况作一次全面的鉴定。据此制订年度修缮养护规划和实施方案。另外，遇台风、暴雨等恶劣天气，对房屋建筑的根底、外墙、金属构件、屋面等易受直接影响的构造进展全面检查，依据检查结果制订针对性的维护规划和实施方案。 1、金属构造、构件的修缮与养护 行政办事中心及会议大厦局部外墙支撑体系为金属构造，各构件间或某一构件的各零件、配件间连接是受力和传力的关键部位，连接处的被坏会导致构件、构造体系的破坏。同时，钢材本身的变形、锈

2、蚀也直接危害到整个构造。 行政办事中心及会议大厦金属构造和构件多、分布广，易受台风暴雨等恶劣天气的破坏性影响，是物业公司今后实施物业治理的重点。因此，要高度重视对金属构造各构件进展认真检查和细心维护确保构造的安全性。 钢质构件产生塑性变形后的修理 定期对构件进展塑性变形累积损伤的鉴定，当发觉钢质构件在使用过程中塑性变形累积损伤过大时依据构件尺寸的大小，可用锤击机械矫正或热工矫正法来矫正变形，严峻的选用合格的构件进展更换。 连接部位损坏的修理 行政办事中心及会议大厦金属构造构件连接处的损坏，主要是焊接时焊接缺陷所造成。修理时对焊接裂纹、气孔、夹渣刨掉重焊，采纳涂防腐油或刷防锈漆等方法进展防腐处理

3、。 油漆老化、脱落要求根据有关规定进展修理。 金属构造、构件的养护 对于金属构造、构件的养护，做好以下几方面的工作： A、对构造的钢质杆件、焊缝进展定期检查。发觉变形、开裂、腐蚀等状况准时处理。 B、要求对钢质构件定期检查锈蚀状况，并实行必要的补救措施。 C、做好建筑物的屋面玻璃、排水设施维护工作，发觉问题准时处理。 D、在台风、暴雨多发期间加强对构造的检查，发觉特别状况准时实行补救措施。 2、砌体构造的修缮与养护 砌体构造大量分布于房屋建筑的墙体，它们在不良的环境和不利的工作条件下简单开裂，引起房屋的透风、漏雨，不仅影响建筑物的外观美，降低隔热效果和安全感，并且受损部位会进一步受到腐蚀，导致

4、砌体强度降低，轻者构造消失错位、变形，重者引起砌体构造局部倒塌，直接威逼到生命财产安全。 对于电脑、通讯、自动掌握等网络设备的房间，由于严格的保密要求，内墙采纳加钢丝网等屏蔽措施，防止电波干扰和入侵，对这些部位墙体的修理和加固，除了保证墙体的耐久性外，还应保证金属网的完整性。 砌体构造的修缮 主要是砌体裂缝和腐蚀砌体的修缮，一般应在裂缝稳定以后进展，以免修理后又很快消失新的裂缝。修理沉降裂缝和温度裂缝时，应首先考虑消退产生裂缝的隐患，避开反复屡次的修补。修理时要求采纳环保型高强材料修复。 砌体构造加固 随着行政办事中心及会议大厦建筑物投入使用年限的推移，砌体构造的承重构件(如墙、柱等）可能消失

5、开裂、腐蚀、变形，对经鉴定已到达危急程度的构件，对砖砌体构造进展加固。以确保房屋建筑的使用功能。 砌体构造的养护 为防止砌体破坏，要求搞好砌体的维护和治理，防止超载同时，要防止砌体受潮和受腐蚀。进展定期检查、保持排水系统通畅，保证砖砌体构造完好。 屋面隔热层、保温层及屋面柔性分格缝发生损坏要准时修复，削减和稳定温度裂缝 进展。 3、钢筋混凝土构造的修缮与养护 制定严格的钢筋混凝土构造修理与养护的实施方案，包括钢筋混凝土外表损坏的修理、钢筋混凝土深层损坏的修理、钢筋锈蚀的修理、钢筋混凝土构造的加固和钢筋混凝土构造的养护。房屋的使用应满意设计要求，提示用户不随便转变房屋用途和转变房屋构造，制止超载

6、使用。 4、房屋防水工程的修缮与养护 行政办事中心及会议大厦建筑采纳了一级防水设计。随着使用年限的增加，屋面防水层在使用过程中，可能消失开裂、破损、起鼓和剥离等损坏，引起渗漏水，玻璃幕墙打胶部位是建筑中比拟简单渗水的地方，必需予以亲密监控，发觉问题准时联系承造商处理。 屋面渗漏水是房屋建筑渗漏水的主要部位也是常见现象之一，在日常维护工作中，要注意对防水屋面的修缮与治理，坚持防排结合，以防为主的原则，选用的修理养护材料，要求具有环保、新型、高效、高质的特点。搞好屋面、墙体、地下室以及室内的防水工程的修缮与养护。对防水工程必需建立技术档案、定期检查、合理施工、准时修复。 5、房屋装饰工程的修缮与养

7、护 房屋装饰工程包括外墙装饰、内墙装饰、柱、顶棚、楼地面装饰等。行政办事中心及会议大厦外墙面主要采纳花岗石和玻璃幕墙。内墙、柱面主要采纳涂料、吸音板、装饰木材、铝板、大理石、瓷砖等材料来装饰。楼地面采纳石质块材(如大理石)、木地板、瓷砖等装饰材料。 我司将制定严密的房屋装饰工程的修缮养护规划；对石质、土质等块料饰面定期清洗、晶面处理和打蜡，地板、墙面、天花保持清洁、无污迹、无斑痕、无变形、无裂缝。对房屋装饰工程以养护为目的，以修理为手段，定期检查，发觉缺陷准时处理。 6、门窗的修缮与养护 定期对门窗进展检查和维护，特殊是台风、暴雨天气前后更要加强对门窗的检查。门窗是房屋的易损构 件，使用频率高

8、。因此，做好防潮工作，避开木质门受潮后腐蚀和虫蛀，影响门的使用功能。定期进展油漆。要加强对铝合金门窗的爱护，使其免遭侵蚀和撞击，发觉问题准时处理。 7、公用设施的修理和养护 公共设施的修理和养护，主要以加强日常巡察检查，准时处理小的损坏和隐患为土。 8、房屋查勘工作 通过房屋查勘工作，可以全面地了解房屋建筑的完损状况确定房屋的完损等级，并为制订房屋建筑的定期维护规划供应依据。因此，物业公司要对房屋进展定期查勘和季节性查勘工作。 XX地理环境特别，雨季持续时间长，多台风、暴雨天气，对房屋建筑的损坏性大。因此，在行政办事中心及会议大厦的物业治理工作中，要求针对上述恶劣气候的不良影响，对房屋建筑进展季节性查勘鉴定并准时制定安全措施抢险解危。/P