管理处维修职责划分工作程序.docx

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1、 管理处维修职责划分工作程序_物业经理人 治理处修理职责划分及工作程序 一、各治理处除按岗位责任，做好设备使用维护及事故的应急处置外，原则上，以下级别的小修须在治理处这一级完成： (一)水电设备类： 1、50及以下的阀门、水表更换(不涉及土建开挖)； 2、检查井盖的购置及安装； 3、25及以下水管裂开的小修及较为简洁的管道安装； 4、屋顶水箱局部更换浮球阀、液位掌握阀； 5、排水管疏通(公司疏通工应付不准时)及不涉及土建开挖和高空作业排水管修理更换； 6、开关电器（除总开关或母线联络开关）的更换； 7、标称截面150m以下较短及不涉及土建开挖的供配电线路的更换及修理； 8、个别用户及分支线路上

2、的计量电表、电流互感器的更换； 9、楼宇对讲（含防盗门）系统的修理（大厦除外）；闭路电视系统除主机外的日常维护、小修； 10、防雷设施及接地系统的维护； 11、供配电系统单机或局部掌握线路的修理及零件更换； 12、消防系统除主机外的小修； 13、柴油发电机组的A级检查 每日：a.机油油面；b.冷却液平面；c.目检发动机有无损坏、渗漏，皮带是否松弛或磨损，有无异响； 每周：a.初滤器集尘盘b.进气阻力指示器c.清洁或更换空气滤芯器芯子d.放出燃油箱和燃油滤芯器中的水或沉积物。 (二)土建类： 1、油漆翻新（小区路牙、单车棚、围墙、已修理过的楼梯栏杆、井盖、车位线）； 2、小范围内路面修补； 3、小范围内出租房的修理； 4、休闲消遣及儿童游乐设施除整体局部更换部件以外的小修。 修理零件材料的领用,正常状况下按公司物品选购掌握程序办理,急修抢修时，费用1000元以下的由治理处主任斟定,1000元以上的由治理处主任请示公司领导后购置,事后再补办相关手续。 二、治理处无法完成，但无须外委施工队的修理任务交公司综合修理队完成。 注：急修抢修及特别状况下费用不超过3000元以下的小修可由工程部先行安排修理，事后再报告领导并补办手续。 费用2万元以上工程，须经招投标小组，以投标方式确定施工队伍。 各治理处在上报的物业修理单中，应对费用来源有倾向性的意见。