住宅工程分户验收及质量通病控制培训资料.pptx

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1、目录第一部分：住宅质量分户验收一、分户验收的概念和实施意义二、分户验收的条件和组织三、分户验收的方法及标准四、分户验收的内容五、分户验收的控制要点及注意事项第二部分：质量通病防治措施一、墙体裂缝防治措施二、钢筋砼现浇板裂缝防治措施三、楼地面渗漏防治措施四、外墙渗漏防治措施五、门窗渗漏防治措施六、屋面渗漏防治措施七、室内标高和几何尺寸控制措施第1页/共56页概论江苏省于2006年10月颁布了江苏省住宅工程质量分户验收规则，并于2007年1月1日在全省实行。一、分户验收的概念和实施意义1.1分户验收：也叫一户一验，定义为住宅工程按照国家规范要求内容进行单位工程竣工验收前，对每一户及单位工程公共部分

2、进行的专门验收。1.2实施意义：、提高住宅工程质量管理水平，保护百姓利益，减少质量投诉，预防群诉群访事件。、督促建设单位在竣工前组织并参与分户验收，明确参建各方的责任。、督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作层人员的素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质量措施并有效实施。、督促监理企业按施工验收规范、规程严格验收，不走过场。第2页/共56页二、分户验收的条件和组织2.1分户验收的条件：2.1.1工程已完成设计和合同约定的工程量。2.1.2所含(子)分部工程的质量均验收合格。2.1.3工程质量控制资料完整。2.1.4主要功能项目的抽查结果均符合要求。2.1.5有关安全和功能的检测

3、资料应完整。2.1.6施工单位已提交工程竣工报告。2.2分户验收前的准备工作：2.2.1 根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。配备好分户验收所需的检测仪器和工具。做好屋面、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准 备工作。2.2.4 在室内地面上标识好暗埋水、电、暖管线的走向和室内空间尺寸 测量的控制点线；配电控制箱内电气回路标识清楚。确定检查单元。建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。第3页/共56页2.3分户验收的组织和参加人员 住宅工程质量分户验收工作由建设单位组织实施；由建设单位项目负责人、专业技术人员、施工单位项目经理、项目质量负责人和监理单位的总监理工程师、专业

4、监理工程师等人员参加。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作。住宅工程质量分户验收合格后，按规定填写由建设单位负责人、施工单位项目经理和总监理工程师及各方参加人员签字并加盖各方公章的住宅工程质量分户验收记录 住宅工程质量分户验收合格后，应将整个单位工程的分户验收情况进行汇总，填写住宅工程分户验收汇总记录,并报送质量监督机构存档。住宅工程质量分户验收不合格的，须经整改后，方可重新组织验收；分户验收合格前建设单位不得组织单位工程竣工验收。2.3.5 住宅工程质量分户验收记录应作为住宅工程质量保证书的附件，在房屋交付时一并交给住户或贴于户内明显位置。第4页/共56页三、分户验收的

5、方法及标准3.1 3.1 分户验收的主要方法：观感验收以目测观察的方法检查，辅以专业检查工具；功能性验收以试开、试用、试通等试验性方法进行检查。验收标准：分户验收应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和行业标准的要求。第5页/共56页四、分户验收的内容户内部分 4.1 4.1 楼地面、墙面、天棚面层 4.1.1 4.1.1 室内地面：1 验收内容：楼地面空鼓、裂缝、起砂2 检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击；观感检查以目测高度为左右，俯视地坪观察检查。3 验收标准：空鼓面积不大于400cm2，且毎自然间（标准间）不多于2

6、 处可不计；不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷；板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。4 检查数量：逐间检查。第6页/共56页、楼地面、墙面、天棚面层、楼地面、墙面、天棚面层4.1.2 4.1.2 室内墙面、顶棚抹灰工室内墙面、顶棚抹灰工程程 1 验收内容：墙面、天棚空鼓、裂 缝、脱层和爆灰2 检验方法：距墙800mm1000mm处正视观察检查；在可击范围内用小锤轻击，均匀布点，逐点敲击。3 验收标准：室内墙面不应有爆灰、裂缝；阴阳角应顺直、流畅；抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。室内顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。注：空鼓面积不大

7、于400cm2，且毎自然间（标准间）不多于2处可不计。4 检查数量：全数检查。室内楼梯室内楼梯 1 验收内容：楼梯踏步尺寸。2 检验方法：尺量检查。3 验收标准：室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。4 检查数量：全数检查。第7页/共56页4.2门窗工程4.2.14.2.1门窗开启性能 1 验收内容：门窗开关使用性能。2 检查方法：观察、手板检查；开启和关闭检查。3 验收标准：门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；分户门不松动、不晃动。4 检查数量：全数检查。4.2.2 4.2.2 门窗配件 1 验收内容：门窗配件规格、数量、位置。2 检查方法：观察

8、、手板检查；开启和关闭检查。3 验收标准：门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位 置应正 确，功能应满足使用要求；推拉门窗扇必须有防脱落措施；配 件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠防锈措施。4 检查数量：全数检查。第8页/共56页4.2门窗工程4.2.3 4.2.3 门窗扇的橡胶密封条和毛毡密封条。1 验收内容：金属门窗扇的橡胶密封条和毛毡密封条。2 检查方法：观察、手板检查。3 验收标准：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应 脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角 处固定。4 检查数量：全数检查。4.2.4 4.2.4 门窗的排水 1 验收内容

9、：门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线。2 检查方法：观察检查。3 验收标准：有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要 求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。4 检查数量：全数检查。第9页/共56页4.2门窗工程4.2.5外窗渗漏 1 验收内容：住宅外窗的防水性能。2 检验方法：淋水观察检查。采用人工淋水试验，每三四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测 观察检查，对户内外门、窗发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。3 验收标准：住宅工程外窗及周边不应有渗漏。4 检查数量：人工淋水逐户全数检查。第1

10、0页/共56页4.2 4.2 门窗 工程进户门质量1验收内容：进户门、特种门种类、安装位置、开启方向。2检查方法：按设计及销售合同要求；观察检查。3验收标准：进户门种类应符合设计及销售合同要求，若设计进户门为非防盗门，应在进户门洞口室外一侧预留安装防盗门的位置。开启方向应满足设计及使用功能要求。4检查数量：全数。4.2.7玻璃安装工程（1）玻璃的品种1验收内容：玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向。2检查方法：观察、尺量检查；检查玻璃标记。3验收标准：玻璃的质量应符合设计要求和相应标准的要求，应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，安全玻璃上应有3C安全标识；玻璃层数必须与图纸一致。4检查

11、数量：全数检查。注：下列情况必须使用安全玻璃：无框玻璃门（且玻璃厚度不小于10mm）；有框玻璃门玻璃面积大于；单块玻璃大于；沿街单块玻璃大于1.0m2;7层及7层以上建筑物外开窗；玻璃底边离最终装饰面小于500mm的落地窗。第11页/共56页4.2.7玻璃安装工程（2 2）落地门窗、玻璃隔断的安全措施 1 验收内容：落地门窗、玻璃隔断等的醒目标志或护栏。2 检查方法：观察检查。3 验收标准：落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视 线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护栏。4 检查数量：全数检查。（3 3）玻璃观感质量 1 验收内容：门窗玻

12、璃安装、表面观感。2 检查方法：观察检查。3 验收标准：安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内 外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。4 检查数量：全数检查。第12页/共56页4.3护栏和护手工程 护栏和护手 1 验收内容：护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。2 检查方法：观察、测量检查；手板检查。3 验收标准：护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，安装 牢固无松动、晃动；并应符合下列规定：1）阳台、外廊、内天井、上人屋面、六层及以下建筑等临空处栏杆高度不应小于，七层及以上建筑的栏杆高度不应低于，并不得有负偏差。2)栏杆应采用不宜

13、攀登的构造，栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。有水平杆件的栏杆或 花式栏杆应设有防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）3）楼梯护手高度不应小于，水平段杆件长度大于时，其护手高度不应小于。4）栏杆垂直杆件的净距不应大于；正偏差不大于3.5）外窗台或落地窗防护栏杆低于，应有防护措施。并不得有负偏差。注：（1）窗外有阳台或平台时可不受此限制。（2）窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高。6）护栏玻璃：应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面 高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。；应有3C安全标识。7）屋面金属栏杆应与避雷带连接，不锈钢等金属栏杆如作为避雷带的

14、组成部分，必须经设计 单位认可。4 检查数量：每片栏杆不少于一处 注：当设计文件规定室内楼梯栏杆由用户自理时，应设置安全防护。第13页/共56页4.4防水工程（难点、焦点、投诉热点）4.4.1外墙防水外墙防水1 验收内容：外墙面的防渗漏功能。2 检查方法：雨后及做外窗淋水试验后观察检查 3 验收标准：工程竣工时，墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷；滴水线 无爬水。4 检查数量：逐户全数检查。4.4.2楼地面楼地面1 验收内容：有防水、排水要求的楼地面渗漏及面层坡度。2 检查方法：观察检查和采用蓄水试验。3 验收标准：排水通畅、不应有渗漏、倒泛水和积水现象。4 检查数量：全数检查。注：蓄水试验;蓄水2

15、4小时后检查，最小蓄水深度不的小于20.第14页/共56页4.4防水工程屋面防水 1 验收内容：顶层住宅屋面防水功能。2 检查方法：观察检查 1）对照设计文件要求，观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面 管道的防水构造是否满足设计及规范要求。2）平屋面分块蓄水24小时后目测观察检查户内顶棚，天沟、管道根部，蓄 水深度不不低于20mm。3）坡屋面在雨后或持续淋水2小时后目测观察检查，不应渗漏。3 验收标准：1）屋面及墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。2）屋面工程防水层不应有渗漏和积水现象。3）天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。4 检查数量：住宅顶层逐户全数检查。注：积水系指排水后深

16、度超过5mm的积水。第15页/共56页4.5空间尺寸（重点、焦点、投诉热点）1验收内容：净开间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差和极差；构件尺寸。2检查方法：激光测距仪和钢尺测量（1）空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。（2）空间尺寸测量宜按下列程序进行：1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。2）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm。净高尺寸每个房间不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。3）每户检查时应按附录表进行记录，检查完毕检察人员应及时签字。（3）特殊

17、形式的自然间可单独制定测量方法。第16页/共56页4.5空间尺寸（重点、焦点、投诉热点）3验收标准：（1）空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合下列规定净开间：允许偏差15（mm）；极差18（mm）净高度：允许偏差15（mm）；极差20（mm）（2）室内梁、窗台等构件尺寸控制应准确，不得有明显大小头现象。4检查数量：自然间全数检查。注;偏差;实测值与推算值之差。极差;实测值中最大值与最小值之差。室内净空尺寸测量示意图第17页/共56页外墙保温1 验收内容：保温层厚度、细部处理、现场试验及验收记录 2 检查方法：钢尺测量；观察检查；现场热阻实验及专项验收 3 验收标准：保温层厚度应符合设计要求；

18、外飘窗周边细部必须 进行处理；检测报告及专项验收报告 4 检查数量：逐层检查注：本项检查内容应贯穿整个保温层施工全过程，主要是检验批质量验收记录及专项验收报告等，并应有图片资料。第18页/共56页水暖安装4.7.1管道及配件安装管道及配件安装1 1 验收内容：管道及配件、卫生洁具的安装。2 2 检查方法：观察、尺量和手板检查。3 3 验收标准：1）给、排水、采暖管道、支吊架、散热器、卫生洁具、阀 门、水表、热表及配件等安装牢固，无损坏现象，安装位置合理，并应符合设计及规范要求;管道的防腐与保温应符合设计及规范要求;。2）立管过楼板处应设套管，防水要求的房间套管高度为50mm，其它为20mm，套

19、 管与管道之间封闭严密。3）暗装管道饰面应做醒目标志，供、回水管道应有明显标识。4）排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定：、通气管应高出屋面300mm，且必须大于最大结雪厚度。、在通气管出口4m范围以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm或 引向无门、窗一侧。上人屋面通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要求设置防雷装置5）高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置组火圈或防火套管4检查数量：全数检查。第19页/共56页水暖安装 使用功能试验 、通水、通球试验及打压1 试验内容：管道通水、渗漏、堵塞2 检查方法：试水检查；打压24小时后每户逐一打开用水点，检查管道、阀门、卫生洁具及

20、配件 接口。3 验收标准：1）给、排水、采暖管道、散热器、卫生洁具、阀门、水表、热表及配件的接口无渗漏 2）同时打开该户所有用水点对排水管道及接口进行通水检查，水质清澈。用球径不小于排水管 道管径的2/3的球对排水主立管及水平干管管道进行通球检查。排水管道的通球应畅通，排水通畅，无堵塞。4 检查数量：全数检查。4.7.3 4.7.3 管道坡度 1 验收内容：管道坡度、管道不应有倒坡或平坡现象。2 检查方法：观察检查。3 验收标准:排水管道坡向、坡度应符合设计及规范要求，无倒泛水现象。4 检查数量：全数检查。地漏水封 1 验收内容：地漏水封2 检查方法：观察和尺量检查。3 验收标准：位置合理，符

21、合设计及规范要求，低于排水表面，地漏水封高度不小于50mm。4 检查数量：全数检查。第20页/共56页4.8电气工程4.8.1 4.8.1 分户配电箱安装 1 验收内容:终端器件规格、型号、回路功能标识、内部接线。2 检查方法：观察和通过开关通、断电试验检查回路功能标识以及触电保护器动作。3 验收标准：1）配电系统的器件极数、参数及性能与设计图纸一致；配线整齐，回路功能标 志齐全、准确。2）箱（盘）内开关动作灵活可靠。3）导线连接紧密，分色符合要求，端子接线不多于2根。PE干线直接与PE排连 接，零线和PE线经汇流排配出。4 检查数量：全数检查。等电位联接 1 验收内容：端子排、与洗浴间内插座

22、PE线的连接、异种材料连接。2 检查方法：观察、测量检查。3 验收标准：设洗浴设备的卫生间应作等电位连接；联接卫生间范围内的建筑物钢筋 （结构施工时已连成一体用扁钢引出）和插座PE线；端子排铜质材料厚度 应大于4mm。异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。4 检查数量：全数检查。第21页/共56页4.8电气工程4.8.3开关、插座安装开关、插座安装 1 验收内容：开关插座型号、位置、相位、PE线串接 2 检查方法：1）对照规范和设计图纸检查开关、插座型号 2）核查插座安全门 3）通电后用插座相位检测仪检查接线 4）打开插座面板查看PE线连接 3 验收标准：1）安装高度在以下的电源插座应采用安全

23、型插座；卫生间电源插座、非封 闭阳台插座应采用防溅裂插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关 2）单项三孔插座左中性线、右相线、上接地；PE线不得串接 3）面板安装紧贴墙面，面板四周无缝隙 4 检查数量：全数检查。PE是否串接每户检查不少于两处，并做好已查标记4.8.4照明试验照明试验1 验收内容：照明系统2 检验方法：观察及通电检查 3 验收标准：照明系统通电试运行正常，灯具无损坏4 检查数量：全数检查 第22页/共56页4.9智能建筑（增加）多媒体箱安装 1 验收内容：多媒体系统配置，线路（管）2 检查方法：观察检查；核查弱电线缆、标记、型号 3 验收标准：1）每套住宅应设置多媒体箱

24、2）语音、数据、电视器件接口齐全；语音、数据、电视接线（管）齐全 3）弱电线缆符合设计要求 4 检查数量：全数检查 信息插座面板安装 1 验收内容：信息面板型号、接线2 检查方法：观察检查；打开信息面板查看接线情况3 验收标准：1）在主卧室、起居室应设置通信、有线电视终端，符合设计要求 2）线缆与信息插座面板连接可靠，与墙面贴合严密 4 检查数量：全数检查，接线检查不少于两处，并做好已查标记 访客对讲系统安装 1 验收内容：预留管线、信号情况、操作情况 2 检查方法：观察检查；模拟操作，试验不少于三次3 验收标准：1）住宅内应设置楼宇访客对讲和门锁控制装置，按系统要求预留管线 2）开启防盗门应

25、灵活 3）语音、视频信号应清晰4 检查数量：全数检查 第23页/共56页4.10其它烟道及通风道烟道及通风道1 验收内容：烟道安装及附件；通风道设置2 检查方法：观察检查和用钢尺量测 3 验收标准：1）排油烟道、通气道必须按规定采用变压式通道 2）烟道表面无开裂；烟道口安装止回阀并悬挂出厂合格标记，止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确；烟道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女儿墙的高度，上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过；退层平台上的烟道应超过跃层外开门窗的上口 3）厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位置及排风机的位置和电源4 检查数量：全数检查4.10.2墙面空调孔墙面空调孔1 验收

26、内容：空调孔2 检查方法：观察检查3 验收标准：按设计及规范要求预留、无渗漏、反坡、与插座位置协调；统一、美观4 检查数量：全数检查第24页/共56页公共部位部分楼（电）梯楼（电）梯、通道、通道4.11.1楼层梯段、踏步楼层梯段、踏步1验收内容：相邻踏步梯段及平台净宽；楼梯踏步高差2检查方法：观察检查和用钢尺量测3验收标准：1）楼梯梯段净宽不应小于1.10m、六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m2）梯段改变方向时，扶手转向端处的平台最小宽度不应小于梯段宽度，并不得小于3）相邻踏步高差不应大于10mm；每踏步两端宽度差不应大于10mm；旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5

27、mm。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直4）楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施；扶手参见护栏部分内容4检查数量：全数检查注：楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离楼（电）梯间楼（电）梯间1验收内容：电梯侯梯厅深度、电梯门宽度、疏散外门宽度2检查方法：钢尺或激光测距仪测量3验收标准：1）侯梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢的深度，且不得小于2）电梯门净宽不得小于803）高层首层疏散门应外开，净宽不得小于4检查数量：全数检查走廊和通道走廊和通道1验收内容：公用走道净宽及净高2检查方法：钢尺或激光测距仪测量3验收标准：1）走廊和公共部位通道的净宽不应小于1.20m2）走廊和

28、公共部位通道局部净高不应低于2.10m4检查数量：全数检查第25页/共56页公共部位部分4.124.12地下室 4.12.1 4.12.1 地下室地面：按照室内地面进行验收 地下室防水 1 验收内容：地下室墙面、地面及天棚渗漏情况 2 检查方法：观察检查 3 验收标准：地下室防水等级应符合设计要求，如设计无要求，应不低于2级；无渗漏、无裂缝 4 检查数量：全数检查 4.12.3 4.12.3 地下室通道 1 验收内容：通道净高 2 检查方法：用钢尺或激光测距仪量测 3 验收标准：地下室通道的净高不应小于2m 4 检查数量：走道净高按10延长米检查1处，但不少于3处 注：本节适用于与住户相关联的

29、地下室、车库的分户验收，不适用于地下汽车库等大空间地下室的验收4.13 外墙 1 验收内容：外墙裂缝 2 检查方法：距外墙2m范围内平视或仰视观察检查 3 验收标准：外墙窗角及大面均不得出现可见裂纹。4 检查数量：全数检查第26页/共56页五、分户验收的控制要点及注意事项第一部分、楼地面、墙面、天棚面一、技术要求：1、水泥地面面层与基层应结合牢固，无空鼓、裂纹。注：空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间（标准间）不多于2处可不计。2、水泥地面面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。3、墙面各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。4、现浇结构的外观质量不

30、应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收二、施工及验收注意事项1、水泥地面施工前应将基层清理干净；施工中应注意按要求设置好界格。2、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的措施。当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。第27页/共56页第一部分、楼地面、墙面、天棚面二、施工及验收注意事项3、在主体工程施工中应严格标准，精心施工，确保主体结构本身不出现裂 缝、不留有缺陷。(1)在建筑物的阳角，现浇板内必须按规定

31、设置防止开裂的加强钢筋；(2)现浇板、剪力墙等砼施工缝留置位置必须正确；(3)砼施工中必须保证振捣和养护质量；(4)现浇板及剪力墙接槎部位、梁柱交接部位砼施工前必须对模板支设认 真处理，确保牢固、接缝严密；(5)现浇板、剪力墙内附设电器等线管位置必须正确（线管应设在两层钢 筋中间）；后开槽设置线管的部位，开槽应整齐，线管敷设结束后必 须用细石砼或水泥砂浆处理密实；(6)填充墙与砼交接部位砂浆必须饱满，填充墙应严格皮数控制，梁底采 用45斜砌，两端和中间部位宜采用预制砼构造砌块。4、室内顶棚宜采用免粉刷工艺。当采用顶棚砂浆抹灰前，首先应检查室内标 高是否符合室内空间有关要求，如超差应对基层进行处

32、理。室内顶棚 验收时应检查抹灰层与基层的粘结质量，先观察检查，当发现顶棚抹灰有 起鼓、裂缝时，再采用小锤轻击检查。第28页/共56页第二部分门窗一、技术要求：1、建筑外门窗及部品制作安装应符合建筑门窗节能工作相关要求。建筑外门窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能及保温性能应经检测机构抽检合格。2、建筑外门窗的安装必须牢固。使用空心砖和轻质砌块等作为砌体材料时，门窗膀固定位置应采用实心砼砌块或实心砖进行构造处理。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。外窗膀有保温要求的应采取构造处理，确保窗框固定牢固。3、门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。4、建筑外门窗及周边不得有渗漏

33、。5、下列情况必须使用安全玻璃：无框玻璃门（且玻璃厚度不小于10mm）；有框玻璃门玻璃面积大于；单块玻璃大于；沿街单块玻璃大于1.0m2;7层及7层以上建筑物外开窗；玻璃底边离最终装饰面小于500mm的落地窗。安全玻璃必须有3C安全标识。第29页/共56页第二部分门窗6、门窗应按图集要求设置密封条。其中门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。7、有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置位置合理到位。二、施工及验收注意事项1、施工总承包及监理单位必须参与对门窗专业分包单位制作及安装的质量管理。2、门窗施工必须坚持样板领路。在样板中重点注

34、意单（双）玻、安全玻璃、固定方法、企口后塞安装法中与土建的配合等问题。3、对照图纸检查，不得将双层玻璃随意改为单层玻璃，不得将安全玻璃改为非安全玻璃。4、加强对外门窗及周边渗漏的检查处理，详见防水部分有关要求。第30页/共56页第三部分栏杆一、技术要求：1、外窗窗台距楼面、地面的净高低于时，应有防护设施注：（1）窗外有阳台或平台时可不受此限制（2）窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高2、栏杆必须采用防止少年儿童攀爬的构造；对于采用水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）3、六层及六层以下住宅的阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高不应低于1.05m，

35、七层及七层以上其净高不应低于1.10m栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于，且高度低于或等于的可踏部位，应丛可踏部位顶面起计算（如下图）4、防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，正偏差应不大于3mm5、护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5及以上时，应使用钢化夹层玻璃。安全玻璃必须有3C安全标识第31页/共56页第三部分栏杆栏杆高度计算示意图栏杆高度计算示意图二、施工及验收注意事项1、认真审查图纸，必须按规范要求设置护栏，不得遗漏；2、施工总承包及监理单位必须参与对栏杆专业分包单位制作及安装栏杆的质量

36、管理。3、栏杆施工必须坚持样板领路。在样板中重点注意栏杆的形式（是否横向设置杆件）、杆件间距、栏杆高度、栏板玻璃（是否为安全玻璃、是否应为钢化夹层玻璃）等。4、对每一户住宅户内及公共部分分别按附表1及附表2进行全数检查验收。第32页/共56页第四部分防水一、技术要求1、坡屋面在雨后目测观察检查，不应渗漏；坡屋面的檐沟及平屋面分别蓄水24h后应无渗漏，蓄水深度不低于20mm2、有防水要求的卫生间等地面经蓄水试验后无渗漏，蓄水深度不低于20mm,蓄水时间不少于24h3、外墙(含与住户相关联的地下室、车库的外墙)应经不少于1h持续淋水试验或雨后观察无渗漏4、外窗及周围应经不少于1h持续淋水试验或雨后

37、观察无渗漏二、施工及验收注意事项1、所有防水材料必须经抽检合格后方可用于施工2、地下室防水施工中，必须对找平层、墙体基层进行清扫，表面应洁净；对找平层阴阳角、墙体施工缝、底板后浇带等部位应进行细部附加层防水处理，经监理工程师验收后，方可进行大面防水层施工。回填前应对外防水层做防护处理，回填时应按规定分层夯实3、屋面防水施工中，必须先将檐沟、女儿墙、出屋面通气孔等细部的防水附加层施工完毕，经监理工程师验收并做好检查记录（须留存相关照片备查）后，方可进行大面防水层施工4、有防水要求的卫生间等地面的防水施工，铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口；在靠近墙面处，

38、应高出面层200-300mm或按设计要求的高度铺涂。阴阳角和管道穿过楼板面的根部应增加铺涂附加防水隔离层第33页/共56页第四部分防水二、施工及验收注意事项5、外墙必须做好脚手架孔、支模孔的封堵。砖砌体脚手架孔的嵌堵应按设计要求进行施工，设计无要求时应用细石混凝土分层捣实，或铺灰砌砖，用1：3干硬性水泥砂浆将砖其余三面分层嵌严。混凝土墙体螺栓孔眼应使用发泡材料进行封堵。6、多层住宅外窗安装必须按有关规定采用企口后塞安装法。7、蓄水或淋水试验必须形成记录（须留存相关照片备查）。8、外墙及外窗淋水试验按以下方法进行：(1)宜选择镀锌钢管或PPR管等具有较好刚度的材料制作引水和淋水管件，引水管从屋面

39、或外窗引出，并做好有效固定，保证淋水管不变形（每2米设置不少于1个引水管或固定管）；(2)淋水管管径宜为15-20mm，距窗（墙）表面距离宜为100-150mm，喷水孔可用手枪钻等工具加工，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度宜为30o左右，孔径4-5mm，孔间距100-150mm，用于外墙淋水试验水量可为自来水正常水压下最大量；用于外窗淋水试验应采用增压取水，确保在外窗（淋水管两端长度应比窗洞口外伸不小于100mm）表面形成水幕（下图）；(3)淋水1小时后拆除至下一个淋水层，并记录该淋水带范围内外窗（墙）及周边的渗漏情况，淋水范围应覆盖所有外墙及外窗。第34页/共56页第五部分室内空

40、间、构件尺寸一、技术要求(一)室内净高1、同一房间室内净高最大负偏差不得大于20mm；同一房间室内净高测量最小值与最大值之差不得超过20mm。2、混凝土现浇结构标高（每层）的允许偏差为10mm;砖砌体标高（每层）允许偏差为15mm。3、地面找平层标高的允许偏差为8mm，表面平整度允许偏差为5mm;水泥混凝土或水泥砂浆地面面层的表面平整度的允许偏差为5mm。4、天棚一般抹灰的表面平整度的允许偏差为4mm。(二)室内净开间、进深1、同一房间室内净开间、进深测量最小值与最大值之差均不得超过20mm；2、混凝土剪力墙轴线的允许偏差为5mm，截面尺寸的允许偏差为+8mm、-5mm;砌体轴线的允许偏差为1

41、0mm。3、墙面一般抹灰的表面平整度的允许偏差为4mm。(三)构件尺寸室内梁、窗台等构件尺寸控制应准确，不得有明显大小头现象。第35页/共56页第五部分室内空间、构件尺寸二、施工及验收注意事项1、在主体施工阶段必须加强对于房间室内净高、净开间及进深、构件尺寸的质量控制。通过加强模板标高检查控制及现浇板厚度的检查控制，确保主体结构楼层标高控制准确；通过对墙体轴线、截面尺寸的检查控制，确保主体结构开间、进深、构件尺寸控制准确。2、装饰施工前，应严格对每一房间结构净高、开间、进深、构件等进行测量。对误差较大的应进行处理，对确无法处理的应做好记录，以备在装饰施工中消除缺陷。3、装饰施工阶段，对结构净高

42、等误差较大的房间应在地面、墙面施工中通过适当技术措施进行有效处理，消除缺陷。4、室内地面、天棚、墙面施工结束后应按照附表3要求用激光测距仪辅以钢卷尺对每一房间进行全数检查，并形成记录，同时对房间内所有构件进行目测或尺量检查。空间尺寸测量宜按下列程序进行：(1)在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。(2)净高每个房间测量不少于5处，净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm处及房间几何中心处。特殊形状的自然间可单独制定测量方法。测量部位及数据应在房间内相应位置标识清楚。第36页/共56页第六部分外墙保温一、技术要求1、外墙保温必须有明确的设计做法，

43、并经过图纸审查。2、保温材料、厚度等变化必须出具正式设计变更，并履行审图手续。3、外墙保温材料品种、厚度、粘结方法、节点细部处理必须符合图纸及标准图集的要求。二、施工及验收注意事项1、施工总承包及监理单位必须参与对外墙保温专业分包单位施工质量管理。2、施工总承包及监理单位必须对保温专项施工方案进行审查。3、外墙保温施工必须坚持样板领路，现场应单独设置样板墙，样板墙应显露出构造做法，有关单位必须对样板墙进行验收并形成记录。4、外墙保温材料必须按要求进行材料检验。5、外墙保温的粘接方法必须与图纸一致，并做好隐蔽。6、监理及总承包单位对外墙保温施工质量每一楼层至少抽查一次，每次抽查不少于四个点并做记

44、录（留存照片备查）。第37页/共56页第七部分水暖安装一、技术要求1、管道支、吊架埋设和固定应牢固，位置、间距应符合规范要求。2、管道安装应顺直，水平度、垂直度、坡度符合规范要求。3、卫生洁具安装牢固，给排水管道接口严密，配件启闭灵活。4、塑料排水管道必须按设计要求设置伸缩节、检查口或清扫口，位置应正确。5、高层建筑中明设排水塑料管（管径大于或等于110mm）应按要求设置阻火圈或防火套管。6、卫生间地漏水封深度应大于50mm。精装修住宅地漏应低于地面05mm。7、各种暗埋管道应在饰面做醒目标志。8、散热器应安装牢固、端正，防腐及面漆附着良好，色泽均匀。9、分、集水器安装牢固、端正，管道出地面处

45、应附加保护套管。10、分户验收时给水、采暖管道应保持工作压力，不渗不漏。11、各种阀门、水表及配件性能应符合要求，安装位置应便于检修、维护和观察。12、采暖系统应在每户入户处安装热计量表，散热器上应安装热分配表。13、地面辐射采暖系统应在分、集水器每个房间回路上安装远传温控阀，散热器采暖应在支管上安装温控阀。14、管道保温层应厚度均匀、接缝严密，管道及支架应防腐良好。第38页/共56页第七部分水暖安装二、施工及验收注意事项1、手动检查给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具等支架安装是否牢固，尺量检查给水、排水、采暖管道支架间距是否符合规范要求。2、用线坠、卷尺、水平管、水平尺检查管道是否顺直，

46、水平度、垂直度、坡度符合规范要求，检查排水横管顺水坡度是否符合要求。3、尺量检查地漏水封深度不小于50mm。4、给水、采暖、消防系统通水，保持在工作压力，检查管道、散热器、卫生器具等的接口有无渗漏，然后通过卫生器具放水，检查排水管道的接口有无渗漏。5、检查管井内各种阀门、水表、热计量表安装质量是否符合规范要求，检查室内散热器、温控阀、热分配表安装质量是否符合规范要求。6、检查管道防腐、保温质量情况。第39页/共56页第八部分电气工程一、技术要求（一）分户配电箱安装1、配电系统的器件极数、参数及性能与设计图纸一致。2、除壁挂空调插座外其它插座回路应设置漏电保护装置，动作电流不大于30mA，动作时

47、间不大于。3、回路功能标识齐全、准确。4、导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根。PE干线直接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出。5、导线连接紧密。（二）开关、插座安装1、开关为同一系列，通断位置一致，安装位置距门框边宜1520cm。2、安装高度在以下的电源插座应采用安全型插座；卫生间、非封闭阳台应采用防溅型开关、插座；洗衣机电热水器、空调电源插座应带开关。3、无设计要求的插座高度应距地面30cm，成排插座安装高度允许偏差0.5mm；单相三孔插座左零线、右相线、上接地；PE线不得串接。4、面板安装应紧贴墙面，面板四周无缝隙。（三）导线敷设1、导线线径应符

48、合设计要求。2、导线敷设不得出现死线。3、单股导线连接采用标准绕接、搪锡并包缠防水和绝缘两层胶带；或用质量合格的压线帽顺直插入，填塞饱满、压接牢固。第40页/共56页第八部分电气工程一、技术要求（四）等电位联结1、设洗浴设备的卫生间应作等电位联结，应使用标准带铜端子排的等电位箱 （具体做法见图集）。2、卫生间等电位应与卫生间楼板钢筋(结构施工时应与等电位干线连成一 体)、卫生间内插座PE线、金属散热器（无论是否金属立管）以及其它较大 金属物体连接。（五）灯具安装1、灯具接线相线和零线要接线正确，并且压线要可靠；2、灯具安装高度低于时，金属灯具外壳要做好接地，初装修工程应预留 地线。二、施工及验

49、收注意事项1、电气配管预留预埋阶段应严格做好隐蔽验收工作。后安箱盒情况，箱盒周 边堵洞之前必须报监理验收。2、配管、电线电缆及配电箱等重要材料要严格进场检验制度。要对照规范和 设计图纸检查是否符合要求，并按规范做好现场简易检测工作。3、电气调试和测试工作，监理单位应做好旁站监理。第41页/共56页第九部分智能建筑一、技术要求（一）多媒体箱安装1、多媒体箱内语音、数据、有线电视等管线设置合理，接口齐全。2、弱电线缆型号符合设计要求，布线合理，每个数据终端有单独线缆支持。（二）信息插座面板安装1、主卧室、起居室应按设计要求设置通信、有线电视终端。2、线缆与信息插座面板连接可靠，与墙面贴合严密。（三

50、）楼宇访客对讲系统安装l、住宅内应设置楼宇访客对讲和门锁控制装置，按系统要求预留管线。2、对讲门应开启灵活。3、语音、视频信号应清晰。二、施工及验收注意事项1、智能化工程应按规定进行招投标，选择具有相应资质的施工单位。2、建设、监理和施工总承包单位要加强对智能化专业分包单位的管理，强化工程实体质量和技术资料管理。3、应按照图纸和规范要求完善施工内容，不得遗漏。4、智能化系统的调试和测试工作，建设或监理单位应做好旁站监理。5、智能化系统检测应委托具有法定资质的检测机构实施。第42页/共56页第十部分其它一、技术要求1、排油烟道、通气道必须按规定采用变压式通道。2、上人屋面通气孔高度应超过。3、外