出租人的会计处理练习及答案.ppt

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1、假设假设2008年年1月月1日，北方公司与中华公司签订了一份租赁合同。日，北方公司与中华公司签订了一份租赁合同。合同主要条款如下：合同主要条款如下：1.租赁标的物：塑钢机。租赁标的物：塑钢机。2.起租日：起租日：2008年年1月月1日。日。3.租赁期：租赁期：2008年年1月月1日日2010年年12月月31日，共日，共36个个月。月。4.租金支付：自租赁开始日每隔租金支付：自租赁开始日每隔6个月于月末支付租金个月于月末支付租金150000元。元。5.该机器的保险、维护等费用均由北方公司负担，估计每该机器的保险、维护等费用均由北方公司负担，估计每年约年约10000元。（履约成本）元。（履约成本）

2、6.机器在机器在2008年年1月月1日的公允价值为日的公允价值为700000元。元。7.租赁合同规定的利率为租赁合同规定的利率为7（6个月利率）。个月利率）。8.该机器的估计使用寿命为该机器的估计使用寿命为5年，期满无残值。承租人采用年，期满无残值。承租人采用年限平均法计提折旧。年限平均法计提折旧。9.租赁期届满时，北方公司享有优惠购买该机器的选择权，租赁期届满时，北方公司享有优惠购买该机器的选择权，购买价为购买价为100元，估计该日租赁资产的公允价值为元，估计该日租赁资产的公允价值为80000元。元。10.2009年和年和2010年两年，北方公司每年按该机器所生产的年两年，北方公司每年按该机

3、器所生产的产品的年销售收入的产品的年销售收入的5向中华公司支付经营分享收入。（或有向中华公司支付经营分享收入。（或有租金）租金）此外，假设该项租赁资产不需安装。此外，假设该项租赁资产不需安装。(P/A，7,6）4.767 (P/s,7%,6）0.666(P/A，8,6）4.623 (P/s,8%,6）0.630【例】以下说明出租人（中华公司）的会计处理。第一步，判断租赁类型本例存在优惠购买选择权，优惠购买价100元远远小于行使选择权日租赁资产的公允价值80000元（100/800000.1255，因此在2008年1月1日就可合理确定北方公司将会行使这种选择权，符合第2条判断标准。第二步，计算租

4、赁内含利率根据本准则第13条中租赁内含利率的定义，租赁内含利率是在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。在本例中最低租赁收款额租金期数优惠购买价格1500006100900100（元）因此有：150000(P/A，R,6）100(P/S，R,6）700000（租赁资产的公允价值）根据这一等式，可在多次测试的基础上，用插值法计算租赁内含利率。当R7时1500004.7671000.66671505066.6715116.6（元）700000元当R8时1500004.6231500004.6231000.6301000.63

5、069345063693513（元）700000元因此，7R8。用插值法计算（过程同上）R7.70%即，租赁内含利率为7.70。第三步，计算租赁开始日最低租赁收款额、初始直接费用与未担保余值之和及其现值，并确认未实现融资收益。本例中由于不存在出租人初始直接费用，担保余值和未担保余值，因此最低租赁收款额最低租赁付款额1500006100900100（元）最低租赁收款额现值租赁开始日租赁资产公允价值700000（元）未实现融资收益（最低租赁收款额初始直接费用未担保余值）（最低租赁收款额的现值初始直接费用现值未担保余值的现值）900100700000200100（元）第四步，会计分录 2008年1月

6、1日借：长期应收款-应收融资租赁款900100贷：融资租赁资产700000未实现融资收益 200100日期 租金 确认的融资收入 确认的融资收入 租赁投资净额余额 期初7.7%期末2008.1.1 7000002008.6.30 150000 53900 96100 6039002008.12.31 150000 46500.3 103499.7 500400.32009.6.30 150000 38530.82 111469.18 388931.12200912.31 150000 29947.7 120052.3 268878.822010.6.30 150000 20703.67 129

7、296.33 139582.492010.12.31 150000 10517.51*139482.49*1002011.1.1 100 100 0合 计 900100 200100 700000业务处理：两笔处理第四步假设2009年和2010年，北方公司分别实现塑钢窗户年销售收入100 000元和150 000元。根据租赁合同的规定，两年应向北方公司收取的经营分享收入分别为5000元和7500元。会计分录为：2009年借：银行存款5000贷：租赁收入50002010年 借：银行存款7500贷：租赁收入 7500 第五步期满时收到购买款时借:银行存款100 贷:长期应收款-应收融资租赁款100