顺德高新技术产业开发园.pptx

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1、2023/3/221第一篇 序言高新技术产业开发园第1页/共71页2023/3/222基本情况地理位置优越:顺德高新技术园区位于珠三角西岸产业发展带中心地带,以发达的珠江三角洲作为它的经济腹地.交通条件便利:其陆路、水路、航空组成了一个密集的、立体的交通网络，为原材料与产品的运输提供了极大的方便。第2页/共71页2023/3/223第3页/共71页2023/3/224园区高新技术企业蓬勃发展,经济增长速度快:科龙集团、加拿大北方电信、美国的泰科电子、日本的大冢制药和三洋冷柜、科达机械、德美化工等全国著名企业和跨国公司进驻高新园。2001年，从业人员16万人，实现工业总产值150亿元，其中高新技

2、术企业产值达139亿元，出口创汇1亿多美元，税收9亿元，国内生产总值约45亿元。高新园形成了家电、通信、电子、生物、医药、精细化工等高新技术产业。第4页/共71页2023/3/225科龙科龙第5页/共71页2023/3/226樱花樱花第6页/共71页2023/3/227发展政策优越：顺德市已经被广东省确定为率先基本实现现代化的试点市。在其发展政策上就给予了很大的活动空间。目前高新园区正进行工业区第三、四期800800亩和高新园300300亩土地的五通一平基础设施建设，享受市集约化工业区土地补贴、税收优惠政策和国家高新区优惠政策。基础设施完备：园区内配套有货柜码头（年吞吐量为200万吨，30万个

3、标准集装箱泊位），海关、商检、银行、税务、酒店、供水、供电、通信、生活社区、会展中心、顺德大学、公园等基础设施和公共设施，环境优美、生活便捷、服务体系完善、法制健全。第7页/共71页2023/3/228第8页/共71页2023/3/229 增创综合投资环境优势，优化投资软环境，为投资者提供方便、快捷、优质高效的全程服务园区的管理服务第9页/共71页2023/3/2210第二篇发展策略FAZANCELUE第10页/共71页2023/3/2211*规划范围顺德高新区位于容桂镇的东北部，距镇中心约6公里，北靠大岗山，南临眉蕉河，西邻碧桂路，东至高黎高沙村，高新区范围用地面积为21904公顷。第11页

4、/共71页2023/3/2212省、市关于经济社会与城市发展*规划依据*珠江三角洲经济区规划研究（1995）*珠江三角洲城市群规划（1995）*顺德市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要第12页/共71页2023/3/2213与之相关的城市总体规划 *广州市城市发展战略规划 *顺德市中心城区总体规划 *容桂镇总体规划第13页/共71页2023/3/2214相关规划及文件*顺德高新技术产业开发园规划设计要点 *相关规划 城市设计和可行性研究报告第14页/共71页2023/3/2215相关城市规划的法规和技术标准*城市规划编制办法实施细则 *城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137一90）*顺

5、德市城市规划标准与准则第15页/共71页2023/3/2216*目标定位充分利用独特的自然生态环境的景观资源，以构筑现代产业文明示范区，提高社会知名度，建设高效的、设施完善的城市功能区为目标，为顺德市创造一个全新的、整体的、环境优美的现代科技工业产业园区。此园区以打响“顺德制造”的民族产业走入世界创造一个企业孵化器为核心目的第16页/共71页2023/3/2217FIRSTFIRST 创造中国第一个结合生产，研发，生活为一体的高新研发生活区，在吸引高新技术企业进驻的同时，亦为入驻企业提供餐饮、会议室、财务、律师等方面服务。使创业者能把有限的精力用于高新技术产品的研发和生产。第17页/共71页2

6、023/3/2218THENTHEN 为企业提供良好的交流和合作氛围。注意吸收不同技术类型的企业使创新中心内行业多样化，促进各种技术的相互交流和渗透第18页/共71页2023/3/2219AND 在科技创新中心附近设立工业园区为孵化成功的企业提供扩张场所第19页/共71页2023/3/2220功能定位*体现二十一世纪城市建设水平，以科技研发和 先进工业制造为主，结合完善生活社区的生态高新研发生活园区*大规模、高效益的高新技术产业区*企业运行机制的试验区*科技成果的转化区*国内、国际经济技术的合作区第20页/共71页2023/3/2221分区布局东区：先进工业产业区西区：科技研发区、生态居住和配

7、套商业社区顺德高新技术产业开发园具有发展从科技研发、中试、规模化生产到居住、商业、办公、展览等多产业的潜力，高新园应充分利用各种机会，通过不同功能的有机组合，形成优良的产业发展环境。第21页/共71页2023/3/2222*规划结构 “一轴两区，水网+绿带”一轴：核心区生态景观轴 两区：研发生活区和现代工业生产区 水网：眉蕉河及支流构成的“鱼骨”状水系 绿带：眉蕉河滨水公园第22页/共71页2023/3/2223*规划原则*整体性原则 *系统生态原则 *环保生产原则 *经济实用原则 *战略发展原则 *可操作性原则 *产权明晰原则 *政策开明原则 *以人力本可持续发展原则第23页/共71页202

8、3/3/2224第三篇发展趋势发展趋势目标定位目标定位第24页/共71页2023/3/2225分 区 化第25页/共71页2023/3/2226 一、现 状 分 析现状两工业区的环境与现代工业园区的要求相差甚远，还停留在纯工业的旧模式阶段，园区环境、建筑特色、功能布局、社会服务都缺乏有效的建设和控制，园区建设完全忽略了容桂独特的自然环境资源，不具备现代化产业园的环境条件。第26页/共71页2023/3/2227 二、依 据 的 原 则 1.整体性原则“一园两区”、“山水城市”、“区域交通”；2系统生态原则“山水、河网、保护区”；3以人力本可持续发展原则“现代科技的宗旨，城市文明的体现。第27页

9、/共71页2023/3/2228 三、规 划 目 标 充分利用独特的自然生态环境的景观资源，以构筑现代产业文明示范区，提高社会知名度，建设高效的、设施完善的城市功能区为目标，为顺德市创造一个全新的、整体的、环境优美的现代科技工业产业园区。第28页/共71页2023/3/2229 四、分 区 化根 据 社 会 发 展 阶 段，制 定 不 同 时 段 的 对 策，采 取 分 区 原 则，追 求 建 设 开 发 过 程 中 最 大 的 经 济 效 益。分 为 东 西 二 区：东区：先进工业产业区。西区：科技研发区、生态居住和配套商业社区 第29页/共71页2023/3/2230 五、区 域 概 念

10、规 划城市东部地区用地形态上以大岗山生态公园为中心，周围环绕工业生产区（一园两区）、生活配套区、渔业生态保护区、眉蕉河湿地公园等功能组团。1以大岗山生态公园绿地为核心，以容桂水道、眉蕉河水系为纽带，展现东部地区城市公共空间景观特征，为创造现代先进工业生产基地提供良好的生态资源环境。2东部地区整体城市形态应保持山水生态格局，充分利用自然条件，通过核心与带形公共空间系统，串联山体、水系、城市景观节点和各功能组团，营造水乡城市环境风貌特色。第30页/共71页2023/3/2231顺德高新技术产业开发园分区图第31页/共71页2023/3/2232科技化第32页/共71页2023/3/2233明确目标

11、充分利用高科园的科技创新能力和社会进 步产业的科技成果。创造与社会发展尽可能同步的物质环境空间。第33页/共71页2023/3/2234开发园的现状首先，具有传统优势：在家电行业和建筑行业等有着不可取代的地位。其次，大力发展新兴产：使医药，生物工程，电子和软件成为其新的产业支柱。第34页/共71页2023/3/2235发展战略立足现有基础，发挥传统优势，鼓励传统产业的改造，升级。通过高新技术的应用，衍生新的产品，产业。大力扶持发展计算机软件、应用系统和多煤体电子产品，促使信息业成为高新技术的主导产业。第35页/共71页2023/3/2236技术发展的各方面概况电子通讯：从新型电子元件器件，高能

12、环保电池制造等入手。化工工业：改进化工研制和生产。机械及光机电：改进设备，进行一体化数控。医药工业：开发和研制多种保健器械等。第36页/共71页2023/3/2237我们认为过去，顺德产为较为单一，现在多元化了。传统产为能保持其经济发展，同时提供充实的经济基础，带动容桂镇产为结构不断升级。新兴产业潜力大，能加快其发展，使其能成为科技“航母”。第37页/共71页2023/3/2238科技尽在掌握之中第38页/共71页2023/3/2239 社社 会会 化化第39页/共71页2023/3/2240园区社会化发展趋势现状分析：园区内建有货柜码头，海关、商检、银行、税务、酒店等基础设施，供水、供电、通

13、信等设施完善，环境优美，生活便捷，服务体系完善，法制健全。但是，社会服务体系网络欠发达，各自为政，现状村庄承担部分社会服务的功能，缺乏公共管理，商务交流的中心。第40页/共71页2023/3/2241规划原则：整体性原则 一园两区，山水城市，区域交通可操作性规划 依法管理，高效规范第41页/共71页2023/3/2242 加强园区管理服务加快社会事业和公共服务信息化第42页/共71页2023/3/2243第43页/共71页2023/3/2244生态化的原则山水，河网，保护区第44页/共71页2023/3/2245生态化的目的建立可持续发展的经济体系，为创造现代先进工业生产基地提供良好的生态资源

14、环境通过核心与带形公共空间系统，串联山体，水系，城市景观节点和各功能组团，营造水乡城市环境风貌特色第45页/共71页2023/3/2246生态化的设计理念人工环境必须和自然环境建立共生关系，将对自然资源的干扰减少到最低程度，并有意识地创造新区完善的城市生态系统，城市生活才有机会更具生命力，吸引力第46页/共71页2023/3/2247如何实施（1）一轴核心区生态景观轴水网眉蕉河及支流构成的“鱼骨”状水系绿带眉蕉河河滨水公园具体为：1 充分利用大岗山，容桂水道，眉蕉河水网支流及山体植物资源，保持生态环境特征 2 延续现状地理肌貌 3 顺应大岗山指状延伸方向，扩展生态公园的影响空间第47页/共71

15、页2023/3/2248如何实施（2）园区中部：东西向的连续景观走廊园区西部：滨水景观主轴园区东部：延伸景观主轴预留30米的景观绿带第48页/共71页2023/3/2249意义高科园通过完善的绿地系统与自然的河流水网相联系，并充分利用与大岗山的借景、对景关系，使园区融合在山水相间的大环境中。并为居住于高新园有一个优美，舒适的工作环境第49页/共71页2023/3/2250 规规 范范 化化第50页/共71页2023/3/2251现状：容桂镇实施统一的行政和规划管理后，在人口分 布、产业布局、环境设施等综合平衡方面发生了整合与重组，为容桂镇工业的发展提供了广阔的空间，部分工业转向桂洲，总体规划在

16、东部规划以高新技术产业开发园。但是，容桂镇的产业结构规范尚不够完善，高新技术产业和传统家电产品核心技术的自主开发能力有待发展。现状两工业区的环境与现代工业园区的要求相差甚远，还停留在纯工业的旧模式阶段，园区环境、建筑特色、功能布局、社会服务，都缺乏有效的规范建设和控制。第51页/共71页2023/3/2252我们要做到-基础设施规范化城区建设规范化资源利用规范化产业结构规范化第52页/共71页2023/3/2253B将来的发展做好高新园的规范化，有利于其合理建设，这样，顺德高新园就不仅可以提供科技研发、成果展示，同时为在高科园工作的高级技术人员和科研人员提供一个安全、舒适、方便、环境优雅、配套

17、服务齐全的居住环境。第53页/共71页2023/3/2254 产 业 化第54页/共71页2023/3/2255产业现状现有行业已进入微利时代主产业的核心技术大多进口，受制于人生产方式还处在粗放型，每单位的经济活动造成了一定的环境压力第55页/共71页2023/3/2256产业化发展原则科技是第一生产力多种产业结合坚持可持续发展原则第56页/共71页2023/3/2257产业化发展方向 一、加加大大对对高高新新技技术术的的投投入入，用用高高新新技技术术改改造造传传统统产产业业带带动动整整个个容容桂桂镇镇产产业业结结构构的的不不断断升升级。级。第57页/共71页2023/3/2258 二二、多多

18、产产业业的的有有效效结结合合是是降降低低成成本本的的重重要要途途径径，将将科科研研、中中试试、规规模模化化生生产产以以及及上上下下游游产产品品制制造造有有效效的的联联系系起起来来，形形成成高高效效的的产产业业链链，可可以以使使其其在在投投入入较较低低成成本本的前提下保持经济发展的速度。的前提下保持经济发展的速度。第58页/共71页2023/3/2259 三三、容容桂桂镇镇要要实实现现可可持持续续发发展展，首首先先要要建建立立可可持持续续发发展展的的制制度度条条件件，将将环环境资源的投入和服务计入生产成本和产品价格之中；境资源的投入和服务计入生产成本和产品价格之中；其其次次，工工业业企企业业逐逐

19、步步集集约约化化、规规模模化化，通通过过资资产产兼兼并并，实实现现产产品品的的规规模模化化，提提高高产产品品的的市市场场占占有有率率，在在未未来来的的经经济济竞竞争争中中继继续续保保持持领领先先优优势势。通通过过合合理理的的规规划划建建设设高高质质量量的的城城镇镇设设施施与与环环境境，为为人人民民生生活活和和产产业业发发展展提提供供一一个优秀的空间环境。个优秀的空间环境。第59页/共71页2023/3/2260第四篇 核心区城市设计-遵循六化设计 把握具体布局第60页/共71页2023/3/2262二、设计理念1 1生态的设计理念生态的设计理念人工环境必须和自然环境建立起共生关系，并有意识地创

20、造新区完善的城市生态系统，城市生活才有机会更具有生命力和吸引入。2 2适宜性的设计理念适宜性的设计理念城市景观的结构形态只有依托地方的现状自然特征进行设计。将适当的外来价值注入地方环境要素，从而促进并加强地方特色的表现力，获得持续发展的原动力。第62页/共71页2023/3/2263 三、城市设计原则1 1整体设计的控制原则整体设计的控制原则2 2浮动发展、分期开发的原则浮动发展、分期开发的原则 根据基地的实际情况，在规模化的前提下对全区的土地开发强度和成本进行分级。3 3环境资源利用原则环境资源利用原则4 4营造现代科技工业园区模式原则第63页/共71页2023/3/2264四、城市设计构思

21、1 1主体空间结构主体空间结构2 2水体设计水体设计3 3核心区功能组织核心区功能组织4 4功能布局功能布局5 5公共开放空间体系公共开放空间体系 1、公园 2、主题绿廊6 6分期计划分期计划第64页/共71页2023/3/2265五、建筑模式 1 1建筑类型建筑类型 2 2空间组合形态空间组合形态 建筑群与开放空间主体的构成关系不同，决定了小组团的环境设计意向。（1 1）水与建筑（临水；望水）（2 2）绿化与建筑（绿化中的建筑；围合绿化的建筑；引导绿化的建筑）第65页/共71页2023/3/2266六、核心区详细设计1 1入口广场入口广场2 2公园公园 （1 1）核心区公园 （2 2）眉蕉河

22、滨水公园第66页/共71页2023/3/2267高新园规划与未来高新园的规划充分利用独特的自然生态环境和景观资源，以大岗山生态公园绿地为核心，以容桂水道。眉蕉河水系为纽带，保持山水生态格局，充分利用自然条件，通过核心与带形公园空间系统，串朕山体、水系、城市景观节点和各功能组团，营造水乡城市环境风貌特色。第67页/共71页2023/3/2268第68页/共71页2023/3/2269关 乎 人 文 提 倡 理 性 创 意 思 维 无 限 理 念第69页/共71页2023/3/2270dMaI7F4C0z)w&s!pYmUjRfOcL9H6E3B+y(u%r#oWlTiQeNbJ8G5D1A-x*

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